Доп соглашение об изменении арендной платы образец

Миша Лаврентьев (Мск)
Подскажите как правильно составить доп.соглашение к договору аренды на изменение суммы арендной платы.

Руслан Вишняков
Отправил по почте два допика, один на уменьшение один на увеличение, переделаешь если нужно на свое усмотрение.

Алина Дорофеева
Стороны пришли к соглашению. Пункт. изложить в следующей редакции: (и излагаете то что вам нужно) В остальном стороны ссылаются на дог аренды. да очень просто, шапка та же что и в договоре и делаете пометку на изменение пункта об.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Пильчевский Степан

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Анна Доронина (Мск)
Юристы, оч нужна Ваша помощь. Вопрос аренды квартиры, жильцы не платят и не съезжают.

Руслан Вишняков
По собственному опыту могу сказать, что лучше всего обратиться Вам в полицию и вместе с ними жильцов выселить, через суд это долго и затратно. и не бойтесь их угроз про налоговую. это пустое заявление, сначала им вообще нужно будет в.

Алина Дорофеева
Клиент всегда прав. Выселяйте в судебном порядке. Плюс в нем же взыскивайте арендную плату по договору. В налоговую он конечно мог бы обратится, настучать так сказать, но как он это сделает без договора то: А налоги платить нужно, сами.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Пильчевский Степан

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Альберт Новиков (Москва)
как сделать съемную квартиру уютней (особо не вкладываясь, жить в ней осталось до середины лета)

Руслан Вишняков
Потерпите до лета. Не стоит вкладывать деньги в бесполезный проект. Ну мебель переставьте). занавески поменяйте. Сразу вид изменится.

Алина Дорофеева
Пёстрые шторы и всякие аксесуары помогут и потом с собой забрать можно. заключите соглашение с арендодателем, об изменениях, в счет погашения арендной платы может ему тоже это понравится Освещение играет большую роль. Купите небольшой.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Пильчевский Степан

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Толик Евсеев (Москва)
Месяц назад сняли с женой квартиру, на днях хозяин сказал что будет продавать, договор действителен ещё 4 месяца.

Руслан Вишняков
Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение, стоимость арендной платы, описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех.

Алина Дорофеева
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Пильчевский Степан

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Лина Киселева (Мск)
Вопрос о цене в договоре дарения.

Руслан Вишняков
Вы договор сами внимательно почитайте в условиях изменения арендной платы. Обычнао там заложен инфляционный % и установлена дата повышения- годовя ,полугодовя или квартальная.Если арендодатель хочет просто увеличить арендную плату, без.

Алина Дорофеева
что то у вас заголовок с текстом не сходится, уважаемый. На заголовок отвечу так - это вам должен был объяснить нотариус при составлении договора дарения. По договору аренды - о прошедшем времени не может идти никакой речи, это незаконно!

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Пильчевский Степан

Рейтинг ответа: Лучший ответ

В дополнение к договору аренды от "___"_________ ___ г. N __

следующего имущества: _____________________________________________ стороны

(наименование, индивидуализирующие признаки)

согласились изменить размер арендной платы на условиях настоящего

Допсоглашения (далее соответственно - "арендная плата" и "имущество").

1.2. Размер арендной платы, установленный статьями ___, ___, ___

договора аренды N ___, не подлежит применению сторонами с момента

заключения настоящего Допсоглашения.

1.3. Стороны согласовали следующий размер арендной платы:

за _________________________________________ Арендатор вносит арендную

(все или определенная часть имущества)

плату в размере ______ рублей;

(иной размер и порядок уплаты с учетом п.

Указанная сумма вносится в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату перечисления авансового платежа и в дальнейшем изменению (пересчету) не подлежит".

2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, действуют условия Договора.

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

4. Настоящее дополнительное соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Настоящий документы разработали:

Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды представляет собой юридически значимый документ, целью составления которого является изменение уже составленного договора или его расторжение.

Условиями, для заключения любого дополнительного соглашения, является наличие ситуаций, идущих вразрез с условиями уже заключённого договора аренды.

Соглашение, дополнительное, по договору аренды нежилых помещений

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

г. Москва « » ______ 201_ г.

Открытое акционерное общество «_______________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в № … от … 201__ г.

В дополнение к договору аренды от "___"_________ ___ г. N __

следующего имущества: _____________________________________________ стороны

(наименование, индивидуализирующие признаки)

согласились изменить размер арендной платы на условиях настоящего

Допсоглашения (далее соответственно - "арендная плата" и "имущество").

1.2. Размер арендной платы, установленный статьями ___, ___, ___

договора аренды N ___, не подлежит применению сторонами с момента

заключения настоящего Допсоглашения.

1.3. Стороны согласовали следующий размер арендной платы:

за _________________________________________ Арендатор вносит арендную

(все или определенная часть имущества)

плату в размере ______ рублей;

(иной размер и порядок уплаты с учетом п.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Содержание и образец бланка

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы (Кабанов О.М. 2010)

Форма подготовлена с использованием

правовых актов по состоянию на 11.06.2010.

Дополнительное соглашение N _____

договору аренды об изменении размера

"___"________ ___ г.

именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",

(Ф.И.О. или наименование)

__________________, действующего на основании

одной стороны, и

_____________________, именуем__ в дальнейшем

действующего на основании ________________, с

другой стороны, заключили настоящее

Дополнительное соглашение (далее -

"Допсоглашение") о нижеследующем:

дополнение к договору аренды от "___"_________

размер арендной платы на условиях

соответственно - "арендная плата" и

платы, установленный статьями ___, ___, ___

договора аренды N ___, не подлежит

применению сторонами с момента

заключения настоящего Допсоглашения.

Принимая во внимание возникшие у Арендатора финансовые трудности

и учитывая его задолженность по оплате арендных платежей, Арендодатель и

Арендатор договорились аннулировать текст статьи ___ "Арендная плата и

условия оплаты" Договора аренды от " " _________ 200__ г. N _____.

2. Статья _____ "Арендная плата и условия оплаты" Договора аренды от

" " _______ 200__ г. принимается в следующей редакции:

3. "Арендная плата и условия оплаты".

3.1. Размер арендной платы с учетом НДС составляет

________________________________ рублей за 1 (один) кв.

Соглашение об изменении арендной платы должно быть заключено в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

Изменение размера арендной платы по соглашению сторон может быть оформлено:

— путем составления одного документа, например дополнительного соглашения, протокола и т.п.

Как правильно составить Дополнительное соглашение к договору аренды

Как правильно составить Доп.соглашение к договору аренды. Для нашей организации это важно, так как мы сдаем документы на получение лицензии на розничную продажу алкогольной продукции. У нас есть действующий договор аренды на 10 лет, он зарегистрирован, как полагается. Сейчас мы составили доп.соглашение, в котором отразили изменение площади помещения (увеличилась в связи с получением нового свидетельства о собственности), увеличение арендной платы, порядок оплаты аренды и коммунальных платежей. У арендатора изменился расчетный счет, в нашем договоре аренды реквизиты сторон прописаны в отдельном пункте. Как отразить это в доп.соглашении? Также со времени подписания и регистрации договора аренды (2011 г.) сменился директор у Арендодателя, как это отразить в соглашении? И еще вопрос: нужен новый акт приемо-передачи имущеста в аренду, ведь изменилась площадь? И последнее. В старом свидетельстве назначение помещения - кафе-шашлычная, а в новом по ошибке указали - магазин, кафе-шашлычная, как это повлияет на доп.соглашение (реально это только кафе-шашлычная, на всей площади)? Буду очень признательна за ответ и помощь!

1. дополнительное соглашение к договору аренды составляется в той же форме, что и сам договор аренды – в виде письменного соглашения, подписанного обеими сторонами. Поскольку был заключен долгосрочный договор аренды, подлежащий регистрации, дополнительное соглашение к нему также должно пройти регистрацию. Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды взимается в таком же размере, что и за государственную регистрацию договора аренды (письмо № 04-3-09/597 ).

2. В данном случае сторонам требуется изменить объект аренды (увеличить арендуемую площадь), размер и порядок внесения арендной платы и коммунальных платежей, а также изменить реквизиты расчетного счета арендодателя. Все эти изменения можно отразить в одном дополнительном соглашении – просто перечислив по пунктам новые сведения, с указанием положений договора, которые после принятия соглашения перестают действовать.

3. Изменение сведений о директоре контрагента не обязательно фиксировать в дополнительном соглашении к договору – достаточно того, что само новое соглашение будет подписано новым руководителем арендодателя.

4. Передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 655 ГК РФ ).

Соответственно, сторонам лучше составить новый передаточный акт на арендуемую площадь, поскольку она изменилась.

5. в дополнительном соглашении можно не указывать новое назначение помещения, если же стороны сочтут это необходимым, указывать следует новое назначение помещения «магазин, кафе-шашлычная». Пользоваться помещением можно в прежнем порядке, поскольку в целом его назначение (кафе-шашлычная) не изменилось.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух и Системы Юрист.

1. Рекомендация:Как заключить договор аренды

Форма заключения договора аренды (устная или письменная) зависит от срока его действия и статуса арендатора (гражданин или организация).

Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Однако если хотя бы одной из сторон договора является организация, то письменная форма договора необходима в любом случае. Таковы требования пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ.

В тексте договора аренды укажите условия сделки:

К отдельным видам договоров аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) указанные положения применяются, только если другое не установлено специальными положениями законодательства об этих договорах (ст. 625 ГК РФ ).

Если организация сдает в аренду недвижимое имущество, то такой договор, заключенный на срок от одного года и выше, подлежит обязательной госрегистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 ). Причем договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ ).*

Главбух советует: для того чтобы избежать регистрации договора аренды, заключите соглашение на срок менее года (п. 2 ст. 609. п. 2 ст. 651 ГК РФ). По окончании этого периода продолжите исполнять условия договора (если нет возражений со стороны арендодателя или арендатора). Тогда соглашение будет пролонгировано на неопределенный срок (п. 2 ст. 621. п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Ситуация: нужно ли регистрировать в отделении Росреестра договор аренды нежилого помещения в здании. Договор заключается на год и более

Несмотря на то что нежилые помещения в зданиях не относятся к зданиям или сооружениям, они неразрывно с ними связаны. Поэтому данные объекты также являются недвижимостью. В Гражданском кодексе РФ нет особых правил для регистрации договоров аренды нежилых помещений в зданиях. Следовательно, к ним применяются общие правила. Поэтому если срок аренды нежилого помещения в здании превышает или равен году, то его нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ ).

Необходимость госрегистрации договоров аренды нежилых помещений подтверждает информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 .

Ситуация: нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре, если он был заключен на срок менее года, а затем пролонгирован на неопределенный срок

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года. То есть от года и выше. Соглашения, пролонгированные на неопределенный срок, под данный порядок не подпадают. Поэтому в госрегистрации не нуждаются (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 ).

Порядок госрегистрации договоров аренды прописан в Законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. С заявлением о регистрации договора в территориальное отделение Росреестра (по местонахождению недвижимости) имеет право обратиться любая из сторон (как арендодатель, так и арендатор). Форма заявления о регистрации прав на недвижимость законодательством не установлена. Поэтому территориальные отделения Росреестра разрабатывают такие бланки самостоятельно (например, в г. Москве действует следующая форма ). Если в аренду сдается земельный участок, то заявитель дополнительно должен приложить кадастровый план участка. Если предметом договора аренды являются здания, сооружения (их части) – представьте дополнительно поэтажный план здания. На нем следует выделить те помещения, которые передаются арендатору, и указать их площадь.*

В то же время, если право на недвижимое имущество ранее было зарегистрировано за арендодателем, представление кадастрового паспорта на объект аренды не обязательно. Стороны могут представить иной документ, содержащий графическое и (или) словесное описание передаваемого в аренду объекта недвижимости (например, удостоверенный сторонами графический план объекта аренды). В таких случаях отказ в регистрации договора аренды не допускается (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 ).

За госрегистрацию договора аренды необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет для граждан 1000 руб. для организаций – 15 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ).

Никаких правил относительно того, кто должен оплачивать госпошлину за госрегистрацию договора аренды недвижимости (арендатор или арендодатель), ни гражданское, ни налоговое законодательство не содержит. Поэтому данный вопрос нужно оговорить заранее – в момент заключения договора аренды (например, путем внесения условия об оплате госпошлины в содержание самого договора) (п. 4 ст. 421 ГК РФ ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями также могут быть лица, которым право сдавать имущество в аренду предоставлено законом или его собственником. Например, государственные или муниципальные унитарные предприятия, владеющие государственным имуществом на праве хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ ). Это предусмотрено в статье 608 Гражданского кодекса РФ.

В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. В то же время сдачу в аренду отдельных видов имущества законодательство не допускает или ограничивает. Например, не допускается сдача в аренду:

• земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности заповедниками и национальными парками, зданиями военных судов, объектами федеральной службы безопасности, государственной власти и т. д. (п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ );
• некоторых видов оружия (в т. ч. химического) (п. 1 ст. 6 Закона от 13 декабря 1996 г. № 150-ФЗ. ст. 5 Закона от 2 мая 1995 г. № 76-ФЗ );
• основного технологического оборудования для производства этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции (п. 6 ст. 8 Закона от 22 ноября 1995 г. № 171-ФЗ ).

В договоре аренды нужно указать данные, позволяющие точно установить имущество, передаваемое арендатору (объект аренды). Если такой информации в договоре не будет, то условие об объекте, передаваемом в аренду, считается не согласованным. Из-за этого договор аренды признается не заключенным.

Такой порядок следует из статьи 607 Гражданского кодекса РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

• определенных в твердой (фиксированной) сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
• установленной доли полученных от использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
• предоставления арендатором определенных услуг арендодателю;
• передачи арендатором арендодателю указанной в договоре вещи в собственность или в аренду;
• возложения на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны также могут установить в договоре аренды сочетание вышеуказанных форм или иные варианты оплаты.

Это следует из пунктов 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы может быть изменен не чаще раза в год. Для отдельных видов имущества законодательством установлен другой предельный срок. Об этом сказано впункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ. Например, по договору лизинга (финансовой аренды) размер лизинговых платежей можно пересматривать раз в три месяца (абз. 3 п. 2 ст. 28 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ ).

По соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью (в т. ч. чаще, чем один раз в год). Такие разъяснения содержатся в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73.

Если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия использования имущества или его состояние существенно ухудшились, то арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора (арендной платы). В свою очередь арендодатель также вправе потребовать досрочной оплаты по договору, если арендатор серьезно нарушает сроки внесения платежей. Срок оплаты в такой ситуации арендодатель устанавливает самостоятельно. При этом есть одно ограничение – нельзя потребовать от арендатора внести арендную плату более чем за два срока подряд. Об этом говорится в пунктах 4 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока аренды имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение нового соглашения. Для этого ему достаточно письменно уведомить арендодателя о желании продолжить договорные отношения. Такое уведомление нужно

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое