Категория: Бланки/Образцы
Добрый день! По договору участия в долевом строительстве застройщик был обязан "завершить строительство жилого дома ориентировочно в первом квартале 2013 года". На данный момент (21.01.2014) нам лишь по телефону сообщили, что скоро можно будет приходить на приемку квартиры. Сможем ли мы подать исковое заявление о взыскании неустойки с таким расплывчатым указанием сроков сдачи в договоре? И сможем ли мы это сделать после подписания акта передачи? Может ли застройщик заставить нас подписать какой-либо отказ от претензий? Образец заявления у нас есть, можем ли мы подать его в суд самостоятельно или необходимо нанимать адвоката? Сколько стоят такие услуги? Входит ли неустойка в цену иска? Заранее спасибо!
21 Января 2014, 10:16 Сергей, г. Тверь
Ответы юристов (15)Город не указан
добрый день, сергей!
указанная в договоре формулировка свидетельствует о том, что строительство жилого дома должно быть завершено не позднее 1 апр 2013 г.
согласно ст 6 ФЗ " об участии в долевом строительстве жилья. " застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
а что в договоре указано по поводу срока передачи вам квартиры? обычно квартира передается в течение 1-2 мес с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
вы можете подать иск с момента подписания акта приема-передачи. Любая формулировка " отсутствие претензий " не может лишить вас права на обращение с иском в суд.
вы можете подать иск в суд самостоятельнр, данная категория дел не является очень сложной
21 Января 2014, 10:25
Уточнение клиентаЮлия, в течение четырех месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по Акту приёма-передачи Дольщику Объект долевого строительства. Значит неустойку рассчитывать с 1 апреля до даты получения разрешения на ввод?
21 Января 2014, 10:31
Есть вопрос к юристу?Возможность взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры участнику договора предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статья 6).
Размер такой неустойки составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
21 Января 2014, 10:32
Уточнение клиентаВиталий, Вы не ответили ни на один мой вопрос.
21 Января 2014, 10:36
Исковое заявление в суд Вы подать конечно можете. Я рекомендую подавать такой иск после оформления права собственности на квартиру, чтобы в дальнейшем не было проблем со стороны застройщика. Заставить Вас подписать отказ от претензий застройщик не может, это Ваше добровольное решение. Хотя может оказывать на Вас давление с такой целью. Подавать иск самостоятельно или через адвоката, решать Вам, я советую приглашать представителя для ведения дела. Каждый судебный процесс по своему уникален и какие Вас могут ожидать подводные камни неизвестно. По стоимости услуг, не смогу подсказать, т.к. такая стоимость отличается в зависимости от региона, опыта представителя и т.д.
21 Января 2014, 10:35
Значит неустойку рассчитывать с 1 апреля до даты получения разрешения на ввод?
21 Января 2014, 10:36
Добрый день, Сергей.
Указание в ДДУ квартала как срока передачи объекта дольщику — нормальная практика на сегодняшний день, это означает, что строительство должно быть завершено не позднее 01 апреля 2013 года. По условиям Вашего договора должен быть предусмотрен также срок передачи готовой квартиры Вам по акту приема-передачи. Как правило, указывают 10 дней с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В любом случае, как я понимаю, такие сроки уже прошли, просрочка в исполнении обязательств составила почти 1 год.
согласно статье 6 ФЗ О долевом участии в строительстве:
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Если между Вами и застройщиком не подписывались никакие доп.соглашения к договору о переносе сроков передачи объекта — то Вы смело можете подавать иск в суд о взыскании предусмотренной законом неустойки. Но перед этим Вам сначала необходимо отправить соответствующее требование-претензию в адрес самого застройщика. Если он ответит отказом — в суд.
Подать заявление Вы сможете и после подписания акта приема-передачи, но при этом в акте впишите от руки, что передача квартиры происходит с нарушением сроков, установленных договором.
Лучше, конечно, доверить ведение такого дела специалисту -юристу или адвокату. Можете выложить в чат Ваше заявление проверку и корректировку.
Не подписывайте никаких отказов от претензий.
Неустойка будет рассчитываться с 01 августа 2013 года, т.е. по истечении 4 месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
21 Января 2014, 10:38
Согласно ст.4 ФЗ о долевом строительстве 4. Договор должен содержать. 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным .
Согласно ст.6 ФЗ о долевом строительстве 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере .3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами .
Согласно ст.192 ГК РФ 2. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам. а отсчет кварталов ведется с начала года. 3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока .
То есть, застройщик должен был сдать вам объект строительства 30.03.2013г. С 01.04.2013г. вы можете насчитать застройщику неустойку в размере 1/300 *8,25%*2* сумму договора. Я думаю, шансы у вас имеются, только сначала надо предъявить застройщику претензию, а затем в суд.
21 Января 2014, 10:39
о взыскании неустойки за просрочку страховой выплатыпо договору автострахования (каско)
01 января 2016 года по адресу: город Москва, ул. Бутырская, 6 произошло дорожно-транспортное происшествие (далее – ДТП) с участием автомобиля BMW 3, государственный регистрационный знак АА777 под управлением Бойко А.В. и принадлежащего мне автомобиля Мазда СХ5, государственный регистрационный знак ХХ777 под моим управлением.
Принадлежащий мне автомобиль Мазда СХ5 застрахован по программе комплексного автострахования (каско) в страховой компании «АльфаСтрахование», что подтверждается страховым полисом.
11 января 2015 года я обратился в страховую компанию «АльфаСтрахование (далее – ответчик) с заявлением о выплате страхового возмещения, приложив все необходимые документы. В свою очередь, страховая компания допустила просрочку выплаты страхового возмещения, что подтверждается страховым актом о признании случая страховым (или платежным поручением).
Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 “О защите прав потребителей” в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Указанные действия страховщика стали причиной моих нравственных переживаний, в связи с чем я считаю, что мне также был причинен моральный вред, который подлежит возмещению на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 “О защите прав потребителей” и сумму которого я оцениваю в 10 000 рублей.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ “О защите прав потребителей” при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, в в соответствии со ст. ст. 15, 309, 310, 929, 931, 1064 ГК РФ; ст. ст. 3, 29 ГПК РФ; ст. ст. 12, 14.1 ФЗ от 25.04.2002 N 40-ФЗ; ст. ст. 9, 10 Закона РФ от 27.11.1992 N 4015-1 “Об организации страхового дела в РФ”, ст. ст. 13, 15, 17 Закона РФ “О защите прав потребителей”
Взыскать с ответчика в мою пользу:
В Кировский районный суд г.Омска
Ответчика А. В. г. Омск, ул. д. кв.
ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.
ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заявлены требования к Е.А. А.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и пени за просрочку исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество.
Относительно удовлетворения исковых требований возражаю.
Считаю, что основания для взыскания всей суммы кредита и обращения взыскания на предмет залога отсутствуют. Текущая задолженность по кредитному договору погашена. Претензии истца, фактически, сводятся к оплате неустойки в размере 73 998,90 руб. размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства. При сумме имевшейся задолженности по кредиту в размере 163000 рублей, размер предъявляемой неустойки составляет половину суммы долга.
Ст. 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
По смыслу закона, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента должно покрывать убытки кредитора, вызванные просрочкой исполнения обязательства, в том числе и в связи с инфляцией.
Размер неустойки, предъявляемый истцом, в девять с половиной раз превышает существующую учетную ставку банковского процента, что явно несоразмерно нарушенному обязательству.
Для обращения взыскания на заложенное имущество также нет оснований. Задолженность по кредитному договору добровольно погашена ответчиком. Кроме того, ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию обязано было мне, как созаемщику, до обращения в суд, выставить требование о погашении задолженности по кредиту, а также требование о возврате всей суммы основного долга в связи с ненадлежащим исполнением обязательства.
Если бы я был поставлен истцом в известность об имеющейся задолженности по кредиту, и указанное требование было бы мной получено, я имел бы возможность своевременно погасить имевшуюся задолженность по креду.
Однако никаких требований и уведомлений истца я не получал.
На основании изложенного, считаю, что в удовлетворении требований о взыскании всей суммы основного долга по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать, размер взыскиваемых процентов за просрочку исполнения обязательства снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
А.В. ______________ 27.07.2010
Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ LiveJournal
в отношении рассмотрения дела в порядке
"___"________ ____ г. истцом подано в Арбитражный суд ___________ исковое заявление о взыскании с ___________ штрафа в сумме ____ (___________) рублей в связи с ______________ (например: неисполнением (ненадлежащим исполнением) ответчиком договора N ___ от "__"_______ ____ г.).
В соответствии со ст. 226 АПК РФ, дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, если требования истца носят бесспорный характер, признаются ответчиком или иск заявлен на незначительную сумму.
Однако требования, содержащиеся в исковом заявлении ___________________, бесспорный характер, по мнению Ответчика, не носят и им не признаются.
Дело в том, что (указывается, почему требования не являются бесспорными и не признаются Ответчиком) ______________________________.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 226 АПК РФ,
1. Не рассматривать в порядке упрощенного производства дело N ____ по исковому заявлению ________________ к _____________ о взыскании с _______________ штрафа в сумме ___ (______________) рублей.
Исковое заявление о взыскании неустойкиНеустойкой является денежная сумма, которая выплачивается заемщиком в качестве компенсации при несоблюдении основного обязательства или самовольной отсрочки его исполнения.
Размер неустойки и условия по ее начислению определяются письменным соглашением, подписанным сторонами. Если договора нет, и отсутствует законное основание для применения штрафных санкций, то исковое заявление о взыскании неустойки судьей не будет удовлетворено.
Заявление о начислении неустойки предъявляется одновременно с требованием об исполнении главного обязательства или подается самостоятельным иском. Заемщик может написать исковое заявление об уменьшении неустойки на следующих основаниях:
Исковое заявление о начислении неустойки должно подаваться по месту пребывания ответчика. В ст. 29 ГПК обозначены случаи, в которых истцу предоставляется право выбирать подсудность.
Размер госпошлины определяется стоимостью требований (сумма взыскиваемой неустойки). Если цена иска не более 50 тыс. руб. то он подается мировому судье, в других случаях – в городской или районный суд. Срок исковой давности по неустойке составляет 3 года.
Скачать образец заявления:
Возражения мировому судье относительно исполнения судебного приказа о взыскании страховых взносов, пеней и штрафов ВОЗРАЖЕНИЯ относительно исполнения судебного приказа о взыскании страховых взносов, пеней и штрафовМировым судьей судебного участка N ___ _____ района г. ________ по заявлению государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в городе ________ (далее также - орган ПФР) "___" _______ 201__ г. вынесен судебный приказ N ___ о взыскании с гражданина _________ (далее также - должник) обязательных платежей и санкций в сумме _______ рублей, в том числе:
- недоимки по страховым взносам в сумме ______ рублей
- неуплаченной пени за несвоевременную уплату страховых взносов в сумме _______ рублей
- неуплаченных штрафов за правонарушения в сумме ______ рублей,
а также о взыскании государственной пошлины в сумме _____ рублей.
Настоящим должник возражает относительно исполнения указанного судебного приказа по следующим основаниям.
Суммы обязательных платежей и санкций, с заявлением о взыскании которых орган ПФР обратился в суд, начислены по результатам проведенной органом ПФР выездной проверки, оформленной актом от "__" ______ 201__ г. N ___ налоговой проверки, и решением от "__" _____ 201__ г. N ___ о привлечении к ответственности за совершение правонарушения.
Однако должник не согласен с указанным решением от "__" ______ 201__г. N ____ органа ПФР о привлечении к ответственности за совершение правонарушения, поскольку считает его незаконным и необоснованным.
Учитывая вышеизложенное, на основании статей 128 и 129 Гражданского процессуального кодекса РФ
прошу суд:судебный приказ от "_" _____ 201__ г. N _____ о взыскании с гражданина обязательных платежей и санкций в сумме ________ рублей и государственной пошлины в сумме ________ рублей отменить.
Исковое заявление о взыскании неустойкиОбразец искового заявления о взыскании неустойки, с учетом последних изменений законодательства. Неустойка является одним из способов обеспечения выполнения обязательств, определяется во многих законодательных актах и в основном служит денежной компенсацией за нарушение каких-то сроков.
Неустойка может быть предусмотрена соглашением сторон, такое соглашение необходимо оформлять в письменном виде. Если письменный договор о неустойке отсутствует, соглашение является недействительным, а по недействительному соглашению суд откажет в удовлетворении иска. Обычно требования о начислении неустойки оформляются совместно с исковыми требованиями истца по основному обязательству, однако исковое заявление о взыскании неустойки можно предъявить и самостоятельно.
Иск о взыскании неустойки подается в суд по месту жительства или нахождения ответчика, за исключением случаев, предусмотренных статьей 29 Гражданского процессуального кодекса РФ. Цена иска определяется взыскиваемой суммой. От цены иска будет зависеть подсудность дела, до 50000 рублей иск относится к подсудности мировых судей, а свыше - к подсудности районного (городского) суда. Госпошлина по таким искам уплачивается исходя из цены иска.
Качественно и грамотно оформить иск поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления .
(ФИО полностью, адрес)
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска. ___________________
(вся сумма из требований)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойкиМежду мной и ответчиком _________ (ФИО ответчика) ___ _________ ____ г. был заключен договор, по условиям которого _________ (указать основные условия заключенного соглашения).
Ответчик существенно нарушил условия заключенного договора _________ (указать допущенные ответчиком нарушения). В соответствии с условиями договора за допущенные нарушения предусмотрена неустойка _________ (привести пункт договора, предусматривающий неустойку, ее размер и основания начисления).
Согласно сделанному мной расчету размер неустойки за период с ___ _________ ____ г. (дата начала нарушения обязательств ответчиком) по ___ _________ ____ г. (дата исполнения обязательств ответчиком, если обязательства на момент обращения в суд не исполнены, то указать дату обращения в суд) составляет _______ руб. расчет прилагается.
Моя претензия об уплате неустойки в досудебном порядке, направленная ответчику и полученная им ___ _________ ____ г. оставлена без ответа (претензия направляется в случаях, предусматривающих обязательный досудебный порядок урегулирования спора).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ ,
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Дата подачи заявления ___ _________ ____ г. Подпись истца _______
Скачать образец заявления:
Исковое заявление о взыскании неустойки (36,5 KiB, 2 127 hits)