Категория: Бланки/Образцы
Иначе все свалят на вас и будете платить за ремонт квартиры. Мы с девочками снимаем. Если у вас прогнил стояк холодного водоснабжения, стояк горячего водоснабжения или стояк отопления и из него сочится или бежит вода, необходимо срочно произвести его ремонт. Самостоятельно произвести ремонт стояка не получится, так как для этого необходимо его перекрытие. Все задвижки стояков находятся под контролем управляющей компании вашего дома, и именно она должна заниматься ремонтом стояков. Для этого необходимо написать заявление от имени одного из жильцов квартир на имя начальника вашей УК (управляющей компании). Как составить заявление на замену стояков. Заявление на замену стояков в управляющую компанию необходимо написать чётко, лаконично и грамотно. Для этого необходимо хотя бы приблизительно знать, что.
Исклюяительно ЖЭК в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства.
А краснопольского сельского
Заменить трубы является сложной задачей. Давайте разбираться. Инженерные коммуникации, обслуживающие больше одного помещения заявления в жэк на ремонт стояка в многоквартирном доме, являются общим имуществом. К таковым, в частности, относят стояки горячего и холодного недоимки водоснабжения и канализации. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденным Постановлением Правительства РФ 491 от года) собственники вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества (кроме вывоза ТБО) или привлекать к этому иных лиц с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Один из читателей попросил нас помочь разобраться в следующей проблеме: 40-квартирный дом, обслуживаемый управляющей компанией, стояк кухонной канализации требует замены, так как постоянно засоряется. В связи с. А через суд заявления в жэк на ремонт стояка можете еще и прогадать. Во первых надо еще узнать причину сама ли она вас залила или просто труба лопнула от. Необходимо оценить нанесенный вам ущерб и на оснвоании заключения оценщика и выставляется сумма. Спеца из строительной фирмы пригласите - пусть составят заполнения смету на ремонт. Эта смета - основание для определения суммы ущерба. А она специально. Куда жаловаться, если заливают соседи? В прокуратуру и в Администрацию города Вообще в жек. Если отказываются то в управу на жек. И настаивать, что жек своим безразличием создает пожароопасную ситуацию. Это серьезный аргумент и жек могут лишить лицензии Если Вы будете устно. Д. Я обратился с просьбой заменить стояк ХВ ввиду его аварийного состояния (см. Фото 1). Заявка была принята и зарегистрирована, однако, сантехник отказался осуществлять текущий ремонт аварийного общедомового имущества. Считаю, что ненадлежащая техническая эксплуатация общедомового имущества нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике 17-139 от г. и создает повышенную угрозу имуществу жильцов, а, возможно, и их здоровью. В связи с этим прошу или подтвердить мне, что стояк ХВ в моей квартире (см. Фото 1) - в хорошем состоянии и в ремонте не нуждается, или отремонтрировать аварийное общедомовое составить имущество. Фото.
Я уверен, что УК не имеет никакого желания делать эту работу по своей инициативе. Требуется ли собрание собственников жилья либо подписные листы? Какая последовательность действий будет правильной и эффективной?». Итак, в данном случае управление осуществляется управляющей организацией. Согласно ч.2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, При этом способе управления многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Следовательно, замена стояков и прочистка канализации обязанность управляющей компании. Нужно ли решение общего собрания, чтобы заставить ее работать? Статья 44 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что к компетенции общего собрания собственников.
Здравствуйте.
Ситуация в следующем: в моей приватизированной квартире течет труба, так называемый стояк по которому вода снизу пришла ко мне и далее передается на верхние этажи и к соседке за стеной, у нее своих стояков в квартире нет, а вода запитана от тех, что расположены у меня в квартире. При вызове работников Жека, они осмотрели аварийное состояние этих труб (стояков) и устранить течь отказались, сослались на то что трубы очень плохие и они не смогут заварить. Порекомендовали заменить на пластиковые в другой частной организации. При обращении в организацию, оказывающую сантехнические работы мне подсчитали стоимость материалов и работ и получилась кругленькая сумма. При разговоре с соседкой,которая живет за стеной, она на отрез не соглашается за свои деньги менять два маленьких отвода, с помощью которых вода поступает от стояка в ее квартиру. Мотивирую тем что в ее квартире ниче не течет и ее не интересует откуда берется вода в ее квартире.
Теперь вопросы.
