Категория: Бланки/Образцы
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в государственный кадастр недвижимости. Ошибка подлежит исправлению в соответствии с частью 2 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Техническая ошибка исправляется в течение пяти рабочих дней органом кадастрового учета на основании обнаружения такой ошибки самим ведомством, на основании поступления в филиал кадастровой палаты заявления об исправлении технической ошибки от заявителя либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Для того чтобы подать заявление об исправлении технической ошибки в бумажном виде, необходимо обратиться в центральный аппарат Филиала по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д.15, к. 2, лит Б. Также подать заявление можно в районных отделах кадастровой палаты, районных отделах Многофункционального центра (МФЦ) Ленинградской области и через портал Росреестра. С графиком работы Филиала и перечнем территориальных отделов можно ознакомиться на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра», в подразделе «График работы и офисы приема»: http://fkprf.ru/ToApplicants/PRA/47.
В настоящее время предусмотрена возможность предоставления в орган кадастрового учета заявлений об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в электронной форме посредством интернет-портала государственных услуг по ссылке: http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_ib_GKU/cc_ib_GKU_error_fix#/error_fix_request_details/step1.
Порядок и способы направления заявления регламентированы положениями Приказа Минэкономразвития России от 8 ноября 2013 г. № 662 «О порядке представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, заявления об исправлении технической ошибки, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявлений и документов, а также засвидетельствования верности электронного образца документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости».
При поступлении в орган кадастрового учета заявлений об исправлении технической ошибки проводится сравнительный анализ сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и сведений, отраженных в документе, на основании которого данные сведения внесены в ГКН (далее – документ-основание), сведения государственного кадастра недвижимости приводятся в соответствие сведениям, отраженным в документе-основании.
Отмечаем, что в отношении одного объекта недвижимости следует подавать одно заявление об исправлении технической ошибки с указанием всех характеристик объекта, в сведениях которых установлен факт наличия технической ошибки.
Исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости сопровождается принятием соответствующего решения об исправлении технической ошибки и подготовкой кадастрового паспорта рассматриваемого объекта недвижимости, отражающего актуальные сведения государственного кадастра недвижимости.
В случае если должностными лицами, уполномоченными на рассмотрение заявлений об исправлении технической ошибки, не будет установлен факт наличия отмеченной заявителем технической ошибки, принимается решение об отклонении заявления в исправлении технической ошибки с указанием причин, послуживших основанием для принятия данного решения, а также с указанием рекомендаций по их устранению.
Решения, принятые органом кадастрового учета, могут быть обжалованы в судебном порядке. Основанием судебного иска может послужить нарушение законных интересов правообладателей или третьих лиц или нарушение сроков исправления технической ошибки.
В целях проведения всестороннего полного анализа сведений об объекте недвижимости рекомендуем заинтересованным лицам направлять в орган кадастрового учета письменное обращение в свободной форме, которое будет рассматриваться в соответствии с положениями Федерального закона от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». В рамках рассмотрения названных письменных обращений помимо документов, имеющихся в распоряжении Филиала, будут направляться запросы в органы технической инвентаризации и Управление Росреестра по Ленинградской области о предоставлении информации об испрашиваемых объектах.
Добавим, что в случае если органом технической инвентаризации в распоряжение органа кадастрового учета были переданы технические паспорта на объекты капитального строительства, сформированные по итогам инвентаризации на определенную дату, и на основании которых сведения о таких объектах внесены в государственный кадастр недвижимости, но в отношении них была осуществлена процедура инвентаризации более поздней датой (до 1 января 2013 г.), рекомендуем к заявлению об исправлении технической ошибки прикладывать копию данного Технического паспорта. В рамках рассмотрения указанного заявления специалист самостоятельно направит запрос в адрес органа технической инвентаризации о предоставлении актуальной информации об испрашиваемом объекте. Представленный с заявлением Технический паспорт будет являться подтверждением проведения инвентаризационных работ, по результатам которых были учтены изменения.
Перечень наиболее часто встречающихся технических ошибок
Итак, рассмотрим порядок исправления некоторых технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, по устранению которых в орган кадастрового учета поступает наибольшее количество заявлений.
Среди наиболее часто встречающихся технических ошибок можно выделить ошибки в части указания сведений о вещных правах на земельные участки и объекты капитального строительства. Органом, осуществляющим государственную регистрацию права на объекты недвижимости, расположенные в Ленинградской области, является Управление Росреестра по Ленинградской области.
Сведения о вещных правах на недвижимое имущество, возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должны направляться регистрационным органом в орган кадастрового учета и согласно ч. 3 ст. 7 Закона о кадастре считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, при поступлении в орган кадастрового учета заявлений об исправлении технической ошибки в части указания сведений о вещных правах на объекты недвижимости, государственная регистрация которых осуществлена в соответствии с положениями вышеуказанного Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, специалистом органа кадастрового учета принимается решение об отклонении заявления в исправлении технической ошибки. Для уточнения сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Ленинградской области, заявитель может обратиться в Управление Росреестра по Ленинградской области.
В случае если земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости на основании Свидетельства о праве собственности на землю/Свидетельства на право собственности на землю и из поступившего в орган кадастрового учета заявления об исправлении технической ошибки следует, что в указанном документе содержится ошибка в сведениях о правообладателе земельного участка, специалистом органа кадастрового учета принимается решение об отклонении заявления в исправлении технической ошибки. Устранение ошибки такого рода возможно в порядке, предусмотренном для учета изменений объекта недвижимости с приложением вступившего в законную силу решения суда. Данный регламент распространяется при отсутствии в составе Свидетельства о праве собственности на землю отметки «исправленному верить». Отметим, что такая отметка должна содержать дату исправления, а также должна быть заверена надлежащим образом подписью уполномоченного лица и оттиском печати органа, ранее выдавшего данный документ.
Информация об установленном ограничении (обременении) на площадь всего земельного участка поступает в орган кадастрового учета в рамках исполнения внутриведомственного взаимодействия между Управлением Росреестра по Ленинградской области (далее по тексту – Управление) и Филиалом (совместный приказ Филиала и Управления от 15 января 2014 г. № П/006/16-п «О внесении сведений о правах в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости»).
При поступлении в орган кадастрового учета заявления об исправлении технической ошибки в части исключения из сведений ГКН информации об установленном ограничении (обременении) на площадь всего земельного участка, в случае если на момент рассмотрения такого заявления действие испрашиваемого ограничения (обременения) не прекращено в ЕГРП, специалистом органа кадастрового учета принимается решение об отклонении заявления в исправлении технической ошибки.
Процедуре исключения из сведений ГКН информации об установленном ограничении (обременении) на площадь всего земельного участка предшествует процедура исключения данной информации из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае если на момент рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки в части исключения из сведений ГКН информации об установленном ограничении (обременении) на площадь всего земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о прекращении действия рассматриваемого ограничения (обременения), специалист органа кадастрового учета вносит в сведения ГКН запись о прекращении действия данного ограничения (обременения), а также присваивает статус «архивный» части земельного участка, сформированной под аналогичным ограничением (обременением).
Прессслужба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области
Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:техническая ошибка и кадастровая ошибка.
Техническая ошибка – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная ОКУ при ведении ГКН и которая привела к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению.
Исправление технической ошибки в сведениях осуществляется на основании решения ОКУ:
- в случае обнаружения данным органом такой ошибки;
- представления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке.
Заявление представляется в ОКУ как лично заявителем, так и с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал гос-ых и муницип-ых услуг.
Также исправление технической ошибки в сведениях осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем 5 рабочих дней со дня ее обнаружения ОКУ. представления в ОКУ заявления или решения суда.
В случае представления в ОКУ заявления от любого лица, орган кадастрового учета:
- обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку;
- или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока (не более чем 5 рабочих дней со дня ее обнаружения). принять решение об отклонении заявления с обоснованием причин отклонения.
ОКУ направляет данное решение обратившемуся с заявлением лицу. Решение ОКУ направляет в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал гос-ых и муницип-ых услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Решение ОКУ об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать:
- дату выявления такой ошибки;
- ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных;
- указание, в чем состоит исправление такой ошибки.
В случае исправления технической ошибки в сведениях об ОН ОКУ не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет правообладателю ОН:
- данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений;
- или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя объекта недвижимости.
© studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам
Частыми обращениями граждан в Управление Росреестра по Вологодской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области стали обращения о несоответствии сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), сведениям в правоустанавливающих (постановлении (решении) о предоставлении земельного участка и т.п.) и правоудостоверяющих (государственном акте на право собственности на землю, свидетельстве о праве собственности на землю) документах, а также о порядке исправления ошибок в документах (например, межевом плане), на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в ГКН.
Как любой другой информационный ресурс, ГКН может содержать неверные данные.
В зависимости от того, кем и как указанная ошибка была совершена, устанавливается следующая классификация возможных ошибок, включающая две основные категории.
Ошибками в ГКН являются:
- техническая ошибка (описка, опечатка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН (иными словами ошибки, которые допущены при ведении ГКН);
- кадастровая ошибка – воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (то есть перенесённые в ГКН данные, которые были неверными уже в самих источниках – документах).
Исправление технических и кадастровых ошибок в сведениях ГКН является кадастровой процедурой, выполняемой филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (г.Вологда, ул.Лаврова, д.13; адреса межрайонных отделов размещены в интернете на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области http://www.to35.rosreestr.ru/kadastr/, в разделе «Кадастровый учет» подраздела «О ФГБУ «ФКП Росреестра» ? «Адреса приема заявителей») (далее- Кадастровая палата).
В качестве примера технической ошибки можно привести следующие ситуации: вступая в права наследования Петрова О.И. получила кадастровый паспорт объекта недвижимости, в котором указано разрешенное использование земельного участка «для садоводства», а согласно Свидетельства о праве собственности на землю, выданном наследодателю Спасским с/с, разрешенное использование земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства»; для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка Иванов В.Е. получил кадастровую выписку об объекте недвижимости и обнаружил, что площадь принадлежащего ему земельного участка в выписке 500 кв.м. а согласно Государственному акту на право собственности на землю, выданном ему Подлесным с/с площадь земельного участка 900 кв.м. и фактически он использует земельный участок 900 кв.м. а не 500 кв.м.
По земельному участку Петровой О.И. выявлены несоответствие в части указания разрешенного использования земельного участка, по участку Иванова В.Е. несоответствие в части указания площади земельного участка.
В обоих случаях необходимо исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Техническая ошибка подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней, кадастровая ошибка в срок не более 20 дней со дня поступления в орган кадастрового учета соответствующего заявления.
Техническая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению на основании решения Кадастровой палаты в случае обнаружения такой ошибки или поступления в Кадастровую палату от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Таким образом, при обнаружении несоответствий сведений внесенных в ГКН (чаще всего в части указания площади и разрешенного использования земельного участка), сведениям в правоустанавливающих (постановлении (решении) о предоставлении земельного участка и т.п.) и правоудостоверяющих (государственном акте на право собственности на землю, свидетельстве о праве собственности на землю) документах, а также в документах, выданных до 2001г. нужно самостоятельно обратиться в Кадастровую палату с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, к которому должен быть приложен документ, содержащий правильные сведения.
При ведении ГКН Кадастровая палата принимает наибольшее количество решений об отказе в исправлении технической ошибки в связи с тем, что:
- приложенные правоустанавливающие документы (постановления, решения о предоставлении земельного участка) не содержат сведений необходимых для идентификации земельного участка в ГКН, в сведения которого требуется внести изменения на основании заявления об исправлении технической ошибки (например: в решении о предоставлении земельного участка отсутствует адрес земельного участка, остальные сведения не соответствуют сведениям ГКН);
- приложенные документы не являются документами, на основании которых можно исправить техническую ошибку (например: исправление площади земельного участка на основании справки органа местного самоуправления; исправление сведений об адресе земельного участка на основании выписки из похозяйственной книги либо акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, устанавливающих адрес земельного участка). В отдельных случаях такие документы являются основанием для осуществления учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
Следует отметить, что техническая ошибка чаще всего исправляется Кадастровой палатой без решения суда об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН.
Кадастровая ошибка в ГКН может быть исправлена: в порядке, установленном для учета изменений земельного участка (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные заявителями вместе с необходимыми для кадастрового учета документами); в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в Кадастровую палату в порядке информационного взаимодействия); на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки (другими словами кадастровая ошибка подлежит исправлению либо как изменение сведений об объекте недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда). Исправить кадастровую ошибку гораздо сложнее.
Чаще всего кадастровая ошибка обнаруживается при проведении кадастровых работ для постановки на кадастровый учет земельного участка. Обычно это заключается в пересечении границы образуемого земельного участка с границей ранее сформированного земельного участка, такая ошибка может быть исправлена кадастровым инженером (физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера) путем подготовки межевого плана, оформленного в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».
В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка; дополнительные сведения о местоположении такой границы в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных проложений).
В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления собственника (правообладателя) ранее учтенного земельного участка о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
Важно помнить, что суд по требованию любого лица или органа, в том числе Кадастровой палаты, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.
Сведения об объектах недвижимости (земельных участках) и содержащие их документы проверяются Кадастровой палатой на предмет выявления отсутствия оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Решение об исправлении технической (кадастровой) ошибки и решение об отказе в исправлении технической (кадастровой) ошибки могут быть обжалованы в судебном порядке.
В случае отказа Кадастровой палаты в исправлении технической (кадастровой) ошибки за разъяснениями о сложившейся ситуации можно будет обратиться в Управление Росреестра по Вологодской области (160001, г.Вологда, ул.Челюскинцев, д.3) или территориальные органы Управления (адреса размещены в сети интернет на региональном сайте Управления www.to35.rosreestr.ru).
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
Заинтересованное лицо может обратиться в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости и получить копию документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 13.04.2010 N Д23-1343.
Форма заявления об исправлении технической ошибки утверждена Приказом Минэкономразвития России от 13.04.2009 N 125 ''Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости'' (далее - Приказ).
В Приказе также содержатся указания о порядке заполнения указанного заявления, в том числе в случае наличия или отсутствия у заявителя документов, содержащих истинные значения соответствующих характеристик. Необходимо отметить, что в соответствии с Приказом документы, содержащие истинные значения соответствующих характеристик, прилагаются к заявлению об исправлении технической ошибки при их наличии у заявителя. При этом в заявлении об исправлении технической ошибки должны быть обязательно указаны сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, которые подлежат исправлению, и истинные значения этих сведений.
Если к заявлению об исправлении технической ошибки приложен документ, содержащий, по мнению заявителя, истинное значение соответствующей характеристики, но отсутствующий в распоряжении органа кадастрового учета, такое несоответствие сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и сведений, содержащихся в документе, представленном заявителем, исходя из содержания п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре, не является технической ошибкой.
Внесение соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости может быть осуществлено в порядке государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
В отношении исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о кадастровом номере земельного участка полагаем возможным отметить следующее.
Позиция Департамента недвижимости по вопросу о порядке исправления технических ошибок в случаях выявления фактов присвоения кадастровых номеров земельным участкам в кадастровых кварталах не по месту их расположения изложена в Письме от 12.04.2010 N Д23-1265.
Порядком исправления технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, установленным ст. 28 Закона о кадастре, предусмотрено, что орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти ( ч. 6 ст. 28 Закона о кадастре). Предоставление сведений государственного кадастра недвижимости после исправления технической ошибки иным лицам, в том числе на основании заявления об исправлении технической ошибки, ст. 28 Закона о кадастре не предусмотрено.© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения " при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
