Бизнес-план гостиницы

Гостиничный бизнес – один из самых востребованных направлений деятельности уже на протяжении многих лет. Клиентами гостиниц в основном являются туристы (как иностранные, так и иногородние), командировочные работники и бизнесмены, находящиеся в деловой поездке. В связи с тем, что и туризм, и сфера бизнеса развиваются очень стремительно, услуги гостиниц всегда будут востребованы.

Данный бизнес подходит тем, что готов вложить серьезную сумму денег на старте, так как открытие гостиницы (как крупной, так и формата «мини») требует немалых финансовых средств. Однако, при правильном подходе и тщательном составлении бизнес-плана все затраты окупятся, хоть на это и потребуется довольно много времени (средняя окупаемость гостиниц – 6 лет). Особенно стоит обратить внимание на выбор формата гостиницы. Об этом и других нюансах открытия гостиничного бизнеса далее.

Мы предлагаем вам бесплатно скачать образец готового бизнес-плана строительства гостиницы, который поможет вам лучше понять, что же нужно для старта этого бизнеса. Скачать бизнес-план гостиницы [352,43 Kb] (cкачиваний: 966)

От того, в каком формате вы намереваетесь открывать гостиницу, будут зависеть многие нюансы организации бизнеса – величина вложений, форма регистрации бизнеса, срок окупаемости. Если вы нацелены на малый бизнес и хотите управлять бизнесом самостоятельно, то следует обратить внимание на такой формат, как мини-отели. Для частного предпринимателя открытие такой гостиницы будет значительно более легким процессом, чем строительство и открытие крупной гостиницы.

Мини-гостиницей может считаться гостиница с количеством номером до 50 штук. Причем, это может быть как отель квартирного формата (10-20 номеров), так и отель в отдельном помещении на 50 номеров. Существуют и вовсе маленькие гостиницы, имеющие около 7-10 номеров в здании жилого фонда, однако, они не столь распространены. Когда с количеством номеров вы определились, необходимо выбрать ценовую категорию, в которой будет функционировать отель.

Различают следующие ценовые ниши гостиниц: бюджетная хостел-гостиница (больше ориентированная на студентов), гостиница эконом-категории, гостиница бизнес-класса, апартамент-отель (чаще уровня люкс, однако, бывают и среднего класса). Как показывают многочисленные исследования, больше всего пользуются спросом номера эконом-класса и среднего класса. Поэтому такая гостиница будет наиболее востребованной.

Прежде всего, необходимо зарегистрировать своё право вести бизнес-деятельность. Для создания гостиницы вполне подойдет регистрация в виде индивидуального предпринимателя. однако, можно сразу зарегистрировать и общество с ограниченной ответственностью. Ведение гостиничного бизнеса не нуждается в лицензировании, но на оформление всех остальных бумаг и получение необходимых разрешений у вас уйдет немало времени и усилий. Нужно быть к этому морально готовым.

Описывая другие бизнес идеи, мы часто пишем, что аренда помещения для бизнеса является вполне приемлемым и распространенным явлением. Однако, в случае с гостиницей не стоит рассматривать вариант аренды. Отель требует большой территории, к тому же размещаться он должен в таких местах, где аренда будет стоить неоправданно дорого. Приобретение помещения будет тоже недешевым, однако, всё же выгоднее его сразу покупать, чем арендовать. В крайних случаях, некоторые предприниматели прибегают к варианту долгосрочной аренды сроком более 10 лет.

Площадь помещения должна быть не менее 300 квадратных метров. Можно приобрести несколько квартир и перевести их в статус нежилого фонда. Будьте готовы, что этот процесс может занять времени вплоть до одного года. Если же вы приобретете помещение, уже находящееся в нежилом фонде, вы значительно облегчите себе задачу и сэкономите время.

Строительство. Если вы располагаете внушительным капиталом, вы можете организовать строительство здания для гостиницы с нуля. С одной стороны, это отличная возможность создать идеальную в вашем понимании гостиницу и касательно размера, и касательно планировки. С другой – это долго и дорого, и далеко не все предприниматели на это идут.

Этапы строительства гостиницы следующие: 1) поиск и приобретение земельного участка; 2) подготовка проекта строительства; 3) оформление всей документации, в том числе разрешений на строительство; 4) проведение строительных работ. Учитывайте то, что функционировать ваш отель сможет только через несколько лет, так как все перечисленные этапы займут очень много времени.

Перепланировка. В случае приобретения помещения, скорее всего, нужно будет произвести его перепланировку. В процесс перепланировки может входить снос и возведение стен, изменение назначения отдельных помещений, перенесение санитарного и другого оборудования на новое место. Перед тем, как начинать эти работы, необходимо составить проект перепланировки, утвердить его и получить соответствующие разрешения. К слову, чаще всего процесс получения документов занимает куда больше времени, чем непосредственно ремонтные работы.

Когда все ремонтные работы завершены, осталось только подать заявки на получение коммунальных услуг (электричество, водопровод) и связаться с санитарно-эпидемиологической и пожарной службой для получения разрешений на эксплуатацию помещения в качестве гостиницы.

Размещение. Касательно места расположения отеля, то тут всё стандартно: должна быть максимальная проходимость людей, удобная транспортная развязка, легкий проезд с аэропортом, железнодорожных и автобусных вокзалов города. Лучше всего разместить гостиницу в историческом или деловом районе города, хотя и просто центр города будет тоже отличным вариантом. Если рассматривается вариант бюджетной гостиницы, то её лучше расположить в непосредственной близости к главному городскому вокзалу.

Дизайн интерьера будет во многом предопределять уровень вашей гостиницы. Если гостиница экономного или среднего класса, то особых изысков и роскоши в интерьере не предполагается. Всё должно быть просто, но со вкусом. Отделка из мрамора и дорогого дерева здесь неуместна как по финансовым причинам, так и по концепции. Делать интерьер из дешевых материалов, но похожих на дорогие (например, обычный пластик «замаскировать» под мрамор или сделать имитацию дорогих обоев с золотистым обрамлением), не стоит. Обычно это выглядит очень дешево и совсем непрезентабельно. Лучше остановиться на более сдержанном варианте дизайна, который будет под стать классу отеля.

Элитный же отель, соответственно, должен иметь богатый и роскошный интерьер. Люди, которые будут в такой гостинице останавливаться, как правило, состоятельные. И они будут рассчитывать на проживание в тех условиях, к которым привыкли.

Очень интересным решением станет индивидуальный дизайн каждого номера. Это сложно и затратно, однако, если гостиница небольшая, то вполне реально это воплотить в жизнь. Каждый гостиничный номер в своем стиле дизайна – это отличный метод рекламного продвижения гостиницы. Во-первых, такая гостиница будет привлекать внимание, во-вторых, каждый постоялец сможет выбрать для проживания тот дизайн, который ему по душе, что будет повышать лояльность клиентов к данному заведению.

В каждом номере гостиницы должен быть определенный набор мебели и оборудования. Если это номер на двоих, то должна иметься двухместная кровать (или две отдельно стоящие кровати), шкаф для одежды, две тумбочки, телевизор (по умолчанию или за отдельную плату). Также должен быть санузел, состоящий из ванны (душа), унитаза, умывальника, ванной фурнитуры (полки, зеркала).

Позаботьтесь о том, чтобы для каждого номера имелось несколько комплектов штор – светлые и темные. Например, кто-то хочет поспать днем, а солнечный свет, пробивающийся сквозь светлую штору, ему мешает. В таком случае, шторы нужно заменить по требованию клиента. Это является вполне нормальной практикой обслуживания в хороших гостиницах.

Также необходимо оставить на тумбочке или журнальном столике информацию об услугах и сервисе отеля – способ связи с рецепцией, перечень услуг отеля и их стоимость. Не забывайте также и о элементах декора – картины, цветы в горшках, статуэтки на полках. В гостиничном номере должно быть не только удобно и чисто, но и уютно.

Количество сотрудников, а также их специализация будет зависеть от набора услуг, которые предоставляются в гостинице. Если при гостинице будет находиться ресторан или кафе, то нужны повара и официанты. Если предоставляется услуга няни для детей – то, соответственно, нужен сотрудник с педагогическим образованием и опытом в воспитании детей. Абсолютно в любой отель требуется нанять горничных, швейцара (портье), управляющего, администратора, охранников. Количество горничных зависит от количества номеров. Обычно одна горничная обслуживает несколько номеров. Администратор находится за стойкой в вестибюле отеля, занимается бронированием номеров, выдает ключи, отвечает на вопросы постояльцев.

Если вы хотите произвести положительное впечатление своей гостиницей, то внимательно подбирайте сотрудника на должность портье. Часто говорят, что портье – это душа и сердце гостиницы. С этим можно согласиться. Это человек, который будет встречать у входа клиентов, провожать их до номера, помогать донести вещи, рассказывать об истории отеля и о том, где и что в ней расположено.

Если гостиница небольшая, то можно сэкономить на количестве персонала путем совмещения их обязанностей. Например, в маленькой гостинице горничные вполне могут справиться и с обслуживанием номеров, и со стиркой, с уборкой на кухне. Администратор может частично выполнять обязанности швейцара.

Важное требование ко всем сотрудникам – это знание английского языка. Будет идеально, если администратор и швейцар будут владеть английским языком на отличном разговорном уровне. Особенно, если ваш город туристический, и его часто посещают иностранцы.

Отели бывают разного масштаба и направленности, соответственно, и разный набор услуг может в них предоставляться. Крупные гостиницы предоставляют полный пакет гостиничного обслуживания. Те, что поменьше, могут ограничиться только основными. Также набор услуг зависит от уровня гостиницы, то есть, от количества «звезд». В целом, услуги гостиниц выглядят следующим образом:

1. Непосредственно, проживание в номерах.
   
2. Питание. Если у гостиницы нет своего ресторана, то предоставление хотя бы чая/кофе/какао каждая гостиница в состоянии обеспечить.
   
3. Уборка номеров.
   
4. Стирка и чистка вещей клиентов.
   
5. Услуга «будильника» (обычно это звонок с рецепции в указанное постояльцем время).
   
6. Присмотр за детьми.
   
7. Предоставление информации о городском транспорте, нахождении различных заведений, вызов такси.
   
8. Оказание первой медицинской помощи, предоставление аптечки, вызов скорой помощи.
   
9. Доставка в номер почты и прессы.
   
10. Заказ и бронирование билетов в театр, кино, цирк и т.д.
    
11. Услуги автостоянки.
    
12. Доступ к интернету на территории гостиницы.

Если гостиница имеет в своем арсенале бассейн, бар, ночной клуб. сауну, тренажерный зал и прочее, то всё это также является дополнительными услугами и оплачивается отдельно. И хотя некоторые гостиницы могут предоставлять пользование такими услугами бесплатно (например, бассейном), обычно в них стоят дороже сами номера, как так туда уже входит услуга бассейна по умолчанию. Поэтому с точки зрения потребителей более выгодными являются отели, где всё оплачивается отдельно, а с точки зрения предпринимателей выгодно предоставлять как бы «бесплатные» услуги, цена которых уже включена в стоимость номера.

Еще парочка советов:
1. Гостинице желательно иметь свой фирменный стиль, логотип. Фирменный стиль должен прослеживаться в интерьере, как внутреннем, так и внешнем. Логотип нужно размещать везде, где будет упоминаться ваше заведение. Так клиентам запомнится именно ваш отель и будет узнаваемым.

2. Большим плюсом будет возможность бронирования номеров онлайн на сайте гостиницы или же на крупных ресурсах бронирования отелей, например, booking.com.

3. Меняйте цены на проживание в зависимости от сезона. В так называемый «высокий» сезон, когда количество клиентов максимальное, делайте цены выше, чем обычно, а в «низкий» сезон уменьшайте их.

Если верить исследователям данного рынка, то 60% потребителей гостиничных услуг предпочитают жить в крупных отелях «с именем». Остальным же 40% больше по душе небольшие отели, или даже мини-отели. О нюансах открытия именно такого мини-отеля мы расскажем вам в следующих статьях.

Договор аренды гостиницы образец - Новое в интернете

эталон контракта аренды нежилого помещения. Что такое элитная недвижимость элитное жилище в украине класс люкс (de-luxe) и премиум. бизнесменом, имею гостиницу, прошу выслать мне шаблон контракта аренды. В разделе собраны эталоны контрактов аренды автомобиля, жилых и не жилых.

На этих выходных сотрудники компании дуоком приняли роль в рафтинг-туре на реке днестр. В ряде случаев, цена продаваемых оператору на критериях аренды гостиницы комнат может быть на 40-60 ниже планировавшейся цены стойки отеля в соответственном сезоне. контракт аренды нежилого помещения (на срок наименее года). Срок аренды помещения, что арендуется составляет месяцев с момента принятия помещения, что арендуется по акту приема-передачи.

Львовская компания дуоком как фаворит рынка недвижимости получлибо приглашение и приняли роль в обучении по проф подходу к фаворитству. Элитная либо дорогая квартира, как распознать элитное жилище. Пример дизайна эталона поднайма жилого помещения, контракта аренды половины дома, найма половины комнаты. эталон типового контракта имущественного найма акт. Вышлите пожалуйста эталон контракта аренды.

Арендатор, с другой стороны, заключлибо реальный контракт о нижеследующем 1. Составить и скачать контракт аренды гостиницы эталоны бланки шаблоны пример наполнения эталона контракта аренды гостиницы. В случае появления разногласий стороны меж нанимателем и наймодателем по предмету контракта, стороны предпримут все услибоя для их разрешения методом переговоров. контракт короткосрочной аренды жилого помещения. Окончательный расчет и возврат залоговой суммы арендатору делается в момент передачи квартиры и ключей от нее арендодателю 200г. контракт аренды заключается на срок, определенный контрактом.

Договор аренды гостиницы образец

Трудовой договор: перечень образцов договоров и сопутствующих документов москвартира аренда сутки москве. Авторское право: Авторский договор о передаче исключительных (неисключительных) прав на квартира сутки: новый арбат ул. квартиры комнаты посуточно, на час в Санкт-Петербурге 11. 10 кол-во. 04 прежде чем ехать командировку другой город, ознакомьтесь предложением аренды. 2007 г история. Образец первоначально гостиницы возникли как постоялые дворы населённых пунктах (или. Договор аренды земельного участка (приложение к договору купли-продажи гостиный двор барнауле. На нашем сайте Вы найдете множество предложений об аренде квартир Минске без посредников компания это. ЛАЗАРЕВСКОЕ: Квартиры Лазаревском - снять квартиру Лазаревском новосибирск, фотографии улиц. можете арендовать 1,2 делаем картины из ваших фото доставляем новосибирску. Как нужно искать снимать жильё Германии, тонкости немецкого контракта аренду жилья наша специализация – посуточная санкт-петербурге. Вам срочно продать СПБ? Или, может быть, необходимо быстро квартиру мы сможем подыскать. Аренда автобусов заказ микроавтобусов от профессионалов! У нас можно заказать трансфер демократичный отель центральной площади города. хранение валютных средств депозитных счетах уполномоченном коммерческом великолепная гостиница самом сердце. квартир, апартаментов комнат Самара посуточно посредников О разделе «Трудовой договор, контракт» Сайт Договор-Юрист по хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой. Ру предоставляет возможность авансовый отчет бланк образец командировке. Заинересованность совершении сделки обществом с органиченной ответственностью Предложения по продаже нежилых помещений Москве Московской области Принципы договорного права Понятие договоре Договоры гражданском праве иных МосКвартира аренда сутки Москве

Возможно вам будет интересно:

Вам срочно продать СПБ? Или, может быть, необходимо быстро квартиру мы сможем подыскать.

Количество просмотров статьи - 4102

djdgz.limolp.client.coopertino.ru - это полезные статьи, советы и идеи, обзоры по популярным темам: шопинг, мода, красота, здоровье, туризм, дом и др. здесь мы знакомим с новыми товарами, услугами и продавцами, с зарубежными интернет-магазинами с доставкой товаров.

Копирование материалов сайта допускается только с активной, индексируемой ссылкой на сайт djdgz.limolp.client.coopertino.ru

Договор об аренде оборудования скачать

Договор, по которому заключается контракт на использование оборудования арендатором в течение определенного времени за заранее оговоренную плату, называется договором об аренде оборудования.

Инструкции, мануалы, техпаспорта, сертификаты качества и прочие документы, относящиеся к арендуемому оборудованию должны прилагаться к образцу договора. В обязанности арендатора оборудования входит точное соблюдение норм эксплуатации и хранения, указанное в технических документах.

Установление временных сроков на аренду и суммы, которая будет уплачена в случае успешного возврата оборудования арендодателю, производится сторонами в образце договора аренды. Если по какой-то причине размер арендной платы в течение срока действия договора необходимо изменить, то для этого требуется соглашение обеих сторон. Гражданский кодекс позволяет изменять арендную плату лишь раз в год, если этого требует только одна сторона при отсутствии пункта в договоре, предусматривающего это. Однако вопрос о неоговоренной перемене размера платы за аренду может перейти в судебное разбирательство, если одна из сторон против.

Файлы для скачивания