Порядок приватизации дачного участка в 2015-2016 годах

Новости по тематике

Приватизация дачного участка в 2015–2016 годахтребует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций. В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.

Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.

Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.

С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.

Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:

1. Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
2. Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
3. Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.

Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:

• заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
• схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
• справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.

Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана.

Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 10 дней на основании поданных документов будет оформлено свидетельство на право собственности.

Действующий с 2006 года упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2015–2016 годах особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно будет до 1 марта 2020 года — именно до этой даты продлено действие закона о «дачной амнистии».

Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу. надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.

Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).

В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:

• название строения (дачный дом, баня и т. д.);
• адрес местонахождения;
• площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
• кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
• количество этажей;
• материал, из которого построены стены;
• наличие подключения к инженерно-техническим сетям.

Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:

• удостоверение личности хозяина дачи;
• квитанцию об уплате пошлины;
• правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.

На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и выдает соответствующее свидетельство.

Приватизация садового участка: особенности дарственных на приватизированную землю, в садоводстве, фото и видео

Каждый вменяемый человек понимает, что любая недвижимость должна быть как-то оформлена в соответствующих органах. Дачные наделы здесь не являются исключением, и приватизация земельного участка в садоводстве, так же важна, как и оформление квартиры в городе. Ведь на данный момент, не имея на руках приватизационных документов, формально вы на своей земле никто, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Фото садового участка.

• Как бы это странно не прозвучало, но многие наши соотечественники, имея на руках книжечку садовода, удостоверяющую выдачу этой земли в далеком прошлом считают, что этого вполне достаточно. В действительности это совсем не так.
• Б ез соответствующим образом оформленных документов удостоверяющих то, что данный надел принадлежит вам на законных основаниях и является вашей частной собственностью, никакие юридические операции выполняться не могут .
• Эту землю и все что на ней нельзя завещать, дарить, продавать или выставлять в качестве залога. Более того, существует вероятность того, что государство может ее изъять, допустим для строительства дороги и если вы не сможете доказать то, что эта земля ваша, компенсации вам не видать.

Порядок приватизации садового участка, в зависимости от ряда обстоятельств может быть платным или производится без оплаты. Как правило, речь идет о землях выданных достаточно давно, иногда еще в советские времена на правах бессрочного использования. Или пожизненного владения с правом наследования.

По прошествии многих лет на этих дачах были возведены своими руками какие-то жилые и хозяйственные постройки, которые соответственно оформлялись. О таком же оформлении земли многие не подумали или отложили на потом. А ведь надел зарегистрировать не менее важно.

• Государство дает право на бесплатное оформление земли в частную собственность хозяевам купившим, получившим в наследство, получившим по дарственной или иным законным способом домостроений стоящих на этой земле до октября 2001 года (год вступления в силу земельного кодекса РФ).
• Также право на бесплатное оформление документов имеют владельцы участков предоставленных в качестве бессрочной аренды для возведения жилья или ведения подсобного частного хозяйства до 2001 г.
• Бесплатному оформлению подлежат земли постоянного пользования, на которых выстроены зарегистрированные частные дома и хозяйственные постройки. (См. также статью Строения на дачном участке: особенности .)

План садового товарищества.

Важно: если человеку выделена земля с пожизненным владением и правом наследования, то бесплатно приватизировать ее может только лично тот гражданин, которому эта земля выдавалась.
Его потомки, а также лица получившие надел в результате сделки, этого права лишены.

• Существует закон о приватизации земельных участков в садоводстве вышедший в июне 2006 года и дающий право на бесплатное оформление документов. По этим нормативам можно один раз оформить документы по упрощенной схеме. Народ этот закон нарек дачной амнистией.

Речь в данном случае идет о выкупе земли у государства или местного муниципалитета. Зачастую сюда подпадают земли, выданные в пользование после 2001 года. Цена, за которую можно выкупить участок рассчитывается по минимальной ставке земельного налога на определенные категории земли.

Выводится цена индивидуально, на момент подачи заявления. Решение о платной или бесплатной регистрации принимается местными властями.

Земельный кодекс Российской Федерации.

• Приватизация земельного участка в садоводстве может быть запрещена, если эта территория изъята из оборота. К примеру, заповедные зоны не подлежат продаже или иному отчуждению.
• Земля ограничивается в обороте, если на федеральном уровне закон не предусматривает передачу территорий в частные владения.
• Местные власти также могут наложить запрет на приватизацию определенных угодий.
• И наконец, государство может зарезервировать определенные территории для собственных нужд. Зачастую это может произойти в случае, когда планируется объемное строительство государственного объекта.

• Прежде всего, это выше упомянутый закон о приватизации земельных участков в садоводстве и не только вышедший в октябре 2001 г. и дающий право на бесплатное оформление всем, кто был зарегистрирован до него.
• С документом, называемым дачной амнистией не все так просто, он действительно вышел в 2006 году, но срок приватизации садовых участков, согласно этому законодательному акту ограничивается первым марта 2015 года.

Важно: на основе закона о дачной амнистии Минэкономразвития разработало специальное дополнение, которое вступило в силу 1 января 2015 года и когда заканчивается приватизация садовых участков по закону 2006г. в силу вступают поправки, продляющие льготное оформление до конца 2020 года.

Пример договора о дарении.

Вопрос с чего начать приватизацию садового участка далеко не риторический. Порядок приватизации садового участка выданного в личное пользование гораздо проще, нежели оформление земли находящейся в садовом товариществе. (См. также статью Дачный коттедж: особенности .)

Если вы единственный хозяин участка и владеете им как обособленной территорией по праву бессрочного наследования, то вам достаточно переоформить документы с права фактического владения на право собственности.

Если же ваша дача или садовый участок является частью территории садового кооператива, товарищества или объединения и эта земля выдавалась не лично вам, а целому коллективу в бессрочное пользование, вы же ее получили только по распределению. В таком случае приватизация крайне необходима и вас ждет тернистый многоступенчатый путь.

Оформление договора ренты.

Далее будет приведена пошаговая инструкция, составленная со слов специалиста Россреестра, ответственного за регистрацию садовых наделов и земельных участков.

Согласно закону от 2006г. и последующим поправкам, принятым в 2015 году, фактически продлевающим льготное оформление до 2020 года включительно, любой дачник имеет право один раз зарегистрировать свой надел бесплатно. Изначально, для этого он должен иметь документ подтверждающий, что эта земля действительна была законно выдана дачному сообществу.

Эти бумаги должны быть у руководителя данного садового кооператива. Если такого нет, то можно обратиться к местным властям, это может быть местный земельный департамент или сельсовет. В крайнем случае, такие документы обязательно есть в архивах города или области.

Начнем с того, что узаконить землю может только человек, состоящий в данном коллективном объединении. В качестве подтверждения должна быть предоставлена книжка или справка, удостоверяющая то, что гражданин состоит в товариществе.

После чего человек лично должен составить подробную схему надела, в которой указывается местоположение участка с привязкой к местным ориентирам, а также план с четким разграничением.

Далее, с этой схемой человек должен прийти в администрацию товарищества и заверить данный документ. Правление визирует соответствующей печатью и подписями то, что бумага составлена правильно и такой участок действительно существует.

Выписка из поселковой книги.

Совет: также желательно обзавестись письменным подтверждением соседей по участку, в котором они соглашаются с указанными границами.

После этого можно обращаться к властям. Документы предъявляются в местную городскую или областную мэрию. Конкретно в отдел, занимающийся земельными, имущественными отношениями.

В мэрии гражданин пишет заявление с требованием предоставить надел в частную собственность и прикрепляет к нему копии книжки члена товарищества, составленный и заверенный плана участка и акт о собрании правления дачного кооператива с разрешением на приватизацию.

В случае если вы первый из членов данного общества занялись приватизацией собственной земли, имущественные органы вправе потребовать предоставления дополнительных документов.

• заверенную председателем правления общества копию документа устанавливающего право собственности на этот участок;
• а также выписку из единого перечня, реестра в котором содержатся сведенья о наличии данного общества как юридического лица.

После того как ваше заявление и все прилагающиеся к нему документы были приняты, в течение двух недель земельный департамент мэрии обязан принять резолюцию о разрешении на приватизацию вашего надела. Или же отказать в предоставлении земли в частую собственность с обязательным указанием причины отказа.

Далее идет один из наиболее важных этапов оформления. Вам нужно будет получить кадастровый паспорт на вашу землю. Чтобы его получить вы должны вызвать соответствующего специалиста, кадастрового инженера, который проведет межевание или точное определение границ вашего надела непосредственно на местности и выдаст вам межевой план.

С этим планом вы должны обратиться в земельную кадастровую палату, которая собственно и ведает выдачей кадастровых паспортов. Этот документ удостоверяет то, что ваш надел поставлен на кадастровый учет.

В крупных городах для экономии времени введен режим регистрации в одном окне. Если это ваш случай, то целесообразно одновременно с подачей заявления на выдачу кадастрового паспорта, подать прошение о государственной регистрации вашего дачного или садового надела. Обратите внимание на то, что оба эти прошения подаются уже после того как межевой план составлен и заверен.

Порядок приватизации садового участка предусматривает уплату государственной пошлины.

Причем она вносится вне зависимости от того используете ли вы льготное бесплатное или платное оформление.

1. Если надел выделен из территорий населенных пунктов для ведения дачного хозяйства, то цена составит 200р.
2. Если же ваша дача относится к сельскохозяйственным угодьям, то вам повезло больше и в таком случае государственная пошлина взимается в размере 100р.

Все эти документы может предоставлять как сам хозяин участка, так и его доверенное лицо. Но если вы по каким-то причинам решили доверить оформление третьим лицам, то у них должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Кроме персонального оформления, садовые территории могут быть приватизированы коллективно, в этом случае земля будет принадлежать всему дачному обществу.

Образец свидетельства о госрегистрации.

Если ваш надел уже был ранее учтен в государственном кадастре и у вас имеется паспорт старого образца, выданный до 2001 года, то острой необходимости в межевании и переоформлении плана нет. Вы можете сразу узаконить свое право частной собственности на участок. Хозяин может позже провести межевание с целью уточнения границ и получения паспорта нового образца.

Обратите внимание, что когда оформляется дарственная на приватизированный садовый участок или акт купли продажи, у вас могут потребовать кадастровый паспорт нового образца, поэтому затягивать с переоформлением этого документа не рекомендуется.

Еще раз повторяем, что при купле продаже участка недостаточно заверить сделку у нотариуса и переписать садовую книжку члена товарищества. Иными словами документ местного органа самоуправления есть, а государственной регистрации нет. Возможен вариант, что в дальнейшем свои права вам придется доказывать через судебные инстанции.

Важно: только наличие государственной регистрации во всероссийском реестре дает полное право на любые операции с недвижимостью.

На видео в этой статье излагаются тонкости приватизации участков.

Подытоживая все вышесказанное, следует отметить, что юридически правильное оформление документов является основой. Если вы сомневаетесь в своей осведомленности, то дабы не «подсунуть свинью» своим потомкам, лучше сразу обратиться к специалистам. Уверяем вас, это может быть дешевле, быстрее и главное с гарантией.

Приватизация участка в садовом товариществе

Приватизация земельного участка основывается на регистрации права собственности выделенного некогда объекта для ведения подсобного хозяйства и прочих оснований. На данный момент законодательная база регулирует бесплатную приватизацию земли, осуществимую будущими собственниками или сотрудниками агентств, предоставляющих подобные услуги.

Как правило, услуги компаний не всегда финансово выгодны для пользователя земельным участком, поэтому процедуру регистрации желающие осуществляют самостоятельно. Как приватизировать землю в особенных условиях предоставления пользования.

Приватизация жилья (частных домов ) и земельных участков стала возможной на бесплатной основе в 2006 году, когда вступил в силу законопроект за номером 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» .

Этот закон попросту именуется, как закон «О дачной амнистии». Здесь присутствуют все утвержденные правила о бесплатной передаче некогда выделенных земельных участков в пользование гражданам в личную собственность, на основании чего новые собственники могут проводить все требуемые манипуляции: продавать участок, дарить, менять и прочие действия.

Следует отметить, что для проведения процедуры приватизации необходимо знать порядок и документы, требуемые при составлении заявления для оформления земли в собственность.

Так, приватизации подлежат только те объекты недвижимого имущества, которые были получены в пользование до 2001 года.

Дачные сотки, даже если обрабатываются еще со времен дедушек и бабушек, не всегда являются собственностью их владельцев.

А между тем, земельный участок – это недвижимое имущество, которое имеет достаточно высокую цену.

Для того чтобы получить право им распоряжаться, необходимо приватизировать садовый участок.

Все отношения, касающиеся земельных участков, их назначения и передачи в пользование или собственность регулируются Земельным кодексом и рядом других законов.

В 2006 году к ним добавился еще один, получивший неофициальное название «Дачная амнистия».

Согласно этому закону, граждане могут в упрощенном порядке бесплатно получить в собственность и зарегистрировать право на участки, предоставленные им для ведения садоводства, огородничества и некоторых других целей.

Также допускается узаконить все возведенные на таких участках постройки:

Первоначально действие закона предполагалось до 2010 года, затем до. а сейчас дачная амнистия продлена до марта 2018 года для строений и бессрочно для земельных участков.

Сам закон вызвал много споров, но у населения возможность получить в собственность недвижимое имущество пользуется популярностью. Хотя и наблюдается постепенное снижение числа желающих.

Садовые и дачные участки выделялись разными способами. Чаще всего садоводы становились членами садового товарищества или кооператива.

Подтверждением членства служил единственный документ – садовая книжка. Все прочие документы, касающиеся земли, на которой расположено садоводство, находились у правления.

В этом случае после приватизации каждый из участников:

• получает свой участок в собственность
• продолжает оставаться членом некоммерческого товарищества.

Проделать все процедуры можно как по одиночке, так и сообща, собрав необходимые документы и представив их администрацию того района, где расположено садоводство.

В течение двух недель заявка рассматривается, а затем выносится решение о передаче земельных наделов гражданам.

Этот документ является основанием для проведения государственной регистрации права собственности. После нее приватизация считается состоявшейся.

Если садовый или дачный участок был получен индивидуально, то его владелец может обращаться напрямую в Росреестр для упрощенного оформления своих прав.

Если, конечно, у него на руках имеется документ, подтверждающий на каком основании земельный участок был передан ему в пользование. Эти сведения прилагаются к заявлению.

Владельцы отдельно полученных участков как раз подпадают под действие закона о дачной амнистии. Им необходимо:

• предоставить в Росреестр правоустанавливающий документ на землю
• оплатить положенную госпошлину.

Какие документы необходимы для приватизации комнаты в коммунальной квартире? Смотрите тут .

Приватизация садового участка, порядок и документы года будут несколько отличаться от принятого ранее.

Дело в том, что вступают в действие новые поправки, касающиеся дачной амнистии. В частности продлевается ее действие до марта 2018 года.

Незначительные изменения коснулись и порядка регистрации права собственности на постройки на садовых и дачных участках.

Обладателем садовых книжек, то есть участникам садоводческих товариществ и кооперативов необходимо обратиться:

• в правление для подтверждения сведений о предоставлении садового участка
• обратиться в администрацию того муниципального образования, которому принадлежит данная территория.

После принятия положительного решения необходимо обратиться в отдел Росреестра для оформления кадастрового плана переданного в собственность участка и зарегистрировать свое право в установленном порядке.

Поправки года существенно упростили процесс оформления земли в собственность.

Главным документом, который характеризует земельный участок, а также необходим был ранее для получения права собственности в режиме дачной амнистии, является кадастровый план участка.

Для оформления плана необходимо было пригласить специалистов из Росреестра, чтобы они провели межевание.

Процедура эта достаточно долгая и дорогая, поэтому участники садоводств предпочитали проводить ее совместно.

Теперь же для регистрации права собственности кадастровый план не требуется. Вместо него можно представить схему участка, заверенную правлением садоводства.

Она и вовсе не потребуется, если в Росреестре уже имеются результаты межевания.

Возможность бесплатного получения земельных участков в собственность в очередной раз получила продление. Если ранее предусматривалось, что провести приватизацию земли можно до конца 2020 года, то теперь возможность проделать это можно без ограничения срока.

Что же касается дачных домиков и подсобных строений на дачных участках, их можно узаконить до марта 2018 года.

Невозможно получить свидетельство на участок, в отношении которого не имеется правоустанавливающих документов. То есть, получить документы на самовольно прирезанный к выделенному в садоводстве участку кусочек земли не получится.

Документ, подтверждающий передачу земельного участка обязателен для регистрации.

До тех пор, пока владелец участка не получил на него Свидетельство о государственной регистрации своего права, он не может предпринимать никаких действий, направленных на отчуждение дачи или огорода. Такие сделки могут быть оспорены через суд.

Несмотря на то, что нововведения года упростили процесс передачи в собственность садовых и дачных участков, процедура остается достаточно долгой.

Приватизировать садовый участок в году в кратчайшие сроки поможет соблюдение всех правил и своевременное оформление документов.

1. Получить правоустанавливающий документ на землю. Для этого необходимо обратится в правление садоводства, если садовый земельный участок находится на территории СНТ или в районную администрацию, если земля выделялась индивидуально.
2. Направить заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность. При этом максимально точно указать местоположение земли, указав значимые ориентиры.
3. Спустя некоторое время забрать в администрации решение о выделении участка в собственность.
4. Подать документы в Росреестр для государственной регистрации собственность.

Для регистрации права в рамках дачной амнистии потребуется всего два документа:

• паспорт или иное удостоверение личности
• акт, удостоверяющий передачу земли: решение местной администрации, договор, иные сведения.

При этом в правоустанавливающем документе может быть указано на каком именно праве передавался участок:

• бессрочного пользования
• наследуемого владения
• долгосрочной аренды.

Или такое право может быть и не указано вовсе. Основанием для отказа в регистрации это не является.

Передача земли в собственность граждан осуществляется на безвозмездной основе. То есть платить за передачу земли не придется.

Однако владелец участка должен быть готов к тому, что придется заплатить за оформление некоторых документов.

Ежегодно необходимо уплачивать земельный налог, сумма которого в ближайшее время может быть пересмотрена. Сколько стоит оформление документов, стоит уточнять в районной администрации.

Отказ в приватизации может быть вызван следующими причинами:

• участок расположен на землях, не подлежащих переходу в частную собственность
• на него уже зарегистрировано право собственности другим лицом
• гражданин использовал свое право на получение земли в собственность бесплатно.

Отказ в выделении земельного участка для приватизации может быть оспорен в суде.

Для этого подается иск, в котором:

• излагаются предпринятые действия
• содержится требование произвести перевод земельного участка в частную собственность.

К заявлению прилагаются:

• все имеющиеся у заявителя документы
• отказ, который должен быть дан в письменной форме.

Государственная регистрация, то есть внесение сведений в ЕГРП, оформление и выдача Свидетельства о регистрации права собственности – это государственная услуга, которую оказывает управление Росреестра.

Услуга эта платная, за нее взимается госпошлина в размере 200 рублей. Квитанция об уплате прилагается к пакету документов.

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане, имеющие садовые участки.

Председатель правления садового товарищества, равно как и его общее собрание не могут подать в суд для оспаривания результатов приватизации.

Данные отношения существуют между владельцем садового участка и местным органом власти, который вправе им распоряжаться.

Если в ходе приватизации одного из участков были нарушены права других членов СНТ, то председатель может выступить в качестве их представителя на основании должным образом оформленной доверенности.

Отказ в приватизации должен быть мотивированным и оформлен в виде письменного документа со всеми необходимыми реквизитами.

Обжаловать его следует в суде.

Дачные участки уже давно стали главным средством выживания для большинства россиян. В условиях нестабильной экономики и низкой социальной защищенности наши граждане самоотверженно возделывают землю, чтобы получить спасительный урожай.

И дабы не лишиться своего последнего оплота, им нужно юридически закрепить земельный надел за собой. Благо государство объявило для народа приватизацию бесплатной и значительно облегчило эту процедуру довольно большой группе землевладельцев.

Вовремя не произведенная приватизация садового участка может привести к плачевным последствиям для его владельца:

1. Фактический хозяин земли без оформленного на нее права собственности в любой момент может быть выселен.
2. Если право на землю устанавливается на основании договора аренды, а срок его действия истек до регистрации земли, то проблем с оформлением ее в собственность не избежать.
3. Площадь землевладения может уменьшиться из-за межевания, сделанного соседями, и отсутствия документов, определяющих границы вашего надела.

Поэтому своевременная приватизация дачи не только закрепит за вами землю, но и избавит от возможных территориальных потерь и бумажных проблем.

По законам РФ оформление земли в собственность может производиться как в виде приватизации участка земли, так и по договору купли-продажи. Тогда как приватизация земельного участка, с точки зрения юристов, подразумевает бесплатную передачу земли в собственность ее пользователя.

В СССР, где, как мы знаем, не было частной собственности, дачные наделы выдавались гражданам или их объединениям на правах пожизненного наследования и бессрочного пользования.

В лихие 90-е, когда правовая система новой России еще не сформировалась, а старая не давала достаточных оснований, земля раздавалась без всяких на то юридических прав.

Только с 2001 года была подведена законодательная база под земельную собственность. Однако что же делать с теми не оформленными в собственность владениями, которые граждане получили в предыдущие десятилетия?

Новый Земельный кодекс РФ решил этот вопрос, установив так называемую дачную амнистию.

Существует 3 законодательных акта, на основании которых приватизация земельного участка может проводиться по упрощенной схеме:

1. Закон 2001 г. предоставляющий право на льготную бесплатную приватизацию земли лицам, получившим ее в наследство или на правах бессрочного пользования до введения Земельного кодекса РФ.
2. Закон «О дачной амнистии» 2006 г. благодаря которому бесплатная приватизация продлена до 1 марта г.
3. Поправки к основному закону от 1 января г. упрощающие процедуру бесплатной регистрации земельных участков для членов садоводческих объединений. Благодаря ей садоводы, не успевшие приватизировать свою фазенду советских времен, вправе оформить участок в собственность, независимо от даты вступления в члены товарищества или кооператива, подготовив небольшой пакет документов.

Таким образом, стала возможна приватизация садового участка по облегченной системе для граждан, получивших землю еще в советское время и годы перестройки.

Многое зависит от того, получили ли вы дачу в личное владение или как член садового товарищества.

Если вы являетесь единственным хозяином земли и получили ее как обособленную территорию на основании права пожизненного наследования, постоянного бессрочного пользования или без указания какого-либо права, то приватизация садового участка для вас значительно упрощена.

Нужно только переоформить ваше фактическое право владения участком на право собственности.

Если же ваш садовый надел – часть общей земли, ранее переданной государством объединению садоводов (товариществу, кооперативу) на правах безвозмездного срочного пользования, и получен вами в результате ее распределения между членами садоводства, то его приватизация необходима.

А это уже многоступенчатый сложный путь, который вам предстоит пройти, чтобы оформить свое фактическое право на владение конкретным земельным участком.

Итак, как единственный хозяин своей земли вы можете оформить свое право на собственность на условиях «дачной амнистии» в местном отделении Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением.

В эту организацию вы должны предоставить документы на садовый участок:

• Свидетельство Земельного комитета или Постановление о выделении вам участка в качестве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования

• документ от органов местной власти, подтверждающий отсутствие какого-либо права на землю
• кадастровый план (он же паспорт) земельного участка.

Садоводческие товарищества, имеющие в своем владении общий участок земли, распределенный между его членами, бывают:

Земельные участки в садовых товариществах коммерческого типа делятся их учредителями между членами данного объединения на условиях обязательных денежных взносов. То есть их цель – получение прибыли.

В то же время садовые некоммерческие товарищества (СНТ) созданы для обеспечения социально-экономических нужд граждан. Земля в таких организациях принадлежит собранию садоводов, которые распределяют ее между собой на равных правах.

По закону бесплатная приватизация участка земли гарантирована гражданам, состоящим в некоммерческом садоводческом товариществе и получившим землю в бессрочное пользование или в пожизненное владение с передачей наследникам до вступления в силу постановления о садоводческих, дачных и иных товариществах от 15 апреля 1998 г.

Как правило, у землевладельцев из садовых объединений есть только один документ – книжка садовода, свидетельствующая об их членстве в товариществе или кооперативе. Но подтвердить право собственности на участок она не может.

Поэтому, чтобы приватизировать дачу, необходимо сделать следующие шаги:

1. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о просьбе предоставить в собственность земельный участок и необходимыми документами.
2. На основании решения органа местной власти о передаче участка в собственность садовода пройти государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

В перечень документов, необходимых муниципалитету для принятия решения по вашему вопросу, входят:

• Паспорт заявителя.
• Учредительные документы СНТ, заверенные нотариусом.
• Описание местоположения садового участка. Документ составляется владельцем земли в свободной форме. Он должен содержать информацию о площади и территориальных границах земельного надела, который заявитель желает приватизировать.
• Решение правления товарищества, включающее данные о заявителе и его садоводческом участке. Документ подтверждает как принадлежность земли заявителю, так и соответствие описания участка его реальному местоположению.

Уполномоченный орган может запросить у заявителя дополнительные документы:

• акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину
• свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение участком
• иной документ, подтверждающий право пользования участком
• выписку из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческим
• кадастровую карту приватизируемой земельной территории.

Все вышеперечисленные документы по закону должны находиться на рассмотрении муниципалитета не более двух недель. После этого (при правильном оформлении документов и отсутствии препятствий для приватизации) вы получите решение о передаче участка в личную собственность. С ним и следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Перечень документов, которые потребуются государственной регистрационной службе для оформления вашего права на землю, состоит из:

• заявления заявителя о регистрации
• правоустанавливающего документа – решения местной власти о предоставлении участка в собственность заявителю
• квитанции об оплате госпошлины
• кадастрового паспорта участка.

Без кадастрового паспорта приватизация садового участка невозможна, так как вы не сможете доказать свои права на земельную собственность, не имея документа с указанием точного адреса дачного надела, его площади, границ межевания, а также подробным чертежным планом вашего землевладения.

Кадастровый план также является важным условием для юридического оформления таких процедур, как:

• купля-продажа садового участка
• строительство дома или гаража на территории земельного надела
• наследование земли
• обращение в суд
• дарение или обмен садового участка и др.

Без кадастрового паспорта перечисленные акты просто не имеют юридической силы.

Заказать кадастровый паспорт на земельный участок можно в Кадастровой палате или в МФЦ (Многофункциональном центре).

Обратившись в уполномоченный орган власти, вы должны выполнить следующие действия:

1. Составить по соответствующему образцу заявление на получение паспорта на садово-огородный участок или обратиться за помощью к регистратору и заверить личной подписью заполненный им формуляр.
2. Оплатить госпошлину.
3. Предъявить чек об оплате госпошлины и свой паспорт.
4. Получить расписку о предоставлении сведений из Росреестра с указанием срока готовности паспорта (максимальный срок готовности – 14 рабочих дней).
5. Явиться в указанный день за готовым документом на участок с собственным паспортом и распиской.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка Росреестр запросит у вас 2 документа:

1. Документ, подтверждающий расположение границ участка.
2. Межевой план.

Важно, что Росреестр не всегда требует от садоводов производить межевание участка на местности. Кадастровый план может быть составлен, исходя из данных правоустанавливающего документа.

Межевание земли подразумевает определение границ участка посредством их установки или восстановления и закрепления на местности. Так что если вы давно подозреваете своего соседа в посягательстве на часть вашей земли, то без межевания вам не обойтись. Кроме того, земельные участки в садовых товариществах при их организации не подвергались межеванию, поэтому данная процедура необходима, чтобы обособить ваш участок от остальной территории коллективного землевладения.

Межевание – это платная комплексная услуга, которую предоставляют геодезические компании, и длится она от 10 до 14 дней. В целом же межевой план изготавливается 1,5 месяца.

Для проведения межевания землеустроительной компании понадобятся следующие документы:

• правоустанавливающий документ на землю (свидетельство о праве на землю, постановление о предоставлении земельного участка или др.)
• паспорт владельца земельного участка (копия).

Приватизация садового участка зачастую бывает сопряжена с массой препятствий, таких как:

• Несоответствие (превышение) размеров приватизируемой территории тем, которые указаны в кадастровом паспорте.
• Несовпадение реальной площади товарищеского земельного надела с указанной в его садовой книжке.
• Несоблюдение внешних границ земельного участка в результате их слияния или смешения с участком иной категории или принадлежащим другому землепользователю.
• Разница в данных о нынешних владельцах земли с ранее поданными представителями СНТ отчетами.
• Невыполнение СНТ правил пожарной и санитарной безопасности.
• Налоговые задолженности и неуплаченные административные взыскания у СНТ.
• Наличие неоформленных объектов на приватизируемой территории садоводческого партнерства: бань, гаражей, колодцев, теплиц.
• Нежелание части дольщиков товарищества приватизировать свои участки.

Чтобы избежать различных рисков и проволочек, которые может повлечь за собой приватизация участка в садовом товариществе, рекомендуется заранее сделать следующее:

1. Посетить руководство СНТ, ознакомиться с его учредительными документами и взять себе их копии:

• копию справки о правах на земельный участок
• копию той части генерального плана СНТ, в которой указано расположение вашего участка, с подписью и печатью главы садоводческого объединения
• копию членской книжки, заверенную председателем СНТ
• копию выписки из протокола общего собрания, подтверждающую ваше вступление в садоводство.

2. Воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть в курсе всех тонкостей и подводных камней приватизации в вашем случае.

3. Узнать, не относится ли ваш участок к числу земель, не подлежащих приватизации.

В соответствии с правовыми нормами РФ, исполнительные органы власти могут не дать разрешение на приватизацию садовой земли по следующим причинам:

• Если на приватизацию данного участка установлен запрет федеральным законодательством.
• Если в будущем планируется использование данного участка в каких-либо целях государством или муниципальным управлением.
• Если участок убран из земельного оборота.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, граждане могут приобретать землю в частное владение у государства за определенную плату. То есть оформлять право собственности на землю путем купли-продажи.

Стоимость земельного участка рассчитывает определенный государственный орган, за которым закреплен данный вид земельной собственности. (За федеральные земли отвечают федеральные органы, за собственность субъектов федерации – местная власть.)

Стоимость садовых участков для платной приватизации формируется на основании их кадастровой цены и не может ее превышать. Кадастровая стоимость устанавливается, исходя из данных кадастровой оценки определенной земельной территории.

Процедура бесплатной приватизации является упрощенной и поэтому занимает меньше времени, чем регистрация земельной собственности за деньги. Так что при наличии у вас на руках всех необходимых документов общий срок приватизации садовых участков составит от 18 календарных дней (регистрация права собственности в Росреестре) до одного месяца (18 + 14 календарных дней – на получение разрешения на регистрацию в муниципалитете).

В отношении платного оформления земли все гораздо сложнее. Гражданин, желающий купить землю у государства, проходит несколько этапов ожидания:

• 14 дней на принятие решения исполнительной властью о передаче земли в собственность
• 1 месяц на разработку и утверждение кадастрового паспорта соответствующими организациями
• 1 неделя на заключение договора купли-продажи.

В среднем, с учетом сбора документов и необходимых приготовлений, процесс платной приватизации занимает от 6 до 9 месяцев.

Землевладельцы, получившие право льготной приватизации земли на основании закона «О дачной амнистии» 2006 г. могут оформить дачный участок в собственность бесплатно в упрощенном порядке (без обращения за разрешением к властям). Данное распоряжение действовало до 1 марта года.

По инициативе Минэкономразвития, разработавшего поправку к основному закону, с 1 января года льготная приватизация продлена до 31 декабря 2020 года.

В целом же приватизация земельных участков (на основании купли-продажи), используемых в целях обслуживания частных жилых построек или садоводческой деятельности, по правилам существующего земельного законодательства, не имеет ограничений по времени.

Источники: http://dimdom.ru/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-house-poryadok-doc-sroki.html, http://77metrov.ru/privatizacija-sadovogo-uchastka-porjadok-i-dokumenty-.html, http://vse-temu.org/new-privatizaciya-sadovogo-uchastka.html

Комментариев пока нет!