Образец документа

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___

нежилого помещения на срок менее 1 года

(целевое использование помещения, без права субаренды,

уплата пени с момента выставления претензии)

(для целей налогообложения)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату нежилое помещение, расположенное в _______________ (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.) по адресу: _____________, общей площадью ______ кв. м (далее - "помещение") для организации ____________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.

1.3. Помещение сдается в аренду сроком на ___ месяцев - с "__"_________ ____ г. по "___"_________ ____ г. (менее 1 года).

1.4. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.5. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ________ дней с момента _____________ (подписания, регистрации) договора.

Указанное в п. 1.1 нежилое помещение передается Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт помещения в срок _________;

д) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения;

е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;

ж) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;

е) если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;

з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;

и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения;

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;

м) для организации работы ________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;

н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _______ рублей за один кв. м, что в итоге составляет _________ руб. за один ________ (месяц, квартал), итого, включая налоги, в размере ___________ руб.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды (Приложение 3) и являются его неотъемлемой частью, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ___% от суммы задолженности, но не более ______ от суммы арендной платы за ___________ (месяц, квартал).

Начисление пени производится на основании направления письменной претензии Арендодателем Арендатору и письменного подтверждения Арендатора о ее принятии. Начисление пени производится с даты письменного подтверждения принятия претензии Арендатором.

4.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца/квартала Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.6. За просрочку предоставления арендуемого помещения в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).

Начисление пени производится на основании направления письменной претензии Арендодателем Арендатору и письменного подтверждения Арендатора о ее принятии. Начисление пени производится с даты письменного подтверждения принятия претензии Арендатором.

4.7. За просрочку возврата арендованного помещения в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).

Начисление пени производится на основании направления письменной претензии Арендодателем Арендатору и письменного подтверждения Арендатора о ее принятии. Начисление пени производится с даты письменного подтверждения принятия претензии Арендатором.

4.8. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере ___% стоимости поврежденного арендованного имущества.

4.9. За передачу помещения в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа и, сверх того, штраф в размере ___% от стоимости помещения (п. 10.3 настоящего договора) на момент заключения настоящего договора.

4.10. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.11. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению сторон;

- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;

- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

5.2.3. В течение ___________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.

5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.

5.3.3. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

10.2. По соглашению сторон арендуемое помещение оценено в ______ (__________) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.

10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение N 1 - поэтажный план арендуемых помещений.

Приложение N 2 - акт приема-передачи помещений в аренду.

Приложение N 3 - недостатки нежилого помещения.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Образец расчета пени по договору аренды нежилого помещения

о взыскании задолженности по арендной плате

"___"_________ ____ г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N ___ (копия прилагается), зарегистрированный ________ за N ______, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве ___________, что подтверждается ____________, нежилое помещение площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: г. _______________, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту сдачи-приема от "___"_________ _____ г. (копия прилагается) истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________, общей площадью ______ кв. м, в том числе помещение ______ площадью ______ кв. м, помещение __________ площадью _____ кв. м.

В соответствии с п. ______ договора N ___ от "___"________ ____ г. арендная плата за все предоставленные нежилые помещения составляет _______ рублей ежемесячно, в том числе НДС _____ процентов.

В силу п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий договора N __ от "___"_________ ____ г. и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

В период с _______ по _________ ответчик не заплатил арендную плату в сумме ______ (__________) рублей.

"___"_________ ____ г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с _______ по _______ в размере _____ (________) рублей.

На момент подачи настоящего искового заявления истец ответ на претензию не получил, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору N ____ от "___"______ ____ г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет _____ (__________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 614 ГК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ,

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору N ___ от "___"__________ ____ г. за период с "___"__________ ____ г. по "__"______________ ___ г. в сумме _______ (____________) рублей.

1. Копия договора аренды N _____ от "___"__________ ____ г.

2. Акт приема передачи помещения в аренду от "___"______ ___ г.

3. Копия претензии от "___"_________ ____ г.

4. Расчет задолженности по арендной плате.

5. Платежное поручение на уплату госпошлины и копия выписки из лицевого счета.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица.

7. Копия учредительных документов истца.

11. Квитанция о вручении (или о направлении) искового заявления и документов к нему ответчику (заказным письмом с уведомлением).

12. Копии документов, удостоверяющих права истца на сданное в аренду помещение.

о взыскании задолженности по арендной плате

Между Истцом и Ответчиком заключен договор N ______ (копия прилагается), от ______________г. указанный договор зарегистрирован __________________ за N ___________.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту сдачи-приема от ____________ _____ г. (копия прилагается) Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, общей площадью ______ кв. м, в том числе помещение _________ площадью ______ кв. м, помещение __________ площадью _____ кв. м.

В соответствии с п. ______ договора N __________ от __________ ____ г. арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет _______ рублей ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора N _____ от ___________ ___ г. а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п._____ заключенного договора, в период с ________________ по _____________ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

___________ ___ г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с __________ по __________ в размере _______ (____________) рублей.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору N _________ от _________ ____ г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет _______ (____________) рублей. Расчет суммы иска прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, ч. 2 ст. 110, 125, 126 АПК РФ,

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору N ______ от ____________ ___ г. за период с ____________ ___ г. по ________________ ___ г. в сумме _________ (_____________) рублей.

2. Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме _____ (______________) рублей.

1. Договор аренды N _________ от ____________ ___ г.

2. Акт приема - передачи помещения в аренду от ____________ ___ г.

3. Претензия от _____________ ___ г.

4. Расчет задолженности по арендной плате.

5. Платежное поручение на уплату госпошлины.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.

8. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

9. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления.

(должность, Ф.И.О. подпись)

Ниже приведено составленное нами исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды автомобиля. Заявление было рассмотрено и удовлетворено в полном объеме Железнодорожным районным судом г. Новосибирска.

(о взыскании задолженности по договору аренды автомобиля и возмещении убытков)

Цена иска: 226 417 руб. 50 коп.

26 июня 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства (истец – Арендодатель, ответчик – Арендатор договор прилагается к настоящему заявлению). В соответствии с этим договором истец обязался передать во владение и пользование ответчика автомобиль ______________(идентификационные сведения), а ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату в соответствии с условиями данного договора и возвратить автомобиль по окончании срока аренды. Договор заключен на срок 5 (пять) лет. Арендная плата оговорена сторонами в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц. За несвоевременное внесение арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты (п. 5.4.).

Во исполнение условий указанного договора аренды, истец в день заключения договора – 26 июня 2008 года – передал ответчику названный автомобиль __________ в исправном состоянии (автомобиль был новый, приобретен истцом в ООО «Автоленд-Сибирь» ___________ года, что подтверждается прилагаемым договором купли-продажи).

Автомобиль на протяжении всего времени использовался ответчиком для пассажирских перевозок по маршруту Новосибирск – _________________.

В декабре месяце 2009 года у истца появилась информация о том, что автомобиль находится в полуразбитом состоянии, требует значительного ремонта, который ответчик, как арендатор, производить не намерен. Между тем, в соответствии с условиями договора аренды, обязанность производить текущий и капитальный ремонт автомобиля возложена на арендатора (п. 2.1.3).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено ежемесячное внесение ответчиком арендной платы. Срок внесения арендной платы сторонами не согласован. Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, в случае, когда договором они не определен порядок и конкретный срок внесения арендной платы, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Обычно при аренде автомобиля при сравнимых обстоятельствах срок арендная плата вносится не позднее последнего дня месяца аренды транспортного средства. Т.о. ответчик обязан был вносить истцу арендную плату не позднее последнего дня месяца аренды транспортного средства. Между тем, на протяжении всего времени аренды автомобиля арендная плата за автомобиль не уплачивалась ответчиком ни разу.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом – в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Долг ответчика перед истцом по арендной плате с учетом предусмотренной договором неустойки за просрочку её оплаты (п. 5.4. договора) на дату 1 июля 2010 года составит 119 602 руб. 50 коп.

90 000 руб. + (5000 * 0,01%) * 699 дней + (10 000 * 0,01%) * 668 дней + (15000 * 0,01%) * 638 дней + (20000 * 0,01%) * 607 дней +

+ (25000 * 0,01%) * 577 дней + + (30000 * 0,01%) * 546 дней +

+ (35000 * 0,01%) * 515 дней + (40000 * 0,01%) * 487 дней +

+ (45000 * 0,01%) * 456 дней + (50000 * 0,01%) * 426 дней +

+ (55000 * 0,01%) * 395 дней + (60000 * 0,01%) * 365 дней +

+ (65000 * 0,01%) * 334 дня + (70000 * 0,01%) * 303 дня +

+ (75000 * 0,01%) * 273 дня + (80000 * 0,01%) * 242 дня +

+ (85000 * 0,01%) * 212 дней + (90000 * 0,01%) * 181 день =

= 119 602 руб. 50 коп. где:

90 000 руб. – арендная плата за 18 месяцев - с 1 июля 2008 года по 31 декабря 2009 года:

5000 руб. * 18 мес. = 90 000 руб.

699 дней, 668 дней, 638 дней, 607 дней, 577 дней, 546 дней, 515 дней, 487 дней, 456 дней,426 дней, 395 дней, 365 дней, 334 дня, 303 дня, 273 дня, 242 дня, 212 дней, 181 день – количество дней просрочки внесения ответчиком арендной платы за каждый полный месяц срока действия договора аренды (с 1 июля 2008 года по 31 декабря 2009 года) на дату 1 июля 2010 года

0,01 % - пени за каждый день просрочки оплаты (п. 5.4. договора аренды)

Договором аренды предусмотрена возможность его одностороннего расторжения любой из сторон в случае неоднократного нарушения условий договора другой стороной (п. 7.2.).

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы на протяжении 18 (восемнадцати) месяцев и обязанности по производству текущего и капитального ремонта автомобиля, 4 января 2010 года договор аренды автомобиля по инициативе истца был расторгнут в одностороннем порядке.

Автомобиль возвращен 4 января 2010 года истцу с многочисленными неисправностями: разбито лобовое стекло (требует замены), сломаны замок капота и пассажирской двери (требует замены), сломана внутренняя ручка пассажирской двери (требует замены), две покрышки автошин сильно изношены (требуют замены), стартер требует ремонта, стук в двигателе. В подтверждение факта передачи автомобиля и факта наличия в нем на момент передачи перечисленных неисправностей подписан акт приема-передачи. Акт отказался подписать директор ответчика _____________, о чем истцом сделана соответствующая запись на самом акте, подписал его работавший на автомобиле водитель __________.

В соответствии с п. 2.1.3. договора, ответчик, как арендатор, на протяжении всего времени действия договора аренды обязан был поддерживать автомобиль в надлежащем техническом состоянии, производить его текущий и капитальный ремонт. В нарушение этой обязанности ни текущий, ни капитальный ремонт в отношении арендованного автомобиля ответчиком не производился.

Истец за свой счет произвел ремонт автомобиля. Стоимость ремонта (с учетом приобретенных необходимых запчастей) составила 106 815 (сто шесть тысяч восемьсот пятнадцать) рублей, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению заказ-нарядом, квитанциями, чеками и копиями чеков.

Право истца требовать возмещения убытков следует из ч. 5 ст. 453 и ст. 15 ГК РФ.

На неоднократные устные требования истца погасить задолженность по арендной плате и возместить затраты на ремонт автомобиля руководитель ответчика Жданов В.П. отвечает отказом. Это обстоятельство вынудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «________________» в мою пользу:

119 602 руб. 50 коп. – задолженность ответчика по арендной плате с учетом неустойки за просрочку её оплаты на дату 1 июля 2010 года,

106 815 (сто шесть тысяч восемьсот пятнадцать) рублей в счет компенсации стоимости ремонта автомобиля,

всего: 226 417 руб. 50 коп. (двести двадцать шесть тысяч четыреста семнадцать рублей 50 копеек).

2. На основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, частично уменьшить мне размер государственной пошлины, подлежащей уплате в связи с предъявлением настоящего иска, поскольку я в настоящее время не работаю, никакого дохода не имею, что подтверждается прилагаемой к настоящему исковому заявлению копией моей трудовой книжки.

1. Копия искового заявления для ответчика

2. Квитанция об оплате госпошлины

3. Копия договора аренды транспортного средства

4. Копия акта приема-передачи транспортного средства

5. Копия заказ-наряда (1)

6. Копия заказ-наряда (2)

В Арбитражный суд Омской области

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью

Местонахождение: г. Омск ул. д.

Цена иска: 46761,93 рублей

о взыскании задолженности по арендной плате

12.2009 г. между мной - Индивидуальным предпринимателем К. (арендодатель) и ООО Ж в лице директора Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений №.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. общей площадью 31,7 кв.м. - комнаты №№. на поэтажном плане.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 25.12.2009 г. по 24.11.2010 г.

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 200 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 6340 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.

В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2009 г. истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 25.12.2009 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 - 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия аренды - 25.12.2009 г. ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 30.06.2010 г. составила 184 дня. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30.06.2010 г. 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. составит 4361 рубль (четыре тысячи шестьдесят один рубль).

Кроме того, п. 2.5. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.

В соответствии с п. 2.6. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг - 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный период 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).

Согласно прилагаемому расчету пеня за тепловую энергию из расчета 0,1 % в день за период просрочки с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. подлежащая взысканию с ответчика, составила 331,22 рубля (триста тридцать один рубль 22 копейки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ

1. Взыскать с ООО Ж в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №. от. 12.2009 г. в размере 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).

2. Взыскать с ООО Ж в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 4361 рубль (Четыре тысячи триста шестьдесят один рубль).

3. Взыскать с ООО Ж в пользу истца задолженность по оплате теплоэнергии в размере 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).

4. Взыскать с ООО Ж в пользу истца неустойку за просрочку оплаты теплоэнергии за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 331,22 рубль (Триста тридцать один рубль 22 копейки).

5. Взыскать с ООО Ж в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей (Две тысячи руб.).

1. Копия договора аренды от. 12.2009 г.

2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества

3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений

4. Расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за теплоэнергию

5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.

6. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя

В образце представлен пример искового заявления в арбитражный суд с требованиями:

Цена иска: 782 002 руб.

Госпошлина: 18 640, 40 руб.

о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

01 ноября 2010 г. между И.П. Демиденко А.В. (далее - Истец) и ООО Аромат Плюс (далее - Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № Н-60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 60, пом. *-Н общей площадью 180,3 кв. м. (далее - Договор). В тот же день помещение передано по Акту приема-передачи.

Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 210 000 руб. Коммунальные платежи за помещение Истца входят в стоимость аренды.

01 декабря 2012 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 230 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату до 10-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.

11 сентября 2013 г. со стороны Ответчика арендная плата за сентябрь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за октябрь 2013 г. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.

Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г. и 12 октября 2013 г. предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика 05.11.2013 г. но ответа не получено.

По состоянию на 30 ноября 2013 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 3 месяца составляет 690 тыс. руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

Согласно условиям п. 5.3 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, на 30.11.2013 г. сумма пени составляет 2 032 руб. Расчет пеней прилагается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ,

1. Расторгнуть с ООО Аромат Плюс договор Аренды № Н-60 от 01.10.2013 г.
2. Взыскать с ООО Аромат Плюс задолженность по арендной плате в размере 690 000 руб.
3. Взыскать с ООО Аромат Плюс неустойку в размере 2 032 руб.
4. Взыскать с ООО Аромат Плюс госпошлину в размере 18640, 40 руб.

1. Оригиналы документов, подтверждающих направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов
2. Оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины
3. Копия свидетельства о гос. регистрации Истца в качестве индивидуального предпринимателя
4. Оригинал доверенности № 1 от 10.11.2013 г. подтверждающей полномочия на подписание искового заявления
5. Оригинал выписки из ЕГРП на помещение
6. Оригинал выписка из ЕГРЮЛ на ООО Аромат Плюс
7. Копия договора Н-60 от 01.11.2010 г
8. Копия Акта приема-передачи от 01.11.2010 г.
9. Копия Дополнительного соглашения к № 1 от 01 12.2012 г.
10. Копия Претензии б/н от 05.11.2013 г.
11. Копия письма б/н от 15 сентября 2013 г.
12. Копия письма б/н от 12 октября 2013 г.
13. Копия свидетельства о праве собственности на помещение
14. Расчет пеней.

Представитель ИП Демиденко А.В.

по доверенности _____________________ /В.В. Петров/