Договор капитального ремонта здания

заместитель главного бухгалтера по налогообложению и методологии бухучета

Нередко строительные компании заключают договоры подряда на капитальный ремонт различных объектов - зданий, сооружений и т. д. В чем их отличие от договоров подряда на новое строительство? На что обратить внимание и какие особенности следует учесть при заключении и оформлении договора?

Чем руководствоваться Сначала разберемся, что считать капремонтом.

Поскольку новых отраслевых документов по этому вопросу нет, обратимся, как советуют финансисты в письме от 23 ноября 2006 г. № 03-03-04/1/794, к строительным документам советских времен.

Определение капитального ремонта здания можно найти в Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (приложение № 1 к нормам ВСН 58-88(р)).

Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312.

Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.Особенности капремонта. Организационные вопросыТеперь рассмотрим отличительные моменты, которые следует учесть при заключении договора.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА РАБОТ Перечень работ по капремонту зданий и сооружений приведен в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (приложение 8), утвержденном постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279.

К ним, в частности, относятся такие работы, как:
- усиление каменных фундаментов;
- ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены;
- ремонт, смена и замена изношенных перегородок;
- переустройство крыш в связи с заменой материала кровли;
- ремонт или смена межэтажных перекрытий;
- ремонт фасада здания;
- полная смена ветхих оконных и дверных блоков;
- смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов;
- смена облицовки стен в объеме более 10 процентов общей площади облицованных поверхностей;
- смена отопительных регистров;
- частичная или полная смена воздуховодов;
- частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации;
- смена износившихся участков электросети и сети связи (более 10%) и т. д.

Как видим, договор подряда на капитальный ремонт здания будет отличаться от договора нового строительства прежде всего составом работ. Обычно владелец (пользователь) объекта (предприятие, учреждение, организация жилищно-коммунального хозяйства и т. д.) проводит капитальный ремонт в соответствии с заранее утвержденным планом, который разрабатывается с учетом технических характеристик объекта, условий его эксплуатации и других причин.

Прежде чем заключать договор с подрядчиками на проведение капитального ремонта, организация (учреждение) создает комиссию и проводит осмотр объекта с последующим составлением акта обследования технического состояния, а также оформлением дефектной ведомости.

Ведомость может быть составлена в произвольной форме c указанием всех недостатков, которые будут устранены в ходе капитального ремонта. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ Какая из сторон составляет сметную документацию (заказчик или подрядчик), определяется в договоре.

При этом составление сметы может выполняться по их заказу организацией, специализирующейся на составлении проектно-сметной документации.

В ней указываются объем, стоимость материалов и работ, составляющих предмет договора подряда.

В данном случае - при составлении сметы на капремонт - целесообразно использовать в качестве вспомогательной указанную документацию собственника или владельца здания (акт обследования, дефектную ведомость и т. д.). Это поможет снизить издержки и ускорит процесс согласования. ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ДОКУМЕНТАЦИИ Как установлено в пункте 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, вся проектная документация (в том числе на капитальный ремонт объектов капитального строительства) подлежит государственной экспертизе, за исключением отдельных случаев, предусмотренных этой статьей.

Так, в частности, не требуется проведение госэкспертизы документации:
- для отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
- для отдельно стоящих зданий высотой не более двух этажей и площадью не более 1500 квадратных метров, не предназначенных для жилья и производственной деятельности (за исключением особо опасных, технически сложных или уникальных объектов);
- для объектов, не требующих получения разрешения на строительство и др.

Напоминаем: государственная экспертиза проектной документации проводится (в зависимости от статуса объектов) федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ либо уполномоченными учреждениями (п. 4, 4.1, 4.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЙ Следует отметить, что для изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, получать разрешение не требуется (подп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Органы власти на местах часто выпускают документы, регламентирующие согласование проведения работ по перепланировке, переоборудованию, капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений и т. д. (например, постановление правительства Москвы от 16 августа 2005 г. № 621-ПП).

Таким образом, если в процессе капитального ремонта здания предполагается снос стен либо какая-то иная перепланировка, затрагивающая конструктивные и другие важные характеристики, необходимо сделать проект перепланировки здания, оформить разрешение на эти действия в уполномоченном органе по местонахождению здания и провести согласование работ с соответствующими организациями (электро-, газо-, теплоснабжающими и т. д.).Заключение договора. Условия выполнения работ Работы могут выполняться как одним подрядчиком, так и несколькими (например, в зависимости от специализации работ). Если договор долгосрочный, его выполнение может быть предусмотрено в несколько этапов.

В договоре нужно четко указать предмет договора, сроки выполнения работ (в целом и по каждому этапу, при их наличии), условия и порядок расчетов (предоплата, оплата по факту и т. д.), санкции за нарушение договорных обязательств для обеих сторон и другие условия, согласованные сторонами. Образец составления договора приведен в приложении на стр. 77.

Стоимость работ по договору должна соответствовать смете. Если работы будут вестись продолжительный период времени, целесообразно составить график их выполнения.

У подрядчика должны быть лицензии (допуски) на те виды работ, которые будут выполняться в ходе капитального ремонта объекта (если предусмотрено их лицензирование, либо они включены в Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденный приказом Минрегиона России от 9 декабря 2008 г. № 274).

ЕСЛИ КАПРЕМОНТ ВЫПОЛНЯЕТСЯ ПО ГОСКОНТРАКТУСтроительной организации, чтобы получить такой контракт, придется участвовать в конкурсе или аукционе. То есть подать заявку, подготовить необходимую документацию, подтвердить соответствие установленным требованиям и выполнить ряд других условий, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». В данном случае придется нести дополнительные организационные расходы (на подготовку документации, обеспечительный взнос и т. д.).

Отличие «государственного» договора от обычного для подрядной организации только в процедуре получения заказа. Все остальные нюансы по капремонту остаются в силе.

Исполнение договора Выполнение подрядчиком строительно-монтажных работ и их сдача заказчику оформляются актами по форме № КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» и справками № КС-3 «Справка по стоимости выполненных работ и затрат».

Нужен договор (образец) на выполнение ремонта и отделки помещений, квартир, домов

В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.

Внимание! У вас установлена устаревшая версия браузера: Opera 10.5.

Использование устаревшей версии браузера потенциально опасно и может привести к некорректному отображению сайта.
Обратите внимание на то, что мы не проверяем работоспособность и не поддерживаем корректную работу сайта в устаревших версиях браузеров.

Что же делать?
Вы можете самостоятельно или с помощью системного администратора вашей организации
скачать бесплатно и установить один из популярных современных браузеров:

Вот форма. Естественно, просматриваете и редактируете "под себя"

ДОГОВОР ПОДРЯДА № ___ г._____________________ «___» ____________ 20__ г. ______________________________________________________________, именуем__ в(полное наименование юридического лица)дальнейшем Заказчик, в лице ___________________________________________________,действующ__ на основании ______________________________________________________,с одной стороны, и ____________________________________________________________,именуем__ в дальнейшем Подрядчик, в лице ______________________________________,действующ__ на основании ______________________________________________________,с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика работы, указанные в пункте 1.2 настоящего договора, сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.1.2. Предметом настоящего договора являются следующие работы по ремонту здания (жилого помещения), расположенного по адресу ______________________________________________:________________________________________________________________________________(виды работ)____________________________________________________________________________.1.3. Подрядчик ___________________ привлечь к исполнению своих обязательств (вправе/не вправе)субподрядчиков.1.4. Срок выполнения работ по договору:срок начала работ _________________________________________;срок окончания работ ______________________________________.Отдельные этапы работы и сроки их завершения определены в приложении __, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.2. ЦЕНА РАБОТ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ2.1. Цена подлежащих выполнению работ по настоящему договору определяется по смете, представленной Подрядчиком (приложение ____ к настоящему договору), и составляет _________________________________________.Смета приобретает силу и становится неотъемлемой частью настоящего договора с момента утверждения ее Заказчиком.2.2. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере ____ % от цены работ, указанной в согласованной Сторонами смете, в течение ______(___________) календарных дней после подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работы выполнены надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные настоящим договором, или досрочно с согласия Заказчика.3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА3.1. Подрядчик обязан выполнять предусмотренные настоящим договором работы в соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Состав и содержание проектно-сметной документации определяются в приложении ___ к настоящему договору. 3.2. В случае если в ходе выполнения обусловленных проектно-сметной документацией работ Подрядчик обнаружит не учтенные в документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости работ, он обязан сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение _______ календарных дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.Если Подрядчик не исполнит обязанности, установленной настоящим пунктом, он лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах Заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к повреждению ремонтируемого здания.3.3. Если по не зависящим от Подрядчика причинам стоимость работ превысит смету более чем на ____ %, он будет вправе требовать пересмотра сметы.3.4. Подрядчик обязан обеспечить работы материалами и оборудованием. 3.5. Если в соответствии с пунктом 4.3 настоящего договора материалы предоставит Заказчик, в случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных Заказчиком материалов без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены Подрядчик вправе отказаться от настоящего договора и потребовать от Заказчика оплаты стоимости настоящего договора пропорционально выполненной части работ.3.6. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.3.7. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материала, оборудования, документации; возможных неблагоприятных последствий исполнения его указаний о способе выполнения работы;иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.3.8. Если Подрядчик не предупредит Заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 3.7 настоящего договора, либо продолжит работу, не дожидаясь истечения указанного в пункте 4.8 срока на предупреждение или вопреки своевременному указанию Заказчика о прекращении работы, он будет не вправе при предъявлении к нему или им к Заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА4.1. За ____ (_____________) календарных дней до начала работ передать Подрядчику проектно-сметную документацию и обеспечить доступ (вход, подъезд) к зданию, в котором должны производиться работы.4.2. Заказчик вправе вносить изменения в проектно-сметную документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превысят ______ % указанной в смете общей стоимости работ и не меняют характера предусмотренных в настоящем договоре работ. Внесение в проектно-сметную документацию изменений в объеме, большем, чем указано в настоящем пункте, осуществляется на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы.4.3. По согласованию с Подрядчиком Заказчик может полностью или частично обеспечить Подрядчика необходимыми материалами и оборудованием.4.4. Заказчик обязан обеспечить охрану строительных материалов и имущества Подрядчика, а также выполненных Подрядчиком работ, предоставить Подрядчику складские помещения для хранения материалов, необходимых для выполнения настоящего договора.4.5. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.4.6. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от требований проектно-сметной документации, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику.4.7. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от выполнения настоящего договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от выполнения договора. Заказчик также будет обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.4.8. Заказчик обязан в течение _____ календарных дней после получения извещения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 3.7 настоящего договора, дать указания Подрядчику о дальнейших действиях.4.9. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 3.7 настоящего договора, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, документацию, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, препятствующих качественному и своевременному исполнению Подрядчиком своих обязательств, Подрядчик вправе отказаться от выполнения настоящего договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков в размере установленной настоящим договором оплаты за весь объем работ.5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ5.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение ____ (___________) календарных дней после получения им сообщения Подрядчика об их выполнении. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе Заказчик должен немедленно заявить об этом Подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте приемки были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.5.2. Сдача работы Подрядчиком и приемка ее Заказчиком оформляются актом, который подписывается обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной. 5.3. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.5.4. Гарантийный срок на работы устанавливается в _____ (________) месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, ненадлежащего ремонта здания, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.5.5. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в течение _____ (___________) календарных дней со дня их обнаружения.5.6. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами, - обе Стороны поровну.6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН6.1. В случае когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:- безвозмездного устранения недостатков в течение ____ (___________) календарных дней;- соразмерного уменьшения установленной за работу цены.6.2. Подрядчик имеет право вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.6.3. Если отступления в работе от условий договора или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком в соответствии с пунктом 6.1 настоящего договора срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от выполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.6.4. За нарушение срока выполнения работ, указанного в пункте 1.4 настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере ____ % от стоимости работ и пеню из расчета ____ % от суммы договора за каждый день просрочки.6.5. При неисполнении Заказчиком обязанности оплатить установленную стоимость работ либо иную сумму, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением настоящего договора, Подрядчик имеет право на удержание принадлежащих Заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.6.6. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком средств в оплату по настоящему договору Заказчик будет обязан выплатить Подрядчику пеню из расчета _____ % в день за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченных сумм.7. ФОРС-МАЖОР7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияние и за возникновение которых не несет ответственности (например, наводнения, пожары, иные стихийные бедствия). К обстоятельствам, освобождающим Сторону от ответственности, относятся также забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, которые делают невозможным или значительно затрудняют исполнение Сторонами своих обязательств.7.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства, указанные в пункте 7.1 настоящего договора, обязана в ___-дневный срок в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств и подтвердить их возникновение официальным документом. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____ (___________) месяцев, то каждая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий договор и возвратить все полученное ею по договору.8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ8.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует по ___________________________.8.2. Изменение условий договора возможно только по обоюдному согласию Сторон и оформляется дополнительными соглашениями, подписываемыми уполномоченными на то представителями Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.8.3. Досрочное расторжение договора может иметь место по согласованию Сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством.8.4. При расторжении договора Сторона-инициатор обязана предупредить другую Сторону не менее чем за месяц. 8.5. Все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные Сторонами, разрешаются хозяйственным судом Республики Беларусь на основе материального и процессуального законодательства Республики Беларусь. 9. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК Наименование: ___________________Адрес: ___________________________________________________________Банковские реквизиты: ____________________________________________УНП _____________________________Тел. ___________________________Заказчик: __________________ М.П. ПОДРЯДЧИКНаименование: ___________________Адрес: ___________________________________________________________Банковские реквизиты: ____________________________________________УНП _____________________________Тел. ___________________________Подрядчик: __________________ М.П.
Это примерная форма договора подряда конкретного вида (на ремонт здания), поскольку в зависимости от предмета договора (вида работ) договор будет существенно различаться, и некая «общая форма договора подряда» по определению не может быть универсальной.

