Описание

Уведомление о предстоящем межевании

Уважаемые! Не путайте человека. Когда же Вы наконец поймете, что само понятие «межевание» в российском законодательстве отсутствует? Что земельный участок не является объектом землеустройства? Что кадастровый инженер проводит не межевание, а кадастровые работы. Он не устанавливает границы земельного участка, а готовит межевой план для учета уточненных сведений об уже сформированном земельном участке. Как это делается, кто когда и в какой форме извещается — указано в Законе о кадастре, а не в инструкции по межеванию.
Если Вы кадастровый инженер, то должны это знать. Если Вы этого не понимаете — Вы не кадастровый инженер.

обратитесь в прокуратуру и посмотрим кто из нас прав

Schinko! Спасибо за участие в моей проблеме!
Вчера детально в ней разбиралась!
Конечно, КИ не должен уведомлять заинтересованных лиц о предстоящем межевании!
Однако, заказчик кадастровых работ (зная о" проблемных" соседях, сособственниках) должен позаботиться о том, чтобы надлежащим образом уведомить их о предстоящем межевании.
Я перечитала много судебных разбирательств по поводу земельных споров, и ключевым вопросом судьи являлся вопрос был ли ответчик (истец) уведомлен надлежащим образом о предстоящем межевании.
У меня сособственник — зловредный тип. И я иду уведомлять его о новом ( уже четвертом ) межевании. не сомневаюсь, что он еще что-нибудт придумает.

«Он» — это кто?
Я поняла, что Вы считаете что уведомлять сособственника о предстоящем межевание не нужно. Но судебная правтика показывает, что нужно. И именно согласно действующей инструкции 1996 год. Увы, мне проще сделать новое межевания ( а в новой межевании мой сособственник найдет 101 новую причину, чтобы не подписывать акт согласования границ), чем доказывать в суде свою точку зрения. Я хочу прекратить долевую собственноть на ранее учтенный участок, для этого мне нужно определить его ( участка) границы.

На форуме Вы обратились за консультацией специалистов, но при этом имеете свое твердое убеждение по этому вопросу. Переубеждать Вас не буду, но тоже выскажу свое мнение.
Если Вы все-таки проводите в отношении Вашего ЗУ кадастровыеработы (а не межевание, как пишите), то независимо от того уведомляли Вы сособственника (согласно Инструкции по межеванию или любой другой инструкции) или не уведомляли, если он не подпишет акт согласования по любой причине (например, ему не нравится цвет Вашей машины), то Вы все равно пойдете в суд. Другого выхода нет при отсутствии подписи заинтересованного лица в акте согласования, хоть у Вас на руках будет пять врученных уведомлений. А суд должен расценивать обоснованность его возражений при отказе в согласовании, а не наличие или отсутствие некоего уведомления. Это нормы действующего федерального закона, и, понятно, что суд должен применять именно его, а не Инстукцию по межеванию, хоть и действующую (я думаю только потому, что про нее забыли наверху).
Что касается судебной практики, то у меня большое подозрение, что Вы смотрите практику, сложившуюся до вступления в силу Закона о кадастре. Если у Вас есть, выложите на нее ссылку, или дайте реквизиты судебных решений. Очень интересно почитать.

Я могу Вам выслать подобное дело (2012 года). Мое заинтересованное лицо — сособственник моего ЗУ. Он написал письменный отказ почему он не хочет расписаться в акте согласования границ :«он не был надлежащим образом уведомлен о межевании, в результате изменилась? конфигурация участка, он не согласен с площадью».
На самом деле, конечно, я его уведомляла ( по телефону) и он даже приехал ( в опозданием на 1.5 часа), но межевое дело я формирую для суда (прекращение долевой собственности на землю).

