Категория: Бланки/Образцы
Протокол N [вписать нужное] от [число, месяц, год]
Г. [наименование населенного пункта]
1. Общие положения1.1. Настоящее Положение о порядке вступления в жилищно-строительный кооператив "[вписать нужное]" и порядке исключения из него, в дальнейшем именуемый, ЖСК регламентирует порядок вступления граждан и юридических лиц в ЖСК, порядок и сроки оплаты членами ЖСК различных платежей, а также права и обязанности членов ЖСК и порядок их исключения из ЖСК и устанавливает порядок работы Правления с членами ЖСК.
2. Порядок приема в члены ЖСК2.1. Согласно статье 111 Жилищного кодекса Российской Федерации право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица в случае, установленном законодательством Российской Федерации, и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме. Такое право не связано с проживанием в соответствующем населенном пункте и с признанием лица нуждающимся в улучшении жилищных условий. Право на вступление в ЖСК в равной мере принадлежит гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам и лицам без гражданства, достигшим установленного Жилищным кодексом возраста.
2.2. Граждане принимаются в члены ЖСК в соответствии со статьей 3 Устава ЖСК. Гражданин или юридическое лицо, желающий вступить в члены ЖСК, подает письменное заявление в Правление ЖСК.
2.3. Правление должно рассмотреть заявление в течение одного месяца на своем заседании. Решение Правления должно быть утверждено на Общем собрании членов ЖСК.
2.4. После утверждения Общим собранием членов ЖСК решения Правления о принятии гражданина или юридического лица в члены ЖСК, ему устанавливается срок для оплаты вступительного взноса в размере, установленном в ЖСК а также членский взнос и другие платежи, предусмотренные Уставом и настоящим Положением. Вступающий должен в течение [значение] дней с даты принятия Общим собранием решения о его приеме в члены ЖСК оплатить все установленные в ЖСК платежи. Суммы платежей вносятся в кассу ЖСК или переводятся на счет ЖСК в банке.
2.5. В случае просрочки в оплате упомянутых платежей, вступающий обязан выплатить пени в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
2.6. Если просрочка превышает [значение] дней, то решение Общего собрания о приеме в члены ЖСК становится недействительным, а прием несостоявшимся.
2.7. Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК после оплаты всех причитающихся платежей, и ему выдается членская книжка установленного образца, в которой проставляются все установленные платежи.
2.8. После оформления членской книжки новому члену ЖСК выдаются документы, предназначенные для вновь принятых членов ЖСК и перечень которых утвержден Правлением.
2.9. Юридическое лицо, принятое в члены ЖСК, должно быть представлено в ЖСК физическим лицом, имеющим доверенность за подписью руководителя юридического лица, подпись которого должна быть скреплена печатью данного юридического лица.
2.10. Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее принятых в ЖСК, являются равными.
2.11. В ЖСК устанавливаются ниже перечисленные взносы:
- паевые взносы за жилье, которые делятся на первоначальный паевой взнос и паенакопительный.
Размер каждого взноса определяется Общим собранием ЖСК исходя из порядка и способа их внесения. Порядок внесения паенакоплений определяется Уставом и внутренними положениями ЖСК.
Решением Общего собрания в ЖСК устанавливается перечень платных услуг.
2.12. Члены ЖСК оплачивают взносы и установленные платные услуги путем внесения денежных средств непосредственно в кассу ЖСК или на расчетный счет ЖСК в банке [вписать нужное].
2.13. Член ЖСК имеет право произвести сверку своих платежей через бухгалтера или кассира.
3. Порядок исключения из членов ЖСК3.1. Член ЖСК может быть исключен из ЖСК в случаях:
3.1.1. систематического нарушения без уважительных причин сроков уплаты установленных в ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных услуг;
3.1.2. систематического неисполнения своих обязательств, предусмотренных Уставом ЖСК;
3.1.3. неоднократного нарушения требований жилищного законодательства, правил эксплуатации жилья, решений Общего собрания и требований Устава и внутренних положений ЖСК.
3.2. Правление при нарушении членом ЖСК сроков оплаты обязано сделать письменное предупреждение и предоставить дополнительный срок для погашения задолженности. Предупреждение направляется по почте с уведомлением о вручении адресату или направляется заказным письмом. Если соответствующие платежи не поступили в дополнительно предоставленный срок, Правление принимает решение об исключении такого члена ЖСК из ЖСК и это решение выносится на рассмотрение ближайшего Общего собрания членов ЖСК.
3.3. Решение Общего собрания об исключении может быть обжаловано в суде.
3.4. Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, исключенный из членов ЖСК, подлежит выселению по решению суда с соблюдением порядка, предусмотренного действующим законодательством.
3.5. Возвращение стоимости недвижимости или денежных средств, причитающихся исключенному члену ЖСК, может быть произведено после внесения вновь принятым в члены ЖСК вступительного и полного взноса.
3.6. В случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены ЖСК по решению Общего собрания членов ЖСК. При отсутствии наследников или, если наследники не заявили своих прав на наследство в шестимесячный срок, жилье умершего переходит в собственность ЖСК.
3.7. В случае смерти члена ЖСК преимущественное право на вступление в члены ЖСК имеет переживший супруг (а) при условии, что этот супруг (а) имеет право на часть пая.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу плаченые им взносы. Взыскать с ответчика деньги за пользование чужими денежными средствами. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в оплату услуг представителя.
В __________________________________
(наименование суда)
__________________________________
Истец: __________________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Ответчик: __________________________________
(наименование)
__________________________________
(адрес)
__________________________________
Цена иска: __________________________________
(сумма в рублях)
Исковое заявление
о взыскании денежных средств при расторжении договора
о приобретении и предоставлении объектов недвижимости
для членов жилищно-строительного кооператива
«___» __________ _____ г. Истец вступил в члены ЖСК ________________________________ (наименование Ответчика), что подтверждается распоряжением № ___________. В удостоверение того, что он является членом кооператива, «___» __________ _____ г. ему был выдан сертификат (членская карточка).
Согласно пункту ___ устава кооператива его основной задачей является обеспечение членов ЖСК жилой и/или иной недвижимостью. Поэтому Истец вступил в кооператив для улучшения жилищных условий своей семьи, поскольку _________________________________________ (причины, по которым Истец нуждается в улучшении жилищных условий). Цель его вступления в кооператив также подтверждается распоряжением № _________ от «___» __________ _____ г. согласно которому он принят в члены кооператива с условием приобретения ___-комнатной квартиры.
Затем между Истцом и ЖСК был заключен договор в виде Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов ЖСК _______________________________ (наименование Ответчика) от «___» ______________ г.
Согласно пункту ____ Положения оно распространяется на всех членов ЖСК, подписавших его и вступивших в ЖСК на основании личного заявления и распоряжения председателя ЖСК. Это Положение в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между ___________________________________ (наименование Ответчика) и его членом, добровольно принявшим все его условия путем вступления в ЖСК и подписания этого Положения.
В соответствии с этим договором Истец подписал следующие документы: индивидуальную жилищную программу накопления, индивидуальный график накопления пая, Положение о порядке выполнения ремонта для членов ЖСК.
При вступлении в ЖСК Истец выплатил вступительный взнос в размере ___________ руб. членский взнос за регистрацию в размере ___________ руб. членский взнос (комиссию) в размере _________ руб. и первоначальный паевой взнос в размере ___________ руб.
Также в соответствии с Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости, индивидуальной жилищной программой накопления и индивидуальным графиком накопления пая ежемесячно он уплачивал членские взносы и паевые взносы.
Всего за период с «___» __________ _____ г. по «___» __________ _____ г. им было уплачено:
– вступительного взноса в размере ___________ руб.,
– членских взносов в размере ___________ руб.,
– паевых взносов в размере ___________ руб.
В порядке, предусмотренном Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости, руководством ЖСК Истцу был предложен вариант приобретения для него ____-комнатной квартиры площадью _______ кв. м в секции ___ на ___ этаже, номер на площадке ___ в строящемся доме, расположенном по адресу: _______________________________________. Поскольку этот вариант его устроил, то «___» __________ _____ г. в соответствии с Уставом ЖСК и Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости он подписал заявление с просьбой приобрести для него указанную квартиру.
На основании этого заявления «___» __________ _____ г. Истец подписал гарантийное обязательство члена ЖСК «___________» о своем согласии на приобретение на имя ЖСК для последующей передачи ему имущественных прав на недвижимость путем заключения с ЖСК договора ___________________ № ___________ от «___» __________ _____ г.
Затем для Истца был составлен индивидуальный график погашения пая члена ЖСК от «___» __________ _____ г. Им было, в частности, установлено, что для него приобретена недвижимость, а именно квартира, расположенная по адресу: _________________________________________. Истец ежемесячно и своевременно осуществлял все необходимые платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями.
Однако, как ему стало известно, «___» __________ _____ г. вышеуказанный договор, заключенный с целью приобретения квартиры для Истца, был расторгнут по заявлению ЖСК. При этом кооператив не поставил его в известность и не спросил его согласия на расторжение договора. Никаких объяснений по этому поводу ему также не было предоставлено, хотя он неоднократно обращался в правление кооператива.
В связи с этим Истец считает расторжение договора № ___________ от «___» __________ _____ г. заключенного с целью приобретения квартиры для него, нарушением пункта ___ договора, заключенного между ним и ____________________________________ (наименование Ответчика) путем подписания Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости.
По мнению Истца, к отношениям между ним и ЖСК применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей»: _________________________________________________ (указать основания, почему Истец так считает).
Пунктом ___ Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости предусмотрено право отказаться от договора, поскольку в нем указано, что любой член ЖСК на протяжении всего периода членства в ЖСК вправе подать заявление о выходе из ЖСК.
В связи с этим Истец направил председателю _________________________________________ (наименование Ответчика) заявление о добровольном выходе из членов ЖСК в связи с односторонним нарушением Ответчиком условий договора с «___» __________ _____ г. Его заявление было получено и зарегистрировано ЖСК, что подтверждается отметкой на нем.
Также «___» __________ _____ г. он направил в ________________________________ (наименование Ответчика) письмо с просьбой добровольно единовременно и в полной сумме возвратить ему уплаченные им суммы. Его письмо было получено и зарегистрировано ЖСК, что подтверждается отметкой на нем. Однако ни ответа на свое письмо, ни денежных средств, указанных в нем, он не получил.
По мнению Истца, Ответчик пользовался чужими денежными средствами с «___» __________ _____ г. до «___» __________ _____ г.
На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. 395 ГК РФ, ст. 100, 131, 132 ГПК РФ, прошу:
Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму уплаченных им взносов:
– вступительного взноса в размере ___________ руб.
– членских взносов в размере ___________ руб.
– паевых взносов в размере ___________ руб.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___________ руб.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца ___________ руб. в оплату услуг представителя.
Предоставить Истцу как пользователю отсрочку уплаты государственной пошлины в части цены иска, не превышающей ______ руб.
Приложения:
1. Копия распоряжения.
2. Копия сертификата.
3. Копия устава.
4. Копии свидетельств о рождении детей.
5. Копия Положения.
6. Копия индивидуальной жилищной программы накопления.
7. Копия индивидуального графика накопления пая.
8. Копия Положения о порядке выполнения ремонта для членов ЖСК.
9. Копии квитанций об уплате взносов.
10. Копия заявления о приобретении квартиры.
11. Копия гарантийного обязательства.
12. Копия договора долевого участия.
13. Копия индивидуального графика погашения пая.
14. Копия письма в ___________ и ответа на него.
15. Копия заявления о выходе.
16. Копия письма о возврате денег.
17. Распечатка телеграммы ЦБ РФ.
18. Копия доверенности представителя.
19. Квитанция об уплате госпошлины.
20. Копия искового заявления для Ответчика.
Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.
По сути, само заявление составляется в произвольной форме и произвольного содержания – ЖК не устанавливает специальных требований. Значит, любой письменный документ, обращенный кооперативу, должен рассматриваться в качестве такового, если из него однозначно вытекает волеизъявление конкретного члена ЖСК считать себя утратившим членство в кооперативе.
Заявление члена о добровольном выходе из ЖСК рассматривается в порядке, предусмотренном уставом ЖСК (п. 2 статьи 130 ЖК). Отсюда вопрос: вправе ли устав ЖСК допускать варианты, при которых заявление о выходе не подлежит удовлетворению?
Рассмотрим, что же допускается включать в устав ЖСК. Согласно п. 1 статьи 113 ЖК в уставе ЖСК должны содержаться сведения о:Также поскольку в уставе ЖСК обязательно должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи в связи с этим паевого взноса и иных выплат, то это также исключает возможность запрета выхода и него.
Сам выход из кооператива возможен как до, так и после выплаты паевого взноса.
Поскольку согласно п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК) члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, значит, в случае выхода из ЖСК после выплаты паевого взноса паевой взнос выплачиваться не должен (ведь член ЖСК приобрел право собственности на жилое помещение, а возврат имущества приведет к неосновательному обогащению).
Если член ЖСК решил выйти из него до выплаты паевого взноса, то порядок такой выплаты регулируется непосредственно уставом ЖСК. Однако весьма спорным является вопрос о размере таких выплат.
Дискуссионным является вопрос о последствиях выхода для проживавших совместно с членом кооператива членов его семьи. На практике данный вопрос решается следующим образом: члены семьи выбывшего из ЖСК сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выплачен паевой взнос, лишь при условии вступления в члены ЖСК.
Исключение производится во внесудебном порядке, но может быть обжаловано в суде.
Согласно статье 132 ЖК исключенному члену кооператива выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом ЖСК. Срок такой выплаты не может быть более чем 2 месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена.
Нарушение законного или уставного (меньшего, чем законный) срока исполнения обязанности по выплате пая влечет юридическую возможность привлечения кооператива к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков в части, не покрытой процентами.
Согласно статье 395 ГК а пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Исключенный член ЖСК, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении. В случае отказа освободить помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (статья 133 ЖК).
Смотрите далее: "Прекращение членства в ЖСК (окончание)" .
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом " при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Порядок прекращения членства в ЖСК
Членство в жилищно-строительном кооперативе прекращается в случае:
добровольного выхода из членов жилищно-строительного кооператива;
исключения из членов жилищно-строительного кооператива;
ликвидации жилищно-строительного кооператива, в том числе в связи с его банкротством;
смерти гражданина, являющегося членом жилищно-строительного кооператива.
Заявление члена жилищно-строительного кооператива о добровольном выходе из членов жилищно-строительного кооператива должно быть рассмотрено правлением жилищно-строительного кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива.
Член жилищно-строительного кооператива может быть исключен из жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом ЖСК, в том числе в случаях:
невыполнения требований устава ЖСК после уведомления в письменной форме правлением жилищно-строительного кооператива члена жилищно-строительного кооператива о допущенном нарушении;
грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных уставом ЖСК. Грубым нарушением порядка внесения паевых и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их внесение в неполном размере более 3 раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка составляет более 7 календарных дней или размер каждого внесения взносов в неполном размере - более 5 процентов подлежащей внесению суммы либо однократная просрочка внесения паевых и иных взносов составляла более 2 месяцев подряд;
неоднократного (более 3 раз) неисполнения обязанностей члена жилищно-строительного кооператива, установленных жилищным законодательством или уставом ЖСК, повлекших в результате действий (бездействия) члена жилищно-строительного кооператива невозможность или существенное затруднение осуществления жилищно-строительным кооперативом своей деятельности;
причинения своими действиями (бездействием) ущерба имуществу жилищно-строительного кооператива и установленного в судебном порядке факта распространения сведений, порочащих деловую репутацию жилищно-строительного кооператива;
невнесения членом жилищно-строительного кооператива в установленный срок первого паевого взноса в счет оплаты пая;
продажи пая или уступки пая иным образом членом жилищно-строительного кооператива другому лицу с нарушением требований, предусмотренных частью 7 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»;
вступления в члены иного жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».
Исключение из членов жилищно-строительного кооператива осуществляется на основании заявления члена жилищно-строительного кооператива, решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, а также в случае прекращения членства в нем в результате:
продажи или уступки пая иным образом членом жилищно-строительного кооператива другому лицу с соблюдением требований, предусмотренных частью 7 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»;
отчуждения жилого помещения членом жилищно-строительного кооператива, оплатившим пай полностью.
Правление жилищно-строительного кооператива письменно уведомляет члена жилищно-строительного кооператива о принятом правлением кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу об исключении из членов жилищно-строительного кооператива, и внесении проекта решения на рассмотрение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива. Членство в жилищно-строительном кооперативе прекращается со дня принятия общим собранием членов жилищно-строительного кооператива решения об исключении из членов жилищно-строительного кооператива.
В случае ликвидации жилищно-строительного кооператива членство в кооперативе всех членов ЖСК прекращается со дня внесения записи о ликвидации жилищно-строительного кооператива в Единый Государственный реестр юридических лиц.
В случае смерти члена жилищно-строительного кооператива его наследники имеют преимущественное право на вступление в члены жилищно-строительного кооператива.
В случае смерти члена жилищно-строительного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищно-строительного кооператива имеет его супруг (супруга) при условии, что этот супруг (супруга) имеет право на часть пая.
