Руководства, Инструкции, Бланки

Договор Аренды С Агентом Образец img-1

Договор Аренды С Агентом Образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор Агентский договор на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице _______________________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ____________________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям.
1.2. Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее - "Объекты"), должны соответствовать следующим требованиям:
- ____________________________________________________________________;
- ____________________________________________________________________;
- ____________________________________________________________________.
1.3. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора.
2.1.2. В случае если Объекты, соответствующие требованиям настоящего Договора, будут найдены, письменно (либо по факсу) известить об этом Принципала с указанием размера арендной платы либо цены Объектов, предлагаемых для приобретения.
2.1.3. Проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты.
2.1.4. Организовать осмотр Принципалом внешнего и внутреннего состояния Объектов.
2.1.5. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договора аренды либо купли-продажи Объектов.
Предоставлять указанные документы Принципалу только после проведения их правовой экспертизы.
2.1.6. При получении письменного согласия Принципала на аренду либо приобретение в собственность предложенных Объектов оказать содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.
2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора аренды либо купли-продажи Объектов.
2.1.8. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.9. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.
2.1.10. Осуществить государственную регистрацию договора аренды Объектов (при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) или права собственности Принципала на Объекты.
2.1.11. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.
2.1.12. В течение ____________ дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.3 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.
К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора.
2.2. Агент имеет право:
2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.3. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора аренды Объектов между Принципалом и третьим лицом (либо дата его государственной регистрации - при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) либо дата государственной регистрации права собственности Принципала на Объекты.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязуется:
3.1.1. Предоставить Агенту информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По приглашению Агента произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объектов в согласованные с Агентом сроки.
3.1.3. Совместно с Агентом разработать условия договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.
3.1.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
3.1.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты, только в присутствии Агента.
3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с подп. 2.1.12 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение ____________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым.
--------------------------------
В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.

3.1.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Принципал имеет право:
3.2.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
3.2.2. Запрашивать у Агента данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

4.1. Агентское вознаграждение составляет ________ (_________________________) рублей.
4.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом (подп. 3.1.9 настоящего Договора).
4.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.
4.4. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:
- на __________________________ в сумме __________________________;
- на __________________________ в сумме __________________________.
4.5. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до "___"___________ ____ г.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных настоящим Договором.
5.3. Настоящий Договор прекращается в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае нарушения срока выплаты агентского вознаграждения, установленного п. 4.2 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере ______% от неоплаченной в срок суммы.
6.2. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим Договором, Принципал вправе предъявить Агенту требование о возмещении причиненных убытков.
6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если нарушение условий настоящего Договора одной из Сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, не могут быть переданы Стороной третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в ___________ срок с момента таких изменений.
7.3. Направление уведомлений, сообщений, обмен документами по настоящему Договору производится Сторонами путем вручения уполномоченным представителем одной Стороны соответствующих документов уполномоченному представителю другой Стороны.
7.4. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.
7.5. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

__________________________
адрес: __________________________
р/с ______________________
к/с __________________
БИК
ИНН
________________________________
_____________/__________________
М.П.

__________________________
адрес: __________________________
р/с ______________________
к/с __________________
БИК
ИНН
________________________________
_____________/__________________
М.П.

Другие статьи

Трудовой договор с агентом по продаже недвижимости

Трудовой договор с агентом по продаже недвижимости

Трудовой договор с агентом по продаже (или аренде) недвижимости относится к группе трудовых договоров с рабочими (техническими исполнителями). В трудовом договоре с агентом по недвижимости или его приложении должностной инструкции агента по продаже (аренде) недвижимости указываются знания или умения, которыми должен обладать агент для продажи недвижимости.

Должностные обязанности агента по продаже недвижимости. указываемые в трудовом договоре или должностной инструкции, установлены квалификационным справочником должностей руководителей, специалистов и других служащих (утв. Постановлением Минтруда РФ от 21.08.1998 N 37, ред. 28.07.2003). Должностные обязанности агента по продаже недвижимости включают в себя работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов, изучение спроса и предложения на рынке недвижимости, оказание помощи клиентам по оформлению сделок купли-продажи или аренды недвижимости.

Агент по недвижимости (продаже и аренде недвижимости) относится к категории технических исполнителей, принимается на работу и увольняется приказом директора предприятия.

На должность агента по продаже недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе.

К основным функциям агента по недвижимости. указываемым в трудовом договоре с агентом по недвижимости, относятся:

  • продажа недвижимости, покупка или аренда от имени и по поручению клиентов;
  • поиск потенциальных покупателей или арендаторов недвижимости;
  • оформление операций с недвижимостью;
  • консультации по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости.
В трудовом договоре с агентом по недвижимости используются следующие приложения:
  • Должностная инструкция;
  • График работы;
  • Перечень расценок работ.
В трудовом договоре с агентом по недвижимости используются следующие сопутствующие документы:
  • Дополнительное соглашение.

Остальные документы из группы Трудовые договоры смотрите здесь. Трудовые договоры с агентами смотрите здесь .

Трудовой договор с агентом по продаже недвижимости

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

  • Тарифы
  • Интеграция с 1С
  • Партнерам
  • Для СМИ
  • Проекты
  • О компании
  • Видеогид
  • Блог
  • Способы оплаты
  • Лицензии и сертификаты
Конфиденциальность и безопасность
  • Правила использования сервиса
  • Правила использования информации с сайта
  • Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

Агентский договор на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи)

Панель ручного поиска договоров

кол-во скачиваний: 113

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договоров аренды или купли-продажи)

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям.

1.2. Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее - "Объекты"), должны соответствовать следующим требованиям:
- __________;
- __________;
- __________.

1.3. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора.

2.1.2. В случае если Объекты, соответствующие требованиям настоящего Договора, будут найдены, письменно (либо по факсу) известить об этом Принципала с указанием размера арендной платы либо цены Объектов, предлагаемых для приобретения.

2.1.3. Проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты.

2.1.4. Организовать осмотр Принципалом внешнего и внутреннего состояния Объектов.

2.1.5. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договора аренды либо купли-продажи Объектов.
Предоставлять указанные документы Принципалу только после проведения их правовой экспертизы.

2.1.6. При получении письменного согласия Принципала на аренду либо приобретение в собственность предложенных Объектов оказать содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.

2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора аренды либо купли-продажи Объектов.

2.1.8. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.9. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.

2.1.10. Осуществить государственную регистрацию договора аренды Объектов (при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) или права собственности Принципала на Объекты.

2.1.11. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.

2.1.12. В течение ____________ дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.3 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.
К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.

2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора аренды Объектов между Принципалом и третьим лицом (либо дата его государственной регистрации - при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) либо дата государственной регистрации права собственности Принципала на Объекты.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязуется:

3.1.1. Предоставить Агенту информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.1.2. По приглашению Агента произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объектов в согласованные с Агентом сроки.

3.1.3. Совместно с Агентом разработать условия договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.

3.1.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

3.1.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты, только в присутствии Агента.

3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.

3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

3.1.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с подп. 2.1.12 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение ____________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым.
--------------------------------

В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.

3.1.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора.

3.1.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.

3.2. Принципал имеет право:

3.2.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.

3.2.2. Запрашивать у Агента данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.

3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

4.1. Агентское вознаграждение составляет ________ (_________________________) рублей.

4.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом (подп. 3.1.9 настоящего Договора).

4.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.

4.4. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:
- на __________________________ в сумме __________________________;
- на __________________________ в сумме __________________________.

4.5. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до "___"___________ ____ г.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных настоящим Договором.

5.3. Настоящий Договор прекращается в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае нарушения срока выплаты агентского вознаграждения, установленного п. 4.2 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере ______% от неоплаченной в срок суммы.

6.2. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим Договором, Принципал вправе предъявить Агенту требование о возмещении причиненных убытков.

6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если нарушение условий настоящего Договора одной из Сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, не могут быть переданы Стороной третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в ___________ срок с момента таких изменений.

7.3. Направление уведомлений, сообщений, обмен документами по настоящему Договору производится Сторонами путем вручения уполномоченным представителем одной Стороны соответствующих документов уполномоченному представителю другой Стороны.

7.4. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.

7.5. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Аренда помещения и агентирование

Re: Аренда помещения и агентирование

Сообщение от
goodwin
1. Чтобы на арендную плату не начислялся НДС, упрощенка должна быть у агента или собственника помещения?

у собственника.
агент - посредник: сколько арендной платы получил с арендатора, столько и перечислил собственнику.
агентское - отдельно. по агентскому будет ндс, если агент - с ндс.
если агент - упрощенец, то счета на агентское вознаграждение выставляет без ндс.

Сообщение от
goodwin
2. Если у Агента (Арендодателя) упрощенка, то на вознаграждение за коммуналку НДС не начисляется, а на коммуналку начисляется?

договоры на коммуналку заключены напрямую между коммунальщиками и агентом.
коммунальщики выставляют агенту счета на оплату с ндс.
агент счета оплачивает от себя и затем перевыставляет ту же сумму (или рассчитанную пропорционально занимаемым площадям, если это предусмотрено договором с арендатором) арендатору. с ндс.
в счете и отчете пишет не "коммунальные услуги", а "возмещение расходов".
прилагает копии документов, предъявленных ему коммунальщиками, и счет-фактуру.
агентское вознаграждение, опять же, отдельно и без ндс, если агент упрощенец, и - с ндс, если на ОСНО

Редактировано 3 раз(а). Последний раз 2015-11-25 15:05 пользователем Polega.

IP/Host: 195.218.173.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,873

Re: Аренда помещения и агентирование

IP/Host: 95.26.215.---
Дата регистрации: 01.09.2015
Сообщений: 6

Re: Аренда помещения и агентирование

Всем доброго времени суток!
Чтобы не создавать новую тему решил задать возникший вопрос в этой (заранее прошу прощения ТС). Но вопрос созвучный с темой.
На основании агентского договора Агент (Арендодатель), действуя от своего имени и за счет принципала заключил договор аренды. Арендатор просрочил оплату арендной платы, за что Арендодателем (Агентом) была начислена неустойка, которая оплачена Арендатором. Вот и возник вопрос: а кому принадлежит эта неустойка - Агенту (заключившему договор аренды от своего имени) или Принципалу?
Какие у кого мысли, уважаемые коллеги?

IP/Host: 195.218.173.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,873

Re: Аренда помещения и агентирование

Считаю Агенту. К данной неустойке Принципал никакого отношения не имеет.

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2015-11-26 10:10 пользователем goodwin.

IP/Host: 109.202.12.---
Дата регистрации: 20.08.2008
Сообщений: 12,304

Re: Аренда помещения и агентирование

да уж какие мысли))

Сообщение от
Valery2010
и за счет принципала заключил договор аренды.

арендная плата принадлежит кому?
принципалу.
вовремя ее не заплатили кому?
принципалу.

что такое неустойка?
один из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) - "определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).
чье право на своевременное получение арендной платы нарушено?
принципала.
значит, кому принадлежит неустойка?
.
НО :)
кто постарался, чтобы принципал получил свою неустойку?
агент.
значит агенту полагается что?
вознаграждение за старания!

IP/Host: 109.202.12.---
Дата регистрации: 20.08.2008
Сообщений: 12,304

Re: Аренда помещения и агентирование

Сообщение от
Valery2010
Агент (Арендодатель), действуя от своего имени и за счет принципала

IP/Host: 195.218.173.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,873

Re: Аренда помещения и агентирование

Сообщение от
Polega
чье право на своевременное получение арендной платы нарушено?
принципала.
значит, кому принадлежит неустойка?

Право нарушено Принципала - да. Но кто нарушил это право - считаю агент. Вот он пусть и платит, ЕСЛИ агентским договором предусмотрена его ответственность. А если не предусмотрена ответственность, то с чего он будет перечислять неустойку Принципалу? Оснований нет.
А вот, чтобы не бледнеть агенту перед Принципалом, Агент в договоре с Арендатором и предусмотрел страховочку в виде неустойки. И получать неустойку за нарушение договора аренды, а не агентского договора считаю должен Агент.

IP/Host: 109.202.12.---
Дата регистрации: 20.08.2008
Сообщений: 12,304

Re: Аренда помещения и агентирование

Сообщение от
goodwin
Право нарушено Принципала - да. Но кто нарушил это право - считаю агент. Вот он пусть и платит, ЕСЛИ агентским договором предусмотрена его ответственность. А если не предусмотрена ответственность, то с чего он будет перечислять неустойку Принципалу? Оснований нет.
А вот, чтобы не бледнеть агенту перед Принципалом, Агент в договоре с Арендатором и предусмотрел страховочку в виде неустойки. И получать неустойку за нарушение договора аренды, а не агентского договора считаю должен Агент.


