Руководства, Инструкции, Бланки

Инструкция По Эксплуатации Жилого Фонда img-1

Инструкция По Эксплуатации Жилого Фонда

Категория: Инструкции

Описание

Инструкция по эксплуатации жилого фонда

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"


Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
2. Не применять на территории Российской Федерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г. № 8 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н. Чернышова.

Председатель Н.П. Кошман

ПРАВИЛА И НОРМЫ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА


Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями)1 и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 № 12892, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
_____________________
1 Ведомости Съезда Народных Депутатов и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 3, ст.99;
Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 3, ст.147; 1997, № 17, ст.1913; 1999, № 7, ст.876; 1999, № 25, ст.3042; 1999, № 28, ст.3485; 2002, № 52 (ч.1), ст.5135; 2003, № 19, ст.1750.
2 Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, № 48, ст.5864; 2003, № 30, ст.3072; 2003, № 33, ст.3269.

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:
обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
1.2. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями):
жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Виды жилищного фонда:
а) частный жилищный фонд:
1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;
2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.
б) государственный жилищный фонд:
1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;
2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности;
в) муниципальный жилищный фонд:
фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
г) общественный жилищный фонд:
фонд, состоящий в собственности общественных объединений.
1.3. Граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"),
1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:
1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;
5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.
1.5. Техническая документация долговременного хранения
1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входят:
план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции.
1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее -переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
1.7.5. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения положений пп. 1.7.2 и 1.7.3 устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами
техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт;
санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями
1.9. Содержание и ремонт жилищного фонда
1.9.1. Граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским и жилищном законодательством.
Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.
1.10. Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации3.
____________________
3 Положение о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 № 1086 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 23, ст.2566; 1995, № 10, ст.894; 1997, № 42, ст.4788).

Всего комментариев. 0

Другие статьи

Скачать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

В документе приведены основные положения, требования и условия по технической эксплуатации жилищного фонда, содержанию помещений, строительных конструкций, инженерного оборудования и территорий домовладения, по текущему и капитальному ремонту.

1. Общие положения
Порядок учета приемки и передачи жилищного фонда
Приемка жилищного хозяйства при смене руководства
Приемка и эксплуатация новых и отремонтированных зданий
Условия и порядок перепланировки помещений и повышение благоустройства зданий
2. Организация технического обслуживания и ремонта жилищного фонда
Основные положения
Система технического осмотра жилых зданий
Состав работ, организация и планирование работ технического обслуживания
Организация и планирование текущего ремонта
Организация и планирование капитального ремонта
Охрана труда
Техника безопасности
Пожарная безопасность
3. Содержание помещений
Квартиры
Лестничные клетки
Чердачные помещения
Подвалы и технические подполья
4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
Фундаменты и стены подвалов
Стены каменные (кирпичные, железобетонные)
Стены деревянные
Отделка фасадов
Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
Перекрытия
Полы деревянные
Полы из линолеума и синтетических материалов
Полы керамические, мозаичные и цементные
Перегородки
Крыши чердачные
Крыши бесчердачные (совмещенные)
Водоотводящие устройства
Очистка крыш от снега и устранение интенсивного обледенения водоотводящих устройств
Окна и двери
Световые фонари
Лестницы
Печи
Специальные мероприятия
Контроль состояния металлических закладных деталей, герметизация стыков в полносборных зданиях
Защита конструкций и трубопроводов от коррозии
Защита деревянных конструкций от разрушения домовыми грибками и дереворазрушаемыми насекомыми
Гидроизоляция
Снижение шумов и звукоизоляция помещений
Теплоизоляция ограждающих конструкций
Подготовка жилых домов к эксплуатации в зимних условиях
5. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
Теплоснабжение
Центральное отопление
Горячее водоснабжение
Вентиляция
Внутренний водопровод и канализация
Внутренние устройства газоснабжения
Мусоропроводы
Внутридомовое электроснабжение, электро-, радио- и телеоборудование
Лифты
6. Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий в отдельных регионах
Основные положения
Районы просадочных грунтов
Районы засоленных грунтов
Районы подрабатываемых территорий
Районы сейсмические (6 баллов и выше)
Районы вечной мерзлоты
7. Санитарное содержание зданий и придомовой территории
Санитарно-гигиенические требования к жилому дому и придомовому участку
Уборка придомовых территорий. Организация уборки территорий
Летняя уборка
Зимняя уборка
Особенности зимней уборки в городах Северной климатической зоны
Санитарная очистка, сбор мусора и вторичных материалов
Внешнее благоустройство зданий и территорий
Озеленение территорий
Приложение № 1. Рекомендуемое. Форма акта сдачи-приемки жилищного хозяйства при смене начальника, главного (старшего) инженера жилищно-эксплуатационной организации
Приложение № 2. Обязательное. Форма акта приемки-передачи ведомственного жилищного фонда на баланс местных Советов народных депутатов
Приложение № 3. Обязательное. Перечень работ и затрат, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда
Приложение № 4. Рекомендуемое. Периодичность плановых частичных осмотров жилых домов
Приложение № 5. Рекомендуемое. Форма журнала регистрации результатов осмотров жилого дома
Приложение № 6. Рекомендуемое. Форма акта планового сплошного обследования жилых домов
Приложение № 7. Рекомендуемое. Форма паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях
Приложение № 8. Обязательное. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении непланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
Приложение № 9. Рекомендуемое. Перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов
Приложение № 10. Рекомендуемое. Перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования в микрорайонах, обслуживаемых ОДС (РДС)
Приложение № 11. Рекомендуемое. Зоны обслуживания ОДС/РДС (площадь территории микрорайонов на одну ОДС/РДС)
Приложение № 12. Рекомендуемое. Форма журнала учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в доме
Приложение № 13. Рекомендуемое. Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов
Приложение № 14. Рекомендуемое. Перечень работ текущего ремонта жилых зданий
Приложение № 15. Обязательное. Расчетные параметры воздуха и кратность воздухообмена в помещениях (СНиП 2.08.01-85)
Приложение № 16. Обязательное. Нормы искусственной освещенности вспомогательных помещений жилых зданий
Приложение № 17. Обязательное. Типовые укрупненные нормы обслуживания на работы по уборке лестничных клеток
Приложение № 18. Обязательное. Нормы затрат труда (трудоемкость) на работы по уборке лестничных клеток
Приложение № 19. Рекомендуемое. Неисправности инженерного оборудования и способы их предупреждения и устранения
Приложение № 20. Рекомендуемое. Степень уплотнения переплетов в жилых домах с естественной вытяжкой в зависимости от климатических условий и этажности
Приложение № 21. Рекомендуемое. График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температуры воды в системе отопления 95-70 и 105-70 градусов Цельсия)
Приложение № 22. Рекомендуемое. Форма акта на периодическую прочистку и проверку на плотность дымоходов и вентиляционных каналов
Приложение № 23. Обязательное. Нормы затрат труда (трудоемкость) на работы по обслуживанию мусоропроводов
Приложение № 24. Обязательное. Нормы затрат труда (трудоемкость) на ручную уборку территорий домовладений
Приложение № 25. Обязательное. Нормы обслуживания при механизированной уборке территории домовладений (на одну уборочную машину)
Приложение № 26. Рекомендуемое. Форма типового договора "Заказчик" и "Исполнитель" на регулярную вывозку с территории домовладений "Заказчика" бытового мусора и нечистот
Приложение № 27. Рекомендуемое. Форма санитарного паспорта домовладений
Приложение № 28. Рекомендуемое. Форма типового договора между предприятием и хозрасчетным участком жилищно-эксплуатационной организации на техническое обслуживание электрооборудования, стационарных электроплит в жилом доме
Приложение № 29. Обязательное. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых за счет средств нанимателей
Приложение № 30. Справочное. Перечень основных нормативных и методических документов по вопросу технической эксплуатации жилищного фонда

Гипрониигаз Минжилкомхоза РСФСР
ЦМИПКС
Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова
ЛНИИ Академии коммунального хозяйства
МИСИ им. В.В. Куйбышева

Вопросы по ЖКХ - В каком документе есть ссылка на «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»?

В каком документе есть ссылка на «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»?

Где в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" дана ссылка на «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)? В нашем ЖУ пользуются Пост. Прав. РФ №354 и имеют температурный график только котельной, а не конкретного дома (говорят, что он не существует). И в каком документе есть ссылка на «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)? Как связать эти два документа?

в Общие вопросы - на вопрос Светлана Родионова - ?ет назад

Здравствуйте, Светлана!
Я понял Ваш вопрос так, что ваше ЖУ не знает и не хочет знать и выполнять «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее наз.ПТЭ-2003)?
Не знаю, как специалисты вашего ЖУ, но что многие «специалисты», в т.ч. ген.директор и начальник ПТО нашего «ДУК Нижегородского района» г. Нижнего Новгорода – технически безграмотны во многих вопросах, я убеждался неоднократно и даже письменно не раз их «тыкал носом» в соответствующие нормы и правила. Но, к сожалению – бесполезно! Эти неучи и бездельники даже «…не хотят знать!»
По сути дела – «… как связать эти два документа?»
Вот как их связывают некоторые федеральные и региональные органы власти:

А. «ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354)
« …II. Требования к содержанию общего имущества
…10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) …
…24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
…г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, …»
Кстати – поинтересуйтесь – есть ли в вашем ЖУ «ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА» (конкретно Вашего дома!) в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45? И выполняют ли ее «специалисты - грамотеи»?

Б. В московском «Примерном договоре управления МКД» (приложение 1 к распоряжению Департамента ЖКХиБ города Москвы от 15 августа 2006 года N 05-14-243/6-1) установлено:
« … 3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном
доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством … В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов….»

В. Не знаю, как в Москве и в вашем городе, а на сайте Министерства энергетики и ЖКХ Нижегородской области есть такой документ:
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ НОРМАТИВНЫХ И ПРАВОВЫХ ДОКУМЕНТОВ по вопросам управления многоквартирными домами и предоставления жилищных и коммунальных услуг

- «Жилищный кодекс Российской Федерации» Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ
- «Правила содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491
- «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170
- «Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении ИНСТРУКЦИИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА», утвержденное приказом Министерства регионального развития российской Федерации от 01.06.2007 №45
- «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25
- «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 2801.2006 №47
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
- Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" ………
и далее еще на трех листах перечисляются документы по ЖКХ!

В. В нелюбимых неучами из вашего ЖУ «ПРАВИЛАХ И НОРМАХ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» установлено:
«1.Основные положения
Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, … и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и ЯВЛЯЮТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления….»

Примечание: ваше ЖУ, наверное, будет утверждать, что в вышеприведенном тексте не названы «домоуправляющие компании». Но в 2003 году все ЖУ, ЖКХ, ЖЭУ и т.п. организации входили в состав «местного самоуправления» и поэтому, на мой взгляд, не названы в ПТЭ-2003.

Г. Повидимому, федеральные власти также, как и Вы, и я, озаботились низкой квалификацией работников ЖКХ и в «Жилищный кодекс РФ» внесли:
«…Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами
1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
… 3) содействуют ПОВЫШЕНИЮ УРОВНЯ КВАЛИФИКАЦИИ лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и ОРГАНИЗАЦИИ ОБУЧЕНИЯ лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.»

И в отношении Вашего последнего вопроса: Правила № 354 мало связаны с ПТЭ-2003, так как Правила № 354 говорят о коммунальных услугах, а ПТЭ-2003 – о содержании дома. Но ПТЭ-2003 непосредственно связаны с «Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома», так как оба документа говорят о содержании-эксплуатации ДОМА. ПТЭ конкретизирует «Правила содержания…»

Светлана! Я не буду возражать, если Вы переправите этот текст в ЖУ и «…своим разумением приведете лиц начальствующих в большое смятение…» (это перефразированный афоризм российского императора Петра I).

Удачи Вам в обучении специалистов ЖУ!

ответ от Калнин Юрий - ?ет назад