Выделение земельного пая в натуре: способы, сложности

Отличительной особенностью земельных паев является то, что они дают право на определенную долю приватизированного участка. То есть конкретного указания границ территории, которая находится в собственности, нет. Так что принимая решение, купить долевую собственность для сельскохозяйственной деятельности, нужно быть готовыми к необходимости выделения земельного пая в натуре.

Нередко этот процесс оказывается гораздо более хлопотным и затратным, чем можно было бы ожидать, так как приходится искать общий язык с другими собственниками. Каждый владелец пая хочет получить самую лучшую, по его мнению, территорию, например, поблизости от леса, озера или недалеко от дороги. Помимо этого, необходимо помнить о том, что есть установленная законом процедура выделения земельного пая, которой нужно следовать.

Ситуации, когда гражданин становится владельцем невыделенного пая, не редкость, например, многие получают такую землю в собственность по наследству либо специально приобретают для создания своего бизнеса или последующей перепродажи. С тех пор, как в 1991 году был принят закон о предоставлении сотрудникам колхозов земельных участков, собственниками стали многие жители сел и небольших городков. Однако не все из них позаботились о получении кадастрового плана и прошли государственную регистрацию. Поэтому и в 2015 году вопрос выделения земельного пая в натуре для многих стоит довольно остро, тем более что только после ограничения территории можно подавать заявление в регистрационную службу.

Оказавшись в ситуации, когда требуется выделение земельного пая в счет земельных долей, очень важно заранее знать о том, какие сложности и вопросы могут возникнуть на том или иной этапе. Достаточно серьезной, хотя и легко разрешимой может стать проблема оформления многочисленных документов, которые необходимы для законодательного подтверждения прав собственника. С другой стороны, совсем необязательно разбираться во всех тонкостям самостоятельно – к вашим услугам дипломированные юристы, готовые помочь с формальностями.

Трудности часто возникают при взаимодействии с другими пайщиками, которые высказывают возражения (как обоснованные, так и не слишком) в процессе межевания. Как правило, это происходит из-за конфликта интересов,

то есть, оба собственника претендуют на недвижимость в одном и том же месте. Иногда споры удается решить только в суде.

С практической точки зрения, более простым стоит назвать выделение земельного пая из общей долевой собственности путем созыва собрания пайщиков. В качестве повестки дня указывается вопрос выделения земельной доли, а решение принимается на основании мнения большинства и отражается в протоколе. Обязательным является утверждение:

• проекта межевания земельного участка;
• списка владельцев паев;
• величина долей.

Площадь участков устанавливается на основании предоставленных пайщиками документов, при этом есть вероятность увеличения либо уменьшения размеров участка. Поводом для изменения размеров при выделении земельного пая в натуре является заключение специалиста, определяющего состояние и свойства почв. Также эксперт может рассчитать кадастровую стоимость.

Проект межевания должен быть согласован с кадастровый инженером, причем у владельцев исходного участка, из которого производится выдел, есть право с ним ознакомиться. Законом установлен период, во время которого другие собственники могут подать возражения. Для информирования пайщиков, необходимо дать объявление через средства массовой информации. При отсутствии возражений, собственник получает кадастровый паспорт со схемой участка и четким указанием площади.

Если же возникают возражения либо организовать общее собрание не удается, то приходится заниматься выделением земельного пая самостоятельно, учитывая при этом, что минимальный размер участка должен составлять 2 гектар. В таком случае гражданин вправе нанять кадастрового инженера для разработки проекта межевания, после чего пройти аналогичную процедуру:

• утверждение проекта;
• согласование кадастрового плана с другими участниками долевой собственности;
• получение паспорта или написание заявления в суд (если есть возражения).

Сколько стоит сделать межевание земельного участка в 2017 году?

Для того чтобы выделить границы собственного земельного участка нужно выполнить геодезические работы по межеванию. По завершении всех мероприятий специалист делает подробный план, в котором отображаются следующие моменты :

1. Четко установленные границы участка.
2. Расположение соседних земель и места для межевых обозначений.
3. Общая площадь участка, которая строго соответствует измеренным координатам и размещенным знакам границ.
4. План съемки с подробным описанием.

Полученный план отдается в организацию земельного управления.

Процедура межевания участка выполняется для того, чтобы четко определить границы, а также площадь всего участка. По прошествии всех работ устанавливаются либо восстанавливаются границы. Данная процедура полезна в процессе подготовки документов, которые требуются для оформления подробных сведений по поводу конкретного земельного участка.

Когда нужно делать межевание:

1. Ели вы собираетесь совершить куплю-продажу участка.
2. Предполагается обмен земельными участками.
3. Передача земли на дарственной основе.
4. Взятие земли в аренду под застройку.

Бывают случаи, когда оформление участка можно сделать без необходимости межевания. Сюда относится получение земли в наследство, если новый владелец уже предъявил свои права в соответствии с текущим законодательством. Чтобы сделать участок объектом недвижимости, потребуется регистрация земли в Едином госреестре.

Далее по тексту мы рассмотрим особенности межевания земли, которая уже находится во владении кого-либо.

Для выполнения работ по межеванию в первую очередь нужно обратиться к инженеру по кадастровым делам. Кадастровый инженер – это специалист с соответствующим аттестатом, который подтверждает его квалификацию. Такой человек может быть как физическим, так и юридическим лицом.

К кадастровым инженерам предъявляются особые требования. Специалист следует иметь профильное образование и сдать соответствующие экзамены по подтверждению квалификации. Опыт работы должен быть со стажировкой в качестве помощника на протяжении двух лет, не менее.

Постоянное обновление законодательства по отношению к кадастровым инженерам оказывают благоприятное влияние – как на их деятельность, так и на качество выполняемых работ.

Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Человек покупает землю на основании договора или в наследство, а может просто получил дарственную. Спустя некое время выясняется, что площадь является достаточно большой для будущего хозяина. Налог на участок также немал, что влияет на финансовую сторону вопроса. Чтобы выйти из этой ситуации, можно просто перепродать определенную площадь земли.

Чтобы сделать отделение, желательно воспользоваться услугами по межеванию участка, но делается это не совсем просто, как кажется на первый взгляд. Современный рынок подобных услуг не отличается приятными ценами, поэтому большинство таких людей предпочитает заняться этим делом самостоятельно. Что для этого потребуется сделать:

1. Изначально собирается большое количество справок (отсутствие электрокабелей и общественных коммуникаций также входит в этот список).
2. Пройти немалое количество инстанций и договориться о том, чтобы составить заключение на выполнение всех необходимых работ.
3. Посетить компанию, предоставляющую геодезические услуги, потому как самостоятельно сделать план межевания вряд ли удастся.

В результате в процессе самостоятельного межевания участка получится только собрать и оформить документы, а работы по разграничению земли все равно нужно доверять профессионалам.

Цена на подобного рода услуги может быть самой разной, так как на стоимость очень влияют различные факторы. Итоговая цена складывается из следующих работ, которые нужно выполнять:

1. Непосредственно межевание обычно стоит от 2 до 15 тысяч рублей. Здесь все зависит от объемов работ. Наиболее дорогим удовольствием является выдел земли.
2. Составление технического плана на основе недвижимости, для которой проводятся подобные работы. Цена за такую услугу обычно не превышает четырех тысяч рублей.
3. Типографическая сьемка потребует еще одну тысячу рублей. Может и меньше – все зависит от застройки территории.
4. Компания, предоставляющая подобные прайс-листы вполне может самостоятельно регулировать ценовой диапазон на свои услуги, который может сильно отличаться от рассматриваемых стоимостей в данной статье.

Поэтому во время посещения кадастрового инженера проявите внимательность и изучите ценовую политику предоставляемых услуг.

Еще первого июня 2015 года были внесены некоторые поправки в ЗК РФ, где появилось положение о межевании участка на бесплатной основе. Единственным условием для получения такой возможность является то, что запрос (инициатива) должна происходить от муниципальной организации.

Как показывает практика, местные власти предварительно оповещают владельцев земель о том, что нужно провести работы по межеванию. В таком случае никто не готов дать гарантии, что весь процесс будет выполнен настолько качественно, настолько это удастся сделать самостоятельно.

Бесплатное межевание может не учитывать в замерах личные предпочтения хозяев участков. Соответственно, в будущем обычно появляются вопросы касательно установки границ и площадей участков. Если вы воспользовались бесплатным межеванием, и результат работ вас не устраивает, тогда можно обжаловать этот момент в судебном порядке.

Как мы уже упоминали выше, цена на межевание зависит от конкретно выбранной организации, которая будет заниматься этим делом. Обычно в стоимость включается само межевание, удаленность и расходы на:

1. Транспорт.
2. Геодезическую съемку.
3. Конфигурация земельного участка.
4. Площадь.

Помимо этого, цена напрямую зависит от объема этапов выполняемых работ.

На примере дачного участка выполняются следующие этапы:

1. Первоначально подписывается договор на проведение межевания.
2. Выезд специалиста на объект (участок), где он проводит съемку местности.
3. Заказ данных из госреестров о том, поставлены ли на учет соседние участки. Это все тоже оплачивается заказчиком.
4. Если соседние участки не подвергались процедуре межевания, тогда предстоит согласование предполагаемых границ с местными властями.
5. Разработка и подготовка межевого плана кадастровым инженером.

Если нужно провести межевание участка с частным домом, а на землю нет удостоверяющей документации – количество этапов увеличивается. Поэтому необходимо сделать схему самого участка, согласовать это все в Департаменте архитектуры по месту расположения объекта. Только после этого наступает этап разработки плата по межеванию.

Расценки на территории России начинаются от 5 и заканчиваются 10 тысячами рублей. Для земель с домами сумма к оплате составит не более 15 тысяч в национальной валюте. А межевание участка для коммерческого использования потребует до 20 000 рублей.

Все цены регулируются на государственном уровне – это касается максимальных значений. Поэтому «космических» ценников вы вряд ли увидите. В случае если вы нашли сильно завышенные цены, поинтересуйтесь о предоставляемых услугах. Вдобавок к основной стоимости может быть приплюсована статья расходов на транспорт.

В следующем списке мы дадим вам несколько рекомендаций, которые существенно сократят ваше время и деньги:

1. Делайте процедуру межевания даже в том случае, если от вас этого никто не требует (в том числе и законодательство). Земля с четко установленными границами является залогом отсутствия каких-либо проблем в будущем. В результате у вас не возникнет никаких проблем с соседями или с местными властями во время закрепления границ.
2. Если вы планируете совершать сделку с участком, в обязательном порядке посетите землеустроительную компанию. Геодезист выедет на объект и обозначит территорию колышками. Так вы и потенциальный покупатель будете видеть реальную площадь участка.
3. Во время оплаты услуг по межеванию уточняйте, что входит стоимость. В случае превышения максимальной цены, установленной ЗК РФ, вы вполне можете затребовать снижение. В ином случае такой прецедент является весомым поводом для подачи жалобы в соответствующие органы, которые занимаются установкой тарифов.

Подводя итог, отметим, что вопросом межевания земли в последнее время интересуется все больше людей. Актуальность подобных вопросов сегодня обсуждается даже на самом высшем уровне. В данной статье мы подробно рассмотрели самые распространенные вопросы касательно процедуры разграничения участка, а также рассказали вам на примере как осуществляется межевание дачного участка и не только.

Если вам нужны услуги по межеванию, обратитесь к специалистам. Так как сложность различных этапов и высокая вероятность появления непредвиденных проблем заставит вас изрядно понервничать и потратить денег. В ином случае хотя бы проконсультируйтесь у профессионала – это также сэкономит ваше время и финансы.

Примените только что полученные знания на практике, и вы, несомненно, упростите себе весь процесс межевания любого участка, затратив на все это минимальное количество времени, сил и денег.

Оценочная стоимость земельного пая - в 2016 году, сельхозназначения

Паем называется участок земли, выделенный лицам из общего земельного фонда государства.

Начало процесса формирования частной собственности в 1991 году было толчком для реорганизации общественного владения землей.

Указ Президента России «О расформировании совхозов и колхозов» был направлен на создание прав собственности на земельные участки.

Часть имущества колхоза (совхоза) в земельном выражении переданная во владение члену сообщества назвали земельным паем.

Права собственников по распоряжению таким имуществом в дальнейшем закрепили в законодательном порядке.

В большинстве случаев по передаче прав на владение паевым участком сельхозназначения необходимо провести независимую оценку.

Наиболее часто подобная ситуация встречается при:

Оценочная стоимость земельного пая в этих случаях является базой для начисления государственной пошлины.

Норма, которой руководствуются нотариусы, изложена в Налоговом Кодексе (НК) Российской Федерации.

Стоимость устанавливается на момент совершения сделки. Это обязательное условие, так как НК не устанавливает цену на подобный вид имущества.

Гражданский оборот земельных ресурсов предусматривает право владельца продать пай, заключив соответствующее соглашение.

Сделка по покупке или продаже недвижимости, к которой относится земля, оформляются путем заключения договора купли-продажи удостоверенного нотариальной конторой.

Допускается переуступка прав без участия нотариуса, но при этом законодательство требует наличие письменного разрешения совладельцев (например, супруг или супруга).

Этот документ считается действительным только при нотариальном заверении. Справка об отсутствии законных претендентов на пай также удостоверяется местным нотариусом.

Законодательством допускается заключение сделок по гражданскому или коммерческому обороту земли доверенными лицами при наличии письменного документа (доверенности), удостоверяющего такие полномочия.

Регистрация осуществляется Росреестром. Запись о новом владельце вносится в ЕГРП и выдается свидетельство на право собственности.

Нормы оборота земель, которые были переданы во владение гражданам в качестве паев по реформе 1991 года, в настоящее время определяются:

• Земельным Кодексом РФ;
• Налоговым Кодексом РФ;
• Федеральным Законом № 101 «Об обороте земель»;
• Федеральным Законом № 193 «О сельскохозяйственной кооперации» и другими законодательными актами.

В соответствии с ЗК существует классификация земельного фонда, которая влияет на оценочную стоимость участка.

Земельные угодья делятся на следующие категории в зависимости от целевого назначения:

• сельскохозяйственные;
• земли населенных, административных единиц;
• промышленные;
• лесного и водного фондов;
• особые зоны;
• земли запаса.

Нормативная база для оценки земли предусматривает определение не только целевого использования, но и:

• состояния и состава почв и грунтов, растительного покрова;
• возможности для строительства;
• права на владение.

Такие критерии сводят оценочную экспертизу к характеристике объекта как предмета недвижимости и природного ресурса.

Предприятия и ИП, осуществляющие свою деятельность по оценке земельных участков, включая паи, руководствуются:

• ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» с внесенными изменениями в 2013 году;
• распоряжением Минимущества РФ № 568 «Об утверждении методики по определению рыночной цены земельных участков»

С вступлением России на путь рыночных отношений лица, получившие долю (пай) в сельскохозяйственных землях бывших советских аграрных образованиях (колхозы, совхозы), владеют имуществом на правах общественной собственности.

Режим определялся ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель в РФ».

В качестве документа удостоверяющего владение участком каждому пайщику выдавался документ, в котором указывается:

• размер участка в баллах (условная единица измерения);
• целевое назначение;
• оценка в условных единицах.

Все характеристики были вычислены путем средних значений по общему владению земельными угодьями, которыми пользовались вновь созданные фирмы (например, АОЗТ).

Дольщики (владельцы паев) имели право на часть прибыли или иные преференции от предприятия в соответствии с заключенными договорами.

Реальные параметры земельных паев реально определяются не только количеством гектаров, указанных в свидетельствах, но и качеством почвы, ценностью того или иного участка и прочими факторами.

Соответственно стоимость земли тоже не соответствует действительности. Лица, выводящие в отдельное владение пай, проходят сложную процедуру, при которой реальную стоимость может определить только независимая экспертная оценка.

Как распорядиться земельным паем? Смотрите тут .

Для установления реальной оценочной стоимости земельного пая необходимо подготовить следующие документы:

• свидетельство о праве владения земельным паем;
• кадастровый план;
• сведения об инженерных коммуникациях, расположенных вблизи объекта;
• проведенные улучшения земли и их вид (при фактическом наличии таких мероприятий);
• предполагаемое целевое назначение;
• параметры межевания;
• сведения, отражающие бонитет почв;
• документ, указывающий на наличие сервитутов;
• реквизиты заказчика.

Для определения коммерческой ценности земли учитываются разнообразные параметры, которые не всегда удостоверяются документально.

Порядок определения стоимости установлен нормативными актами, согласно которым аккредитованное предприятие проводит оценку.

Методика установлена для всех оценщиков, не зависимо от формы собственности.

Акт выполненных работ и пояснительная записка:

• составляются в соответствии с действующим законодательством;
• являются основанием для нотариальных контор для начисления государственных сборов при сделках с землей, как с объектом недвижимости.

При определении стоимости земельного пая рассматриваются не только технические показатели, но и субъективные факторы, определяемые рыночной привлекательностью.

Наиболее значимыми считаются:

• местоположение объекта;
• рельеф;
• удаленность от дорог общего назначения.

Немаловажным фактором оценки является плодородность почв и климатические условия.

Для земель, расположенных вблизи крупных населенных пунктов, особое внимание уделяют потенциальной возможности изменения целевого назначения земли и перевода в фонд, позволяющий проводить строительство или размежевание для продажи по частям.

Несовершенность законодательства и разница в оценочной и реальной стоимости земельных участков вызывает споры, которые многие владельцы вынуждены решать в судебном порядке.

Наиболее частыми вопросами, касающимися стоимости, являются вопросы относительно:

• определения кадастровой оценки;
• того, как эта сумма влияет на реальную рыночную привлекательность.

Кроме того владельцы испытывают трудности с налогообложением земельных наделов и целевым использованием.

В соответствии со статьей 66 ЗК РФ каждому участку определяется рыночная стоимость.

Кадастровая оценка земельных ресурсов проводится оценочными предприятиями, которые учитывают средний уровень цен, установленный субъектами РФ.

Кадастровая стоимость равна, в соответствии с законодательством, рыночной цене.

Как отказаться от земельного пая сельхозназначения? Пошаговая инструкция в этой статье .

Как оформить земельный пай в собственность? Подробная информация здесь .

Фактическую привлекательность может показать только реальная оценочная стоимость земельного пая. В 2016 году, как и ранее долю в земельном фонде необходимо выделить в натуре, то есть получить документы на определенный участок, выделенный границами и имеющий отдельный кадастровый номер.

Если подобное действие решается и другие собственники не против оформления, то реальная стоимость определяется, прежде всего, спросом, особенностями местоположения, составом почвы и прочими параметрами.

При выделении пая в частную собственность необходимо учитывать затраты на межевание и оформление других документов.

Кадастровая или рыночная стоимость пая, переданного во владение, облагается земельным налогом, сумма которого определяется местными органами власти.