Заявление о государственной регистрации договора аренды образец - Арендные взаимоотношения - Каталог образцов - Образец документа

Образцы по теме: Заявление

1. Документ, удостоверяющий личность физического лица (п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в дальнейшем - "Закон").

2. Подлинники или нотариально удостоверенные копии и копии учредительных документов стороны договора аренды - юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.

3. Подлинник и копия документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет (п. 4 ст. 16 Закона).

4. Подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (п. 4 ст. 16 Закона).

5. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающего полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) (п. 1 и п. 4 ст. 16 Закона).

6. Подлинники и копии кадастрового плана арендуемого земельного участка и (или) плана арендуемого объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет объектов недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (п. 1 ст. 17, п. 4 ст. 18 Закона).

(Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его:

7. Кадастровый паспорт земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений:

8. Кадастровый паспорт здания (сооружения или помещения) с указанием размера арендуемой площади.)

9. Подлинники договора (соглашения) аренды (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) (п. 5 ст. 18 Закона).

10. Подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию (ст. 11, п. 4 ст. 16, п. 5 ст. 18 Закона), который с отметкой "погашено" после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов).

Перечень документов предоставляемых для регистрации изменений договоров аренды:

Для юридических лиц:

2. Оригинал платежного документа (государственная пошлина).

3. Описание субъекта права:

1. Доверенность на право представлять юридическое лицо.

2. Карта реестра организации.

3. Копия документа о государственной регистрации.

4. Копия свидетельства о регистрации изменений в учредительных документах - при наличии (заверенное нотариально).

5. Копия Устава с изменениями и дополнениями (заверенная нотариально наличие с учетом организационно-правовой формы).

6. Копия Учредительного договора (заверенная нотариально наличие с учетом организационно-правовой формы).

7. Удостоверенная организацией копия протокола организации о назначении руководителя (директора \ генерального директора).

8. Удостоверенная организацией копия решения полномочных органов организаций - участников договора о его заключении (если такое необходимо в соответствии с Уставом организации или действующем законодательством.

4. Копия выписки из паспорта БТИ (форма 1а) со сроком давности не более 1 года (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).

5. Копия экспликации (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).

6. Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора.

7. Нотариально удостоверенная копия договора аренды со штампом, подтверждающим государственную регистрацию.

8. Изменения договора аренды - три подлинника, либо два подлинника и одна заверенная копия.

Для физических лиц:

• Оригинал платежного документа (государственная пошлина).

• Описание субъекта права:

1. Доверенность на право представлять физическое лицо (заверенная нотариально).

2. Карта реестра физического лица.

3. Копия документа удостоверяющего его личность.

• Копия выписки из паспорта БТИ (форма 1а) со сроком давности не более 1 года (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).

• Копия экспликации (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).

• Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора.

• Нотариально удостоверенная копия договора аренды со штампом, подтверждающим государственную регистрацию.

• Изменения договора аренды - три подлинника, либо два подлинника и одна заверенная копия. Государственная регистрация расторжения договоров аренды (субаренды).

Акт скрытых работ

Акт выполненных работ

Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес

о признании недействительным отказа

в государственной регистрации договора аренды

объекта недвижимости (гаража) и об обязании

осуществить государственную регистрацию

В соответствии с договором аренды от "__"_______ ____ г. N __________ я являюсь арендатором объекта недвижимости (гаража) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер ______________, по адресу: ______________________________.

Договор N ______ подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 609 (или п. 2 ст. 651) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гараж передан мне по акту от "__"________ ____ г.

Я обратился к ответчику с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора аренды гаража N ______ от "__"_________ ____ г. в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов.

Считаю, что отказ в государственной регистрации договора аренды противоречит следующим нормам права: ______________________________________, нарушает мои права на владение и пользование гаражом.

На основании п. 5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. ст. 29, 197 АПК РФ,

Признать отказ ответчика в государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости (гаража) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _______________________________, расположенного по адресу (точный адрес) __________________________, от "__" _______ ___ г. N ______ недействительным.

Обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора аренды объекта недвижимости (гаража) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _______________________________, расположенный по адресу: __________________________, между арендодателем и мной от "___"_______ ___ г. N __________ в установленный законом срок.

1. Копия договора аренды объекта недвижимости (гаража) от "__"______ ___ г. N ________ с приложениями.

2. Копия заявления на государственную регистрацию и приложения.

3. Копия отказа в государственной регистрации.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Чтобы избежать процедуры государственной регистрации, договор аренды часто заключают на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Интересно, как на такие действия смотрит закон, надо ли будет регистрировать договор при его продлении?

Итак, в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (здесь следует обратить внимание на то, что согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 53 к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении также должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ). Из сказанного можно сделать вывод о том, что договор аренды здания и сооружения подлежит государственной регистрации только в том случае, если он заключен на срок не менее года.

Подобная норма содержится и в Земельном кодексе Российской Федерации, где в п. 2 ст. 26, в частности, сказано, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Хотелось бы отметить, что при продлении договора аренды офиса ГК РФ предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора.

Договор в этом случае может быть продлен путем заключения нового договора либо автоматически на основании первоначального договора (в котором может быть сразу оговорено, что договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если стороны не возражают против этого) по окончании срока аренды и при отсутствии заявления одной из сторон об отказе в продлении договора. Таким образом, если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, пролонгируется также на срок менее года, указанный договор аренды не требует государственной регистрации.

Указанная позиция подтверждается и Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В п. 10 указанного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, устанавливающей, что государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года.

Таким образом, если договор аренды будет заключен на срок менее одного года, но будет содержать условие о его пролонгации на аналогичных условиях на тот же срок после истечения срока аренды при условии отсутствия возражений обеих сторон, такой договор не будет подлежать государственной регистрации.

Светлана Данилова, юрисконсульт компании "Гарант"

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Высшего Арбитражного Суда РФ

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и. Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20. Подробнее

Новогодний вечер на Хуторе близ Диканьки. О волшебстве и чудесах украинского Нового Года. Подробнее

Страница 18 из 22

Государственная регистрация договоров аренды земли

Согласно ст. 20 Закона об аренде земли каждый договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. В соответствии с Порядком № 2073 определены единые условия регистрации договоров аренды и договоров субаренды земельных участков.

Государственная регистрация договоров аренды проводится исполнительными комитетами сельского, поселкового, городского совета, Киевской и Севастопольской городскими государственными администрациями по месту расположения земельного участка. Для государственной регистрации договоров аренды юридическое или физическое лицо (заявитель, арендатор) представляет лично либо направляет по почте в соответствующий государственный орган земельных ресурсов :

- заявление о государственной регистрации договора аренды

- договор аренды (в трех экземплярах)

- план (схему) земельного участка, который предоставляется в аренду (в трех экземплярах)

- решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении в аренду земельного участка, пребывающего в государственной или коммунальной собственности

- результаты конкурса или аукциона - в случае приобретения права на аренду земельного участка на конкурентных началах

- копию государственного акта на право собственности на землю, которая пребывает в собственности физических или юридических лиц.

Кроме вышеуказанных документов к заявлению прилагаются :

- акт перенесения границ земельного участка, который предоставляется в аренду, на местность - в случае неопределения их в натуре

- проект отвода земельного участка - в случае предоставления его в аренду с изменением целевого назначения.

В случае государственной регистрации договора субаренды земельного участка к заявлению о государственной регистрации договора субаренды прилагается договор (в трех экземплярах) и акт перенесения границ участка на местность - если передается не определенная в натуре часть арендованного земельного участка.

Все эти документы формируются государственным органом земельных ресурсов в отдельное регистрационное дело и в течение 20 дней передаются в исполком (госадминистрацию) по месту расположения земельного участка для удостоверения факта государственной регистрации (или отказа) гербовой печатью и подписью председателя или уполномоченного им должностного лица. Печатью и подписью скрепляются все три экземпляра договора аренды. После удостоверения факта государственной регистрации договор аренды регистрируется органом земельных ресурсов в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли, форма которой утверждена Порядком № 2073 .

Основаниями для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным являются :

- отсутствие в договоре хотя бы одного из существенных условий договора аренды, предусмотренных ст. 15 Закона об аренде земли

- нарушение требований ст. 3 Закона об аренде земли. если объектом аренды является земельный участок, который передавать в аренду нельзя

- если земельный участок передан в аренду субъектом, который не имеет на это права, то есть не может быть арендодателем (ст. 4 Закона об аренде земли )

- если арендаторами желают стать лица, не указанные в Законе об аренде земли в качестве арендаторов

- отсутствие прав на аренду земли

- если нарушен порядок передачи земельных участков в субаренду

- если не соблюдена форма договора аренды

- если нарушен порядок заключения договора.

Решение об отказе в государственной регистрации может быть обжаловано в судебном порядке.

Государственная регистрация договоров аренды земельной доли (пая) производится в соответствии с Порядком № 119 .

Согласно п. 2 Порядка № 119 регистрация договоров аренды земельной доли (пая) производится исполкомом сельского, поселкового, городского совета по месторасположению земельной доли (пая).

Для регистрации необходимо представить:

- договор аренды в двух экземплярах

- сертификат на право на земельную долю (пай).

Представленные документы должны быть проверены в течение двух дней, после чего договор или регистрируется или готовится обоснованное заключение об отказе в регистрации. Датой регистрации договора аренды является дата внесения соответствующей записи в книгу записей регистрации договоров аренды земельных долей (паев). На обоих экземплярах договора аренды проставляется штамп с указанием даты регистрации и номера записи, а также подписью лица, зарегистрировавшего договор. Если в договор аренды земельной доли (пая) были внесены изменения, то договор аренды подлежит перерегистрации .

Регистрация договоров аренды, согласно п. 9 Порядка № 119, производится бесплатно. Так же, как и при отказе в регистрации договоров аренды земельных участков, решение об отказе в регистрации договора аренды земельной доли (пая) может быть обжаловано в судебном порядке.