Особенности договора аренды торгового места

1. Ситуация: управляющая рынком компания требовала взыскать с предпринимателя задолженность по оплате торгового места и неустойку
2. Вывод ВАС РФ: к договору о предоставлении торгового места на розничном рынке применимы положения ГК РФ об аренде
3. Вывод ВАС РФ: размер платы за торговое место на розничном рынке нельзя изменять чаще одного раза в год
4. Вывод ВАС РФ: если в договоре о предоставлении торговых мест дополнительно предусмотрено оказание платных услуг, то он может быть признан смешанным

Постановление N 8668/13 содержит оговорку о возможности пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам.

Управляющая рынком компания и индивидуальный предприниматель (ИП) заключили договор о предоставлении торгового места на розничном рынке. В соответствии с условиями этого договора ИП должен оплачивать торговое место и услуги, оказываемые управляющей рынком компанией. Впоследствии компания дважды в течение года с момента заключения договора изменяла стоимость услуг по предоставлению торгового места. Предприниматель был уведомлен об этом, однако продолжал вносить платежи в соответствии с условиями договора без учета увеличения стоимости услуг.

В связи с этим управляющая рынком компания обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по оплате торгового места и неустойки. Суд первой инстанции удовлетворил требования в меньшем размере, чем было заявлено. Изменение компанией стоимости услуг по предоставлению торгового места было признано правомерным. Сам договор суд квалифицировал как договор возмездного оказания услуг.

Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили такое решение без изменения, при этом суд кассационной инстанции отметил, что договор о предоставлении торгового места на рынке не поименован в ГК РФ. Следовательно, положения гл. 34 ГК РФ об аренде к нему неприменимы. По мнению суда, деятельность по организации и осуществлению торговли на розничных рынках представляет собой особый вид деятельности, который регулируется специальным законодательством, в частности Законом о розничных рынках.

Предприниматель обжаловал судебные акты в порядке надзора, посчитав, что в данном случае применимы, в частности, положения ГК РФ об аренде и размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Президиум ВАС РФ отменил все судебные акты и пришел к следующим выводам.

Деятельность по организации и осуществлению торговли на розничных рынках регулируется не только Законом о розничных рынках, но и иными нормативными правовыми актами, в том числе и ГК РФ. Управляющая рынком компания передает пользователю торговые места по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений (ч. 2 ст. 15 Закона о розничных рынках). Следовательно, предметом такого договора является передача на определенный срок за плату торгового места для торговли. Это соответствует понятию договора аренды (ст. 606 ГК РФ). Кроме того, в договоре между предпринимателем и управляющей рынком компанией указан номер торгового места, общая площадь, а также сведения о том, что торговое место находится на территории рынка. Это отвечает требованиям п. 3 ст. 607 ГК РФ об определении объекта аренды.

Данный вывод следует из того, что к договору о предоставлении торговых мест на рынке применимы положения гл. 34 ГК РФ об аренде. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, установленные в этом договоре, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Необходимо также учитывать разъяснение ВАС РФ о том, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора о твердом размере арендной платы либо порядке ее исчисления (п. 11 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В рассмотренном деле управляющая рынком компания в нарушение п. 3 ст. 614 ГК РФ дважды увеличивала размер платы за предоставление торгового места до истечения года с момента заключения договора.

ВАС РФ подчеркнул, что право управляющей рынком компании самостоятельно определять цену договора (ч. 6 ст. 15 Закона о розничных рынках) должно рассматриваться в системной связи с положениями ГК РФ. Следовательно, наличие такого права не позволяет произвольно изменять установленную договором в твердом размере стоимость пользования торговым местом на рынке.

ВАС РФ разъяснил, что в рассмотренном деле договор о предоставлении торговых мест на рынке содержал условия как договора аренды (гл. 34 ГК РФ), так и договора возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ), то есть он являлся смешанным. Так, управляющая рынком компания обеспечивала энерго-, тепло- и водоснабжение рынка, осуществляла ежедневную уборку общих мест территории рынка, организовывала его охрану, что было предусмотрено в договоре.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Орловской области

тел./факс +7 4862 54-28-08 +7 4862 54-26-00 biznesombudsman.orel@mail.ru 302006, г.Орел, ул.Московская, д.159

Договоры аренды: ДОГОВОР аренды торгового места на рынке

ДОГОВОР N ____
аренды торгового места на рынке

г. _____________ "___"__________ ____ г.

