Подводные камни ДДУ и все важные особенности регистрации договора

Однако данная схема может быть очень опасной, если не знать всех особенностей долевого участия в строительстве.

Долевое строительство жилья предусматривает привлечение денег нескольких человек юридическим лицом, обязующимся соорудить многоквартирное здание на протяжении оговоренного времени. После того, как застройщик выполняет свои обязательства, участники договора получают право собственности на жилье. Условия участия определяются согласно положениям договора, заключенного между дольщика и застройщиком. Застройщику необходимо официально зарегистрироваться в качестве юридического лица.

Кроме того, ему следует арендовать участок земли, отведенный под застройку, если у него не имеется его в собственности.

Действующее законодательство, регулирующее долевое участие в строительстве, определяет обязательные условия, которые следует учитывать при составлении соответствующего документа. Согласно закону, нужно в обязательном порядке осуществить регистрацию договора о долевом участии в строительстве в государственном учреждении. Именно с данного момента он начинает действовать.

Данная мера дает возможность исключить продажу одной и той же квартиры одновременно нескольким дольщикам. Дольщик получает жилье в собственность после того, как произойдет оформление документа, подтверждающего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также после подписания акта передачи. После этого дольщику необходимо платить за жилье и все коммунальные услуги.

Договор долевого участия составляется в письменном виде, а также подлежит государственной регистрации, после которой может считаться действительным. Особенности его регистрации оговариваются в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Чтобы зарегистрировать договор, застройщику нужно подать пакет документов, состоящий из:

1. Договора, подписанного с первым участником.
2. Декларация соответствующего проекта.
3. Разрешение на строительство здания.
4. Планировка недвижимого объекта, в котором детально описывается размещения помещений жилого и нежилого назначения, их количество.
5. Договор поручительства, необходимый на тот случай, если застройщиком в качестве исполнения его обязательств было выбрано именно поручительство.

Регистрация документа о долевом участии оформляется на протяжении месяца. Оригинал с печатью находится в инвестора, одна копия отдается застройщику, а другая сохраняется в регистрационном органе.

Следует учитывать то, что на момент подачи данного договора на регистрацию надо составить его текст с учетом различных условий, которые застройщик может предложить инвесторам проекта. В большинстве случаев после этого договор не поддается коррективам.

Но если инвестор заявит о том, что договор является незаконным либо весьма обременительным, то нужны будут услуги юриста для осуществления правовой экспертизы, по результатам которой будет принято решение – заключать договор долевого строительства или нет.

На что обратить внимание при подписании ДДУ? Что нужно знать? Приняв решение участвовать в долевом договоре, следует тщательно изучить состав договора и исследовать его все главные разделы.

Законодательство не предусматривает единую форму данного документа, но эта особенность не исключает существование нескольких важных пунктов, отсутствие которых позволит считать договор недействительным. К ним относятся:

1. Очень подробное описание недвижимого объекта долевого строительства, который в дальнейшем будет передан участникам ДДУ.
2. Должна быть указана стоимость договора ДДУ. условия, а также сроки внесения платежной суммы.
3. Срок передачи дома.
4. Информация о длительности гарантийного срока на жилье.
5. Перечисление методов обеспечения исполнения обязательств застройщика по этому документу.

Помимо основных пунктов, нужно, чтобы в договоре была указана и дополнительная информация:

1. Условия внесения различных изменений в стоимость договора при изменении площади объекта, однако, лучше, чтобы она не подлежала корректировкам.
2. Указания максимального количества раз сдачи объекта государственной комиссии.
3. Сроки, отведенные на устранение различных выявленных недочетов.
4. Информация о форме управления данным зданием.
5. Стоимость и время оформления жилья в собственность.

Договор долевого участия составляется в одинаковой форме для всех дольщиков, поэтому достаточно трудно внести в него индивидуальные изменения.

Разрабатывая договор долевого участия в строительстве квартиры, следует учитывать всевозможные подводные камни и риски (подробнее см. тут ), которые каким-либо образом связаны с ним. Прежде всего, это недобросовестные застройщики и должностные лица, существующие на каждом этапе финансирования. Не менее важной проблемой является и недостаточная прозрачность получения согласований, нужных для начала строительных работ, а также отсутствие строгого контроля государства работы фирмы-застройщика и ее финансового положения.

Одной из самых распространенных проблем считается задержка окончания строительных работ, а соответственно и сдачи здания в пользование.

Причины этого заключаются в нецелевом расходовании застройщиком денежных средств, невыполнении участниками договора поставленных перед ними обязательств, финансировании работ в недостаточном объеме, осуществлении расчетов между застройщиками и подрядчиками строящимся домом, а не деньгами, оформлении ДДУ с ошибками.

Еще одно препятствие представляет собой необходимость в доплате сверх суммы, которая была изначально указана в документе. Это может аргументироваться такими обстоятельствами, как то, что в договоре не прописываются некоторые работы и соответствующие затраты, для затянувшегося строительства, возможно, понадобятся средства на подорожавшие материалы или услуги, незавершенная работа застройщика, существенное увеличения площади квартир, что не предусматривается в документах на конкретный проект.

Следующая проблема: нельзя расторгнуть договор долевого участия. Однако в документе могут присутствовать условия, которые помогут избежать всевозможных проблем, связанных с выполнением работ. Таким образом, надо проследить, чтобы в пункте «Условия расторжения договора» были детально описаны различные причины, а также инициаторы расторжения. В нем должны указываться обязательства всех сторон и другие обстоятельства.

Не маловажной считается и регистрация права дольщика на собственность. Причины для возникновения проблемы могут оказаться самыми разными:

1. Невыполнение обязательств застройщиком перед государственным инвестором.
2. Какие-то обстоятельства не позволяют застройщику собрать документы, которые следует передать в государственное учреждение для осуществления регистрации.

Данный вопрос можно решить лишь в зале суда.

Существует еще один довольно распространенный риск, поджидающий дольщика – двойная продажа жилья. Он возникает в том случае, если граждане не ознакомлены со всеми юридическими аспектами, безответственный застройщик подписывает договор сразу с несколькими дольщиками либо осуществляет оплату в форме квартиры.

Кроме того, права на недвижимое имущество в некоторых случаях покупаются не у непосредственной компании-застройщика, а через любую другую подрядную фирму. Чтобы избежать этого, необходимо внимательно изучить договор долевого участия перед тем, как подписать его.

Так же существуют разнообразные «серые» схемы, которые могут являться опасными для участников. Они характерны для тех ситуаций, когда человек дает согласие на условия, предложенные застройщиком, и вносит требуемую денежную сумму по какой-то схеме.

Долевое строительство представляет собой наиболее распространенный и оптимальный вариант для решения проблем с жильем. Оно обладает как преимуществами, так и множеством недостатков.

Главным плюсом данного вида строительства является доступность жилья для семей, которые не имеют возможности выплатить сразу полностью всю сумму за квартиру. При этом человек получает рассрочку на несколько лет до самой сдачи недвижимого объекта застройщиком в пользование. Поэтому ДДУ – это выгодное вложение денег.

Долевое участие в строительстве достаточно выгодный вариант для множества семей. Оно имеет много преимуществ и различные недостатки. Чтобы избежать всевозможных проблем и получить готовую квартиру в собственности, необходимо внимательно изучить договор, а также предусмотреть всевозможные особенности и нюансы.

Образец ДДУ

Дмитровский район «__» _________ 2012 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ТЕХАЛЬЯНС», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Н.Н.Пищиты, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гражданка РФ ФИО 00.00.1900 года рождения. Паспорт: серия №, выдан ОУФМС России по __ обл. в ___ р-не 00.00.2000 г. код подразделения 000-000. Адрес регистрации: ___ область, район, г. ул. д. кв. далее именуемая «Участник», при одновременном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.

1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у Участника долевого строительства возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:

- учредительные документы Застройщика;

- свидетельство о государственной регистрации Застройщика;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика;

- аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;

- разрешение на строительство от 28 мая 2012 г. №RU50520104-0059-12 выданное Администрацией городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области;

- размещение проектной декларации на сайте www.гктехальянс.рф;

- Договор аренды земельного участка (кадастровый №50:04:0020302:23) №32-д, от 07.02.2012, соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 16.05.2012;

- согласованная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесённые в нее изменения.

1.3. Объект долевого строительства - квартира и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Участник не приобретает прав требования (собственности) на иные объекты, или часть объекта, в составе проекта, не предусмотренные условиями настоящего Договора.

1.4. Участник приобретает право долевой собственности на неотделимую или необходимую для нормального функционирования часть Объекта, а именно: места общего пользования, технические помещения, инженерное и лифтовое оборудование, благоустройство придомовой территории, инженерные сети до точки присоединения к городским магистральным сетям, гостевые парковки, наружное освещение и другие конструктивные элементы Объекта, предусмотренные законодательством.

1.5. Объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном доме, согласно проектной документации:

Московская область, Дмитровский муниципальный район, город Яхрома, улица Бусалова, дом 15, подъезд 0, этаж 0, количество комнат 0, будущий номер помещения 00, площадь 00,0 кв.м. техническое состояние на момент сдачи - в соответствии с настоящим Договором, далее - Объект.

Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

1.6. Участник долевого строительства - гражданин Российской Федерации, вносящий Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.

1.7. Проектная декларация - информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.

1.8. Настоящим договором для производства взаиморасчётов и определения характеристик Объекта, согласовано понятие «общая жилая площадь», как суммарная площадь всех помещений в квартире. Общая жилая площадь, не включает площадь неотапливаемых помещений, - балконов, лоджий, эркеров, террас, эксплуатируемой кровли и т.д.

1.9. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать Объект долевого строительства (квартиру) в соответствии с п. 1.5. Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2. Договора цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

2.2. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства - 30 сентября 2013 года. Застройщик имеет право досрочного ввода Объекта в эксплуатацию.

2.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.

2.4. Участник не претендует на прибыль и/или иные доходы, полученные Застройщиком и другими лицами (юридическими или физическими), привлеченными к строительству.

2.5. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, по условиям, предусмотренным настоящим Договором.

2.6. В случае смерти гражданина, Участника долевого строительства, его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства.

2.7. Расходы по государственной регистрации Договора на новых участников долевого строительства несет Новый Участник и (или) новые участники долевого строительства.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства квартиры и расходуемых на возмещение затрат на строительство квартиры и на оплату услуг Застройщика согласно утверждённой сметной документации.

3.2. Цена Договора составляет сумму в размере 0 000 000 (миллион тысяч) рублей.

Цена одного квадратного метра квартиры составляет 00 000 (тысячи) рубля.

По условиям настоящего Договора за Участником резервируется квартира, на которую, после ввода Объекта в эксплуатацию, у Участника возникает право собственности.

3.3. Площади лоджий и балконов, определённые по результатам обмеров БТИ с учётом понижающих коэффициентов, оплачиваются Участником дополнительно, по цене 00 000 (тысячи) рубля за один квадратный метр.

3.4. Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных Законодательством РФ, а так же по взаимному согласию сторон.

3.5. Уплата Цены Договора производится за счет собственных средств Участника долевого строительства и кредитных средств, предоставляемых

3.10. Инвестирование, направленное на реализацию условий настоящего Договора, производится в рублях и путем перечисления на расчетный счет Застройщика.

3.11. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на счет Застройщика.

3.12. После исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору, до подписания Акта приёмки-передачи квартиры, составляется Акт сверки взаиморасчётов. По результатам Акта сверки взаиморасчетов Стороны обязаны оплатить недовнесенную сумму или вернуть переплаченную сумму соответственно.

3.13. Участник долевого строительства имеет право произвести все платежи, указанные в пункте 3.5 настоящего Договора, досрочно и единовременно.

3.12. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;

- внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон;

- изменения степени готовности Объекта по дополнительному соглашению Сторон.

3.13. В случае несовпадения общей площади Объекта долевого строительства по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, вызванного объективными технологическими причинами строительного производства (замена материалов, допустимые отклонения в размерах, изменение планировки и т.д.), условия настоящего Договора остаются без изменения, в том числе и стоимость квартиры. Данное условие не применяется относительно лоджий и балконов.

3.14. Необходимое по проекту оборудование - отопительный котёл, счётчики газовый, электрический и водяной, - оплачиваются Участником дополнительно к сумме долевого взноса в срок, определённый Застройщиком.

3.15. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере, указанном в счете коммунальной службы, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета, начиная с момента подписания Акта приема-передачи квартиры.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке.

4.1.3.Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и настоящим Договором.

4.1.4. После получения разрешения на ввод многоквартирного дома, в соответствии с Законом, направить Участнику долевого строительства уведомление о передаче ему Объекта.

4.1.5. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику соответствующую информацию об изменении срока передачи Объекта. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

4.1.6. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо - при отсутствии или неполноте условий такого Договора - требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.7. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

4.1.8. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, и передаточный акт.

4.1.9. Выполнить весь объем работ в соответствии с проектной документацией в местах общего пользования Объекта (чердаки, лестничная клетка, тепловой узел, тамбур и т.д.) в счет инвестированных средств.

4.1.10. Предоставить Участнику зарезервированную по настоящему Договору квартиру для самостоятельного выполнения Участником части объема работ, не включенных в обязанности Застройщика не менее, чем за три месяца до ввода Объекта в эксплуатацию. При передаче квартиры Участнику для проведения самостоятельных работ, составляется Акт технической готовности квартиры. Участник самостоятельно несет материальную ответственность за вред, причинённый третьим после лицам в результате нарушения правил эксплуатации или в процессе подготовки квартиры к заселению.

4.1.11. В случае расторжения настоящего Договора, независимо от причин расторжения, осуществить возврат денежных средств, уплаченных Участником в счет цены Договора, в размере и сроках, предусмотренных настоящим Договором, на счет Участника.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный п. 3.5 настоящего Договора, внести платежи по настоящему Договору.

4.2.2. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

4.2.3. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику.

4.2.4. Своевременно и в соответствии с проектом, выполнить в квартире объём строительных работ, не включённых в объём выполняемых Застройщиком по настоящему Договору. Ответственность за соблюдение качества, сроков, стоимости и других параметров, в том числе причинение ущерба третьим лицам, при самостоятельном выполнении работ, возлагается на Участника.

4.2.5. После принятия квартиры от Застройщика по Акту приёмки-передачи, Участник обязан заключить договор с действующей на Объекте управляющей компанией на предоставление коммунальных услуг или обеспечить надлежащее содержание квартиры (Объекта) иным, предусмотренным Законом, способом.

4.2.6. Заключить соответствующие договора с уполномоченными организациями на обслуживание инженерных систем жилого дома. Это является обязательным условием запуска систем отопления, водо-, газо- и электроснабжения.

4.2.7. Своими силами и за счет собственных средств осуществить государственную регистрацию права собственности в регистрирующем органе на квартиру или, за дополнительную оплату, поручить выполнение процедуры регистрации Застройщику.

5.1. Застройщик вправе:

5.1.1. Привлекать специализированные организации и лаборатории для ведения технического надзора за строительством Объекта по своему усмотрению. Затраты на выполнение функций заказчика финансируются за счёт средств, предусмотренных сводной сметой на строительство Объекта.

5.1.2. Предпринимать необходимые действия в рамках настоящего Договора и в соответствии с Законом №214-ФЗ «О долевом строительстве…» для выполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

5.1.3. Передать специализированным организациям для эксплуатации соответствующее технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства.

5.1.4. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

5.1.5. Вносить изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.

5.1.6. При необоснованном отказе Участника в приёмке завершённого строительством Объекта, на условиях настоящего Договора, более двух месяцев с момента получения уведомления о готовности Объекта к передаче, Застройщик имеет право самостоятельно реализовать Объект долевого строительства. Вырученные при этом денежные средства используются для компенсации Участнику фактически внесённых им средств на долевое строительство за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства, содержание и охрану. Участник возмещает Застройщику понесенные затраты на текущее содержание квартиры, расходы на коммунальные услуги с момента ввода объекта в эксплуатацию.

5.1.7. Составить односторонний Акт о передаче квартиры при отказе или уклонения Участника от принятия квартиры по истечении срока, предусмотренного условиями настоящего Договора (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику со дня составления одностороннего Акта о передаче объекта долевого строительства.

5.2. Участник долевого строительства вправе:

5.2.1. Получать информацию о ходе строительства объекта. Участнику запрещено посещать строительную площадку без сопровождения представителя Застройщика (по требованиям техники безопасности).

5.2.2. В случае обнаружения нарушений, допущенных Застройщиком и влияющих на качество и долговечность Объекта, требовать их исправления.

5.2.3. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем на 2 (два) месяца, является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении Договора во внесудебном порядке.

6.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 5% суммы неисполненных обязательств.

6.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 0,05% от цены Договора за каждый день просрочки, но не более 5% от исполненной цены настоящего Договора, то есть размера внесённой Участником доли.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

7.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

7.2. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства, в одностороннем порядке, вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств.

7.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7.4. Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Участнику, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства.

7.5. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику объекта, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания технического Акта приемки-передачи квартиры.

7.6. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое нарушение выявлено в течение гарантийного срока.

7.7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

7.8. Гарантийный срок на отдельные материалы, оборудование, комплектующие и расходные изделия, устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами изготовителей.

7.9. Свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является заключение Главного Управления государственного строительного надзора Московской области (Главгосстрой Московской области) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

8.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

8.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение двух месяцев.

8.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома, в соответствии с Договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

8.5. В передаваемой Участнику готовой квартире, должны быть завершены следующие работы:

• Устройство межквартирных стен.

• Монтаж наружных стальных дверей, оконных и балконных блоков ПВХ, остекление балконов.

• Устройство межкомнатных перегородок на высоту одного ряда.

• Монтаж газового оборудования, системы отопления.

8.6. Системы водоснабжения и канализации выполняются без установки водоразборных (краны, смесители) и водоприёмных (санфаянс, ванны) устройств.

8.7. Обеспечение объекта наружными инженерными сетями, монтаж коллективной антенны, благоустройство и озеленение территории, 100% готовность мест общего пользования, монтаж инженерного и подъёмно-лифтового оборудования, – выполняется Застройщиком в счёт суммы долевого участия, без дополнительной оплаты.

8.8. Оштукатуривание стен, устройство выравнивающей стяжки, малярные и обойные работы, настилка чистого пола, устройство откосов, электромонтажные работы, монтаж сантехнических приборов, водоразборных устройств и другие виды отделочных работ в квартире Участника, выполняются по желанию Участника, за дополнительную плату, о чем заключается дополнительный Договор.

9. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок более, чем 6 месяцев;

2) прекращения или приостановки строительства Объекта, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предусмотренный Договором срок передачи Объекта будет нарушен более, чем на 6 месяцев;

3) существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства;

4) отступления Застройщика от условий Договора, приведшего к ухудшению качества такого Объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;

5) в иных предусмотренных законодательством РФ случаях.

9.2. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

1) нарушение Участником срока внесения платежа более, чем три раза в течение двенадцати месяцев;

2) неисполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств более, чем 2 месяца;

3) в иных, предусмотренных законодательством РФ случаях.

10. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

10.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу, допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора или переводу обязательств Участника на нового субъекта.

10.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика, одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, и вступает в силу, после государственной регистрации, в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства или новый участник долевого строительства.

10.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.

11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

11.1. Сторона несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру окружающей среды, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

11.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

11.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 12 месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

11.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону в письменной форме о характере непреодолимой силы и ее влияния на исполнение Договора.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

12.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

12.3. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

12.4. В случае реорганизации или любого изменения статуса Застройщика, за Участником (либо за его правопреемником) сохраняются все права, предусмотренные в настоящем Договоре. Реорганизация или иные изменения, касающиеся Застройщика, не являются основанием для расторжения настоящего Договора.

12.5. В случае недостижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров, Стороны могут передать спор в соответствующие судебные инстанции.

12.6. Стороны обязаны соблюдать требования конфиденциальности. Вся информация по настоящему договору не может быть предоставлена третьим лицам без обоюдного согласия Сторон, кроме случаев, предусмотренных законодательством Р.Ф.

12.7. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

12.8. После ввода Объекта (квартиры) в эксплуатацию, Участник долевого строительства имеет право производить перепланировку квартиры, только по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольное переоборудование и перепланировка Объекта долевого строительства, влечет ответственность, предусмотренную ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, а также требование привести Объект долевого строительства в первоначальное состояние (в соответствии с проектом) силами или за счет Участника долевого строительства.

12.9. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением. Уведомления, размещенные на сайте www.гктехальянс.рф, также являются надлежащими.

12.10. Все договорённости, устные или заключённые в письменном виде, предварительные соглашения или договоры, и иные документы, касающиеся предмета настоящего договора, утрачивают силу и становятся недействительными, после подписания сторонами настоящего Договора.

12.11. Грамматические ошибки и/или опечатки в тексте Договора, если таковые имеются, не должны быть расценены как противоречия.

12.12. Участник подтверждает, что до подписания настоящего Договора, он ознакомился со всеми положениями настоящего Договора, а также с разрешительно-распорядительными документами, осознаёт и принимает их полностью, а на все вопросы получил исчерпывающие ответы.

12.13. Участник, подписывая настоящий Договор, предоставляет Застройщику свои персональные данные. Участник дает согласие Застройщику на обработку своих персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, распространение, в том числе передачу, обезличивание, блокирование и уничтожение в целях исполнения настоящего Договора. Застройщик обязуется обеспечить конфиденциальность персональных данных Участника и безопасности персональных данных Участника при их обработке.

12.14. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и 1 экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ООО «ТЕХАЛЬЯНС». ИНН5007030821. 141800. Московская область, г. Дмитров, ул. Загорская, д. 36А, Банк «Возрождение» (ОАО) г. Москва. р/с40702810506400142279, к/с30101810900000000181, БИК 044525181.

Этапы строительства объекта ул. Бусалова д. 10

Закончили плиту четвертого этажа первой секции, возвели внешние стены четвертой секции, готовимся заливать плиту второго этажа третьей секции. Работа кипит! Теперь на нашем сайте доступна онлайн трансляция со стройки

Вступите в новый год с уверенностью в завтрашнем дне, которую Вам подарит квартира в нашем доме. Ведь нет вещи важнее, чем собственный дом. Для вас мы приготовили интересные предложениями с ценами от 1 281 700 рублей за квартиру. Переходите по ссылке или звоните: 8 985 688 96 39

Ипотеку с господдержкой продлят

Подробности читайте в нашей статье

Квартиры в новостройке можно приобрести в рассрочку с переплатой 0%, смотрите подробную информацию и звоните за подробностями 8 985 688 96 39

Интересная статья, где журналисты рассказывают о причинах грядущего подорожания квартир и возникновения дефицита на рынке новостроек. Предлагаем прочитать!

К такому неутешительному выводу приходят аналитики. Узнайте подробности в статье.

Акция: 17 м2 в подарок к 2017

В честь неумолимо наступающего 2017 года мы дарим 17 квадратных метров и 7 месяцев рассрочки! Подробные условия акции смотрите по ссылке. И да прибудет с Вами сила %)

Ипотека с господдержкой от Сбербанка

Ставка снижена до 11,4% годовых Отправьте онлайн заявку из дома прямо сейчас! Звоните: 8 985 688 96 39

Теперь от главной площади к нашему дому ведет широкая красивая аллея, а рядом устроены пруды с подсвечивающимися фонтанами, детская площадка, лавочки, клумбы, сцена.

Посмотрите видео по проекту

Видео-презентация 2-х уровневой квартиры 54 кв.м. в Яхроме