Руководства, Инструкции, Бланки

Протокол Заочного Голосования Собственников Жилья Образец 2015

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Нововведения в вопросах проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов (август 2015 года) - Правительство Республики Карелия

Нововведения в вопросах проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов (август 2015 года)

Федеральным законом № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июня 2015 года внесены нормы, которыми дополнены вопросы проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

1. Компетенция общего собрания собственников.

Так, к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирных домов дополнительно отнесены:

- принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ);

- принятие решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решения о наделении Председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по отдельным вопросам.

2. Расширение полномочий Совета многоквартирного дома и Председателя совета многоквартирного дома.

В новой редакции ЖК РФ при наличии соответствующего решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, Совет многоквартирного дома вправе осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, но за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

3. Формы проведения общего собрания собственников.

Определены три основные формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1) очное голосование (обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование путем совместного присутствия собственников помещений);

2) заочное голосование (проводится опросным путем или с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ);

3) очно-заочного голосование (очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, а также передача решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Важным является для исполнения требование, предусматривающее, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

4. Проведение годового общего собрания собственников.

Установлено, что в случае, если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.

5. Право организации общих собраний собственников.

Правом организации общих собраний обладают теперь не только собственники помещений многоквартирного дома.

Так, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ЖК РФ.

Закон предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Решения общего собрания собственников.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны оформляться протоколами в порядке, установленном не как ранее общим собранием собственников помещений в данном доме, а непосредственно в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Указанное требование вступает в силу с 28 декабря 2015 года.

Законом предусмотрено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим общее собрание.

При этом, важно отметить, что копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Начиная с 30 августа 2015 года вступает в силу требование, согласно которого управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

С 1 июля 2016 года протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме передаются в орган государственного жилищного надзора с использованием ГИС ЖКХ и подлежат размещению в ней.

протокол заочного голосования собственников жилья образец 2015:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Протокол заочного собрания от 10 марта 2015 года - Объявления - Каталог статей - Сайт Леонова-64

    Каталог статей

    внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, дом 64, проводимого в форме заочного голосования

    г. Владивосток 10 марта 2015 года

    Инициаторы проведения собрания – члены правления ТСЖ: Ломаева Л.П. кв. 33; Ласточкина Л.П. кв. 158; Шевченко Г.М. кв. 105.

    Проведение общего собрания в форме заочного голосования обусловлено тем, что назначенное на «15» февраля 2015 г . собрание путем совместного присутствия, согласно п.1 ст. 47 ЖК РФ не имело кворума (протокол общего собрания от 17 февраля 2015).

    Место проведения подсчета голосов: г. Владивосток, ул. Леонова, № 64, подсобное помещение во 2-ом подъезде.

    Решения переданы с 15 по 28 февраля 2015 года.

    Исходя из расчета: 1 кв.м. жилой площади соответствует 1 голосу.

    Общее количество голосов, которыми обладают собственники помещений дома: 13 973, 6.

    Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании:

    Кворум для принятия решений по вопросам повестки собрания имеется.

    1. Об избрании председателя и секретаря.
    2. Об избрании счетной комиссии.
    3. О сдаче в аренду и внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
    4. О перекрытии проезда.
    5. О закрытии мусоропроводов в подъездах.
    6. О выделении общедомового имущества во 2 подъезде под офис ТСЖ «Леонова, 64».
    7. О выделении общедомового имущества для складского хранения инвентаря ТСЖ «Леонова, 64».
    8. Об установке видеонаблюдения.
    9. О замене ограждающей панели на лоджии в квартире 34, за счет дополнительных средств собственников.
    10. О проведении ремонтных работ балконного перекрытия в квартире 178, за счет дополнительных средств собственников.
    11. О проведении ремонтных работ по утеплению фасада со стороны балкона в кв. 60, за счет дополнительных средств собственников.
    12. Об утверждении дифференцированного размера платы для собственников квартир 1 этажей за содержание и ремонт общего имущества на 2015 год.
    13. О перерасчете собственникам квартир 1-х этажей с 1 мая 2014 по 31 декабря 2014 года.
    14. О выборе места хранения документов собрания.
    1. Об избрании председателя и секретаря собрания.

