Категория: Бланки/Образцы
После вступления в силу федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" в ипотечном кредитном договоре (договоре займа), не связанном с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности, также должна быть определена полная стоимость кредита. Так что это такое, полная стоимость кредита?
Если разобраться, полная стоимость кредита (ПСК) это та же самая процентная ставка по кредиту, но учитывающая не только проценты за пользование долгом, но и иные расходы заемщика, которые он несет при получении кредита. Соответственно, полная стоимость кредита вычисляется в годовых процентах.
До середины 2008 года вместо термина «полная стоимость кредита» использовалось словосочетание «эффективная процентная ставка».
Ранее расчёт полной стоимости кредита производился по формуле сложных процентов и включал в себя также недополученный заёмщиком доход от возможного инвестирования суммы процентных платежей по кредиту в течение срока кредитования под ту же процентную ставку, что и по кредиту. Таким образом, полная стоимость кредита превышала указанную в кредитном договоре процентную ставку даже при отсутствии комиссий и прочих платежей, что было порой непонятно заемщикам.
В 2014 году внесены поправки в закон о потребительском кредитовании, которые с 1 сентября 2014 года ввели новую формулу расчета ПСК. С учетом изменений при расчете ПСК теперь нет обязательной мультипликации процентов, поэтому в случае, когда заемщик при получении кредита не платит никаких дополнительных комиссий, расчетное значение полной стоимости кредита и значение процентной ставки, указываемой в кредитном договоре, будут максимально приближены друг к другу.
С 1 сентября 2014 года полная стоимость кредита определяется по формуле:
ЧБП – число базовых периодов в календарном году. Продолжительность календарного года признается равной 365 дням. Для стандартного графика платежей по ипотечному кредиту с аннуитетными ежемесячными выплатами: ЧБП = 12.
i - процентная ставка базового периода, выраженная в десятичной форме.
Процентная ставка базового периода (i) определяется методом подбора как наименьшее положительное решение уравнения:
ДПk - сумма k-го денежного потока (платежа) по кредитному договору. Разнонаправленные денежные потоки (платежи) (приток и отток денежных средств) включаются в расчет с противоположными математическими знаками - предоставление заемщику кредита на дату его выдачи включается в расчет со знаком "минус", возврат заемщиком кредита, уплата процентов по кредиту включаются в расчет со знаком "плюс";
qk - количество полных базовых периодов с момента выдачи кредита до даты k-го денежного потока (платежа).
ek - срок, выраженный в долях базового периода, с момента завершения -го базового периода до даты k-го денежного потока.
m - количество денежных потоков (платежей);
i - процентная ставка базового периода, выраженная в десятичной форме.
Данная формула ПСК достаточно сложна для бытового понимания, поэтому постараюсь объяснить расчет ПСК немного проще, хотя совсем просто, к сожалению, не получится.
Платеж первого периода (только проценты) составляет 26498 рублей, аннуитет - 38232 рубля.
Для того, чтобы рассчитать годовую ставку ПСК сначала нужно найти процентную ставку базового периода (i), а для этого нужно решить уравнение. Кстати, базовый период в ипотеке это месяц. Т.е. по сути, мы сейчас будем определять месячную ставку ПСК.
Решаем уравнение (решить его можно в MS-Excel).
Все, что выдает кредитор заемщику, а именно сумму кредита, ставим в формулу со знаком «минус», а то, что платит заемщик, сумму аннуитета и комиссии, - со знаком «плюс».
Т.е. для нашего примера это будет выглядеть так:
ПСК (полная стоимость кредита) показывает действительную процентную ставку по кредитному займу. Ранее этот критерий называли эффективной процентной ставкой. Параметр учитывает не только основную сумму долга и проценты, но и практически все дополнительные платежи заемщика согласно условиям кредитного договора (комиссии, плата за кредитную карту, страховые взносы и премии, если страховка влияет на порядок выдачи кредитного займа). Не учитываются регистрационные сборы, пени, штрафы и другие платежи, не влияющие на размер и условия получения кредита.
Рассмотрим, как рассчитать ПСК с помощью средств Excel.
Формула расчета ПСКС 1 сентября 2014 года действует новая формула для расчета полной стоимости кредита. Основание – ФЗ № 353 от 21.12.2013 г. «О потребительском кредите (займе)» (см. ст. 6 «Полная стоимость потребительского кредита (займа)»).
Для нового расчета ПСК законодатели установили формулу, которая в ряде зарубежных стран используется для нахождения эффективной годовой процентной ставки (APR, или Annual Percentage Rate).
ПСК = i * ЧБП * 100 .
Покажем расчет на примере.
Пример расчета ПСК в ExcelЗаемщик берет 100 000 рублей 01.07.2016 под 19% годовых. Срок кредитования – 1 год (12 месяцев). Способ выплаты – аннуитет. Ежемесячный платеж – 9216 рублей.
Внесем входные данные в таблицу Excel:
Сначала нам нужно рассчитать процентную ставку установленного базового периода (i). В Excel это можно сделать с помощью функции ВСД. Представим платежи по кредиту в виде денежного потока:
В нашем примере получилось, что i = 0,01584. Это месячный размер ПСК. Теперь можно рассчитать годовую величину полной стоимости кредита.
Формула расчета ПСК в Excel проста:
Для ячейки со значением установлен процентный формат, поэтому умножать на 100% нет необходимости. Мы просто нашли произведение срока кредита и процентной ставки базового периода.
Расчет по новой формуле показал ПСК, равный договорной процентной ставке. Впрочем, в данном примере заемщик не уплачивает кредитору дополнительные суммы (комиссии, сборы). Только проценты.
Рассмотрим другой пример, с дополнительными расходами.
Денежный поток, соответственно, изменится. Теперь заемщик получит на руки 99 000 рублей. А ежемесячный платеж из-за сбора увеличится на 500 рублей.
Процентная ставка базового периода и полная стоимость кредита значительно увеличились.
Это понятно, т.к. заемщик, кроме процентов, уплачивает кредитору комиссию и сбор. Причем сбор ежемесячный. Поэтому наблюдается такой заметный рост ПСК. Соответственно, стоимость кредитного продукта обойдется дороже.
Положительное заключение Управления Государственной Экспертизы.
Установка наружного освещения на городских объектах 09.08.2014
Комитет по энергетике и инженерному обеспечению при поддержке СПб ГУП «Ленсвет», создает запоминающийся световой образ Санкт-Петербурга. Постоянно ведется работа по улучшению и усовершенствованию системы наружного освещения города.
Работы в рамках Адресной инвестиционной программы строительства объектов 09.08.2014
В августе 2014 года проектным отделом нашей организации был выполнен проект выноса кабельных линий 10 кВ и ТП 734(705) с территории Особой Экономической Зоны площадки «Нойдорф» по адресу: Санкт-Петербург, поселок Стрельна, Боровая улица, д.90, литера А.
Памятка по заключению договора с ОАО «Петербургская сбытовая компания»Заключение договора энергоснабжения.
Сдать на согласование проектную документацию.
Требования к составу проектной документации:
Требования к оформлению и содержанию проектной документации, оформленной в соответствии с Положением «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008г. № 87:
Проект должен содержать:
Требования к техническому заданию (ТЗ) на разработку проекта АИИС КУЭ:
Требования к проекту АИИС КУЭ:
Информация для потребителей, заключающих договор энергоснабжения с АО «Петербургская сбытовая компания»
Как заключить договор энергоснабжения с АО «Петербургская сбытовая компания»?ШАГ 1: Подать заявление на заключение договора энергоснабжения и комплект документов в Клиентский зал АО «Петербургская сбытовая компания», расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д.11, тел. (812) 336-69-69 или 8-800-100-69-96.
ШАГ 2: В течение 30 дней получить проект договора от ГП.
ШАГ 3: Заполнить присланный вариант.
ШАГ 4: В течение 30 дней направить в АО «Петербургская сбытовая компания» подписанные экземпляры договора энергоснабжения.
Потребителям Ленинградской области за заключением договора энергоснабжения рекомендуется обращаться в районные Отделения по сбыту электроэнергии АО «Петербургская сбытовая компания»
Данный порядок применяется, если отсутствуют основания для отказа в заключении договора, указанные в Основных положениях функционирования розничных рынков электрической энергии и заявителем предоставлены все сведения и документы, необходимые для заключения договора энергоснабжения. ГП вправе отказаться от заключения договора энергоснабжения с потребителем (покупателем) при отсутствии возможности поставить электрическую энергию (мощность) потребителю по причине:
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ для заключения договора энергоснабжения с потребителем электрической энергии: