Договор подряда на строительство

г. ____________ от "____" _____________ 20____ г.

Гражданин _____________________________________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и ИП _________________________________, ИНН 552900941385 (свидетельство серия 44 № 220597071 выданное согласно положениям части первой Налогового кодекса РФ от 29 марта 2006 года закон №146-ФЗ), именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее “Договор”) о нижеследующем.

1.? Предмет договора.

Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение работ по строительству фундамента, именуемого в дальнейшем "Объект", собираемого из комплекта материалов оговорённых в Приложении № 3 к настоящему Договору. Исполнитель обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами работы по возведению Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора и заданием Заказчика, включая возможные работы, определенно в настоящем Договоре не упомянутые, но необходимые для сооружения Объекта в объеме перечня работ, указанного в Приложении № 1 к настоящему Договору. Работы проводятся на участке Заказчика, именуемом в дальнейшем «Участок», по адресу:

2.? Сроки выполнения работ.

2.1? Поставку материалов и производство работ по настоящему Договору Исполнитель должен начать и завершить в соответствии со сроками производства работ, указанными в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.2? Сроки производства работ согласуется Сторонами при подписании настоящего Договора.

2.3? Изменение сроков производства работ и сроков поставки материалов, в случае если таковые изменения могут повлиять на продолжительность строительства или его стоимость, производятся на основании обоюдной договоренности Сторон путем заключения дополнительного соглашения, уточняющего сроки и стоимость строительства.

3. Стоимость и порядок оплаты работ.

3.1? Общая стоимость работ по строительству Объекта, выполняемых Исполнителем по настоящему Договору, составляет

3.2? Общая стоимость работ по строительству Объекта определяется согласно утвержденной Сторонами стоимости отдельных работ указанных в Приложении № 2 настоящего Договора.

3.3? Оплата производится в российских рублях путем наличного расчета.

3.4? Стоимость работ по настоящему Договору на период его действия является фиксированной и изменению не подлежит.

3.5? Стоимость материалов определена согласно Приложению № 3 настоящего Договора и составляет

3.6? Стороны договорились, что в случае необходимости поставки дополнительных материалов, не включенных в Смету или в случае подорожания материалов, включенных в смету, возможные дополнительные расходы Заказчика, связанные с компенсацией расходов на закупку материалов, не превысят 30000.00 (тридцать тысяч ) рублей.

3.7? Дополнительные расходы Заказчика должны быть предварительно согласованы Сторонами и оформлены дополнительным соглашением к Договору до фактических расходов.

3.8? Исполнитель не вправе требовать от Заказчика относить к таким дополнительным расходам траты на бензин, обслуживание и ремонт инструментов и оборудования, а так же иные расходы, которые нельзя отнести к материалам и работам по строительству Объекта.

3.9? Все прочие расходы, связанные с выполнением работ по настоящему Договору и не оговоренные в Договоре или дополнениях к нему, Исполнитель относит на свой счет.

3.10? Оплата по настоящему Договору производится Заказчиком Исполнителю в несколько этапов согласно плану проведения работ, изложенному в Приложении №1 настоящего Договора:

3.11.1? По завершении Этапа 1 плана проведения работ, выплачивается аванс в размере______________________________________________ рублей.

3.11.2? По завершении Этапа 2 плана проведения работ, выплачивается сумма в размере______________________________________________ рублей.

3.11.3? По завершении Этапа 3 плана проведения работ, выплачивается сумма в размере______________________________________________ рублей.

3.11.4? По завершении Этапа 4 производится предварительный расчёт за работы, т.е. выплачиваеься сумма в размере ______________________________________________________ рублей.

3.11.5? По завершении Этапа 5 плана проведения работ, производится окончательный расчет в размере _____________________________________________________ рублей. Разница в стоимости материалов между заявленной и фактической компенсируется согласно положениям данного договора. В случае если стоимость материалов и их доставки ниже заявленной в договоре, Исполнитель возвращает разницу Заказчику. В случае если стоимость выше заявленной, Заказчик компенсирует разницу Исполнителю, но не более чем в размере оговоренном в п. 3.6. Каждый факт оплаты должен быть записан в Приложение № 4 настоящего Договора и подписан обеими Сторонами.

