Образец технического паспорта на нежилое помещение - помогаем найти

Общая площадь жилых помещений (квартир), кв.м --------------------------------. После получения сопоставить технический паспорт эталон и тот. Относительно законов да, этот документ является неотклонимым для всех объектов недвижимости. Этот порядок утвержден приказом минэкономразвития и вступил в действие с 01.

При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. А конкретно изменение планировки, изменение предназначения помещений в связи с реконструкцией либо проведением строй работ. Как проходит процедура и изготовка технического паспорта на недвижимость? технический паспорт на нежилое помещение содержит короткое описание объекта с указанием четкого адреса местопребывания, информацию о собственнике, схему строения с обозначенными станицами, поэтажный план построек.

Бти оформит тех паспорта на квартиру, личный дом, многоквартирный дом, жилогонежилого. Таким образом, чтоб заказать технический паспорт бти без выхода техника, необходимо не ставить на заявлении никаких галочек в графе прошу провести обследование. изготовка технического паспорта нежилого помещения.

Технический паспорт на изолированное нежилое помещение. Так как судьба технического паспорта еще не определена совсем, то службы, который на сейчас является главным документов, который может потребоваться, выдается в составе технического паспорта. И стенки помещения, все технические и идентификационные. Оплатить её можно сходу в отделении бти либо мфц через особый терминал. Технический паспорт нежилого помещения эталон супер, все работает. Этаж (этажи), на котором размещено помещение. итог поиcка эталон технического паспорта нежилого помещения. Технический паспорт нежилого помещения эталон. В данной статье мы попытаемся тщательно поведать об одном из видов кадастровых работ - подготовка технического плана.

Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются

Добрый день, коллеги!

Деятельность юриста в сфере недвижимости предполагает, в том числе, работу с документами, в которых содержатся не только правовые, но и технические характеристики объектов: кадастровый паспорт, кадастровая выписка, технический паспорт, технический план. Чем отличаются друг от друга эти документы, какую информацию содержат, для чего они нужны, в каких ситуациях могут понадобится — в этом посте.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о ГКН) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом В силу п. 5 ст. 1 вышеуказанного Закона кадастровый учет осуществляется в том числе и в отношении зданий, помещений (далее — объекты недвижимости).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости либо изменением его уникальных характеристик (п. 1 ст. 16 Закона о ГКН).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) — это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с индивидуально-определенными характеристиками (п. 3 ст.1 Закона о ГКН).

Таким образом, все вновь возведенные/измененные объекты недвижимости считаются надлежащим образом построенными только с момента их постановки на кадастровый учет.

Кадастровая деятельность — это выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении объекта недвижимости работ по подготовке документов, имеющих сведения, необходимые для постановки такого объекта на кадастровый учет (далее — кадастровые работы) (п. 4 ст. 1 Закона о ГКН).

Статья 14 Закона о ГКН определяет порядок предоставления сведений об объектах недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Документы со сведениями из ГКН: кадастровая выписка, кадастровый паспорт

Согласно п. 2 вышеуказанной статьи сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, могут предоставляться в виде:

• кадастровой выписки об объекте недвижимости (см. пример в приложении — кадастровая выписка на земельный участок);
• кадастрового паспорта объекта недвижимости (см. пример в приложении — кадастровый паспорт здания);

Кадастровая выписка – это документ с запрашиваемыми заявителем сведениями об объекте недвижимости (п. 3 ст. 14 Закона о ГКН).

Кадастровый паспорт – это документ об объекте недвижимости, содержащий уникальные характеристики данного объекта (п. 4 ст. 14 Закона о ГКН).

Понятие и виды уникальных характеристик объектов недвижимости указаны в статье 7 Закона о ГКН, в частности: кадастровая стоимость, кадастровый номер, месторасположение и т. д.

И кадастровый паспорт, и кадастровая выписка – это документы, в которых содержатся сведения об объекте недвижимого имущества, при этом отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки объекта недвижимости состоит в объеме представляемых сведений о данном объекте. Кадастровый паспорт содержит все уникальные характеристики объекта, а выписка — только тот объем сведений, который запрашивает заявитель самостоятельно при оформлении соответствующего запроса (например, только кадастровая стоимость объекта).

Таким образом, при отсутствии сведений в ГКН хотя бы об одной уникальной характеристики объекта недвижимости выдается не кадастровый паспорт, а кадастровая выписка, на основании которой нельзя зарегистрировать какое-либо вещное право.

В настоящее время кадастровый паспорт/кадастровая выписка объекта недвижимости необходимы для подготовки различного рода гражданско-правовых договоров, в которых следует точно определить предмет договора, например, договор аренды, договор купли-продажи, залога и т. д. Кроме того, при государственной регистрации договора аренды здания (помещения), его частей требуется представление кадастрового паспорта объекта недвижимости (п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Документы для проведения кадастрового учета: технический план, технический паспорт

Статья 22 Закона о ГКН устанавливает состав необходимых документов для проведения кадастрового учета объектов недвижимости.

Одним из обязательных документов является технический план. Это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, необходимые для его постановки на кадастровый учет (ст. 41 Закона о ГКН).

В настоящее время утверждены следующие формы технических планов:

• приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке" (см. форму в приложении);
• приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" (см. форму в приложении).

Стоит отметить, что для получения разрешения на ввод вновь возведенного/реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию необходима подготовка соответствующего технического плана объекта (постановление Правительства РФ от 01.03.2013 № 175).

С 1 января 2013 государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется только в соответствии с требованиями Закона, то есть иные нормативно-правовые акты, регулирующие данные отношения утратили свою силу. Нормами Закона подготовка технических паспортов для постановки на кадастровый учет вновь возведённого/измененного объекта недвижимости не предусмотрена (ст. ст. 43, 47). Технические паспорта, по сути, являются аналогами технического плана, но не содержащие координаты месторасположения объекта на земельном участке и на местности в целом.

Исключением является техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет объектов жилищного строительства (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37 ). Вышеуказанный вывод подтвержден Письмом Минэкономразвития от 03.07.2013 № 13551-ПК/Д23.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что постановлением Правительства РФ от 30.04.2009 № 388 "О внесении изменений в постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 № 921 и от 13 октября 1997 № 1301" была отменена обязательная норма о проведении плановой технической инвентаризации объектов недвижимого имущества не реже чем один раз в пять лет. Таким образом, в настоящее время законодательство не предусматривает обязанности собственника объекта недвижимого имущества проводить обязательную техническую инвентаризацию недвижимости с изготовлением технических паспортов на объекты.

Ренат, хотелось бы узнать Ваше мнение, как специалиста в связи со следующим.

В кадастровам паспорте на нежилую недвижимость обнаружили недоразумение: у нас часть цеха имеет 1 этаж, а часть 2 этажа, свидетельстве ЕГРП так и стоит: этажи 1, 2. В кадастровом паспорте, напротив графы этаж: 01. Обратились в БТИ, получили техпаспорт с соответствующим содержанием. Через МФЦ направили в кадастр заявление об исправление технической ошибки. А из кадастра получили "отмазку": решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки с мотивировкой "по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года № 42, в связи с отсутствием документов инвентарного дела, не представляется возможным выявить наличие технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером. "

В разделе рекомендаций читаем:

"Дополнительно сообщаем, филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области направлен запрос от. 10.2015г. №. в подразделение ГУП МО «МОБТИ» о предоставлении копий документов инвентарного дела для принятия решения об исправлении технической ошибки или отказе в исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости."

В БТИ мне показали запрос из кадастра:

"В соответствии с частями 7, 15 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013 № 177 «О порядке и сроках направления органом кадастрового учета в органы государственной власти, органы местного самоуправления или органы и организации технической инвентаризации запросов о предоставлении сведений и документов о ранее учтенных объектах недвижимости», филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области настоящим просит предоставить извлечение из технической документации, содержащей сведения о номере этажа, на котором расположено помещение. "

И ответ на него:

"В ответ на Ваш запрос об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Московская обл. г. Мытищи. нежилое помещение общей площадью. 9 кв.м. (производственный корпус), сообщаю следующее. По состоянию на 12.09.2005г. этаж -1,2.
Оперативная часть инвентарного дела № 139:000-0000-0000 была передана полностью в рамках Госконтракта в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для оцифровки и возвращена нам в 2012 году.
Исходя из того, что вся документация о ранее учтенных объектах имеется в распоряжении органа кадастрового учета, соответствующие сведения, могут быть внесены в ГКН в указанном порядке на основании п.1 ч.7 ст.45 Закона о кадастре.
Одновременно сообщаю, что копии технических паспортов ранее учтенных объектов недвижимости предоставляются по запросам органа кадастрового учета только в случае их наличия в архиве Мытищинского филиала ГУП МО «МОБТИ». На указанный объект недвижимости архивная копия технического паспорта не формировалась.
Изготовление технических паспортов ранее учтенных объектов недвижимости на основании данных инвентаризационной карточки может быть осуществлено на платной основе.
Способ передачи данного письма - в электронном виде с использованием сетей общего пользования. "

С юридического на русский: в 2012 г. Ростеинвентаризация (федеральное БТИ) в рамках госонтракта дожна была все документы по объектам недвижимости [во всероссийском масштабе] отсканировать и в кадастр передать. Документы куда-то возили, что-то делали. Передали/не передавали, получали/не получили, а теперь любой чих [c декабря 2014 г. в свзи с приходом нового руковдства Мос.областного БТИ] - за деньги.

Вот есть желание в суде кадастр нагнуть слегка.

2 ноября 2015 в 20:21

Спасибо! Кратко и по существу.

Ренат, подскажите, правильно ли я понимаю, что в ситуации, когда собственник изменил характеристики объекта недвижимости (был дом 1 этаж, стал 2 этажа и больше площадь застройки - за счет террасы и веранды), то последовательность такая:

вызывать кадастрового инженера, тот готовит кадастровый паспорт на "улучшенный" объект и технический план? и на основании этих документов измененный объект ставится на кадастровый учет?

5 ноября 2015 в 11:26

Светлана, спасибо за комментарий. Да, сначала Вы вызываете кадастрового инженера для подготовки технического плана измененного дома. Технический план - это документ-основание для внесенения сведений об измененном доме в единый государственнй кадастр объектов недвижимости. После внесения сведений Вы получаете кадастровый паспорт на дом.

6 ноября 2015 в 18:23

Скачать технический паспорт нежилого помещения образец

Вопрос №2: Где найти форму (образец) заявки (заявления) на получение (оформление и выдачу заявителям) Технического паспорта на нежилое здание (помещение)? и нежилое помещение, указанных в пункте 2 настоящего приказа, утвердить формы технических паспортов на квартиру и нежилое помещение, предназначенные для хранения в архиве БТИ (приложения 5 и 6 на 2 ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ИЗОЛИРОВАННОЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. ФОРМА N ТП 5. Утвержден постановлением Комзема при Совмине от 28.07.2004 N 39 Форма тп 5 КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ, ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ ПРИ согласно экспликации и поэтажного плана технического паспорта ( общих интересов Субарендатора, Арендодателя и __________________________; (указать краткое наименование собственника нежилого помещения). Одновременно с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, другие документы. Учитывая отсутствие утвержденной формы технического паспорта нежилого помещения, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, для оформления технического паспорта такого помещения в площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ; При заключении образца договора аренды нежилого помещения необходимо учесть следующие требования за плату нежилое помещение (далее по тексту "Помещение") с целью. Арендодателю технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ ГРАЖДАНСКОГО И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ПОМЕЩЕНИЕ), ГАРАЖ, ГАРАЖНЫЙ БОКС. к Письму МО БТИ. Одновременно с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, другие документы Договор купли-продажи земельного участка (между физическими лицами) (образец).

Технический паспорт на нежилое помещение (техпаспорт) > Услуги БТИ > Аланик

Технический паспорт на нежилое помещение — это документ, в котором указываются размеры и отметки о переоборудовании зданий, помещений по итогам проведения такой процедуры, как техническая инвентаризация.

В свою очередь, техническая инвентаризация – это комплекс работ по обследованию, обмеру здания, помещения с целью определения его состояния, и внесения полученных данных в специальную форму.

Инженер БТИ обязан сделать отметку о самовольной перепланировке в техпаспорте, т.е. отобразить все изменения, сделанные без полученного на то разрешения.

• Копия паспорта.
• Копия идентификационного кода.
• Копия документов о праве собственности (если установлено).
• Проектная документация (если имеется).
• Копия документа, удостоверяющего право собственности (пользования) на земельный участок.

Техническая инвентаризация нежилого помещения (здания) площадью до 300 м 2 / первичная /

Техническая инвентаризация нежилого помещения (здания) площадью более 300 м 2 / первичная /

Техническая инвентаризация нежилого помещения (здания) площадью до 300 м 2 / текущая (перепланировка, реконструкция) /

Техническая инвентаризация нежилого помещения (здания) площадью более 300 м 2 / текущая (перепланировка, реконструкция) /