Реферат: Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике

«Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике».

Студентки группы 04-М-41з Жанкевич Н.А.

I. Общее понятие договора и содержание договора купли- продажи……………………………………………………. 3-7

II. Структура договора купли-продажи……………………. 7-9

III. Значение договора в условиях рыночной экономики…. 9-10

Список использованной литературы…………………… 12

Осуществление предприятием производства невозможно без реализации созданных товаров. Товарные операции охватывают процесс движения товара от производителя до его конечного потребителя. Этот процесс представляет собой определенный цикл хозяйственной деятельности предприятия по приобретению, транспортировке, хранению и реализации товаров по различным договорам (поставки, купли- продажи и др.).

Закупку и продажу товаров могут осуществлять любые организации, как специализированные торговые, так и не специализированные, для которых торговля не является основным видом хозяйственной деятельности.

Торговые операции предприятий должны быть документально оформлены в соответствии с правовыми требованиями, предъявляемыми действующим законодательством.

Актуальность моего реферата заключается в том, что в настоящее время ни одно предприятие не обходится без заключения различного вида договоров. Значение работы предпринимателей с договорами очевидно. По подсчетам специалистов, в 95% случаев обязательствами являются договоры.

Целью моего реферата является рассмотреть договоры купли-продажи как наиболее распространенные правовые формы реализации товара.

С этой целью в работе поставлены следующие задачи:

- дать общее понятие договора и охарактеризовать договор купли- продажи;

- ознакомится со структурой договора купли-продажи;

- выявить значение договора в предпринимательской деятельности.

I. Общее понятие договора и содержание договора купли- продажи.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор интегрирует в себе два крупнейших гражданско-правовых института: сделки и обязательства. Государственная власть должна быть гарантом законности сделок и выполнения взаимных обязательств хозяйствующих субъектов.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена

Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами

(смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Однако моментом заключения договора не всегда является подписание его сторонами.

При оформлении торговых операций чаще всего используются договоры купли-продажи.

По такому договору одна сторона (продавец) обязуется передать вещь

(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет сдан продавцу или приобретен им в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли- продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы

(технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.д.).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, то обязательство передать товар должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнить такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

- предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с договором осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

II. Структура договора купли-продажи.

В этом разделе договора необходимо конкретно указать название контракта, в данном случае – «Договор купли-продажи». За ним следует номер документа.

Затем в договоре фиксируется дат и место подписания. Вслед за этим определяются стороны соглашения и их условные сокращенные наименования, которые будут употребляться в основном тексте договора. В качестве условных наименований для договора купли- продажи используют термины – «продавец» и «покупатель». Вначале указывается наименование организации продавца, затем покупателя.

Здесь же называются фамилии, имена, отчества и должности лиц, подписывающих договор, а также основания их действий (Устав, положения, доверенность и пр.).

Это основной раздел договора, в нем определяются вид и объект сделки, базисные условия и срок поставки, количество, качество и цена товара.

- Срок и дата поставки.

Сроки поставки в договоре могут быть изложены следующим образом: определением фиксированной даты поставки или периода, в который она должна быть проведена (месяц, квартал, год).

- Условия поставки товара (базис поставки).

С помощью базиса поставки устанавливают основные обязанности сторон, а также определяют момент перехода права собственности продавца к покупателю. Право собственности переходит на покупателя в момент перехода на него риска случайной гибели или порчи товара.

Условия поставки включают в себя: упаковку и маркировку, погрузку на транспортные средства, доставку до основного перевозчика, страхование основной перевозки, выгрузку на склад предприятия.

Это одно из существенных условий контракта. Отсутствие указаний о цене может привести к признанию договора не действительным.

Устанавливается цена соглашением сторон. В случае ее регулирования государством в договоре указывают конкретную цену и акт органа, которым она установлена.

- Упаковка и маркировка.

Формулируя эту статью, подробно оговаривают вид и характер упаковки, ее качество, размеры, способы оплаты, а также необходимость нанесения на упаковку каждого места маркировки.

- Приемка товаров по количеству и качеству.

Осуществляется в момент и в месте перехода права собственности на товар от продавца к покупателю. В контракте может быть предусмотрено предварительная и окончательная сдача - приемка.

