Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Договора Аренды С Правом Выкупа Недвижимого Имущества img-1

Образец Договора Аренды С Правом Выкупа Недвижимого Имущества

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа образец

Договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа образец

1.1. Понятие и основные признаки договора аренды 1.2. Объекты аренды 1.3. Стороны в договоре аренды. Но в этом случае отношения между сторонами арендодателем и юридическим лицом будут строиться по правилам.

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: 1) арендуемое имущество по.

Предварительный договор о заключении договора аренды

А при аренде стороны действуют напрямую, без привлечения третьих лиц. Интересно, договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа не является условием о. Бизнесмены могут договориться о выкупе арендованного имущества взносов на разных условиях. И их обычно мало волнует. Правовая квалификация инвестиционных договоров (купля-продажа будущей недвижимости, совместная деятельность, строительный подряд и др.). Условия признания инвестиционного договора непоименованным. Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора. Природа инвестиционного договора с городом и платы на развитие социально-инженерной инфраструктуры. 3.2 Договоры участия в долевом строительстве. - Квалификация договора на участие в долевом строительстве и сравнение с другими договорами на привлечение средств договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа инвесторов строительства. - Законность альтернативных правовых механизмов оформления привлечения средств граждан на стадии строительства. - Проблемные вопросы оформления и регистрации договора долевого участия. Оформление передачи прав по договору. - Санк.

Однако после подписания допсоглашения получилось, что часть арендных платежей составила выкупную стоимость. То есть часть этих платежей должны были учитываться как авансы за имущество, но были признаны расходами. Следовательно, в прошлых периодах были излишне списаны расходы. В таком случае, если излишне списанные в расходы арендные платежи относятся к периоду, когда заключено допсоглашение, то проводки, которыми арендная плата была излишне списана в расходы, сторнируются. При этом выкупная цена имущества относится на счет 08. Если же арендные платежи были списаны в прошлые годы, то в отчетности текущего периода на их сумму делается проводка: Дебет 08 Кредит 91-1. Из этой записи следует, что.


Арбитражный суд рассмотрел иск открытого акционерного общества (арендодателя) к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о взыскании задолженности по арендной плате за сданный внаем теплоход и об обязании ответчика вернуть его. Исковые требования суд удовлетворил, поскольку факт задолженности по арендной плате был установлен, а требование о возврате теплохода являлось правомерным в связи с истечением срока аренды (ст. 622 ГК). Арендатор обжаловал решение в части обязания его вернуть арендованное имущество, ссылаясь на то, что договор предусматривал право выкупа судна арендатором и что к моменту возникновения спора им была внесена арендная плата (за предыдущие периоды) в сумме, превышающей половину стоимости судна. Ссылаясь на.

Другие статьи

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения: пример и составление

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Основная сложность договора аренды с правом выкупа нежилого помещения заключается в его составе, который содержит одновременно элементы аренды и купли-продажи. В силу изменений, внесенных в законодательство в течение последнего времени, составление договора без участия юриста с использованием образцов, находящихся в свободном доступе, нецелесообразно и, как минимум, может повлечь за собой недействительность соглашения.

Кроме того, положения ГК РФ, регулирующие условия аренды с выкупом, позволяют сторонам самостоятельно устанавливать режим перехода права собственности на арендованное помещение. При непрофессиональном подходе это может привести к серьезным нарушениям интересов сторон. Участие юристов портала Правовед.ru позволит не допустить подобных последствий.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

3 причины
оставить заявку

Вы оставляете заявку бесплатно
и ничего не теряете, если никто
из юристов вам не подойдет.
  • У вас появится выбор

    Вы сравниваете предложения
    разных юристов и выбираете
    самые выгодные условия.
  • Мы на вашей стороне

    Если вы останетесь недовольны
    результатом, напишите нам, и мы
    вернем вам деньги!

  • Общие положения о договоре

    В силу части первой ст.624 Гражданского кодекса РФ стороны договора аренды вправе включить в соглашение условие о переходе арендованного объекта в собственность арендатора после полной уплаты им выкупной цены имущества. Таким образом, договор аренды с правом выкупа нежилого помещения сочетает в себе элементы сразу двух сделок: собственно, аренды и купли-продажи недвижимости.

    Возможность выкупа предусмотрена не для всех видов помещений. Так, например, ст.5 закона «О науке и научно-технической политике» от 23.08.1996 № 127-ФЗ запрещает выкуп помещений и иного имущества, арендодателем в отношении которых выступают государственные научные организации, учрежденные федеральными органами исполнительной власти, в частности, Правительством РФ.

    Форма договора

    Согласно части третьей ст.609 ГК РФ, на договоры аренды с последующим выкупом распространяются требования закона, применяемые к форме договоров купли-продажи. В свою очередь, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, продажа недвижимости, к коей относится нежилое помещение, требует соблюдения простой письменной формы договора.

    Государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимого имущества отменена с 01.03.2013, сегодня регистрации в Росреестре подлежит только переход права, то есть смена собственника.

    Таким образом, арендатор по договору аренды с выкупом становится собственником помещения не после внесения всей выкупной цены, а только по факту регистрации перехода права собственности на объект.

    Последствия выкупа арендованного помещения

    Выкуп арендованного имущества предполагает прекращение обязанности арендатора по внесению арендной платы. Закон не содержит положений, устанавливающих момент, с которого такое обязательство перестает существовать, но эта правовая неопределенность устранена Пленумом ВАС РФ, который в своем Постановлении от 17.11.2011 № 73 указал, что оплата арендных платежей прекращается сразу же после внесения арендатором выкупной цены объекта аренды.

    Однако стороны вправе установить свой режим прекращения обязательств, включив соответствующее условие в договор аренды с правом выкупа нежилого помещения.

    Включение условия о выкупе после заключения договора аренды

    Часть вторая ст.624 ГК РФ допускает возможность выкупа помещения даже при отсутствии такого условия в договоре аренды – стороны могут зафиксировать новое условие путем заключения дополнительного соглашения. В такой ситуации ранее внесенная арендная плата, как правило, засчитывается в выкупную цену объекта, но арендодатель и арендатор вправе установить и иные положения.

    Покритикуйте договор: аренда помещения с выкупом - Формы документов - Конференция ЮрКлуба

    Всем доброго времени суток!
    Представляю на суд конфы договор аренды нежилого помещения с правом выкупа. Стороны - 2 физика.
    Не спец в подобного рода договорах, а потому прошу спецов высказать свое мнение.
    Кидание тапками, вопросы "Вы юрист?" и прочая критика приветствуются, только укажите на косячный пункт договора.

    Договор аренды с правом выкупа

    Санкт-Петербург 01.01.2012 г.


    _____________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны
    и ________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:


    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество (далее по тексту – «Помещение»): ________
    Условный номер: ________
    Передаваемое Помещение графически выделено на поэтажных планах БТИ (Приложение 1).
    1.2. Помещение принадлежит Арендатору на праве собственности на основании __________, что подтверждается Свидетельством о праве № ____ от ____.
    1.3. Арендатор вправе выкупить Помещение путем оплаты выкупной цены в соответствии с условиями Договора.
    1.4. Передаваемое в аренду Помещение будет использоваться Арендатором для ____.
    1.5. Арендодатель гарантирует, что Помещение (его части, права на него): никому не отчуждено, не сдано в аренду, у Арендодателя не заключены иные договоры с третьими лицами, в результате исполнения (или неисполнения) которых третьи лица приобретут права на Помещение (часть Помещения), а также что Помещение (часть Помещения) не заложено, не передано в доверительное управление, не внесено в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ, не внесено в качестве пая в производственный кооператив, не является предметом долга или предметом спора, не состоит под запрещением (арестом), в том числе к Помещению (к части Помещения) не применены меры по обеспечению исковых требований, на Помещение (часть Помещения) не обращено взыскание, иными правами третьих лиц на него (его часть) не обременено, задолженности по налогам, коммунальным и иным обязательным платежам за Помещение у Арендодателя перед соответствующими специализированными органами и организациями не имеется.
    В случае нарушения Арендодателем данного условия Арендатор вправе взыскать штраф в размере 5% (пять процентов) от выкупной цены.
    1.6. Стороны обязуются совершить действия, необходимые для осуществления государственной регистрации Договора.

    2. Цена и порядок оплаты


    2.1. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме _________ (____________________) рублей ежемесячно в срок до _______________ числа месяца оплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. Днем уплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
    В случае нарушения сроков оплаты Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% (одна десятая процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
    2.2. Арендная плата может пересматриваться Сторонами по требованию Арендодателя, но не чаще одного раза в год, при этом Арендодатель должен предупредить об этом Арендатора за ____________ рабочих дней путем направления уведомления.
    При изменении размера арендной платы Стороны заключают дополнительное соглашение.

    3. Передача и использование предмета договора


    3.1. Арендодатель передает Арендатору Помещение в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Передача Помещения подтверждается передаточным актом.
    3.2. Принимая Помещение, Арендатор подтверждает, что Помещение соответствует его требованиям и пригодно для использования по назначению. В случае, если при приемке Помещения Арендатором будут обнаружены недостатки, они отражаются в передаточном акте. В случае если Арендатором в процессе использования Помещения будут выявлены скрытые недостатки, Арендатор вправе потребовать их устранения в разумный срок за счет Арендодателя.
    3.3. Арендатор обязан использовать Помещение в соответствии с его целевым назначением, содержать его в исправности, соблюдать относящиеся к Помещению и его использованию стандарты, технические условия, строительные нормы и правила, правила технической эксплуатации и инструкции, установленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обеспечивать производство необходимого текущего, срочного, капитального ремонта, технического осмотра и своевременное профилактическое обслуживание для обеспечения поддержания надлежащего состояния Помещения с учетом естественного износа.
    3.4. Арендодатель обязан предоставить Арендатору беспрепятственный доступ к Помещению, а также подведенным к Помещению инженерным сетям и коммуникациям (электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, отоплению, газоснабжению, телефонным сетям).
    Расходы за пользование инженерными сетями и коммуникациями оплачиваются ____.
    3.5. Арендатор имеет право передавать Помещение в субаренду с предварительным письменным уведомлением Арендодателя. При этом Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем за действия (бездействие) субарендатора и причиненный субарендатором ущерб.
    3.6. Арендодатель имеет право осматривать Помещение в присутствии представителя Арендатора, если это не создает препятствий для осуществления Арендатором своей деятельности.
    3.7. Арендатор вправе производить ремонт, перепланировку, реконструкцию, неотделимые улучшения Помещения только с согласия Арендодателя.
    В случае нарушения данного условия Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 5% (пять процентов) от выкупной цены.
    3.8. Неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, остаются в распоряжении собственника Помещения. Возмещение затрат на произведенные неотделимые улучшения не осуществляется.
    3.9. Арендатор обязан принимать все доступные меры для сохранения Помещения в сохранности, при возникновении угрозы повреждения или гибели Помещения немедленно сообщить об угрозе Арендодателю.

    4. Выкуп и переход права собственности на предмет договора


    4.1. Арендатор имеет право выкупить Помещение по истечении срока аренды или досрочно путем уплаты Арендодателю обусловленной Договором выкупной цены.
    4.2. Выкупная цена Помещения составляет _____________ (_______________) рублей. Сумма выкупной цены изменению не подлежит.
    4.3. Арендатор вносит Выкупную цену постепенно путем оплаты Арендодателю выкупных платежей. Сумма выкупного платежа составляет ______ (_______) рублей ежемесячно в срок до _______________ числа месяца оплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. Днем уплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
    В случае нарушения сроков оплаты Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% (одна десятая процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
    4.4. Арендатор вправе вносить выкупные платежи досрочно. Внесенный досрочно выкупной платеж засчитывается в качестве срочного выкупного платежа при наступлении срока его оплаты.
    4.5. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента оплаты Арендатором выкупной цены в полном объеме Стороны обязуются подписать акт передачи Помещения в собственность Арендатора и совершить действия, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Арендатору.
    4.6. В случае досрочного расторжения договора при сохранении права собственности на Помещение за Арендодателем, последний обязан вернуть Арендатору суммы уплаченных выкупных платежей.
    4.7. Во время действия настоящего договора Арендодатель не вправе заключать сделки в отношении Помещения, в том числе отчуждение в любой форме, залог, уступку прав и иные виды обременений.

    5. Ответственность сторон


    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с положениями Договора, а также действующим законодательством РФ.
    Исполнение Стороной штрафных санкций по Договору не освобождает ее от надлежащего исполнения условий Договора.
    5.2. Любая из Сторон, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет за это ответственность при наличии вины.
    5.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
    5.4. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
    5.5. Сторона, попавшая под влияние непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 10 (Десяти) дней со дня наступления таких обстоятельств с обязательным предоставлением подтверждающих наступление таких обстоятельств документов, выданных компетентными органами.
    5.6. Не уведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишает Сторону, не исполняющую обязательства по Договору, права ссылаться на вышеуказанные обстоятельства.
    5.7. Сторона, лишенная права ссылаться на наступление форс-мажорных обстоятельств, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6. Срок действия, изменение, расторжение договора


    6.1. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Срок аренды по Договору составляет __ (_____) года.
    6.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае:
    - вследствие нарушения Арендатором п. 3.3, если это повлекло или могло повлечь причинение Помещению ущерба, превышающего 15% (пятнадцать процентов) от выкупной стоимости;
    - нарушения Арендатором п. 3.7;
    6.3. Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке:
    - в случае нарушения Арендодателем п. 1.5;
    - в случае неисполнения Арендодателем требования Арендатора в соответствии с п. 3.2, если вследствие выявленных недостатков Помещение непригодно для использования.
    - если в нарушение Арендодателем п. 3.4 Арендатор ограничен в доступе к Помещению более чем на 3 (три) рабочих дня.
    6.4. Расторжение Договора в одностороннем порядке осуществляется путем направления другой Стороне отказа от исполнения Договора. Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении 5 (пяти) дней с момента получения отказа.

    7. Заключительные положения


    7.1. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор.
    7.2. На оплату неустойки (штрафа, пеней) заинтересованная Сторона выставляет претензию. В случае непредставления мотивированных и обоснованных возражений по начислению и уплате неустойки (штрафа, пеней) в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения претензии, неустойка (штраф, пени) считаются признанными.
    7.3. В случае изменения паспортных данных, места регистрации (почтового адреса), банковских реквизитов, номера телефона или факса, а также иных идентификационных данных, указанных в разделе 8 настоящего договора, Стороны обязуются сообщить об этом друг другу в течение 1 (одного) рабочего дня в письменном виде. В случае не сообщения одной из Сторон об изменении вышеуказанных данных, она не вправе ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
    7.4. После заключения Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между Сторонами теряют силу, если ссылка на них отсутствует в Договоре.
    7.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один – для государственного органа, осуществляющего регистрацию.

    Ludmila 01 Окт 2012

    1.5. Арендодатель гарантирует, что Помещение (его части, права на него): никому не отчуждено, не сдано в аренду, у Арендодателя не заключены иные договоры с третьими лицами, в результате исполнения (или неисполнения) которых третьи лица приобретут права на Помещение (часть Помещения), а также что Помещение (часть Помещения) не заложено, не передано в доверительное управление, не внесено в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ, не внесено в качестве пая в производственный кооператив, не является предметом долга или предметом спора, не состоит под запрещением (арестом), в том числе к Помещению (к части Помещения) не применены меры по обеспечению исковых требований, на Помещение (часть Помещения) не обращено взыскание, иными правами третьих лиц на него (его часть) не обременено, задолженности по налогам, коммунальным и иным обязательным платежам за Помещение у Арендодателя перед соответствующими специализированными органами и организациями не имеется.


    Вопрос больше юридической техники: пункты дублируются, мешаются друг с другом, всё вместе не читается.
    Я бы сделала так:
    1.5. Арендодатель гарантирует, что Помещение (его части, права на него):
    - никому не отчуждено, в том числе, но не исключительно: не внесено в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ, не внесено в качестве пая в производственный кооператив, Арендодателем не заключены иные договоры с третьими лицами, в результате исполнения (или неисполнения) которых третьи лица приобретут права на Помещение (часть Помещения),
    - не сдано в аренду, не заложено, не передано в доверительное управление, иными правами третьих лиц на него (его часть) не обременено;
    - - не является предметом долга или предметом спора, не состоит под запрещением (арестом), в том числе к Помещению (к части Помещения) не применены меры по обеспечению исковых требований, на Помещение (часть Помещения) не обращено взыскание;
    - задолженности по налогам, коммунальным и иным обязательным платежам за Помещение у Арендодателя перед соответствующими специализированными органами и организациями не имеется.

    Не очень поняла, правда, как помещение может являться предметом долга, ну да ладно.
    Если это ещё проект, который контрагенту не показывали, лучше поправьте, а если это уже протоколом разногласий надо оформлять, то не заморачивайтесь.

    3.1. Арендодатель передает Арендатору Помещение в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

    Опять по части юр. техники вопрос: выше было не "настоящий договор", а "Договор". Юр. значения не имеет, просто выглядит неопрятно.

    необходимого текущего, срочного, капитального ремонта

    Что такое "срочный" ремонт? Я бы оставила текущий и капитальный, дабы не вдаваться в споры с случае чего.

    Расходы за пользование инженерными сетями и коммуникациями оплачиваются ____.

    Что имеется в виду - оплата коммунальных услуг? Если да, то лучше так и написать. И они входят а арендую плату или нет?

    3.6. Арендодатель имеет право осматривать Помещение в присутствии представителя Арендатора, если это не создает препятствий для осуществления Арендатором своей деятельности.

    Лучше уточнить, что доступ осуществляется в рабочее время, а внерабочее - только в случае возникновения аварий.

    4.2. Выкупная цена Помещения составляет _____________ (_______________) рублей. Сумма выкупной цены изменению не подлежит. 4.3. Арендатор вносит Выкупную цену постепенно путем оплаты Арендодателю выкупных платежей. Сумма выкупного платежа составляет ______ (_______) рублей ежемесячно в срок до _______________ числа месяца оплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. Днем уплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

    Она входит в арендную плату или уплачивается отдельно?

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с положениями Договора, а также действующим законодательством РФ. Исполнение Стороной штрафных санкций по Договору не освобождает ее от надлежащего исполнения условий Договора. 5.2. Любая из Сторон, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет за это ответственность при наличии вины. 5.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства. 5.4. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

    Зачем эти цитаты из ГК?

    5.4. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. 5.5. Сторона, попавшая под влияние непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 10 (Десяти) дней со дня наступления таких обстоятельств с обязательным предоставлением подтверждающих наступление таких обстоятельств документов, выданных компетентными органами. 5.6. Не уведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишает Сторону, не исполняющую обязательства по Договору, права ссылаться на вышеуказанные обстоятельства. 5.7. Сторона, лишенная права ссылаться на наступление форс-мажорных обстоятельств, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    Тот же вопрос + вопрос: какие форс-мажорные обстоятельства (кстати, в российском праве они называются "обстоятельства непреодолимой силы") могут быть по договору аренды?

    Срок аренды по Договору составляет __ (_____) года.

    С какого момента?

    6.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае: - вследствие нарушения Арендатором п. 3.3, если это повлекло или могло повлечь причинение Помещению ущерба, превышающего 15% (пятнадцать процентов) от выкупной стоимости;

    Сильно. С учётом того, что в п. 3.3 идёт речь и о соблюдении СНИПов, ТСНов и проч. Я бы на месте арендатора оставила только про повреждение.
    Да, и кто и в каком порядке будет определять, превысил ущерб 15% или нет?
    Да и весь пункт как-то не по-русски написан.

    - нарушения Арендатором п. 3.7;

    Учитывая отсутствие на законодательном уровне понятия "перепланировка" для нежилых помещений, это очень сильно. Причём тут даже не является обязательным причинение ущерба имуществу в процессе перепланировки.

    6.1. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Срок аренды по Договору составляет __ (_____) года. 6.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае: - вследствие нарушения Арендатором п. 3.3, если это повлекло или могло повлечь причинение Помещению ущерба, превышающего 15% (пятнадцать процентов) от выкупной стоимости; - нарушения Арендатором п. 3.7; 6.3. Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке: - в случае нарушения Арендодателем п. 1.5; - в случае неисполнения Арендодателем требования Арендатора в соответствии с п. 3.2, если вследствие выявленных недостатков Помещение непригодно для использования. - если в нарушение Арендодателем п. 3.4 Арендатор ограничен в доступе к Помещению более чем на 3 (три) рабочих дня. 6.4. Расторжение Договора в одностороннем порядке осуществляется путем направления другой Стороне отказа от исполнения Договора. Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении 5 (пяти) дней с момента получения отказа.

    Что происходит с уплаченной выкупной ценой в случае расторжения договора?

    Вы арендодатель или арендатор?

    Ludmila 01 Окт 2012