Наследник члена жилищно-строительного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищно-строительного кооператива в случае, если у супруга (супруги) наследодателя такое право отсутствует или супруг (супруга) отказался от вступления в члены жилищно-строительного кооператива.
Наследник члена жилищно-строительного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищно-строительного кооператива в случае, если граждане, указанные в уставе ЖСК, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищно-строительного кооператива.
Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищно-строительного кооператива при условии оплаты им пая полностью, а также в случае, если супруг (супруга) или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищно-строительного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищно-строительного кооператива.
Поделиться 2 02.09.2014 12:09:45Пай выплачен полностью. Стоит ли выходить из членов ЖК, ЖСК?
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее – "ЖК" и "ЖСК" или "жилищные кооперативы") являются потребительскими кооперативами, их деятельность регламентируется Жилищным кодексом РФ. (Однако от ЖК и ЖСК следует отличать жилищные накопительные кооперативы, их правовое положение регламентировано специальным законом).
Чтобы разобраться в вопросе, необходимо понять для чего приобретается членство в ЖК или ЖСК:
Жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Разница заключается в том, что ЖК на средства членов кооператива приобретает жилой дом, готовый к заселению; ЖСК на средства членов кооператива ведет строительство жилого дома с последующим заселением по завершении строительства.
Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (статья 124 Жилищного кодекса РФ). Когда общее собрание (конференция) принимает решение о приеме заявителя в члены жилищного кооператива, одновременно рассматривается вопрос о предоставлении ему свободного жилого помещения. Жилое помещение предоставляется лицу, принятому в члены жилищного кооператива, в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По существу до выплаты пая член жилищного кооператива является лишь пользователем жилья. Субъектом права собственности на жилое помещение является кооператив. Так, член жилищного кооператива вправе: проживать с семьей в предоставленном жилом помещении; разрешить с соблюдением определенных условий проживание в нем временных жильцов, а также сдать внаем.
Член жилищного кооператива, полностью выплативший паевой взнос, становится собственником жилого помещения и имеет право выйти из данного кооператива. В этом случае владение, пользование и распоряжение жильем осуществляются на правах собственности. Отсюда следует, что правила статьи 124 Жилищного кодекса РФ на него не распространяются. Согласно статье 30 Конституции РФ: "никто не может быть принужден вступить в какое-либо объединение или пребывать в нем". Следовательно, понуждение к вступлению в жилищный кооператив собственника жилого помещения, а также понуждение к пребыванию собственника жилого помещения в жилищном кооперативе запрещено.
Однако выход из членов ЖК или ЖСК повлечет для Вас одно существенное последствие – Вы потеряете право участвовать в управлении многоквартирным домом, поскольку жилищное законодательство различает правовой статус членов жилищных кооперативов и собственников, не являющихся таковыми. Ключевой особенностью членов жилищных кооперативов является возможность голосовать на общем собрании членов жилищного кооператива, оказывая таким образом воздействие на принятие решений. Членство или нечленство в жилищном кооперативе влияет лишь на статус владельца помещения в кооперативе, на его право голоса, на право избирать и быть избранным в руководящие органы жилищного кооператива и т.п. Но отношения собственности в многоквартирном доме не зависят от того, является или не является собственник помещения членом жилищного кооператива.
Между жилищным кооперативом и его членом возникают отношения, основанные на членстве в некоммерческой организации, тогда как с собственником, не вступившим в жилищный кооператив, у последнего складываются гражданско-правовые (договорные) отношения. Разница заключается также в том, что члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в то время как нечлены – плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие в договорами, заключенными с жилищным кооперативом. Именно в данной форме (обязательные платежи и плата за услуги) собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. Однако выход из членов ЖК или ЖСК не повлияет на размер платы, вносимой за жилое помещение и коммунальные услуги (она устанавливается одинаковой для всех). Единственной исключающей особенностью для членов жилищных кооперативов является обязанность членов жилищного кооператива в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрывать образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. Но такое бывает крайне редко, поскольку, если кооператив становится убыточным, то стоит думать о его ликвидации.
В связи с вышесказанным, прежде чем принять решение о выходе из членов жилищного кооператива, необходимо понять: что именно Вас не устраивает в членстве? Поскольку выход из членов жилищного кооператива не влечет разрешения ситуаций, с которыми Вы пытаетесь бороться. За более полной информацией по вопросам деятельности жилищных кооперативов обращайтесь на консультацию.
