Демонтаж тамбурной двери

В УК поступило заявление от жильца, что его сосед "незаконно установил" тамбурную дверь, что нарушает его законные права т.к. он не имеет доступа к эл. счетчику. Зона ответственности УК по тамбурной двери (дверь в коридоре) кто должен выносить предписание, кто должен подавать в суд?

В данном случае управляющая компания может направить лицу, незаконно установившему дверь предписание, с требованием ее демонтировать. В случае, если предписание не будет исполнено, собственнику необходимо обратиться в суд. Как показывает судебная практика, в основном суд принимает решение демонтировать дверь.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно - решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с подп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

Согласно ч.3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Следовательно, отгороженная часть подъезда является общим имуществом собственников, и дверь могла быть установлена только по решению общего собрания собственников МКД, с получением соответствующих разрешений в контролирующих органах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, собственники имеют право обратиться в суд к лицу, установившему дверь с требованием ее демонтировать. Положительная судебная практика во вложении.

Согласование тамбурной двери

Тамбурные двери из металла обычно используются в подъездах многоквартирных домов. Они выступают в роли перегородок, которые отделяют от лифтов и лестничных пролетов. Тамбурные двери могут устанавливаться и в коридорах офисов. Их преимущества в том, что позволяют получать дополнительное пространство для хранения вещей жильцов, создают дополнительную защиту и надежную теплозвукоизоляцию. Это все способствует созданию комфорта и уюта в каждой квартире.

В большинстве случаев установка тамбурных дверей проектами не предусматривается. Этим делом занимаются жильцы смежных квартир, иногда – хозяин одной из таких квартир. Прежде чем начать это дело, надо знать, как это сделать в полном соответствии с установленным порядком.

Установка тамбурной двери требует обратить внимание на некоторые моменты, касающиеся согласования тамбурной двери и ее установки. Это важно, поскольку позволяет избегать проблем с контролирующими органами и соседями.

• Первый момент заключается непосредственно в согласовании установки тамбурной двери с муниципальными службами ЖЭУ либо ЖЭК, поскольку территории жилых домов обслуживают коммунальные организации.
• Второй момент – согласование вопроса и жильцами смежных квартир, которым принадлежит право выбора самой двери, ее отделки, комплектации, фурнитуры и замковых систем.
• Третий момент – установка тамбурной двери c напылением. монтаж звонков по всем квартирам, который можно сделать и самостоятельно, а можно пригласить специалистов.

Важное замечание: если пользуетесь старой деревянной тамбурной дверью, и желаете установить металлическую, то приобретайте новую точно по размерам старой. Это дает возможность избежать проблем с обслуживающими компаниями ТСЖ.

Законность установки тамбурной двери – вопрос не праздный, поскольку отсутствие необходимый разрешений и согласований чревато большими неприятностями.

По действующим требованиям пожарной безопасности холлы у лифтов должны отделяться противопожарными преградами от коридоров путей проведения эвакуации. Это могут быть противопожарные перегородки с такими же противопожарными дверными конструкциями. Требовать от жильцов всего это никто не может. Никто не имеет права запрещать установку двери с перегородкой.

Когда возникает необходимость либо большое желание общие коридоры в многоэтажных домах на части, то должно соблюдаться одно условие. Оно заключается в том, что запрещается установка верхней глухой перегородки от перекрытия до коробки тамбурной двери. Она может быть решетчатой. Подобное требование объясняется необходимостью обеспечения эффективности работы систем удаления дыма при возникновении пожара.

Установка тамбурной двери будет считаться законной, если достигнуто взаимопонимание в этом вопросе между всеми соседями, которые проживают на лестничной клетке.

Приступая к воплощению желания об установке тамбурной двери необходимо иметь на руках следующие документы:

• Проект возведения перегородки с установкой двери,
• Письмо в ТСЖ или ЖЭК на согласование проекта.

В отдельных случаях ЖЭКи сами разрабатывают проект. Этим могут заниматься и организации, производящие перегородки с установкой тамбурной двери. В каждом регионе могут быть свои процессы согласования.
В проекте должна содержаться следующая информация: точный адрес, номер подъезда (парадной), этаж, этажность дома, план этажа или блока, место установки тамбурной двери, шахты систем дымоудаления, места нахождения пожарных кранов. Наличие лицензии для разработки проекта не требуется.

Разрешение на установку тамбурной двери должно быть получено до того, как наступает непосредственный монтаж приобретенной дверной конструкции. Важно выполнить при установке дверей все требования противопожарной положений и норм безопасности.

Невыполнение норм и положений законодательных актов может привести к административным штрафам и правовым санкциям. Все необходимо делать вовремя, и никаких проблем никогда не возникнет.

Полное воплощение желаний клиента в полном соответствии с предъявляемыми к тамбурным дверям требованиями гарантирует наша компания «Страж». У нас есть огромный опыт производства металлических дверей самого различного назначения.

Мы расскажем каждому заказчику о правильном выборе тамбурной двери, о ее комплектации замковыми системами, домофонами, видеодомофонами и фурнитурой.

При необходимости заказчик получит полную информацию о порядке согласования установки тамбурных дверей в муниципальных службах ЖЭК или ЖЭУ, которые занимаются обслуживанием территорий многоквартирных жилых домов, и с соседями.

Конструкция тамбурной двери является индивидуальной для каждого конкретного случая. Особое внимание должно быть уделено таким факторам:

• Удобство конструкции;
• Стойкость к многократным открываниям-закрываниям;
• Надежность дверной конструкции;
• Способность снижать уровень уличного шума;
• Минимальные потери тепла;
• Качество используемых замков.

В нашей компании вы найдете тамбурные дверные конструкции, которые полностью будут отвечать всем необходимым характеристикам.

Решая вопрос установки тамбурной двери, заказчик решает сначала вопросы законности данной процедуры. А потом приступает к выбору подходящей модели.

Специалисты компании «Страж» дают некоторые советы в этом вопросе.

Качественная дверная конструкция из металла должна обладать:

• Устойчивостью против силовых взломов, которая зависит от качества материалов, используемых для изготовления двери, и комплектации;
• Устойчивостью механическим взломам. Двери соответствуют определенным классам взломостойкости: І-ІІІ классы – это стандартные металлические двери,IV-Vклассы – двери с усиленными параметрами защиты;
• Устойчивостью к интеллектуальным взломам, которая зависит от того, настолько сложные замки и петли используются, есть ли противосъемные ригеля.

Все вопросы, касающиеся приобретения, согласования и установки тамбурных дверей из металла можно решить в нашей компании «Страж». Для этого мы имеем настоящих профессионалов, обладающих всеми тонкостями решения проблемы. Есть в компании и собственная производственная база с самым современным оборудованием.

Обращайтесь к нам! Быстро и оперативно, по доступным ценам обеспечим выполнение вашего заказа!

8 (495) 744-73-53 +7 (925) 744-73-53

Установка дверей в тамбуре подъезда (Страница 1) — ЖКХ

Есть ли утверждённая форма или произвольная она, ответить не могу. Завтра, возможно, разъяснит Ритор.вопрос

-пока действует рекомендательная форма. приказ Минстроя России от 31 июля 2014 года № 411/пр .

в норме Жилищного кодекса уже есть запись, что форму протокола утверждает Минстрой России, если коротко. и это уже будет обязательная форма. но пока такого нового приказа уже со словом "обязательно" нет.

пока соблюдать нужно статьи 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации с записью "содержание протокола определяет само общ собрание собственников помещ в доме". и глава 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - подписи председательствующего и секретаря собрания. запись о том, кто же вёл подсчет голосов. все имена полностью и номера квартир со словами "собственник кв.№___".
для "очного" собрания достаточно только подписей председательствующего и секр собрания.

для заочного или очно-заочного - обязательно так называемые "бюллетени" - решения собственника в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование - полн имя, адрес, сведения о документе на право собственности (наследование по закону в том числе - и по фактическому принятию наследства без нотариуса. если совместная собственность супругов - запись об обоих супругах или отметка, что один действует с согласия и другого супруга, договор приватизации до 2002 г. с отметкой бюро технич инвентариз, запись Росреестра - регпалаты с 2002 г. во Владимирской области).

ответы - только одно слово должно оставаться после решения - или только за, или только против, или только воздержался - иные должны быть зачеркнуты. т.е. если буквально, то нельзя ставить "галочку" у одного из квадратов - иные слова нужно зачеркнуть "против и воздержался", если голосуешь "за".

в итоге обязательные вопросы должны быть в повестке дня собрания -
конкр полн имя председательствующего на собрании, собственник кв._____.
и то же по секретарю - конкретное полн имя, собств кв.___.
поручение этим лицам вести подсчет голосов на собрании.
место хранения протокола - точный адрес.

**
сообщения о проведении собрания -
инициатор - полн имя, собств кв.№___ адрес, наименование документа - сообщение о проведении общ собрания собственников помещ в доме № __ по ул.__ города ___ __ области.
дата, место, время собрания___. форма собрания - очное, заочное или очно-заочное - это сам инициатор собрания определяет. если заочное - период времени и место, куда должны передаваться оформленные решения в письменной форме каждого собственника.
если очно-заочное собрание - дата очной части, время, место. и период времени и место - куда передавать решения каждого собственника в письменно форме.

напоминаю, что по "новой форме" - очно-заочное - даже в очной части собрания только решения собственников в письменной форме принимаются, т.е. никакие "поднятия рук" для правовой сферы значения не имеют.

ну и в самом тексте статей 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации - в протоколе собрания должна быть "таблица" - полн имя, № квартиры - кто голосовал. и их решения. но там подписи в самом протоколе не нужны. в очной форме собрания вообще не нужны.

в заочной и в очно-заочной - собственно будут отдельно оформленные в письм форме решения каждого собственника по вопросам повестки дня.

в общем актуальная версия Жилищного кодекса по статьям 44-48 Вам в помощь.

Ещё не очень понятно. ведь двери эти установлены в 1993 году.
Я написала произвольную форму для жильцов нашего подъезда. хочу их обойти собрать подписи, как они относятся к этому строению? У нас весь подъезд произвёл защитное утепление в виде дополнительных дверей.
Я являюсь старшей по дому, правомочно ли мне заниматься мне этим вопросом, или может пригласить представителя Администрации нашего поселения для участия в этом мероприятии?
Ведь фактически УК не должна заниматься вопросами установки дверей и остекления балконов.
У меня летом БТИ проводила обмер квартиры и не предъявила никаких претензий по поводу остекления балкона.
Опять всё вместе обсуждаю. просто мне УК прислала это предсудебное уведомление сразу по двум вопросам и по двери в тамбуре, и по остеклению.

Кроме того, что установка дверей приведет к уменьшению площади общедоступного общедомового имущества (нужно согласие),не лишним будет посмотреть противопожарные нормы. Ширина проема двери, в какую сторону они открываются (по ходу или против движения при эвакуации), не будут ли эти двери вообще мешать эвакуации, и т.д.
Одним сбором подписей здесь не ограничится.
Ну и подписи нужно собирать у собственников, а не у тех, кто открыл дверь

Ширина проема двери, в какую сторону они открываются (по ходу или против движения при эвакуации), не будут ли эти двери вообще мешать эвакуации, и т.д.

Не один десяток видел таких перегородок, дверь сделана с открытием наружу по ходу т.н. эвакуации на этажную лестничную площадку, а во внутрь смысла нет делать.
Большинство серийных проектов домов-пятиэтажек имеет этажную лестничную площадку лестничной клетки типового вида как на рисунке
http://www.lestnitsa.com/Files/HTFiles/ … shem1S.jpg ,
в реалии площадка с входами в квартирное помещение выглядит так:
http://astoria-tula.ru/media/photos/rea … 92dd94.jpg
http://rrnews.ru/system/files/news/04-2015/podezdd.jpg
http://sdelai-lestnicu.ru/wp-content/up … e-dlya.jpg

Также есть серийные проекты домов-пятиэтажек, которые имеют этажную лестничную площадку с приливами в виде вестибюльного преддверия и в них входа в квартиры http://84.img.avito.st/640x480/1543975084.jpg .
Квартирные жильцы, устанавливают легковесные отсекающие перегородки с общей дверью и выводом кнопок квартирных звонков на панель перегородки, из такого вестибюльного преддверия получается уютный тамбур примерно 1.5 Х 1.5 метра площадью, выполняющий доп.функции по отсечению в зимний период подъездного холода и каких-либо препятствий в пользовании лестницей и лестничными маршами такие перегородки не создают ни жильцам ни гостям, площадка просто приобретает вид как в серийных проектах вышеописанных домов только и всего.

А можно провести собрание только подъезда,

-нормы Жилищного кодекса не знают такого понятия. только общ собр собственников помещ в доме. т.е. во всем доме. и кворум будет от общего числа голосов, от общей площади всех жил и нежилых помещ в доме.

Я являюсь старшей по дому, правомочно ли мне заниматься мне этим вопросом, или может пригласить представителя Администрации нашего поселения для участия в этом мероприятии?

-любой собственник помещения в доме может инициировать общ собрание. в т.ч. и подготовительные опросы жителей. на вид работ не влияет, что нужно обязательно кого-либо стороннего приглашать. сначала нужно принять решение собрания. а далее смотреть опасность работ, приказ Минрегиона России о видах работ на допуски СРО (саморегулир организации) и прочее-прочее.

Опять всё вместе обсуждаю. просто мне УК прислала это предсудебное уведомление сразу по двум вопросам и по двери в тамбуре, и по остеклению.

-ну хочется людям поучить Вас жить. может дать полезный совет они хотят. и просто обратить внимание на проблему. это же не госчиновники, не суд приставы, не сам суд. поэтому радикальных мер упр организация принять не может. тем более по вопросу, который прямо не урегулирован в нормах правовых актов. к примеру, приостановление коммун услуг прямо описано в нормах Правил по постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 - поэтому "без суда и следствия" могут приостановить. а такие неординарные вопросы - остекление или новая дверь в тамбур - это уже вопросы казуса - случая конкретного.

-ну хочется людям поучить Вас жить.

"Как по мне. вещи называть надо своими именами" ©
Индивидуально направленная месть УК против общественных активистов МКД, с УК требующих технологической наладку нормализации теплоснабжения и ГВС.
В ответ тоже поставить можно под сомнение удовлетворённость профессионализма УК, шкуря её предоставлением документов, отчётов о проводимых работах, выставление неустоек, проверками по жалобам, проживающему в МКД народу жалобы в инстанции писать и поставить на поток труда не составит, вплоть до подозрения в мошенничестве (в каждой копейке сомневаемся и видим завышение по затратам на осуществлённые работы). УК видимо этого сценария хочет от народа.

может дать полезный совет они хотят. и просто обратить внимание на проблему

Согласно нормам строительства п.3.1, п.3.3 приложения Б СНиП 31-01-2003 допускается остекление.
Проживает на первом этаже. В целях экранного ограждения защиты от ветра, от поднимаемой ветром пыли, от попадания атмосферных осадков, от уличного шума, а также предохранения от возможного ночного воровского проникновения на балкон, произведено его рамное остекление (обустройство).
В чём заключается полезный совет с ярко выраженной индивидуальной направленностью к жильцу МКД от УК, если остеклению возраст уже лет 5-10.

З.Ы. У меня, к примеру, с 1994 г. (остеклению возраст 22 года), с вводом в 2005 г.ЖК РФ уже по счёту смен в МКД 4-ая УК.

В чём заключается полезный совет с ярко выраженной индивидуальной направленностью к жильцу МКД от УК, если остеклению возраст уже лет 5-10.

-так я и не говорю, что собственник помещения не прав, проведя остекление. это его собственность - всё, что выше горизонтальной плиты балконной. и явно остекление не входит в состав общего имущества. и незначительным образом влияет и "задевает" общее имущество. понятно, что по периметру остекления будет "соприкосновение с общим имуществом". наверное. хотя я не строитель. просто размышляю обывательски.

а упр организация, может, просто "неровно дышит" к конкретному заявителю и его "инициативной группе". хочется бумагу попереводить и нервы, письма понаправлять. пусть отправляют. особого правового обоснования и, тем более, прав.последствий, на первый взгляд, здесь не видно.

Currently installed 7 official extensions. Copyright © 2003–2009 PunBB .

[ Сгенерировано за 0.039 секунд(ы), выполнено 8 запросов ]