  ______________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель",
в лице ________________________, действующего на основании Устава,
  (должность, Ф.И.О.)

с одной стороны, и _______________________, именуемое в дальнейшем
"Арендатор", в лице _____________________________, действующего на
  (должность, Ф.И.О.)

основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые "стороны",
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование торговое место в торговом ряду (далее именуется "Место") площадью __ кв. м с целью установки временного торгового объекта для торговли ______________ и иными, сопутствующими товарами, указанными в Приложении N 1 к настоящему Договору.
1.2. Место предоставляется по адресу: __________________ "______________" (далее - "Рынок") согласно схеме (плану) (Приложение N 2).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Место Арендатору в 3-х дневный срок с момента подписания настоящего Договора. Прием-передача Места оформляется актом, подписываемым уполномоченными представителями обеих сторон (Приложение N 3).
2.1.2. Обеспечить проезд к арендованному Месту в служебных целях.
2.1.3. Предоставить возможность бесплатного рекламирования своих товаров и услуг на Месте, предоставленном в аренду.
2.1.4. Обеспечить ночную и в нерабочие дни круглосуточную охрану Рынка и арендованного Места.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Контролировать использование Места в соответствии с целями, определенными п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Проверять в любое время соблюдение Арендатором при использовании Места правил техники безопасности, противопожарных и санитарных правил.
2.2.3. Требовать содержания Места, сданного в аренду, в надлежащем состоянии.
2.2.4. В случае выявления нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора, обязать его в 5-дневный срок устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Место по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Возводить на предоставленном Месте временные торговые объекты с письменного согласия Арендодателя. Сооружения, возводимые Арендодателем в соответствии с настоящим Договором, не могут являться капитальными строениями и ни при каких условиях не могут служить основанием для передачи Арендатору иных прав на земельный участок, чем предусмотрено настоящим Договором.
2.3.3. Содержать и эксплуатировать возведенные временные торговые объекты в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий или капитальный ремонт по мере необходимости.
2.3.4. Согласовывать с Арендодателем размещение рекламных и иных наружных информационных носителей на Месте.
2.3.5. Поддерживать Место в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Ежедневно после окончания рабочего дня производить уборку Места и прилегающей к нему территории в радиусе трех метров с вывозом мусора в специально отведенные места. Не загрязнять территорию Рынка.
2.3.6. Осуществлять свою деятельность на арендуемом Месте в соответствии с режимом и правилами работы Рынка.
2.3.7. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю арендованное Место в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Сдавать арендуемое Место как целиком, так и частично в субаренду с письменного согласия Арендодателя.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата по настоящему договору составляет ______ (__________) рублей за 1 кв. м в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет ________ (_________) рублей.
3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее ______ числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
3.3. Арендная плата в течение оплаченного периода не изменяется.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
4.2. Арендатор несет имущественную ответственность в случае ухудшения состояния арендуемого Места, а также совершения иных виновных действий, повлекших причинение вреда Арендодателю, в полном объеме, в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.3. Ни одна из сторон не будет нести ответственность по настоящему Договору, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств настоящего Договора было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, а именно: пожар, наводнение, иное стихийное бедствие либо чрезвычайное обстоятельство, которые нельзя было предотвратить всеми доступными, разумными и законными мерами, а также вступление в законную силу нормативных актов органов государственной власти и управления, которые своим действием делают невозможным надлежащее исполнение обязательств настоящего Договора. Сторона, у которой возникло такое обстоятельство, обязана в максимально короткий срок уведомить об этом другую сторону.
4.4. Арендодатель не несет ответственности в случае уничтожения либо порчи имущества, а также кражи материальных ценностей, произошедших по вине третьих лиц, за исключением имевших место в охраняемый период, в соответствии с п. 2.1.4 настоящего Договора, а также в результате нарушения Арендатором условий настоящего Договора либо иных обстоятельств, неподконтрольных сторонам.
4.5. За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за арендуемое Место Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.6. Применение санкций, определенных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И
ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
5.1.1. По соглашению сторон.
5.1.2. В одностороннем порядке по инициативе любой стороны.
5.1.3. По решению судебных органов, в случае существенного нарушения сторонами условий настоящего Договора.
5.2. Уведомление о расторжении Договора должно быть произведено любой из сторон в письменной форме, но не менее, чем за 30 дней до предполагаемого момента расторжения договора.
5.3. При расторжении или прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан в течение 15 дней с момента уведомления о расторжении Договора полностью рассчитаться с Арендодателем.
5.4. При расторжении Договора демонтаж временных торговых объектов, возведенных на арендуемом Месте, производится силами и за счет Арендатора. При этом Место должно быть передано Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Демонтаж либо отчуждение строений, а так же сдача Места Арендодателю должны быть произведены в срок не позднее двух месяцев с момента расторжения Договора (прекращения сто действия).

6.1. Срок аренды: начало - "___"_________ ____ г. окончание - "___"________ _____ г.
6.2. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора производятся только по письменному согласию сторон и оформляются Приложениями к настоящему Договору.
7.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7.3. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
7.4. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомить друг друга об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, банковских реквизитов, номеров средств связи. В противном случае обязательства, исполненные в соответствии с прежними реквизитами, считаются выполненными надлежащим образом.
7.5. Все споры между сторонами решаются посредством переговоров. При недостижении согласия все спорные вопросы передаются на рассмотрение арбитражного суда в порядке, установленном действующим законодательством.
7.6. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.7. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  Арендодатель: ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

  Арендатор: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

  ПОДПИСИ СТОРОН:

  от Арендодателя:
________________________
________________________ _____________/______________

  от Арендатора:
________________________
________________________ _____________/______________

Образцы исков

Договор аренды торгового места образец

В случае расторжения контракта по инициативе арендодателя при отсутствии вины арендатора он должен компенсировать вред, причиненный преждевременным расторжением контракта арендатору. Контракт составлен в 2-ух экземплярах, имеющих схожую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 2-ое заблуждение заключается в убежденности, что арендодатель не станет поменять контракт под нас. Синопской набережной) тел 7(812) москвы, петербурга и других городов рф. Контракт аренды торгового помещения эталон. Арендодателю о собственном намерении продлить срок аренды не позже чем за 30 (30) дней до окончания срока деяния реального контракта.

Скачать типовой контракт, бланк, шаблон, субаренды субнайма нежилого помещения, где вы сможете почитать достойные внимания статьи и материалы по аренде недвижимости и найму помещений. Контракт аренды безвозмездно онлайн конструктор договоров, эталоны. Представляем для ознакомления юзеров эталон контракта аренды нежилого помещения. Контракт аренды торгового помещения эталон в нашем хранилище образцов. Если посмотреть поддругим углом, сэпизода подписания этого документа наступает срок аренды, раздругой неучтен уговором, иу арендатора встает обещание поуплате арендной платы.

Подробный эталон контракта аренды торговой площади обуславливает предоставление во временное использование на оговорённый срок помещения. Арендодатель не производит вменяемого ему полгого ремонта киосков если киоск в силу событий, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, неприменимом для использования 7. 1образец успешных и рекомендованных формулировок в договорах. Вконтакте 2015 englishрусскийукраїнськавсе языки. Арендная плата в целом за предоставляемое по данному договору имущество составляет 21000 (20 одну тыщу рублей за месяц. Все конфигурации, дополнения к договору действительны только в этом случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами. Договоров автоматом сформирует контракт аренды нежилого помещения. Клиент наш замучился отбивать и съехал, так и не добившись от арендодателя калькуляции по коммунальным и иным платежам. Арендатор без помощи других завозит и располагает все нужное ему оборудование и продукт.

Подробный образец договора аренды торговой площади обуславливает предоставление во временное пользование на оговорённый срок помещения.

В договоре аренды торгового павильона, взятом за основу образца, отражены взаимоотношения нанимателя и Арендодателя в случае разрешения конфликтных ситуаций, к примеру, право владельца помещения не возвращать находящееся там оборудование и товар в случае возникновения задолженности до полного её погашения.

Предусмотрены два способа расчётов по арендной плате, детально отработаны обязанности Арендатора вести деятельность только с соблюдением условий пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.

Отдельным пунктом оговорено, что прекращение срока действия контракта не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

г. _____________ ___ __________ ____ г.

_____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице

_______________________(Ф.И.О.), действующего на основании Устава,

с одной стороны, и _______________________, именуемое в дальнейшем

Арендатор, в лице _____________________________, действующего на

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в

срочное возмездное владение и пользование торговое место в

торговом ряду (далее именуется Место) площадью __ кв.м. с целью

установки временного торгового объекта для торговли строительными

материалами и иными сопутствующими товарами, указанными в

Приложении N 1 к настоящему Договору.

1.2. Место предоставляется по адресу: г. Минск. ул.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Место Арендатору в 3-х дневный срок с

момента подписания настоящего Договора. Прием-передача Места

оформляется актом, подписываемым уполномоченными представителями

обеих сторон (Приложение N 3)

2.1.2. Обеспечить проезд к арендованному Месту в служебных

2.1.3. Произвести за счет Арендатора подвод к Месту однофазной

электросети мощностью до 2 КВт

2.1.4. Предоставить возможность бесплатного рекламирования

своих товаров и услуг на Месте, предоставленном в аренду

2.1.5. Обеспечить ночную и в не рабочие дни круглосуточную

охрану Рынка и арендованного Места.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1.Контролировать использование Места в соответствии с

целями, определенными п.1.1. настоящего Договора

2.2.2. Проверять в любое время соблюдение Арендатором при

использовании Места правил техники безопасности, противопожарных и

санитарных правил, действующих на территории Республики Беларусь

2.2.3. Требовать содержания Места, сданного в аренду, в

2.2.4.В случае выявления нарушений условий настоящего Договора

со стороны Арендатора, обязать его в 5-дневный срок устранить

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1.Использовать Место по целевому назначению, указанному в

п.1.1. настоящею Договора

2.3.2. Предоставить в течении 5-и дней со дня подписания

настоящего Договора календарный график продолжительности

возведения временного торгового объекта, а также соблюдать сроки

возведения временного торгового объекта, указанные в графике

2.3.3.Предоставить Арендодателю для утверждения проект

реконструкции либо строительства временного торгового объекта

2.3.4. Своевременно вносить Арендодателю арендную плату, плату

за потребляемую электроэнергию, коммунальные услуги

2.3.5. Для пользования электроэнергией обеспечить установку

электросчетчика. В случае нехватки напряжения в сети.

электропитания Места за свой счет обеспечить необходимое для

работы кассовых аппаратов напряжение путем установка автономного

2.З.6. Возводить на предоставленном Месте временные торговые

объекты с письменного согласия Арендодателя. Сооружения,

возводимые Арендодателем в соответствии с настоящим Договором, не

могут являться капитальными строениями и ни при каких условиях не

могут служить основанием для передачи Арендатору прав на земельный

участок иных, чем предусмотрено настоящим Договором

2.3.7. Содержать и эксплуатировать возведенные временные

торговые объекты в соответствии с техническими правилами,

правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить

за свой счет текущий или капитальный ремонт по мере необходимости

2.3.8. Согласовывать с Арендодателем размещение рекламных и

иных наружных информационных носителей на Местах

2.3.9. Поддерживать Место в надлежащем санитарном и

техническом состоянии. Ежедневно, после окончания рабочего дня

Производить уборку Места и прилетающей к нему территории в радиусе

трех метров с вывозом мусора в специально отведенные места. Не

загрязнять территорию Рынка

2.3.10. Осуществлять свою деятельность на арендуемом Месте в

соответствии с режимом и правилами работы Рынка

3.2. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора в

период до начала оплаты по настоящему Договору, залоговая сумма не

3.3.Начало оплаты за аренду Места с __________ ____ г.

З.4. Арендная плата составляет ____ расчетных единиц за 1 кв.м

в месяц и является неизменной в течение двух лет с момента

подписания настоящею Договора.

Расчетная единица определяется в белорусских рублях на

основании калькуляции Арендодателя, с учетом затрат Арендодателя и

роста курса доллара США, устанавливаемого НБ Республики Беларусь.

Стоимостное выражение расчетной единицы устанавливается приказом

Арендодателя и доводится до сведения Арендатора не менее, чем за

10 дней до истечения сроков внесения арендных платежей.

3.5. Арендная плата уплачивается Арендатором на расчетный счет

Арендодателя ежемесячно, не позднее 28 числа месяца,

предшествующего оплачиваемому. Предварительно (не менее, чем за 10

дней) Арендатору высылается счет - фактура с указанием суммы

арендной платы, подлежащей перечислению.

