Категория: Бланки/Образцы
Приложение 9 к Порядку передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм
ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ N ___ СЧЕТНОЙ КОМИССИИ ПО ИТОГАМ ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: _________________________При вскрытии урн для голосования членами счетной комиссии обнаружено: всего листов для голосования ____, в том числе испорченных _____.
При подсчете голосов по принятию решения вопросов и определении испорченных бюллетеней счетная комиссия руководствовалась следующими правилами:
"за" каждому собственнику или его представителю можно голосовать только за одно из предложенных к голосованию решений каждого вопроса;
количество воздержавшихся от голосования по какому-либо вопросу определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании - проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования;
количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня:
Не засчитаны голоса собственников, которые по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме, проставили не единственный вариант ответа:
ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ N ___
СЧЕТНОЙ КОМИССИИ ПО ИТОГАМ ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ПО АДРЕСУ: _________________________
При вскрытии урн для голосования членами счетной комиссии обнаружено: всего листов для голосования ____, в том числе испорченных _____.
При подсчете голосов по принятию решения вопросов и определении испорченных бюллетеней счетная комиссия руководствовалась следующими правилами:
"за" каждому собственнику или его представителю можно голосовать только за одно из предложенных к голосованию решений каждого вопроса
количество воздержавшихся от голосования по какому-либо вопросу определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании - проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования
количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня:
Не засчитаны голоса собственников, которые по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме, проставили не единственный вариант ответа:
Примерный протокол счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в г. МосквеРаздел: Образцы документов
Тип документа: Протокол
Cкачать образец документа
ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ N ___
СЧЕТНОЙ КОМИССИИ ПО ИТОГАМ ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ПО АДРЕСУ: _________________________
При вскрытии урн для голосования членами счетной комиссии обнаружено: всего листов для голосования ____, в том числе испорченных _____.
При подсчете голосов по принятию решения вопросов и определении испорченных бюллетеней счетная комиссия руководствовалась следующими правилами:
"за" каждому собственнику или его представителю можно голосовать только за одно из предложенных к голосованию решений каждого вопроса
количество воздержавшихся от голосования по какому-либо вопросу определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании - проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования
количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня:
Не засчитаны голоса собственников, которые по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме, проставили не единственный вариант ответа:
Примерная форма протокола счетной комиссии по итогам заочного голосования собственников помещений по вопросу энергосбережения и повышения энергетической эффективности многоквартирного домаПриложение 4 к Распоряжению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 23 ноября 2010 г. N 05-14-458/0
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА СЧЕТНОЙ КОМИССИИ ПО ИТОГАМ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВОПРОСУ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ И ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА2. Количество голосов решений собственников помещений составляет ______% площадей помещений дома.
3. На дату принятия решения о выборе способа управления количество собственников жилых и нежилых помещений составляет ____ физических и ___ юридических лиц.
4. При рассмотрении решений собственников членами счетной комиссии обнаружено:
4.1. Из общего количества решений собственников ___ испорченных.
4.2. Решения, принятые собственниками помещений, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня:
Протокол счетной комиссиизаседания счетной комиссии по подведению итогов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 3 в военном городке Павшино в форме заочного голосования
20 июня 2012 г. в/г Павшино МКД №3
На заседании присутствуют:
а также независимые эксперты:
Итоги голосования внеочередного собрания собственников помещений МКД № 3 в заочной форме.
Информация инициатора проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 3 Мирошниченко Е. А.
Председатель заседания счетной комиссии Калужских В. С.
Голосовали: за единогласно
Секретарь заседания счетной комиссии Лищенюк М. В.
Голосовали: за единогласно
Слушали информацию инициаторв проведения общего собрания собственников помещений в МКД № 3 Мирошниченко Е. А. в т. ч.:
- о проведении общего собрания собственников помещений в доме в форме заочного голосования были уведомлены все собственники жилых помещений (квартир), в т. ч.:
- размещением объявления на информационных щитах дома
- под роспись в реестре выдачи бланков решения собственника
- письмом в адрес главы городской администрации
- по телефону непроживающих в квартирах собственников
- при личном общении членов счетной комиссии с собственниками.
