Категория: Бланки/Образцы
Передача комнаты с целью проживания на платной основе на определенный срок одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) удостоверяется Договором на аренду комнаты.
Сдаваемая комната должна принадлежать арендодателю на правах собственности, а в отношении нее не должно быть никаких притязаний третьих лиц, договоров купли-продажи, залога, дарения. Комната или помещение, в котором она находится, не должна быть предметом судебного дела в разрешении спора. Все эти вопросы арендодатель обязан подтвердить документально. Комната сдается в аренду и возвращается обратно согласно акту приема-передачи. Помещение должно отвечать всем нормам и требованиям, необходимым для проживания в нем. Осуществлять капитальный ремонт и устранять недочеты, возникшие не по вине арендатора, обязан арендодатель.
Арендатор должен вовремя вносить арендную плату, поддерживать порядок в помещении, соблюдать правила поведения при проживании в жилых помещениях, устранять недочеты и возмещать убытки, возникшие по его вине. В случае, если квартира сдается с имуществом арендодателя, арендатор должен правильно эксплуатировать данное имущество во избежание его гибели или поломки. Если гибель или поломка имущества все же наступила, арендатор обязан возместить убытки.
До подписания соглашения стороны договариваются о сроке, на протяжении которого будет сдаваться комната, а также размере арендной платы и порядке расчетов. В случае невыполнения условий договора по оплате, к арендатору могут быть применены штрафные санкции вплоть до расторжения договора. Изменения в пункты договора могут вноситься лишь с обоюдного согласия сторон.
Споры между арендодателем и арендатором разрешаются путем переговоров или в судебном порядке, согласно действующему законодательству. Если какие-то пункты договора в течение срока его действия становятся недействительными в результате изменения законодательства, остальные – являются обязательными для исполнения сторонами.
Многие люди в силу определенных обстоятельств сталкиваются с таким понятием, как социальный найм жилья. Большинство из них до конца не понимают что это такое и какие у него нюансы.
А некоторые его путают с такими понятиями как аренда, приватизация или собственность. Но это понятие невозможно отнести не к одному из них. Оно является сложным в понимании человека, не имеющего юридическую подкованность, но в этом вопросе можно разобраться, если рассмотреть все аспекты самого договора найма.
Договор социального найма жильяТакой договор, как и любой другой договор, заключается между двумя сторонами.
В данном случае между социально незащищенными слоями населения, являющимися гражданами России и государственными структурами. В роли такой структуры зачастую выступает жилищный фонд России. Он может являться муниципальным или региональным. Соблюдение такого вида договора происходит на основании ЖК России.
По такому договору претендующие получают в пользование без срока жилое помещение (ст. 60 ЖК России) и имеют право получать все необходимые для жизни «удобства», связанные с ней.
К таким «удобствам» относятся:
При этом он обязуется выполнять все требования, указанные в этом договоре.
Социальное жильеПрежде всего, следует определить само понятие такого жилья. Это жилая площадь, передающееся определенным категориям людей, имеющих гражданство России, которые нуждаются в улучшении условий проживания или не имеют подобного жилья в таком найме или собственности.
В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее. Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).
Кто имеет право на социальный найм жилья?Такое жилье могут получить не все граждане России, а лишь отдельные люди, удовлетворяющие условиям заключения этого договора. Все граждане, принадлежащие такой группе, прописаны в ст. 49 ЖК России. А все необходимые требования для признания людей нуждающимися в улучшении своих жилищных условий или получении жилья по договору утверждены в ст. 51 ЖК России.
К таким группам граждан относятся:
Последние три группы граждан могут иметь право на получение жилой площади по такому договору вне зависимости от очереди.
А условия для того, чтобы признать малоимущих людей нуждающимися в улучшении условий проживания следующие:
Получить жилье из госфонда также могут претендовать следующие особые категории граждан:
Для того, чтобы встать на учет и получить государственное жилья претендующему надо иметь все необходимые документы, удостоверяющие, что они относятся к категории людей, которые имеют право получить такое жилье.
Как получить жилье по социальному найму?Чтобы получить государственное наемное жилье человек обязан предоставить весь пакет необходимых документов и справок в местную администрацию и подать заявление.
После рассмотрения этого заявления и всех документов выносится решение в письменном виде, о том может ли гражданин претендовать на государственное жилье.
Это решение в последующем становится основанием для заключения с гражданином соответствующего договора жилья и постановки его на учет.
Отказ в постановке на учет может произойти тогда, когда это предусмотренно законами России.
Среди таких случаев может быть:
Если же гражданину положительно утверждается решение о постановке на учет, то он имеет право состоять на учете до момента получения им заветных социальных квадратных метров или снятия его с учета. Он может быть снят с учета только в случаях, предусмотренных законодательством России.
Все необоснованные отказы о постановке на учет или снятие с учета могут быть обжалованы гражданином в соответствующих государственных структурах в общем порядке.
Какие документы необходимы?Для того, чтобы поставили на учет и получить долгожданные квадратные метры социальной жилой площади необходимы следующие документы:
Служебная жилая площадь предоставляется лицам несущим военную службу по контракту или находящимся на государственной службе. После окончания действия договора или контракта с гражданином служебное жилое помещение по решению суда возвращается в пользование собственника (государства).
Если же в семье нанимателя имеются несовершеннолетние дети, то она получает финансовую компенсацию в размере 30 – 40% от стоимости жилья.
В случае подачи документов, удостоверяющих, что семья является малоимущей и подачи соответствующих документов в муниципалитет, служебное жилье может быть переведено в категорию муниципального и выдано по социальному договору найма.
Права и обязанности сторон по договору социального наймаПри заключении подобного договора об найме жилья в нем прописываются права и обязанности обеих сторон.
Права нанимающей стороны (гражданина):
Обязанности нанимающей стороны (гражданина):
Права наймодателя (государства):
Обязанности наймодателя (государства):
В эту оплату входят:
В процессе приватизации право собственности на жилье переходит от государства к нанимателю. Она является добровольной и проводится по желанию нанимателя. Таким образом, после осуществления этой процедуры гражданин становится полноправным хозяином жилья и может распоряжаться им по своему усмотрению (сдавать в аренду, продавать, переписывать в наследство, дарить и так далее).
Для того чтобы осуществить приватизацию подобного жилья необходимо подать следующие документы: