Описание

МРР -05 Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений

РЕКОМЕНДАЦИИ
по определению стоимости работ
по обследованию технического состояния
строительных конструкций
зданий и сооружений

«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» подготовлены специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л. Соболев В.К.), Вайнерман A .M .) и ГУП « Мосгоргеотрест» (Лаврентьева Н.В. Крылов Ю.П. Кувакина Т.А. Цыганков А.А.).

«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» разработаны на основании постановления Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве».

«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» введены в действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 27.06.2006 (протокол № МС-6-06, подпункт 10.1), вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».

Приложение. Расчет значений коэффициента полноты выполнения работ К_ср 13

«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений» входят в единую нормативную базу по оценке работ (услуг), оказываемых проектно-изыскательскими организациями.

В данном документе рассматриваются методические подходы к формированию цен на выполнение работ (услуг), связанных с обследованием конструкций зданий (сооружений), с учетом адекватных рыночной экономике внутренних и внешних факторов, многообразия видов обследований и способов их осуществления, увязки интересов заказчика и подрядчика.

Единый методический подход к системе ценообразования при организации и проведении работ по обследованию конструкций зданий (сооружений) создает необходимые экономические предпосылки, направленные на обеспечение этих процессов более упорядоченной нормативной базой.

При выполнении работы использовались следующие источники информации:

1. «Справочник по ценообразованию» под редакцией Н.Т. Глушкова, Москва, изд-во «Экономика», 1995 г.

2. Л. Канторович и др. «Экономика и организация», Москва, изд-во «Наука», 1990 г.

3. Стенли Фишер, Москва, изд-во «Экономика», 1993 г.

4. «Порядок определения стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. (2-я редакция) МРР-3.2.05.02-00 », Москва, 2000 г.

1.1. «Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений» (далее «Рекомендации) являются составной частью норм и нормативов в проектно-строительном комплексе Москвы.

1.2. «Рекомендации» предназначены для определения стоимости работ по обследованию строительных конструкций существующих зданий и сооружений, определения их технического состояния, условий капитального ремонта или реконструкции, условий примыкания проектируемых пристроек и возможности надстройки здания.

«Рекомендации» не распространяются на работы по обследованию гидротехнических сооружений, мостов, тоннелей труб, дорог, аэродромных покрытий и других специальных сооружений.

1.3. Критерии оценки стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений учитывают общественно необходимые затраты на их выполнение, оформление и передачу заказчику.

1.4. Стоимость работ по обследованиям определяется на основе базовых цен уровня 2000 года с корректировкой коэффициентами, учитывающими усложняющие (упрощающие) факторы и инфляционные процессы, присущие рыночной экономике.

1.5. Стоимость работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, определенная в соответствии с методическими положениями, изложенными в «Рекомендациях. », является исходной для определения договорной цены.

1.6. В стоимости работ, определяемой в соответствии с «Рекомендациями», учтены:

а) подготовка и наладка (проверка) приборов, инструмента и оборудования, их мелкий и средний ремонт;

б) проведение необходимых согласований, связанных с производством обследования;

в) передача технической документации заказчику.

1.7. Стоимость работ по обследованию находится в непосредственной зависимости от сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений.

Описание категорий сложности зданий (сооружений), представлена в таблице 1.1.

Основные несущие конструкции имеют следующие особенности:

- Фундаменты ленточные, глубина заложения не превышает 1,5 м, грунтовой воды в шурфах нет, имеется 1 - 2 вида разновидностей кладки.

- Стены с одним видом кирпича (камня) и раствора и одним расчетным сопротивлением.

- Перекры тия с простыми расчетными схемами, симметричными нагрузками, прямоугольными грузовыми площадями.

- Основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии.

Достаточно одного из ниже перечисленных признаков:

- Глубина заложения фундаментов или низа ростверка превышает 1,5 м от устья шурфа.

- В шурфах накапливается вода с умеренным притоком, где требуются периодические откачки.

- Количество разновидностей кладки фундаментов равно трем.

- Стены с двумя видами кирпича (камня) и раствора или двумя расчетными сопротивлениями кладки.

- Перекрытия со сложными расчетными схемами, грузовые площади трапециевидные и криволинейные.

- Здание состоит в плане из 2 - 3-х прямоугольников с разнотипными помещениями в пределах этажа.

Достаточно одного из ниже пер ечисленных признаков:

- Глубина заложения фундамента или низа ростверка превышает 3,0 м. В шурфах имеется обильный приток воды; количество разновидностей кладки четыре и более.

- Стены с тремя и более видами кирпича (камня) и раствора или тремя и более расчетными сопротивлениями кладки.

- По конструктивному решению здание каркасной конструкции, с крановыми нагрузками, выполнено по рамной или рам но-связевой расчетной схеме.

- Перекрытия безбалочные. Сборные железобетонные элементы предварительно напряжены. Изгибаемые элементы многопролетные с несимметричными нагрузками и неравными пролетами.

- Здание подвергалось реконструкции с перестройкой части основных несущих конструкций. Техническое состояние здания неудовлетворительное в связи с имеющимися деформациями, физическим износом и т.п. причинами.

1.9. В зависимости от условий выполнения стоимость работ по обследованиям корректируется с помощью коэффициентов, представленных в таблице 1.2.

Здания с закрытым режимом, строения и участки, прилегающие к ним, где по обстановке или установленному режиму неизбежны перерывы в работе, связанные с потерями рабочего времени, или обследование, на которых возможно лишь в нерабочее время, включая ночное время. К ним, прежде всего, относятся эксплуатируемые квартиры в жилых домах, эксплуатируемые общественные и промышленные здания и сооружения, для которых установлен твердый график работы, в процессе которой не возможно проведение обследования либо по требованиям техники безопасности, либо по причинам, существенно мешающим проведению инструментальных измерений (распространяется на все виды работ сборника, кроме работ, указанных в табл. 4.8 п.п. 1, 2, 3, 7).

При применении к ценам нескольких установленных коэффициентов, последние перемножаются.

1 .10. При экспертно-технических обследованиях стоимость определяется по 1-й категории сложности работ.

1. 11. Стоимость экспертизы технических заключений по результатам обследования строительных конструкций существующих зданий и сооружений, выполненных другими организациями, определяется в объеме 5 - 10 % сметной стоимости обследования, в зависимости от состава работ.

1.12. По зданиям, состоящим из отдельных объемов с разными высотами, стоимость работ определяется по каждому объему.

1.13. Строительный объем части зданий определяется умножением площади вертикального поперечного сечения по внешнему обводу стен на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцевых стен на уровне 1-го этажа выше цоколя.

1.14. Строительный объем подземной части здания определяется умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне 1-го этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня пола 1-го этажа до уровня пола подвала.

1.15. При определении отдельных объемов здания, отличающихся по высоте, стена, разграничивающая части здания, относится к той части, которой она соответствует по высоте.

1.16. За высоту зданий принимаются расстояния от пола 1-го этажа (или подвала) до плоскости потолка последнего этажа.

1.17. Открытые эстакады рассматриваются как одноэтажные здания с высотой, равной высоте надземной части колонн.

1.18. Стоимость обследования фундаментов, стен и других конструкций здания для определения условий примыкания к ним проектируемых пристроек определяется по данному сборнику, исходя из условного строительного объема, определенного для той части здания со стороны пристроек, для которой возможны дополнительные от их возведения осадки.

1.19. За узел вскрытых и обследованных строительных конструкций условно принято:

- поперечное сечение деревянной, стальной или железобетонной балки или прогона с примыкающими элементами заполнения (лаги, накат, сводики, пол, подшивка, штукатурка, смазка, засыпка и т.п.);

- сечение по элементам безбалочного перекрытия сводчатого или плоского, а также сечения по вскрытию перекрытия вне места расположения балки или прогона;

- поперечное сечение железобетонной плиты с указанием арматуры, то же поперечное сечение железобетонных или стальных элементов и других конструкций.

1.20. При обследовании части здания или отдельного его помещения учитываются объем, и высота обследуемой части здания или его помещения.

2.1. В настоящем документе обследования представлены:

- работами по обследованию строительных конструкций неразрушающими методами;

- лабораторными испытаниями строительных материалов, отобранных из конструкций.

2.2. Каждый вид обследований подразделяется на подвиды и отдельные операции, определяемые специфическими особенностями выполнения работ, в частности:

- обследование частей зданий (фундаменты, перекрытия, несущие конструкции);

- обследование узлов и деталей конструкций зданий и сооружений;

- определение прочности материалов в готовых строительных конструкциях;

- определение прочности материалов строительных конструкций путем лабораторного испытания образцов;

- определение деформаций зданий (сооружений) и отдельных конструкций и др.

2.3. Объем работ по обследованиям находится в непосредственной зависимости от:

- сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий (сооружений);

- условий выполнения обследований;

- технической оснащенности и пр.

Все факторы, осложняющие выполнение обследований, разбиты по категориям сложности и учитываются соответствующими коэффициентами.

2.4. По месту проведения обследования подразделяются на:

- «полевые», осуществляемые непосредственно на обследованном объекте;

- «камеральные», испытания и исследования в лабораторных условиях.

3.1. Стоимость работ по обследованию зданий (сооружений) и конструктивных элементов определяется по формуле:

С _то - стоимость работ в текущих ценах;

Ц _бо(2000) - базовая цена работ в ценах 2000 года;

К _ср - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работы или комплекса работ. К_ср определяется расчетом по данным долевого значения отдельных операций в общем объеме работ. Алгоритм расчета К_ср представлен в приложении;

- произведение коэффициентов, учитывающих усложняющие (у прощающие) факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работ, значения коэффициентов ИК представлены в разделе 1 ;

К _пер - коэффициент пересчета к ценам 2000 года, утверждаемый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

Для работ, выполняемых по городскому заказу, К_пер применяется с учетом норматива стоимости проектной продукции городского заказа - N _г.з . величина которого устанавливается Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

3.2. Базовые цены, Ц_бо(2000) . рассчитываются с учетом нормированных трудозатрат по методике, изложенной в приложении 2 в «Сборнике базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06 », изданной в 2006 г.

4.1. Обмерные работы, выполняются при обследовании зданий в объеме, необходимом для подготовки технических заключений по результатам обследования. Для принятия проектных решений они недостаточны.

4.1.1. Состав работы с разбивкой по составляющим ее видам в процентном соотношении представлен в таблице 4.1.

1. При выполнении обмерно-обследовательских работ в зданиях неудовлетворительного состояния ( III категория сложности работ) к табл. 4.3 применяется К = 1,2;

2. При высоте здания выше 30 м применяются корректирующие коэффициенты:

до 40 м - К = 1,15

до 50 м - К = 1,25

выше 50 м - К = 1,3

4 .2. Базовые цены на выполнение инженерно-конструкторских работ.

4.2.1. Состав работы с разбивкой по составляющим ее видам в процентном отношении представлен в таблице 4.4.

Наименование работ и конструкций

Изучение имеющейся технической документации по объекту

Обследование фундаментов в открытых шурфах

Стены, внутренние отдельно стоящие опоры, перегородки

Фермы и стропила

4.2.2. Описание видов инженерно-конструкторских работ по категориям сложности изложено в таблице 4.5.

Категории сложности работ

Независимо от состояния строительных конструкций

1. Экс пертно-техническое визуальное обследование зданий и сооружений с выдачей заключения

1. Выявление объемов работ для составления договорной документации.

2. Изучение технической производственной и эксплуатационной документации.

3. Составление программы по определению действительного состояния строительных конструкций.

4. Детальный осмотр стро ительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений.

5. Указание мест для отбора проб (образцов) материалов строительных конструкций и грунтов основания из-под подошвы фундаментов для лабораторных испытаний.

6. Графическое оформление материалов с указанием обнаруженных дефектов.

7. Составление поверочных расчетов.

8. Составление заключения по результатам определения действительного состояния конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации.

Неудовлетворительное или аварийное

1. Выявление объемов работ для составления договорной документации.

2. Изучение технической производственной и эксплуатационной документации.

3. Составление программы по определению действительного состояния конструкций.

4 Детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, их характер, степень аварийности.

5. Указания мест отбора проб (образцов) материалов их строительных конструкций и грунтов основания из-под подошвы фундаментов для лабораторных испытаний.

6. Графическое оформление материалов с указанием обнаруженных дефектов.

7. Составление поверочных расчетов.

8. Составление заключения по результатам определения действительного состояния конструкций с выводами и рекомендациям по их дальнейшей эксплуатации.

4.2.3. Базовые цены Ц_бо(2000) на инженерно-конструкторские работы с учетом категорий сложности зданий и категорий сложности работ представлены в таблице 4.6

БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ИНЖЕНЕРНО-КОНСТРУКТОРСКИХ РАБОТ

260 ,9 - стоимость изготовления 1 снимка (5 позитивов);

n - общее количество снимков;

К_{31 и более} - понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле

К_{31 и более} = 0,9 - [(n - 6):100];

2 ) При количестве снимков более 45 стоимость их изготовления принимается равной стоимости изготовления 45 снимков.

5.1. Договорная цена формируется на основе стоимости работ, определяемой в соответствии с настоящими «Рекомендациями», и учета взаимных интересов партнеров, в т.ч. достижение требуемого объема и качества обследований, сокращения (увеличения) сроков выполнения работ по сравнению с нормативными, научной и технической сложности, степени творческого и предпринимательского риска, а также других условий.

5.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитывается:

а) стоимость дополнительных услуг;

б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответствии с существующим порядком.

5.3. В условия формирования договорной цены, помимо перечисленных в п. 5.2 включается дополнительная оплата за:

- сокращение продолжительности разработки документа по сравнению с нормативными сроками;

- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

5.4. За нарушение установленных в договоре требований к составу, комплектности и качеству технической документации на заказчика и организации-исполнители налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по заключению договоров на выполнение проектно-сметной документации для объектов строительства в Москве. МРР-2.2.04.02-01 ».

Коэффициент полноты выполнения работы, К_ср . учитывает возможные отклонения от нормативных объемов работ по тому или иному разделу, уточняемые техническим заданием на обследование.

Увеличение объема работ по разделу влечет изменение удельного веса по смежным разделам. Доля увеличения объема работ по разделу и влияние на смежные разделы определяется экспертным путем по согласованию с заказчиком.

Алгоритм расчета К _срi может быть представлен следующим образом:

∆V _1.1 ; ∆V _1.2 ; ∆ V _1.3 ;. - доля раздела в общем объеме работ до корректировки;

К₁ ; К₂ ; К₃ ;. - коэффициенты, учитывающие изменения объема работ раздела;

∆ V _2.1 ; ∆ V _2.2 ; ∆V _2.3 ;. - доля раздела в общем объеме работ после корректировки;

К _ср - коэффициент полноты работы.

© 2007 ООО «МЦК» Независимая строительная экспертиза недвижимости: обследование зданий, контроль качества строительства, техническое проектирование домов в Москве и регионах России. Энергетическое обследование зданий и энергоаудит предприятий.