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Идет отправка уведомления.

Вот, Сергей
на всякий пожарный

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
20 октября 2003 г. № 1386
Об утверждении Положения о лицензировании деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей
Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 мая 2006 г. № 667 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г. № 86, 5/22365);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 ноября 2006 г. № 1448 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г. № 185, 5/24147);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29 декабря 2007 г. № 1899 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г. № 14, 5/26567)

Во исполнение Декрета Президента Республики Беларусь от 14 июля 2003 г. № 17 «О лицензировании отдельных видов деятельности» Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о лицензировании деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей.
2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 ноября 2003 г.

Исполняющий обязанности Премьер-министраРеспублики Беларусь С.Сидорский

УТВЕРЖДЕНОПостановление Совета Министров Республики Беларусь20.10.2003 № 1386
ПОЛОЖЕНИЕ
о лицензировании деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 14 июля 2003 г. № 17 «О лицензировании отдельных видов деятельности» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г. № 79, 1/4779) (далее – Декрет).
2. Выдача специальных разрешений (лицензий) на осуществление деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей (далее – лицензии), их дубликатов, внесение изменений и (или) дополнений в лицензии, приостановление, возобновление, продление срока действия лицензий, прекращение их действия, контроль за осуществлением лицензиатами деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей (далее – лицензируемая деятельность) производятся Министерством архитектуры и строительства (далее – Минстройархитектуры) в соответствии с Декретом и настоящим Положением.
3. В настоящем Положении употребляются основные термины и определения в значениях, установленных Декретом.
4. Исключен.
5. Лицензируемая деятельность имеет составляющие работы и услуги согласно приложению 1 к настоящему Положению.
Деятельность по проектированию и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей осуществляется на основании лицензий при новом строительстве, реконструкции, реставрации и капитальном ремонте зданий и сооружений независимо от их назначения и ведомственной принадлежности, за исключением зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения высотой до двух этажей включительно.
6. Лицензии, выданные Минстройархитектуры, действуют на всей территории Республики Беларусь или ее части (по месту нахождения объекта (объектов) строительства).
7. Лицензия выдается сроком на 5 лет.
8. Лицензионными требованиями и условиями, предъявляемыми к соискателю лицензии при ее выдаче и к лицензиату при осуществлении им лицензируемой деятельности, являются:
8.1. выполнение лицензируемой деятельности в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь и технических нормативных правовых актов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (не предъявляется к соискателю лицензии);
8.2. наличие в штате соискателя лицензии (лицензиата) руководителей, специалистов и рабочих, работающих по основному месту работы.
Руководители и специалисты должны иметь высшее образование по специальности, соответствующей профилю работы, и стаж работы по специальности не менее трех лет или среднее специальное образование, соответствующее профилю работы, и стаж работы по специальности не менее пяти лет.
В штате соискателей лицензий (лицензиатов) на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ должно быть не менее трех рабочих соответствующих специальностей и квалификации для каждого запрашиваемого соискателем лицензии (лицензиатом) вида работ;
8.3. наличие системы управления и (или) контроля качества работ и услуг, составляющих лицензируемую деятельность;
8.4. наличие системы управления охраной труда;
8.5. наличие находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении либо на условиях аренды основных производственных фондов, необходимых для выполнения работ и услуг, составляющих лицензируемую деятельность;
8.6. исключен;
8.7. исключен.
9. Грубыми нарушениями лицензиатом, его обособленным подразделением (филиалом) законодательства о лицензировании или установленных требований и условий осуществления лицензируемого вида деятельности являются нарушение, приведшее к аварии здания, сооружения или строительной конструкции, расследование причин которой проведено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, нарушения, отнесенные к грубым законодательными актами Республики Беларусь, регулирующими лицензируемую деятельность.
10. Для получения лицензии соискатель лицензии (лицензиат) представляет в Минстройархитектуры дополнительно к документам, указанным в пункте 8 Положения о лицензировании отдельных видов деятельности, утвержденного Декретом:
сведения о составе и профессиональной квалификации руководящих работников, специалистов и рабочих, работающих по основному месту работы, согласно приложению 2 к настоящему Положению;
копии удостоверений руководителей и специалистов по проверке знаний по вопросам охраны труда в области строительства;
сведения о наличии в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении либо на условиях аренды основных производственных фондов согласно приложению 3 к настоящему Положению.
Ответственность за достоверность представляемых сведений несет соискатель лицензии (лицензиат) в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Минстройархитектуры самостоятельно истребует свидетельство об аттестации подразделения, осуществляющего контроль качества выполняемых работ в строительстве, выданное в соответствии с действующими нормативными техническими документами в строительстве.
11. Минстройархитектуры до принятия решения о выдаче лицензии, в случаях выполнения работ и услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности, указанных в пунктах 3 и 4 приложения 1 к настоящему Положению, вправе провести проверку и (или) назначить проведение экспертизы соответствия возможностей соискателя лицензии лицензионным требованиям и условиям в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
12. Исключен.
13. Лицензия подписывается заместителем Министра архитектуры и строительства, уполномоченным Министром архитектуры и строительства, и заверяется гербовой печатью.
14. Контроль за соблюдением лицензиатами законодательства Республики Беларусь в области осуществления лицензируемой деятельности, лицензионных требований и условий осуществляется Минстройархитектуры в пределах полномочий и в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

Приложение 1к Положению о лицензировании деятельности по проектированиюи строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей(в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь29.12.2007 № 1899)
ПЕРЕЧЕНЬ
работ и услуг, составляющих лицензируемую деятельность, на осуществление которых требуется лицензия
1. Разработка разделов проектной документации:
генеральный план и транспорт;
архитектурные решения;
строительные решения;
инженерное оборудование, сети и системы тепло-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, электроосвещения.
2. Технический надзор в строительстве.
3. Детальное обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений.
4. Инженерно-геологические изыскания.
5. Строительные и иные специальные монтажные работы:
работы по устройству каменных конструкций;
работы по устройству монолитных железобетонных конструкций объемом более 10 куб. метров;
работы по монтажу железобетонных конструкций весом более 3 тонн;
работы по монтажу металлических конструкций весом более 1 тонны;
работы по монтажу большепролетных несущих деревянных конструкций пролетом более 18 метров;
кровельные работы;
электромонтажные работы (устройство сетей и систем электроснабжения, электроосвещения);
санитарно-технические работы (устройство сетей и систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции).

Приложение 2к Положению о лицензировании деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей(в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь29.12.2007 № 1899)
Сведения о составе и профессиональной квалификации руководящих работников, специалистов и рабочих, работающих по основному месту работы
Общая численность работающих ______ в том числе ИТР _______ рабочих ______

В том числе выполняющих лицензируемые работы и услуги
Наименование должности руководящего работника, специалиста; рабочей специальности и квалификации (разряд) Фамилия, имя, отчество Образование, наименование учебного заведения и дата его окончания, специальность по диплому, номер диплома (для руководителей и специалистов) Стаж работы по специальности, в том числе в данной организации (лет) Номер приказа и дата приема на работу по основному месту работы, номер трудовой книжки Свидетельство (удостоверение или другой документ) о присвоении рабочей специальности и квалификации (разряд), кем и когда выданы
1 2 3 4 5 6

___________________________ ______________ ___________________________
(руководитель) (подпись) (фамилия и инициалы)
М.П.
____ ____________ 200_ г.

Приложение 3к Положению о лицензировании деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей(в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь29.12.2007 № 1899)
Сведения о наличии в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении либо на условиях аренды основных производственных фондов
Наименование Количество Стоимость Примечание
1 2 3 4

Примечания:
1. В графе 4 указывается основание использования производственных фондов (на праве собственности или ином законном основании).
2. В сведения о наличии производственных фондов включаются: здания, помещения, строительные машины, оборудование и механизмы, транспортные средства, технологическая оснастка, средства обеспечения безопасности производства работ, средства контроля и измерений.

___________________________ ______________ ___________________________
(руководитель) (подпись) (фамилия и инициалы)
М.П.
____ ____________ 200_ г.

Вот форма. Естественно, просматриваете и редактируете "под себя"

ДОГОВОР ПОДРЯДА № ___ г._____________________ «___» ____________ 20__ г. ______________________________________________________________, именуем__ в(полное наименование юридического лица)дальнейшем Заказчик, в лице ___________________________________________________,действующ__ на основании ______________________________________________________,с одной стороны, и ____________________________________________________________,именуем__ в дальнейшем Подрядчик, в лице ______________________________________,действующ__ на основании ______________________________________________________,с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика работы, указанные в пункте 1.2 настоящего договора, сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.1.2. Предметом настоящего договора являются следующие работы по ремонту здания (жилого помещения), расположенного по адресу ______________________________________________:________________________________________________________________________________(виды работ)____________________________________________________________________________.1.3. Подрядчик ___________________ привлечь к исполнению своих обязательств (вправе/не вправе)субподрядчиков.1.4. Срок выполнения работ по договору:срок начала работ _________________________________________;срок окончания работ ______________________________________.Отдельные этапы работы и сроки их завершения определены в приложении __, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.2. ЦЕНА РАБОТ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ2.1. Цена подлежащих выполнению работ по настоящему договору определяется по смете, представленной Подрядчиком (приложение ____ к настоящему договору), и составляет _________________________________________.Смета приобретает силу и становится неотъемлемой частью настоящего договора с момента утверждения ее Заказчиком.2.2. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере ____ % от цены работ, указанной в согласованной Сторонами смете, в течение ______(___________) календарных дней после подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работы выполнены надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные настоящим договором, или досрочно с согласия Заказчика.3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА3.1. Подрядчик обязан выполнять предусмотренные настоящим договором работы в соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Состав и содержание проектно-сметной документации определяются в приложении ___ к настоящему договору. 3.2. В случае если в ходе выполнения обусловленных проектно-сметной документацией работ Подрядчик обнаружит не учтенные в документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости работ, он обязан сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение _______ календарных дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.Если Подрядчик не исполнит обязанности, установленной настоящим пунктом, он лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах Заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к повреждению ремонтируемого здания.3.3. Если по не зависящим от Подрядчика причинам стоимость работ превысит смету более чем на ____ %, он будет вправе требовать пересмотра сметы.3.4. Подрядчик обязан обеспечить работы материалами и оборудованием. 3.5. Если в соответствии с пунктом 4.3 настоящего договора материалы предоставит Заказчик, в случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных Заказчиком материалов без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены Подрядчик вправе отказаться от настоящего договора и потребовать от Заказчика оплаты стоимости настоящего договора пропорционально выполненной части работ.3.6. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.3.7. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материала, оборудования, документации; возможных неблагоприятных последствий исполнения его указаний о способе выполнения работы;иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.3.8. Если Подрядчик не предупредит Заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 3.7 настоящего договора, либо продолжит работу, не дожидаясь истечения указанного в пункте 4.8 срока на предупреждение или вопреки своевременному указанию Заказчика о прекращении работы, он будет не вправе при предъявлении к нему или им к Заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА4.1. За ____ (_____________) календарных дней до начала работ передать Подрядчику проектно-сметную документацию и обеспечить доступ (вход, подъезд) к зданию, в котором должны производиться работы.4.2. Заказчик вправе вносить изменения в проектно-сметную документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превысят ______ % указанной в смете общей стоимости работ и не меняют характера предусмотренных в настоящем договоре работ. Внесение в проектно-сметную документацию изменений в объеме, большем, чем указано в настоящем пункте, осуществляется на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы.4.3. По согласованию с Подрядчиком Заказчик может полностью или частично обеспечить Подрядчика необходимыми материалами и оборудованием.4.4. Заказчик обязан обеспечить охрану строительных материалов и имущества Подрядчика, а также выполненных Подрядчиком работ, предоставить Подрядчику складские помещения для хранения материалов, необходимых для выполнения настоящего договора.4.5. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.4.6. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от требований проектно-сметной документации, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику.4.7. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от выполнения настоящего договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от выполнения договора. Заказчик также будет обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.4.8. Заказчик обязан в течение _____ календарных дней после получения извещения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 3.7 настоящего договора, дать указания Подрядчику о дальнейших действиях.4.9. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 3.7 настоящего договора, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, документацию, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, препятствующих качественному и своевременному исполнению Подрядчиком своих обязательств, Подрядчик вправе отказаться от выполнения настоящего договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков в размере установленной настоящим договором оплаты за весь объем работ.5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ5.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение ____ (___________) календарных дней после получения им сообщения Подрядчика об их выполнении. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе Заказчик должен немедленно заявить об этом Подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте приемки были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.5.2. Сдача работы Подрядчиком и приемка ее Заказчиком оформляются актом, который подписывается обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной. 5.3. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.5.4. Гарантийный срок на работы устанавливается в _____ (________) месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, ненадлежащего ремонта здания, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.5.5. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в течение _____ (___________) календарных дней со дня их обнаружения.5.6. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами, - обе Стороны поровну.6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН6.1. В случае когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:- безвозмездного устранения недостатков в течение ____ (___________) календарных дней;- соразмерного уменьшения установленной за работу цены.6.2. Подрядчик имеет право вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.6.3. Если отступления в работе от условий договора или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком в соответствии с пунктом 6.1 настоящего договора срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от выполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.6.4. За нарушение срока выполнения работ, указанного в пункте 1.4 настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере ____ % от стоимости работ и пеню из расчета ____ % от суммы договора за каждый день просрочки.6.5. При неисполнении Заказчиком обязанности оплатить установленную стоимость работ либо иную сумму, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением настоящего договора, Подрядчик имеет право на удержание принадлежащих Заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.6.6. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком средств в оплату по настоящему договору Заказчик будет обязан выплатить Подрядчику пеню из расчета _____ % в день за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченных сумм.7. ФОРС-МАЖОР7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияние и за возникновение которых не несет ответственности (например, наводнения, пожары, иные стихийные бедствия). К обстоятельствам, освобождающим Сторону от ответственности, относятся также забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, которые делают невозможным или значительно затрудняют исполнение Сторонами своих обязательств.7.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства, указанные в пункте 7.1 настоящего договора, обязана в ___-дневный срок в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств и подтвердить их возникновение официальным документом. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____ (___________) месяцев, то каждая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий договор и возвратить все полученное ею по договору.8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ8.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует по ___________________________.8.2. Изменение условий договора возможно только по обоюдному согласию Сторон и оформляется дополнительными соглашениями, подписываемыми уполномоченными на то представителями Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.8.3. Досрочное расторжение договора может иметь место по согласованию Сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством.8.4. При расторжении договора Сторона-инициатор обязана предупредить другую Сторону не менее чем за месяц. 8.5. Все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные Сторонами, разрешаются хозяйственным судом Республики Беларусь на основе материального и процессуального законодательства Республики Беларусь. 9. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК Наименование: ___________________Адрес: ___________________________________________________________Банковские реквизиты: ____________________________________________УНП _____________________________Тел. ___________________________Заказчик: __________________ М.П. ПОДРЯДЧИКНаименование: ___________________Адрес: ___________________________________________________________Банковские реквизиты: ____________________________________________УНП _____________________________Тел. ___________________________Подрядчик: __________________ М.П.
Это примерная форма договора подряда конкретного вида (на ремонт здания), поскольку в зависимости от предмета договора (вида работ) договор будет существенно различаться, и некая «общая форма договора подряда» по определению не может быть универсальной.

только после переделки под себя не поленитесь показать специалисту.

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Вот форма. Естественно, просматриваете и редактируете "под себя"

ДОГОВОР ПОДРЯДА № ___ г._____________________ «___» ____________ 20__ г. ______________________________________________________________, именуем__ в(полное наименование юридического лица)дальнейшем Заказчик, в лице ___________________________________________________,действующ__ на основании ______________________________________________________,с одной стороны, и ____________________________________________________________,именуем__ в дальнейшем Подрядчик, в лице ______________________________________,действующ__ на основании ______________________________________________________,с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика работы, указанные в пункте 1.2 настоящего договора, сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.1.2. Предметом настоящего договора являются следующие работы по ремонту здания (жилого помещения), расположенного по адресу ______________________________________________:________________________________________________________________________________(виды работ)____________________________________________________________________________.1.3. Подрядчик ___________________ привлечь к исполнению своих обязательств (вправе/не вправе)субподрядчиков.1.4. Срок выполнения работ по договору:срок начала работ _________________________________________;срок окончания работ ______________________________________.Отдельные этапы работы и сроки их завершения определены в приложении __, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.2. ЦЕНА РАБОТ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ2.1. Цена подлежащих выполнению работ по настоящему договору определяется по смете, представленной Подрядчиком (приложение ____ к настоящему договору), и составляет _________________________________________.Смета приобретает силу и становится неотъемлемой частью настоящего договора с момента утверждения ее Заказчиком.2.2. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере ____ % от цены работ, указанной в согласованной Сторонами смете, в течение ______(___________) календарных дней после подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работы выполнены надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные настоящим договором, или досрочно с согласия Заказчика.3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА3.1. Подрядчик обязан выполнять предусмотренные настоящим договором работы в соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Состав и содержание проектно-сметной документации определяются в приложении ___ к настоящему договору. 3.2. В случае если в ходе выполнения обусловленных проектно-сметной документацией работ Подрядчик обнаружит не учтенные в документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости работ, он обязан сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение _______ календарных дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.Если Подрядчик не исполнит обязанности, установленной настоящим пунктом, он лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах Заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к повреждению ремонтируемого здания.3.3. Если по не зависящим от Подрядчика причинам стоимость работ превысит смету более чем на ____ %, он будет вправе требовать пересмотра сметы.3.4. Подрядчик обязан обеспечить работы материалами и оборудованием. 3.5. Если в соответствии с пунктом 4.3 настоящего договора материалы предоставит Заказчик, в случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных Заказчиком материалов без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены Подрядчик вправе отказаться от настоящего договора и потребовать от Заказчика оплаты стоимости настоящего договора пропорционально выполненной части работ.3.6. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.3.7. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материала, оборудования, документации; возможных неблагоприятных последствий исполнения его указаний о способе выполнения работы;иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.3.8. Если Подрядчик не предупредит Заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 3.7 настоящего договора, либо продолжит работу, не дожидаясь истечения указанного в пункте 4.8 срока на предупреждение или вопреки своевременному указанию Заказчика о прекращении работы, он будет не вправе при предъявлении к нему или им к Заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА4.1. За ____ (_____________) календарных дней до начала работ передать Подрядчику проектно-сметную документацию и обеспечить доступ (вход, подъезд) к зданию, в котором должны производиться работы.4.2. Заказчик вправе вносить изменения в проектно-сметную документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превысят ______ % указанной в смете общей стоимости работ и не меняют характера предусмотренных в настоящем договоре работ. Внесение в проектно-сметную документацию изменений в объеме, большем, чем указано в настоящем пункте, осуществляется на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы.4.3. По согласованию с Подрядчиком Заказчик может полностью или частично обеспечить Подрядчика необходимыми материалами и оборудованием.4.4. Заказчик обязан обеспечить охрану строительных материалов и имущества Подрядчика, а также выполненных Подрядчиком работ, предоставить Подрядчику складские помещения для хранения материалов, необходимых для выполнения настоящего договора.4.5. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.4.6. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от требований проектно-сметной документации, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику.4.7. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от выполнения настоящего договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от выполнения договора. Заказчик также будет обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.4.8. Заказчик обязан в течение _____ календарных дней после получения извещения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 3.7 настоящего договора, дать указания Подрядчику о дальнейших действиях.4.9. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 3.7 настоящего договора, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, документацию, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, препятствующих качественному и своевременному исполнению Подрядчиком своих обязательств, Подрядчик вправе отказаться от выполнения настоящего договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков в размере установленной настоящим договором оплаты за весь объем работ.5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ5.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение ____ (___________) календарных дней после получения им сообщения Подрядчика об их выполнении. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе Заказчик должен немедленно заявить об этом Подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте приемки были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.5.2. Сдача работы Подрядчиком и приемка ее Заказчиком оформляются актом, который подписывается обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной. 5.3. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.5.4. Гарантийный срок на работы устанавливается в _____ (________) месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, ненадлежащего ремонта здания, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.5.5. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в течение _____ (___________) календарных дней со дня их обнаружения.5.6. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами, - обе Стороны поровну.6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН6.1. В случае когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:- безвозмездного устранения недостатков в течение ____ (___________) календарных дней;- соразмерного уменьшения установленной за работу цены.6.2. Подрядчик имеет право вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.6.3. Если отступления в работе от условий договора или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком в соответствии с пунктом 6.1 настоящего договора срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от выполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.6.4. За нарушение срока выполнения работ, указанного в пункте 1.4 настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере ____ % от стоимости работ и пеню из расчета ____ % от суммы договора за каждый день просрочки.6.5. При неисполнении Заказчиком обязанности оплатить установленную стоимость работ либо иную сумму, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением настоящего договора, Подрядчик имеет право на удержание принадлежащих Заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.6.6. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком средств в оплату по настоящему договору Заказчик будет обязан выплатить Подрядчику пеню из расчета _____ % в день за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченных сумм.7. ФОРС-МАЖОР7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияние и за возникновение которых не несет ответственности (например, наводнения, пожары, иные стихийные бедствия). К обстоятельствам, освобождающим Сторону от ответственности, относятся также забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, которые делают невозможным или значительно затрудняют исполнение Сторонами своих обязательств.7.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства, указанные в пункте 7.1 настоящего договора, обязана в ___-дневный срок в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств и подтвердить их возникновение официальным документом. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____ (___________) месяцев, то каждая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий договор и возвратить все полученное ею по договору.8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ8.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует по ___________________________.8.2. Изменение условий договора возможно только по обоюдному согласию Сторон и оформляется дополнительными соглашениями, подписываемыми уполномоченными на то представителями Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.8.3. Досрочное расторжение договора может иметь место по согласованию Сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством.8.4. При расторжении договора Сторона-инициатор обязана предупредить другую Сторону не менее чем за месяц. 8.5. Все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные Сторонами, разрешаются хозяйственным судом Республики Беларусь на основе материального и процессуального законодательства Республики Беларусь. 9. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК Наименование: ___________________Адрес: ___________________________________________________________Банковские реквизиты: ____________________________________________УНП _____________________________Тел. ___________________________Заказчик: __________________ М.П. ПОДРЯДЧИКНаименование: ___________________Адрес: ___________________________________________________________Банковские реквизиты: ____________________________________________УНП _____________________________Тел. ___________________________Подрядчик: __________________ М.П.
Это примерная форма договора подряда конкретного вида (на ремонт здания), поскольку в зависимости от предмета договора (вида работ) договор будет существенно различаться, и некая «общая форма договора подряда» по определению не может быть универсальной.

только после переделки под себя не поленитесь показать специалисту. а вам показать можно?

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что: