Договор на аренду бассейна

Учреждение хочет заключить договор на аренду бассейна с ФОК (физкультурно-оздоровительным комплексом). Возможно ли заключение такого договора с бюджетным учреждением с отнесением расходов на КФО2? Какими нормативными документами следует руководствоваться в этом случае?

Бюджетное учреждение может использовать собственные денежные средства по своему усмотрению. На законодательном уровне нет запрета на заключения договора аренды с бюджетным учреждением.

Таким образом, учреждение вправе заключить договор аренды с бюджетным учреждением при этом оплату производить за счет собственных средств (КФО 2).

С 1 января 2014 года все заказчики при проведении закупок для государственных и муниципальных нужд (в том числе и договор аренды) должны выполнять правила, установленные Законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ.

Бюджетное учреждение при заключении договора аренды, оплата по которому будет проходить за счет собственных средств, может принять решение о проведении закупок в соответствии c Законом от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ. Для того чтобы воспользоваться своим правом, учреждению нужно разработать положение о закупке, утвердить его у учредителя и разместить на официальном сайте (www.zakupki.gov.ru ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1.Рекомендации:Как бюджетному (автономному) учреждениюиспользовать собственные доходы

В учете бюджетных учреждений:

Бюджетное учреждение вправе:

• оказывать услуги (выполнять работы), относящиеся к основной деятельности, за плату;
• осуществлять деятельность, приносящую доход, которая служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям. При условии, что такая деятельность указана в учредительных документах.

Доходами, полученными от такой деятельности, и имуществом, приобретенным за счет этих доходов, бюджетное учреждение распоряжается самостоятельно*. Исключение – недвижимое имущество. Независимо от источника средств на его приобретение распоряжаться недвижимостью бюджетное учреждение может только с согласия собственника.

Кроме того, получить согласие собственника на распоряжение средствами от платной деятельности нужно при совершении крупных сделок. а также при передаче имущества другим организациям в качестве их учредителя (участника) .

Такие правила установлены пунктом 3 статьи 298 Гражданского кодекса РФ, пунктами 4. 10. 13 статьи 9.2,пунктом 4 статьи 24 Закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ и разъяснены в письме Минфина России от 29 января 2013 г. № 02-13-06/296 .

Бюджетное учреждение не может размещать денежные средства от деятельности, приносящей доход, на депозитах в кредитных организациях и использовать их для совершения сделок с ценными бумагами, если иное не предусмотрено законом (п. 14 ст. 9.2 Закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ ).

Наталия Гусева, руководитель Научно-практического института методологии и организации внутреннего контроля в государственном секторе, государственный советник РФ 2-го класса, к. э. н.

2. Рекомендация:Как проводить закупки товаров (работ, услуг)

С 1 января 2014 года начинает действовать контрактная система в сфере закупок. Поэтому все заказчики при проведении закупок для государственных и муниципальных нужд должны выполнять новые правила, установленные Законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ .*

Данное правило распространяется в том числе на закупки при:

• принятии решений о внесении изменений в конкурсную документацию, документацию об аукционе, отказе от проведения закупки;
• разъяснении положений документации о торгах;
• допуске либо отказе в допуске к участию в торгах, определении победителя торгов, запроса котировок;
• заключении контрактов, согласовании заключения контракта с единственным поставщиком, в случае если размещение заказа признано несостоявшимся;
• проведении контроля за соблюдением законодательства в сфере закупок.

Закон о контрактной системе также обязаны применять бюджетные и автономные учреждения с учетом особенностей, установленных статьей 15 Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ.*

Контрактная система распространяется также на сделки с недвижимостью и аренду имущества (п. 3 ч. 1 ст. 1 Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ ).

1. При оказании услуг международными финансовыми организациями:

• которые созданы в соответствии с международными договорами с участием России;
• с которыми Россия заключила международные договоры.

Действующий в настоящее время перечень таких международных финансовых организаций утвержден распоряжением Правительства РФ от 29 декабря 2007 г. № 1968-р .

2. При закупке товаров (работ, услуг) для обеспечения безопасности лиц, подлежащих государственной защите.

Перечни лиц, подлежащих госзащите, приведены в статье 2 Закона от 20 августа 2004 г. № 119-ФЗ и статье 2 Закона от 20 апреля 1995 г. № 45-ФЗ.

3. При закупке драгоценных металлов и камней для пополнения Государственного фонда драгоценных металлов и драгоценных камней РФ.

4. При назначении адвоката органами дознания, предварительного следствия, судом для участия в качестве:

5. При привлечении адвоката к оказанию гражданам юридической помощи бесплатно в соответствии с Законом от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ .

Об этом сказано в части 2 статьи 1 Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ.

Особенности для бюджетных учреждений

Бюджетные учреждения должны проводить закупки в общем порядке, установленном для заказчиков.*

Внимание: закон от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ содержит положения, которые регулируют деятельность государственных и муниципальных заказчиков, но неприменимы к бюджетным учреждениям.

Бюджетное учреждение должно руководствоваться всеми требованиями Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ. которые относятся к термину «заказчик ». Оно не признается государственным или муниципальным заказчиком (п. 5–7 ст. 3 Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ ).

Например, закупки бюджетных учреждений допускается централизовывать только в части определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей). Бюджетные учреждения должны самостоятельно обосновывать закупки, заключать и исполнять контракты. В то время как процесс закупок государственных и муниципальных заказчиков можно централизовать полностью. Планирование закупок, заключение и исполнение государственного или муниципального контракта, в том числе приемка товаров (работ, услуг) и их оплата для нескольких государственных или муниципальных заказчиков, могут быть переданы одному уполномоченному органу, уполномоченному учреждению (ч. 2. 3 и 5 ст. 26 Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ).

Бюджетные учреждения имеют право не применять Закон от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ только при закупках:

• за счет грантов, полученных безвозмездно и безвозвратно (если грантодателем не установлено иное) от граждан и организаций, а также из бюджета по итогам конкурса;
• в рамках контракта, исполнителем которого является само бюджетное учреждение;
• за счет средств от иной деятельности, приносящей доход* (за исключением средств ОМС).

При этом к доходам от иной деятельности относятся все поступления, за исключением грантов, средств, полученных на оказание и оплату медицинской помощи по ОМС, а также субсидий, предоставленных из бюджетной системы России (письмо Минэкономразвития России от 11 сентября 2013 г. № Д 28и-1045 ).

Во всех вышеуказанных случаях при проведении закупок бюджетное учреждение может принять решение о проведении закупок в соответствии c Законом от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ. Для того чтобы воспользоваться своим правом, учреждению нужно разработать положение о закупке. утвердить его у учредителя и разместить до начала года на официальном сайте (www.zakupki.gov.ru ).* Принятое учреждением решение о проведении закупок в соответствии с разработанным положением или в соответствии с Законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ нельзя изменить в текущем году.

Об этом сказано в частях 1–3 статьи 15 Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ, пункте 4 части 2 статьи 1, пункте 6 части 3 статьи 2 Закона от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ.

Внимание: для применения в 2014 году Закона от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ принять и разместить на официальном сайте (www.zakupki.gov.ru ) положение о закупке нужно до 1 апреля 2014 года. До его размещения бюджетные учреждения при проведении закупок должны руководствоваться Законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ *. Об этом сказано в части 25 статьи 112 Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ.

Максим Чемерисов, директор департамента развития контрактной системы Минэкономразвития России

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение

Наталия Зорина эксперт «Системы Главбух»

Ответ утвержден:
Ольгой Холиной ведущим экспертом Горячей линии «Системы Главбух»

Договор аренды квартиры образец

В рамках договора аренды квартиры (найма). одна сторона (арендодатель, наймодатель) предоставляет другой стороне (арендатору, нанимателю) во временное владение и пользование за плату квартиру для целей проживания в ней. Наймодателем может быть собственник квартиры, а также лица на то уполномоченные собственником.

Договор аренды квартиры заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. При несоблюдении формы соглашения, оно может быть признано недействительным.

Характеристики контракта – срочный, двусторонний, непубличный, взаимообязывающий, взаимосогласованный.

По договру аренды, наниматель не имеет права сдавать квартиру в субаренду, по договору субаренды. если иное не предусмотрено договором аренды.

Объектом соглашения является квартира, пригодная для проживания в ней. В договоре указывается подробный адрес местонахождения квартиры, необходимый и достаточный для идентификации объекта.

Пригодность помещения определяется положениями Жилищного кодекса.

Нанимателем квартиры может быть как физическое лицо, так и юридическое. При этом вне зависимости от статуса нанимателя, жилое помещение может быть использовано исключительно для целей проживания в нем граждан.

При переходе права собственности договор аренды квартиры продолжает быть действительным на указанных в соглашении условиях, а новый собственник становится наймодателем.

В договоре найма квартиры, могут быть указаны постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане. При их отсутствии в соглашении, они не могут быть заселены.

При отсутствии в соглашении о найме солидарной ответственности постоянно проживающих вместе с нанимателем граждан, ответственность перед наймодателем несет исключительно наниматель. При наличии солидарной ответственности, все проживающие лица считаются сонанимателями и несут ответственность аналогично нанимателю.

Максимальный срок найма квартиры ограничен Гражданским Кодексом РФ, статьей 683 и составляет 5 лет. При отсутствии в соглашении сроков аренды, он считается заключенным на максимальный срок – 5 лет.

Наниматель жилого помещения, имеет преимущественное право найма на последующий период. Не менее, чем за три месяца до даты окончания действия договора найма квартиры, наймодатель обязан предложить нанимателю заключить соглашение на новый срок на действующих условиях или предложить новые условия. При этом, если наймодатель не совершил указанные действия, а наниматель не отказался от аренды квартиры, договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Наймодатель имеет право отказать нанимателю в продлении соглашения, в связи с решением о прекращении сдачи квартиры в аренду. При этом, если в течение года, с момента отказа, действующему нанимателю в приоритетном праве аренды, наймодатель заключает договор с новым нанимателем, предыдущий наниматель имеет право потребовать признания соглашения не действительным и возмещения понесенных в связи с отказом от продления убытков.

Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и указывается в договоре. Не допускается одностороннее изменение арендного платежа, за исключением случаев, предусмотренных соглашением.

Жилищным кодексом Российской федерации, предусмотрен ежемесячный порядок оплаты аренды квартиры, если иной порядок не предусмотрен соглашением сторон.

Если договор не устанавливает иное, коммунальные платежи обязан вносить наниматель.

Наймодатель обязан предоставить нанимателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Поддержание жилого помещения в таком состоянии, в том числе мелкие, текущие ремонты, а также страхование имущества и/или гражданской ответственности производятся за счет нанимателя. Ответственность за сохранность квартиры несет наниматель.

Переустройство, перепланировка, реконструкция квартиры может быть произведена нанимателем только с разрешения наймодателя и соответствующих государственных инстанций.

Капитальный ремонт помещения осуществляется за счет наймодателя. При этом переоборудование квартиры наймодателем должно быть согласовано нанимателем, т.к. в некоторых случаях существенно изменяет условия проживания в квартире.

ДОГОВОР АРЕНДЫ АВТОТРАНСПОРТА

г. _____________ "___" ____________ 20 __ г.

Арендодатель: _________________________________, в лице

___________________________, действующего на основании _________,

с одной стороны и

Арендатор: _____________________________________, в лице

__________________________, действующего на основании ___________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает в возмездное владение и пользование

(аренду) Арендатору транспортное средство (автомобиль) _____

сроком на _____, принадлежащий Арендодателю на праве

1.1.1.Транспортное средство: _______________________________.

1.1.2. Государственный номер: ______________________________.

1.1.3. Номер кузова, двигателя: ____________________________.

1.2. Стоимость передаваемого в аренду имущества составляет

_____________________ (___________________________) руб.

1.3. Арендатор имеет право полного выкупа арендованного

имущества (автомобиля), обеспечив Арендодателю выплату арендной

платы за весь срок аренды имущества (автомобиля) до его полной

1.4. Право собственности на арендованное имущество

(автомобиль) сохраняется за Арендодателем до момента полного

внесения платежей, после чего право собственности на арендованное

имущество переходит к Арендатору. Факт полного внесения арендных

платежей за арендованное имущество стороны подтверждают актом,

подписанным обеими сторонами.

1.5. Техническое состояние, степень износа и другие

характеристики автомобиля определяются сторонами в акте приема -

1.6. Технический паспорт передается арендатору одновременно с

2. ЦЕЛЬ И ПОРЯДОК АРЕНДЫ

2.1. Арендуемый автомобиль будет использоваться Арендатором

для служебных поездок.

2.2. Территория служебных поездок определяется

административно - территориальными границами ____________________.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ АВТОМОБИЛЯ В АРЕНДУ

3.1. Арендуемый автомобиль передается Арендатору с момента

подписания Настоящего Договора.

3.2. Передача автомобиля в аренду осуществляется по акту

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1 Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать в аренду Арендатору находящееся в

собственности арендодателя транспортное средство в соответствии с

разделом 1 к настоящему договору.

4.1.2. Производить капитальный ремонт транспортного средства.

4.1.3. Передать Арендатору транспортное средство в состоянии,

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять в аренду транспортное средство в соответствии с

разделом 1 к настоящему договору.

4.2.2. Своевременно вносить арендную плату.

4.2.3. Использовать арендованное транспортное средство только

в соответствии с его целевым назначением.

4.2.4. Принять на себя все меры по обеспечению сохранности

автомобиля, предупреждению его утраты (угона), повреждения и т.д.

4.2.5. Если в результате дорожно - транспортного происшествия

поврежден автомобиль, то Арендатор обязуется известить об этом

Арендодателя в течение _____, а также произвести за свой счет

необходимый ремонт. Если автомобиль не подлежит восстановлению -

возместить его стоимость согласно оценке, определенной разделом 1

4.2.6. Не передавать полученное по настоящему договору

транспортное средство в субаренду без согласия Арендодателя.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендатор вносит арендную плату в размере ______________

5.2. Арендная плата в течение срока аренды вноситься равными

долями по _____ (_____) руб. ежемесячно не позднее _____ числа

месяца, следующего за отчетным месяцем.

5.3. В случае просрочки платежа Арендатор уплачивает пеню в

размере _____ % от суммы платежа за каждый день просрочки.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Арендатор несет следующую ответственность по договору:

- в случае просрочки по уплате арендных платежей пеня в

размере _____ % от суммы долга за каждый день просрочки;

- в случае нецелевого использования автомобиля штраф в размере

_____ % от его стоимости;

6.2. Арендодатель несет следующую ответственность по

договору: - в случае просрочки по сдаче автомобиля в аренду

Арендатору штраф в размере _____ %, который удерживается из

арендных платежей причитающихся Арендодателю.

6.3. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств

по настоящему договору стороны несут ответственность в

соответствии с законодательством Республики Беларусь.

7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения к настоящему договору могут вноситься только на

основе взаимной договоренности путем подписания сторонами

дополнений к настоящему договору.

7.2. Договор расторгается по взаимному соглашению сторон.

7.3. Сторона по настоящему договору может предъявить в суде

требование о досрочном расторжении договора в случаях:

7.3.1. Если Арендатор не внес арендной платы в течение _____

дней со дня истечения срока платежа.

7.3.2. При пользовании Арендатором арендованным транспортным

средством не в соответствии с условиями и целью договора.

7.3.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает

состояние арендованного имущества.

7.3.4. Если арендованное имущество, в силу обстоятельств, за

которые Арендатор не отвечает, окажется непригодным для

7.3.5. Договор вступает в силу с даты его подписания.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

И ПОДПИСИ СТОРОН

Банковские реквизиты: _________________________________

Тел .( факс): ____________________

Банковские реквизиты: _________________________________

Тел .( факс): _____________________