Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности

В 2016 году произошли изменения, коснувшиеся всех без исключения владельцев недвижимости. Речь идёт о поправках ФЗ 360, вступивших в действие 15 июля. Нововведение подтвердило факт прекращения выдачи бумажного свидетельства о регистрации права собственности. Ранее бланк оформлялся служащими учреждения «ФКП Росреестр». Он был необходим для проведения сделок купли-продажи, приватизации, мены, дарения. Это был основной документ, подтверждающий права собственника на недвижимость.

Как теперь узнать, кто владелец имущества?

После отмены бумажных свидетельств для подтверждения факта владения имуществом нужно заказать выписку из ЕГРП (Единого госреестра прав). В документе содержится вся необходимая информация о собственниках недвижимости.

Плюсы и минусы нововведения

Отмена регистрации права собственности в бумажном варианте имеет свои преимущества и недостатки. Она освободила владельцев недвижимости от необходимости получать документ, хранить его в безопасном месте и беречь от повреждений, подделок, посторонних глаз. Для покупателей также есть позитивные изменения. Отмена государственной регистрации права собственности позволила обезопасить их от нечистоплотных продавцов, предлагающих недвижимость по документам недействительным, находящуюся под арестом или залогом.

• Выписка содержит только свежую информацию.

• Получить бумагу можно через интернет, не выходя из кабинета.

• Выписка выдаётся любому человеку по персональному запросу.

По закону, единственное доказательство права на недвижимость — это запись в электронном реестре ЕГРП государственной службы «ФКП Росреестр». Свидетельство же подтверждает полномочия владельца только на момент его выдачи. Всегда есть риск, что собственник недвижимости, имея на руках документ, продаст её или заложит имущество по договору займа, не сообщив об этом покупателю.

Стоит отметить, что сотрудники агентств недвижимости и ранее не полагались целиком на свидетельство, а заказывали дополнительно выписку из реестра при подготовке сделки. Поэтому для профессионалов порядок регистрации и проверки прав собственника почти не изменился, лишь стало меньше документов необходимых для подтверждения факта приобретения или отчуждения имущества.

Недостатки и поправки ФЗ 360

• Необходимость ждать 5 рабочих дней при оформлении земельного участка в собственность или другой недвижимости, чтобы подтвердить права на имущество.

• Риск хакерской атаки на базы данных электронной системы учёта или мошеннических действий чиновников.

• Необходимость получения выписки при совершении любых операций с недвижимостью, где требуется подтверждение прав собственности. Будь то купля-продажа, подключение стационарного телефона, обращение в паспортный стол и т. д.

Конечно, отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности может повысить уровень тревожности у представителей старшего поколения, которым бумажный вариант справки внушает больше доверия.

Подтверждение прав владельца недвижимости. Новый порядок регистрации собственности.

Процесс учёта смены владельца недвижимости остался прежним. Государственная регистрация права собственности осуществляется также в районном Росреестре или в МФЦ. Порядок оформления документов стандартный. Новый владелец подаёт заявление и другие документы (договор дарения, купли или продажи и т. д.) лично. При необходимости бумаги может предъявить представитель собственника, действующий по доверенности. В течение 10 дней происходит регистрация прав на имущество. После этого владелец может получить выписку.

При выдаче документа заказчик бланка оплачивает госпошлину. Её размер можно посмотреть на официальном сайте «Росреестра» https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrp/?price. Запрос на получение выписки онлайн оформляется на том же веб-ресурсе по адресу http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new .

Нужно ли сдавать свидетельства

Новшество никак не влияет на положение собственников, имеющих на руках бумажные бланки старого образца. Сдавать свидетельства не нужно. Они остаются действительными на дату, указанную на бумажном носителе.

Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем

С 15 июля 2016 года владельцам недвижимости в качестве основного документа начали выдавать выписки из реестра

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон. который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Два документа — одно название

Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».

Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.

Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в комментариях, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».

В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб. документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб. уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

Что изменит отмена свидетельств

Как доказать, что квартира принадлежит именно вам, и почему отмену свидетельств о праве собственности оценят забывчивые россияне, обозреватель «РБК-Недвижимости» рассказал в эфире РБК-ТВ

Видео: Телеканал РБК

Кому на самом деле нужны выписки

Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.

Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».

Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.

Защищает ли новый закон от мошенников

Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.

Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».

С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».

Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы. [Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.

Продажа квартиры по интернету

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. — После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем. «Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева. — Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».

Материалы по теме

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

Управление Росреестра по Республике Татарстан сообщает, что Распоряжением № Р/125 от 29.06.2015г. срок использования бланков свидетельств о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество старого образца продлен до 31.12.2015г.

Известно, что с 1 января 2015 года свидетельства изменили свой внешний вид - вместо привычных "защищенных" бланков введены бланки на обычной белой бумаге.

Росреестром продлен переходный период (с 1 января до 31 декабря 2015 года), когда возможно получить как свидетельство нового образца (на белом листе бумаги), так и на бланке старого образца (бланке строгой отчетности со степенями защиты). До 31 декабря 2015 года допускается использование ранее изготовленных и выданных Управлением Росреестра бланков, которые замене не подлежат и имеют ту же правовую силу. Но уже с 1 января 2016г. Росреестр будет выдавать Свидетельства исключительно на простой белой бумаге без элементов защиты.

Многих граждан волнует вопрос: зачем нужно было менять "красивое" и "защищенное" свидетельство на простую бумагу? Попробуем разобраться.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 государственная регистрация вещного права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе. Свидетельство оформляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Официальность бланку придает нанесение государственного герба (шапки документа) и номера бланка типографским способом.

Ранее установленное требование о том, что Свидетельство должно иметь степень защищенности полиграфической продукции уровня "Б", а также учетную серию и номер, отменено.

Вне зависимости от формы Свидетельства и степени защиты оно подтверждает лишь факт проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним - сведения актуальны только на момент выдачи Свидетельства.

Ни одно Свидетельство не может дать полную информацию об объекте недвижимости, в то время как этот объект может быть заложен, арестован или продан другому собственнику.

Ведь если вспомнить, то и раньше перед совершением любой сделки с недвижимостью заинтересованный гражданин мог заказать в Управлении Росреестра "свежую" Выписку из Единого государственного реестра прав, с тем чтобы иметь самую последнюю информацию о приобретаемом объекте.

Как же выглядит новый бланк? Новый бланк Свидетельства не содержит водяных знаков, отпечатан на простом белом листе бумаги формата А4. Номер Свидетельства, который ранее состоял из серии и номера, теперь соответствует номеру государственной регистрации права. Записи в документе заверены синей гербовой печатью Росреестра и подписью регистратора.

И, тем не менее, такое новшество вызывает серьезные опасения у граждан о возможности подделать Свидетельства о праве собственности. Чтобы проверить достоверность сведений, указанных в Свидетельстве, достаточно заказать Выписку из ЕГРП, из которой на дату запроса будет следовать, кто является собственником объекта недвижимости, за каким номером зарегистрировано право собственности, есть ли действующие обременения в отношении запрашиваемого объекта.

Именно таким способом можно найти подтверждение, что Свидетельство является подлинным.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру где и как получить?

Зарегистрировать законное владение объектом текущий владелец может только после оформления правоустанавливающего документа. Т.е. в каждом случае необходимо оформлять свидетельство о праве собственности. При этом образец нужно получать для регистрации на квартиру, и любой другой недвижимый объект. О том, как именно проходит регистрационный процесс и в какой орган за этим обращаться, мы и расскажем далее.

Процесс получения документа имеет необходимый алгоритм. Регистрация имущества начинается с подачи бланка-заявления в федеральный исполнительный орган. Сегодня таким органом значится Кадастровая Палата. Именно этой региональной службой должно выдаваться описываемое свидетельство о праве собственности на квартиру. Данные по регистрации фиксируются в специальном реестре, после чего заявитель получает на руки образец свидетельства.

Вместе с заявлением предоставляется бумага, согласно какой может возникнуть право собственности. В большинстве случаев таким документом выступает первичный договор купли-продажи. Помимо этого, заявитель также оплачивает госпошлину при регистрации и предоставляет документы какие удостоверяют личность будущего собственника. Это обычный порядок, который обязательно должен быть пройден в каждом случае регистрации.

К примеру, сделка касается приобретения квартиры в новостройке. На новое жилье процедура регистрации остается неизменной и образец свидетельства остается тем же самым. Как мы уже отметили, начинать нужно именно с подбора документов для регистрации. Собирать образцы обычно долго не приходится, т.к. они всегда в готовом виде имеются при потенциальном собственнике.

В тему: Как долго продлится программа материнский капитал?

Обращаться нужно именно в тот Росреестр, на представленной территории которого располагается квартира. Это очень важно, т.к. в другом органе в регистрации, конечно, будет отказано. К обозначенным образца следует приложить так же и подтверждение на уплату госпошлины. После того, как документы будут приняты, собственно и начинается процедура регистрации. Выдавать следующий образец на квартиру Росреестр обязан в строго установленный срок.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

На вопрос, сколько именно ждать, вам не ответят, но следует знать, что максимум для должной регистрации — это 10 рабочих дней. По их истечении стоит явиться в орган и получить уже новый образец свидетельства о праве собственности на квартиру. Государственный орган выдает указанный образец только собственнику. После получения нужно проверить, нет ли в свидетельстве ошибок. После подписания и завершения регистрации, ему (образцу) присваивается специальный государственный номер.

Конечное свидетельство всегда имеет один вид, независимо от того, какая форма приобретения прав ему предшествовала (по наследству, при ипотеке). Получение на долю также имеет общий характер регистрации, но только если доля значится выделенной. Скачать конечный образец можно здесь:

В 2016 году по прежнему можно получить квартиру посредством безвозмездной сделки. Данная процедура проводиться с 1993 года, и предполагает передачу государственных квартир в право собственности населению. Т.е. эта операция дает право и возможность получить квартиру бесплатно. Но здесь есть одно условие: в муниципальном жилье нужно прожить продолжительное время, чтобы оно в итоге перешло в право собственности. Общая регистрация остается при этом той же самой.

В тему: Скачать заявление на увольнение по собственному желанию, образец 2016

Сегодня это пока невозможно, т.к. через МФЦ можно только лишь подать все документы. Это удобно, т.к. такие центры в несколько раз быстрее обрабатывают поступающие запросы по регистрации. И сделать это можно в любом центре на территории нашей страны. Но вот за конечным получением нужно будет посещать все тот же Россреестр, и только по месту дислокации вашего объекта.

Здесь будет необходимо опять же посетить обозначенный орган и подать прямое заявление на регистрацию. В заявлении следует вставить все данные причины обращения. Также потребуются личные документы с фото и уплата госпошлины. В течение 30-ти дней выдается новое свидетельство, а прежний образец исключается из базы и признается более недействительным. Т.е. выдается не дубликат, а именно новое свидетельство. Это снижает вероятность проведения мошеннических действий, направленных на квартиру.