Кому все таки принадлежат трубы, так называемые стояки и отводы до счетчиков воды, находящиеся в моей квартире? В моем понимании стояки и то что находится до моих счетчиков воды это внутридомовые коммуникации и отвечает за них Жек, если же это моя собственность то мне что находится выше счетчиков не нужно и соответственно я его могу их обрезать, т.е. вода на верхние этажи поступать не будет.
И второй вопрос самый главный: я все же собираюсь заменить стояки и отводы которые идут к моим счетчикам за свой счет, что делать с теми отводами что идут к соседке, она платить за них отказывается, а их 100% необходимо заменить потому что они в аварийном состоянии, и они мне тоже не нужны, в водоснабжении моей квартиры они не учавствуют? Каков правовой выход их ситуации?
Сообщений: 2822 Репутация: 100 Регистрация: 20.01.2010
Здравствуйте. Есть пара вариантов решения вопроса.
Первый.
Трубы общего стояка должен менять ЖЭК. Однако, они всегда будут искать любые причины для того, чтобы этого не делать. Вам необходимо, обратиться с письменным заявлением в ЖЭК, где попросить произвести замену устаревших труб, а в случае отказа, провести их осмотр и составить акт о техническом состоянии. ЖЭК обязан будет дать Вам письменный ответ. Они либо произведут ремонт труб, либо дадут письменный отказ с указанием причин и обязаны будут сделать акт о техническом состоянии труб. Это даст Вам возможность в будущем, в случае прорыва труб, затопления себя и соседей, предъявить иск к ЖЭКу о возмещении материального ущерба.
Второй.
Вы меняете трубы по собственной инициативе у частной организации. Но соседка имеет полное право отказаться от замены труб у себя в квартире. Здесь Вы действуете на свой страх и риск. Хотя перед совершением ремонта всё-равно напишите письменное заявление в ЖЭК. Наличие письменного отказа и акта о техническом состоянии труб в любом случае будет необходимо.
Качественная замена стояков водоснабжения — неизбежная проблема, с которой сталкивается каждый владелец квартиры или дома. Эта операция считается частью капитального ремонта, однако необходимость в таких работах может возникнуть внезапно. Дело в том, что состояние трубопроводов в старых домах, построенных еще в советские времена, блестящим назвать трудно. За многие годы эксплуатации трубы подвергаются медленной коррозии, а это приводит к протечкам. Кроме того, внутри трубы со временем накапливается осадок, который перекрывает просвет. Качество воды ухудшается, ее количество становится недостаточным. Адекватное, хотя и недешевое решение проблемы — полная замена стояка водоснабжения.
Своими руками или с помощью бригады?Это первый вопрос, на который придется ответить хозяину дома.
Приглашение профессиональной бригады:
Попытки решить проблему своими руками:
Принимая решение о самостоятельной замене стояков, необходимо помимо стоимости материалов учесть расходы на оборудование. Например, для работы с полипропиленовыми трубами понадобится специальный прибор. Однако даже с учетом этого момента замена стояков своими руками может оказаться выгодной, особенно если предстоит выполнить достаточно большой объем работ.
Начинать замену стояка водоснабжения нужно с составления схемы разводки
Как выбрать подходящие трубы?На рынке представлены трубы:
От первых двух вариантов, скорее всего, придется отказаться. Медь, несмотря на прочность и долговечность, совершенно не подходит для водопровода, поскольку качество вода в таких трубах может стать непригодной для питья. Стальные конструкции существенно проигрывают более современным полимерным трубам и по эксплуатационным характеристикам, и по цене, и по простоте монтажа. На самом деле качественно установить стальные трубы своими руками практически невозможно.
Чаще всего приходится выбирать между металлопластиковыми и полипропиленовыми трубами. Оба варианта прекрасно подходят для самостоятельного монтажа.
Перед демонтажем старых труб нужно отключить подачу воды
Металлопластиковые конструкции надежны, а для их соединения используют специальные фитинги, что позволяет обойтись без дополнительных инструментов. Облегчает монтаж и довольно высокая гибкость самих труб. Однако общая стоимость такой конструкции может быть довольно высокой, а места соединений нужно время от времени проверять, поскольку это самое слабое место конструкций такого типа.
Обратите внимание: лучше всего, если стояк водопровода будет изготовлен из труб одного типа, это снизит риск протечек или повреждений.
Полипропиленовые трубы обойдутся значительно дешевле, но для их соединения придется освоить определенные навыки: научиться использовать специальный паяльный аппарат для соединения труб. Этот метод позволяет получить очень прочное и надежное соединение. Если же в процессе монтажа допущен брак, исправить ситуацию можно только выбросив испорченный кусок и присоединив новый. Полипропиленовые трубы бывают обычными и фольгированными. Последние предназначены для монтажа трубопровода, по которому подается горячая вода.
Как быть с соседями если они не настроены на ремонт?Перед началом работ нужно обязательно обсудить замену водопроводного стояка с соседями сверху и снизу. Оптимально, чтобы замена стояков водоснабжения в квартире производилась по всей высоте здания. Это обеспечит максимальную надежность конструкции на всем ее протяжении.
На практике нередко получается так, что соседи не расположены устраивать у себя незапланированный ремонт. В этом случае придется просто присоединять часть своего стояка к уже имеющемуся. Непосредственно перед началом работ нужно будет на некоторое время отключить подачу воды, об этом также не помешает оповестить своих соседей. Чтобы доставить окружающим как можно меньше неудобств и сохранить с ними нормальные отношения, следует запланировать проведение работ на середину буднего дня.
В случаях, когда замена стояков производится управляющей компанией, нередко возникают проблемы такого плана: некоторые жильцы отказываются впускать сотрудников ремонтной службы в свои дома. Есть два варианта разрешить ситуацию: обратиться в суд, чтобы получить соответствующее предписание или присоединить трубы к уже существующей секции стояка. В первом случае работы придется отложить на несколько месяцев, а во втором надежность конструкции несколько пострадает. Однако обязательно нужно заменить ту часть трубы, которая находится в толще перекрытия.
Порядок работ при замене стоякаЧтобы заменить стояк в квартире, необходимо проделать ряд операций:
Отключение подачи воды должен осуществлять сотрудник коммунальных служб. После этого всю сантехнику следует отключить. Затем старые трубы стояка обрезают и вынимают из перекрытия.
Теперь, используя специальный труборез, нужно нарезать трубы необходимой длины, в соответствии с составленной ранее схемой размещения водопровода. Нарезая трубы, следует учесть глубину фитинга. К расстоянию между ними добавляют по 1,5 см. для каждой стороны, т. е. длина отрезка трубы должна быть увеличена на 3 см.
Для соединения полипропиленовых труб понадобится специальный паяльник
Для монтажа полипропиленовых труб используется специальный паяльник. Техника использования этого прибора обычно подробно разъясняется в инструкции. Для начала следует выбрать и прикрутить к устройству подходящую насадку.
Затем ее разогревают до 250 градусов. После этого конец трубы и фитинг недолго разогревают с помощью насадки. Нагрев продолжается обычно от 5 до 10 секунд. После этого трубу соединяют с фитингом. Остается дождаться остывания конструкции.
После того, как будут установлены краны, можно снова подключить стояк к водопроводу и проверить, нет ли течи в местах соединения. Трубы крепятся к стене клипсами, а для монтажа смесителя применяется специальный уголок.
Эпопея продолжается:
Сегодня в 9 утра, как и обещала начальница ЖЭУ, к нам прибыли двое сантехников со сварочным аппаратом. Пришли и сказали, что в заявке стоит замена полотенцесушителя. Очень удивились узнав, что надо ремонтировать стояк горячего водоснабжения. Сразу заявили, что вентилей и труб у них нет, покумекав немного, решили просто заварить свищ. После двух неудачных попыток сделать это, они решили отрезать прогнивший кусок трубы и заменить новым (тут же, откуда то нашлись вентили и трубы. ).
На фото видно как они это сделали:
[attachment=113:fpr11.jpg] [attachment=114:fpr22.jpg] [attachment=115:shev.jpg]
Работа заняла у них 3 часа. Сварной шев потек через 30 минут после их ухода. Перемычку опять не поставили. Уходя сказали, что мы должны за эту работу 1500 рублей. Хрен им. Документов никаких не оставили опять. Я в это время был на работе и проконтролировать процесс не смог. Короче, опять надо писать претензию, теперь уже по поводу качества ремонта.
P.S. Сейчас изучаю СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий" на предмет указаний по подключению полотенцесушителей, про запорную арматуру там сказано однозначно "должна быть", а вот про перемычку ни слова. Может не там ищу? Еще момент, дому 26 лет, то есть СНиП приняли позже чем строили дом.
fpr11.jpg (48.2 Кб, 488 просмотров)
fpr22.jpg (45.6 Кб, 457 просмотров)
shev.jpg (70.4 Кб, 529 просмотров)
Мрак! Вообще электросваркой (электродом) трубы успешно варить может только большой профи в сварочном деле, который в данном случае отсутствовал, как класс. Трубы особенно старые, варят успешно газом!
Вашем варианте лучше обойтись без саврки, сделав с помощью угольника изгиб и поставив две короткие трубы аккуратно отрезанные с резьбой по-месту.
1500 руб и ключи от квартиры Кстати куда сварочник подключали? Чей счётчик крутился как бешеный.
__________________
. уж сколько раз твердили Миру, что. да только всё не в прок.
Мрак! Вообще электросваркой (электродом) трубы успешно варить может только большой профи в сварочном деле, который в данном случае отсутствовал, как класс. Трубы особенно старые, варят успешно газом!
Вашем варианте лучше обойтись без саврки, сделав с помощью угольника изгиб и поставив две короткие трубы аккуратно отрезанные с резьбой по-месту.
1500 руб и ключи от квартиры Кстати куда сварочник подключали? Чей счётчик крутился как бешеный. [/b]
Как заставить их сделать перемычку?
Сварочный подцепили в электрощите.
Обещали придти в субботу и сделать все без сварки.
Сегодня утром нас наконец то посетил мастер дома из ЖЭУ и посмотрела на трубу, в первый раз в жизни похоже она ее видела. Говорят еще два месяца назад она работала продавщицей.
Ну суббота - это понедельник на самом деле. Или субботник. Суббота почти выходной. Хоть вы мастеру рассказали, как ЭТО действительно надо делать? То что у неё не тот профиль в образовании это даже лучше!
В общем ждём фоток с места событий. P
__________________
. уж сколько раз твердили Миру, что. да только всё не в прок.
Ну суббота - это понедельник на самом деле. Или субботник. Суббота почти выходной. Хоть вы мастеру рассказали, как ЭТО действительно надо делать? То что у неё не тот профиль в образовании это даже лучше!
В общем ждём фоток с места событий. P[/b]
Я так понимаю, что "суббота" это намек на решение вопроса в частном порядке. Хотя в субботу он будет исправлять свой брак, допущенный в рабочее время в рабочий день.
Суббота все же оказалась понедельником. Сантехники сказали, чтов этот раз все будут делать на совесть.
[attachment=126:IMG_3614.JPG] [attachment=127:IMG_3615.jpg] [attachment=128:IMG_3616.jpg]
Возвращаться им пришлось два раза, поскольку эта конструкция тоже подтекала. Сейчас правда перестала, видимо известь и песок забили место утечки.
. ну что ж, остаётся Вас поздравить! Правда странные люди; они не нашли трубу дюйм с четвертью и пустили дюймовой, чем ЗАУЗИЛИ проток. Такое по-правилам, недопускается! Ну а то, что к чугунной муфте 1 1/4 ПРИВАРИЛИ стальную трубу так это вообще просто чЮдо. Конечно потратить 70 рублей и купить переходную муфту, они не смогли! Ну да ладно, сделали Надеюсь подтекало не из места сварки.
А вообще это всё очень не профессионально, так дачно-любительская работа. Летний дачный водопровод допускает любые извраты, но труба горячей воды в многоэтажном доме - это совсем другое дело.
Где их учили так делать, непонятно. ну ладно!
__________________
. уж сколько раз твердили Миру, что. да только всё не в прок.
С трубой разобрались, однако документально оформлять проведенные работы они не хотят, то есть случись чего, опять скажут, что я сам внес изменения в конструкцию стояка и во всем виноват.
Неудивительно. Берегите Ваши снимки - они хоть какое то косвенное доказательство. А вообще гнать таких умельцев надо.
__________________
. уж сколько раз твердили Миру, что. да только всё не в прок.
Я бы им за это руки оторвал.
Я работаю независимым экспертом не первый год. У Вас в этой ситуации один вариант - провести ремонт всего стояка в подъезде либо за свой счет, либо вскладчину с жильцами, а затем взыскивать через суд. Иначе чего доброго в очередной раз всех Вас смоет куда подальше.
Думаю правильно написано выше, необходимо самим закупить материал, ВГП, пластиковые или электросварные трубы и нанять организацию чтобы все это поставили грамотно. Везде брать чеки и после уже обращаться к мировому судье за возмещением денежных средств, приложив к исковому заявлению все чеки, документы и бумаги.
Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Текущее время: 07:50. Часовой пояс GMT +3.
ВОПРОС:
Добрый день!
Потек у меня вентиль стояка на холодной воде. УК готова ремонтировать, но платно.
я не против заплатить, просто интересно- стояк считается совместным имуществом и за него отвечает УК, все что за вентилем- уже зона ответственности собственника квартиры.
А все же ремонт вентиля входит в квартплату или нет? Или зависит от того, что в договоре написано?
ОТВЕТ:
Al-7. 03.09.2009 г.
Вентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома. Так прописано в Правилах содержания общего имущества, утв. постановлением №491 (смотрите п. 5 на страничке по ссылке, вентиль там обозначен как отключающее устройство ). Поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья. Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано.
Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован).
Пишите официальное требование Вашему исполнителю, пишите здесь его имя, пишите комментарии. Такой отказ исполнителя — это порочная практика, которую необходимо пресекать. Если за счёт платы за содержание и ремонт не будут делаться такие работы, то вообще нужно поставить вопрос, а кому мы платим и зачем. Много сейчас развелось бездельников, которые только деньги желают иметь.
Если исполнитель не ремонтирует вентиль (хотя должен), и из-за этого будет причинён ущерб имуществу (Вашему или соседей, а также общему имуществу многоквартирного дома) — отвечает исполнитель.
Ремонт первого (отсекающего) вентиля входит в квартплату. Так было всегда. Изменить этот порядок можно только по решению собственников.
Новость по теме:
Анастасия пишет:
Здравствуйте, еще раз! Подскажите, пожалуйста, еще раз по данному вопросу.
Я обратилась в ООО "Ижевская управляющая компания" это, как я поняла, главная УК, которая обслуживает наш дом. Там сначала очень удивились, что с меня требуют деньги за замену, но потом позвонили куда-то и сказали, что я оплачиваю работы и доп. оборудование на своей территории. Т.е. если я меняю старый чугунный вентиль на новый, который короче. Но у нас стоят пластиковые трубы и вентили тоже пластиковые. По словам специалиста из ООО "ИУК" замена пластиковых вентилей на аналогичные производится без доп. платы. А при замене на металлические вентили, как раз и производится оплата за работы на территории собственника и часть пластиковой трубы.
После этого я снова обратилась в УК "Мой город"с устным (пока) требованием заменить пластиковые отсекающие вентили без дополнительной оплаты на аналогичные, сказала, что уже приобрела их. Но там сказали, что я все равно должна оплатить работы, так как вентилли все равно припаяны и новые тоже нужно будет припаивать. И именно за это я и должна заплатить.
Скажите, пожалуйста, в чем тут правда. И если права все же я и ООО "ИУК", то посоветуйте, какие меры принять. Достаточно ли письменного требования и в какой форме его писать.
Заранее большое спасибо.
Отвечаю:
Любая работа требует трудозатрат, будь то «припаивание» или «прикручивание». Думаю, выше достаточно убедительно написано, кто должен менять первый отсекающий вентиль. Повторюсь: должна менять УО/ТСЖ за счёт ежемесячной платы собственников и нанимателей помещений за содержание и ремонт жилья. Жители при этом не должны покупать вентили! В тариф включается и стоимость работ, и стоимость материалов.
Вышесказанное относится к случаю, когда данный вентиль неисправен. Если же вентиль исправен, и его замена производится по инициативе жителя — тут уж он сам должен оплатить всё полностью, и новый вентиль, и работы.
В законодательстве о предоставлении жилищно-коммунальных услуг нет такого понятия, как «территория собственника». Есть общее имущество (например, первый вентиль от стояка) и индивидуальное имущество (например, кран-смеситель умывальника). Всё индивидуальное имущество ремонтируется жителями самостоятельно. Всё общее — ремонтируется УО (по договору управления) и ТСЖ, для этого им и платят.
Контроль в этой сфере должна осуществлять ГЖИ. Начать, конечно, стоит с письменного заявления в управляющую организацию. Кто для вас управляющая организация? Та, которую выбрали собственники помещений на общем собрании.
Примерная форма заявления:
[кому] ООО «. »
[от кого].
Настоящим сообщаю о неисправности общего имущества многоквартирного дома: вентили холодного и горячего водоснабжения на ответвлениях от стояков в жилом помещении по адресу [. ] неисправны и требуют замены.
В соответствии с договором управления и действующим законодательством, во избежание повреждения общего имущества многоквартирного дома, прошу заменить указанные вентили.
Вообще говоря, слово «прошу» здесь не очень-то уместно. Житель вправе потребовать этого. Думаю, что есть ещё и другие варианты формулировки этой фразы.