15 апреля 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи — Фетисовой М.А.,
Цитата
Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 г. предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. Межевание земель включает, в том числе, — уведомление собственников, владельцев и пользователей размежовываемых земельных участков о производстве межевых работ; — согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежовываемых земельных участков;- определение площади земельного участка; — составление чертежа границ земельного участка;- формирование межевого дела.
Собственники, владельцы и пользователи размежовываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ (п.8.1). Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Я не нашла это решение в интернете, мало данных, но приведенные формулировки лишний раз доказывают, что спустя и 6 лет наши судьи все межуют и межуют. и, я думаю, еще лет 10 будут межевать, потому что, как видно из этого топика, даже кадастровые инженеры не отличают межевания от кадастровых работ и поэтому не в состоянии объяснить это в суде. Отсюда и подобные решения, которые вступают в законную силу и становятся судебной практикой. Печально.

То, что работники прокуратуры и судьи не знают земельного законодательства не говорит о том, что мы КИ должны опускаться до их уровня.
У меня самой на руках решение суда первой инстанции весны этого года, в котором суд после проведения кадастровых работ в отношении ЗУ и КУ изменений, обязывает собственника провести землеустройство ЗУ путем межевания! И по мнению суда только тогда границу ЗУ будут считаться установленными. Так что же нам теперь заняться землеустройством в отношении ЗУ? Я обжаловала решение суда, в касационной инстанции еще есть грамотные судьи…

Говорили говорили, а толком на вопрос не ответили. Насколько я понимаю, геодезические работы проводит геодезист (межует), а кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Уведомить о межевании надо согласно инструкции 96 года. А вот процедура согласования границ это согласно 221ФЗ. Меня тоже волнует вопрос за какой срок надо уведомить для согласования границ.

Нет, у людей броня на лбу больше 220 мм. Это кто ж Вас научил, что геодезист межует? Геодезист выполняет измерения на поверхности Земли. Что это за кадастровый инженер, который не бывает на объекте, по которым он «выполняет» работы? И который близко не видел Закона о кадастре?

Я собираюсь представить межевой план в суд, суды интересуются: извещались ли заинтерсованные лица о проведелении кадастровых (геодезических) работ. К заинтересованным лицам ( согласно инструкции по межеванию земель от 1996 года) относятся и смежные землепользователи, не стоящие на кадастровом учете ( и соответстввенно в ГКН сведения о них отсутствуют), поэтому я хочу известить этих лиц о проведении кадастровых работ ( работ по определению границ ЗУ) через газету (это совет моего юриста)

Всё же наведите порядок в голове. Ваши планы понятны — Вы хотите подстраховаться со всех сторон. Законом предусмотрено, кто, как и в какие сроки должен извещаться обязательно — ст.39. Но никто не запрещает Вам известить и пригласить и тех, кого Закон не требует извещать. Межевание и кадастровые работы — понятия принципиально разные, это отнюдь не синонимы. Упрощенно можно сформулировать так: при межевании на местность выносятся спланированные в кабинете и утвержденные властями границы, при кадастровых работах эти границы на местности уже установлены до кадастрового инженера, он готовит документы для их учета и не решает споры между смежниками, а тем более — дольщиками. С введением в действие Земельного кодекса в 2001 г. понятие «межевание» в отношении земельных участков исчезло из территориального землеустройства, так как земельные участки перестали быть объектами землеустройства. Поэтому все те положения Инструкции, которые касаются земельных участков, потеряли свою актуальность. После этого место Инструкции по межеванию заняли Методические рекомендации по проведению землеустройства 2003 г. которыми было предписано руководствоваться до вступления в силу Закона о кадастре. У судей и адвокатов много разных других дел и вопросов, они тоже все знать не могут в принципе. Поэтому в суде должен присутствовать грамотный специалист, способный разъяснить суду такие специфические вопросы.
Что касается межевания, то оно осталось, но только в отношении объектов землеустройства, т.е. границ населенных пунктов, муниципальных образований и т.п. В Вашем случае межевание не проводится и инструкция 1996 г. к кадастровым работам не имеет никакого отношения.

Объявление в газету должен дать кадастровый инженер, а не вы. Срок не менее чем 30 дней до проведения собрания заинтересованных лиц. Вы бы это знали, если бы внимательнее прочитали мой предыдущий пост.