Описание

Как правильно составить акт приема квартиры?

Любое правовое действие с недвижимостью включает в себя стандартный набор документов, которые подтверждают совершение передачи имущества в постоянное или временное пользование. К таким обязательным документам, как договор купли-продажи или договор аренды, прикладывается расписка о получении денег и техническая документация на квартиру. Во многих регионах России, для того чтобы пройти регистрации в Госреестре, обязательным документов для признания юридического действий смены владельца является акт приема квартиры.

Акт приема-передачи является приложением к договору отчуждения или найма, после которого права и обязанности по содержанию объекта имущества переходят к другой стороне. Он пишется от руки и не имеет строгих рамок для заполнения. Документ составляется в трех экземплярах: по одному остается у каждого из подписавших документ, третий необходим как обязательное дополнение к пакету документов для госрегистрации.

Несмотря на то, что регистрация в Госреестре договора найма жилой недвижимости сроком до года не обязательны для регистрации, акт приема квартиры для владельца и арендатора является важным аргументом во избежание возникновения конфликтных ситуаций. Кроме реквизитов участников договора найма в акте прописывается адрес и характеристики квартиры (квадратура и количество комнат).

Далее следует поэтапное описание состояние ремонта в квартире, конструктивные и косметические недостатки в оборудовании, перечень имущества и степень амортизации мебели и техники. Следующим пунктом приложения к договору будет снятие показаний со счетчиков учета.

Здесь участниками становятся дольщики и застройщик. Принимать помещение здесь нужно, исходя из прописанных в ДДУ параметрах для сдачи.

Если это помещение без отделки, то проверяются уплотнители на окнах, радиаторы и отсутствие трещин на стенах.

Здесь готовый стандартизированный бланк акта приема-передачи будет предоставлен застройщиком. При возникновении претензий, их пропишут в специальном смотровом листе наряду со сроками исправления.

Не подписывайте акт приема-передачи до устранения всех недочетов строительной компании.

Стандартный акт приема-передачи квартиры, сменившей не одного владельца, отличается от аналогичного документа для первичной недвижимости тем, что в нем должен быть указан уровень ремонта: косметический или капитальный. Также обязательным условие для такого документа является ссылка на отсутствие коммунальных задолженностей или обязательств их погасить владельцем квартиры до определенной даты.

Независимо от того, какое именно правое действие вы совершаете с недвижимостью, в акте обязательной указывается ссылка на номер и дату правоустанавливающего документа, приложением к которому он фактически является. Далее идет информация о месте и дате передачи имущества.

Далее должные быть прописаны следующие параграфы:

- адрес и характеристика помещения;

- наличие коммуникаций и их состояние;

- отсутствие претензий после осмотра помещения (или их перечень);

- росписи и полное Ф.И.О.

Скачать акт приема квартиры можно на многих специализированных сайтах в интернете. Правильно заполните его, не избегая подробностей в описании состояния квартиры. Этим вы избежите многих неприятных спорных ситуаций при сделках с недвижимостью.