3.6. Размеры арендной платы подлежат пересмотру по требованию

одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно

цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными

актами Республики Беларусь. Размеры арендной платы могут

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут

ответственность, предусмотренную законодательством Республики

Беларусь и настоящим Договором.

4.2. Арендатор несет имущественную ответственность в случае

ухудшения состояния арендуемого Места, а также совершения иных

виновных действий, повлекших причинение вредя Арендодателю, в

полном объеме, в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Ни одна из сторон не будет нести ответственность по

настоящему Договору, если неисполнение либо ненадлежащее

исполнение обязательств настоящего Договора было вызвано

обстоятельствами непреодолимой силы, а именно: пожар, наводнение,

иное стихийное бедствие либо чрезвычайное обстоятельство, которые

нельзя было предотвратить всеми доступными, разумными и законными

мерами, а также вступление в законную силу нормативных актов

органов государственной власти и управления, которые своим

действием делают невозможным надлежащее исполнение обязательств

настоящего Договора. Сторона, у которой возникло такое

обстоятельство, обязана в максимально короткий срок уведомить об

этом другую сторону.

4.4. Арендодатель не несет ответственности в случае

уничтожения либо порчи имущества, а также кражи материальных,

ценностей, произошедших по вине третьих лиц, за исключением

имевших место в охраняемый период, в соответствии с п.2.1.5.

настоящего Договора, а также в результате нарушения Арендатором

условий настоящего Договора, либо иных обстоятельств,

4.5. За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной

платы за арендуемое Место, в том числе и неполной оплаты, платы за

электроэнергию, коммунальные услуги, Арендатор уплачивает пеню в

размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. В случае просрочки внесения арендной платы или неполной

оплаты и иных платежей более чем на три дня, торговый объект на

арендуемом Месте обесточивается, опечатывается, доступ к нему

блокируется. Комиссия из представителей Арендодателя опечатывает

помещения Арендатора своими печатями, что фиксируется в акте за

подписями членов комиссии и представителя Арендатора. При отказе

Арендатора подписать акт. Арендодатель фиксирует данный факт в

акте с привлечением в качестве свидетелей третьих лиц - работников

стороннего предприятия или представителей государственных органов.

В случае обнаружения нарушения печатей Арендодателя и

осуществлением Арендатором какой-либо деятельности на

заблокированном Месте, Арендодатель вправе ставить вопрос о

расторжении настоящего Договора. Арендная плата по

заблокированному Месту подлежит уплате и полном размере за весь

период блокирования. Арендатор самостоятельно принимает меры по

обеспечению сохранности имущества на заблокированном Месте.

Блокирование и опечатывание Места подлежит немедленному снятию

после предъявления Арендатором подтверждения полного погашения

имеющейся задолженности по арендной плате, оплате за

электроэнергию и коммунальные услуги,

4.7. Применение санкций, определенных настоящим Договором, не

5.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в

5.1.1. По соглашению сторон

5.1.2. В одностороннем порядке по инициативе любой Стороны, по

решению судебных органов, в случае нарушения Сторонами условий

5.2. Уведомление о расторжении Договора должно быть

произведено любой из сторон в письменной форме, но не менее, чем

за 30 дней до предполагаемого момента расторжения договора.

5.3. При расторжении или прекращении действия настоящего

Договора, Арендатор обязан в течение 15 дней с момента уведомления

о расторжении Договора полностью рассчитаться с Арендодателем.

5.4. При расторжении Договора демонтаж временных торговых

объектов, возведенных на арендуемом Месте, производится силами и

за счет Арендатора. При этом Место должно быть передано

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора

производятся только с письменного согласия сторон и оформляются

Приложениями к настоящему Договору.

6.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу и находящихся у сторон.

6.3. Приложения к Договору (NN 1, 2. 3, др.) являются его

6.4. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомить друг друга

об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения,

банковских реквизитов, номеров средств связи. В противном случае,

обязательства, исполненные в соответствии с прежними реквизитами,

считаются выполненными надлежащим образом.

аренды торгового места на розничном рынке

"__"_________ _____ г.

________________________________ в лице ______________________________, действующ____ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем - Арендодатель, с одной стороны, и ______________ в лице _____________________, действующ___ на основании Устава, именуем__ в дальнейшем - Арендатор, с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору торговое место за плату во временное пользование на территории розничного рынка ___________________ (далее - Рынок).

