Категория: Бланки/Образцы
Как правило, изначально агент работает с одной из сторон сделки: либо с продавцом полибо с покупателем. У этой стороны вопросов по поводу оплаты услуг нет, так как все оговорено предварительно. Сомнения обуревают другую сторону сделки. До 2008 года риэлтерские услуги оплачивали покупатели недвижимости. Сумма бралась с потолка, была примерно одинакова по городу, все это знали исправно платили. В 2008-м государство взялось «навести порядок» в этой сфере. В нем были определены тарифы ставки на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости. Согласно Постановлению, платить стали и покупатели и продавцы. Продавец, как правило, платит процент от стоимости объекта от 1 до 3%, в зависимости от цены объектаа покупатель по тарифам в базовых величинах. На этом исторический экскурс окончен. Ответ на поставленный вопрос! Услугу оплачивает тот, кто ее заказывает! По-моему, все логично и понятно: не желаете оплачивать услугу — не заказывайте ее! Заказали — получайте и платите согласно тарифам. «Думайте сами, решайте сами». Что Вам стоит «три справки собрать». На сегодняшний день даже одной достаточно — копии лицевого счета. И почапали к регистратору! Купили-продали и будьте счастливы! Право человека самому себе оказать риэлтерскую услугу! Один момент, если уж заказали услугу — будьте так любезны, оплатите по ее оказании. Приходилось читать на некоторых форумах посты некоторых клиентов риэлтерских агентств о том, как они эти самые агентства кинули, т. Читать, по меньшей мере, странно. Удивляет, как народ при таком подходе, вообще деньги на покупку квартиры имеет. Разве что родители подсобили. Ведь в бизнесе одни законы — принято платить по счетам. А если нет такой привычки… Это, наверное, уже другая тема, но чет захотелось… Агентство недвижимости — не фонд помощи малоимущим гражданам. Это коммерческая организация, цель которой — получение прибыли. Прочитала Поставление о тарифах и никак не могу разобраться в стоимости услуг. Я хочу купить квартиру через агенство недвижимости, вроде как плата 15 базовых величин, но мне «заряжают» 6 миллионов. Такое чувство, что хотят продавцу сэкономить немного денеженек. Если можно — ответьте, пожалуйста. Есть в Постановлении и другие базовые. За осмотр квартиры, например. Или Вы не глядя недвижимость покупаете? Есть еще базовые про «согласование условий предстоящей сделки». Или Вам без разницы, когда продавец будет выписывать, освобождать квартиру, платить коммунальные платежи? Вы сами сказали «платит тот, кто заказывает» по-этому и созрел вопрос: Квартира продается через агентство, т. Почему тогда покупатель должен оплачивать просмотр и все остальное и за что платить, если все это еще раз повторюсь «заказал» и я так понимаю оплатил продавец. Объясните, пожалуйста, может я чего-то не понимаю. Если он договор с агентством не заключает — соответственно он ничего и не оплачивает. Другое дело, что покупателю этот самый договор нужен не меньше, чем продавцу. Разъясните, пожалуйста, по такому вопросу: хочу поменять 1-ю квартиру на большую, какую сумму я должна буду оплатить при продаже и покупке квартиры одновременно? Если я правильно поняла, то — 3% со стоимости продаваемой квартиры до 50 000. Или же это сумма касается только прямой покупки, а не цепочки, как в моем случае? Заранее благодарна за ответ. Средняя стоимость услуг агентства для покупателя «от начала до конца» — 10, 5 миллионов. Продавец платит от 1 до 3 %. Если покупаете и продаете в одном агентстве — можете рассчитывать на скидки. С удовольствием почитал Ваш блог. Продолжайте в том же духе! Лично я подозрительные сделки просто не провожу. За остальных поручиться не могу. Хотя даже при добросовестном подходе косяки возможны. К примеру, была у меня в отделе недавно непроверяемая ситуация: вопрос касался наличия супруга, могущего претендовать на квартиру. По бумагам — не было. Новенький паспорт без печатей, в архиве ЗАГСа тоже никаких сведений, в лицевом счете никаких супругов ни бывших, ни настоящих не видать… А реально супруг был — гражданин Турции, и брак там регистрировался, и до сих пор не расторгнут. Результат — от сделки отказались. Покупатели сказали «спасибо за внимание» и ушли искать другой вариант. С продавцом тоже нормально расстались, безо всяких там штрафов. Доход агентства равен нулю. И судов никаких тут не будет, и никому ничего доказывать я не. А функция агентства не только в проверке истории квартиры. Есть еще, например, такая штука, как согласование условий выписки-освобождения вот где, действительно приходится отгребать: не дай бог Продавец вовремя не выселится — хоть сама иди да перевози. А передача квартиры в надлежащем виде? В том, котором Вы ее видели. Со всеми причитающимися встроенными шкафами, раковинами и т. Была история — дед за ночь паркет снял. Так что повторюсь, 1200 — сумма нормальная. Я, являюсь покупателем 1-комнатной квартиры, я не оставляла никакой заявки в агенстве, а просто найдя подходящий вариант в интерете, позвонила, сходила посмотрела и, поняв, что меня полностью меня устраивает, позвонила риэлтору. На завтра я подъехала в агенство, там был продавец и мы составили предварительный договор и я внесла залог. Должна ли я что-нибудь оплачивать агенству, ведь я сама нашла вариант? Бесплатных договоров не бывает. Ну нет в тарифах Совмина слова БЕСПЛАТНО. Мы из России хотим купить дом, чтобы переехать на пмж с семьёй. Дома присматриваем на сайтах, как долго всёбудет оформляться и какие гарантии, что нас не обманут. Можно и за один день оформить, а можно и за месяц не успеть. Для гарантий — нужно покупать через агентство недвижимости. Подскажите пожалуйста, если в процессе исполнения договора о предоставлении услуг по продаже квартиры АН оказало услугу по размещению рекламы и осуществило некоторое количество показов предполагаемым покупателям. При расторжении данного договора продавец квартиры должен оплатить фактически понесённые затраты АН. Вопрос с показами квартиры, обязан ли продавец оплатить АН за то, что АН приводило покупателей? Если о каждом показе есть подписанный