Вопрос: Организация сдает помещения в аренду

Организация сдает принадлежащие ей помещения в аренду. В договоре аренды установлена обязанность арендаторов "возмещать расходы арендодателя на электроэнергию согласно выставленных счетов (в стоимость арендной платы стоимость электроэнергии не входит)". Кроме того, в здании часть помещений принадлежит другим юридическим лицам, которые подключены к электросетям через оборудование организации и расплачиваются с ней за электроэнергию в соответствии с показаниями счетчиков. С этими лицами заключены договоры на поставку электроэнергии, но они не являются субабонентами, так как согласие на оформление таких договоров от энергоснабжающей организации не получено.

Имеет ли организация на это право? Как эта операция отражается в бухгалтерском и налоговом учете? Имеет ли организация право на вычет НДС по счету-фактуре поставщика электроэнергии в этой ситуации?

Купля-продажа электроэнергии в России строго регламентирована законодательством. Продавцом электроэнергии может быть только энергоснабжающая (энергосбытовая) организация - хозяйствующий субъект, осуществляющий в качестве основного вида деятельности продажу потребителям (абонентам) произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии (ст. 1 Федерального закона от 14.04.1995 N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации"; ст. 1 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике").

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

Потребитель электроэнергии становится абонентом при заключении договора с энергоснабжающей организацией. При этом постановлением ВАС РФ от 08.12.1998 N 5905/98 предусмотрено, что в указанном случае абонентом является лицо, на балансе которого числится объект, потребляющий энергию.

В то же время, в соответствии со ст. 545 ГК РФ абонент может с согласия энергоснабжающей организации передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту).

При рассмотрения ситуации с возмещением арендатором арендодателю расходов на электроэнергию в рамках договоров аренды, мы исходим из того, что п. 2 ст. 616 ГК РФ установлено: арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Договором аренды может быть установлено, что арендатор по договору аренды оплачивает арендную плату, а стоимость электроэнергии компенсирует арендодателю отдельно (как в Вашем случае). Данное положение не противоречит законодательству РФ.

Что касается вопроса отношений, возникающих между вашей организацией и другими сторонними организациями. Если буквально следовать положениям ГК РФ, то субабонентские договоры энергоснабжения должны заключаться с согласия энергоснабжающей организации.

В противном случае субабонентский договор, в рамках которого субабонент обязуется оплачивать энергию, полученную от абонента, может быть признан ничтожным, как противоречащий закону (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.09.2005 N Ф08-4013/05).

В ответе мы рассмотрим порядок бухгалтерского учета и налогообложения операций по договорам, заключенным с учетом действующего законодательства.

Возмещение расходов вашей организации по оплате за потребленную арендатором электроэнергию может производиться на основании выставленного вашей организацией счета с приложением к нему расчета платежей, составленного на основании счета энергоснабжающей организации, отражающего поставку электроэнергии (письмо УФНС РФ по г. Москве от 26.06.2006 N 20-12/56637).

Форма счета не содержится в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации. Однако, следует иметь ввиду, что документы, форма которых не предусмотрена в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, должны содержать обязательные реквизиты, указанные в п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете".

Рассмотрим бухгалтерские проводки по потреблению электроэнергии на примере:

Дебет 60 Кредит 51 - 11 800 руб. - оплата энергоснабжающей организации за потребленную электроэнергию на основании выставленного ею счета;

Дебет 20 Кредит 60 - 5000 руб. - отнесены на затраты расходы по потребленной самим арендодателем электроэнергии на основании документов от энергоснабжающей организации и бухгалтерской справки;

Дебет 19 Кредит 60 - 900 руб. - учтен НДС по потребленной арендодателем энергии;

Дебет 68, субсчет "НДС" Кредит 19 - 900 руб. - предъявлен к вычету НДС в части, относящейся к потребленной арендодателем электроэнергии;

Дебет 76 Кредит 60 - 5900 руб. - предъявлен арендатору счет на возмещение расходов арендодателя в части потребленной арендатором электроэнергии (с НДС);

Дебет 51 Кредит 76 - 5900 руб. - получена от арендатора компенсация стоимости потребленной им электроэнергии.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг, передаче имущественных прав) на территории РФ.

Арендодатель не может являться энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам в качестве абонента получает электроэнергию для снабжения здания у энергоснабжающей организации (постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 N 7349/99).

Поэтому относить операции по поставке (отпуску) электроэнергии, осуществляемые в рамках договоров аренды, к операциям по реализации товаров для целей налога на добавленную стоимость оснований не имеется. В связи с этим, такие операции объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость не являются, и соответственно счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором, арендодателем не выставляются (смотрите, например, письма Минфина России от 14.05.2008 N 03-03-06/2/51, от 27.12.2007 N 03-03-06/1/895, 24.03.2007 N 03-07-15/39).

Согласно п. 2 ст. 170 НК РФ суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг) в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых НДС, к вычету не принимаются, а учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг).

В связи с этим, как указывает Минфин России в письме от 03.03.2006 N 03-04-15/52, по договорам, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения оплата электроэнергии не включается, у арендодателя не подлежат вычету суммы НДС по электроэнергии, предъявленные ему энергоснабжающей организацией, в части электроэнергии, потребленной арендатором.

Следовательно, арендодатель может принять к вычету сумму НДС, предъявленную электроснабжающей организацией, только в части, приходящейся на его собственное потребление.

Такое же мнение высказано налоговиками в письмах УФНС РФ по г. Москве от 16.07.2007 N 19-11/067415, от 28.02.2007 N 23-26/0288).

В письме от 06.09.2005 N 07-05-06/234 Минфин России указывает, что одним из возможных вариантов регистрации в книге покупок счетов-фактур, предъявленных энергоснабжающей организацией, может быть их регистрация без учета сумм по электроэнергии, потребленной арендатором.

Налог на прибыль

Согласно позиции налоговиков (смотрите, например, письма УФНС РФ по г. Москве, от 28.06.2006 N 19-11/58877 и от 26.06.2006 N 20-12/56637) возмещаемые арендатором суммы для целей исчисления налога на прибыль арендодатель учитывает в составе доходов. А в составе расходов он учитывает суммы, перечисляемые организациям, оказывающим коммунальные услуги и услуги связи.

Договор с субабонентом

Отношения по договору на подачу энергии, заключенному между абонентом и субабонентом, аналогичны отношениям, возникающим в рамках договора энергоснабжения.

Пунктом 1 ст. 541 ГК РФ установлено, что количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В соответствии с п. 2.5 Правил учета электрической энергии, утвержденных Минтопэнерго России 19.09.1996 и Минстроем России 26.09.1996, учет электроэнергии производится на основе измерений с помощью счетчиков электрической энергии и информационно-измерительных систем.

Договором может быть предусмотрено, что для учета фактического потребления энергии субабонентом оформляется, например, расчет показаний счетчика, который содержит данные снятые со счетчика электроэнергии. Расчет может оформляться отдельным документом или содержаться внутри акта на отпуск электроэнергии, составленного по окончании отчетного периода.

Как мы уже отмечали, так как в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации специальной формы для оформления операций по отпуску электрической энергии не предусмотрено, в договоре может быть предусмотрено, что отпуск электроэнергии субабоненту оформляется актом, который может рассматриваться как первичный учетный документ, подтверждающий потребление субабонентом электроэнергии, при наличии в таком акте реквизитов, предусмотренных ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете".

Согласно положениям п. 2, п. 4, п. 5 ПБУ 9/99 "Доходы организации" поступления от сторонних организаций в уплату за отпускаемую электроэнергию учитываются в составе выручки от продажи. Данная операция оформляется следующими бухгалтерскими проводками:

Дебет 62 Кредит 90, субсчет "Выручка" - отражена выручка от продажи электроэнергии;

Дебет 90, субсчет "НДС" Кредит 68, субсчет "Расчеты по НДС" - начислен НДС.

При этом затраты на электроэнергию, полученную вашей организацией от энергоснабжающей организации, в части потребленной субарендатором электроэнергии, учитываются в составе расходов Вашей организации от обычных видов деятельности:

Дебет 20 Кредит 60 - учтены затраты на приобретение электроэнергии;

Дебет 19 Кредит 60 - учтен НДС;

Дебет 68, субсчет "НДС" Кредит 19 - предъявлен к вычету НДС.

Обращаем Ваше внимание, что обеспечение электроэнергией субабонента производится не в рамках договора аренды, а в соответствии с договором поставки электроэнергии.

В соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией признается соответственно передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 146 НК РФ, объектом налогообложения по НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ.

Таким образом, передача электрической энергии субабоненту является реализацией и подлежит обложению НДС по ставке 18%

Статьей 168 НК РФ предусмотрено, что при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик выставляет покупателю соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая день отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг) или передачи имущественных прав.

Следовательно, при передаче энергии субабоненту абонент должен выставить в адрес субабонента счет-фактуру на сумму переданной энергии и зарегистрировать его в книге продаж (письмо УФНС РФ по г. Москве от 09.02.2007 N 19-11/12031).

В ст. 171 НК РФ говорится, что налогоплательщики имеют право на налоговые вычеты. Вычетам подлежат суммы налога, предъявленные при приобретении товаров (работ, услуг), при условии, что эти товары, работы и услуги приобретаются для операций, облагаемых налогом на добавленную стоимость, в том числе для перепродажи.

Поэтому НДС, предъявленный вашей организации энергоснабжающей организацией, может быть принят к вычету и в части, в которой электроэнергия передается субабоненту.

Налог на прибыль

При передаче электроэнергии сторонним организациям (субабонентам) в соответствии со ст. 249 НК РФ возникает доход, который подлежит налогообложению. При этом организация может учесть документально подтвержденные расходы, связанные с получением этого дохода (ст. 252 НК РФ).

Таким образом, в соответствии с актом, выставленным Вашей организацией в адрес субабонента, Вы учитываете доходы, а в соответствии с документами, полученными от энергоснабжающей организации, Вы имеете право учесть понесенные в этой части затраты.

1. В отношении арендаторов ваша организация не является энергоснабжающей организацией, и, следовательно, не выставляет счета-фактуры по потребленной ими электроэнергии. Арендодатель может принять к вычету сумму НДС, предъявленную электроснабжающей организацией, только в части, приходящейся на его собственное потребление.

2. В отношении субабонентов, на заключение договоров с которыми имеется согласие энергоснабжающей организации, ваша организация будет являться поставщиком электроэнергии. Соответственно, обязана выставлять счета-фактуры. При этом организация имеет право принять НДС к вычету в части реализуемой сторонним организациям электроэнергии.

3. В случае выставления счетов-фактур сторонним организациям и принятия НДС к вычету в части потребленной сторонними организациями электроэнергии при отсутствии согласия энергоснабжающей организации на передачу им электроэнергии вашей организацией, не исключено, что налоговая инспекция не примет соответствующие суммы НДС к вычету, посчитав, что заключенные договора являются ничтожными.

4. Рекомендуем Вам воспользоваться своим правом налогоплательщика в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 21 НК РФ и обратиться за разъяснениями по вопросу налогообложения операций по передаче электроэнергии абонентом сторонним организациям в налоговые органы или в Минфин России.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Ананьева Лариса

Договор на возмещение затрат на потребляемую электроэнергию

о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию

г. Таруса Калужской области "____"__________2012 года.

Дачное некоммерческое партнерство «Исканские дворики», именуемое в дальнейшем «Абонент». в лице председателя Правления Джурака Виктора Андреевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка)_______ _________ _____________________________________________________________________. именуемый(ая) в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ТЕКСТЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

КСК или Энергосбытовая организация - ОАО «Калужская сбытовая компания» Обнинское отделение – поставщик (продавец) электрической энергии (мощности) на условиях, предусмотренных договором энергоснабжения № 80005645 от 01.11.2011 года.

Абонент – ДНП «Исканские дворики», владеющее на правах аренды энергопринимающими устройствами и сетями, позволяющими поставлять электрическую энергию (мощность) Пользователям.

Объект - энергопринимающее устройство, либо совокупность энергопринимающих устройств Пользователя, получающих электрическую энергию в соответствии с настоящим договором.

Пользователь - лицо, на законном основании владеющее энергопринимающим оборудованием, получающее электрическую энергию (мощность) через Абонента.

ДНП «Исканские дворики» - дачное некоммерческое партнерство «Исканские дворики».

Сетевая организация – ОАО «МРСК Центра и Поволжья» филиал «Калугаэнерго» ПО Обнинские электрические сети, оказывающие услуги по передаче электрической энергии (мощности) с использованием объектов электросетевого хозяйства, к электрическим сетям которых присоединены энергопринимающие устройства Абонента.

Средства измерения - совокупность устройств, обеспечивающих измерение и учет электрической энергии (мощности) (измерительные трансформаторы тока и напряжения, счетчики электрической энергии, телеметрические датчики, информационно-измерительные системы и их линии связи), соединенных между собой по установленной схеме, типы которых утверждены федеральным органом исполнительной власти по техническому регулированию и метрологии и внесены в Государственный реестр средств измерений.

Точка присоединения к электрической сети ( далее - точка поставки или точка присоединения) - место в электрической сети, являющееся местом исполнения обязательства Абонента по передаче электрической энергии Пользователю.

Расчетный период (месяц) - календарный месяц, начало которого определяется с 00 часов 1-го дня календарного месяца и заканчивается в 24 часа последнего дня этого месяца. Первым расчетным периодом по настоящему Договору является период, начало которого определяется моментом урегулирования отношений КСК и Абонента настоящим договором и заканчивается в 24.00 последнего дня этого месяца.

Период платежа - установленный Договором срок осуществления платежей, в том числе по предварительной оплате за приобретаемую электрическую энергию (мощность).

Безучетное потребление электрической энергии (мощности) - потребление Пользователем электрической энергии (мощности) с нарушением условий настоящего Договора о порядке учета электрической энергии (мощности), в том числе вследствие вмешательства в работу средства измерения, либо нарушения установленных договором сроков извещения о неисправности и/или отсутствии средства измерения, либо, неустранения указанных неисправностей или отсутствия средств измерений в течение 30 календарных дней с момента обнаружения данного(ых) факта(ов), а также иных действий, приведших к искажению данных о фактическом объеме потребленной электрической энергии (мощности).

Договорные величины - согласованный сторонами плановый объем передачи электрической энергии (мощности) за расчетный период, в пределах которого Абонент несет обязательство перед Пользователем.

Заявленная мощность - предельная величина потребляемой в текущий период регулирования мощности, определенная соглашением между Абонентом и Пользователем.

Внерегламентные отключения - отключения и ограничения подачи электрической энергии (мощности), введенные вследствие повреждения оборудования, в том числе в результате стихийных бедствий, а также вследствие необходимости отключения подачи электрической энергии (мощности) с целью устранения угрозы жизни и здоровью людей.

Услуги по передаче электрической энергии - комплекс организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей в соответствии с техническими регламентами.

Услуги по оперативно-диспетчерскому управлению - комплекс мер по централизованному управлению технологическими режимами работы технических устройств электростанций, электрических сетей и энергопринимающего оборудования потребителей электрической энергии с управляемой нагрузкой, осуществляемых в целях обеспечения надежного энергоснабжения и качества электрической энергии, соответствующих техническим регламентам и иным обязательным требованиям.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является возмещении Пользователем затрат Абонента на потребляемую Пользователем электроэнергию, а также выполнения Абонентом иных обязательств, связанных с исполнением настоящего Договора.
Пользователь является собственником земельного участка кадастровый номер: 40:20:061401:_________, расположенного в районе дер. Исканское Тарусского района Калужской области, внутренний номер участка в ДНП «Исканские дворики» ________________ (далее – Земельный участок).

1.2. Точки передачи электрической энергии (мощности) Пользователю находятся на клеммах счетчика электрической энергии.

2. КАЧЕСТВО ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ
2.1. Качество передаваемой в соответствии с настоящим Договором электрической энергии определяется Поставщиком. Абонент не несет ответственность за качество передаваемой электрической энергии. В случае отклонения параметров качества электрической энергии от установленных требований, Пользователь обязан сообщить об этом в КСК и Абоненту в письменном виде.

3. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ И УЧЕТ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ (МОЩНОСТИ)
3.1. Технические характеристики электроустановок и энергопринимающих устройств Пользователя должны соответствовать Техническим требования и/или техническим условиям и действующим нормам и правилам.

3.2. Контроль за соблюдением установленных режимов и учет потребленной электрической энергии (мощности) производятся по показаниям средств измерений, установленных Пользователем и опломбированных (опечатанных) Абонентом. Абонент вправе установить дополнительно собственные средства измерения.

3.3. Пользователь обязан возместить потери электрической энергии (мощности) до точки присоединения Пользователя.

3.4. Пользователь – член ДНП «Исканские дворики» - возмещает потери электрической энергии (мощности) до точки присоединения Пользователя путем уплаты членских взносов, а Пользователь, не являющийся членом ДНП «Исканские дворики», путем оплаты услуг, оказанных ДНП «Исканские дворики».

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АБОНЕНТА

4.1. Абонент обязуется:

4.1.1. Передавать электрическую энергию (мощность) Пользователю в объеме и порядке, установленными настоящим Договором.

4.1.2. Осуществлять поверку средств измерений, а также осуществлять проверку схемы подключения средств измерений и их пломбирование.

4.1.3. По заявкам Пользователя осуществлять на возмездной основе замену и проверку средств измерений, принадлежащих Пользователю.

4.1.4. Извещать Пользователя самостоятельно или посредством привлечения третьих лиц обо всех нарушениях схемы учета и неисправностях средств измерений Пользователя;

4.1.5. В любое время производить сверку расчетов с оформлением актов сверки по форме, предложенной Абонентом.

4.1.6. При прекращении (ограничении) энергоснабжения Пользователя, выставлять счет за услуги по прекращению (ограничению) и восстановлению энергоснабжения Пользователя по расценкам Абонента.

4.1.7. Возобновлять энергоснабжение Пользователя после устранения Пользователем оснований для введения ограничения режима потребления.

После возобновления подачи электрической энергии и мощности, Абонент не производит Пользователю передачу недопоставленного количества электрической энергии (мощности), происшедшего в результате введения ограничения или прекращения подачи электрической энергии (мощности).

4.2. Абонент ИМЕЕТ ПРАВО:
4.2.1. При возникновении (угрозе возникновения) аварийных электроэнергетических режимов (в том числе по причине возникновения (угрозы возникновения) дефицита электрической энергии и мощности и/или падения напряжения; перегрузок электротехнического оборудования, угрожающих возникновением аварии, в связи с использованием аппаратуры противоаварийной и режимной автоматики и в иных чрезвычайных ситуациях) по распоряжению КСК и/или сетевой организации производить полное и/или частичное ограничение режима потребления электрической энергии и мощности (далее - аварийное ограничение) без согласования с Пользователем. Абонент не несет ответственности за аварийное ограничение.
Аварийные ограничения осуществляются в соответствии с графиками аварийного ограничения, а также посредством действия аппаратуры противоаварийной и режимной автоматики, а также в иных случаях. Графики аварийного ограничения разрабатываются уполномоченными органами и осуществляются в соответствии с действующим законодательством.

4.2.2. В случае возникновения внерегламентных отключений вводить полное и/или частичное ограничение режима потребления электрической энергии (мощности) Пользователя по инициативе сетевых организаций и/или КСК и по инициативе иных уполномоченных организаций.

4.2.3. Ограничивать режим потребления электрической энергии (мощности) Пользователя, в следующих случаях:

а) неисполнения или ненадлежащего исполнения Пользователем обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощностью), в том числе по предварительной оплате;

б) выявления фактов безучетного потребления электрической энергии (мощности);
в) снижения показателей качества электрической энергии, ответственность за которое (снижение) несет Пользователь, до значений, нарушающих нормальное функционирование электроустановок сетевой организации и/или других потребителей;
г) недопуска представителей Абонента, КСК, сетевой организации и иных уполномоченных организаций к электроустановкам Пользователя и средствам измерений электрической энергии (мощности), а также к электроустановкам, не принадлежащим Пользователю и находящимся на территории Пользователя;
д) по предписанию органов государственного энергетического надзора, при выявлении неудовлетворительного состояния энергетических установок Пользователя, которое угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан;
е) невыполнения Пользователем требований Абонента, КСК, сетевых организаций о введении ограничений режима потребления электрической энергии (мощности).

4.2.4. Производить перерыв в подаче электрической энергии (мощности) (снижение надежности электроснабжения) в случаях проведения необходимых плановых работ по ремонту электрооборудования Абонента, сетевой организации, иных уполномоченных организаций.

4.2.5. По собственной инициативе проводить замену средств измерений Пользователя за счет Пользователя, в случае, если Пользователь не меняет принадлежащее ему энергопринимающее оборудование, не соответствующие требованиям действующего законодательства

4.2.6. По требованию КСК и/или сетевой организации взимать плату за выполнение работ по:

а) прекращению и восстановлению энергоснабжения после ограничения режима потребления;

б) обслуживанию средств измерений.

4.2.7. Требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Пользователем обязательств, предусмотренных Договором и действующим законодательством.

4.2.8. Привлекать третьих лиц для обслуживания Пользователь по настоящему Договору.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

5.1.1. По требованию Абонента направлять заявку и сведения на договорный объем потребления электрической энергии (мощности) на следующий период тарифного регулирования и подписать необходимые документы.

5.1.2. Не превышать величину заявленной мощности согласованной с Абонентом.

5.1.4. Ежемесячно, в 24.00 часа последнего дня расчетного месяца, производить снятие показаний расчетных средств измерений и представлять их немедленно Абоненту на бумажном носителе.

5.1.5. Производить оплату стоимости потребленной электрической энергии (мощности) и услуг, с соблюдением сроков и порядка, установленных настоящим Договором, в том числе пунктом 3.4, а при их отсутствии в сроки, указанные Абонентом.

5.1.6. В трехдневный срок уведомлять Абонента об изменениях адреса, адреса для переписки и/или электронного адреса (E-mail), паспортных данных, и иных сведений, необходимых для Абонента по настоящему Договору и влияющих на надлежащее исполнение Договора, с представлением копий соответствующих документов.

5.1.7. Обеспечивать сохранность и надежное функционирование энергопринимающих установок, устройств релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики и/или ее компонентов.

5.1.8. В письменной форме, в том числе с предоставлений копий по электронной почте, уведомлять Абонента:

а) немедленно обо всех нарушениях схемы учета и неисправностях в работе или утрате средств измерений электрической энергии (мощности) Абонента и/или Пользователя;

б) немедленно обо всех изменениях (нарушениях), происшедших в схеме энергоснабжения Абонента и/или Пользователя, но не позднее трех суток с момента произошедших изменений (нарушений);
в) немедленно об авариях в электроустановках Абонента и/или Пользователя, повлекших отключение питающих линий, повреждение основного оборудования; о поражениях электрическим током людей и/или животных, а также о пожарах, вызвавших неисправность электроустановок;

5.1.9. Обеспечивать за свой счет замену и поверку средств измерений электрической энергии (мощности), в том числе иных приборов, к которым присоединены и/или используются оборудования и сети Пользователя либо принадлежащих третьим лицам, но присоединенных к оборудования Пользователя. Установку и замену средств измерений осуществлять по согласованию с Абонентом и в присутствии его представителя.

5.1.10. Поддерживать технически безопасное состояние своих электроустановок и электрических сетей в соответствии с требованиями действующих нормативных актов и технических документов.

5.1.11. Обеспечивать сохранность на своей территории электрооборудования, воздушных и кабельных линий электропередачи, средств измерений электрической энергии (мощности), технических и программных средств и автоматизированных систем учета, контроля и управления электропотреблением, принадлежащих Абоненту и иным лицам.

5.1.12. В разрешенных законодательством и Абонентом случаях подключать (присоединять) к собственным сетям иных лиц, только с письменного согласия Абонента, а в случаях, установленных законом и иных лиц. В этом случае Пользователь оплачивает потребленную этим лицом электрическую энергию в полном объеме по тарифу той группы (категории) потребителей, к которой относится Пользователь. Взаимоотношения сторон по расчетам за объем электрической энергии, потребленной подключаемым лицом, оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

5.1.13. Не производить самовольного, в нарушение условий, предусмотренных настоящим Договором, присоединения электроприемников к сети, приводящего к увеличению мощности свыше разрешенной.

5.1.14. Производить по требованию Абонента сверку расчетов с оформлением актов сверки задолженности по форме, установленной Абонентом.

5.1.15. На основании выставленного счета оплачивать Абоненту стоимость услуг, связанных с ограничением и восстановлением энергоснабжения, после ограничения режима потребления.

5.1.16. Возместить убытки, причиненные Абоненту в результате превышения Пользователем величины заявленной мощности, в течение пяти дней с момента получения соответствующего требования Абонента.

5.1.17. Предоставлять по запросу Абонента или иных уполномоченных организаций необходимую техническую информацию: электрические схемы, характеристики оборудования, схемы устройств релейной защиты и противоаварийной автоматики и др.

5.1.18. Выполнять требования Абонента и иных уполномоченных организаций по реализации графиков аварийного ограничения.

5.1.19. В случае принятия решения о переходе на подключение к другой организации Пользователь обязан уведомить Абонента о таком переходе не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты вступления в силу договора с иной организацией.

При отсутствии уведомления в указанный срок, а также при неисполнении других обязательных требований, предусмотренных настоящим Договором, Пользователь продолжает нести все предусмотренные настоящим Договором обязательства.

5.1.20. До истечения срока, указанного в п. 5.1.19 настоящего Договора, Пользователь обязан выполнить следующие действия:
а) возместить Абоненту убытки, связанные с нарушением Пользователем условий Договора, в размере, который определяется затратами, понесенными Абонентом для надлежащего выполнения условий настоящего Договора;

б) погасить имеющуюся перед Абонентом задолженность (отсутствие задолженности перед Абонентом должно быть подтверждено Актом сверки либо, при наличии разногласий - решением суда);
в) предоставить Абоненту заверенную копию договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с другой организацией со всеми приложениями;
г) в случае частичной покупки электрической энергии (мощности) у другой организации заключить с Абонентом дополнительное соглашение о внесении изменений в настоящий Договор, позволяющее Сторонам надлежащим образом исполнять по нему свои права и обязанности.

5.2. Пользователь имеет право:
5.2.1. По согласованию с Абонентом изменять условия настоящего Договора.

5.2.2. Обращаться к Абоненту с запросами в отношении реализации договора;

5.2.3. иные права предусмотрены настоящим Договором и действующим законодательством.

6. ОБЪЕМ, СТОИМОСТЬ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
6.1. Стоимость передаваемой Пользователю электрической энергии (мощности) устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
Пользователь обязан самостоятельно установить сумму платежа и оплатить электроэнергию не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцев потребления электроэнергии.
В случае нарушения условий настоящего Договора, Абонент вправе потребовать предварительной оплаты Пользователем за электроэнергию, при этом размер предварительной оплаты определяется Абонентом.
Пользователь обязан уплатить потребленную Пользователем до заключения настоящего Договора электроэнергию в течение 10 дней с момента подписания Договора.
6.2. Фактический объем переданной по настоящему Договору электрической энергии (мощности) определяется средствами измерений, за исключением случаев, отдельно оговоренных Договором, при которых определение объема фактически поставленной электрической энергии (мощности) определяется расчетным путем.

6.3. Абонент вправе по мере необходимости производить проверку потребления Пользователем электрической энергии (мощности).
В случае обнаружения расхождений между данными о количестве потребленной Пользователем электрической энергии (мощности), указанными Пользователем в отчетах, и данными, указанными в Акте, расчет стоимости потребленной Пользователем электрической энергии (мощности) за расчетный месяц производится на основании данных Акта.

6.4. При выявлении случаев безучетного потребления электрической энергии объем фактически потребленной Пользователем электрической энергии определяется расчетным путем как произведение мощности, разрешенной к единовременному использованию и числу часов ее использования, которое признается равным 24 часам в сутки.
Расчет объема фактически потребленной Пользователем электрической энергии производится за весь период допущенного нарушения, начиная со дня последней проверки (замены) приборов и средств учета или проверки их подключения представителем сетевой организации, который однако не может превышать сроков исковой давности.
В случае систематического (более двух раз) нарушения Пользователем пункта 5.1.12, по решению Абонента производится отключение подачи электроэнергии Пользователю. Решение о возобновлении подачи электроэнергии принимает Абонент.

6.5. В соответствии с действующим законодательством регулируемые цены (тарифы) устанавливаются органами исполнительной власти, осуществляющими государственное регулирование тарифов.
При этом регулируемые цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность) применяются Сторонами и вводятся в действие с момента их утверждения и введения в действие указанными органами. Изменение регулируемых цен (тарифов) в период действия настоящего Договора не требует его переоформления.

6.6. Исполнение денежных обязательств по Договору, в том числе оплата стоимости потребляемой Пользователем электрической энергии (мощности) по регулируемым ценам (тарифам), и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощностью), считается произведенным надлежащим образом, при условии поступления денежных средств на расчетный счет Абонента в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором или установленные Абонентом.

6.7. По окончании расчетного периода Абонент вправе предъявить Пользователю «Акт приема-передачи электрической энергии» в двух экземплярах. Пользователь возвращает указанный Акт, подписанный и оформленный надлежащим образом Абоненту в течение пяти рабочих дней с момента получения.

В случае невозвращения и (или) нарушения Пользователем установленного настоящим пунктом срока возврата надлежаще оформленного «Акта приема-передачи электрической энергии», Абонент имеет право требовать от Пользователя уплаты неустойки в сумме, равной 30 % стоимости электрической энергии (мощности), потребленной им в расчетном периоде, за который «Акт приема-передачи электрической энергии (мощности)» Пользователем не возвращен или возвращен с нарушением установленного срока.

6.11. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Пользователем обязательств по оплате электрической энергии (мощности), услуг, в том числе по предварительной оплате, а также по оплате услуг, Абонент имеет право начислить Пользователю, а Пользователь обязан уплатить проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 0,5 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пользователь обязан оплатить проценты на основании выставленного Абонентом счета не позднее 10 дней после его выставления.

6.12. При осуществлении расчетов (оплаты) по настоящему Договору Пользователь обязан производить платеж по квитанция, формы и порядок заполнения которых установлены Абонентом, в случае неправильной формы квитанции и/или неправильно заполненной квитанции - платеж считается произведенным по настоящему Договору только после письменного подтверждения Пользователем;

6.13. Оплата оказанных Абонентом услуг по прекращению (ограничению) и восстановлению энергоснабжения Пользователя производится Пользователем на основании выставляемого Абонентом счета.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

7.2. Абонент при наличии своей вины в случаях перерывов (ограничения или прекращения) энергоснабжения Пользователя возмещает причиненный Пользователю реальный ущерб в порядке и размере, установленном действующим законодательством.

7.3. Абонент не несет ответственности:

а) за недоотпуск и качество электрической энергии (мощности), ответственность за которые несут энергоснабжающие и/или сетевые организации либо вызванные стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями или ненадлежащим исполнением Пользователем, другими потребителями, энергоснабжающими и сетевыми организациями своих обязательств, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством, а также в иных случаях, предусмотренных договором;

б) за нарушение энергоснабжения Пользователя при включении автоматических устройств по восстановлению энергоснабжения, либо при включении резервного питания, а также при аварийных снижениях (посадках) напряжения ниже гарантируемого, связанных с работой противоаварийной автоматики и релейной защиты и в иных случаях.
г) в случаях, предусмотренных договорами Абонента с энергоснабжающими организациями и иными организациями, предусматривающими освобождение указанных организаций от ответственности перед Абонентом.

7.4. В случае неоднократного (два и более расчетных периода) неисполнения со стороны Пользователя обязанности по оплате стоимости электрической энергии (мощности) Абонент вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Пользователя не менее чем за 30 календарных дней. При расторжении настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Абонента по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, Пользователь возмещает Абоненту убытки.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 24 часов 00 минут " 31 " декабря 20___г. и пролонгируется на следующий календарный год, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне о его прекращении или изменении либо заключении Договора на иных условиях.

8.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

Уведомление о прекращении действия настоящего Договора направляется стороне за 30 дней до даты расторжения настоящего Договора по адресу для переписки, указанному в настоящем Договоре. Уведомление, направленное стороне по адресу для переписки, указанному в настоящем Договоре, и не врученное по причине ее отсутствия по указанному адресу или иной причине, считается полученным последней. Прекращение действия Договора влечет за собой прекращение подачи электрической энергии (мощности) по настоящему Договору.

8.3. Изменение, расторжение или прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от взаимных расчетов за поданную (потребленную) электрическую энергию (мощность).

8.4. Все приложения, дополнения и изменения условий настоящего Договора совершаются в письменной форме с подписанием Сторонами.

8.5. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах (один экземпляр - Абоненту, один экземпляр - Пользователю), имеющих одинаковую юридическую силу.

8.6. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут разрешаться Абонентом и Пользователем по возможности путем переговоров.

8.7. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним (в том числе, связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и недействительностью), подлежат разрешению в Тарусском районном суде Калужской области. Если Пользователь является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, то все споры по настоящему Договору подлежат разрешению в Арбитражном суде.

8.8. При исполнении настоящего договора, в случае возникновения вопросов, не предусмотренных договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ДНП «Исканские дворики»
Председатель Правления