Примечание: торговое место - место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

1.2. Торговые места размещаются на основе схемы, которая разрабатывается и утверждается Арендодателем по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органами по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, органами по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

2. УСЛОВИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВЫХ МЕСТ

2.1. Арендатору предоставляется ______ оборудованное торговое место размером ___ м х ____ м. Дополнительная площадь вокруг торгового места - __________ кв. м.

2.2. Размещение Арендатора на Торговой площади производится строго в соответствии с планом размещения (Приложение N 1). Арендатор вправе занимать более одного торгового места.

2.3. Срок заезда Арендатора на территорию Рынка и Торговой площади - не ранее _____ часов утра "___"__________ _____ г.

2.4. Выезд с территории Рынка - не позднее ___ часов вечера "__"______ ____ г.

2.5. Арендатор самостоятельно завозит и размещает все необходимое ему оборудование и товар.

2.6. Установка оборудования допускается только на отведенной под торговое место площади.

2.7. Въезд транспорта на Торговую площадь разрешается только для погрузки, разгрузки или торговли с него на общих основаниях с наличием санитарных паспортов на специализированный автотранспорт по доставке пищевых продуктов.

2.8. Стоянка транспорта в пешеходной зоне торговых рядов разрешается только во время разгрузки товаров не более _____ минут.

2.9. Арендатор собственными силами проводит работы по охране своего имущества.

2.10. Арендатор несет ответственность за соблюдение чистоты на отведенных ему торговых местах. Арендодатель не несет материальной ответственности в случае порчи или хищения имущества участников во время работы Рынка.

2.11. По окончании работы на Торговой площади Арендатор обязан сдать место представителю Арендодателя и подписать Акт сдачи торгового места. Акт сдачи торгового места оформляется в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон.

2.12. Арендатору необходимо иметь бланки накладных, счетов-фактур, приходно-кассовых ордеров, сертификаты.

2.13. Арендатор при осуществлении деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) должен:

1) соблюдать требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды, законодательством Российской Федерации о ветеринарии, и другие предусмотренные законодательством Российской Федерации требования

2) соблюдать требования, предъявляемые к продаже отдельных видов товаров

3) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, производить расчеты с покупателями за товары (работы, услуги) с применением контрольно-кассовых машин

4) своевременно в наглядной и доступной форме доводить до сведения покупателей необходимую и достоверную, обеспечивающую возможность правильного выбора товаров (работ, услуг) информацию о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях

5) в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, иметь в наличии документы, подтверждающие соответствие товаров установленным требованиям (сертификат или декларацию о соответствии либо их копии, заверенные в установленном порядке), товарно-сопроводительные документы

6) в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, иметь в наличии разрешение на осуществление иностранным гражданином на территории Российской Федерации трудовой деятельности

7) иметь в наличии карточку продавца на торговом месте и предъявлять эту карточку по требованию сотрудников органов внутренних дел, контрольных и надзорных органов, а также управляющей рынком компании

8) иметь в наличии иные предусмотренные законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления документы.

2.14. На территории Рынка разрешена торговля напитками в жестяной и пластиковой таре. Торговля напитками в стеклянной таре, пиротехническими изделиями, взрывными и жизнеопасными средствами запрещена.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы за размещение на 1-м торговом месте в день составляет _________ (___________) руб. в т.ч. НДС __% - руб.

3.2. Общая сумма арендной платы за период с _____ по _______ составляет _________ (___________) руб. в т.ч. НДС __% - руб.

3.3. Оплата общей суммы арендной платы производится Арендатором в порядке ___% предоплаты в срок до ____________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР

4.1. Арендодатель оставляет за собой право запрета въезда на территорию Рынка Арендатору при условии полного или частичного отсутствия оплаты по Договору.

4.2. В случае просрочки оплаты арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере _____% от общей суммы арендной платы (п. 3.2) за каждый день просрочки.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность мораторий органов власти и управления забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами Договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

4.4. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее __-х календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий Договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При отсутствии взаимоприемлемого решения стороны вправе разрешить спор в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами Договора и скреплены печатями сторон.

6.3. Прекращение (окончание) срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий Договора аренды.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до "___"__________ _____ г.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН