Дарение доли в квартире: супругу, несовершеннолетнему ребёнку, третьему лицу

Вы хотите передать кому-то право собственности на квартиру, но являетесь хозяином только части даримой недвижимости, как быть? А есть ли разница, кому именно вы дарите свою долю в квартире, и можно ли оптимизировать расходы по оформлению сделки, не нарушая при этом законодательства РФ?

Вопросы разнообразны, и ответы на них порой довольно неоднозначны. Ниже мы попробуем рассмотреть основные правила и тонкости дарения доли в квартире.

Отличие дарения от продажи (хотя и то, и другое в результате даёт переход права собственности на что-либо) состоит в его безвозмездности. Иными словами, имущество передаётся полностью бесплатно (нет ни денежной платы, ни какого-нибудь другого материального вознаграждения).

Далее, отличие дарения доли в квартире от целой квартиры состоит, по большому счёту, в описании Объекта дарения в договоре. Обязательно подробно прописываются реквизиты документов, которые эту самую долю фиксируют и исчерпывающе описывают.

Если вы решили подарить долю в квартире, нужно правильно составить договор дарения доли и чётко в нём указывать:

• какая именно часть, и в какой квартире дарится;
• полную информацию о площади даримой доли;
• полный адрес недвижимости, часть в которой дарится,
• сведения обо всех прописанных на этой жилой площади лицах, которые будут вправе оставаться там после дарения.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Условия для признания факта дарения правомерным:

1. Даритель должен быть дееспособен.
2. Лицо, дарящее часть квартиры. не может быть несовершеннолетним.
3. Одаряемым не может быть работник медицинской сферы, социальных служб, сферы образования.
4. Если квартира приобреталась в кредит. и он выплачен не полностью (или просто передана в залог Банку).
5. Участник дарения не должен занимать должности в муниципалитетах РФ или состоять на государственной службе (по всей видимости, преследуется цель исключить по коррупционную составляющую).

Одариваемый в праве отказаться от подарка.

Кроме самого заключённого договора дарения (Дарственной), нужно обязательно зарегистрировать изменения структуры собственности на недвижимость в Федеральной регистрационной службе России (ФРС).

Перечень документов для регистрации Дарственной:

1. Документы, подтверждающие личность участников операции — физических лиц (кто будет подписантом договора дарения).
2. Если со стороны кого-то из них будет действовать уполномоченный представитель, нужно подтверждение его полномочий: доверенность, удостоверение попечителя (или удостоверение опекуна) если есть несовершеннолетние или недееспособные участники, свидетельство об усыновлении, пр.
3. Заявления от сторон договора, поданные по установленной форме (на специальном бланке).
4. Оригиналы договора дарения доли квартиры (экземпляров должно быть на 1 больше количества сторон).
5. Оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающий наличие у Дарителя права собственности на подаренную им часть квартиры (договор, свидетельство, пр.).
6. Оригинал кадастрового паспорта недвижимости с экспликацией.
7. Выписка из домовой книги.
8. Если Даритель состоит в законном браке, обязательно потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
9. Квитанция об оплате услуги регистрации ФРС.

К оригиналам документов прилагаются их копии.

Перед операцией обязательно уточните приведённый перечень в ФРС, потому как дарение не будет легализовано до момента, когда эта служба признает его состоявшимся и внесёт соответствующие изменения в реестры прав на недвижимое имущество.

1. Одариваемый не обязан принимать дар и всегда вправе от него отказаться.
2. В Дарственной нельзя указать какие-либо встречные условия и действия, ожидаемые от Одариваемого — т.е. передача части квартиры не должна происходить взамен на что-то.
3. Даже если Вы решите использовать простую письменную форму договора, не тратясь на нотариальное оформление, помощи грамотного юриста или нотариуса (для корректных формулировок в договоре) вам не избежать.
4. Во избежание будущих проблем при попытке владельца, получавшего дар, продать свою долю квартиры, рекомендуем, всё же, предпочесть нотариальную заверку договора в простой письменной форме. В этом случае у нотариуса останутся все «корни» истории права собственности на эту недвижимость.
5. Сотрудники консульств (вместе с членами их семей) по международным нормам не обязаны платить налог на дарственную (Венская конвенция).

Вполне возможно, что вы решите подарить долю жилплощади родственникам: сыну, дочери, супругу, что делать тогда?

Давайте начнём с того, что разберёмся, кого понимают законодатели под определением «родственник» и все ли родственники «одинаковы».

Если вы хотите подарить квартиру, можно избежать уплаты налога. Это возможно, когда Одариваемый и Даритель — близкие родственники.
В этом случае отчуждение имущества не считается получением дохода кем-то из участников (ст. 271 Налогового кодекса РФ, п.18.1).

К близким родственникам закон относит:

• супруги (подтверждение: свидетельство о браке либо решение суда с признанием факта супружества — даже если люди вместе не проживают),
• дети (усыновлённые),
• родители (усыновители),
• бабушки и дедушки (в отношении внуков),
• братья и сёстры (если минимум один родитель у них общий).

Налоговые выгоды при дарении очевидны — у Одариваемого нет нужды уплачивать подоходный налог. А это, ни много, ни мало — 13% от стоимости квартиры (для нерезидентов — и вовсе до 30%).

Но вот с долей в квартире дела обстоят не так однозначно — так как формально она является не недвижимостью, а её частью, то ряд юристов полагают, что из-за этого дарение части квартиры должно облагаться налогом.

Большинство, всё-таки, полагает, что дарение доли в приватизированной квартире (как и целой квартиры) подоходным налогом не облагается.

Дарение близкому родственнику не облагается налогом.

Если Одаряемый — несовершеннолетнее лицо, есть ряд нюансов. От его имени будет действовать Представитель, Ф.И.О. данные паспорта, место регистрации и проживания которого будут фигурировать в тексте, подпись Представителя будет стоять на договоре.

Однако полномочий на совершение, каких угодно действий с подаренным имуществом у Представителя несовершеннолетнего нет — ребёнок остаётся полноправным владельцем полученного дара.

Особо отметим, что соблюдение этих требований возможно только при письменной форме договора, которая и является обязательной в этом случае.

Можно ли оформить эту сделку, когда Одариваемый не согласен принять дар (или без согласия других владельцев имущества)?

Так как акт дарения фиксируется и узаконивается подписанием соответствующего договора — сделку без участия Одариваемого завершить будет невозможно. Нужно его присутствие и личная подпись. И если по каким-либо причинам дар ему покажется нежелательным (например, он не захочет платить подоходный налог) — его неотъемлемое право от получения дара отказаться (но только пока не прошла государственная регистрация договора в ФРС).

Если квартира — в общей совместной собственности (не путайте с общей долевой) — хозяев остальных частей квартиры вам придётся письменно известить о своих планах.
Ведь хоть вы и вправе распоряжаться принадлежащим вам имуществом (в нашем случае — частью квартиры) самостоятельно и свободно, защищать права остальных владельцев закон тоже обязан.

При этом нужно помнить — остальные участники совместной собственности имеют первоочередное право выкупить вашу долю. Известить вас об этом и совершить покупку они должны на протяжении календарного месяца со дня получения вашего письменного извещения.

Решив подарить кому-то свою часть или жилое помещение целиком, помните о соблюдении всех требований по проведению сделки, чтобы избежать судебных тяжб при оспаривании дарственной.

Подводя черту, стоит упомянуть, что подарки — вещь, безусловно, приятная, а зачастую и полезная — но делать их нужно с умом и юридически грамотно.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Договор дарения долей квартиры несовершеннолетним детям

Дарение определённой доли квартиры ребенку, не достигшему совершеннолетнего возраста является достаточно популярным способом эффективного обеспечения достойного будущего детей. Для того, чтобы осуществить процедуру дарения, в первую очередь следует составить договор дарения долей несовершеннолетним детям.

Данный договор практически нисколько не отличается договора дарения полноценного объекта недвижимости. Однако при его составлении в обязательном порядке указывается, какой именно размер доли подлежит дарению, а также его непосредственное расположение в квартире.

Договор дарения долей несовершеннолетним детям составляется исключительно в письменной форме и затем удостоверяется подписями, как собственно дарителя, так и одаряемого (его законного представителя). Кстати, действующее гражданское законодательство не предусматривает необходимость удостоверять договор дарения в нотариальном порядке.

В составленном договоре должна обязательно содержаться следующая информация:

• стороны договора. а также данные их паспортов и адреса проживания или регистрации;
• описание непосредственного предмета договора в строгом соответствии с соответствующими правоустанавливающими документами (число комнат; площадь общая, а также жилая; номер квартиры; инвентарный номер; адрес, непосредственного расположения квартиры).

Весьма важным моментом является то обстоятельство, что договор дарения долей детям требуется заключать с одним из его родителей. поскольку до достижения конкретным ребенком совершеннолетнего возраста, родители считаются его законными представителями, однако право личной собственности на подаренную долю в квартире после того, как будет осуществлена регистрация дарственной, непосредственно перейдет к ребенку.

После того как договор будет оформлен надлежащим образом, он должен быть всенепременно зарегистрирован в соответствующих госорганах. занимающихся госрегистрацией прав на имущество недвижимое, а также сделок, совершаемых с ним. Только зарегистрированный надлежащим образом договор дарения может считаться заключённым.

Таким образом, именно с момента регистрации означенного договора одаряемый может вступить в право собственности на подаренную долю .

Кстати, необходимо отметить, что если договор дарения долей детям предусматривает передачу части квартиры, которая пребывает в совместной собственности нескольких субъектов, то для оформления означенного договора потребуется согласие всех собственников. заверенное в нотариальном порядке.

Если же означенный договор предусматривает передачу доли квартиры, являющейся собственностью сразу нескольких субъектов, и при этом одной из сторон является непосредственно сам одаряемый, то в таком случае согласия остальных совладельцев на оформление рассматриваемого договора не требуется.

Таким образом, исходя из всего вышеописанного, можно сделать заключение, что составление договора дарения представляет собой достаточно сложный с юридической точки зрения процесс. требующий квалифицированного понимания действующего законодательства, и в особенности, договорного права.

В связи с чем, непосредственное составление договора дарения, как и последующую его госрегистрацию, следует поручить исключительно профессиональным юристам. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что договор будет составлен надлежащим образом, и интересы, как дарителя, так и одаряемого будут вполне надёжно защищены.

Договор дарения квартиры дочери образец

ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв.

№ 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв.

В качестве одаряемых могут выступать Российская Федерация, ее субъекты, а также города, иные муниципальные образования в лице их органов. Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

В этом случае договор дарения квартиры считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершен в письменной форме.

Кроме того, отказ подлежит государственной регистрации, в случае если сделка и переход права собственности одаряемому уже были зарегистрированы.

регистрации, квитанция на оплату госпошлины, заявление дарителя и одаряемого).

Чтобы оформить дарение квартиры дочери, наличие кадастрового паспорта не требуется. Он может потребоваться в будущем, информация о нем общедоступна; Приобщить личные паспорта дарителя, одаряемого (дочери, сына, внука и др.) Бесплатно скачать образец, не спеша и внимательно заполнить его; Оформить договор дарения квартиры собственноручно или с помощью юристов, адвокатов; Весь комплект сдать на регистрацию в соответствующий филиал Росреестра и ждать установленное законодательством время регистрации перехода права собственности; По истечении срока регистрации получить готовые документы на дочь.

Простейший механизм действий для дарственной на квартиру дочери позволит быстро передать права пользования и распоряжения близкому родственнику.

Такая сделка часто оказывается удобной и выгодной, главным условием её успеха становится соблюдение обязательных требований к подготовке документации.

Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе. В статьях 572 и 582 этого документа учитывается порядок передачи собственности в качестве безвозмездного дара лицу, которое еще не достигло совершеннолетия.

В том числе в этих статьях учитываются: Особенности процедуры оформления Кто должен присутствовать Для оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца.

Пензы 20.01.2005 г.

зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Краснова, дом 30, кв.23, именуемый в дальнейшем «Даритель» .

с одной стороны, и Иванов Михаил Петрович. дата рождения 25.08.1980 г. паспорт 56 00 222333 выдан ОВД Железнодорожного района г.

Пензы 25.10.2006 г. зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Антонова, дом 3, кв.25, именуемый в дальнейшем «Одаряемый» .

Здравствуйте, отец хочет подарить старшей дочери (14 лет) квартиру, которая подарена отцу его матерью. 15.03.2016 — Наталия Фомина. Я сирота,как и мои брат с сестрой.Отца лишили род.прав,опекуном у нас.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру? в 1997 м году мы с отцом подарили трехкомнатную квартиру дочери второй жены моего отца.

Договор дарения в Подольске можно заказать в компании «ДиФин».

Тогда на момент смерти матери владельцем квартиры была бы дочь. Поэтому между близкими родственниками выгоднее совершать договор дарения.

мама оформила договор дарения на квартиру на меня( дочь) 06.08.2012.Сегодня пришло письмо из ФНС об уплате налога Почему? Надо идти в налоговую и разбираться.Вполне возможно, что это налог на недвижимое имущество.Все собственники жилья платят налог (кроме пенсионеров).

У вас в письме должно быть всё написано.

Связано это с тем, что получатель квартиры не будет платить налог с полученного дохода и заполнять декларацию о доходах, в случае, если стороны сделки — это ближайшие родственники (родители, дети, брат, сестра, муж, жена).

Кроме того, полученная в дар квартира становится собственностью одариваемого и не является совместно нажитым имуществом и не будет делиться между супругами в случае развода. Например, квартира, подаренная родителями дочери, в случае ее развода с мужем не будет разделена между супругами, а останется полностью у дочери.

Также, например, машина, подаренная мужем жене, не будет делиться между супругами, а останется у жены (скачать образец договора дарения автомобиля ). Если стороны не являются близкими родственниками, то одариваемый должен заплатить налог в размере 13% от полученного дохода, заполнить декларацию о доходах (3-НДФЛ).

Сделка по дарению квартиры оформляется договоров, в данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками, образец для скачивания находится внизу статьи, скачать его можно бесплатно в формате word. Скачать образец договора дарения: Содержание и условия договора дарения квартиры Любой договор требует грамотно оформления.

Дарственная на долю жилого помещения должна в письменной форме составляться и обязательно ее необходимо удостоверить подписями одаряемого и дарителя. Хоть законодательство точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения не указывает, советуется это обязательно осуществить.

Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка должна обязательно содержать информацию о сторонах договора, необходимо прописать адреса места жительства и паспортные данные.

Для безвозмездной передачи квартиры во владение дочери или сыну количество бумаг значительно меньше, нежели при совершении других операций.

Если передать в дар жилплощадь своей дочери, она освобождается от выплаты налога 13% от стоимости недвижимости в пользу государства. В остальных случаях одаряемый обязан заплатить этот налог.

Если одариваемый совершеннолетний, то он получает права собственности на подаренные ему квадратные метры сразу после получения свидетельства государственном учреждении. Как правильно составить договор Дарственная требует особого внимания к себе.

Это заключается как в оформлении самого договора, так и в налогообложении, поскольку близкие родственники освобождены от уплаты налогов. Оформление дарения имущества дочери или сыну Договор дарения, как правило, заключается между родственниками и, в основном, близкими.

К ним действующее законодательство РФ относит супругов, родителей, детей, братьев, сестер, усыновителей и усыновленных (ст.

Непосредственно с недвижимостью все немного сложнее, нужно узаконить сделку на законодательном уровне, а именно зарегистрировать соответствующие документы на то физическое лицо, в чью сторону это весь процесс дарения.

Особенности договора дарения между близкими родственниками Характерные черты договора: Бескорыстность. Взаимное согласие обеих сторон.

Обязательно в договоре должен быть указан конкретный объект недвижимости. После регистрации в гос.

Тогда на момент смерти матери владельцем квартиры была бы дочь. Поэтому между близкими родственниками выгоднее совершать договор дарения.

О дарении в Москве: Сколько стоит договор дарения квартиры в Москве? Можно ли через дарение продать долю в наследстве?

Сколько стоит работа адвоката по делу о признании недействительным договора дарения квартиры? Сколько стоит работа юриста по сбору всех документов для приватизации жилья в Москве и оформлению дарения?

Можно ли признать договор дарения квартиры недействительным? Сколько возьмёт фирма для полного сопровождения сделки по переходу прав собсвенности квартиры в Москве по договору дарения; и нужноли сосбвеннику присутсвовать где-то, кроме натариуса?

Что лучше: наследование или дарственная? Как правильно подарить машину?

Процедура дарения квартиры.

Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
Суть этой сделки понятна каждому — по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между Posted on 08.05.2015 by admin Комментарии к записи Дарение квартиры дочери — как подарить отключены Вам понадобится — паспорт;- документы на квартиру;- выписки из БТИ;- нотариальное разрешение на совершение сделки от всех собственников;- кадастровые выписки;- выписка из домовой книги и лицевого счета;- договор;- акт передачи;- квитанция за услуги по регистрации.

18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат обложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения.

При оформлении дарственной на квартиру, нужно ли заверять копии документов у нотариуса? Оформляете и заключаете договор дарения между дарителем и одаряемым в простой письм.

форме. Кол-во экземпляров договора по числу сторон сделки и плюс один для Росреестра. Прошиваете, если более, чем на одном листе. И сдаете договор в 3 экз.