Категория: Бланки/Образцы
Арендодатель не исполняет обязательства по уплате арендных платежей и прочих, связанных с пользованием помещением расходов.
Вопрос: в каком случае удержание арендодателем вещей арендатора будет являться законным и не повлечет возбуждения уголовного дела по статье 330 УК РФ (самоуправство)? Вправе ли арендодатель вывезти вещи арендатора на хранение в другое место?
Во всех случаях, когда договор аренды действует. удержание вещей арендатора или вывоз их арендодателем из арендуемого помещения, или чинение иных препятствий в доступе к вещам арендатора (например, смена замков в целях ограничить доступ в помещение) будет незаконным. Соответственно, такие действия будут содержать признаки состава уголовного самоуправства .
Рассмотрим варианты1. Прекращение договора аренды, акты передачи подписаны
Срок договора аренды истек, при этом, договор аренды не содержит условия о его пролонгации, либо содержит, но арендодатель уведомил в установленный срок о нежелании продлевать действие договора на тот же срок, либо стороны заключили соглашение о расторжении договора. При этом, подписан акт приема передачи помещения арендатором арендодателю. Сам арендатор оставил помещение (съехал, не ведет в нем деятельность). Но в помещении остаются вещи арендатора .
В этом случае, в силу того, что владение арендодателем помещением является законным (подписан акт передачи), то завладение вещами является также законным. Возникает право на удержание, равно как и право на вывоз вещей арендатора для хранения их в другом месте. Признаки самоуправства – отсутствуют .
2. Прекращение аренды, арендатор покинул помещение, но акт передачи не подписан
В Инф. письме Президиума ВАС РФ № 66 указывалось: «..основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ ».
То есть, если срок аренды истек, арендатор покинул помещение, оставив в нем вещи, удержание данных вещей является правомерным. соответственно правомерным является и их вывоз в иное место для хранения.
При этом, следует сделать так:
3. Прекращение аренды за истечением срока договора, но арендатор продолжает пользоваться помещением
Если срок аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться помещением (то есть не съезжает, осуществляется там деятельность и т.д.), то завладение находящимися там вещами, ему принадлежащими, будет незаконным и такие действия могут быть вполне квалифицированы как уголовное самоуправство. В таком случае следует заявлять иск о выселении.
4. Решение суда о расторжении договора
Во-первых, в этом случае решение суда должно вступить в законную силу. Если решение в силу не вступило – договор действует, завладение вещами незаконно – самоуправство .
Во-вторых, как уже указано выше, если арендатор продолжает пользоваться помещением даже при вступившем в силу решении суда о расторжении договора аренды, то завладение его вещами для целей удержания и вывоза будет незаконным (соответственно, - признаки самоуправства ), поскольку владение помещением и находящимися там вещами арендатор не прекращал. В этом случае надлежащий способ защиты права – иск о выселении (напомню, что выселение – это освобождение помещения от находящихся там лиц и их вещей )
Вероятность отказа в возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФОднако следует сказать о том, что даже если договор аренды не прекратил действие, но арендодатель совершил указанные выше действия, далеко не всегда это влечет возбуждение уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ. Зачастую правоохранительные органы, отказывая в возбуждении уголовного дела, указывают в постановлении, что имеет место быть спор хозяйствующих субъектов и данный спор подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а не уголовного.
Пример приговора по ст. 330 УК РФВ качестве примера приговора за самоуправные действия арендодателя, вывезшего имущество арендатора можно привести Постановление Калужского областного суда от 13 августа 2014 года. Обращаем внимание, что по данному делу установлено, что из арендуемого помещения было вывезено не только имущество и бухгалтерская документация, нобольшая часть данного имущества была утрачена. Судом указано:
"существенный вред. причиненный С. выразился в нарушении законных прав и интересов потерпевшей, которая была лишена возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом, значительная часть которого была для нее утрачена. а также осуществлять предпринимательскую деятельность.."
Вернуться к оглавлению обзора " Удержание имущества (вещи) должника ", куда вошли следующие статьи (ответы на вопросы):
Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
Не думаю что вы будете из-за мести подавать в трибунал. 
Опись имущества при аренде как составить и для чего.
размещен на огороженной, круглые сутки охраняемой местности в жк стрижи, рядом с мкр усольский.Посчитать - и осознать, что хоть какими услибоями подкармливать только 2-ух малышей в любом случае дешевле, чем подкармливать 2-ух малышей супруга-алкаша. Каждый стал примерять себя к как имуществу.В нем перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное использование совместно с квартирой. Наниматель и наймодатель делают обход квартиры и сверяют наличие и состояние предметов с текстом описи.
Образец акт описи - zonazakona ruЕсли вы желаете получить консультацию, то пишите не в комменты, а в онлайн-консультант либо через форму выше.
фортуны тот кто решил подать иск о разделе имущества, он же и вызывает оценщика.
тут нужно перечислить все предметы мебели и интерьера, находящиеся в квартире на момент заезда арендатора. - 256 - 43 итого (прописью) двести 50 6 руб. На входе в торговый центр появилось объявление о акции распродажи моего торгового (2 ответa) у нас обокрали магазин велосипедов.
Образец акт описи - tipdog ruЛучше инвестировать в проекты, где управляют средствами сходу несколько трейдеров (индекс топ 20 от ммсис либо золотая семерка от милл трейд). Обращаясь в трибунал с иском о разделе своместно нажитого имущества вы доказать все требования, с которыми обращаетесь к трибуналу, в том числе цена имущества, подлежащего разделу. выищите трибуналебную практику по данному вопросу - это и будет окончательным вердиктом вашей правоты либо заблуждения.
В его интересах - упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире. Как составить опись вложений (бланк форма 107 почты рф, эталон).Как составить бизнес-план для открытия ломбарда.русской федерации о нотариате произведена опись имущества.Медведев, добавив, что правительство приняло решение сохранить финансирование отрасли надостигнутом высочайшем уровне. 
В жизни случаются ситуации, когда нужно обрисовать имущество, принадлежащее определенному человеку либо организации.
У нас также ищут:
Акт описи имущества арендатора образец neypemisi disqusИ обстановки в соответствие с описью имущества (приложение 1). эталон описи, акт приемки - передачи квартиры. За недостатки, показавшиеся по вине арендатора, если ранее не был подписан акт о передаче с. Пример розетка в гостиной, около двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается. Акт описи имущества арендатора эталон.
Один подписывается при заселении, другой при выселении и согласии обеих сторон. Опись имущества прилагается к контракту аренды квартиры при заключении сделки. пристально осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб. Это нужно сделать для того, чтоб обезопасить арендодателя и арендатора от вероятных конфликтных ситуаций после окончания деяния контракта. к примеру ковёр стенной, красноватого цвета, размер 32, имеет сероватое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу.
Акт описи имущества арендатора образец - sestramirraОпись имущества при сдаче квартиры это документ, в котором указана собственность, передаваемая в использование арендатору. Осмотрите квартиру пристально, чтоб позже не оказалось, что вас что-то не устраивает. Если вы желаете получить консультацию, то пишите не в комменты, а в онлайн-консультант либо через форму выше. Когда арендатор пришел за имуществом, мы его ему не дали и. Арендодатель, при выезде арендатора удержал имущество последнего под предлогом наличия. В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие контракт аренды (найма) жлибоща. Если вы желаете выяснить, что сдача квартиры посуточно это прибыльный бизнес, то рекомендуем вам прочесть в случае выявления дефектов, вписываются в опись. К готовой описи прикладываются два акта приёма передачи имущества.
Опись имущества может быть включена в текст самого контракта аренды либо оформлена отдельным документом, который будет приложением к контракту аренды квартиры. Составление описи имущества при аренде квартиры играет на руку не только арендаторам. Акт не подменяет собой контракта купли-реализации либо аренды, а только подтверждает выполнение всех вещественных моментов сделки. Один подписывается при заселении, другой при выселении и согласии обеих сторон. При указании характеристик бытовой техники, необходимо вчеркивать не только модель, но также. При проверке розеток указывается, работает ли она, нет ли замыканий либо искрения при подключении прибора.
Соответственно, его данные указываются в шапке описи и подписывают ее также три человека. 
реальный контракт составлен в 2-ух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон. Опись имущества к контракту найма (аренды). Типовой контракт найма может содержать дополнительные пункты, которые прибыльны одной из сторон. К контракту найма (аренды) квартиры прилагается акт приема-передачи.
Первичная расписка в получении средств за аренду квартиры. Обычно опись имущества составляется в 2-ух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. 
В данном документе перечисляется все имущество, которое передается жильцу во временное использование совместно с жилым помещением. естественно, его составление не является неотклонимым при оформлении аренды. Форма уступки требования (контракт цессии) акт описи года в 10 час.
Пример розетка в гостиной, около двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается. И обстановки в соответствие с описью имущества (приложение 1). Как заключить контракт аренды квартиры с описью имущества? Аренды, купли реализации, квартиры, скачать rooms опись имущества. Опись имущества прилагается к контракту аренды. Как сдать квартиру в аренду с мебелью и техникой без риска порчи имущества? 
эталон типового контракта аренды квартиры. В последнее время стало пользующимся популярностью переводить недвижимость из нежилого фонда в жилой либо назад, в зависимости от интересов обладателя. потому нанимателю непременно необходимо интересоваться тем, обладает ли арендодатель правом принадлежности на сдаваемое жлибоще.
mokssi25 21 Янв 2013
Всем привет! Кто сможет помочь буду очень благодарна. Суть проблемы: есть договор аренды нежилого помещения. Заканчивается в конце февраля этого года. Но Арендатор уже 4 месяца не появляется, не платит и имущество, которое находится в помещении бросил. Пока мы ничего не трогали, жду когда договор закончится (условиями прописано, что не продлевается и прекращается) и тогда хочу на вполне законных основаниях освободить помещение, а имущество взять на ответственное хранение. Вот тут у меня и вопросы. собираюсь направить письмо, с указание даты освобождение (они письма не получают, но думаю, что подстраховаться надо). 1. Когда будем выносить имущество, как оформить (актом? из состава комиссии с участием кого?
2. Как мне в будущем реализовать это имущество? Как понимаю, с иском в суд мне дорога, как его назвать?
BloodForFun 21 Янв 2013
2. Как мне в будущем реализовать это имущество? Как понимаю, с иском в суд мне дорога, как его назвать?
1. Взыскиваете долг по аренде с ответчика, потом получаете исполнительный лист, приносите судебному приставу и указываете на имеющееся имущество ответчика - и он его продает с торгов (читаем закон об исполнительном производстве о порядке продажи). Если долг уже есть, иск можно подавать уже сейчас,а потом "уточнитесь".
2. Ждете когда удержание имущества станет законным ( истечет срок аренды), и обращаетесь с иском об взыскании задолженности и об обращении взыскание на удерживаемое имущество, еще можно убытки в виде расходов на хранение заявить.
Как оформлять вынос?
1. Чем больше народу подпишется под описью/актом, тем лучше (охрана, представители арендатора). Если вывозят перевозчики, то еще и их подписи в актах + документы на перевозку.
2. Передать на хранение третьему лицу - тогда можно и убытки в виде расходов на хранение попробовать взыскать и оформить МХ4 и иные документы по передаче на хранение.
Сообщение отредактировал BloodForFun: 21 Январь 2013 - 19:38
Street Racer 21 Янв 2013
Когда будем выносить имущество, как оформить (актом? из состава комиссии с участием кого?
Самое главное здесь - это грамотно подобрать людей, входящих в состав комиссии (шутка).
А как арендатор после того, как вы все выкинете из помещения и сдадите его в аренду другому лицу, докажет, что что-то было в помещении из его вещей?
ВладимирD 21 Янв 2013
А как арендатор после того, как вы все выкинете из помещения и сдадите его в аренду другому лицу, докажет, что что-то было в помещении из его вещей?
Ну, если он закупал мебель и оборудование, у него должны были сохранится накладные и перевозочные документы. Если идти официальным путем, то лучше перебдеть чем недобдеть.
Сообщение отредактировал BloodForFun: 21 Январь 2013 - 19:47
Святослав 21 Янв 2013
приносите судебному приставу и
и пристав погашает кучу долгов, предъявленных другими кредиторами.
Ждете когда удержание имущества станет законным ( истечет срок аренды)
Удержания пока нет и с самим истечением срока оно не начнется.
Чем больше народу подпишется под описью/актом
А как арендатор после того, как вы все выкинете из помещения и сдадите его в аренду другому лицу, докажет, что что-то было в помещении из его вещей?
Накладные и перевозочные у него могли существовать на протяжении всего срока аренды, ибо постоянно что-то ввозилось - вывозилось.
BloodForFun 21 Янв 2013
Чем больше народу подпишется под описью/актом
Кто бы спорил? Я бы с удовольствием первым бы участвовал бы в выносе без составления актов.
BloodForFun сказал: Ждете когда удержание имущества станет законным ( истечет срок аренды) Удержания пока нет и с самим истечением срока оно не начнется.
Согласен, немного некорректно выразился. С истечением срока аренды будут основания для удержания, при условии наличия долга.
Сообщение отредактировал BloodForFun: 21 Январь 2013 - 20:00
Erling 21 Янв 2013
С истечением срока аренды будут основания для удержания, при условии наличия долга.
Есть мнение, что для начала законного удержания нужно предъявить иск о возврате объекта аренды во владение дателя. Ну и чтобы этот иск удовлетворили.
BloodForFun 21 Янв 2013
Накладные и перевозочные у него могли существовать на протяжении всего срока аренды, ибо постоянно что-то ввозилось - вывозилось.
У меня знакомый пытался выехать на ТОРГ-12, ТТН и согласованных заявках в охрану бизнес-центра на внос имущества и въезд машин. Оппоненты били себя пяткой в грудь, что "все вносилось - выносилось", а он доказывал, что весь "внос-вынос" и только по согласованию с охраной бизнес-центра, вот документы на согласование въезда машин и внос имущества. Чем история кончилась - не знаю, но арендодРатели 
там вели себя очень некрасиво.
Есть мнение, что для начала законного удержания нужно предъявить иск о возврате объекта аренды во владение дателя. Ну и чтобы этот иск удовлетворили.
Угу, а до того, как иск удовлетворили, это "самоуправство"? У вас нет ощущения, что такой точкой зрения нафиг похерен весь институт удержания?
Сообщение отредактировал BloodForFun: 21 Январь 2013 - 20:10
Erling 21 Янв 2013
А до того, как иск удовлетворили, это "самоуправство"? У вас нет ощущения, что такой точкой зрения нафиг похерен весь институт удержания?
Но ведь после вынесения решения законное удержание становится возможным.
BloodForFun 21 Янв 2013
Но ведь после вынесения решения законное удержание становится возможным.
Где вы тут нашли что-то про судебное решение?
"Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено."
Сообщение отредактировал BloodForFun: 21 Январь 2013 - 20:13
Erling 21 Янв 2013
Во-первых, я бы не сказал, что однозначно являюсь сторонником этой точки зрения. Однако ради полноты дискуссии я осветил её здесь.
Во-вторых,
Где вы тут нашли что-то про судебное решение?
"Кредитор, у которого находится вещь,
Логика: помещение я отдал, мне его не вернули. Значит, и то, что внутри, находится какбэ не у меня.
BloodForFun 21 Янв 2013
"Кредитор, у которого находится вещь,
Логика: помещение я отдал, мне его не вернули. Значит, и то, что внутри, находится какбэ не у меня.
Как бы практика по удержанию в случае договора аренды уже сложилась. чего теоретизировать то, после драки?
Сообщение отредактировал BloodForFun: 21 Январь 2013 - 20:22
Erling 21 Янв 2013
Как бы практика по удержанию в случае договора аренды уже сложилась. чего теоретизировать то, после драки?
Давно не освежал в памяти. Мне казалось, что суды тоже указывали на недопустимость удержания имущества, находящегося в не возвращённом помещении. Или это уже в прошлом?
BloodForFun 21 Янв 2013
Давно не освежал в памяти. Мне казалось, что суды тоже указывали на недопустимость удержания имущества, находящегося в не возвращённом помещении.
Ежели срок договора аренды истек - тадысь можно удерживать.
Пункт 14 ПВАС № 66 Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды,
Alexandrali 21 Янв 2013
А в договоре что написано по поводу санкций в случае задолженности по арендной плате?
Тоже интересный вопрос, когда арендатор платит за "якобы охрану" ( пенсионер в форме охранника ), каким образом арендатор будет взыскивать с арендодателя в случае кражи? Инвентаризации в таких случаях не бывает.
ВладимирD 21 Янв 2013
