Расчет через банковскую ячейку

Приобретатель становится владельцем квартиры не с момента подписания или нотариального удостоверения договора купли-продажи – это ещё не заключение сделки, по подобному договору никто не должен платить и передавать недвижимость - он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации. Этот процесс обычно занимает от двух недель до одного месяца. Однако как же в таком случае идти на подписание договора продавцу, если он ещё не видел денег, и у него могут появиться сомнения не только в их наличии у покупателя, но также и в их подлинности? А если покупатель и может предъявить деньги, то уж точно не захочет расстаться с ними до того момента, пока не станет полноправным собственником.

Где весь этот период деньги должны храниться и как быть уверенным в том, что они действительно перейдут от покупателя к продавцу по завершению регистрации? Вот для того, чтобы ликвидировать все эти сомнения и применяют расчет через банковскую ячейку. Используют ячейку также и для того, чтобы иметь денежную гарантию выполнения стороной тех или иных обязательств.

Для гарантирования выписки в определённые сторонами сроки расчет через банковскую ячейку осуществляется в два этапа.

Большую часть суммы за проданную квартиру помещают в одну ячейку, а в другую – оставшуюся часть. Деньги из первой ячейки продавец сможет взять непосредственно после регистрации, а вот из второй, – как только юридически освободит проданную жилплощадь.

Стороны предстоящей сделки заранее договариваются о том, в каком банке будет осуществляться расчет через банковскую ячейку, под какие условия допуска, сколько требуется ячеек и кто за это станет платить. Накануне подписания договора стороны приходят в банк и оформляют аренду сейфовой ячейки с условиями и сроками допуска к её содержимому, оговаривающими особенности передачи прав на недвижимость по осуществляемой сделке. Это один или два банковских документа, где должны быть предусмотрены следующие моменты:

• - кто и на какой срок арендует ячейку, какие у него права и обязанности;
• - кто может присутствовать при закладке денег и кто, в какие сроки и на каких условиях вправе быть допущен к содержимому ячейки в дальнейшем;
• - что будет происходить, если сделка пойдёт не по планируемому пути. а как-то иначе и если между сторонами возникнут споры.

Банк обязан гарантировать своевременный допуск к ячейке лицам, оговорённым в дополнительном соглашении и, конечно же, сохранность её содержимого.

После подписания всех документов и оплаты услуг банка можно идти в хранилище, где есть возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре. После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она запирается и допуск к ней блокируется до того момента, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска. Как правило, ключ оставляет у себя покупатель, который должен передать его продавцу сразу же после завершения государственной регистрации. Бывает, ключ остаётся на хранении в банке.

От ячейки обычно существует два ключа. Один остается в банке, второй выдают арендатору ячейки. Открыть ячейку возможно лишь двумя ключами одновременно. До момента, когда осуществиться расчет через банковскую ячейку и подписи банковского договора участникам сделки следует решить вопрос хранения ключа от ячейки. Тот, у кого ключ остается, выдаёт остальным участникам сделки расписки о его хранении. Если ключ забирает продавец, то он гарантирует его передачу приобретателю в случае отказа органов юстиции в регистрации договора купли-продажи.

Заключается дополнительное соглашение, на этот раз трехстороннее - между покупателем, продавцом и банком. В данном документе определяются условия и сроки доступа к ячейке, а также лица, имеющие на это право (приобретатель и продавец), и их паспортные данные. Бывает, доступ к банковской ячейке имеет и доверенное лицо, что отдельно оговаривается в соглашении. Надо это, если продавец не хочет или боится сам забирать деньги, и тогда он может появиться вместе с доверенным лицом.

При расчете через банковскую ячейку банк гарантирует своевременную передачу денег, оговаривая в договоре сроки и основания для доступа к банковской ячейке. Подобным основанием становится зарегистрированный договор купли-продажи, если дополнительным соглашением не предусмотрены еще какие-то условия доступа.

Накануне подписания договора в назначенный срок стороны встречаются в стенах банковского учреждения, для расчета через банковскую ячейку, знакомятся с условиями допуска к ней продавца после завершения сделки или покупателя в том случае, если сделка по той или иной причине не состоялась.

Для продавца квартиры это наиболее ответственный момент. Непосредственно перед закладкой денег для расчета через банковскую ячейку вам необходимо подписать соглашение о доступе к ячейке. В данном соглашении крайне важно правильно указать условия и сроки доступа. Как правило, ячейка арендуется на один месяц. Привязка по срокам доступа производится с учётом сроков регистрации (как правило, две недели), плюс одна неделя – 10 дней для страховки на тот случай, если регистрацию приостановят для внесения исправлений и ликвидации ошибок в документах. Поэтому обычно определяют срок доступа продавца в депозитарий 26-27 дней, а в оставшиеся дни (если сделка не завершится) доступ в депозитарий имеет покупатель.

В условиях доступа к банковской ячейке оговаривается лишь зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового собственника – когда речь идёт о продаже юридически свободной квартиры. В более сложных сделках могут быть определены и иные условия. Для продавца важно, чтобы в условиях доступа оговаривались лишь такие документы, которые он может получить самостоятельно и вне зависимости от прихоти покупателя. Если сделка «альтернативная», то есть предполагает одновременно с продажей вашего жилья и покупку нового, то в таком случае ваш покупатель заложит деньги не на Вас, а на того, кто продаёт вам «альтернативу». Он, собственно, и будет контролировать деньги, как их конечный получатель, а в условиях доступа станут фигурировать не один, а два договора. Для гарантированного выполнения определённых условий, в частности, снятие с регистрации, по доплатам требуется расчет через банковскую ячейку с использованием двух и более ячеек. Все сроки, условия аренды и допуска оговариваются в банковском договоре аренды и дополнительном соглашении к нему.

Как только деньги будут пересчитаны и готовы для расчета через банковскую ячейку, замки блокируются и наступает режим допуска в депозитарий, оговоренный дополнительным соглашением к договору аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец определяются, кто будет хранить ключ. Как правило, он остаётся у покупателя, поскольку сделка ещё не завершилась и до момента регистрации деньги фактически принадлежат ему.

Вам необходимо произвести расчет через банковскую ячейку безопасным способом. Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости проконтролирует безопасность расчета через банковскую ячейку.

ПРОЧИЕ ОПЕРАЦИИ СБЕРЕГАТЕЛЬНОГО БАНКА

Виды прочих операций

В условиях рыночной экономики и при переходе банков к работе в условиях межбанковской конкуренции возрастает значение прочих операций. Прочие операции банков - это операции, которые направлены на диверсификацию услуг, предоставляемым клиентам помимо кредитно-расчетного и кассового обслуживания. На основе использования прочих операций банк может расширить клиентуру, повысить прибыльность и ликвидность. Развитие прочих операций идет в русле тенденции к универсализации деятельности банков и стремлению максимально полно удовлетворить спрос клиентуры на деловые услуги. Данные операции широко проявляются в условиях инфляции. Банки стремятся застраховать себя от потерь в связи с обесценением денег.

В настоящее время к прочим операциям Сберегательного банка, которые он выполняет, можно отнести услуги по предоставлению населению и юридическим лицам индивидуальных сейфов во временное пользование и выдаче гарантий для получения третьими лицами банковских кредитов, а также консультационные услуги.

Сберегательный банк предоставляет для хранения ценностей и документов индивидуальные сейфы (сейфовые ячейки). Индивидуальный сейф предоставляется во временное пользование на срок до одного года. Наниматель также может продлить срок пользования сейфом. Чтобы получить в аренду индивидуальный сейф, клиент должен обратиться с письмом на имя управляющего отделением Сберегательного банка с просьбой на разрешение аренды сейфовой ячейки. Управляющий отделением Сберегательного банка дает разрешение филиалу, где установлены ячейки. В зависимости от размеров индивидуального сейфа устанавливается стоимость аренды в месяц. Клиент подтверждает письменно свое согласие в заявлении об аренде. Далее оформляется образец подписи. Он заверяется нотариальной конторой. После оформления образца подписи, заявления на аренду и оплаты работниками филиала вручается ключ от ячейки индивидуальному арендатору или представителю организации. Пользоваться ячейкой могут только те лица, на которых оформлены образцы подписей.

Сберегательный банк несет ответственность за сохранность сейфовой ячейки. За содержимое сейфовой ячейки ответственен сам клиент и должен беречь ее от деформации, ржавчины, сырости и т.п. В сейфе нельзя хранить опасные предметы. Опись вложений и указание их ценностей при получении индивидуального сейфа не требуется. Арендатор может сделать завещательное распоряжение. Оно обязательно должно быть заверено в нотариальной конторе.

Клиент может расторгнуть договор. При этом он должен заявить о сдаче сейфовой ячейки и возврате ключей и сдать ключи и карточку на право пользования сейфом. Сберегательный банк также может прекратить арендные отношения. Банк может воспользоваться этим правом, если задолженность по арендной плате превышает три месяца и при подозрении на противодоговорное использование сейфовой ячейки. Банк должен уведомить клиента о времени и причинах вскрытия ячейки. Вскрытие производится комиссией и оформляется актом. За аренду сейфовых ячеек расчеты могут осуществляться как наличным, так и безналичным путем.

Среди прочих операций Сберегательного банка значительное место занимает предоставление гарантий третьим лицам. Гарант выдает гарантийное письмо (или

обязательство) кредитору в обеспечение своевременной уплаты причитающейся с должника суммы. Для обеспечения исполнения кредитных обязательств организаций-заемщиков применяются гарантийные письма. Банк выдает гарантийные письма непосредственно конкретной организации или другому банку. Такая гарантия называется прямой банковской гарантией. Банк может принять к учету и гарантийные письма организаций, находящихся у него на расчетно-кассовом обслуживании, для стороннего юридического лица. Этой организации также может быть предоставлена гарантия. Обслуживаемая организация выдает гарантийное письмо стороннему юридическому лицу для последующего получения кредита. Банк же подтверждает платежеспособность организации-гаранта. Таким образом, учреждение Сберегательного банка становится гарантом погашения кредита, выданного под данную гарантию другим банком, и процентов за пользование им на случай, если сама организация ссудополучатель не сможет погашать полученный под гарантийное письмо кредит.

Если банк принял к учету гарантийное письмо, выданное обслуживаемой Сберегательным банком организацией, то он в случае несвоевременной уплаты долга организацией-ссудополучателем возмещает банку кредитору сумму задолженности. Задолженность указанной суммы банк погашает с расчетного счета обслуживаемой организации. Перед выдачей гарантийного письма Сберегательный банк заключает договор с организацией, которой предоставляет гарантию.

В договоре указывается, что гарант обязуется предоставить заемщику гарантию. В нем определяется сумма гарантии и срок действия гарантийного письма. Срок устанавливается с момента выдачи гарантии ее получателю. В договоре определены следующие обязанности получателя гарантии:

-по оформлению обязательства-поручения на сумму полученного (принятого к учету) гарантийного письма;

-по уплате гаранту определенной суммы за пользование гарантийным письмом;

-в том, что гарантийное письмо будет использовано только для получения кредита в указанном банке.

В обязательствах получателя гарантии особое внимание уделяется тому, как он будет отвечать в случае невозможности погашения кредита, за счет своих средств. В случае списания средств по гарантии со счета гаранта организация обязуется:

-предоставить гаранту (т.е. Сберегательномц банку) право на безакцептное списание средств со своего расчетного счета;

-уплачивать гаранту определенный процент годовых с момента списания суммы до полного ее погашения.

Сберегательный банк может потребовать от

организации, получившей гарантию, предоставить сальдовый

баланс и другие необходимые сведения о своей финансово-

хозяйственной деятельности. Организация, получившая

гарантию, обязана их предоставить и обеспечить

беспрепятственное проведение гарантом проверок на месте по

бухгалтерским, товарно-транспортным, складским

документам и фактическому наличию товарно-материальных ценностей, а также предоставить Сберегательному банку по его требованию все необходимые сведения, которые касаются целевого использования кредита, полученного под банковскую гарантию.

Поведение сторон при возникновении споров также предусматривается в договоре о предоставлении гарантии. Если между гарантом и получателем гарантии возникают споры по вопросам исполнения договора, то устанавливается, что стороны примут все меры по их разрешению путем переговоров между собой. Разногласия, по которым стороны не могут достигнуть договоренности, должны рассматриваться в органах арбитража в оговоренном законодательством порядке. В договоре предусматриваются условия охраны гаранта и обязательства организаций, получивших гарантию.

Преимущественно обслуживаемым организациям Сберегательный банк выдает гарантийное письмо. Оно оформляется в двух экземплярах. Один остается в банке-гаранте, а другой высылается обслуживаемой организации. Все выданные и принятые к учету гарантийные письма регистрируются в специальном журнале. За пользование гарантийным письмом определяется размер оплаты. Размер зависит от суммы гарантии, срока планируемой сделки, финансового состояния заемщика, его надежности, а также средней процентной ставки за пользование кредитными ресурсами. Учреждения Сберегательного банка осуществляют постоянный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью организаций, которым выданы гарантийные письма.

Сберегательные банки могут содействовать клиентам в принятии решений при вложении средств, приобретении ценных бумаг, кредитовании. Поэтому консультационные услуги могут иметь большое значение в работе банков. В нашей стране этот вид услуг только начинает развиваться. Сберегательный банк проводит консультации клиентов по привлечению средств во вклады, по кредитованию населения.