По состоянию на 01.05.2012 г. общее количество собственников помещений в МКД № 3 составляет - 68. Во внеочередном общем собрании в форме заочного голосования приняли участие 52 собственника, что составляет 76,47 % от общего количества собственников помещений в МКД № 3.
В собственности 52-х собственников находится жилых помещений общей площадью 1788,6 кв. м, т. е. 0,67 долей или 67,8 % от общей площади всех помещений МКД № 3.
Общая площадь всех помещений МКД № 3 ( по сведениям, указанным в протоколе от 30.04.2011 г.) составляет 2635,7 кв. м.
Справка: Согласно части 3-й ст. 45 ЖК РФ общее собрание правомочно (имеют кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Фактически приняли участие в общем собрании 67 % собственников. Собрание правомочно.
Итоги голосования по 9-ти вопросам повестки общего собрания:
Справка. согласно части 1-й статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в доме по вопросам, поставленным на голосование принимаются большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в МКД.
1-й вопрос повестки: Об утверждении методики расчета голосов собственников помещений.
- за 51 собственник, 98 % голосов
- против 0 собственников
- воздержался 1 собственник, 2 % голосов.
2-й вопрос повестки: Об утверждении порядка уведомления собственников об итогах голосования.
- за 52 собственника, 100 % голосов.
3-й вопрос повестки: Об утверждении счетной комиссии по подведению итогов голосования.
- за 51 собственник, 98 % голосов
-воздержался 1 собственник, 2% голосов.
4-й вопрос повестки: Об утверждении места хранения протоколов общих собраний собственников
- воздержались 4 собственника, 8 % голосов.
- председателем совета МКД № 3 избрана Кошетар Л. Д.
7-й вопрос повестки: О выборе управляющей организации МКД № 3.
- за 48 собственников, 92 % голосов
- против 3 собственника, 6 % голосов
- воздержался 1 собственник, 2 % голосов.
- управляющей организацией МКД № 3 избрана управляющая компания Спецмонтаж ИНН 5024121839
8-й вопрос повестки: Об утверждении существенных условий договора управления
- за 51 собственник, 98 % голосов
-воздержался 1 собственник. 2 % голосов.
Порядок, объем и условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме должны соответствовать Правилам&hellip утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 Правилам содержания общего имущества в МКД утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.
9-й вопрос повестки: Об утверждении договора управления.
Справка. согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления МКД заключается в письменной форме, подписанного сторонами с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении общего собрания.
- за 50 собственников, 96 % голосов
- воздержались 2 собственника, 4 % голосов.
- содержание договора управления должно соответствовать условиям указанным в решении собственников в 8-м вопросе повестки
Вывод: по всем вопросам, поставленным на голосование решение принято большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений в доме.
При обсуждении итогов голосования собственников помещений дома выступили независимые эксперты: Копылов В. С. Ямщикова Г. П. Жарова Е. В. которые отметили активное участие собственников помещений в голосовании, объективность и достоверность счетной комиссии при подведении итогов голосования, активное участие членов счетной комиссии по подготовке предложений.
Предложения счетной комиссии:
Отв. Мирошниченко Е. А.
Срок до 25.06.2012 г.
Отв. Мирошниченко Е. А.
Срок до 17.07.2012 г.
До 10.07.2012 г. копию протокола счетной комиссии по результатам подведения итогов внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 3 ВГ Павшино в форме заочного голосования вручить под роспись в сопроводительном письме:
- генеральному директору УК Курс
- генеральному директору УК Спецмонтаж
- администрации города Красногорск
- первый экземпляр с приложениями по акту передать председателю совета на хранение
До 15.07.2012 г. представить на обсуждение советом дома с последующим утверждением общим собранием собственников помещений дома
- проект плана работы совета на 2012 г.
- предложения по содержанию и ремонту общего имущества в доме
- проект сметы доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома на 2012 год для согласования с УК
- предложения по условиям проекта договора УК Спецмонтаж
- предложения по осуществлению контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом УК Спецмонтаж, а также за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений
- организовать работу членов совета по участию в комиссии по приему-передачи технической документации на дом и дома УК Спецмонтаж от УК Курс.
Председателю заседания счетной комиссии копию настоящего протокола разместить на информационном щите.
Отв. Калужских В. С.
Все приложения хранить с первым экземпляром настоящего протокола.
Председатель заседания счетной комиссии:
_________________ /Калужских В. С./
Секретарь заседания счетной комиссии:
_________________/Лищенюк М. В./
Член счетной комиссии. /Мирошниченко Е.А./
Примерный протокол счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в г. Москве Примерный протокол счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в г. МосквеПриложение 9 к Порядку передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм
ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ N ___
СЧЕТНОЙ КОМИССИИ ПО ИТОГАМ ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ПО АДРЕСУ: _________________________
Москва Дата __________
"__" _______ 200_ года в ______ ч ____ мин. (в случае
проведения собрания в форме заочного голосования указать дату
начала и окончания приема листов голосования) по адресу:
Приложение 9 к Порядку передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм
ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ N ___
СЧЕТНОЙ КОМИССИИ ПО ИТОГАМ ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ПО АДРЕСУ: _________________________
Москва Дата __________
"__" _______ 200_ года в ______ ч ____ мин. (в случае
проведения собрания в форме заочного голосования указать дату
начала и окончания приема листов голосования) по адресу:
_______________________________________________________ состоялось
(указывается полный адрес помещения,
где проходило собрание)
общее собрание собственников помещений.
На дату проведения собрания в реестре собственников жилых и
нежилых помещений зарегистрировано _______ физических и
юридических лиц на 100 процентов площадей помещений дома
(площадей членов ТСЖ, ЖСК, ЖК, ______________________________)
(наименование иного
специализированного
потребительского
кооператива)
На общем собрании присутствовали: _____ собственников
помещений дома с количеством голосов ___% площадей помещений дома
(площадей членов ТСЖ, ЖСК, ЖК, ______________________________)
(наименование иного
специализированного
потребительского
кооператива)
При вскрытии урн для голосования членами счетной комиссии обнаружено: всего листов для голосования ____, в том числе испорченных _____.
При подсчете голосов по принятию решения вопросов и определении испорченных бюллетеней счетная комиссия руководствовалась следующими правилами:
"за" каждому собственнику или его представителю можно голосовать только за одно из предложенных к голосованию решений каждого вопроса;
количество воздержавшихся от голосования по какому-либо вопросу определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании - проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования;
количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня:
Не засчитаны голоса собственников, которые по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме, проставили не единственный вариант ответа:
Члены счетной комиссии: ____________________________ /___________/
____________________________ /___________/
____________________________ /___________/
Кто может быть членом счетной комиссии при проведении общего собрания собственников жилья?
И если один из трех членов счетной комиссии не является собственником в данном доме, то повлечет ли это недействительность самой счетной комиссии и соответственно самого принятого решения?
(для справки решением суда первой инстанции из членов совета дома была снята одна из членов счетной комиссии, поскольку она не является собственником жилья в данном доме, а в членах счетной комиссии она осталась)
Прошу привести ссылки на НПА
20 Января 2016, 11:15 Семен, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов (2)
Жилищным кодексом РФ не урегулированы вопросы, связанные с избранием счетной комиссии при проведении общего собрания собственников МКД.
Как правило, при проведении общего собрания собственники руководствуются Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». Данный документ содержит Методические рекомендации, которые разработаны в соответствии с нормами ЖК РФ с целью оказания помощи собственникам помещений в МКД в подготовке и проведении общего собрания как в очной, так и в заочной форме (см. Преамбула).
IV. Подготовка к проведению общего собрания
6. Инициатор (инициативная группа) вправе осуществлять и иные действия, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления таким домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и другое).
VI. Проведение общего собрания собственников в очной
форме (собрание)
Сообщение о проведении общего собрания
2. В случае повестку дня каждого общего собрания рекомендуется включать вопросы об избрании председателя общего собрания, секретаря общего собрания, состава счетной комиссии общего собрания.
Подведение итогов голосования на общем собрании
16. Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.
Оформление решений общего собрания
22. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Примерная форма протокола общего собрания приведена в Приложении N 3 к настоящим Рекомендациям.
VII. Проведение общего собрания в форме
заочного голосования
Подведение итогов общего собрания в форме
заочного голосования
13. Для подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования создается создана счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании.
15. Протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Примерная форма протокола общего собрания в форме заочного голосования приведена в Приложении N 5 к настоящим Рекомендациям.
Из указанного можно сделать выводы: 1) Методические рекомендации носят рекомендательный, а не обязательный характер 2) Мет. рекомендации не устанавливают требования к составу счетной комиссии.
Возможно, такие требования содержатся в ранее принятом решении собственников помещений в МКД о порядке проведения общего собрания, в т.ч. о том, что членами счетной комиссии могут быть только собственники помещений данного МКД. В таком случае будет обязанность по соблюдению подобных правил.
Однако, на уровне законодательства отсутствует норма о том, что членами счетной комиссии могут быть только собственники помещений МКД.
20 Января 2016, 15:05
Уточнение клиентаа выбираются члены счетной комиссии из числа кого? участвующих в собрании?
20 Января 2016, 16:45
Необязательно. Поскольку законодательно этот вопрос не урегулирован, то в состав счетной комиссии может быть включено третье лицо (человек — несобственник помещений в МКД ), за которого проголосовали собственники. Все на усмотрение собственников. Однако это справедливо, если в действительности нет другого документа, регламентирующего порядок проведения общего собрания в данном МКД (ранее принятое решение общего собрания)
20 Января 2016, 16:50
Ищете ответ?Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
В Управление Роспотребнадзора по Воронежской области поступили обращения граждан на незаконные действия некоторых управляющих компаний, ТСЖ, которые самостоятельно увеличили количество проживающих в извещениях на оплату жилищно-коммунальных услуг (ТСЖ «Астра», ООО «Стройтрест 2П»). Основанием для этого послужили протоколы общего собрания собственников помещений. Протоколы были оформлены не в установленном порядке. Подготовка общего собрания проводилась с нарушением Жилищного кодекса РФ. К компетенции общего собрания данный вопрос не относится. Факты проживания в комнате определенного количества жильцов не подтверждены. Собственники помещений, в отношении которых проводились общие собрания, не уведомлялись надлежащим образом.
В нарушение п.42 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не направлена исполнителем потребителю (в письменной форме) не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам (если иной срок не установлен договором).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Высшим органом собственников по управлению многоквартирным домом является их общее собрание.
Компетенция общего собрания
1. К компетенции общего собрания дома относятся:
1) принятие решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции;
2) принятие решения о реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке помещений с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме;
3) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
5) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
6) выбор способа управления многоквартирным домом;
7) определение сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
8 ) определение порядка уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
9) определение способа направления сообщения в письменной форме о проведении общего собрания;
10) определение места для размещения в помещении данного дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме сообщений о проведении общего собрания;
11) порядок оформления протоколов общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме;
12) принятие решения об утверждении устава товарищества собственников жилья;
13) принятие решения о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
14) определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
15) определение расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;
16) определение условий договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
17) решение других вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе рассматривать и принимать решения по вопросам, не отнесенным законодательством к его компетенции.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Виды и формы проведения общего собрания.
Общее собрание может быть очередным (ежегодным) и внеочередным.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны каждый год проводить ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо ежегодного общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Ежегодное и внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание (и ежегодное, и внеочередное) может быть проведено в очной или заочной форме.
Очная форма собрания – совместное присутствие собственников в месте, указанном в сообщении о проведении собрания, для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки собрания.
Заочная форма собрания – голосование путем передачи решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменном виде до даты и в место, которые указаны в сообщении о проведении собрания.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (инициатор проведения собрания), в соответствии с требованиями ст. 45 Жилищного кодекса РФ обязан сообщить каждому собственнику помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Сообщение о проведении собрания направляется каждому собственнику заказным письмом либо вручается каждому собственнику помещения лично под роспись.
Решением ранее состоявшегося общего собрания собственников помещений в данном доме может быть предусмотрен иной способ сообщения о проведении общего собрания, например в виде размещения объявления в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке должны быть указаны:
1) сведения об инициаторе проведения собрания;
2) форма проведения собрания (совместное присутствие или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения собрания, а в случае проведения собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема бюллетеней, содержащих решения собственников по вопросам повестки собрания, и место или адрес их приема инициатором собрания;
4) повестка собрания;
5) порядок ознакомления с информацией (или материалами), которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Повестка общего собрания может включать любые вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом многоквартирного дома.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку собрания, а также не вправе изменять повестку собрания (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Обязательные вопросы повестки собрания при выборе управляющей организации:
1) выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; 2) выбор конкретной управляющей организации и утверждение условий договора с ней;
3) выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии (при очной форме).
Обязательные вопросы повестки собрания при создании ТСЖ:
1) выбор способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья;
2) создание ТСЖ, утверждение устава ТСЖ;
3) выборы органов управления ТСЖ: правления, председателя правления ТСЖ, определение места их нахождения;
4) выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии (при необходимости, при очной форме собрания).
Принимать участие в общем собрании (голосовать) может и должен только собственник помещений в данном доме (квартиры, комнаты, нежилого помещения) как лично, так и через своего представителя.
Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует на основании письменной доверенности.
От имени несовершеннолетних (до 18 лет) голосуют их родители, поскольку в силу закона (ст. 64 Семейного кодекса РФ) являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий.
Каждый собственник обладает количеством голосов, которое пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля собственника пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (или их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (простое большинство голосов). Для обсуждения вопросов, по которым требуется решение квалифицированного большинства собственников, необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников.
При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатор проведения собрания может провести повторное общее собрание.
Квалифицированным большинством (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) принимаются решения по следующим вопросам, входящим в исключительную компетенцию общего собрания:
1) реконструкция многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
2) пределы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
4) проведение капитального ремонта, с рассмотрением и принятием решений о сроке начала капитального ремонта, о необходимом объеме работ, стоимости материалов, о порядке финансирования ремонта, о сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Простым большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимаются решения по ниже перечисленным вопросам, также входящим в исключительную компетенцию общего собрания:
1) выбор способа управления многоквартирным домом;
2) утверждение перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размер их финансирования на текущий год;
3) проведение текущего ремонта общего имущества;
4) другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Голосование на общем собрании, решение собственника по вопросам, поставленным на голосование.
При очной форме собрания принятие собственниками решений может осуществляться посредством оформления в письменной форме своих решений по вопросам, поставленным на голосование (бюллетенями).
При заочной форме собрания принятие собственниками решений должно осуществляться только посредством оформленных в письменной форме своих решений по вопросам, поставленным на голосование (бюллетенями).
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых (бюллетени) получены до даты окончания приема решений.
В решении (бюллетене) по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
При таком способе голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования решения собственника (бюллетени) признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
В случае если бюллетень содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание бюллетеня недействительным в целом.
Решение общего собрания, проводимого путем заочного голосования, должно быть принято путем письменного опроса собственников (заочное голосование), т.е. передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом, который подписывает инициатор проведения собрания (при заочном голосовании) или председатель и секретарь собрания (при проведении собрания в очной форме).
В протоколе общего собрания фиксируются решения по каждому вопросу повестки общего собрания с обязательным указанием результата голосования по каждому вопросу.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением общего собрания.
Принятые по повестке дня собрания решения доводятся до сведения остальных собственников инициатором проведения собрания путем размещения соответствующего сообщения в помещении или месте, определенном решением общего собрания и доступным для всех собственников дома. Такое сообщение должно быть вывешено не позднее 10 дней со дня принятия этих решений.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае если:
- собственник не принимал участие в этом собрании и таким решением нарушены его права и законные интересы;
- собственник голосовал против принятия такого решения и таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление об обжаловании решения общего собрания при наличии вышесказанных обстоятельств может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если в наличии совокупность указанных ниже моментов:
- голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования;
- допущенные нарушения не являются существенными
- и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
