Категория: Бланки/Образцы
Выше было указано, что орган кадастрового учета вправе самостоятельно уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка. Однако, нормативного порядка, определяющего действия органа кадастрового учета, по реализации указанного права до настоящего момента не установлено.
До момента принятия соответствующих ведомственных нормативных правовых актов и при наличии пересечения границ. связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, для исправления сведений в местоположении границы ранее учтенного земельного участка может быть применен иной порядок внесения изменений в данные государственного кадастра недвижимости, разработанный Минэкономразвития РФ.
Данный порядок будет носить упрощенный характер только в том случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились его площадь и конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).
В указанном случае допускается не оформлять и не включать в состав межевого плана Акт согласования местоположения границ земельного участка. Указанное обстоятельство существенно облегчает подготовку межевого плана, а также исключает возможность возникновения спора относительно местоположения соответствующей границы земельного участка на стадии согласования.
Кроме того, в данном случае исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости на основании следующих заявлений:
Как уже было отмечено выше, с заявлением об учете изменений земельного участка могут обратиться исключительно:
В то время как с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вправе обратиться любое лицо. в том числе арендатор соответствующего участка.
Следует обратить внимание, что в случае если изменились площадь и конфигурация ранее учтенного земельного участка, то, во-первых, в состав межевого плана требуется включение Акта согласования местоположения его границ, и, во-вторых, требуется подача в орган кадастрового учета заявления именно о внесении изменений указанного ранее учтенного земельного участка.
По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:
или по e-mail: margolin@2m.ru
Уточнение границ и площади земельного участка представляет собой весьма сложную процедуру, включающую в себя: обязательное проведение геодезических работ по определению границ участка, формирование межевого плана и согласование границ со смежными землепользователями.
Перед началом кадастровых работ важно проверить, уточнялись ли границы и площадь земельного участка — выполнялось ли межевание границ.
Существует несколько способов это выяснить:
Если у Вас на руках есть кадастровая выписка (КВ1-КВ6) с описанием границ земельного участка, длиной линий, каталогом координат, то это подтверждает, что участок ранее межевался (границы установлены). Если кадастровой выписки на земельный участок у Вас не имеется, то необходимо зайти на официальный сайт РОСРЕЕСТРА в раздел «Публичная кадастровая карта» и ввести кадастровый номер земельного участка, далее нажать «Найти», в появившемся окне Вы увидите надпись красным «Внимание! Сведения о границах объекта отсутствуют». Это означает, что местоположение указано ориентировочно и межевание не проводилось.
Самый надежный способ - это заказать кадастровую выписку либо в любом территориальном отделе, либо на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». Этот способ является наиболее достоверным, так как информация на публичной кадастровой карте часто оказывается неактуальной.
Если у Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое получено после 1998г. то в нем должен быть прописан кадастровый номер земельного участка в формате 50:20:0000000:000.
Почему важно уточнять границу и площадь земельного участка:1. На неуточненный земельный участок нет возможности зарегистрировать право, а значит его нельзя продать, купить, заложить или вступить в наследство;
2. Пока границы не согласованы (не уточнены), всегда есть вероятность самозахвата;
3. Нет четких ориентиров для строительства новых объектов.
Как происходит уточнение границ и площади:К Вам на Ваш земельный участок выезжают специалисты (геодезисты) и делают замеры по фактичекому забору
Данные обрабатываются, кадастровый инженер устанавливает границу земельного участка в соответствии с нормативами и интересами всех сторон (собственники, соседи и пр.)
Собственник согласовывает границы земельного участка со смежными землепользователями
Остается только внести сведения о новых границах в государственный кадастр недвижимости. Межевой план сдается на проверку в кадастровую палату. Если это предусмотрено договором, то специалист компании "Одинцово-Земля" делает это самостоятельно.
Для формирования межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка необходимо предоставить следующие документы .
Стоимость и условия сотрудничества: Уточнение границ земельного участка в МосквеОтсутствие уточненных земельных границ чревато для пользователя участка дальнейшими затруднениями, если в планах имеются намерения совершить с ним какие-либо операции. Собственником надела в этом случае стать никому не удастся. Не узаконенные границы дают свободу действий для совершения криминальных деяний заинтересованными лицами. У строительных организаций исключается возможность установить ситуацию в районе ведения соответствующих работ.