Опыт свидетельствует о множестве консультационных и других услуг, которые оказывают сберегательные учреждения. К таким услугам относятся:

-информационные (посреднические) услуги, которые предполагают подбор учредителей, участников научно-технической разработки, участников обменных операций, продавцов и покупателей, контрагентов иных типов сделок, подбор кадров и т.п.;

-образование информационных банков данных по материалам, ресурсам, оборудованию, по возможности предоставление их в лизинг, аренду и другие формы обмена товарно-материальными ценностями;

-информационно-аналитические и маркетинговые услуги, предполагающие анализ хозяйственной деятельности и отдельных ее сторон, осуществление научно-технической и экономической экспертизы проектов и решений, прогнозирование результатов деятельности при переходе на новые формы хозяйствования, контрольные обмеры и проверку достоверности отчетных данных, платежных документов, правильности установленных цен, экономический анализ контрактов, проведение исследования рынка по заказу клиента и др.

-информационно-справочные услуги, в частности, предоставление копий документов (расчетных или других), выяснение сумм клиентов, помощь в розыске сумм, наведение справок в архиве банка, предоставление справочных сведений об уставных данных юридических лиц, включая неконфиденциальные данные о финансовом состоянии и платежеспособности, а также иной деловой справочной информации, необходимой клиентам банка;

-консультационно-правовые услуги, в том числе по вопросам применения хозяйственного законодательства, кредитно-расчетных отношений, организации и ведения бухгалтерского учета и финансово-экономической работы на предприятии, проведение семинаров, школ и других форм группового консультирования и обучения;

-рекламно-издательские и выставочные услуги, организация научно-технических семинаров, совещаний, конференций и т.п.;

-оформление и регистрация сделок и документов, в том числе по международным расчетам и другим внешнеэкономическим операциям;

-ведение бухгалтерского учета, кассового и финансового хозяйства предприятий, выполнение функций финансово-расчетных центров, проверок обеспечения по долговым обязательствам, проведение ревизий на основании договоров с вышестоящими органами клиентов;

-кассовое обслуживание клиентов (предварительная подготовка и доставка клиентам наличных денег для выплаты заработной платы и др.);

-страхование кредитных и депозитных рисков, заложенного в отечественных и иностранных банках имущества организаций и граждан, выполнение других страховых операций;

-подготовка кадров для других коммерческих банков, создание банковских школ, центров переподготовки и т.п.;

-другие услуги и операции, не запрещенные законодательством, на осуществление которых отсутствуют ограничения в специальном банковском законодательстве.

Подскажите, пожалуйста, формулировку расписки на ключи от банковской ячейки

* Светлана * Ученик (125), закрыт 3 года назад

Дополнен 3 года назад

мы-покупатели. Планируется сделка в банке. Регистрацию на себя берет продавец, и поскольку я выразила желание оставить ключи от ячейки у себя, они попросили расписку на эти ключи, как гарантию того, что я передам их тогда, когда получу зарегистрированные на себя документы. Поэтому прошу юридически грамотный текст.

Жанна,СПб Оракул (56247) 3 года назад

Будете смеяться, но у кого ключи от ячейки-абсолютно неважно (хотя по практике в 99 % сделок их отдают продавцу-ему так легче на душе). Банку пофигу-он откроет ячейку при выполнении условий допуска к сейфу (причем на основании того экземпляра договора, который хранится в банке) и без ключей клиента
Клиенты банка могут ключи и потерять, банк все равно ячейку откроет тому, кому положено в нее зайти, правда процедура эта сложная (взлом сейфа в присутствии целой комиссии) и стоит денег (от 5000 до 15000 руб в зависимости от банка). Так что драться за ключи нет никакого смысла.
По поводу расписки. Пишется в произвольном виде, как планируете поступать-так и пишите по порядку. В законе по этому поводу нет никаких определенных норм. "Я такая-то такая получила ключи от ячейки такого-то банка, обязуюсь передать их такому-то такому после регистрации договора купли-продажи квартиры такой-то и передачи таким-то таким-то этих документов мне"Ну или типа того
И еще-если продавец по доверенности сдает на регистрацию Ваши документы, это совсем его ни от чего не оберегает. Вы имеете полное право явиться сами в Росреестр и лично забрать Ваши документы, когда они будут готовы, а потом махать ими у него перед носом, пряча несчастные ключи в кармане

Источник: Прям,как дети.