Вами акт — то могут потребовать оплатить. С таким подходом Ваш агент долго работать не будет, потому как о рекомендациях можно забыть. Как вы думаете, можно ли трактовать данный тариф Совмина как стоимость общей услуги по показу объекта, что означало бы не количество, а качество данной услуги. Фактически нами заказан элемент продажи квартиры, а не её показа, так как можно показать 100 клиентам и после требовать от продавца оплату за показ. Показ просмотр квартиры фактически требуется покупателю для приобретения и возможно этот тариф разработан для покупателей? Просто очень хочу поступить правильно. Огромное спасибо за ответ! Нет продажи — нет оплаты. Квартира не продана — это проблемы агента, а не Ваши. Готовы оплатить рекламу — уже агенту радость. Где гарантия, что та реклама заслуживает оплаты. Качественные фото, спецпредложения, премиум-объявления, виртуальный тур были? Или нужно оплатить бесплатную строчку на realt. Или будете оплачивать газетные строчки, которые давно уже никакой погоды в продаже не делают? Женщина звонила с требованием прямо сейчас показать ей квартиру, десять раз повторив, что я обязана мчаться по первому ее зову с песнями и плясками. На что я ответила: — Оки, приезжайте в офис, платите в кассу 500 тыс. Дама выпала в осадок: — Вы что сдурели! Спасибо Вам за компетентность и желание помочь. Ваши комментарии, написанные простым и понятным языком, действительно помогают разобраться во многих моментах. У меня к Вам несоколько вопросов. Родители собираются приобрести квартиру. Самостоятельно нашли вариант в интернете, один раз приехали ее посмотреть и приняли решение о покупке. Продавец продает через агентство. Сколько в данном случае может стоит хотя бы примерно комплекс услуг по оформлению сделки по покупке квартиры в агенстве недвижимости? К сожалению, не могу определить из Постановления… 2. На каком этапе покупателем производится оплата агенству услуг по оформлению покупки — в начале при составлении договора залога или после оформления сделки? Фактически в день подписания договора купли-продажи. Стоимость услуг для покупателя зависит от объема выполненных работ. Максимально — 105 базовых величин. Подскажите, 105 базовых, которые являются максимальной ценой для покупателя, из чего состоят? По таблице в постановлении 957 не могу уверенно этого понять. Как-то так… По памяти. Можно ли зарегистрироваться на купленной, махонькой дачке у которой есть адрес? При этом с постоянного места жительства не выписывают. Подписали договор 18 апреля, в этот же день отдали документы в БРТИ на регистрацию права собственности. С бывшими хозяевами договорились, что у них есть пару дней, чтобы выехать. Я снимаю жилье и, естественно, мне за лишние 2 недели нужно платить аренду и меня не устраивает, что так долго придется ждать выезда уже посторонних людей с МОЕЙ квартиры, тем более, что свидетельство о регистрации собственности забираю из БРТИ завтра. Риэлтор, который сопровождал сделку, говорит, что по закону у бывших владельцев есть минимум 2 недели на переезд, в договоре купли-продажи никакие сроки не оговорены. Правомерны ли мои требования о переезде. Существует ли на самом деле Закон «о двух неделях». И каковы мои действия если бывший владелец откажется не только выезжать, но и выписываться. Квартира куплена в кредит и я должна в теч 40 дней с момента регистрации права собственности в БРТИ передать квартиру в залог, а передать в залог я могу только квартиру, где никто не прописан. Договариваться о сроках освобождения квартиры нужно было не на словах, а путем подписания соглашения в агентстве с указанием точной даты и пеней за каждый день просрочки. Плюс, продавец должна была оставить деньги под выписку и освобождение на хранение в агентстве. Почему всего этого не делалось — вопрос к Вашему риэлтеру. Хочу задать Вам, возможно, не очень удобный вопрос «чайника». Допустим, я хотела бы приобрести квартиру. Интернетом в принципе пользоваться умею, все имеющиеся объявления на всех сайтах просмотрела, но на данный момент полностью подходящего по всем условиям варианта не вижу. Вы предлагаете услугу по подбору варианта «квартиры моей мечты» за 4,5 млн. В принципе, я понимаю Ваш интерес и Вашу работу клиенты разные бывают, могут не оплатить, а Вы потратите своё время и т. Но попытайтесь понять и мою сторону: где гарантия, что я, заплатив деньги, получу услугу ведь Вы можете сказать, что искали, но не нашлиили что Вы не начнёте мне предлагать уже виденные мной варианты, имеющиеся в общем доступе в интернете? Или у Вас имеются «в заначке» варианты, которые не попадают в интернет? Я например, готова платить за хороший вариант квартиры, но только по если действительно мне помогут найти этот вариант, а не изобразят деятельность по подбору. Заранее спасибо за ответ извините если что не так сформулировала. Ловите теперь мою мысль: риэлтеры сегодня не торгуют информацией. Никаких «заначек», не попадающих в интернет, в природе. Допускаю, что не всем эта услуга нужна. Большинство моих клиентов-покупателей — иностранцы. Они не знают город, не знают рынок, и много еще чего не знают. Им есть за что платить. Наша семья решила перебраться в Минск на пмж. Часть средств для покупки жилья будет находится на счетах несовершеннолетних детей Российского сбербанка. Каким образом мы будем расплачиваться с продавцом? В органах опеки нам сказали, что мы должны будем испрашивать разрешение на использование «детских денег». В практике таких сделок не. Если кто из коллег сталкивался, ответьте, плиз. Я ПОКУПАЮ квартиру, нашел. Почитал заданные выше вопросы и ответы. Понял, что отказаться от оплаты услуг риэлтора я могу договор не заключать. Но при этом риэлтор имеет право отказать мне искать другого покупателя. У меня вопрос такой — риэлтор требует заплатить деньги за услуги сразу, типа оставить деньги на хранение, при передаче задатка. Говорит что потом, если сделка не состоится ПО ЛЮБОЙ причине т. Насколько правомерны его действия? Ваше право — оплатить риэлтерские услуги по факту их оказания, а не предоплатой. Скажите пожалуйста, 105 б. Мне кажется много агентство с меня как с покупателя берет, если учесть, что услуг по подбору квартиры они мне не оказывали квартиру сама нашла на сайте по продаже недвижимости. Ему виднее, какие услуги Вам оказываются. Побор варианта — отдельная тема. Как и все бесплатные показы квартир, которые Вы посмотрели до того как сделать свой выбор. Один показ, к слову, стоит 5 базовых величин. А изучая постановление о стоимости риэлторских услуг сумма 105 базовых ну никак не получается. А Вы так уверенно выше называете сумму 105 бв. Если у Вас какой-то исключительный случай. Это, как минимум, стоимость рекламной компании. А вообще, оплачивать нужно так, как договаривались на момент заключения договора с агентством. Или такой исход даже не предполагался? Лично я беру все расходы на себя в случае неудачного результата. Не продал агент — сам виноват. Но завышенная цена — это тоже проблема агента. Я по объявлению риэлтера приходил смотреть квартиру, но на то время отказался. Через полгода, когда риэлтер уже перестал заниматься квартирой, по объявлению вышел напрямик на продавца она давала объявление от своего имени и сказал что куплю, если сделает скидку. Сказала что ей нужно подготовить жокументы через того риеэлтера. Вопрос: надо ли в такой ситуации платить % от продажи квартиры или только за подготовку документов? Если продается квартира в новостройке и риэлторское агентство имеет эксклюзивное право на проведение переговоров по продаже. Застройщик за это платит агентству. Должен ли платить этому риелторскому агентству покупатель. В противном случае,риэлторы отказываются подписать договор купли-продажи. Ирина, прошу помощи — собираюсь продавать квартиру для того чтобы купить. Если я обращусь к Вам для продажи и одновременно поиску встречного варианта взамен, но при этом вдруг встречная квартира будет продаваться через другое агентство, вот собственно и вопрос: какому агентству и сколько мне надо будет оплатить за куплю-продажу? Моему — за продажу, тому, где будете покупать — за покупку. Это будет две разные сделки. Сколько платить за продажу — почитайте в моей «Сколько стоит продать квартиру через агентство». Покупатели платят от 60 до 105 базовых величин, в зависимости от объема оказанных услуг. Или же Вам я плачу только за ПРОДАЖУ, вторым — только за покупку? Просто очень хочется знать на какую сумму рассчитыватьФевраль 13th, 2014 09:22 Нина, мне платите только за продажу. Другому — за покупку. Подбор оплачивается тому, кто его реально делал. Если никто не делал искали вариант самостоятельнозначит никому и не оплачиваете. Подскажите пожалуйста,имею ли право на квартиру,которая была приватизирована,когда я там была зарегистрирована,а сейчас прописана у мужа? Если в приватизации не участвовали ни деньгами, ни квотами — прав на квартиру. Прописка регистрация не при. Подскажите как лучше поступить. Есть квартира в городе Н, зарегистрирована семья из трех человека, включая маленького ребенка. На квартиру уже найден покупатель. На вырученные деньги нужно купить квартиру в Минске подходящий вариант так же найден. В городе Н проживают родители в другой квартире. Как поступить с регистрацией? Возможно ли зарегистрироваться семье по разным адресам ребенок с кем-то из родителей? Какие площади нужны для этого? Возможно ли «разрегистрироваться», а после покупки квартиры зарегистрироваться уже там? Если регистрируетесь к своим близким родственникам родителямто без учета жилплощади. После покупки квартиры перерегистрируетесь по новому месту жительства. Подскажите, пожалуйста, правильно ли я рассуждаю. Есть покупатель, интересы которого представляет агенство Если он будет покупать квартиру, должна ли я уплатить агенству А какую-либо сумму при этом договор с ним я заключать не собираюсь? Если я правильно поняла, то я никому ничего не должна: 2 Вопрос второй. Я сама своими силами нашла квартиру в интернете на сайте, которая продается через агентство При покупке, как я прочитала выше, я должна заплатить 105 б. Если вариант я подбирала себе. Ведь агентство Б мне никаких вариантов не подбирало, следовательно, за что платить мне, если АН Б представляет интересы продавца, а свои я представляю самостоятельно? Агентство несет ответственность в целом за сделку. И практика такова, что «посланные» из агентства продавцы «нечистых» квартир преспокойно продают свои объекты «без посредников». То есть, существует вероятность получить юридически «нечистую» квартиру и прочие проблемы? Или же, если агентство довольно известное, то оно не станет «пропихивать» в массы ненадежные варианты, чтобы не портить себе репутацию? Или уже для меня будет гарантия чистоты сделки со стороны агенства Б? Подскажите, пожалуйста, отец уполномочил меня настоящий доверенностью, могу ли я продать его квартиру по этой доверенности или нужна дарственная? Я сама нашла квартиру в интернете на сайте, которая продается через агентство. Когда агент показывала нам квартиру, то сказала, что при покупке,я должна заплатить 108 б. Вечером я в интернете прочитала, что б. На следующий день я поехала вносить залог и оформлять договор с агентством. Когда я попросила бумагу, где расписано за что я плачу 108 б. Стала орать и сказала,что не будет заключать договор. В результате они дали мне ознакомиться: там была графа,что они оказали мне услугу по подборку квартиры, а это, как я понимаю, 45 б. Я сказала, что не буду платить за не оказанную мне услугу. На что агент сказала либо я заключаю договор на её условиях,либо никак. Потом она заявила, если она отнимает этих 45 б. В результате 3-часовых переговоров криков и скандаловя была вынуждена подписать документы, так как мне очень нужна эта квартира. Вопрос: Можно ли в этой ситуации,что-нибудь сделать? Или ,если договор уже подписан, доказать,что мне не была оказана услуга невозможно? Есть ли смысл жаловаться в МинЮст? В вашей переписке с Екатериной написано, что если вариант подобрали сами, стоимость оформления 60 базовых величин. Откуда именно это величина? В каком документе это прописано? Если не сложно, напишите в каком документе можно почитать, какие документы подписываются при оформлении договора купли-продажи и какие документы мне должны отдать на руки для подтверждения, что я являюсь собственником квартиры. На что нужно обратить особое внимание при заключении договора? Комплект документов для покупателя при покупке квартиры: 1 — свидетельство о регистрации перехода права собственности на имя покупателя, 2 — зарегистрированный и удостоверенный договор купли-продажи, 3 — технический паспорт. Я согласен выкупить эту долю, но риелтор настаивает, что я должен буду уплатить ей определенную комиссию. Я с ней договор никакой не заключал, документы подготовить я могу сам и явиться на заключение договора купли-продажи к нотариусу. В данной ситуации оплачивать услуги риэлтора Вы не должны. У меня такой вопрос я продаю квартиру без участия агентствомне позвонила агент чтобы посмотреть мою квартиру ее все устроилои после она сказала что я должна заплатить ей определенную сумму. Вот мой вопрос должна я как продавец платить агенту сумму денег если я к ним не обращаласьа они сами приехали посмотреть мою квартиру и хотят предложить своим клиентом которые ее наняли? Спасибо огромное за ответИюнь 19th, 2014 13:40 Надежда, нет такого тарифа в риэлтерских услугах «бесплатно». Если будете продавать квартиру через агентство, значит услуги агентства нужно оплатить — в объеме, определенном соглашением сторон. Если услуги агентства не нужны, тогда прекращайте общение с этим агентом. У меня такой вопрос: соседи по квартире продают свою комнату через агентство. Знакомый риэлтер сказала, что реально они получат 20 тысяч, а всё остальное 2 тысячи уйдет на оплату риэлтерских услуг. Получается, что услуги оплачу я, несмотря на то что меня даже не предупредили об. Возможен ли такой вариант? Могу ли я оспаривать подобные действия? Из какого кармана ваш продавец-сосед заказчик риэлтерских услуг возьмет эти деньги — его личное. Сумма 2000 вообще не понятна. Очень хотелось бы получить комментарий на ситуацию. Продаю квартиру, самостоятельно размещаю объявления. Смотреть приходят разные люди, в том числе, покупатели с агентами. На днях агент с покупателями посмотрели квартиру, остались довольны. Но агент мне сообщает, что я ему должна, оказывается, две потом он «подобрел» и сказал, полторы тысячи за то, что он мне как бы нашел покупателей. Я не понимаю, почему я должна платить такие деньги. Договора я не заключала, тем более, ему платят покупатели, т. Я весьма и весьма удивлена и даже не знаю, как же реагировать на его уверенный тон. Не хотите заключать договор с агентством и оплачивать его — не заключайте и не платите. Найдите себе покупателя сами, без агентства. Нашли квартиру по объявлению, договорились с собственником Далее-она о купле-продаже. Она связана с агентством недвижимости, осуществляющая её продажу и подготовкой документов. Решили через них продать свою квартиру, но также подали объявление и в газету. За какую сделку мы должны оплатить риэлтерскую услугу этому агентству-за покупку её квартиры или продажу своей? В каждом конкретном договоре прописана конкретная стоимость риэлтерских услуг. Очень хотелось бы получить ваш комментарий. Продаю квартиру, самостоятельно размещаю объявления. Смотреть приходят разные люди, в том числе, покупатели с агентами. На днях агент с покупателями посмотрели квартиру, остались довольны. Все услуги оплачивает покупательт. Я как бы довольна,но меня беспокоит передача денег,я не думаю что агент будет тчательно проверять купюры для меня :roll. Как мне правильно поступитьСентябрь 12th, 2014 12:00 Марина, я не думаю, что агент вообще будет проверять для Вас купюры — Вы не клиент агентства. Нет договора — нет оплаты услуг — нет услуг. Помещение для взаиморасчетов агентство предоставит, поскольку это в интересах покупателя. Пришли смотреть квартиру риэлтер с покупателем. Риэлтер предлагает подписать договор и оплатить услуги за продажу. Какую сумму я должна по закону агентству, если никаких эксклюзивных договоров у меня нет с этим агентством и они вышли на меня сами? Немного не понятен ваш ответ на мой вопрос: — Добрый день, Ирина! Пришли смотреть квартиру риэлтер с покупателем. Риэлтер предлагает подписать договор и оплатить услуги за продажу. Какую сумму я должна по закону агентству, если никаких эксклюзивных договоров у меня нет с этим агентством и они вышли на меня сами? О каких услугах может идти речь, если я продаю сама? Они хотят через договор. Какие услуги они мне оказывают? Они оказывают услуги своему покупателю, а я здесь причем? Поэтому я вас и спрашиваю, что согласно закона они мне могут «навязать» и за что я должна платить? Одни говорят про 45 базовых, другие про 75. Откуда все это они берут и есть ли какие-то узаконенные тарифы? Хочу через агентство продать свою квартиру семье своей дочери дочь, зять и несовершеннолетний ребенок Квоты у дочери в квартире. Квоты только у меня, матери и отца. Законна ли будет такая сделка? Если да, то как ее нужно оформлять? Я правильно понимаю ситуацию: я САМА продаю квартиру и если покупатель приходит с агентом — я не обязана оплачивать его услуги т. У МЕНЯ с ним договора нет? Ему оплачивает покупатель это же для него подобрали мою квартиру? Таким образомдавление на меня со стороны агента с целью получения денег — незаконно? Но если я собрала все доки сама,деньги собираюсь получить безналом и только предоставила квартиру для показа — договор не заключаю и деньги не плачу? Я ведь не должна платить за то, что показала КОМУ-ТО свою квартиру? Если агент настаивает на заключении договора и оплате — куда обратиться? Заранее благодарю за ответ. Судя по вашим ответам- вы грамотный специалист. Если я обращусь в Ваше агенство — могу заключить договор с вами или Вы «нарасхват»? Агентство недвижимости — коммерческая организация, у граждан нет обязанности заключать с ним договор. Нет договора, нет оплаты услуг. Для начала советую обратиться к директору компании. Если не поможет, контролирующая инстанция — Министерство юстиции. Заключить договор со мной не составляет никаких проблем. Но именно эту квартиру, к сожалению, я оформить не смогу, поскольку оформление сделки происходит в том агентстве, с которым заключен договор у продавца. Спасибо Вам- все информативно, кратко, понятно и полезно! Количество базовых величин зависит от объема оказанных услуг. Мы покупаем квартиру, которую сами нашли на сайте, не обращаясь в АН. Как оказалось, квартира продается через АН, при первой встрече была названа только цена квартиры. При последующих риэлтор требовал от нас еще оплаты 105 б. Но мы же к ним не обращались. Обязаны ли мы оплачивать эту сумму? Подскажите пожалуйста на какой норамтивный документ я мне сослаться при оплате услуг. Огромное Вам СпасибоОктябрь 20th, 2014 21:58 Ольга, тарифы на риэлтерские услуги указаны в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. Наверное вопрос задавался не раз,но еще рас спрошу. Агентство недвижимости не имеет право регистрировать сделки. Услуга агентства — «подготовка документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества». Регистрирует сделки БТИ и пошлина платится государству. Например, для регистрации не нужен развернутый лицевой счет, не нужны справки из психо- и наркодиспансеров, справки их архива ЗАГСа, справки из нотариальной конторы о заведении наследственного дела и прочее, что готовит агентство для проверки истории квартиры и гарантии законности сделки. Дом нашумевший, поэтому спрогнозировать продажу не. Уточняю данные по квартире на Притыцкого 97. Квартира площадью 78 кв. Подскажите пожалуйста — решила продать квартиру, заключила договор с агенством недвижимости, по факту оказывались лишь услуги рекламы и то некачественно: я сама просматривала объявления на сайтах, в течении первых двух недель находила ошибки по площади квартиры, местоположению, местонахождению, связывалась с агентом, просила исправить, потом и вовсе на три дня все объявления исчезли, агент даже был не в курсе…я сама его вызванивала и просила разобраться…за два месяца ни одного просмотра квартиры, только звонки агента о существенном снижении стоимости квартиры, на что мною заявлено — все вопросы торга лишь с конкретным покупателем. Срок договора с агенством недвижимости истек две недели назад, реклама по договору стоит 5 базовых, должна ли я оплачивать данную услугу, в какие сроки агенство должно выставить акт? Спасибо, и успехов Вам. Понятно, что есть договор и в нем должен быть оговорен порядок расторжения, в том числе и по окончанию срока действия. Акт Вам могут предъявить, но Вы не обязаны его подписывать и, соответственно, оплачивать некачественно оказанные услуги. Что касается работы с агентством, то за продажу Вы платите положенный процент от 1 до 3а за покупку в базовых величинах до 105 базовых. Месторасположение квартиры на стоимость риэлтерских услуг не влияет. Я гражданка Казахстана,в 14 году приобрела квартиру в новостройке в Зеленом бору,сделала там отличный ремонт. В данный момент хочу продать её. Встоенные шкафы и полностью обустроенная кухня,двери массив. Сколько может стоить такая квартира? И тенденция к снижению сохраняется. Подскажите, как осуществляется передача денег при покупки квартиры, слышал что необходимо по безналу и в бел рублях? По факту — никаких оплат. Не продал квартиру — не заработал. Дальнейшие действия — либо расторжение договора, либо продление. Анастасия, Октябрь 31st, 2015 13:55 Ирина, а вот мое агентство, через которую продаю квартиру, требует оплатить фактически оказанные услуги-размещение рекламы. В случае не продления с ними договора. Я тоже считаю, квартира не продана-услуги не оказаны. Я же не заключала договор на размещение рекламы. Александра, Март 20th, 2015 12:09 Спасибо Ирина за ответ. Риэлтор, который занимается продажей нашей квартиры почему-то сказалчто нужно будет заплатить в таком случае 5 базовых. Он прав или нет Александра, 20. Риэлтор, который занимается продажей нашей квартиры почему-то сказалчто нужно будет заплатить в таком случае 5 базовых. Он прав или нетМарт 21st, 2015 15:59 Все зависит от содержания Вашего договора на риэлтерские услуги. Лицензия риэлторской фирмы закончилась 17. А договор у меня с этой фирмой до 1. Разъясните ,пожалуйста, какие сюрпризы в связи с этим меня могут ждатьи пркращать ли досрочно договорМарт 22nd, 2015 10:56 Если лицензия закончилась, агентство не вправе оказывать риэлтерские услуги. Договор подлежит расторжению на момент окончания лицензии. Если она не продлена. Ситуация у меня. На протяжении полугода ищем с мужем квартиру. За это время было просмотрено огромное количество квартир, большое количества прослушенных дифирамб от агентов. Несколько квартир нашей мечты другие покупатели уводили прям из-под носа. Намучались мы, на самом деле, очень сильно. И вот нашли ту самую единственную и неповторимую. Мы были первыми кто её просмотрел и чтобы снова не потерять квартиру, согласились на покупку. Один минус — в стоимость квартиры мы не укладываемся, и придётся отдалживать дополнительно деньги у друзей и знакомых. Мы сами молодая семья и ждём ребёнка буквально через месяц. Ждать больше не можем и деньги сейчас очень нужны для ребёнка ещё ничего не куплено. В агенства мы не обращались по финансовым причинам, и мы не считаем, что услуги риелтора, лично нам, необходимы. Квартира, которую мы нашли, продаётся через агенство причём сомнительное, мы о таком ни разу не слышали, и объектов продажи у них очень малосама агент тоже нам не понравилась при показе квартиры всё время молчала, ничего конкретного нам не говорит по поводу сделки, информирует как-то смутно. И вот через несколько дней, агент звонит и назначает день заключения предварительного договора и нас всё устраивает. Но вдруг она начинает нам говорить про оплату её услуг. В её услугах мы не нуждаемся. Мы сами продавали квартиру, знаем про все документы которые нужно собирать, что заключать, где и как заключать и так далее. На вопрос «За что мы должны Вам платить этих 105 базовых? » она на повышенных тонах говорит нам о неизвестных нам услугах, которые не были оказаны и нам не нужны, и которых нет в перечне тарифов установленных в 2008 году. Пожалуйста, подскажите, как дать отпор агенту. Договор мы никакой с ней не заключали. Если бы нам нужны были услуги агенства, то мы бы сами обратились к более компетентному и проверенному агенству. Деньги эти не маленькие и понадобятся для ребёнка. Мы понимаем, что сбором всех документов всё ровно будет заниматься она, но это уже желание самого продавца она заключала договор с агенством, ей нужны услуги агенства и она эти услуги будет оплачивать. Знаем, что чистоту квартиры проверить практически невозможно и уверены, что такое агенство не проверит эти документы лучше. А то, что агенство берёт на себя ответственность за чистоту квартиры меня не успокаивает агенство же не вернёт мне полную стоимость квартиры, если вдруг что случиться. Я конечно же уважаю ваш труд, и считаю, что за услуги клиент обязан платить, но ,согласитесь, не за навязанные услуги. Пожалуйста, подскажите как поступить. Заранее спасибоАпрель 2nd, 2015 17:01 Если договор с агентством Вам не нужен, Вы вправе его не подписывать. При этом агентство обязано продать квартиру при найденном покупателе, согласно заключенному договору с продавцом. Собственник продает квартиру через а-во «Твоя столица». Квартиру я заметила еще, когда ее пытался продавать собственник, с 01. Сегодня агент показала квартиру. На вопрос про оплату риэлт. На мой последующий вопрос «Простите, но я не просила Вас показать мне 10 квартир, чтобы выбрать одну — мне нужная вот эта, я не считаю, что имеет место быть «Услуга по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости Квартира комната, доля 45 б. », мне было выдано, что агентство проводит детальную проверку, вся сделка абсолютно прозрачна и прочая, И, главное, дескать, где я обнаружила это объявление? Мое парирование, что объявление о продаже данной квартиры я видела еще в конце марта когда объявление исходило от лица собственника осталось без комментариев. Озвученный пример с родственницей, которая два года назад приобретала квартиру другое агенство и оплатила 60 базовых величин риэлт. В итоге 105 базовых и точка. Я хочу приобрести данную квартиру, но полагаю, что сумма 105 БВ — это несправедливо. Что я могу в данной ситуации сделать ,если заинтересована в покупке конкретной квартиры? Если Вам какие-то услуги не оказывались, Вы не обязаны их оплачивать. Побеспокою еще раз — а что имеется в виду под услугами по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости квартирастоимость чего оценивается в 45 базовых? Какую здесь работу проделывает риэлтер, а я как покупатель что именно в данном случае оплачиваю и приобретаю? Полагаю у Вашего риэлтера оно иное. Хотим продать 3комнатную квартиру в Серебрянке общая 67. Скажите, пожалуйста, сколько примерно стоит наша 3хкомнатная квартира? Если обращаться к вам, сколько будут стоить ваши услуги по покупке-продаже или обмену? Стоимость услуг — около 2,3 % от продажной цены квартиры по тарифам Совмина. За покупку — от 60 до 105 базовых величин. Подскажите пожалуйста: покупаем квартиру, вариант подобран самостоятельно, через агенство намереваемся оформить сопровождение сделки подготовка, проверка док-тов, заключение сделки, передача средств Сколько это будет стоить в базовых величинах? Возможно ли сотрудничество с Вами? Сотрудничество со мной возможно, если квартира в Минске или в Минском районе. Звоните — +375296105239 — буду рада помочь. В любом случае многое зависит от этажа, конкретного расположения дома, состояния квартиры. Услуги агентства с 90 тысяч составят 2%, т. Собственник хочет продать данный объект либо сдать его в аренду. Агентство в связи с этим осуществив рекламную кампанию, нашло клиента, желающего взять в аренду данное помещение и вот этот клиент потенциальный арендатор в ходе переговоров отказывается заключать с агентством договор на оказание ему услуг, а именно ему были организованы показы помещения, предоставлены все правоустанавливающие документы на данное помещение, оговорены условия и порядок аренды, на которые согласен собственник, ссылаясь, что у агентства заключен договор с собственником и пусть он все оплачивает…. Договор с агентством недвижимости — это право человека, а не обязанность. Я, как риэлтер, в такой ситуации оказала бы услугу только арендодателю, согласно имеющемуся договору с. При отсутствии других потенциальных арендаторов, согласных оплатить услуги. И еще вопрос можно ли найти риэлтора который сделает эту работу и сколько стоит такая услуга спасибоАпрель 28th, 2015 08:15 На сегодняшний день практика такова, что за услуги по поиску квартиры в аренду платит арендатор. Сама арендой не занимаюсь, так что нюансов не подскажу. У вас замечательный блог, спасибо, что помогаете и отвечаете на вопросы. Я продаю квартиру, с агентствами пока не сотрудничаю. Позвонил агент, который подбирает вариант для своего клиента, поставил перед фактом, что мне придётся заплатить ему 1,8% от суммы, которую я получу при продаже. Никаких подобных тарифов я нигде не нашла. Не могли бы вы пояснить за что я должна заплатить эту сумму? Там есть проценты и базовые величины. Стоимость риэлтерских услуг определяется соглашение сторон договоромисходя из объема оказанных услуг. Какую ответственность несет агенство в случае «нечистой» сделки? Имеет ли право агент не показать квартиру или не сообщить продавцу о реальном покупателе. В случае признания сделки недействительной по вине агентства Белгосстрахом потерпевшим выплачивается страховое возмещение, включающее в себя: — стоимость квартиры с учетом индексацииесли она не взыскана в пользу истца с другого лица; — другие расходы, связанные с оформлением сделки, например, сумму, уплаченную агентству за оказание риэлтерских услуг, расходы по оплате помощи представителя и др. При этом расходы по сделке, возмещение которых в соответствии с принятым судебным решением возложено на риэлтерскую организацию, покрываются Белгосстрахом только по решению суда, а вот для возмещения потерпевшему стоимости квартиры достаточно признания риэлтерским агентством своей вины. Агент обязан показать квартиру покупателю в рамках оказания услуг продавцу по договору. Должен ли я платить риэлтору той компании,если у меня имеется свой риэлтор? В то же время у Вас нет обязанности оплаты услуг риэлтера продавца, если Вы не заключаете с ним договор и услуг он Вам не оказывает. Вопрос у меня такой: Я намерена купить комнату в Минске. Он сообщает, что комната продается в не приватезированной квартире. Мол, поэтому и цена ниже рыночной 17. Не приватизированную недвижимость продать. Продаем квартиру через агенство, хотим расторгнуть договор, из-за недобросовестного выполнения обязательств за два месяца ни единого просмотра квартиры, объявление о продаже только на двух интернет ресурсах, поменяли условия продажи — в объявлениях риелтор уже две недели ничего не меняет. Имеем ли мы право га расторжение договора? В какой срок договор расторгается? Должны ли мы что-то возмещать агентству? В Вашем случае никаких услуг не оказано. Соответственно, ничего агентству Вы не должны. Это нормальный правильный подход, по которому работают большинство агентств Минска. Неоднократно звучал такой вопрос, но всё. Если я покупаю квартиру, нашла её сама, а квартира продается через агенство. При оформлении договора я должна заплатить 105 б. Как я могу это аргументировать при покупке, чтобы в дальнейшем вообще не отказали в продаже данной квартиры. Подскажите пожалуйста по вопросу подписания риэлтерского договора: Директор риэлтерской компании выдал доверенность с правом подписи на своего сотрудника с печатью, с подписью. Имеет ли право этот сотрудник подписывать договора на оказание риэлтерских услуг. На риэлтерском договоре ставится подпись директора либо замдиректора, либо. Хочу разменять 3-комн квартиру на две 1-комн, кажется выходит без доплат. Соответственно обратясь к риэлтеру, я понимаю что в конце сделки должна быть оплата как прочитала 105 б всюда уже будет входить вся работа или там надо будет еще какую то сумму доплачивать за какие нибудь дополнительные услуги? Заранее благодарна за ответНоябрь 18th, 2015 10:03 3-комнатная на две аналогичных 1-комнатных без доплаты не разменивается. Что касается стоимости услуг агентства, то по каждой конкретной квартире будет отдельный договор с оплатой согласно выполненным работам. Беломорская,5, кирпичный 9ти этажный дом,2 этаж, общ. Передовая,9; 5 три этаж кирпич дом; 2 этаж;общ. Если я покупаю квартиру, нашел её сам, а квартира продается через агенство. А там с меня требуют 9. Обязан ли я платить данную сумму? Что-либо «требовать» — в корне не правильная позиция агентства. Соответственно и денег никаких агентству при таком раскладе не должны. Подскажите цену двухкомнатной квартиры по ул. Потому как ориентировочная стоимость такой доли не рынке — 20-25000. Стоимость 2-комнатной квартиры на Сурганова будет в пределах 50 000. Объясните, пожалуйста, из чего обоснуется тариф 1-3 процента уплаты при продаже квартиры. В каком случае оплачивается 1 процент, а в каком 2 или 3? И есть ли скидка в одном агенстве при продаже и покупке — ведь 2 сделки совершаются. Есть ли льгота для пенсионеров? Регулируется это дело хитроумной табличкой, придуманной Советом минстров РБ. Она приведена в моем посте. Если и продажа и покупка в одном агентстве, то на покупку будет скидка это не обязательная норма, но многие ее пользуют. Льготы для пенсионеров. Насколько мне известно, есть льгота для многодетных, состоящих на учете нуждающихся. Сама ею не занимаюсь, по нюансам не подскажу. Сейчас вообще продвигается тема исключения аренды жилых помещений из перечня риэлтерских услуг. По сути, это просто торговля информацией. Что касается возврата денег, зависит от условий конкретного договора. Мы с мужем хотим приобрести квартиру, но она через агенство продается. Мы нашли это объявление и позвонили по указанному номеру, поинтересовались как можно посмотреть квартиру нам сказали время дату когда можно подъехать. Мы приехала, там в квартире находилась хозяйка квартиры и мужчина с агенства, нам показали квартиру, нам она понравилась. Мы позже позвонили агенту и спросили согласны ли они на ипотеку, агент сказал хозяйка согласна. Агент звонит позже и говорит, сколько вы готовы заплатить за услуги, и вот назревает вопрос, за какие услуги? Должны ли мы платить ему? Заказывать или нет услуги агентства и соответственно подписывать или нет договор — это Ваш личный выбор. Покупатели, как правило оплачивают агентству проверку истории квартиры, определение перечня лиц, которые в дальнейшем могут претендовать на эту квартиру, сбор необходимых документов для сделки, согласование условий предстоящей сделки, в том числе порядка выписки и освобождения квартиры, организацию удостоверения договора купли-продажи в БТИ, обеспечение безопасности взаиморасчетов и прочее. Если Вам не нужно — это Ваше решение. Принуждать Вас к подписанию договора агентство не имеет права. Я продаю квартиру через агентство недвижимости. В скором времени истекает срок действия договора на оказание услуг, при этом никакого положительного результата. Я не планирую продлевать срок действия контракта, но как я поняла из предыдущих Ваших ответов,мне будет необходимо оплатить услуги, оказанные агентством. Скажите, пожалуйста, должны ли мне предоставить акты на оказанные услуги по факту было размещено только объявление на торговой площадке, причем бесплатное? И если я считаю оказанные услуги некачественными, могу ли я их не оплачивать? В моем агентстве «7 этажей» риэлтерские услуги оплачиваются по факту сделки. Нет сделки — нет оплаты услуг. По законодательству необходимо оплачивать фактически оказанные услуги. Но факт оказания таких услуг подтверждается Вашей подписью на акте выполненных работ. Нет подписи — нет факта оказания услуг. Односторонний акт можно составить в строго предусмотренных договором случаях. Подозреваю, что Ваш случай в их число не входит. Решили обменять квартиру, сами нашли объявление в интернете, сами позвонили, как оказалось — риэлтору. Договорились, встретились, посмотрели квартиры, вроде согласны на обмен две стороны. Риэлтор уведомляет нас, что мы должны 750уе гонорара, сверх долплаты. За 20 минут просмотра квартиры и за телефонный звонок? Для чего нужен договор и нужен ли он вообще — уточните у этого риэлтера. Надеюсь, он сможет Вам объяснить. Как минимум — это гарантия законности сделки в том числе проверка истории квартиры и страхование плюс согласование условий предстоящей сделки, сбор необходимых документов, если. Конечно, в Вашем случае не идет речь о подборе варианта сделки поскольку Вы сами нашли квартируно судя по цифре 750, за это у Вас никто и не просит. Может быть сможете ответить на такой вопрос. Был нотариальный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой на несколько лет без залога квартиры и с переходом права собственности в момент заключения договора. Возможно ли расторгнуть такой договор и вернуть квартиру в обмен на часть денег, которую оплатил покупатель? Заранее, огромное Вам спасибо! При этом стороны должны вернуть все полученное по сделке. Без согласия сторон — вопрос решается в судебном порядке. У меня такой вопрос. Я хочу продать квартиру и так как у меня нет возможности и желаем занематся поиском покупателя. Я постоянно в разьездах. И поэтому хочу обратится в агенство. Некоторые говарят что нужно оплачивать процент от стоимости квартиры. Оплачивать этот процент нужно когда заключу с ними договор на оказание ихних услуг или после того как они продадут мою квартиру? Хотя возможно и внесение аванса. Если квартира в Минске. Я хочу продать квартиру. Подскажите Пожалуйста примерную стоимость на сег день: ул. Восточная 30 панелька 1974г. Я самостоятельно продаю квартиру, без услуг АН. Часто звонят агенты и говорят мы приведем клиента он готов купить, но вы должны заключить с нами договор или клиента не приведем. Вопрос следующий: АН будут показывать мою квартиру в целях своего клиента, а уже второстепенно в моих целях. Почему так навязывают заключить договор по факту с АН? Почему навязывают заключить договор? Бесплатно никто работать не будет АН — коммерческая организация, цель деятельности — получение прибыли. У меня такой вопрос. Я нашёл квартиру через интернет. Как оказалось продают её через агентство. Мне сказали что надо заплатить агентству 550. Кто оплачивает сбор документов о квартире. О собственника, задолженности и т. Услуги бывают разные и документы бывают разные. Продавцу, чтобы продать квартиру достаточно копии лицевого счета. Спасибо, что отвечаете на вопросы и даёте свою профоценку. Насколько понял по появляющимся адресам — вы работаете по Минску. Мой вопрос касается Гродно, но на рынке недвижимости «заморочки» скорее всего одинаковые по всей стране. До сих пор зарабатывает. Тот же 2001 г. Точнее будет сказать, что выписала её мама как владелица квартирыя лишь собрал все необходимые документы. В этом же году старший сын ещё несовершеннолетний выехал с моей бывшей женой в Италию, где пребывает по сей день. Прописан до сих пор в Гродно, но в Беларуси не был уже более 11 лет. Младший с 2002 г. Почему так долго оформлялись документы? Начиная с 2002 г. Не всегда удавалось вырваться в Беларусь. Да и сын был сын был ещё маленький теперь уже студент. Квартиру хочу продать — в Гродно приезжаю всего 2-3 раза в год. Младший сын готов выразить своё согласие на продажу гражданство у нас белорусское, паспорта действительны. От старшего получаю какие-то разноцветные бумажки, как бы согласие, но без апостиля. А из Гродно мне звонит переводчик с итальянского который уже переводил подобные бумаги и говорит, что без пресловутого АПОСТИЛЯ документ не будет иметь юридической силы. Можно, конечно, ничего не писать и не суетиться на счёт апостиля. Достаточно просто приехать в Гродно и, в присутствии нотариуса, подписаться в нужном месте. Но для этого нужно хотение. Как бы это ни было мучительно больно, но я уже готов выписать старшего сына через суд, как и его матушку. И возникает вопрос второй. Может быть не совсем по адресу. Но, может риэлторские фирмы что-то знают на этот счёт. Сколько их должно быть? Повторяю — по работе связан контрактом. Теперь может будет Беларусь. Но, даже будучи в Беларуси, не могу приехать в Гродно и неделями пусть даже днями решать вопросы. Упомянул, что теперь может будет Беларусь. Но, пока ещё не знаю, где. Понял, что есть два варианта. Алгоритм выписки при продаже квартиры в Беларуси тоже себе уяснил. А потому в-третьиххотел бы задать ещё один вопрос. Ну, чтобы по закону и без лишнего геморроя. Допустим, я ещё не знаю, где, в каком городе и стране будет квартира, в которой я захочу жить, которую захочу купить и в которую буду прописываться. Я не смогу продать квартиру свою собственность в Гродно? На регистрацию меня по новому месту жительства пока ещё очень предполагаемому должны дать согласие все сособственники и совершеннолетние члены семьи? И даже те, что будут возможно выписаны с предыдущей по решению суда? Могу ли я, продав квартиру, положить деньги на счёт в банке, либо отдать на хранение сыну младшему? А если я захочу купить квартиру, либо сельский дом в России? А если это будет не на территории СНГ, а Евросоюза? Например, в Польше есть такие мысли. Какой там штамп о новой прописке. Какие «новый» и «старый» ЖЭСы, если там прописка отменена. Вопросов вагон, но все они жизненные. Сможете ответить — буду благодарен. Некоторым пишете: «Обращайтесь — помогу с продажей. » Сможете помочь — обращусь. И с продажей в Гродно не помогу. Про выписку через суд — реально, по причине фактического не проживания. Перечень документов и сроки не подскажу — это к адвокатам. Продать квартиру в Гродно сможете без привязки к встречной покупке. Как распорядиться полученными деньгами — это Ваше. В профессии с 2004 года. Сейчас тружусь в агентстве недвижимости «7 этажей» в Минске. Помогаю продавцам квартир быстро и выгодно свою недвижимость, а покупателям найти наилучший вариант и недвижимость с гарантией отсутствия проблем в дальнейшем. Если у Вас есть квартира и Вы хотите ее продать, или у Вас нет квартиры и Вы хотите ее купить, то Вам сюда! Я к Вашим услугам!
Но если я собрала все доки сама,деньги собираюсь получить безналом и только предоставила квартиру для показа — договор не заключаю и деньги не плачу? Расторгуть с ними договор?