4. Порядок и производство работ.

4.11?. Работы проводятся согласно графика проведения работ с соблюдением строительных норм и надлежащим качеством выполнения всех этапов работ.

4.12.? Исполнитель несет ответственность за правильную и надлежащую установку Объекта согласно схеме предоставленной Заказчиком по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность размеров и соблюдение соосности. Допущенные ошибки в производстве этих работ Исполнитель исправляет за свой счет.

4.13.? В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы на всех этапах их проведения, то Исполнитель своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный с Заказчиком срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

4.14.? Заказчик вправе вносить любые изменения в объём работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Исполнителя, с указанием: увеличить или сократить объем любой работы, включенной в настоящий Договор; исключить любую работу; изменить характер или качество или вид любой части работы; выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Исполнитель приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5.? Обязательства Исполнителя.

5.15.? Для выполнения работ по настоящему Договору Исполнитель в счет стоимости, предусмотренной п. 3 настоящего Договора, обязуется:

5.16.6? Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем Договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику.

5.16.7? В случае возникновения обстоятельств замедляющих ход работ против планового, немедленно поставить в известность Заказчика.

5.16.8? Производить работы в полном соответствии с Перечнем работ, согласованным с Заказчиком.

5.16.9? Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику и инструменты, необходимые для выполнения полного комплекса работ, предусмотренных настоящим Договором, не позднее срока начала работ, для которых эти материалы и оборудование требуются.

5.16.10? Информировать Заказчика о заключении (при необходимости) договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. Заключение договоров с субподрядчиками допускается при условии, что поиск и заключение договоров с субподрядчиками не влияет на согласованные сроки выполнения работ.

5.16.11? Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему Договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

5.16.12? Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых правил техники безопасности при выполнении работ.

5.16.13? Обеспечить уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории от строительного мусора производимого в ходе выполнения работ (мусор собирается в кучи или в мешки, предоставленные Заказчиком). Обеспечить фасовку мусора по мешкам и/или погрузку мусора в случае организации Заказчиком вывоза мусора за пределы Участка.

5.16.14? До подписания Заказчиком акта о приемке завершенного Объекта вывезти за пределы Участка принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты.

5.16.15? Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

5.16.16? Исполнитель обязуется обеспечить сохранность высаженных на Участке фруктовых деревьев и кустарников при производстве работ. В случае, если деревья и кустарники мешают проведению работ, допускается их спиливание с предварительным уведомлением Заказчика.

5.17?. Исполнитель обеспечивает надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории участка от начала работ до завершения строительства и приёмки Заказчиком завершенного строительством Объекта, за исключением того времени, когда, в случае договорённости с Заказчиком на Участке нет Исполнителя, его представителей, субподрядчиков или иных привлечённых Исполнителем сил. Таким образом, Исполнитель не берёт на себя обязательство по охране объекта во время сна и отдыха рабочего персонала, если место для проживания обеспеченное Заказчиком находится за пределами участка.

5.18.? Исполнитель никаким образом не привлекает Заказчика к решению проблем связанных с административной или уголовной ответственностью, могущих возникнуть у Исполнителя, его представителей или нанятых им субподрядчиков в период проведения работ, согласно настоящему Договору.

6. Обязательства Заказчика.

6.19.? Для выполнения настоящего Договора Заказчик обязуется:

6.20.16? Предоставить Исполнителю подробную схему Объекта с указанием первичных точек (точки пересечения осей) и их привязкой к участку (местоположение первичных точек относительно границ участка).

6.20.17? Произвести оплату выполненных Исполнителем работ и купленных Исполнителем материалов в размере и порядке, предусмотренном в п.3 настоящего Договора.

6.20.18? Немедленно информировать Исполнителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение работ по настоящему договору.

6.20.19? Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

6.20.20? Обеспечить беспрепятственный заезд автотранспорта на Участок.

6.20? Для выполнения работ по настоящему Договору предоставить Исполнителю:

6.21.21? (а) Место (бытовку, квартиру, комнату, отдельный дом и т.п.) для проживания бригады (3 человека), именуемое в дальнейшем «Место», на Участке или в одном из населённых пунктов удалённых не более чем на 15 километров от Участка в течение срока производства работ согласно Приложению №1 настоящего Договора или более, в случае увеличения сроков строительства.

6.21.21 (б)? В случае увеличения сроков строительства по вине Исполнителя расходы на проживание Исполнитель относит на свой счет. В случае предоставления места за пределами участка Исполнитель вправе требовать компенсации расходов на бензин расходуемый легковым автомобилем бригады для преодоления расстояния до 30 км в день на протяжении срока проживания бригады на данном месте. Однако в случае увеличения сроков строительства по вине Исполнителя, такая компенсация не выплачивается. Заказчик не несет ответственности за сохранность материалов, оборудования и другого имущества Исполнителя, находящихся на участке после приемки объекта и подписания окта сдачи-приемки выполненных работ.

7. Приемка этапов работ и готового объекта.

7.22? Приемка этапов работ осуществляется Заказчиком согласно Приложению № 6 настоящего Договора и только в присутствии представителя Исполнителя.

7.23? До сдачи Объекта Исполнитель несет ответственность за риск его случайного уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

7.24? Подписание сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ производится после завершения строительства Исполнителем и приемки Объекта Заказчиком. После приемки Объекта Заказчик принимает на себя риск возможного его разрушения или повреждения и осуществляет окончательный расчёт с Исполнителем в соответствии с п. 3.4. настоящего договора.

8. Гарантийные обязательства.

8.25? Исполнитель гарантирует:

8.26.23? надлежащее качество используемых материалов и конструкций;

8.26.24? надлежащее качество выполнения всех работ; целостность конструкции (фундамента) в течение двух лет.

8.26.25? своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в процессе эксплуатации и при приемке Объекта, в течение срока установленного ГК РФ;

9. Ответственность сторон.

9.26? В случае нарушения Исполнителем установленных сроков окончания работ, Заказчик имеет право требовать с Исполнителя неустойку в размере 0,5 % от стоимости работ по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более 20 % от общей стоимости работ.

9.27? В случае нарушения Заказчиком установленных сроков оплаты выполненных работ, Исполнитель имеет право требовать с Заказчика неустойку в размере 0,5 % от стоимости работ по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более 20 % от общей стоимости работ.

9.28? Уплата неустоек не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему договору.

9.29? Возможное расторжение договора не освобождает стороны от выплаты неустоек по вышеизложенным пунктам.

9.30? Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:

9.31.26? Задержка Исполнителем начала строительства более чем на две недели по причинам, не зависящим от Заказчика;

9.31.27? Систематическое нарушение Исполнителем сроков выполнения строительных работ, влекущее увеличение сроков окончания строительства более чем на один месяц;

9.31.28? Систематическое несоблюдение Исполнителем требования Заказчика по качеству работ.

9.31? Исполнитель вправе расторгнуть настоящий Договор в случаях:

9.32.29? Финансовой несостоятельности Заказчика или задержки им расчетов за выполненные работы более чем на две недели.

9.32.30? Консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Исполнителя, на срок, превышающий один месяц.

9.32? В случае расторжения договора Исполнитель возвращает Заказчику все ранее полученные от него денежные средства, а Заказчик компенсирует Исполнителю денежные средства, потраченные на материалы и стоимость фактически выполненной работы.

9.33? В случае неэффективного использования Исполнителем денежных средств на материалы (материалы плохого качества или материалы купленные по цене превышающей рыночную стоимость для данного района более чем на 20 %) Заказчик вправе требовать замены материала на материал хорошего качества за счет Исполнителя или вправе удержать до 20 % от цены соответствующих материалов.

9.34? В случае неудовлетворительного качества выполненных работ Заказчик вправе потребовать исправления таковых работ Исполнителем за свой счет или, в случае невозможности исправления или отказа Исполнителя, удержать до 50 % стоимости данных работ. В случае расторжения договора по вине Исполнителя, он не вправе требовать со стороны Заказчика оплату частично выполненных работ, компенсацию упущенной выгоды или каких-либо иных выплат. Заказчик вправе оплатить частично выполненные работы пропорционально степени их завершения согласно собственной оценке. В случае расторжения договора по вине Заказчика, он обязан компенсировать стоимость всех частично или полностью выполненных работ, стоимость всех закупленных материалов, а так же половину стоимости курирования работ - 7500.00 (семь тысяч пятьсот) рублей.

10. Обстоятельства непреодолимой силы.

10.35? Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые одна из Сторон не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор). К событиям чрезвычайного характера в контексте настоящего Договора относятся: наводнения, пожар, землетрясения, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемии и иные проявления сил природы, а так же война или военные действия, принятие органом государственной власти или управления правового акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора.

10.36? При наступлении и прекращении указанных в п.10.1. настоящего Договора обстоятельств, Сторона настоящего Договора, для которой создалась невозможность исполнения своих обязательств, должна немедленно известить об этом другую Сторону, в срок не позднее 10 календарных дней с даты наступления форс-мажорных обстоятельств, приложив к извещению справку соответствующего государственного органа.

10.37? При отсутствии своевременного извещения, предусмотренного п.10.2. настоящего Договора, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

10.38? Наступление обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силы, влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств.

10.39? В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, продолжающихся более 3 месяцев, Заказчик и Исполнитель освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору после взаиморасчетов по фактически понесенным затратам согласно настоящего Договора.

11. Прочие условия.

11.40? Для заключения настоящего Договора Исполнитель обязан представить Свидетельство № 146, ИНН44290094135 на право осуществления предпринимательской деятельности.

11.41? Ущерб, нанесенный Исполнителем третьему лицу в результате строительства Объекта, компенсируется Исполнителем за свой счет.

11.42? Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, только если они изложены в письменном виде и подписаны полномочными представителями Сторон. Договор заменяет все предварительные договоренности Сторон относительно предмета Договора.

11.43? При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

11.44? Все указанные в настоящем Договоре Приложения являются его неотъемлемой частью.

11.45? Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, должны разрешаться Сторонами путем переговоров и только в крайнем случае могут быть переданы для рассмотрения в соответствии с действующим законодательством в суд.

11.46? Исполнитель имеет право сдать работы досрочно, согласовав время сдачи с Заказчиком как минимум за одни сутки. Заказчик вправе произвести расчеты с Исполнителем в случае досрочного выполнения работ Исполнителем.

11.47? Исполнитель самостоятельно организует всю работу по исполнению настоящего Договора и распределяет обязанности между членами своей бригады.

11.48? Исполнитель не вправе требовать от Заказчика льгот, компенсаций и иных гарантий, предусмотренных для граждан РФ действующим законодательством о труде.

11.49? Ответственность за решение всех вопросов, связанных с охраной труда и техникой безопасности, на время действия настоящего Договора Исполнитель принимает на себя.

11.50? Настоящий Договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру, включая все Приложения, для каждой из Сторон.

12. Срок действия договора.

12.51? Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

12.52? Срок окончания действия договора "____" ____________ 20 __ года.

12.53? Договор может быть досрочно расторгнут любой из сторон при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за 10 календарных дней.

13. Перечень приложений к договору.

13.54? Приложение № 1 – Сроки и перечень работ. План проведения работ.

13.55? Приложение № 2 – Стоимость работ.

13.56? Приложение № 3 – Стоимость материалов.

13.57? Приложение № 4 – Оплата по Договору.

14. Реквизиты сторон.

15.? Подписи сторон.

1.? Заказчиком непосредственно на участке определяется место и ориентация застройки. Заказчиком и представителем Исполнителя подписывается план застройки.

Примечание: По завершении этапа Заказчик выплачивает Исполнителю сумму согласно п. 3.10.1. настоящего договора.

1.? Производится разбивка фундамента. Определяется перепад уровня поверхности земли, согласно плану застройки.

2?. Прокапывается траншея под устройство песчаной подушки с учётом перепадов высот и параметров будущего фундамента: ширина бетонной ленты – 40 см. высота бетонной ленты - 100 см. высота цоколя – не менее 55 см. толщина песчаной подушки – не менее 25 см. При копке траншеи предварительно со всей площади снимается дерн; непосредственно грунт из траншеи допускается высыпать внутрь периметра фундамента (с последующим выравниванием), с тем чтобы поднять уровень земли внутри периметра, но не более чем на 10 см относительно уровня земли снаружи периметра фундамента.

3.? Проверка качества выполненных работ Заказчиком и разрешение на продолжение работ.

Примечание: По завершении этапа Заказчик выплачивает Исполнителю сумму согласно п. 3.10.2. настоящего договора. Выплата данной суммы является подтверждением согласия Заказчика на проведение дальнейших работ.

1.? Обустройство песчаной подушки толщиной не менее 25 см. В случае если есть источник воды (колодец, канава с водой, водопровод) на расстоянии не более 50 м от фундамента подушка проливается водой. Подушка утрамбовывается. Горизонтальность поверхности по уровню +- 10 мм.

2.? Изготовляется, устанавливается опалубка, согласно плану фундамента из обрезной доски 50 х 150 (либо 40 х 150). Опалубка устанавливается над землёй и слегка (на 5 - 10 см) приглубляется в землю. Точность параметров фундамента под землёй достигается за счёт вырытой траншеи подходящей ширины и глубины. Опалубка присыпается землёй с внешней стороны и стягивается сверху деревянными брусками из необрезной или иной доски. Внутренняя сторона опалубки покрывается одним слоем рубероида, который закрывает пространство от верха опалубки до песчаной подушки (данный рубероид прибивается гвоздями или скрепками к опалубке). Производится контроль уровня опалубки и песчаной подушки.

3?. Закладывается, вяжется и раскрепляется арматура. Армирование производится двумя поясами по 3 прута 12 АШ в каждом и связывается вертикальной и горизонтальной (можно П- образными скобами) арматурой 10 АШ не реже чем через каждые 2 м. Пояса арматуры, устанавливаемые в горизонтальной плоскости, кладутся на расстоянии 10 - 15 см от верхней или нижней точки уровня бетона соответственно и не ближе 5 см к краю ленты (для продольных прутьев арматуры используются пруты длиной во всю стену минус 5 см отпилинные от заводского прута длины 11,7 м. а остатки заводского прута используются на вертикальное армирование, либо горизонтальные пруты состыковываются из двух прутьев с нахлёстом не менее 1 м). Весь каркас по всей ленте вяжется вязальной проволокой 1,5 - 2 мм. В углах осуществляется пересечение каждого прута с другим перпендикулярным к нему с запасом не менее 3 см. Скрутки осуществляются в каждой точке пересечения прутов.

4?. Проверка качества выполненных работ Заказчиком и разрешение на продолжение работ.

Примечание: По завершении этапа Заказчик выплачивает Исполнителю сумму согласно п. 3.10.3. настоящего договора. Выплата данной суммы является подтверждением согласия Заказчика на проведение дальнейших работ.

1.? Заливка фундамента бетоном М - 300 или М - 200 (марка бетона отдельно согласовывается Исполнителем с Заказчиком). Наполнитель бетона – гранитный гравий в количестве не меньшем чем определено стандартами. Закладываются продухи из асбоцементной трубы диаметра 10 или 15 см в верхнюю треть будущей ленты. Продухи закладываются из расчёта одна труба на стены длиной менее 5 м и две трубы на более длинные стены. В перемычки, если они предусмотренны, продухи тоже закладываются. Обеспечение равномерной заливки с миксера без применения бетононасоса. Обеспечивается непрерывная заливка бетона, либо заливка горизонтальными слоями, но строго в один день (каждый слой по факту прибытия одной или нескольких машин с бетоном).

2.? Проверка качества выполненных работ Заказчиком.

Примечание: Не допускается заливка бетона в случае если в результате дождей в траншее будущего фундамента стоит вода. Перед заливкой должны быть приняты меры для отвода воды из траншеи.

1.? Контроль горизонтальность поверхности фундамента (перепад высот не более 2 см.)

2.? Обратная засыпка фундамента песком.

3?. Проверка качества выполненных работ Заказчиком и подписание акта о сдаче приемке работ.

Примечание: По завершении этапа Заказчик выплачивает Исполнителю сумму согласно п. 3.10.4. и 3.11 настоящего договора.