нарушил право - арендатор.
он и заплатил:

Сообщение от
Valery2010
Арендатор просрочил оплату арендной платы, за что Арендодателем (Агентом) была начислена неустойка, которая оплачена Арендатором.


агент должен передать принципалу все полученное по сделке.
сделка - договор аренды. по нему получена неустойка.
на каком основании НЕ перечислять ее принципалу?

Сообщение от
goodwin
А вот, чтобы не бледнеть агенту перед Принципалом, Агент в договоре с Арендатором и предусмотрел страховочку в виде неустойки.

это твои фантазии)

IP/Host: 195.218.173.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,873

Re: Аренда помещения и агентирование

Возможно. Это просто мое мнение.

В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, комиссионер обязан немедленно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования"

Что-то к неустойке не очень подходит.
Может вот это?

В случае, когда комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Но, неустойку с трудом можно отнести к выгодным условиям.

IP/Host: 195.218.173.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,873

Re: Аренда помещения и агентирование

И из чего это следует?

Сообщение от
Polega
агент должен передать принципалу все полученное по сделке.

IP/Host: 109.202.12.---
Дата регистрации: 20.08.2008
Сообщений: 12,304

Re: Аренда помещения и агентирование

Сообщение от
goodwin
В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, комиссионер обязан немедленно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования"

а почему неисполнение?
есть договор аренды, в нем предусмотрено условие о неустойке.
арендатор просрочил арендную плату и заплатил неустойку - выполнил условие договора о неустойке.
не?
думаю, если, например, агентским договором было бы предусмотрено, что вся неустойка, которую удастся взыскать агенту, относится на его вознаграждение, тогда - да, агент забирает неустойку.
да и то в этом случае мне дарение видится))
а так, имхо, неустойка - это то, на что имеет право принципал, в связи с тем, что не получил вовремя арендную плату.

не помню! но сидит в голове прочно) буду искать

IP/Host: 217.198.160.---
Дата регистрации: 01.09.2015
Сообщений: 6

Re: Аренда помещения и агентирование

Мне кажется, что логика решения должна учитывать то, что договор аренды заключался от имени Агента. Поэтому можно рассмотреть 2 диаметрально противоположных ситуации:
- Агент по договору аренды нарушил обязательства (например, не вовремя дал копию свидетельства о праве арендатору, тот не смог получить вовремя лицензию (например, на розничную продажу алкоголя), понес убытки), и Арендатор на этом основании применил санкции, предусмотренные договором аренды - потребовал оплатить неустойку 100 мил. руб. (ну так агент в договоре прописал). Это из чьего кармана будет платиться? Думаю понятно, из кармана Агента (т.к. все правовые последствия по такому договору возникают у Агента, хотя бы (далее по ГК)).
- Арендатор нарушил обязательство по оплате и Агент потребовал (а ведь мог же и НЕ требовать) оплатить штраф ( для симметрии возьмем те же 100 мил.руб.). В чей карман? И вот тут уже почему-то мнения расходятся!
В чем же разница в этих ситуациях?
ИМХО подход должен быть симметричный. Тогда картинка сложится.
Относить штраф к дополнительному доходу мне, кажется, также не хорошо (хотя может кто практику встречал). Это если Принципал согласовал аренду в 100 руб. а Агент сдал за 150 р. - тогда действительно доп. доход.
Кроме того, как верно подметил goodwin. у Агента есть своя ответственность перед Принципалом.

IP/Host: 95.26.180.---
Дата регистрации: 01.09.2015
Сообщений: 6

Re: Аренда помещения и агентирование

Сообщение от
Valery2010
ИМХО подход должен быть симметричный. Тогда картинка сложится.
Относить штраф к дополнительному доходу мне, кажется, также не хорошо (хотя может кто практику встречал). Это если Принципал согласовал аренду в 100 руб. а Агент сдал за 150 р. - тогда действительно доп. доход.


Так что все со мной согласны или все не согласны. Не мойму что-то?

IP/Host: 217.198.160.---
Дата регистрации: 01.09.2015
Сообщений: 6

Re: Аренда помещения и агентирование

IP/Host: 83.220.57.---
Дата регистрации: 14.12.2016
Сообщений: 2

Re: Аренда помещения и агентирование

Добрый день коллеги!
Хотелось бы Вашего совета, мнения правильно ли я мыслю!
У нас с собственником Здания заключен договор аренды на часть помещений (50% Здания в аренде у нас). Мы сдаем арендуемые нежилые помещения в субаренду разным компаниям. Одна из компаний является без НДС и еще и не резидентом, нам сейчас не выгодно с ними иметь договорные отношения (но арендатор очень достойный) и хотим передать его собственникам на прямую аренду, но при этом собственник не хочет заниматься документацией (выставление счетов и актов). Правильно ли я понимаю, что мы можем заключить агентский Договор с собственниками по которому мы от своего имени. но за их счет заключаем Договор с Арендатором. а они платят нам агентское вознаграждение? И вопрос можем ли мы заключить Дополнительное соглашение к действующему Договору с арендатором (он зарегистрирован) в котором просто укажем, что мы действуем на основании не Договора аренды, а агентского Договора. Все остальное то же, ну это если я правильно понимаю и в преамбуле пишемся мы)

Т.к. все срочно и горит)) План действий:
1. Д/с об откази от арендуемой площади в Росреестр, одновременно
2. Д/с с арендатором и Агентский Договор.


Коллеги хотелось бы уточнить в верном направлении ли я мыслю или совсем ушла не в ту степь?

IP/Host: 195.218.173.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,873

Re: Аренда помещения и агентирование

Прежде, чем такую схему реализовать, Вам точно надо проконсультироваться у специалистов. Боюсь, что Вы не достигнете результата.
Я к ним не отношусь.
Одни вопросы:
какой предмет агентского договора?
как будут оплачиваться арендные платежи?
не понял, что дает д/с (№2) к договору аренды?
сохраняется ли договор аренды или расторгается?
Сомнительна правомерность сдачи помещений в аренду не собственником ст.608 ГК

IP/Host: 83.220.57.---
Дата регистрации: 14.12.2016
Сообщений: 2

Re: Аренда помещения и агентирование

Сообщение от
goodwin
Прежде, чем такую схему реализовать, Вам точно надо проконсультироваться у специалистов. Боюсь, что Вы не достигнете результата.
Я к ним не отношусь.
Одни вопросы:
какой предмет агентского договора?
как будут оплачиваться арендные платежи?
не понял, что дает д/с (№2) к договору аренды?
сохраняется ли договор аренды или расторгается?
Сомнительна правомерность сдачи помещений в аренду не собственником ст.608 ГК


1/ Предметом является сдача помещения в аренду от своего имени. но за счет собственника
2. Аренда оплачивается нам, а мы транжем деньги собственнику и за это получаем вознаграждение
3. Так как у нас сейчас договор субаренды, чтобы не заключать новый и не расторгать действующий (Арендатор не резидент и перевод документов займет длительное время) мы заключаем Д/с о смене пункта на основании чего мы действуем (не договора аренды с собственниками, а агентский договор). Но! главное, чтобы росреестр зарегистрировал одновременно сделку: наш отказ от площадей и передача их собственникам и Д/с о смене наших полномочий.
3. С помощью Д/с договор будет сохранен. Схема конечно по расторжению договора, отказу площадей и заново договор-проще, но длительно наш Арендатор говорит у них займет 3 месяца согласование в Тайване и наш собственник не хочет заморачиваться по выставлению счетов и актов (а с помощью агентского и заключенного от нашего имени все это делать будем мы, в принципе для арендатора не измениться ни чего.
4. По 608 ГК проблем особых нет, так как в ней есть оговорка Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду- мы будем управомочены на основании Агентского договора.

Все вроде бы просто и прозрачно, но я сомневаюсь в Росреестре и как все это реализовать, глаза боятся руки делают,н о все же это иностранцы и долгосрочный Договор поэтому есть страх и риск ни чего не упустить и начинается ПАНИКА))))) И нужен свежий взгляд на всю эту историю)

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2016-12-14 13:49 пользователем Masher_.

IP/Host: 195.218.173.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,873

Re: Аренда помещения и агентирование

Сообщение от
Masher_
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

Почитайте практику и поймете, что не все так однозначно

Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2016.

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!