Образец мены жилого дома на квартиру

Данный образец договора мены предусматривает заключение соглашения между двумя физическими лицами о мене жилого дома на квартиру равноценных по стоимости.

* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

Договор № 1623-2MN
мены жилого дома на квартиру

Совершено в г. Москва четырнадцатое июля 2011 года в двух экземплярах. по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы, нижеподписавшиеся Караваев Илья Федорович проживающий по адресу: г. Москва 2-й Конный переулок дом 15. паспорт серия 45 03 № 98ХХ88, выдан 17 мая 2003 г. ОВД Медведково г. Москва. именуемый далее "Продавец1", с одной стороны, и Шувалов Сергей Дмитриевич проживающий по адресу: г. Москва проспект Вернадского дом 75 кв. ХХ. паспорт серии 45 00 № 57ХХ14, выдан 03 февраля 2000 г. ОВД г. Москва. именуемый далее "Продавец2", с другой стороны, заключили настоящий договор мены о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего договора является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу1, на квартиру, принадлежащую Продавцу2.

1.2. Каждая из сторон договора обязуется передать в собственность другой стороны жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены.

1.3. Характеристики обмениваемых жилых помещений:

1.3.1. Продавец1 обменивает принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся в г. Москва 2-й Конный переулок дом 15. на квартиру, находящуюся в г. Москва проспект Вернадского дом 75 кв. ХХ. принадлежащую на праве собственности Продавцу2.
1.3.2. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу1 на основании договора дарения. удостоверенного государственной нотариальной конторой №25 г. Москва "25" марта 1995 года по реестру №125876444 .

Указанный жилой дом состоит из капитального одноэтажного кирпичного жилого строения общей полезной площадью сто пятьдесят(150) кв. м, в том числе жилой площади сто двадцать пять (125) кв.м со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ Северо-западного района г.Москва от "18" июня 2011 г. № 1245215774 .
Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером пятьсот пятьдесят восемь (558) кв. м.
Инвентаризационная оценка дома сто пятьдест миллионов (150000000) руб. (справка БТИ от "18"июня 2011г. ).

1.3.3. Обмениваемая квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью восемьдесят пять(85) кв.м, в том числе шестьдесят три (63) кв.м жилой площади, и принадлежит Продавцу2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного государственной нотариальной конторой №12 г. Москва "25" января 1993г. по реестру № 554265444452 и регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации Останкинского района г.Москва "23"января 1993г. инвентаризационная оценка указанной квартиры сто пятьдесят миллионов (150000000) руб. (справка БТИ от "06" июля 2011г. ).

1.4. В результате исполнения условий настоящего договора мены в собственность Продавца1 переходит квартира, находящаяся в г. Москва проспект Вернадского дом 75 кв. ХХ. а в собственность Продавца2 переходит жилой дом, находящийся в г. Москва 2-ой Конный переулок дом 15 .

1.5. Дом и квартира передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на жилой дом и квартиру к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи жилого дома и квартиры.

1.6. На момент заключения договора жилой дом и квартира принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами.

Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.7. На момент передачи жилого дома и квартиры Продавцы обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по жилым помещениям: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.8. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.9. Продавцом2 предъявлен документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры, являющейся предметом настоящего договора (прилагается к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации). В жилом доме, принадлежащем Продавцу1, проживающих в нем несовершеннолетних детей нет.

2.1. Стороны настоящего договора согласились, что жилой дом Продавца-1 и квартира Продавца2, как объекты мены по договору, являются равноценными и каких-либо расчетов между сторонами, связанными с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.

2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам (по договору) последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории.

2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.

2.4. Продавцы взаимных претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилого дома и квартиры не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации прав собственности, возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).

3. Ответственность сторон по договору

3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами .

5. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6. Возможность и порядок расторжения договора

6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на жилой дом и квартиру) подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Действие договора во времени

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

8.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

9. Регистрационным органам должно быть передано два экземпляра настоящего договора.

10. Экземпляр договора хранится в делах пятой государственной нотариальной конторы по адресу: гор. Москва, ул Первозванная, дом № 157 офис 45. по одному экземпляру выдается сторонам договора: гражданину Кававаеву Илье Федоровичу - Продавец1 и гражданину Шувалову Сергею Дмитриевичу - Продавец2.

Караваев Илья Федорович

Скачать договор аренды квартиры образец красноярск

В Красноярске рынок аренды жилья очень активен. Каждый день квартиры сдаются собственниками в аренду, иногда удачно, а порой собственники терпят убытки по вине арендаторов. Как этого избежать? Составлять правильно договор аренды квартиры, принимая во внимание особенности региона – Красноярск. Либо скачать наш готовый и безопасный образец.

Итак, приступим. Самые важные моменты, которые необходимо отразить в договоре:

1. Срок действия договора
2. Сумму за аренду в месяц
3. Дату оплаты
4. Перечень всего важного для вас имущества (ВАЖНО! обязательно указать состояние в котором оно передается)
5. Цену за порчу имущества
6. Кто платит по счетчикам за воду и свет (лучше, чтобы платили арендаторы, т.к. в ином случае экономить они не будут)
7. Количество проживающих человек
8. Разрешено или нет содержать домашних животных
9. Порядок расторжения договора (например, если арендаторы нарушают один из пунктов, то освободить квартиру они должны будут в течении двух дней)
10. Настоящие паспортные данные

Отразив эти позиции в договоре вы будете максимально защищены при возникновении спорных ситуаций.

Стоит ли платить налоги с доходов за аренду квартиры? Каждый решает сам, на свой страх и риск. А заговорить про это мы решили не с проста. Очень часто, хитрые арендаторы, решают не платить за квартиру, запугивая собственника тем, что они пойдут в налоговую с договором и зная, что он не платит налоги пугают “проблемами”. Заверяем – бояться этого не нужно. В этом случае вы просто платите налоги и все, проблем у вас не будет. А с арендаторами такими вы прощаетесь, т.к. они нарушают пункт про дату ежемесячной оплаты.

Если арендаторы причинили вашей квартире ущерб, то вы можете решить вопрос мирно, либо подать на них в суд. При не просроченном договоре аренды и выполнении вами всех его условий возмещение ущерба вы получите.

Отдельно хочется обратить внимание на продление договора. Делать это стоит всегда и обязательно. Многие именно на этом и терпят убытки. Думая, что уже проверили своих жильцов, можно им доверять и не продлять договор.

Вместе с командой Burban.ru, мы составили полный, охватывающий максимальное количество аспектов, образец договора аренды квартиры в Красноярске. Его смотрели и корректировали юристы, можете быть спокойны. Абсолютно бесплатно мы делимся им с вами: скачать образец. Желаем вам ответственных и тихих арендаторов!

Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы - Договор Блог о не

Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

г. __________ «___»________ ___ г.

______________________________________________________________________,
(Ф.И.О. лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме )
именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», действующ__ на основании протокола
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»___
_____ ___ г. N __, с одной стороны, и _____________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью __________ кв. м (далее — «Имущество»), представляющего собой часть стены (крыши) многоквартирного жилого дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, кадастровый номер _______________, расположенного по адресу: _________________. для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции ________________________, общий размер: ____, площадь информационного поля: ____ кв. м (далее — «Объект»).
Местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного жилого дома приведены на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____), фотографии Объекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается _____________________ (указать реквизиты правоустанавливающего документа).
1.3. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г. N ___), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
1.4. Арендодатель имеет разрешение на размещение Объекта на сдаваемом в аренду месте, выданное «___»________ ___ г. ________________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) за N _____ (заверенная копия указанного документа приведена в Приложении N _____ к настоящему Договору). Срок действия указанного разрешения: _______________________.
1.5. Договор заключается на срок ______ (______) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору в пользование Имущество по акту приема-передачи (Приложение N __) в течение ___________ с момента подписания сторонами настоящего Договора.
2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемого Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Имущества с периодичностью не реже ______ в _______ .
2.1.4. Довести условия настоящего Договора до сведения собственников многоквартирного дома, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, в срок ___________ с момента его подписания сторонами.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Содержать Имущество в исправности и надлежащем состоянии до возврата Имущества Арендодателю.
2.2.3. Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.
2.2.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _________ о предстоящем освобождении Имущества в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.
2.2.5. Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния Имущества.
2.2.6. В течение ________ с момента окончания срока действия настоящего Договора демонтировать Объект своими силами и за свой счет и передать Арендодателю Имущество по акту возврата Имущества (Приложение N __).
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. Проводить ремонт Объекта на сдаваемой в аренду части стены (крыши) только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
2.3.2. По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.
2.3.3. Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Договора аренды на тех же условиях на новый срок.
2.4. Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив другую сторону об этом за _________ до предполагаемой даты расторжения.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (_________)
рублей за ______________________________________ .
(указать период)
3.2. Оплата производится в следующем порядке и в сроки: ______________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров. Если сторонам не удастся урегулировать разногласия, то спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендодатель обязан разослать копии настоящего Договора собственникам многоквартирного дома по почте.
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Приложения:
5.4.1. Приложение N ______. План (местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного дома).
5.4.2. Приложение N _______. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г. N ___.
5.4.3. Приложение N _______. Копия разрешения органа местного самоуправления на установку рекламной конструкции.
5.4.4. Приложение N ____. Акт приема-передачи Имущества.
5.4.5. Приложение N ____. Фотографии Объекта.
5.4.6. Приложение N ____. Акт возврата Имущества.

6. ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

6.1. Арендодатель: _________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
6.2. Арендатор: ____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Арендодатель: Арендатор:
________/____________________ ________/_____________________
М.П. М.П.

———————————
В соответствии с п. 5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 9 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 «О рекламе» установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции на основании заявления собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции.
В соответствии с п. 5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев.
В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено договором аренды.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Навигация по записям