виктория коваленко Знаток (324) 3 года назад

В каждом банке свои формы. 1-на какой срок снимается ячейка. 2-При каких условиях она открывается, естественно в присутствии двух сторон. Пример: при предъявлении свидетельства о праве собственности на одну из сторон

Как гарантировать доступ продавца в ячейку Сбербанка - Сделки с недвижимостью на вторичном рынке - Форум портала БН

• Нравится
• Не нравится

Solnce600 07 ноя 2014

Всем добрый день!
Впервые продаю недвижимость.Без посторонней помощи.Действую осторожно и аккуратно.Столкнулся с вопросом на который не могу найти правильный ответ.
В Москве двухкомнатная коммунальная квартира.
Обе комнаты приватизированы
Я собственник одной из комнат
Продаю свою комнату соседке.
Соседка покупает ее у меня с привлечением кредитных средств.
Ее кредитует Сбербанк.
Передача денег через банковскую ячейку ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО Сбербанка.
Договор на аренду банковской ячейки подписываем Я, соседка,Банк.
После подписания Договора аренды банковской ячейки выдается ТОЛЬКО 1 КЛЮЧ
По словам кредитного менеджера Сбербанка ключ выдается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПОКУПАТЕЛЮ, поскольку именно ПОКУПАТЕЛЬ будет платить деньги за аренду ячейки.

ПРОБЛЕМА
В Договоре аренды банковской ячейки нигде не указано,что ПОКУПАТЕЛЬ,после регистрации сделки ОБЯЗАН отдать ключ от сейфа мне.
А без ключа я в сейф не попаду.
http://clip2net.com/s/jewZ8O - ссылка на Договор Аренды б. ячейки
Ситуации допуска продавца без ключа в этом Договоре даже не анализируются.
Получается,что если соседка не отдаст мне ключ от ячейки после регистрации ДКП. то она,как это ни странно, ни чего не нарушит. !
Соседка уверяет меня ,что отдаст мне ключ сразу после заключения ДКП.
Но я хотел бы свести риск к минимуму.
Подскажите пожалуйста как гарантировать то что соседка отдаст мне ключ сразу после подписания ДКП?

Кредитный менеджер Сбербанка сказала,что Договор аренды банковской ячейки редактированию не подлежит и доп. соглашения к нему не возможны.

Как вариант я предложил указать в ДКП срок его действия 1 месяц.
То есть - если соседка не отдала бы мне ключ, я не отдал бы свой экз. ДКП на регистрацию, а через месяц он потерял бы силу.
Но риелтор соседки говорит,что
ДКП не может быть ограничен никакими сроками.
Если же я просто не отдам свой ДКП на регистрацию, если соседка не отдаст мне ключ после подписания последнего,то по ГК она имеет право зарегистрировать сделку и без меня через суд.
http://clip2net.com/s/jewRGt - ссылка на Гражданский кодекс

• Нравится
• Не нравится

Алла 08 ноя 2014

Ну так ставьте условие подписания ДКП передача ключа во время подписания, Вы ставите подпись, как только она Вам даст ключ.
Обычно продавцу отдается ключ на закладке, даже если за аренду платит покупатель. При приходе за деньгами, Вы никуда не денетесь и отдадите им ключ обратно.

• Нравится
• Не нравится

Ар Деко 08 ноя 2014

Да много есть вариантов, было бы желание.
Или ключ в обмен на подпись, как тут уже сказали.
Или ключ в обмен на расписку.
Вплоть до того, что ключ можно заложить в ячейку в другом банке, ключ от которой отдать Вам.

• Нравится
• Не нравится

Екатерина 08 ноя 2014

Ар Деко (08 ноября 2014 - 00:45) писал:

Да много есть вариантов, было бы желание.
Или ключ в обмен на подпись, как тут уже сказали.
Или ключ в обмен на расписку.
Вплоть до того, что ключ можно заложить в ячейку в другом банке, ключ от которой отдать Вам.

Иглу в яйцо, яйцов в утку, утку в медведя. Где-то я это уже читала.
А смысл во второй ячейке?

Кстати, Сбербанк прекрасно открывает ячейку при потере ключа, если получает штраф за ключ в размере 5-6 тыс. рублей. Так что максимум, чем рискует продавец, это суммой штрафа.
Конечно в банке все меняется и надо читать договор, но обычно важен не столько ключ, сколько соблюдение условий доступа в ячейку.
Обычно покупатели спокойно передают ключ продавцу или сразу после закладки денег или после подписания договора. Если покупатель супер осторожный и волнуется, что ему придется платить штраф при утрате ключа, то этот вопрос обычно решается депозитом равным штрафу.
Сообщение отредактировал Екатерина: 08 ноября 2014 - 14:15