    Решили: Определить место хранения документов собрания собственников МКД по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д. 64, по месту нахождения правления ТСЖ.

    Приложение: Решения собственников помещений по вопросам поставленным на голосование на общем собрании.

    _____________________ /Гелич Л.А./

    _____________________/ Ласточкина Л.П./

    _____________________ /Леоненко В.К./

    Председатель __________________________/Ломаева Л.П./

    Секретарь _____________________________/Ласточкина Л.П./

    Просмотров. 784 | Рейтинг. 0.0 / 0

    Всего комментариев. 0

    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]

    Copyright MyCorp © 2016 | Сделать бесплатный сайт с uCoz

    Проблема: Правомерен ли отказ УК проверить правильность подсчёта голосов общего собрания собственников жилья?

    Правомерен ли отказ УК проверить правильность подсчёта голосов общего собрания собственников жилья?

    Вы имеете право в судебном порядке оспорить решение, принятое на общем собрании МКД:

    статья 46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    Пример из судебной практики:

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

    Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного Кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

    Представленный суду протокол общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ и лист голосования, приложенный к этому протоколу. таких сведений не содержит и не позволяет установить принадлежность голосовавшего лица к собственникам жилых помещений в доме, а также его полномочия на участие в голосовании.

    В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

    Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

    Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    ………..Доводы представителя ответчика ТСЖ «Старый Химмаш» о том, что обжалуемое решение фактически не причинило истцу никаких убытков, не имеют значение для настоящего спора.

    Суд решил: Признать решение общего собрания собственников жилого <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки голосования, в том числе о выборе способа управления домом товариществом собственников жилья путем вступления в ТСЖ «Старый Химмаш» - недействительным.

    По поводу формы проведения собрания:

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 18 июня 2013 года г. Смоленск, Дело № 33-2039/2013 (полный текст здесь http://www.gcourts.ru/case/15545571 )

    П. Т.В. обратились в суд с иском к ООО "УК Жилищник" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, расторжении договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

    Одним из оснований для удовлетворения исковых требований стало установленное судом нарушение положений статьи 47 ЖК РФ. Судом указано следующее.

    По правилам ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

    Апелляционный суд указал на то, что суд первой инстанции правильно сослался на то, что ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств проведения общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного производства.

