Категория: Бланки/Образцы
г. Сочи "_____" _______________ 2007 года
Общество с ограниченной ответственностью «ПРОСПЕКТ» именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора Анопко Сергея Геннадьевича, действующего на основании устава, и граждане:
паспорт РФ серии _____________ № _________________________________, код подразделения __________, выдан _______________ года
_______________________________________________________________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________;
2.____________________________________________________________________________________________________________________, паспорт РФ серии _____________ № _________________________________, код подразделения __________, выдан _______________ года
_______________________________________________________________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________; 3.____________________________________________________________________________________________________________________. паспорт РФ серии _____________ № _________________________________, код подразделения __________, выдан _______________ года
_______________________________________________________________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________, именуемые в дальнейшем "Заказчики", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется оказать Заказчикам комплекс услуг по подбору вариантов разъезда КВАРТИРЫ, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, __________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________
собственниками которой являются Заказчики, в соответствии с их требованиями, изложенными в Приложении 2 к настоящему Договору, а Заказчики обязуются принять и оплатить указанные услуги.
1.2. Цены на объекты, порядок расчетов и оплаты услуг Исполнителя определяется Приложением №3 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Подобрать каждому из Заказчиков не менее трёх вариантов жилплощади, ХАРАКТЕРИСТИКА которой соответствуют требованиям Заказчиков, изложенным в Приложении 2 к настоящему Договору, в срок, указанный в п. 4.3. настоящего Договора.
2.2. Консультировать Заказчиков по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.3. Проводить переговоры с Покупателем и Продавцами, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделок.
2.4. Заключить договор с Покупателем, обеспечивающим совершение сделки по продаже КВАРТИРЫ, письменно уведомив Заказчиков о заключенном договоре.
2.5. Оказать содействие в подготовке документов для сделки.
2.6. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиками.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКОВ
По настоящему договору каждый из Заказчиков обязуется:
3.1. При подписании настоящего договора предоставить Исполнителю достоверную информацию о параметрах занимаемой жилой площади, а также копии правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на квартиру.
3.2. Представить Исполнителю точную характеристику жилплощади, которую обязуется подобрать Исполнитель в соответствии с п.1.1. настоящего Договора.
3.3. В течение срока настоящего Договора ни при каких обстоятельствах, кроме указанных в п.5.7. настоящего Договора, не отказываться от его условий и своих обязательств, а также гарантирует сохранение коммерческой тайны в отношении условий настоящего Договора, не разглашая его содержание третьим лицам.
3.4. Не заключать в период действия настоящего Договора аналогичного Договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их Исполнителю.
3.5.В период действия настоящего Договора не совершать без участия Исполнителя действий, направленных на отчуждение КВАРТИРЫ или на обременение её правами третьих лиц.
3.6. Обеспечить доступ Исполнителя и покупателей для просмотра квартиры.
3.7.Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с КВАРТИРОЙ, фактически освободить КВАРТИРУ до совершения сделки и передать её покупателю по акту в соответствии с заключенным договором купли-продажи с сохранением всех элементов благоустройства, присутствовавших на момент просмотра КВАРТИРЫ, если иное не оговорено сторонами.
3.8. Заполнить Приложение № 1 и Приложение № 2 к настоящему договору.
3.9. Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица - Риэлтора предложенные последним Объекты в течение 3 дней с момента получения адреса.
3.10. После выполнения Исполнителем своих обязательств, указанных в п.2.1. – 2.4. настоящего Договора, каждый из Заказчиков обязуется дать согласие на совершение сделки купли-продажи одного из предложенных Исполнителем вариантов жилплощади.
3.11. Заключить предварительный договор купли-продажи.
3.12. Предоставить нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу/покупку Объектов.
3.8. Продать ОБЪЕКТ покупателю, с которым у Исполнителя заключен договор, в порядке и сроки, определяемые Исполнителем, и совершить встречные покупки.
3.13. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождения во время всего срока
действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
3.14. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Исполнителем.
3.15. Не предпринимать действий направленных на самостоятельное приобретение объектов недвижимости предложенных Исполнителем без участия последнего.
3.16. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и размере, указанном в Приложении 3 настоящего договора.
4.1. Фактом начала действия обязательств Исполнителя является подписание Заказчиками настоящего Договора и Приложения 1 и Приложения 2 к нему.
4.2. Фактом завершения настоящего Договора является выбор каждым из Заказчиков приемлемого для него варианта жилплощади согласно п. 2.1. настоящего Договора.
4.3. Настоящий договор действует до _______________________________________.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Все изменения условий настоящего Договора выполняются по согласованию СТОРОН в письменной форме и подписываются всеми СТОРОНАМИ в виде дополнительных Приложений.
5.2. В случае отказа всех или одного из Заказчиков от продажи ОБЪЕКТА он (они) возмещает(ют) в полном объеме расходы, понесенные Исполнителем на момент расторжения Договора, и выплачивает(ют) вознаграждение (не менее 3 (трех) процентов от стоимости продаваемой КВАРТИРЫ), предусмотренное Приложением № 3 настоящего договора.
5.3.Если расторжение настоящего договора по инициативе Заказчика(ов) произошло после подписания договора с покупателем КВАРТИРЫ, обеспечивающего совершение сделки, Заказчик(и) принимает(ют) на себя всю ответственность Исполнителя по договору с покупателем.
5.4. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Заказчиками своих обязательств, изложенных п.3 настоящего Договора, Исполнитель может досрочно расторгнуть настоящий Договор по своей инициативе. Фактические затраты, понесённые Исполнителем по поиску покупателя и подбору вариантов для всех Заказчиков, подписавших настоящий Договор, возмещаются в порядке аналогичном изложенному в п. 5.2. - 5.3. настоящего Договора.
5.5. Подтверждение проделанной работы и произведённых затрат Исполнителю не требуется.
5.6. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
1. Действие непреодолимой силы.
2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.
3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
6.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон.
6.2. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде.
АН "Проспект Недвижимость"
т.е при продаже заплачу
1. 30% налог
2. 13% подоходный налог (от суммы превышающей 1 000 000 рублей)
3. Услуги на натариуса (госпошлина 1 - 1.5%)
4. Риэлторские услуги, так как количество документов для продажи надо больше и самому ее не продать, а это 2 - 5%
а можно ссылку на статью закона по поводу 30% налога
и есть ли какието варианты избежать этого налога
(не продавать ее 3 года, подарить родственнику гражданину России и т.д.)
Буду очень благодарен за помощь,
Понравилось сообщение [0]:
Правильно ли я понимаю:
Статья 224. Налоговые ставки
п.3 Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов.
Статья 210. Налоговая база
п.4 Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 настоящего Кодекса, не применяются.
т.е. при получении дохода от продажи квартиры находившейся в собственности на территории РФ, не являющимся налоговым резидентов РФ (не гражданин РФ), сумма полученного дохода от продажи квартиры подлежит налогооблажению по ставке в размере 30% без предоставления имущественного налогового вычета. Если квартира продана по договору купли-продаже в сумме 2 000 000 руб. нерезидент должен заплатить 600 000 руб.
ПРАВИЛЬНО Я ПОНЯЛ?
Понравилось сообщение [0]:
Все верно. Вместо 13 платится 30. Услуги нотариуса не обязательно оплачивать, ибо договор можно составить в простой письменной.
Мы живем во времени, когда многие люди соревнуются не только в том, у кого меньше сотовый, но и в том, у кого меньше мозг.
Понравилось сообщение [0]:
Подскажите, а вариант с оформлением дарения на резидента РФ с последующей продажей уже гражданином РФ
такой вариант не обойдется дешевле?
и второй вопрос на каком этапе сделки купли-продаже необходимо оплачивать налог в размере 30%?
Понравилось сообщение [0]:
Дешевле обойдется, но тут уже если одоряемый не родственник, то он попадает под налог. Налог платится после получения денег.
Мы живем во времени, когда многие люди соревнуются не только в том, у кого меньше сотовый, но и в том, у кого меньше мозг.
Понравилось сообщение [0]:
если я являюсь родным племяником, я буду освобожден от налога на дарения?
Понравилось сообщение [0]:
Вы не являетесь близким родственником (дети, родители, внуки, бабушки/дедушки).
Понравилось сообщение [0]:
Вы не являетесь близким родственником, значит должны будете платить налог 13% от стоимости даримого имущества. Но при это есть финт ушами. Стоимость можно показать не рыночную, а по оценке БТИ.
А вот если Вы захотите потом продать квартиру, не дожидаясь, пока истечет 3 года, то Вы должны будете заплатить 13 % подоходный налог с суммы, указанной в договоре-купли продажи.
Понравилось сообщение [0]:
Сообщения: 4253. Откуда: Московская область. 8-926-404-77-28
Сообщения: 4253 Зарегистрирован: 05.03.08, 13:57 Откуда: Московская область. 8-926-404-77-28 Рейтинг: +800
При помощи конструктора договоров «ПростоDOCS» Вы имеете возможность составить юридически выверенный договор купли-продажи недвижимого имущества конкретно под свою ситуацию. Каждый вид договора купли-продажи недвижимости, скачать который можно в конструкторе, прошел тщательную правовою экспертизу и неоднократную успешную регистрацию в органах гос. кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.
База договоров купли-продажи недвижимости в конструкторе постоянно обновляется и актуализируется в соответствии с изменениями законодательства РФ.
Для кого нужен договор купли-продажи недвижимости?Прежде всего, необходимо обозначить, что по любым видам договоров купли-продажи презюмируется (подразумевается) переход недвижимости именно в собственность покупателя.
По любому образцу договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок и др.), а покупатель, соответственно, принять такое имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.
Стороны в договоре купли-продажи недвижимости: кто может быть стороной по договору купли-продажи недвижимости?В качестве сторон в бланке договора купли-продажи недвижимости могут выступать как физические (граждане, включая иностранцев, а также лица без гражданства), так и юридические лица, а также муниципальные образования, субъекты Федерации и РФ как государство в целом.
По общему правилу продавцом недвижимости может быть лишь собственник имущества. Лица, имеющие недвижимость на праве бессрочного пользования, пожизненного владения, а также по договору аренды или найма, не могут распоряжаться ей без согласия собственника. Стоит помнить, что собственник недвижимости может уполномочить продать свой объект другим лицам, оформив на них нотариально удостоверенную специальную доверенность.
В какой форме заключается договор купли-продажи недвижимости?Любой договор продажи недвижимости, образцы которых представлены на нашем конструкторе, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны лишь обменялись документами, воспользовавшись какими-либо средствами связи, даже с подтверждением электронной подписи.
ВАЖНО! Несоблюдение письменной формы договора влечет за собой его недействительность (равно как и отсутствие госрегистрации перехода права).
По законодательству РФ не предусматривается обязательное нотариальное оформление договора продажи недвижимого имущества.
Составляя договор купли-продажи недвижимости на конструкторе договоров «ПростоDOCS», Вы получите качественный юридически выверенный документ, который будет надежно защищать Ваши права и интересы.
Нужно понимать, что нотариус не может гарантировать чистоту самой сделки, а всего лишь удостоверяет факт: стороны без давления третьих лиц изъявили желание один продать, а другой купить недвижимое имущество; подписи сторон и полный пакет документов по сделке. А вот уже вся нагрузка по соблюдению законности при оформлении документов возлагается на органы государственной регистрации, которые ведут Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Государственная регистрации прав по договору купли-продажи недвижимостиПереход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (это прямое требование закона). Таковой переход происходит в результате конкретных действий субъектов права — путем составления какого-либо договора отчуждения — купли-продажи, мены, дарения или иного. Именно договор купли-продажи недвижимого имущества является тем документом, который подтверждает, что право собственности по доброй воле сторон переходит от одного субъекта к другому.
При этом с 01.03.2013 г. с внесением изменений и дополнений в часть первую ГК РФ, учреждение юстиции (Росреетр) проводит только одно регистрационное действие — регистрацию права нового собственника.
Если одна из сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, то другая сторона на основании ст. 551 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих интересов, который при выяснении обстоятельств дела может вынести решение о принудительной государственной регистрации перехода права собственности, при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить добросовестной стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимостиВ любом бланке-шаблоне договора купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю в собственность, то есть предмет договора купли-продажи недвижимости обязательно должен содержать исчерпывающую характеристику объекта недвижимости: полный адрес, подробное описание, количество комнат, общую и жилую площадь и т.п. Для договора купли-продажи квартиры также необходимо указывать ее номер. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным.
Кроме предмета, также существенным условием любого образца договора купли-продажи недвижимости, скачать который вы сможете на своих условиях, является цена договора. При отсутствии этого условия договор купли-продажи недвижимости также считается незаключенным. Цена может быть указана либо путем обозначения конкретной денежной суммы, либо путем использования расчетного метода, когда определена цена лишь за один кв. м помещения и точно указана его общая площадь.
Часто при указании цены стороны в договоре купли-продажи недвижимости, скачать который можно на нашем конструкторе, используют в качестве денежной единицы не рубли (законное платежное средство, обязательное к приему на всей территории Российской Федерации), а денежные единицы иностранных государств, например доллары США или евро. В этом случае следует указывать четкий курс иностранной валюты по отношению к рублю, который подлежит применению, например, по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа, или указывать соответствующую сумму в рублях, указывая на то, что расчет будет производиться в рублях.
Цена на дом или любое другое сооружение, находящееся на земельном участке, должна включать в себя и цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Для определения цены продаваемого объекта недвижимости (с учетом цены земельного участка или права на него) стороны могут прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков, действующих на основе Закона об оценочной деятельности .
Передача недвижимого имущества по договору купли-продажиПередача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются в соответствии со ст. 556 ГК РФ по подписываемому сторонами передаточному акту или другому документу о передаче. При этом, если иное не предусмотрено в бланке договора купли-продажи недвижимости (скачать можно у нас в конструкторе документов), обязательство передать недвижимость считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Таким образом, необходим письменный документ (акт) о передаче, подписанный сторонами, подтверждающий фактическое вручение недвижимости покупателю. Если такой акт не подписан, то считается, что продавец не исполнил свою обязанность по передаче имущества, а покупатель — по принятию его.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором купли-продажи недвижимости. считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Уклонением считается не только прямой отказ от подписания передаточного документа (акта), но и затягивание этого процесса, неявка к месту составления документа, выдвижение необоснованных и не имеющих отношения к договору купли-продажи недвижимости условий.
Очень часто передаточный акт содержит фразу «Расчеты за квартиру произведены, стороны не имеют друг к другу претензии». Такая фраза, вставленная в текст акта, не является (и на этом основывается судебная практика) доказательством расчета за квартиру по договору купли-продажи недвижимости, а могут расцениваться продавцом как проведение расчетов за коммунальные услуги, электроэнергию и т.п. платежи. Покупатель же, выплативший всю цену по договору купли-продажи недвижимости и не потребовавший (в соответствии со ст. 408 ГК РФ) расписку от продавца, может быть обвинен в отказе от расчета за предмет сделки и может оказаться в положении, когда ему придется либо второй раз оплачивать квартиру, либо договор будет расторгнут по решению суда.
Права покупателя в случае передачи объекта, не соответствующего договору купли-продажи недвижимостиУчитывая значение и высокую стоимость продаваемых объектов недвижимости, законодатель установил, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимого имущества. в том числе и в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора продажи недвижимости .
При передаче недвижимости, не соответствующей условиям договора, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:
—соразмерного уменьшения покупной цены. В этом случае в до-говор необходимо будет внести изменения, касающиеся цены договора;
—устранения недостатков объекта недвижимости в разумный срок за счет продавца. В данном случае срок определяется, исходя из характера и объема недостатков, вида объекта недвижимости;
—в письменной форме потребовать расторжения договора и воз-врата уплаченной суммы, если обнаружены неустранимые недостатки объекта недвижимости, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени, либо недостатки, которые выявляются неоднократно. При этом не имеет значения информированность продавца об этих недостатках. Продавец ответственен за эти недостатки в течение двух лет с момента заключения договора купли-продажи недвижимости.
Конструктор Просто ДокументыКонструктор - это онлайн-сервис по составлению юридических документов, позволяющий за считанные минуты подготовить индивидуально для Вас качественный документ, соответствующий действующему законодательству.
Почему конструктор?Что Вы получаете, используя конструктор для создания документов:
Мой друг гражданин Таджикистана хочет купить дом в России, какие нужны документы, и можно ли там прописаться и жить?
Иностранные граждане имеют право приобретать жилье на территории России наравне с российскими гражданами. Однако в соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ существует ряд ограничений в плане приобретения земли иностранцами. Так иностранные граждане и лица без гражданства не имеют права обладать на правах собственности земельными участками, расположенными в приграничных территориях. Не допускается предоставление иностранным гражданам участков земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Также, запрещена передача в собственность земель сельскохозяйственного назначения. Ограничения, предусмотренные для иностранных граждан на приобретение ими земель сельхозназначения, не распространяются, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, строительство жилого дома).
Теперь о документах. Ваш друг должен иметь документ, подтверждающий легальное нахождение на территории РФ. Это либо виза, либо вид на жительство, либо разрешение на временное проживание в РФ, либо миграционная карта.
Также, ваш друг, при регистрации прав собственности на недвижимость, обязан представить удостоверение личности того образца, который установлен законодательством его страны. Это может быть как паспорт, так и иной аналогичный документ. Этот документ должен быть представлен в регистрирующий орган как в подлиннике, для сравнения и сличения подлинности, так и в виде нотариально заверенной копии с переводом на русский язык. После проверки документов, нотариус заверяет подпись переводчика, который осуществил их перевод на русский язык.
После того, как ваш друг проверит пакет документов на квартиру, оформляется договор купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости совершается в простой письменной форме в присутствии нотариуса и заверяется им в установленном законодательством РФ порядке. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами сделки, но приобретает юридическую силу только после его государственной регистрации в местном органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. При этой регистрации в регистрирующий орган являются обе стороны сделки. После регистрации договора купли-продажи, стороны подписывают акт передачи объекта недвижимости. После подписания этого документа производится передача денег от покупателя продавцу.
После приобретения недвижимости в собственность, ваш друг зарегистрироваться в ней постоянно не сможет. Так как, регистрация по месту жительства возможна только для граждан РФ, а иностранные граждане могут регистрироваться только по месту пребывания. Иностранный гражданин, въехавший в РФ, обязан зарегистрироваться в течение трех рабочих дней со дня приезда в Россию. В случае перемены места пребывания следует в течение трех рабочих дней с момента прибытия на новое место зарегистрироваться вновь. То есть, приобретение недвижимости не дает каких-либо дополнительных льгот, связанных с режимом пребывания в России, в частности не даёт визовых льгот и преимуществ, не снимает проблемы регистрации, и не облегчает получение разрешения на работу.
Возник вопрос? Задайте его прямо сейчас нашему юристу онлайн и бесплатно