Предварительная проверка позволит установить предоставленного товара условием договора. Окончательная приемка фиксирует выполнение контракта по количеству и качеству.

В этом разделе речь идет о санкциях, которые применяются в отношении сторон, в случае невыполнения ими обязательств, предусмотренных в договоре.

Этот раздел включается в договоры на поставку машин и оборудования.

Вместе с отгрузкой товара продавец обязан предоставить комплект технической документации.

При перевозке груза на дальние расстояния применяется страхование груза, расходы за которое в зависимости от условий договора несет либо продавец, либо покупатель.

- Вступление договора в силу.

Здесь фиксируется момент вступления договора в силу.

- Изменения и дополнения к договору. Прочие условия.

Условия договора в ходе его исполнения могут быть изменены по согласованию сторон. Следует подробно описать те условия, при которых допускается одностороннее расторжение договора. Желательно привести также перечень обстоятельств, влекущих за собой прекращение обязательств («форс-мажор»).

- Порядок регулирования споров.

Здесь стоит определить, каким способом будут решаться возможные споры: судебным или арбитражным.

Споры между юридическими лицами рассматриваются в арбитражном суде.

Споры по договорам, в которых хотя бы одна сторона – гражданин, рассматривают народные суды.

Заключительная часть договора должна содержать указание на количество экземпляров, язык, на котором составлен договор. И завершают любой договор юридические адреса сторон, банковские реквизиты, подписи их законных представителей.

III. Значение договора в условиях рыночной экономики.

Постоянно действующим фактором неослабевающего значения договора является крайне необходимая возможность предельно конкретизировать, уточнить взаимные права, обязанности и ответственность сторон, вступающих в рыночные отношения. Только договор позволяет учесть особенности: сторон-участников экономических отношений, предмет договора, территории и др. пункты, указанные в главе II.

К сожалению, предпринимательская практика свидетельствует об очень низком уровне работы хозяйствующих субъектов с гражданско- правовыми договорами. Договоры часто бывают чрезвычайно краткими по объему и неконкретными, невразумительными по содержанию, что порождает многочисленные конфликты в процессе их исполнения, дестабилизирует рыночные отношения. Низкое качество договоров подчас не дает возможности арбитражным судам, разбирающим споры, вынести законное и справедливое решение, осуществить защиту того предпринимателя, который по праву нуждается в ней.

Исходя из проведенного изучения различных источников по теме моего реферата, можно сделать следующие выводы.

Договоры составляют подавляющее большинство сделок. Сторонами договора выступают субъекты гражданского права, а его предметом - объект гражданских прав.

Договор аккумулирует в себе регулирующие возможности гражданского законодательства.

В условиях рыночной экономики наиболее распространенной правовой формой реализации товара является договор купли-продажи.

Товарные операции охватывают процесс движения товара от производителя до его конечного потребителя.

Особенно важно юридически грамотно составить договор, который в дальнейшем не будет вызывать взаимных претензий при его исполнении и будет бесконфликтно изменяться и расторгаться.

Список использованной литературы.

1. Калачев Е.С. Калачева С.А. Оформление торговых операций. – М. издательство ПРИОР, 2003. – 192 с.

2. Жилинский С.Э. Предпринимательское право: Учебник для вузов. -

5-е изд. перераб. и доп. – М. издательство Норма, 2004. – 928 с.

3. Витте С.Ю. Конспект лекций о народном и государственном хозяйстве. – М. издательство Проспект, 2000. – 242 с.

Договор купли-продажи доли в ООО между его участниками - форум о регистрации юридических лиц

Договор купли-продажи доли в ООО между его участниками

Вопрос для уважаемых знатоков и опытных людей, недавно проводивших подобные сделки.
В ООО четыре участника, один из них намерен продать свою долю целиком всем остальным участникам, каждому в разной пропорции. Подлежит ли данная сделка нотариальному удостоверению? Справочная служба налоговой инспекции считает, что подлежит. Но тогда как это согласуется с первым и вторым абзацами п. 11 ст. 21 закона об ООО:

11. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. (в ред. Федерального закона от 30.03.2015 N 67-ФЗ)

Нотариальное удостоверение этой сделки НЕ ТРЕБУЕТСЯ в случаях перехода доли или части доли к обществу, предусмотренных пунктом 18 настоящей статьи и пунктами 4 - 6 статьи 23 настоящего Федерального закона, И В СЛУЧАЯХ распределения доли между участниками общества И ПРОДАЖИ ДОЛИ ВСЕМ ИЛИ НЕКОТОРЫМ УЧАСТНИКАМ ОБЩЕСТВА либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона.

Я как-то неправильно читаю закон и что-то упускаю, или специалисты налоговой не в себе? Наверное первое, но со вторым я так же сталкивался нередко.

Re: Договор купли-продажи доли в ООО между его участниками

Т.е. речь в абзаце идет о долях, принадлежащих обществу.
А если участники пользуются преимущественным правом покупки? Неоднократно встречал здесь на форуме рассказы о том, как люди регистрировали подобные ситуации, с куплей-продаже между частниками, без нотариального удостоверения сделки, с подачей в налоговую аферты, акцепта, договора и 14 формы с продавцом в качестве заявителя. Правда, все эти темы были до 1 января 2016 года.
Оно уместно в моей ситуации или я снова что-то не так понял?)

Re: Договор купли-продажи доли в ООО между его участниками

До 1 января 2016 года продажа доли внутри Общества не требовала нотариального удостоверения, с 1 января 2016 к сожалению все изменилось!В вашем случае дешевле будет участнику выйти из Общества, передав долю Обществу с одновременным распределением оставшимся участникам!

Re: Договор купли-продажи доли в ООО между его участниками

До 1 января 2016 года продажа доли внутри Общества не требовала нотариального удостоверения,

Не совсем так. Не требовалось нотариального удостоверения в случае приобретения доли с использованием преимущественного права. А если участник продавал участнику "напрямую", то нотариальное удостоверение было необходимо и раньше.

А если участники пользуются преимущественным правом покупки?

Сейчас оферта нотариально удостоверяется, и сама сделка нотариально удостоверяется. Да и преимущественное право вам не подойдет, если конечно в уставе не предусмотрена возможность непропорционального приобретения.

Договор купли-продажи земельного участка (между физическими лицами)

________________________ "_____" ___________________ 20___г.

_________________________________. именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
_________________________________. именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью ____________________________, расположенный по адресу: _______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору (Приложение №1), со строениями, расположенными на данном земельном участке, указанными в п. 1.6 настоящего договора (вместе именуемые "Недвижимое имущество").

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, расположен на землях _____________ (целевое назначение земель) и предоставлен для _________________ (разрешенное использование).

Кадастровый номер земельного участка - ___________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______ от "___"_________ ____ г. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____ от "___"________ ___ г.

1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет _______ (_____________) рублей, что подтверждается _____________.

1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

1.6. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего договора, размещены следующие объекты недвижимости:

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п. 1.6 настоящего договора объектов недвижимости составляет _____ (___________) руб.

Приведенные данные подтверждаются справкой № ____ от "___"________ ____ г. выданной ________________.

1.8. Указанные в п. 1.6 настоящего договора объекты недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от "___"_____________ ____ г. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ____ от "___"_________ ___ г.

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в течение __________________ с момента подписания настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.

2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора.

2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество.

2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.3. Передача Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.

2.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2.5. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.

2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента перечисления на банковский счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

2.7. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

- об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

- о разрешении на застройку земельного участка;

- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет _________________ (________________________________________________________) рублей.

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение ________ дней после подписания сторонами настоящего договора путем перечисления на банковский счет, указанный Продавцом.

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае если Продавец не передаст Недвижимое имущество в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере ___% от стоимости участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% от стоимости Участка.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества указанными в п. 2.1.2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.6. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее ____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в _______________ (наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы) и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий - ________________ (наименование регистрирующего органа).

Официальное название: Акт приема-передачи земельного участка Предоставляется: - физическим лицам
- организациям
- индивидуальным предпринимателям
Перечень необходимых документов: Для единственных собственников зданий, строений, сооружений.

Для физ. лиц и индивид. предпринимателей:
1.Паспорт (+копия).
2.Заявление (+копия).
3.Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник).
4.Документы, удостоверяющие личность представителя (+копия).
5.Свидетельство о регистрации предпринимателя без образования юрид. лица.
6.Свидетельство о гос. регистрации права собственности на здание, строение, сооружение, находящ. на земельном участке (копия).
7.Кадастровый план зем. участка (при наличии).
8.Иные имеющиеся документы.

Для юрид. лиц:
1.Заявление.
2.Учредительные документы (копия).
3.Свидетельство о внесении записи в Единый гос. реестр юр. лиц (копия).
4.Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (копия с печатью).
5.Выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юр. лица (подлинник).
6.Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник).
7.Документы, удостоверяющие личность представителя (+копия).
8.Свидетельство о гос. регистрации права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на зем. участке (нотариально заверенная копия).
9.Кадастровый план земельного участка (при наличии).
10.Иные имеющиеся в распоряжении заявителя документы.

Для собственников частей зданий, строений, сооружений.

Для физ. и юр. лиц, индивид. предпринимателей:
1.Заявление от собственников всех частей зданий, строений, сооружений, находящихся на зем. участке.
2.Свидетельство о гос. регистрации права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на зем. участке (копия).
3.Иные имеющиеся в распоряжении заявителя документы.

Дополнительно для физ. лиц, индивид. предпринимателей:
1.Паспорт (+копия).
2.Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник).
3.Документы, удостоверяющие личность представителя (+копия).
4.Свидетельство о регистрации предпринимателя без образования юр. лица (+ копия).

Дополнительно для юр. лиц:
1.Учредительные документы (копии).
2.Свидетельство о внесении записи в Единый гос. реестр юр. лиц (копия).
3.Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (копия с печатью).
4.Выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юр. лица (подлинник).
5.Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник).
6.Документы, удостоверяющие личность представителя (+копия).

Для граждан, имеющих в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в результате сделки, совершенной до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР":
1.Заявление.
2.Гражд. паспорт (+ копия).
3.Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник).
4.Документы, удостоверяющие личность представителя (+ копия).
5.Свидетельство о гос. регистрации права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на зем. участке (копия).
6.Иные имеющиеся в распоряжении заявителя документы.

Для многоквартирных домов:
1.Заявление лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме.
2.Документы, удостоверяющие личность уполномоченного представителя (+копия).
3.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании зем. участка.
4.Выписка из протокола Комиссии по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Для юр. лиц, владеющих земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования:
1.Заявление.
2.Учредительные документы (+копии).
3.Свидетельство о внесении записи в Единый гос. реестр юр. лиц (+копия).
4.Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (+копия).
5.Выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юр. лица (подлинник).
6.Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник).
7.Документы, удостоверяющие личность представителя (+копия).
8.Свидетельство о гос. регистрации права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке (нотариально заверенная копия)при наличии.
9.Документ, подтверждающий право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (копия).
10.Свидетельство о гос. регистрации права (с приложением плана земельного участка) по форме, утвержденной ППМ РФ от 18.02.98 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или гос. акт о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (с приложением плана земельного участка) по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.91 г.№ 493 «Об утверждении форм гос. акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей».
11.Иные имеющиеся в распоряжении заявителя документы, в т.ч. удостоверяющие права на земельный участок.

Для граждан, которым предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества садоводства, индивид. гаражного или индивид. жилищного строительства:
1.Заявление.
2.Паспорт (+копия).
3.Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник).
4.Документы, удостоверяющие личность представителя (+копия).
Один из следующих документов:
1.Акт о предоставлении гражданину зем. участка, изданный органом гос. власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (+копия).
2.Акт (свидетельство) о праве гражданина на данный зем. участок, выданный уполномоч. органом гос. власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (+копия).
3.Выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный зем. участок.
4.Иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Планы земельного участка, межевые планы, проекты границ зем. участка, др. графические и справочные материалы (при наличии). Сроки предоставления услуги: Не более 105 дней или 37 дней (при наличии у заявителя кадастрового плана замельного участка) Плата за предоставление услуги: Безвозмездно

Если Вы решили заняться самостоятельным оформлением покупки земельного участка, то это статья для Вас. Уже одно только перечисление списка специализированных учреждений может сбить неподготовленного гражданина с толку.

Как быть? Как не заблудится в сложных лабиринтах и кабинетах, не погрязнуть в ворохе ненужных бумаг? Мы попытаемся ответить на эти вопросы, наметив основной маршрут будущего землевладельца.

Самостоятельное оформление покупки земельного участка имеет под собой ряд очевидных преимуществ, обусловленных значительной экономией ваших денежных средств. В этом случае нет необходимости прибегать к услугам частных лиц, часто сопряженными со множественными финансовыми рисками, или обращаться за квалифицированной, но не менее затратной помощью агентств недвижимости.

Вышеперечисленные плюсы, тем не менее, имеют негативные моменты, а именно: неизбежное увеличение времени оформления документов, которое для физического лица сможет вылиться в долгий процесс, растянувшийся на год, а то и два. Здесь еще необходимо учитывать фактор разного срока действия справок и отсутствие слаженного механизма последовательного прохождения государственных инстанций.

Прежде всего, покупатель должен убедиться в наличии у продавца правоустанавливающих документов, то есть оформленной собственности на земельный участок без обременений и уголовных проблем.

Для получения правового статуса предстоящей сделки заключается договор купли-продажи между двумя заинтересованными сторонами. Это можно сделать практически в любой юридической фирме в четырех нотариально заверенных экземплярах. К договору купли-продажи прилагается акт приема передачи объекта. В договоре должны быть прописаны следующие характеристики: адрес, кадастровый номер, категории земель, виды разрешенного использования, инвентарный номер на дом, вид постройки с указанием площадей. И как раз для того, чтобы документ был юридически грамотным, вам и придется пройти множество государственных структур.

И первым шагом на пути к заветной покупке обозначим процесс регистрации права на земельный участок. В нашем городе этим вопросом занимается Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Казани РТ .

Важно знать, что кадастровый учет является необходимым условием для возможности покупки и продажи земельного участка. На получение кадастрового плана конкретного участка может уйти около месяца. Для ускорения процесса можно оформить заявку на почтовую доставку вашего кадастрового плана из Кадастровой палаты. Денежные затраты не велики, зато экономия времени и сил.

Кадастровый план содержит важную информацию о расположении и границах земельного участка, категории земель, видов их разрешенного использования и наличие жилых объектов.

При совершении сделки купли-продажи вам потребуется 4 экземпляра кадастрового плана, при условии, что документ ранее не предоставлялся в ФРС (ФРС - это Управление Федеральной регистрационной службы по РТ г.Казани.

Для систематизации и учета всей совокупности кадастровых планов на территории РФ существует Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для оформления участка потребуется справка из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документ состоит из двух разделов. Первый раздел посвящен описанию характеристики объекта недвижимости (адрес, местоположение, кадастровый номер и т.д). Второй подраздел посвящен характеристике права собственности, имя и основные данные правообладателя, а также реквизиты документов. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, аренде, аресте имущества и т.д.).

Ведение указанного реестра осуществляет регистрационная палата РТ, деятельность которой направлена на оформление и регулирование прав владельцев недвижимого имущества. Для покупки садового участка вам потребуется взять справку из вышеназванного органа государственной власти, удостоверяющую в том числе отсутствие ареста на недвижимое имущество.

Для покупки загородной недвижимости Вам придется посетить ГУИОН - Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости. Государственное предприятие проводит весь комплекс работ, направленных на оценку имущества. В случае покупки земельного участка, в пакет необходимых документов входит справка об отсутствии строений. Если вы собираетесь приобретать садовый участок с домом, то справка о характеристике дома.

И последнее, что следует иметь ввиду при совершении сделки купли-продажи - это необходимость нотариально заверенного письменного согласия супругов с обеих сторон (приложить копию регистрации брака и копию паспортов).

Таким образом, при оформлении покупки загородной недвижимости Вам потребуется получить:
1. Свидетельство на право собственности на землю.
2. Договор купли-продажи.
3. Акт приема-передачи объекта.
4. Кадастровый план земельного участка.
5. Свидетельство о государственной регистрации.
6. Справка из Регистрационной палаты об отсутствии ареста.
7. Справка из Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости об отсутствии строений или о характеристики дома.
8. Письменное согласие супругов покупателя и продавца (приложить свидетельство о заключении брака, паспорт гражданина РФ).

Вот лишь основной перечень документов и список проходимых инстанций каждого потенциального покупателя загородной недвижимости, взявшегося оформлять свои имущественные права самостоятельно.