Категория: Бланки/Образцы
Найм жилья занимает распространённое место среди имущественных сделок с недвижимостью. Он должен осуществляться на юридической основе и скрепляться документами.
Специальных норм и требований к составлению этого документа не предусмотрено. Он относится к договорам (контрактам, соглашениям), правовая база которых опирается на Гражданский кодекс РФ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !
Форма составленияУсловия составления и заключения зависят от взаимоотношений между арендодателем и арендатором. Многие владельцы квартир вселяют родственников или близких знакомых на основании устной договорённости. что нередко приводит к нелицеприятным юридическим последствиям.
Это говорит о том, что договор всегда заключается в письменной форме. Допустимо, хотя сегодня и не совсем актуально, даже его простое составление от руки, с подписями сторон.
Более целесообразно составить документ в электронном виде, распечатав его на бумажный носитель и обязательно поставив собственноручно подписи сторон с расшифровкой.
По усмотрению сторон, договор можно удостоверить нотариально.
В этом случае его расторжение также потребует нотариального удостоверения .
О том, как составить доверенность от собственника на право сдавать квартиру, вы можете узнать из нашей статьи.
Что вносить?Структура договора состоит из:
В договор рекомендуют вносить абсолютно все нюансы, которые вызывают предпочтение сторон. Это избавит граждан от недоразумений, с которыми они могут столкнуться.
Положения договора регламентируют порядок использования помещения и подлежат исполнению. Чем больше аспектов будет отражено – тем чётче будут производиться действия лиц, заключивших контракт.
Соглашение подразумевает, что каждая сторона получает преимущества, которые зафиксированы документально. Если таковые отсутствуют, отношения могут расторгаться:
Исключение могут составлять очевидные факты. которые определены в качестве законодательных норм.
Договор должен определить такие моменты как разрешение регистрации граждан или запрет на неё, а также – разрешение подселения или сдачи в субаренду.
Требования сторон лаконично формулируются и распределяются логически, по пунктам. При необходимости, составляется дополнение к договору, которое также требуется зарегистрировать в Росреестре .
Как составить договор на сдачу квартиры? Образец .
Основные пунктыКак написать договор на сдачу квартиры?
Как составить договор на сдачу квартиры? Что должен содержать бланк? После вводной части, где определены стороны, формулируется пункт о предмете договора. Таковым является имущественная сделка по найму помещения. Здесь указывается:
Перечисляемые характеристики стоит ориентировать на цели составляемого соглашения.
Здесь не требуется основных типовых характеристик помещения, лучше сориентироваться на детали, которые отражают техническое состояние стен, полов, сантехники и т.п. То есть тех объектов, за которые вменяется материальная ответственность.
Права и обязанности сторонПосле определения предмета, что создаёт понимание сути документа, определяют права и обязанности сторон. Они всегда заключаются в том, что наймодатель передаёт возмездно для пользования квартиру .
Арендатор получает право распоряжаться жильём в пределах, допустимых контрактными условиями.
Уместно включить подпункт о праве требования отчёта и проверки со стороны владельца. Владелец квартиры имеет право требовать оплаты со стороны жильцов.
Этот подпункт нужно обозначить конкретными сроками внесения оплаты за жильё. Оплачивающая сторона имеет право затребовать расписку о получении денег. переданных в счёт аренды.
Кроме этого, допустимо вносить положения о правах и обязанностях, целесообразных для конкретной ситуации, сложившейся между заинтересованными лицами. Здесь же нужно указать сроки и обозначить процедуру передачи объекта. включив подпункт о составлении акта приёма-передачи.
Положение об ответственности сторон опирается на допустимость нарушений при сдаче или использовании жилья. Здесь определяются санкции в отношении стороны-нарушителя.
К примеру, можно оговорить пени за просрочку платежа. Или вычисления с собственника в счёт оплаты жилья, если он не организует передачу объекта вовремя.
К числу ответственностей относятся случаи повреждения имущества или прочие виды возмещения, нарушающие права одной из сторон.
Ответственность за нарушение условийКроме этого, оговариваются положения, в которых предусматриваются существенные нарушения контрактных условий:
Эта часть текста является гарантией прав в тех ситуациях, которые могут повлечь конфликт. Без их наличия, разрешение споров будет затруднено.
Порядок расторженияПо преимуществу они включают в себя правило предупреждения контрагента за 2 месяца до выселения из квартиры.
Также здесь устанавливаются требования к форме передачи имущества.
В силу меняющихся обстоятельств, в том числе, связанных с инфляцией и ростом цен, может возникнуть необходимость пересмотра некоторых положений.
Это стоит предусмотреть и внести соответствующий пункт. Если этот прецедент проигнорировать, квартиранты вправе оспорить повышение цен. опираясь на указанный в договоре ценовой критерий.
Дополнения вносятся приложением к основному договору и подлежат регистрации в Росреестре.
Узнайте, в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения к договору, из нашей статьи.
Улучшение жильяУсловия улучшения квартиры имеют два вида:
Гражданское законодательство предусматривает право собственности на отделимые улучшения в сторону арендатора. То есть он приобретает их для собственного пользования, пользуется ими и владеет по закону. Соответственно, по выезде из квартиры – забирает с собой.
Чтобы приобретённая мебель, посуда и прочие предметы интерьера не были присвоены недобросовестным наймодателем, требуется принимать актом приема-передачи имеющиеся в квартире вещи собственника, либо обозначить в договоре, что таковые не предоставлялись. Не лишним будет сохранить квитанции об их приобретении.
Неотделимые улучшения могут привноситься:
Если этот момент не будет оговорён специально, последующее проведение ремонта может поставить жильцов в тупик .
Собственник вправе не только отказать в компенсации стоимости ремонта, но и запретить его, либо принудить изменить дизайн, если он ему не понравится, в том числе – через суд.
Форс-мажор
Принято вносить редко используемый, но гарантирующий юридическую безопасность сторон, пункт о действиях в случае форс-мажора или при обстоятельствах неодолимой силы.
Он регламентирует порядок действия при наличии объективных, не зависящих от человека обстоятельств, которые не позволили ему выполнить контрактные условия.
Обычно они заключаются в предупреждении контрагента за 3-5 дней. при наступлении таковых. В этом случае с пострадавшей стороны снимаются предусмотренные штрафные и иные санкции и рассматриваются варианты взаимодействия в наступивших условиях.
Передача ключейПорядок передачи квартиры может быть выделен в отдельный пункт. а может быть включён в пункт об ответственности.
Выносят его отдельно в том случае, если он требует развёрнутого определения. Здесь точно назначают дату передачи ключей.
Указывают, в какое время стороны встречаются по указанному адресу. Обязательно оговаривается. что правообладатель предоставляет к рассмотрению имеющееся в квартире имущество и мебель, которая должна осматриваться контрагентом и приниматься актом приёмки.
В этом случае требуется тщательно проверить состояние передаваемого имущества. отметить в акте все имеющиеся недочёты и неисправности, вплоть до пятен на обоях и т.п. Этот момент полностью в ведении арендатора. При выселении, по этому акту, он должен будет вернуть имущество в соответствующем состоянии или выплатить компенсацию за ущерб.
О том, как составить опись имущества в жилом помещении, вы можете узнать из нашей статьи.
Выезжая, требуется составить новый акт, подтверждающий передачу имущества по списку. В противном случае недобросовестный собственник сможет вменить возмещение ущерба, отсутствие которого впоследствии будет невозможно подтвердить.
При необходимости развёрнутого определения, этот момент рассматривается отдельным пунктом.
Обычно такая необходимость возникает, если арендная плата вменяет в ответственность квартиросъёмщика выплату коммунальных платежей. с отдельной передачей арендной платы собственнику.
Обычно устанавливается фиксированная плата. но собственник вправе затребовать ограничение на пользование удобствами, с целью экономии собственного бюджета. Целесообразно, внося пункт об условиях внесения оплаты, оговорить допустимость её изменения по усмотрению собственника. Изменение оформляется отдельным документом – приложением к основному договору.
В последнее время набирает популярность страховой депозит, который предусматривает вложение денег в размере двухмесячной арендной платы в качестве гарантий арендодателю. В договоре следует предусмотреть и оговорить случай пользования страховым депозитом, а также ситуацию, в которой средства с депозита допустимо использовать.
О правах и обязанностях арендодателя. в том числе и по вопросам коммунальных платежей, вы можете узнать из нашей статьи.
Сроки действияСроки действия договора указываются, если они установлены сторонами, то есть договор срочный. Если найм срочный и составляет период более года, либо бессрочный. но предполагает длительное пользование помещением, требуется регистрация в Росреестре.
Без внесения в учётные кадастровые записи сведений об имущественной сделке, документ не вступает в силу. либо утрачивает её по истечении года. Если по окончании срока действия документ не расторгнут, он автоматически пролонгируется на тот же срок.
Когда в квартиру вселяется несколько человек, нужно составить список жильцов, с личной подписью каждого, во избежание несанкционированного собственником, произвольно организованного жильцами подселения.
Прочие и особые условияДокумент может содержать прочие и особые условия по усмотрению сторон. Здесь может быть отражено практически всё, что является важным для заинтересованных лиц. Например, хозяйка вправе обязать квартиранта поливать цветы или оставить под его присмотром кошечку.
Можно договориться, что одну из комнат собственник оставит для собственного пользования и оговорит эти условия подробно.
Иногородние студенты вправе оговорить условия приезда в гости родителей.
Таких примеров может быть достаточно много. Оговорив их, стороны избавятся от лишних претензий и споров .
Чем больше конкретных нюансов включают стороны в договор, тем легче им будет регулировать правовые отношения. А при рассмотрении спора в суде, основным условием признания иска станет внесение положения в текст документа.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Типовой контракт найма жилого помещения. желаю сдать квартиру квартиранту и как верно составить контракт о сдаче квартиры. Существует возможность того, что арендатор попортит (вывезет) имущество из оплаченной квартиры, затопит соседей, пригласит жить бессчетных бедных родственников, сдаст квартиру в субаренду, и т. В этой статье поведаем, как верно составить контракт аренды жлибоща, чтоб избежать заморочек в будущем и жить в спокойствии и. Как составить контракт найма при сдаче квартиры в аренду.
Условия, права и обязанности обеих сторон, которые прописываются максимально верно и понятно. Заключение контракта найма жилого помещения ответственный момент в процессе реализации собственником собственного права на распоряжение имуществом. В этом случае вам лучше будет за ранее проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление контракта аренды, содержащего те условия, которые сумеют защитить ваши права. За невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязанностей по истинному контракту ответственность в согласовании с действующим законодательством и реальным контрактом. Даже ту, о которой он и не подозревал на момент сдачи квартиры. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права и обязанности наймодателя либо нанимателя, контракт должен быть приведен в соответствие с этими актами.
Как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор
Как составить контракт найма жилого помещения. В арендуемом помещении установлен телефон (отдельный, с блокиратором). 
Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны сумеют жить без конфликтов и без излишнего беспокойства. Вы сможете сделать это, если не желаете растрачивать время на поиск нанимателей для собственной квартиры, получить профессиональную консультацию и понизить свои опасности.
Жкрф разрешает такую деятельность, если она не мешает соседям и другим жильцам квартиры с другой ст. Сдаются квартиры на разные сроки, от суток и до нескольких 10-ов лет, командировочным и студентам. Вступление юриста так как многие требуют меня, как юриста составить высококачественный контракт аренды квартиры по состоянию на. нужные справки перед сдачей квартиры. Если квартира сдается внаем только на основании устных контрактенностей, то скоро у обеих сторон могут появиться заморочекы. Возмещение может быть как методом прямого возврата соответственной валютной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы. Вот если нет документов, подтверждающих право принадлежности на квартиру, то подойдет и контракт основания.
Составить договор о сдаче квартиры
Добавлен: 01 Ноя 2016 от: admire
Договора найма квартиры: по доверенности, коммерческая и краткосрочная сдача жилого помещения, скачать бланк и образец составления, расторжения Соглашение о найме заключается при сдаче жилого помещения в пользование физическому лицу .
Контракт аренды подразумевает передачу в обращение земельных участков, предприятий имущественных комплексов, транспорта и других непотребляемых вещей. Как оформить договор? Составляя договор о найме квартиры (образец скачать можно ниже), ее собственник либо уполномоченный представитель за плату предоставляет жилое помещение физическому лицу для проживания.
Типовой договор найма квартиры между физическими лицами. заключающийся на срок более одного года. оформляется письменно и включает в себя следующие пункты: Личные данные сторон и их правовой статус (наймодатель, наниматель), Указывается тип жилого помещения (адрес, площадь, число комнат), Срок действия, Если срок договора истекает, можно продлить договор аренды квартиры. Для этого следует составить доп. соглашение, а затем составить новый контракт найма. Сумма и время платежей (цифрами и прописью), Условия оплаты коммунальных и иных платежей, Права и обязанности сторон, Условия расторжения соглашения.
Конечно же никто не хочет жить в пустой квартире. Наниматели ищут жилье с мебелью, встроенной бытовой техникой. С другой стороны собственники жилья стремятся обставить жилье для аренды. В таких случаях желательно составить передаточный акт. который защитит и владельца и нанимателя помещения. Если же дополнительных договоров стороны не хотят оформлять, тогда можно посмотреть, как составить образец договора сдачи квартиры в аренду с мебелью и бытовой техникой. Бывают случаи, когда наниматели не могут снять квартиру целиком, поэтому составляют договор аренды комнаты в квартире .
Краткосрочный договор найма: что это такое? Краткосрочным называется контракт, период действия которого составляет менее одного года .
Если вам нужен образец договора найма квартиры (посуточно), то воспользуйтесь ниже представленным бланком. Здесь написано, как правильно составить краткосрочный договор. Права и обязанности При заключении такого соглашения за нанимателем не закрепляется право преимущества по истечении срока найма. Невозможно вселение временных жильцов даже при информировании владельца жилого помещения.
В случаях, когда наниматель освобождает помещение (переезд, смерть), его близкие, ранее проживающие с ним, обязаны выехать. Владелец помещения может выселить нанимателей при нарушении условий договора в кратчайший срок.
Условия договора аренды определяют, какие права и имеют обе стороны сделки и не дают пренебрегать своими обязанностями. Многие собственники спрашивают: «,Как составить договор найма квартиры (образец скачать, word-формат выше), чтобы не платить налог?», —, Ответ прост, легально никак. При сдаче квартиры в наем владелец обязан подать декларацию о доходах.
Единственный способ —, сдавать и осуществлять аренду без договора .Но данный способ вызовет целый ряд проблем с законодательством. Как получить квартиру по договору найма? Составить договор найма жилой квартиры с последующим выкупом. Этот вид соглашения часто составляется в случаях, когда сторонами выступают организации. Либо одной стороной выступают органы власти и включает в себя соглашение о найме и купле-продаже одновременно.
В этом случае сложно определить размер арендной платы и стоимости недвижимости. Наймодатель-продавец завышает стоимость жилья, опасаясь возможного рыночной стоимости помещения в течение срока аренды. Для нанимателя этот способ хорош тем, что он покупает жилплощадь на удобных условиях.
Но собственником он становится только по итогам выплаты указанной в документе суммы. Выплаченная сумма не подлежит возврату. если произошло расторжение договора найма квартиры. Такой контракт сложно заключить без помощи специалиста. Договор найма жилого помещения: квартиры, образец содержит данные об объекте, время перехода прав владения имуществом, срок действия (обычно до 5 лет), цена жилья, порядок оплаты и ответственность сторон.
К нему прилагаются техническая документация на жильё и копия документов, удостоверяющих право собственности. Риск в таких сделках связан с тем, что в период до окончания выплат на недвижимость может быть установлено обременение .
что существенно затрудняет переход права собственности. Доверенность на заключение договора Оформление договора найма квартиры возможно не только непосредственно собственниками, но и лицами, действующими по нотариально оформленной доверенности, где указаны следующие данные: Данные доверителя и поверенного, Действия, которые может совершать поверенный, Срок действия полномочий, Подпись доверителя. Поверенный действует от лица собственника, но при этом ставит личную подпись в документах .
Процедура оформления при этом стандартная. Бесплатно скачать бланк договора найма квартиры по доверенности можно немного ниже. Поверенный может не только составить образец договора сдачи квартиры в наем: посуточного или долгосрочного, но и продать объект недвижимости по доверенности .
Расторжение В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ договора найма квартиры расторгаются: По соглашению сторон, По решению суда при нарушении условий контракта одной из сторон, По решению суда по причинам, установленным законодательством, В случае отказа контрагентов выполнять свои обязательства.
Суд расторгает договор по требованию собственника, если наниматель ухудшает состояние имущества либо использует его с нарушениями условий соглашения, периодически задерживает арендную плату.
Арендатор может обратиться в суд, если владелец имущества не выполняет условия контракта. При расторжении соглашения по причине нарушений условий контракта пострадавшая сторона имеет право требовать возмещения убытков.
Как расторгнуть договор досрочно? Расторжение договора аренды квартиры возможно по инициативе одной из сторон, необходимо предоставить контрагенту уведомление о расторжении соглашения. Инициатор составляет уведомление за 3 месяца до расторжения контракта. Документ передается из рук в руки или направляется по почте .
Во втором случае отсчет времени начинается с даты, указанной на штемпеле. Во избежание возможных проблем в уведомлении обязательно указывается формулировка «об одностороннем отказе от выполнения условий договора найма» В уведомлении обязательно указываются следующие пункты: Данные участников сделки, Реквизиты документа и причины его расторжения, Дата прекращения действия соглашения и другие уточняющие условия, Подписи сторон и дата составления, Контрагент обязан ответить на извещение в течение месяца с момента получения.
Составить договор нужно правильно! Заключение договора найма квартиры требует знания правил, установленных законодательством. И помните, что вид документа определяется его содержанием. Если вы не беспокоитесь за свое жилье или попросту сдаете его своим близким, узнайте как составить простой договор аренды квартиры.
Так вы хотя бы будете уверены, что вас не обманут. Это значит, что между физическими лицами заключается контракт найма. Наниматель должен убедиться в правомочности владельца квартиры и состоянии имущества, находящегося в ней. Можно при заключении соглашения составить опись. Помните! Правильно составленный образец типового договора найма квартиры обезопасит обе стороны от возможных неприятностей. Видео Имеет ли силу устный договор на найм квартиры?
Смотрите подробности о сдаче жилья без договора в следующем видео: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
Обсудите с квартиросъемщиком все условия договора сдачи квартиры в аренду. При этом важно сразу установить фиксированную оплату и периоды, в которые будет производиться эта оплата (раз в месяц, раз в квартал и т.д.), определить количество посещений хозяином квартиры, а также то, как будет производиться расчет за электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги, кто будет оплачивать счета за квартиру, условия досрочного расторжения договора и другие нюансы.
Перейдите к составлению договора. При этом важно знать, что договор может быть составлен вами без присутствия квартиросъемщика, а просто в последующем второй ознакомится с ним и подпишет. Договор составляется в трех экземплярах (арендодателю, квартиросъемщику и регистрирующим органам).
Укажите первоначально в верхнем правом углу дату составления договора. Отступите от даты место и посредине напишите слово «Договор» либо «Договор сдачи квартиры в аренду».
Перейдите к оформлению текста договора. Текст должен содержать предмет договора, полный адрес квартиры и ее размеры по техническому паспорту, реквизиты сторон, включающие полные паспортные данные (ФИО, адрес прописки и фактический адрес проживания, а так же телефон), название и номер документа, подтверждающего право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру, сведения о тех, кто зарегистрирован на данной жилплощади, а так же сведения о тех, кто получит право проживания в данной квартире по настоящему договору, размер арендной платы и порядок ее внесения, ответственность сторон в случае неисполнения договора или отдельных его пунктов, а также срок сдачи и порядок продления настоящего договора.
Подпишите договор сами и поставьте расшифровку подписи рядом в нижнем правом углу. Предоставьте договор для ознакомления и подписи квартиросъемщику. Свою подпись и расшифровку подписи квартиросъемщик так же должен поставить в нижнем правом углу.
Явитесь с договором в ЖЭУ по месту расположения квартиры и зарегистрируйте факт сдачи квартиры.
Обратитесь в налоговые органы и встаньте на учет в соответствии с действующим законодательством.
Что делать, если вы разбили товар в магазине
Форс-мажорная ситуация, когда вы в магазине случайно разбили неоплаченный товар, может случиться с каждым. А.