При обращении в компанию «Одинцово-Земля» специалистами проводятся необходимые мероприятия. После анализа полученной в результате информации обозначаются уточненные границы землевладения. Формируется пакет документов для предоставления в кадастровый орган. Нет необходимости самостоятельно посещать все инстанции. При вашем поручении, мы возьмем это на себя. Перечень необходимых для начала сотрудничества исходных материалов расположен в соответствующем разделе сайта. Разработанные нами тарифы на оказываемые услуги предполагают их предоставление в различном объеме. Ознакомьтесь и остановите свой выбор на одном из них. Уточнение границ земельного участка в Москве вызывает вопросы? Обращайтесь к консультантам компании.
Уточнение земельного участка в Московской областиПроцедура выполняется только у тех земельных наделов, которые подверглись кадастровому учету. Чтобы упростить ход рассматриваемых работ, оптимальным будет иметь в наличии кадастровый паспорт, содержащий необходимые сведения. Уточнение границ земельного участка в Московской области завершается подготовкой документального пакета, направляемого в органы государственного кадастра. Компания «Одинцово-Земля» предлагает вам в рамках этой услуги:
• помощь в проведении подготовительного этапа;
• выполнение натурных исследований с камеральной обработкой данных;
• содействие в получении кадастрового паспорта;
• подготовку материалов и актов согласования со смежниками;
• подачу документов в уполномоченный орган.
Помогаем в перерегистрации прав на земелю.
Ознакомьтесь с перечнем исходных документов. Выберите один из двух тарифов и оставьте заявку путем заполнения специальной формы на сайте или посредством телефонного звонка. Кадастровые инженеры максимально подробно проконсультируют по возникшим вопросам.
У большинства земельных участков фактические границы не совпадают с теми, что указаны в документах. Зачастую в бумагах даже не отмечена точная площадь земель. Из-за этого возникают споры с соседями, где и чья земля, оплата налогов больше или меньше, чем должна быть, возникает множество спорных и сложных ситуаций.
Часто соседи подают иски в суд друг на друга из-за неточно определенной площади. Чтобы их разрешить необходимо провести уточнение границ земельного участка. К вопросам землеустройства нужно относиться ответственно.
Когда это необходимо?Иногда складываются ситуации, когда без межевания не обойтись. Так, уточнение границ земельного участка необходимо тогда, когда его границы четко не определены. Иными словами если:
Определить границы может принудить государство, подав иск или вынеся соответствующее судебное решение, может проявить инициативу собственник или иное заинтересованное лицо.
Есть ряд оснований для проведения данной процедуры:
Уточнение границ земельного участка – процесс довольно долгий, занимающий несколько месяцев. Конечно, не удастся избежать финансовых затрат. Однако он не такой трудный, как может показаться на первый взгляд. Самое главное – правильно подготовить документы и соблюсти порядок действий.
Во-первых, нужно помнить, что уточнить границы можно только у зарегистрированного участка, то есть он должен быть на учете в кадастровых органах, на него должен быть оформлен паспорт, план и должен иметься кадастровый номер. Если земля не имеет документов, ее сначала нужно поставить на учет.
Во-вторых, работы по землеустройству и уточнению границ может провести только кадастровый инженер. Самостоятельно проведенная съемка не будет учитываться.
Можно выделить следующие этапы:Временные затраты составят около 3 месяцев. Соседей о планируемых действиях лучше предупредить заранее.
Порядок работыВсе работы проводятся при соблюдении определенного порядка. Прежде чем начнется процедура по уточнению границ участка, землевладелец должен написать заявление и принести квитанцию, где будет указано, что он оплатил данную услугу. Также собственник должен доказать, что участок состоит на учете. Только после этого могут начаться работы по землеустройству.
Так, перед началом процедуры кадастровый инженер должен ознакомиться с документами на землю. И собственник не в праве ему мешать, напротив, он должен предоставить все требуемые бумаги. Это делается для того, чтобы избежать ошибок при выполнении работы, а также выявить недочеты в оформлении документов.
На этом же этапе кадастровый инженер определяется с объемами и видами работ. Возможно, ему понадобится провести еще какие-либо процедуры, которые потребуют дополнительных затрат.
Затем проводится съемка на местности. Это уже практический этап. После геодезических работ землевладельцу предлагают подписать акт. Если собственника все устраивает, и он согласен с результатами, то он ставит свою подпись в документах. Это означает, что он согласен не только с проведением работ, но и с полученными результатами.
На основе информации, полученной в ходе геодезических работ, составляется план межевания. В конце данный проект предоставляется на рассмотрение в кадастровую палату, где специалисты его изучают. Инженеры изучают исходные данные и сопоставляют их с полученными после съемки местности. Они анализируют и сопоставляют факты. При наличии ошибок и недочетов, выявляют их и вносят поправки в план.
Как проводятся работы на местностиТеоретическая часть работы, как правило, не вызывает вопросов, но многим не совсем понятно, что делают кадастровые инженеры на участке.
Итак, когда заявление подано гражданин договаривается с инженером, когда тот придет. В назначенный день и час последний приезжает на участок со специальным оборудованием. Сначала он замеряет фактические границы и переносит их на план. Затем специалист переходит к измерительным работам. Также он осматривает почву, выявляет ее особенности. Кроме этого, он делает фотосъемку.
При геодезических работах обязательно учитываются особенности ландшафта и рельефа. Так, если есть холмы, впадины, пруды и прочие объекты, кадастровый инженер замеряет их и отмечает данные сведение на плане. На этом работа на местности закончена, и специалист может переходить к аналитической части.
Цена вопросаСумма, которую придется заплатить, может существенно различаться по регионам. Однако средние затраты на решение вопроса по землеустройству колеблются от 3000 до 6000 руб. Зависят расценки от 2 пунктов:
Как правило, расчет ведется по соткам. Например, в регионе цена за 1 сотку – 500 руб. Если участок 6 соток, то заплатить придется 3000 руб. Оплата вносится до начала работ. Реквизиты можно получить в кадастровой палате. Можно принять участие в какой-либо государственной программе, связанной с вопросами землеустройства, что значительно снизит затраты.
Повлияет на конечную стоимость и то, состоит ли участок на учете. Если нет, то придется проводить дополнительные работы по землеустройству. А постановка на учет потребует дополнительных затрат.
Часто при уточнении границ выясняется, что на деле участок больше или меньше, чем было заявлено изначально. Также часто границы его не совпадают с теми, что указаны в документах. Законодательно разрешено изменение границ участка как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади. Окончательное решение будет зависеть от ряда факторов.
Так, причиной увеличения территории может стать приобретение соседнего участка или участие в каких-либо государственных программах. Можно получить одобрение суда и в том случае, если пригорожены земли, которые никому не принадлежат, их также могут включить в состав участка и поставить на учет.
Однако обязательно придется провести межевание, написать заявление и оплатить пошлину. Только после этого будут составлены новые бумаги, отражающие изменения на участке. Не исключено, что суд вернет земли, пригороженные владельцем смежного участка.
При уменьшении площади проводятся те же самые работы. Только результат другой. Площадь уменьшится в том случае, если выяснится, что пригорожены чужие земли (принадлежащие другим гражданам или юридическим лицам). Часто это выясняется, когда люди подают иск в суд на непорядочного соседа. Из-за ошибок в плане размер надела так же может сократиться.
Есть случаи, когда можно провести процедуру признания межевания недействительным. В судебной практике известно множество таких исков. Например, если результат межевания не устраивает обоих соседей, то они могут устно урегулировать спор и составить новый проект. Затем с бумагами нужно обратиться в Росреестр, чтобы установить новое местоположение границ.
Также подлежат обжалованию новые границы после межевания, если они нарушают права собственников смежных участков, но при этом права на такой надел еще не возникли. При этом допускается подать иск в Росреестр. Оспорить его можно, если права возникли. Тогда иск подается соседям. Вполне возможно, что решение суда поддержит права других собственников и признает недействительными результаты проведенного межевания.
Можно оспорить результаты межевания при выявлении ошибки, допущенной инженером. Для этого придется подать иск в суд. В этом случае также можно добиться отмены нового местоположения границ. Решение суда может изменить местоположение границ участка и устранить ошибки в межевании.
Очень важно своевременно провести работы, затрагивающие вопросы землеустройства. Затраты невелики, но впоследствии такой учет сэкономит много времени и нервов. В дальнейшем при совершении любых сделок с землей не возникнет проблем. А возможные споры с соседями будут урегулированы без исков и вмешательства суда.
Похожие статьи
Уточнение местоположения границ земельного участка
Как известно, статус большинства земельных участков в государственном кадастре недвижимости – «ранее учтенный». В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка. Последствия наличия в государственном кадастре недвижимости неточных сведений о границах земельного участка могут быть самые разные – начиная с непроизвольного занятия смежного земельного участка, и заканчивая несоответствием площади, указанной в документах государственного кадастра недвижимости фактической площади Вашего земельного участка. Возможно, Вы платите налог на землю или арендную плату за земельный участок в большем размере, чем должны!
Необходимо отметить, что в соответствии с Законом о кадастре уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:
при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного
- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре
недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).
Таким образом, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка, то в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По инициативе заинтересованного лица может в установленном порядке проводиться кадастровый учет изменений (уточнений) местоположения границ и площади земельного участка.
В процессе уточнения границы земельного участка будут проведены высокоточные геодезические измерения, на основании которых подготавливается межевой план – документ, на основании которого можно внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Уточнение границы земельного участка является первичной кадастровой процедурой для ранее учтенного земельного участка, так как Росреестр не позволяет совершать кадастровых действий в отношении земельного участка, кадастровые сведения о границе и площади которого недостаточно точны.
Документом, завершающим образование земельного участка, является межевойплан, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, который является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Получение кадастрового паспорта или выписки с внесенными сведениями об изменении характеристик Вашего земельного участка возможно только по нотариально заверенной доверенности.
1. Прием заявки и правоустанавливающих документов от Заказчика.
2. Заключение Договора на выполнение кадастровых работ, оплата услуг Заказчиком. <
3. Выполнение подготовительных работ, запрос сведений в орган кадастрового учета, запрос сведений ЕГРП до 10 дней.
4. Выполнение геодезических работ - геодезическая съемка объектов недвижимости и границ земельного участка- 1 неделя.
5. Камеральная обработка материалов полевых работ- изготовление межевого плана - 1 неделя.
6. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями – от 1 недели до 1 месяца.
7. Сопровождение процедуры по внесению изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости - 1 месяц.
1. Учредительные документы Заказчика (паспорт - для физических лиц), доверенность представителя Заказчика.
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие).
3. Кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).
4. Нотариально заверенная доверенность на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Итоговыми документами, полученными Заказчиком в результате оказания услуги - уточнение границ земельного участка являются:
межевой план земельного участка,
кадастровый паспорт земельного участка.
В данной статье пойдет речь о таком виде работ, как уточнение границ земельного участка. Мы рассмотрим, в каких случаях необходимо обращаться к кадастровому инженеру, чтобы уточнить свои границы, а в каких случаях ничего делать не нужно.
Если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, но в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ, то данный земельный участок подлежит уточнению.
В законе «О государственном кадастре недвижимости» дается определение понятию уточнение земельного участка (п. 3 статьи 25):
Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Таким образом, уточнение земельного участка проводится, если границы земельного участка не установлены. либо установлены, но с точностью ниже нормативной .
Не следует путать уточнение земельного участка с исправлением кадастровой ошибки в местоположении его границ. Эту тему мы рассмотрим в отдельной статье «Исправление кадастровой ошибки» .
Что же делать, если у вас есть земельный участок с неуточненными границами?
В принципе вы можете ничего не делать. Закон не обязует собственников земельных участков принудительно уточнять свои границы. Главное, что земельный участок стоит на кадастровом учете, известна его площадь и собственник. А этого вполне достаточно.
Здесь есть одно «но». Вы сами должны быть заинтересованы в уточнении границ своего земельного участка. И для этого есть одна очень веская причина — это ваши соседи. Нередки случаи, когда недобросовестные собственники захватывают чужие территории, не имеющие границ в государственном кадастре недвижимости. А потом люди судятся годами, чтобы вернуть все на свои места. Но если вы заранее позаботитесь о безопасности своего земельного участка, установив его границы, то никто без вашего разрешения не сможет подвинуть вашу границу ни на сантиметр.
Поэтому решать вам, оставить все как есть и не уточнять свои границы, или немного потратиться, и спать спокойно.
Для уточнения земельного участка вам нужно обратиться в межевую организацию с заранее заказанной кадастровой выпиской о земельном участке и своими правоустанавливающими документами. Как заказать кадастровую выписку мы рассмотрим в отдельной статье.
Подведем итоги. В данной статье мы рассмотрели такой вид кадастровых работ, как уточнение границ земельного участка. Если у вас остались вопросы или, наоборот, вы хотели бы дополнить предоставленную информацию, обязательно пишите в комментариях.
А в завершении данной темы рекомендую для просмотра следующее видео, в котором объясняется, зачем необходимо межевание земельного участка, его уточнение, а также рассматриваются спорные моменты в местоположении границ соседних земельных участков.
Почитайте другие интересные статьи:Единый налог на недвижимость
В 2014 году в ряде регионов России будет введен единый налог на недвижимость. Впоследствии единый налог будет распространен по всей России.
Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?
В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?
Что такое правоустанавливающий документ?
Понятие «правоустанавливающий документ» ввел ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4):
Может ли кадастровый инженер отказать в повторной выдаче межевого плана земельного участка на электронном носителе?
Диск, который был выдан изначально, уже был прочитан в кадастровой, но нам было отказано в регистрации межевания из-за того, что наши земли замежевала администрация. Сейчас их межевание отменили и нам сказали, что можно заново относить документы на регистрацию.
В кадастре запросили новый диск, т.к. первоначальный уже не читается, а наш кадастровый инженер отказывает нам в его выдаче
Читайте договор подряда, который вы составляли с кадастровым инженером. В принципе выгрузить межевой план на новый диск недолго, но если прошел к примеру год, то межевой план нужно полностью переделывать в соответствии с новыми изменениями.
Добрый день.
Вы не могли-бы дать совет по такому вопросу. Приобретали участок в Калужской области 2,7 сотки в 1998 году. В реальности участок около 3,5 соток. Назначение ЛПХ. Межевание проводилось тогда-же. Но до сих пор на кадастровой карте наш участок отсутствует. В Росреестре сказали, что измеряли тогда с недостаточной точностью и нужно делать повторное межевание — уточнять границы. С тех пор на данном участке построены капитальный дом и гараж. На них получены свидетельства о собственности. Налоги за них платим. Но поскольку стоят они на краях участка, то при наложении имеющегося плана участка, часть дома или гаража выходит за «границу». С соседями проблем нет, потому, что участки выделялись как попало и между участками сплошная «черезполосица» — зазоры между границами 2-5 метров по карте и 1-3 метра в реальности.
Вопрос в следующем: Насколько известно, для участков у которых не проведено межевание с 01.01.2018 вводятся ограничения на распоряжение ими (я так предполагаю, что после этого срока придется доказывать права на землю в суде). Нужно-ли делать межевание в такой ситуации. Можно-ли оформить землю какая есть по факту и как это делать. Возможно-ли провести межевание -уточнение границ участка изменив их конфигурацию, так чтобы строения попали в границы, но участок уменьшился с других сторон.
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Юлия! Помогите, пожалуйста! В 1999г. мы приобрели в с Успенка земельный участок под ИЖС, при этом был утверждён План установления границ Главой местного самоуправления и руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству и получено Свид. о праве собственности на зем.участок по адресу: Тюм.обл.,Тюм р-н,с.Успенка,продолжение ул.Зеленогорская с кадастровым номером 72:17:22 20. Впоследствии этот участок у нас изъяли под памятник природы и до сих пор приходится судиться для того, чтобы нам предоставили равноценный и равнозначный изъятому, участок. Одним из основных критериев равноценности при этом для нас является удаленность от поселковых коммуникаций.
Сейчас одним из важных аргументов против нас используется то, что тот кадастровый номер считался якобы «условным», а зем. уч. был поставлен на кадастровый учёт декларативно, границы участка не были определены и следовательно невозможно установить удалённость изъятого зем.уч-ка до поселковых коммуникаций.
Уважаемая, Юлия являются ли адрес земельного участка, кот. указан в Свидетельстве о праве собств. и кадастровый номер указанный на нём достаточным для определения расположения данного зем. уч. на карте земного шара?
С уважением, Валерьян Чехоев, г.Тюмень, тел.+79612075162
Здравствуйте! В 1993 г администрация района выделила 8 га для садоводческого товарищества,участок был поделен на 78 участков и всем собственникам были выданы свидетельства,затем их зарегистрировали в кадастровой палате без уточнения границ каждого участка.Со временем многие перестали использовать участки под посадку картофеля и они заросли бурьяном.Кто сажает и по сей день,решили в 2015 г сделать межевание своих участков,но выяснилось,что участок площадью 20,7 га ,включая и наши участки,в 2013 г отмежевала районная администрация и планирует его под застройку жилья.Имела ли она на это право?Мы обратились в администрацию,где нам предложили сгрупировать используемые участки в одном месте нашего общего участка,т.к используемые участки расположены в разброс,а т.к. массив планируется под жилье ,утвердить схему расположения участков с размерами примерно 20-25 м на 40-45 м(а наши сейчас 17 м на 72 м,а у кого и 10 м на 120 м)в зависимости от площади и провести межевание с новой кофигурацией участков. После этого администрация произведет раздел участка и мы сможем свои участки поставить на кадастровый учет.Возможен ли такой вариант?А что будет,когда объявятся собственники немежованых и неиспользуемых участков,на место которых нас передвинут?Срок действия постановления об утверждении схемы расположения земельных участков два года,а что будет после?Заранее благодарен!
Представители соседнего многоквартирного дома затеяли процедуру межевания,
т.к. им приходят административные штрафы за захват нашей территории. Участки стоят на кадастровом учете, есть кадастровые номера, координаты. Но границы декларативные.
Какие действия предпринять, чтобы отстоять границы участка своего многоквартирного дома?
Нужно ли проводить общее собрание собственников иди достаточно,
если Председатель (Правление) ТСЖ напишет возражение по поводу переноса границ.
добрый день, Александр!
соседка вступила в наследство и стала делать уточнение земельного участка, т.к. у нас участок кривой мы обоюдно решили исправить границы по прямой, как нам оформить? как ошибку или сначала она должна уточнение сделать, а позже делать межевание
В свидетельстве (от 2000 года) площадь участка 2390 кв.м. При межевании оказалось, что наш огороженный участок больше на 164 кв.м.=1,64 сотки (7 % увеличение, мин 6 сот, макс 25 сот). Могу ли я выкупить по льготной ставке (50% от стоимости кадастра по закону) прирезку 1,64 сотки, если общая площадь будет 25,54 сотки.
Здравствуйте! Превышать предельный максимальный размер нельзя в любом случае (уточнение или перераспределение).
Если границы вашего земельного участка ранее не уточнялись, то уточнить вы их можете до 25 соток. Если границы земельного участка установлены, то вы можете сделать перераспределение и выкупить только 110 кв.м.
Тот же закон:
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
И конкретно на ваш вопрос: предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки (градостроительные регламенты).
Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Добрый день. У моих родителей в частной собственности имеется земельный участок. кадастровый номер 79:04:3600003:27, площадь 1870 кв.м. (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ )
В апреле прошлого года к родителям пришли сотрудники росреестра с проверкой документов на участок. Родители предъявили свид-во о праве собственности и межевое дело.
Сотрудники перепроверили участок по длине и ширине, убедившись что длины сторон соответствуют межевому делу, извинившись ушли.
Но позже, они приехали с навигатором, и согласно координат межевого дела указали нам где должны находиться наши фасадные точки. Оказалось, что забор по фасадной стороне мы должны перенести в глубь участка на 6 метров, И с тыльной стороны участка, ровно на 6 метров сдвинуть границу по длине .К тому же мы должны сдвинуть участок в сторону смежного соседа на 1,5 метра. (то есть перенести свой забор на 1, 5 метра на участок соседа, но по факту у нас стоит забор уже более 15 лет, и этот забор делит наш двухсемейный дом пополам).
Нас привлекли к ответственности по ст.7.1 коап рф -самозахват (по фасаду). Мы подали иск в суд- и выигали (была отмена решения органа в связи с отсутствием состава ). В касации мы проиграли, в надзоре мы проиграли, а верховный суд отменил решение кассации и надзора, и оставил в силе решение аппеляции(отсутствие состава). К тому же у нас есть письмо с администрации где они отвечая на наш запрос пишут, что могут установить границы по фактическому использованию (готовы внести изменения в постановление о выделе ЗУ и ГПлан ЗУ при наличии положительного в нашу пользу решения суда.
Суд мы выиграли, а администрация должна исполнить свой текст. НО как.
Участок впереди (ширина 23 м, длина 6 м) по факту занимаемая нами много лет, принадлежит государству. Смежный с нами по тылу ЗУ соседа находится у него в аренде под ижс.
Как узаконить нам расположение ЗУ по фактическому использованию( конфигурация ЗУ в землеустроительном деле с фактическим использованием совпадает, площадь не увеличивается и равна как в Землеу деле, длины сторон по факту соответств как в деле)
ПОМОГИТЕ.
Здравствуйте! Судя по схеме, которую вы мне прислали (http://cadastral-engineer.ru/wp-content/uploads/2015/07/4551335.jpg ), ваш участок, если привести его в соответствии с фактическими границами, не затрагивает смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете, в которых также содержатся кадастровые ошибки. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка.
Здравствуйте! Я обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил схему земельного участка 79:04:3600003:27 по новым требованиям. Я отнесла заявление и схему на подпись в администрацию в отдел земельных отношений. Копию заявления и схемы высылаю. Кадастровый инженер сказал подпишут схему, издадут постановление, и следом готовлю межевое дело.
Но администрация не согласовала схему, а написала следующее: «На ваше заявление по вопросу уточнения схемы расположения земельного участка сообщаем, что согласно сведениям из ГКН указанный участок имеет уточненную границу и площадь.
В соответствии с п.3 ст 25 ФЗ №221-фз уточнение границ и площади земельного участка проводится в том случае, если границы земельного участка не установлены, либо установлены. но с точностью ниже нормативной.
В связи с вышеизложенным администрация не может утвердить предоставленную вами схему расположения земельного участка.»
Правомерен ли их отказ.
Какова процедура исправления ошибок. выполненных работниками-землеустроителями до вступления в силу закона о кадастре.
Добрый день. У меня в собственности земельный участок кадастровый план есть. но при строительстве забора я залез за границы земельного участка, дом крайний то есть не кому не мешаю. В прошлом году обращался в администрацию по до отводу мне отказали. Могу ли я сейчас заказать новый кадастровый план с новыми границами и узаконить его? Спасибо с уважением Иван!
Здравствуйте! Если вы имеете ввиду узаконить прирезку, то вам нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Образуемый в результате перераспределения земельный участок не должен превышать по площади предельный размер, установленный для земельного участка, соответствующего разрешенного использования.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста нужно-ли уточнять границы в нашем случае. 12 апреля 2015 г. в Хакасии были пожары. У моей мамы сгорел дачный участок, погорели заборы, как и у всех соседей близь лежащей нашей дачи. Дело в том, что когда покупали этот участок у него уже было свидетельство на землю, а между нашим ЗУ и ЗУ №8 ранее был небольшой проход к водокачке где-то 1,5 метра. В 2008 году было решено на собрании дачников закрыть этот проход, так как водокачка уже не использовалась и в ней необходимость отпала, а люди через этот проход носили мусор к этой водокачке и выбрасывали его там. Вообщем мы с соседом ЗУ №8 поделили на глаз этот проход и вынесли свои заборы. Далее мы сделали межевание участка с учетом пригородившего прохода. Имеется кадастровый номер нашего участка. Сейчас по новой поставлен забор, есть подозрение что забор поставлен на 0,2 м в сторону соседа. У соседа межевания нет. При нем ставился забор и он был не против этого отступа. Тем более что границы его участка не затронуты если считать от первоначальных. Я потом только узнала, когда забор уже стоял, что нужно было делать вынос в натуру. А что сейчас в данной ситуации нужно делать. Уточнение границ? или вообще ничего не надо?
