Категория: Бланки/Образцы
Многие наши соотечественники проживают в общежитиях и стремятся оформить право собственности на занимаемые ими помещения.
Поскольку данная процедура имеет множество юридических тонкостей, связанных с разногласиями в законодательной базе, возникает необходимость рассмотреть особенности приватизационной процедуры комнат в зданиях общежитий более подробно.
Приобретение жилья в собственностьПо нормам закона РФ «О приватизации жилищного фонда» переоформление в собственность комнаты в общежитии возможно в определенных случаях. Важно, чтобы заявитель проживал в нем до 1 марта 2004 года (момент вступления в действие Жилищного кодекса РФ).
Если же в судебном порядке будет установлено, что жилое помещение предоставлено до 14.02.2006 года, то приватизация комнаты в общежитии проводится на основании постановления правительства РФ, принятого в январе этого же года.
Требования к жилому помещениюДействующие законодательные нормы, регулирующие жилищные вопросы, предусматривают определенную совокупность обязательных условий, при наличии которых имеется возможность получить право собственности на комнату в общежитии путем приватизации.
К ним законодатель отнес такие требования:
Также, занимаемая комната, подлежащая приватизации, ранее должна быть переведена в статус помещения для проживания.
Поэтому, при переоборудовании помещения, и указании в документах, устанавливающих право собственности на нее, другого целевого назначения, в праве на проведение ее приватизации будет отказано. Помещение должно быть изолированным.
В случае отсутствия одного из вышеперечисленных условий заявителю может быть отказано в переоформлении комнаты и получения на нее права собственности.
При получении отказа от муниципальных органов приватизация такого жилого помещения может быть осуществлена по решению судебных органов.
Общий порядок приватизации комнаты в общежитииРассмотрим порядок действий при приватизации комнаты в общежитии.
С чего следует начать?Если предстоит приватизация комнаты в общежитии, с чего начать процесс, следует уяснить точно. Для реализации определенного законодательными актами права граждан РФ на осуществление бесплатной приватизации жилых помещений, проживающим в общежитиях следует в первую очередь обращаться в местные муниципальные органы, поскольку разрешение такого рода вопросов относится к их компетенции.
В районной администрации следует уточнить правовой статус здания – общежития.
Если оно не обладает статусом специализированного жилого фонда, а находится в муниципальной собственности, то оформить на занимаемую в нем комнату право собственности в 2015 году можно без особых трудностей.
По договору социального наймаВ таком случае заявителю просто следует:
Это обусловлено положениями статьи 7 вышеуказанного закона РФ относительно того, что граждане обладают правом переоформления жилья в собственность, если они его занимают на основании договора социального найма.
Для проведения процедуры переоформления жилого помещения нужно получить согласие всех членов семьи, включая не достигших совершеннолетия детей.
После оформления помещения в виде социального жилого объекта, с правовой точки зрения оно не является комнатой в общежитии, и его можно приватизировать.
Как оформить завещание на приватизированную квартиру для пенсионеров? Ответ в этой статье .
В студенческомЧто касается переоформления в свою собственность жилого помещения в студенческом общежитии, то такие строения относятся к специальному фонду (общежития учебных заведений), поэтому комнаты в них приватизации не подлежат.
Приватизационный процесс потребует определенных финансовых затрат в виде государственной пошлины.
Вопрос – сколько стоит переоформление права собственности, нужно принимать во внимание:
Переоформление права собственности на жилое помещение в здании общежитийного типа потребует наличия определенного пакета документов.
В местную администрацию следует обращаться с:
Часто территориальные администрации отказывают заявителю в его праве на получение права собственности на жилые помещения в зданиях общежитийного типа, ссылаясь при этом на нормы действующего жилищного законодательства.
В таком случае потребуется инициация рассматриваемой процедуры в процессе судебного разбирательства. Для этого нужно:
Исковые требования могут состоять в формировании обязательства муниципалитета:
Обстоятельства обращения в суд по данному поводу зависят от оснований отказа местной администрации приватизировать жилой объект.
К заявлению прилагают:
Полученное и набравшее законную силу решение суда предоставляется в местную администрацию с новым заявлением на проведение приватизационной процедуры.
Нужна форма доверенности на приватизацию квартиры? Смотрите тут .
Не знаете, какие нужны документы для приватизации дома в деревне? Подробности здесь .
Часто задаваемые вопросыРассмотрим вопросы, которые чаще всего задают проживающие в общежитиях.
Отказ администрации городаМожет ли городская администрация отказать в приватизации комнаты в общежитии?
В статье 2 ранее указанного Закона изложены все основания, позволяющие оформить право собственности на занимаемую комнату в общежитии в процессе приватизации.
Такое помещение можно приватизировать проживающими в нем гражданами, включая не достигших совершеннолетия, при наличии совместного их согласия, руководствуясь положениями действующего законодательства.
Для разрешения данного вопроса требуется обращение с заявлением в местный Отдел по приватизации. Отказ в письменной форме можно обжаловать в судебной инстанции.
Есть квартира, купленная в ипотекуМогут ли быть выселены жильцы из ведомственного общежития при наличии приобретенной квартиры по договору ипотеки?
Занимаемое помещение относится к специальному жилому фонду, и комната в нем не подлежит приватизационному переоформлению. Поэтому существуют все основания для выселения .
Кроме того, нормы пункта 2 статьи 99 ЖК РФ предусматривают предоставление специальных жилых помещений гражданам, не обеспеченным жильем. Поскольку в собственности имеется квартира, то граждане считаются обеспеченными жилой площадью.
На видео о приватизации жилых помещений в общежитии
По договору социального найма от "___"__________ ____ г. N ____ я являюсь нанимателем жилого помещения (квартиры) в государственном (муниципальном) жилищном фонде по адресу: ____________________________, кадастровый номер _______________________.
Своим правом на приватизацию я ранее не пользовался.
Все совместно проживающие совершеннолетние члены моей семьи согласны на приватизацию указанной квартиры в общую собственность (либо в мою собственность).
Жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
"___"_________ ____ г. ответчик не признал мое право на приватизацию, что выразилось в __________________________________________________________.
(обстоятельства, доказательства)В соответствии со статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
признать мое право на приватизацию жилого помещения по адресу: _________________, кадастровый номер: ___________________.
- копия договора социального найма от "___"__________ ____ г. N ____;
- копия искового заявления для ответчика;
- квитанция об уплате госпошлины;
- иные письменные доказательства ___________________________________.
Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании.
Образец искового заявления об определении долей и включении имущества в наследственную массу, с учетом последних изменений действующего законодательства.
В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(наименование ответчика, адрес)
Цена иска: ____________________
(вся сумма из требований)
«___»_________ ____ г. между _________ (ФИО граждан, участников приватизации) и _________ (наименование муниципального органа, стороны договора) заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого в собственность _________ (ФИО граждан) перешло жилое помещение по адресу: _________ (адрес полностью, включая область, город, улицу, дом, квартиру).
При оформлении договора не определены доли всех собственников, были допущены следующие ошибки _________ (перечислить ошибки в договоре).
«___»_________ ____ г. один из собственников жилого помещения _________ (ФИО умершего) умер. Я являюсь наследником ___ (очередь наследования) после смерти _________ (ФИО умершего) на основании _________ (указать основания наследования, по закону или завещанию).
Отсутствие долей и другие ошибки, допущенные при оформлении договора, препятствуют оформить наследство после умершего.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ненадлежащее оформление договора приватизации не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника о включении имущества в наследственную массу, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ от 04.07.91г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: _________ (полный адрес квартиры), принадлежащие _________ (ФИО всех участников договора приватизации полностью) равными, в размере по ___ доле каждому.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти _________ (ФИО умершего, дата смерти), ___ долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: _________ (полный адрес квартиры).
Прошу запросить в _________ (наименование местной администрации) документы, послужившие основанием для приватизации жилого помещения по адресу: _________ (полный адрес квартиры), которые подтвердят, что наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
О договоре приватизации квартиры (жилья).
Образец договора приватизации жилья (квартиры).Договор приватизации - таким договором приватизации квартиры, сопровождается ее передача в собственность граждан, после окончания процесса приватизации. Нотариального удостоверения договор приватизации о передаче квартиры в собственность не требует, хотя право собственности на приватизируемую квартиру, необходимо зарегистрировать, поскольку сделки с ней можно будет осуществлять, только после предусмотренной нашим законодательством регистрации.
Согласно действующему законодательству в нашей стране – приватизация квартиры (жилья), определяется как бесплатная передача прав собственности гражданам, на добровольной основе. Передается бесплатно - занимаемая ими жилплощадь в государственном, или же муниципальном, а также в ведомственном жилищном фонде, а для наших граждан, которые забронировали занимаемые жилые помещения - по месту бронирования этих жилых помещений.
О государственной регистрации права собственности на квартиру, должен свидетельствовать наличие на таком договоре штамп от уполномоченного регистрационного органа, а также свидетельство о государственной регистрации прав собственности, кстати, оформляется свидетельство отдельно, на каждого из сособственников.
Обеими сторонами договора о передаче квартиры в собственность выступают, с одной стороны граждане, а с другой органы местного самоуправления, которые уполномочены проводить приватизацию квартиры, или же предприятие, в хозяйственном ведении которого находится жилой дом приватизируемого жилья.
Что отражается в договоре приватизации квартиры (жилья)В договоре приватизации квартиры - указывается объект, который передается в собственность гражданину, адрес объекта (квартиры), ее общая площадь, количество комнат в квартире и иные параметры, позволяющие однозначно его идентифицировать.
Также, в договоре указываются стороны - от кого и кому передается жилплощадь. В обязательном порядке, он должен быть подписан обоими участниками договора, а подпись представителя органа местного самоуправления, или же предприятия-владельца жилого дома, должна быть заверена соответствующей печатью.
В договоре приватизации, должен быть отражен документ, на основании которого действует представитель от органов местного самоуправления, или от предприятия-владельца жилого дома, как правило – это ссылка на учредительные документы, или соответствующую доверенность.
Если квартира оформляется в долевую собственность, двух и более граждан, в этом договоре о приватизации квартиры, должны быть обязательно отражены размеры долей каждого из его участников, исключение может быть в тех случаях, когда квартира поступает в совместную собственность супругов.
Необходимыми условиями договора приватизации и передачи квартиры, являются:1. Наличие у оформителей постоянной прописки и проживания на этой жилплощади, либо бронирование ее в установленном порядке.
2. Отсутствие (ранее) факта получения гражданами бесплатного права собственности по приватизации квартир, по месту их предыдущей прописки.
3. Отсутствие запрета на приватизацию данного объекта жилья в соответствии с действующим законодательством.
4. Добровольное согласие всех совершеннолетних участников на приватизацию квартиры на условиях, оговоренных в договоре приватизации (передачи).
Образец договора приватизации Исковое заявление на приватизацию квартиры (жилья)Я, такой-то (такая-то) ___________________________, проживаю по адресу:
(копии выписки из домовой книги, лицевого счета, экспликации и поэтажного плана прилагаются)
В указанную квартиру я переехал на основании ордера N ________ от "__"____________ ______ года, выданного ____________ по решению ______________ от "__"______________ ______ г. N _______ (копия ордера прилагается). В квартире я проживаю один.
До настоящего времени квартира находится в муниципальной собственности, однако я хочу ее приватизировать.
"__"_______________ ______ г. я направил письмо руководителю Ответчика с просьбой разрешить приватизацию квартиры, в которой я проживаю. К этому письму я приложил все необходимые для оформления приватизации документы. В тот же день письмо и документы были получены. Копию письма прилагаю. Ранее я неоднократно обращался к руководителю Ответчика лично с указанной просьбой, однако устно я получал отказы. На свое письмо до сих пор я ответа не получил.
Ранее я не участвовал в приватизации жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести в собственность квартиру на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда").
Я фактически не могу воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным мне законом, поскольку Ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры, в которой я проживаю, в мою собственность.
В соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.
Квартира, в которой я зарегистрирован и проживаю, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.
В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой я проживаю, законом не установлено.
Согласно ст. 8 Закона "О приватизации жилищного фонда" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. www.worldluxrealty.com/node/2681
Как уже раньше указывалось, письмо с просьбой о проведении приватизации вместе с документами было получено им "__"_____________ _____ г. В срок до "__"_____________ ______ г. вопрос о приватизации решен не был, не решен он до настоящего времени.
Также необходимо отметить, что согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
О чем говорит и статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В соответствии с п. 8 указанного постановления исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В связи свыше изложенным и на основании ст. ст. 2, 4, 8, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
Обязать Ответчика по делу __________________________________
передать мне, _________________________, в собственность бесплатно
(Ф.И.О. Истца) в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: ____________________
1. Квитанция об уплате госпошлины.
2. Копия иска для Ответчика.
3. Копии выписки из домовой книги, лицевого счета, экспликации и поэтажного плана.
"___"_____________ _____ г
мителей постоянной прописки и проживания на этой жилплощади, либо бронирование ее в установленном порядке.
2. Отсутствие (ранее) факта получения гражданами бесплатного права собственности по приватизации квартир, по месту их предыдущей прописки.
3. Отсутствие запрета на приватизацию данного объекта жилья в соответствии с действующим законодательством.
4. Добровольное согласие всех совершеннолетних участников на приватизацию квартиры на условиях, оговоренных в договоре приватизации (передачи).
Нужна недвижимость за рубежом, посмотрите пожалуйста здесь: www.worldluxrealty.com
В _________________________________ (наименование суда) Истец: _____________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ___________________________ (ФИО предпринимателя или наименование предприятия полностью. адрес) Цена иска ___________________________ (вся сумма из требований) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о восстановлении на работе Я работаю на предприятии _________ с «___»_________ ____ г. в должности _________. Приказом №___ от «___»_________ ____г. я был уволен с работы [. ]
Образец искового заявления о взыскании заработной платы и денежной компенсации за задержку выплатыВ ___________________________ (наименование суда) Истец: ________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ______________________ (полностью ФИО предпринимателя или наименование предприятия, адрес) Цена иска ______________________ (вся сумма из требований) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании заработной платы и денежной компенсации за задержку выплаты Я работаю на предприятии _________ с «___»_________ ____ г. в должности _________. За период с «___»_________ ____ [. ]
Образец искового заявления о расторжении бракаМировому судье судебного участка № _____ по городу____________ Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ___________________ (ФИО полностью, адрес) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении брака «___»_________ ____ г. я вступил(а) в брак с _________ (ФИО ответчика). Совместно проживали до «___»_________ ____г. Брачные отношения между истцом и ответчиком с указанного времени прекращены. Общее хозяйство с указанной даты не [. ]
Образец искового заявления о расторжении договора найма жилого помещенияВ ______________________________ (наименование суда) Истец: __________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ________________________ (ФИО полностью, адрес) Третье лицо: ______________________ (наименование наймодателя полностью, адрес) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора найма жилого помещения На основании _______ (ордера, договора найма) нашей семье было предоставлено жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира). В качестве нанимателя указан _________ (ФИО), [. ]
Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учетаВ __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (ФИО полностью, адрес) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и [. ]
Образец искового заявления о вселении в жилое помещениеВ ________________________ (наименование суда) Истец: ____________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: __________________ (ФИО полностью, адрес) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о вселении в жилое помещение Я являюсь _________ (указать основания первоначального вселения: собственником, членом семьи собственника, нанимателем, членом семьи нанимателя) жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _________ (указать документы). С «___»_________ ____ г. [. ]
Образец заявления об изменении оснований искаВ _________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении оснований иска Я подал в суд иск к _________ (ФИО ответчика) о _________ (указать, о чем иск). В связи с тем, что _________ (указать причины изменения иска), я считаю необходимым изменить основания своего иска, изложив его в новой редакции:_________. На основании изложенного, руководствуясь [. ]