    • коррупция
    • финансы
    • авторское право
    • алименты
    • армия
    • выборы
    • гражданство
    • дети
    • договоры
    • документы
    • доступ к информации
    • жилье
    • ЖКХ
    • здоровье
    • избирательные права
    • имущество
    • Конституционные права
    • лишение прав
    • налоги и кредит
    • наследство
    • недвижимость
    • образование
    • пенсии
    • полиция
    • права потребителей
    • правосудие
    • предпринимательство
    • прокуратура
    • свобода слова
    • свобода совести
    • семья
    • собрания, митинги
    • собственность
    • субсидии и льготы
    • транспорт
    • трудовые отношения
    • уголовное право
    • частная жизнь
    • штрафы
    • экология
    • Адыгея респ.
    • Алтай, респ.
    • Алтайский край
    • Амурская обл.
    • Архангельская обл.
    • Астраханская обл.
    • Башкортостан респ.
    • Белгородская обл.
    • Брянская обл.
    • Бурятия респ.
    • Владимирская обл.
    • Волгоградская обл.
    • Вологодская обл.
    • Воронежская обл.
    • Дагестан респ.
    • Еврейская авт. обл.
    • Забайкальский край
    • Ивановская обл.
    • Ингушетия респ.
    • Иркутская обл.
    • Кабардино-Балкарская респ.
    • Калининградская обл.
    • Калмыкия респ.
    • Калужская обл.
    • Камчатский край
    • Карачаево-Черкесская респ.
    • Карелия респ.
    • Кемеровская обл.
    • Кировская обл.
    • Коми респ.
    • Костромская обл.
    • Краснодарский край
    • Красноярский край
    • Крым
    • Курганская обл.
    • Курская обл.
    • Ленинградская обл.
    • Липецкая обл.
    • Магаданская обл.
    • Марий Эл респ.
    • Мордовия респ.
    • Москва
    • Московская обл.
    • Мурманская обл.
    • Ненецкий авт. окр.
    • Нижегородская обл.
    • Новгородская обл.
    • Новосибирская обл.
    • Омская обл.
    • Оренбургская обл.
    • Орловская обл.
    • Пензенская обл.
    • Пермский край
    • Приморский край
    • Псковская обл.
    • Ростовская обл.
    • Рязанская обл.
    • Самарская обл.
    • Санкт-Петербург
    • Саратовская обл.
    • Саха (Якутия) респ.
    • Сахалинская обл.
    • Свердловская обл.
    • Северная Осетия - Алания респ.
    • Смоленская обл.
    • Ставропольский край
    • Тамбовская обл.
    • Татарстан, респ.
    • Тверская обл.
    • Томская обл.
    • Тульская обл.
    • Тыва респ.
    • Тюменская обл.
    • Удмуртская респ.
    • Ульяновская обл.
    • Хабаровский край
    • Хакасия респ.
    • Ханты-Мансийский авт. окр. - Югра
    • Челябинская обл.
    • Чеченская респ.
    • Чувашская респ.
    • Чукотский авт. окр.
    • Ямало-Ненецкий авт. окр.
    • Ямало-Ненецкий авт. окр.

    Протокол заседания инициативной группы по подготовке и проведению заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа

    Протокол заседания инициативной группы по подготовке и проведению заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом, выбору управляющей организации, об утверждении формы сообщения о проведении заочного голосования, условий и проекта договора с управляющей организацией и об избрании счетной комиссии многоквартирного дома (рекомендуемый образец заполнения)
    • Источник – Кабанов О.М. 2016
    • Разработчик – Кабанов О.М. 2016
    • Количество страниц 3 страницы

    Протокол доступен для бесплатного скачивания после просмотра небольшой рекламы.
    Ссылка откроется в новом окне.

    Протокол представлен в форматах DOC и RTF, поэтому откроется в любых версиях Microsoft Word или Open Office.

    Другие протоколы
  • Протокол заседания аттестационной комиссии
  • Протокол заседания счетной комиссии, избранной диссертационным советом
  • Протокол заседания аттестационной комиссии
  • Протокол заседания экзаменационной комиссии
  • Протокол заседания аттестационной комиссии
  • Протокол заседания ревизионной комиссии акционерного общества
  • Протокол заседания комитета кредиторов (общая форма)
  • Образец протокола очного голосования Оформление собственности Образец документа

    Образец протокола очного голосования Очное и заочное собрания ТСЖ: как проводить голосования и как вести протоколы

    Жилищный Кодекс России (а в данном случае его 44 статья) говорит нам, что собрание собственников жилья — это основной механизм управления многоквартирным домом. Только на собрании решаются все важные и актуальные для жильцов вопросы, связанные с их общим жилищем, проводятся голосования, выборы и переизбрание председателя ТСЖ.

    Собрание собственников квартир (и других помещений, в т.ч. и нежилых) проводится двумя способами:

    1. В очной форме. Все хозяева по предварительному согласованию собираются в назначенное время в определённом месте. Они лично обсуждают все проблемы, поставленные на повестку дня, лично же и голосуют по требующим решения пунктам.
    2. В заочной форме. Хозяева помещений, собственники квартир не присутствуют лично, вместо этого они заполняют бюллетень голосования (в котором указывается полная информация по всем проблемным и важным пунктам) и отправляют его в правление ТСЖ.

    Члены должны проводить общие собрания минимум один раз в год. Сроки и периодичность их проведения закрепляются в Уставе ТСЖ. Но в любой день, если возникнет такая надобность, можно созвать и внеочередное собрание.

    Члены правления следят за тем, чтобы минимальная периодичность соблюдалась.

    Как провести собрание?

    Для начала нужно определиться с причиной созыва собрания. Связано ли оно с какой-либо исключительной ситуацией или просто проводится «по расписанию», согласно Уставу?

    Подготовительный этап собрания включает в себя несколько стадий:

  • вначале нужно сформулировать повестку дня: определить, какие темы будут обсуждаться, что потребуется решить и т.д.,
  • «вторым шагом» сразу определить, в очной или же в заочной форме будет проходить мероприятие
  • назначить дату, точное время, а также — если выбрана очная форма — место проведения
  • если на собрании будут избираться должностные лица — подобрать кандидатуры
  • подготовить все нужные документы: бланки протоколов, списки жильцов, бюллетени для голосования и, в случае нужды, какие-либо дополнительные бумаги (более подробно тут )
  • установить долю каждого собственника в доме.

    После того, как подготовительная деятельность будет завершена, необходимо проинформировать собственников о намечающемся собрании. Обычно с этой целью печатаются информационные листки, которые ответственные лица прикрепляют на информационную доску у каждого подъезда и помещают в ящики для корреспонденции.

    Примерное содержание информационных листков таково:

  • сведения об инициаторе собрания (его полные ФИО и адрес, а если это организация — название и местоположение юр. лица)
  • информация о форме проведения (личное присутствие или заочное голосование)
  • время и место собрания (если форма очная)
  • сроки подачи бюллетеней голосования и адрес, по которому их нужно отправлять (если форма заочная)
  • список обсуждаемых вопросов
  • разъяснение, как и каким образом можно ознакомиться со всеми материалами собрания.

    Извещения следует распространять не позже, чем за 10 дней до собрания.

    Очная форма

    Есть одно условие, невыполнение которого делает проведение собрания невозможным. Явившиеся участники должны обладать — в сумме — более 50% от количества всех голосов. Это количество напрямую зависит от размера доли хозяина квартиры.

    В ходе собрания:

  • регистрируются присутствующие жильцы (рекомендуемая, но не обязательная мера)
  • выбираются председатель и секретарь собрания
  • последовательно, в соответствии с повесткой дня, рассматриваются все пункты (сама повестка не должна изменяться в ходе собрания, иначе может возникнуть путаница, а мероприятие затянется)
  • проводится голосование путём заполнения бюллетеней (отдавать свой голос в устной форме недопустимо)
  • счётная комиссия подводит итоги голосования и оглашает их
  • результаты заносятся в протокол, который ведёт секретарь.

    В течение 10 календарных дней после собрания все жильцы должны быть оповещены о принятых решениях. С этой целью можно вывесить объявление у подъездов. Все постановления должны выполняться всеми без исключения собственниками квартир и прочих помещений в доме — в т.ч. и теми, кто лично не смог явиться и отдать свой голос. Но если кто-то из них с решениями не согласен, он имеет право обжаловать их в суде в ближайшие 6 месяцев.

    В ходе собрания секретарём обязательно ведётся протокол. В нём фиксируется повестка дня и результаты голосования.

    Жилищное законодательство не устанавливает конкретную и неизменную форму протокола (более подробно о законах ТСЖ читайте здесь ). В ЖК есть лишь указания на то, какие элементы и основные пункты должны быть обязательно.

    Во-первых, в верхней части бланка протокола нужно обозначить точный адрес дома, для управления которым создавалось данное ТСЖ.

    Во-вторых, ниже следует написать, где именно проводится собрание (например, в одной из квартир дома или в каком-либо нежилом помещении) и когда оно началось (точное время).

    Необходимо пометить, кто из жильцов был инициатором собрания. Обычно это председатель товарищества, но право инициативы есть у каждого собственника, входящего в ТСЖ.

    Очень важно в начале мероприятия подсчитать количество явившихся жильцов и определить, каким процентом площади помещений дома (как жилых, так и нежилых) они обладают. Эти значения тоже вносятся в протокол. Дело в том, что любые решения собрания становятся недействительными, если процент площади помещений, которой владеют собравшиеся, меньше 50.

    Основная часть протокола — повестка дня. В этом разделе нужно прописать, какие вопросы собственники намереваются решить в ходе собрания — например, «Утверждение Устава ТСЖ». Оформлять эту часть лучше всего в виде нумерованного списка.

    Затем в бланке проставляются результаты голосования по каждому вопросу и формулируется принятое решение. В последней части протокола подводится итог собрания: кратко сообщается, по всем ли вопросам участники пришли к консенсусу, все ли задачи собрания были выполнены, а также повторно (но уже сжато и кратко) указывается, какие были приняты решения.

    В нижней части бланка председатель и секретарь ставят свои подписи.

    Скачать образцы вы можете ниже:

    Голосование и выбор председателя правления

    Голосование собственников — главный «законодательный» механизм в конкретном доме. Оно проводится после обсуждения практически каждого пункта, внесённого в повестку дня, поэтому голосование нужно считать неотъемлемой частью любого собрания ТСЖ.

    Товарищества собственников применяют две формы голосования: очную и заочную. При очном варианте участники собрания голосуют непосредственно в ходе этого собрания в том месте, где оно проводится.

    Заочное голосование осуществляется путём заполнения бюллетеней, рассылаемых всем хозяевам квартир.

    Что такое заочное голосование?

    По сути, это передача решений собственников по поставленным председателем ТСЖ вопросам управляющим органам товарищества.

    Выглядит заочное голосование так. собственник забирает из своего почтового ящика бюллетень, внимательно читает его и голосует по каждому обозначенному вопросу. Заполненный бюллетень кладёт в почтовый ящик секретаря правления (или отправляет по другому адресу, который написан в этой бумаге).

    Заочное голосование особенно удобно для собственников жилья в больших домах со множеством квартир. Чем больше людей — тем сложнее хотя бы половине из них собраться в одном месте в одно время. В этих условиях заочная форма становится оптимальным решением.

    Если в бюллетене идёт речь о выборе способа управления домом, для принятия решения понадобятся голоса большей части хозяев (свыше 50%). Если же рассматриваются такие вопросы, как ремонт общего имущества, использование участка, строительства различных хоз. сооружений или проведения других масштабных работ — нужно собрать голоса минимум двух третей собственников от общего количества.

    Итоги голосования подсчитываются членами правления ТСЖ или специально созданной для этого комиссией.

    Вот один из примеров:

    Протокол голосования аналогичен протоколу собрания — в нём указываются пункты, по которым голосовали, количество голосов, отданных за каждый вариант, а также решение по этому вопросу.

    Жилищный кодекс указывает, что в бюллетене голосования ТСЖ должны быть следующие сведения:

  • список вопросов, по которым нужно проголосовать
  • дата окончательного подсчёта голосов
  • адрес, по которому нужно отправить заполненный бюллетень
  • поля для внесения данных о собственнике (ФИО и данные свидетельства о праве собственности).

    Бюллетень предусматривает три варианта выбора по каждому вопросу: «за», «против» и «воздержался».

    При заочной форме проведения собрания бюллетень (образец ) нужно отправлять собственникам вместе с объявлением о собрании. При очной форме проведения этот документ раздаётся всем участникам на этапе их регистрации в самом начале мероприятия.

    Порядок переизбрания председателя

    Председателя ТСЖ избирает собрание правления, выбирая его из своего состава. То есть председателем может стать только член правления ТСЖ.

    Однако иногда возникает необходимость убрать главу товарищества. Неудовлетворительное исполнение своих обязанностей, воровство, добровольное желание уйти по каким-то личным обстоятельствам — причин может быть много. Как поступать в таких случаях?

    Алгоритм прост! Потребуется созвать внеочередное собрание, соблюдая при этом все вышеуказанные условия (оповещение за 10 дней, повестка дня и т.д.). На собрании участникам должны быть представлены кандидаты на эту «верховную» должность, после чего объявляется о начале голосования.

    Участники заполняют бюллетени, комиссия подсчитывает голоса. Сразу же объявляется, кто стал победителем и заменит теперь предшественника. Решение оформляется в рамках протокола общего собрания.

    В течение нескольких следующих дней обязательно нужно дать знать о смене правления в налоговый орган и жилищную инспекцию.

    Есть и другой способ переизбрания председателя. Участники собрания могут выбрать не самого председателя, а новых членов правления. Последние же по традиционной схеме выберут из своего круга председателя.

    Наконец, можно вообще не собираться и не голосовать, а оставить дело переизбрания правлению (если состав этого органа нет нужды изменять).

    Доверенность

    Если собственник жилья не может явиться на собрание лично, закон позволяет ему выдать доверенность на участие другому лицу. В доверенности следует указать все паспортные данные и адрес как собственника, так и его представителя.

    Доверенность, выписанная физическим лицом, заверяется только его подписью. Но если доверитель — юридическое лицо, помимо подписи руководителя понадобится печать ТСЖ. Непосредственно на собрании предъявленную доверенность подписывает председатель.

    1) Собственник __________________________________________________________

    Документ на право собственности _________________________________________

    2) Собственник __________________________________________________________

    Документ на право собственности _________________________________________

    4) Собственник __________________________________________________________

    Документ на право собственности _________________________________________

    5) Собственник __________________________________________________________

    Документ на право собственности _________________________________________

    6) Собственник __________________________________________________________

    Документ на право собственности _________________________________________

    Количество голосов, принадлежащих присутствующим на настоящем Общем собрании Собственникам многоквартирного дома, составляет _______% от общего числа голосов домовладельцев.

    В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворум для решения поставленного на повестку дня вопроса имеется.

    Поступило предложение Председателем собрания выбрать Собственника помещения __________________________________________________________________,

    Секретарем собрания выбрать Собственника помещения _____________________.

    Для подсчета бюллетеней (голосов) Собственников создать Счетную комиссию.

    Членами комиссии избрать:

    1. Собственник помещения _______________________________________.

    2. Собственник помещения _______________________________________.

    3. Собственник помещения _______________________________________.

    5. Собственник помещения _______________________________________.

    Бланк протокола собрания собственников жилья - добавлено 11 комментария(ев).

    О ликвидации товарищества собственников жилья. В собрании ДОЛЖНЫ УЧАСТВОВАТЬ собственники ВСЕХ жилых и нежилых. Образец протокола общего собрания (очное голосование). Образец протокола общего собрания собственников жилья по замене работ по капитальному ремонту дома - бесплатные советы адвокатов и юристов. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15. Количество помещений в многоквартирном доме: жилых _____, нежилых - ______. Примечание: Подписной лист приобщается к протоколу собрания. Избрание Правления товарищества собственников жилья. Вопрос: Прошу разъяснить процедуру организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Утверждение Устава товарищества собственников жилья. Общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений. Образец протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.

    Нужен образец протокола очного голосования о ликвидации

    Протоколы заседаний правления ТСЖ "Ударник"

    Передняя подвеска мазда 3 схема Протокол общего собрания членов ТСЖ. ПРОТОКОЛ № 1 Общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом

    Нужен образец протокола собрания очное. Прошу поделиться опытом и рассказать о механизме ликвидации юридического лица ТСЖ собственниками дома по ст.141. Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным. правление ТСЖ, управляя домом самостоятельно, о.

    Популярное

    Протоколы Общего собрания членов ТСЖ "Утес"

    Протокол Общего собрания членов ТСЖ "Утес" от г. №8 pdf. Приложения к Протоколу Общего собрания ТСЖ "Утес" от г. №8 pdf

    общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

    Место проведения _____________________________________________________

    Дата проведения ______________ 20__ г.

    Время проведения _______час. ______ мин. - _______час. ______ мин.

    Присутствовали собственники помещений (представители собственников) согласно списку регистрации:

    жилых помещений ________ %голосов[1]

    нежилых помещений ________ % голосов.

    Всего присутствовали собственники помещений, обладающие _______% голосов от общего числа голосов.

    Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется[2] / не имеется.

    На собрание приглашены (указываются в случае пристутствия представителей местной администрации и (или) иных органов власти):

    Общее собрание проводится по инициативе _____________________ (Ф.И.О. наименование организации, наименование муниципального образования и т.п.), который является собственником помещения в многоквартирном доме ______________________________ (наименование помещения, площадь, этаж и при необходимости др. признаки)[3].

    Предложено из числа присутствующих собственников помещений избрать председателя и секретаря собрания.

    председателя собрания ________________________________________

    секретаря собрания ___________________________________________

    После обмена мнениями предложено провести голосование списком.

    Результаты голосования по вопросу порядка голосования списком:

    ЗА ____ голосов

    ПРОТИВ ____ голосов

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

    секретарем собрания - ________________________________________.

    1. Принятие решения о выборе способа формировании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №________________ по ул.______________
    2. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома №_________________ по ул._______________
    3. 3. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого не является Региональный оператор)
    4. 4. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета ( данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).
    5. 5. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №___________________ по ул._______________________ (см.приложение № 1)
    6. 6. Принятие решения о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого не является Региональный оператор)

    Результаты голосования по вопросам .

    1. Выбора способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома:

    Решение принято / не принято.

    2. Размера взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома №_________________ по ул._______________

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

    Решение принято / не принято.

    3.Определения владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого не является Региональный оператор)

    Решение принято / не принято.

    4. Определения источника финансирования расходов по содержанию специального счета ( данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

    5. Принятия решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №___________________ по ул._______________________

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № _____ по ул. ________________ объявляется закрытым.

    1. Перечень услуг и (или работ), сроки и стоимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

    Следующие документы

    26 декабря 2016 года

    Комментариев пока нет!

    Недавно добавленные материалы:

    Как заполнить документы на субсидию

    До 15 апреля и до 1 ноября этого года, предприятия, которые предоставляют услуги по газоснабжению, электроснабжению и

    Какая помощь положена молодой семье на строительство дома?

    1. Решение о предоставлении субсидии принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы.2. На основании решения о предоставлении уполномоченным органом исполнительной власти

    Комментарий к Указу № 322 О предоставлении безналичных жилищных субсидий

    29 августа 2016 годаПрезидент Беларуси Александр Лукашенко 29 августа подписал Указ № 322 «О предоставлении безналичных жилищных субсидий».Документом предусматривается внедрение

    Конкурсный отбор по предоставлению субсидий начинающим предпринимателям

    Министерство экономического развития Республики Ингушетия объявляет прием документов с 19 по 30 октября 2015 года, для участия

    Как получить жилищные субсидии на приобретение жилья военнослужащим

    Новости по тематикеСогласно федеральному закону «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ в редакции от 14.12.2015, государство берет на себя дополнительную ответственность за

    Как получить жилищную субсидию военнослужащему?

    Проблема обеспечения жильем защитников родины всегда стояла остро. Раньше она решалась составлением квартирных очередей, выделением ведомственных

    Может быть Вас заинтересует: