Образцы Заявления: Пример Заявление о предоставлении на правах долгосрочной аренды земельного участка, 2015, форма, бланк скачать бесплатно

Заявление о предоставлении на правах долгосрочной аренды земельного участка. Заявитель обратился в администрацию муниципального района с заявлением о предоставлении на правах долгосрочной аренды земельного участка в целях жилищного строительства. Земельный участок заявителю мог быть предоставлен только посредством участия на аукционе. Заявитель просит принять решение о проведении открытого аукциона на указанный выше земельный участок.

Главе Администрации __________ муниципального
района ___________ области
_________ область, _______, пл.___________, д.__,

__________ года я обратился в администрацию __________ муниципального района __________ области с заявлением о предоставлении на правах долгосрочной аренды земельного участка размером _______ кв. м. расположенного по адресу: _____________________, кадастровый номер ___________________ в целях жилищного строительства.
На основании №____ от ________ года за подписью заместителя Председателя Комитета по имуществу и земельным отношениям администрации _________ муниципального района _____________ земельный участок мне мог быть предоставлен только посредством участия на аукционе.
Действительно, в соответствии со ст. ст. 38, 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).
Пунктом 5 статьи 38.1 ЗК РФ, регламентирующей порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, предусмотрено, что продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.
Между тем, администрация ___________ муниципального района, которую Вы возглавляете, не предпринимает мер для организации и проведения такого конкурса в соответствии с законодательством, хотя как следует из указанного выше письма, «после публикации извещения о предоставлении земельного участка» в аренду в газете «_____» «мое заявление оказалось не единственным».
Порядок проведения аукционов по продаже земельных участков регламентирован Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
Согласно пунктам 3 и 7 указанных Правил продавец и организатор торгов проводит аукцион либо принимает решение об отказе от проведения аукциона.
Однако подчиненные Вам сотрудники администрации _________ района не отказывают в проведении аукциона, и уклоняются от его назначения, что противоречит действующему законодательству и нарушает мои права.
На основании изложенного,
ПРОШУ:

Принять решение о проведении открытого аукциона на указанный выше земельный участок.

Предоставление в аренду земельного участка

Вы просматриваете раздел В аренду. расположенный в большом разделе Предоставление земельных участков

Земельная собственность государства – ценнейший ресурс, от должного отношения к которому, зависит благосостояние граждан. Переданные государством, в собственность региональных административных, органов, земли, подлежат пользованию гражданами, предприятиями и организациями, посредством оформления договора аренды.

Этот вариант – один из самых актуальных и целесообразных способов, посредством, которого гражданин получает возможность возделывания земли и получения прибыли от ухода за ней. А самое главное – арендатор получает приоритетное право на последующий выкуп земли или приобретение её, в собственность. По сути – это единственно возможный вариант улучшения благосостояния путём обработки или благоустройства земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Получение арендного права имеет различные цели и осуществляется в контексте тех работ, которые запланированы арендатором. Аренда места под строительство, заключается крупными строительными компаниями, путём договорённостей с муниципалитетом. Аренда оформляется на период строительных работ. После сдачи новостройки жильцам, договор расторгается или перезаключается с жильцами новостройки.

Земли, предусмотренные для сельскохозяйственных работ, предоставляются в аренду дачным кооперативам, садово-огородническим, фермерским хозяйствам и отдельным гражданам. по их желанию и с разрешения администрации.

Земли могут выделяться под жилые застройки и для нужд организаций, предприятий. Необходимо отметить, что при наличии такой возможности у муниципалитета, земли будут предоставлены в пользование по заявлению граждан или организаций. Хозяйствующий субъект заинтересован в том, чтобы принадлежащие ему земли, имели надлежащий уход и участвовали в обороте.

Аренда земли может производиться не только муниципалитетом, но и частными лицами. Некоторые граждане, при условии, что это не запрещено договором аренды, сдают арендуемые земли по договору субаренды .

Практически все цели, предусматривающие участие в возделывании земель и ходе за ними, основаны на возможном получении прибыли и других преимуществ. направленных на улучшение качества жизни.

Понятие «бессрочная», применимое в отношении аренды, обозначает, что период действия договора, при его составлении, не устанавливается. Соответственно, арендатор может пользоваться землёй без ограничения по времени. Если на арендуемой у муниципалитета земле, построен дом собственника, то в случае имущественной сделки, арендуемая земля передаётся новому владельцу.

При передаче недвижимого имущества по наследству, арендуемая земля также передаётся наследнику, на том же самом основании. Землёй можно пользоваться в течение длительного периода и, если период договора был определён. По его завершении, срок действия продляется .

Бессрочный (также как и срочный) договор расторгается:

1. По взаимному соглашению.
2. В одностороннем порядке.
3. Через суд.

Это может быть связано с ненадлежащим исполнением положений договора, нанесением ущерба верхнему слою почвы, отвечающему за плодородие и другими причинами. Необходимо понимать, что бессрочный договор аренды в силу длительного промежутка в его использовании, может морально устареть, что чревато утратой преимуществ от аренды участка. Поэтому, не затягивая нецелесообразных отношений, договор необходимо корректировать, путём приобщения к нему соглашений, которые позволят отредактировать детали исполнения сторонами, своих обязательств.

Оформить договор аренды земельного участка нужно, написав в администрацию муниципалитета. заявление. Обращаться нужно в приёмную местной администрации с заявлением о том, что вы планируете получить на правах аренды, участок. Специальный сотрудник примет ваше заявление или направит вас на приём к ответственному лицу, уполномоченному на решение подобных вопросов. Заявление может быть написано в свободной форме. на имя главы администрации. В заявлении обязательно укажите свои данные и изложите, как можно более подробно, цель своего обращения:

1. Для чего вам требуется, участок.
2. В каком конкретно месте вы желаете получить участок, или укажите, что этот вопрос оставляете на усмотрение административного органа.
3. Укажите мотивационные преимущества, если они есть (малоимущая семья, безработный, многодетный, имеет инвалидов или престарелых родственников).

Если, на ваш взгляд, перечисление преимуществ, не сыграет существенной роли, игнорировать их не стоит.

Заявленный вопрос может решиться в течение 30 дней.

Объект аренды земельного участка – непосредственная часть земной поверхности или земельный участок, который принадлежит на правах собственности владельцу и служит предметом имущественной сделки по договору аренды.

Такая аренда может быть оформлена, но в таком случае, период её действия не может превышать 1 год. Для этого договор составляется в обычной письменной форме, от руки или может быть напечатан. Заверять его нужно только своими подписями, а регистрировать не нужно в принципе. Поэтому имеется возможность получить такой участок, даже если он не учтён должным образом.

Если договор составляется более чем на год или бессрочно – его обязательно необходимо провести через регистрационный учёт. Когда срок договора заканчивается, участок снимается с регистрационного учёта.

Отказать в аренде земельного участка могут по номенклатурным основаниям, если в заявлении, вы указали неправомочные притязания. По существующему положению, аренда разрешается даже для лиц, не имеющих гражданства РФ. Претендентов на участки может оказаться больше, чем возможность муниципалитета в их обеспечении землями. Нужно иметь в виду, что администрация имеет право предоставить участок в аренду, но не обязана этого делать.

Согласие местной администрации будет опираться на собственные мотивы. а также на обеспечение региона, земельным ресурсом. Несмотря ни на что, отказ должен быть только мотивированным. В случае отказа, вам выдадут выписку из решения о рассмотрении вашего вопроса. В ней обязательно будут указаны причины, по которым вам было отказано. Вы имеете право исправить недочёты или пересмотреть заявленную просьбу, а также обратиться за консультацией к специалисту и подать заявление вторично.

В этот раз в заявлении обязательно укажите, что пересмотрев причины отказа и исправив их (перечислите по пунктам – какие конкретно причины отказа вы исправили и каким образом), вновь, более тщательно, сформулируйте заявленную просьбу. Если заведомо понятно, что устранить указанные замечания невозможно – подавайте опровержение в суд в течение 10 дней с даты, получения отказа.

Она опирается на основания рыночной оценки права аренды, существующей в вашем регионе. Для её установления требуется расчёт возможностей эффективного использования арендных прав при получении прибыли от использования участка. При проведении оценки стоимости арендуемого участка, по преимуществу используются:

1. Сравнительный анализ продаж.
2. Выделения, распределения и капитализации дохода.
3. Остатка предполагаемого использования земель.

Для использования оценки земель, предназначенных для масштабных проектов, таких как возведение новостроек, строительство дорог и т.п. при условии, что они осуществляются не по госзаказу, оценка права аренды высчитывается достаточно сложным путём, с применением специальных методик.

Рассмотрим, к примеру, метод остатка с отчетом. В соответствии с договором аренды, выплачивается арендная плата. Продажа прав аренды при строительстве здания, устанавливает собственную цену в соответствии с разницей между арендной платой по договору и реальной стоимостью земель после их улучшения, то есть – после строительства здания и облагораживания участка вокруг дома, с платной автостоянкой, автомойкой и прочими условиями, дающими прибыль.

Собственник будет продолжать получать арендную плату в соответствии с договором аренды, а юридическое лицо, осуществившее продажу права на аренду, получает остаток в виде прибыли.

Другой пример. В одном из городских кварталов на продажу выставлен старый дом, с небольшим земельным участком, используемым на правах аренды. Арендная плата за этот участок достаточно высокая, над участком проходят провода электропередачи, рядом проходит трасса. Если для использования этой земли нет целесообразного применения, то нет возможности получения какой-либо прибыли от продажи аренды. Такая стоимость является отрицательной, те есть не дающей прибыли или приносящей убытки.

Она возможна только в том случае, когда на арендованном участке имеется недвижимое имущество (или не достроенный объект), которое подлежит имущественной сделке, в частности – продаже. В этом случае продажа дома логично предполагает передачу земли, в основании дома, новому владельцу.

В договор купли-продажи аренды входят все данные из основного договора аренды. он составляется в качестве дополнительного договора. В нём указываются учётные данные, которые входят в основной договор и сведения о лицах, которые его заключили. При продаже прав на аренду земель происходит переуступка прав от арендатора – к новому владельцу арендных прав. После составления и регистрации этого договора, предыдущий арендатор полностью исключается из имущественных отношений на землю.

А новый владелец имеет арендное право только при условии предоставления основного договора аренды и дополнительного договора (соглашения). Эти условия вступают в силу только после того, как договор переуступки прав будет зарегистрирован в учётных кадастровых записях.

При этом необходимо учесть важные моменты:

1. Не путать условия переуступки арендных прав с субарендой.
2. Различать покупку арендных прав от покупки земельного участка.

Эти элементарные различия не всегда очевидны покупателям. Это становится причиной нецелесообразных трат за земельный участок, право на который они получили не в том объёме, который планировали.

Скачать образец документа можно отсюда .

Если предусматривается долгосрочная или бессрочная аренда земельного участка – он обязательно должен быть зарегистрирован в записях кадастрового учёта. Данные учёта переносятся в договор аренды, при определении предмета договора. Им является объект аренды, со своими специфическими характеристиками и уникальным номером, которые отражены в учётных записях.

На основании учётных записей, договор подлежит регистрации, а факт передачи объекта в аренду, регистрируется в учётных данных .

Стороны имеют право менять условия договора, вносить в него дополнения или осуществлять иные имущественные операции. При этом основной договор, который имеет статус правоустанавливающего документа, не может изменяться или переделываться на всём периоде существования обозначенных в нём, отношений. Все изменения прилагаются отдельными документами и подлежат обязательной регистрации.

Если арендатор юридическое лицо, то при заключении договора аренды должны быть учтены некоторые особенности и нюансы. В качестве субъекта аренды выступает не гражданин, а организация, при этом лицо, заключающее договор является необходимой составной частью субъекта.

Поэтому, при определении сторон пишется наименование и форма собственности организации. а далее указывается – в лице кого (с наименованием должности, указанием фамилии, имени и отчества) заключается договор. В заключение текста договора должны стоять реквизиты организации, печать и подпись уполномоченного лица.

Если уполномоченное лицо увольняется, выходит на пенсию и т.п. он должен оформить переуступку прав другому представителю, отдельным дополнительным договором, с обязательной регистрацией.

При регистрации договора аренды, а также дополнительных договоров, условия оплаты госпошлины за услуги регистрационной деятельности, значительно отличаются от тех, которые предусмотрены для физических лиц. Они значительно выше по стоимости. То же – при возможном отстаивании арендных прав в суде.

Договор может быть признан незаключённым в том случае, если он составляется на срок более 1 года, но не подлежал регистрации в учётных записях. В этом случае, при нарушении обязательств одной из сторон, и при рассмотрении дела в суде, другая сторона может не взыскать исполнения договорных обязательств.

Недействительным договор может быть признан только при его регистрации. в том случае, если он нарушает регламент сдачи земельного участка в аренду или составлен с нарушением соответствующих требований, предъявляемым к составлению договоров аренды.

Если признанный недействительным договор, при отказе его регистрации со стороны сотрудников Росреестра, оставить для пользования в таком виде, в котором он был составлен и без регистрации прав аренды – будут последствия, а именно, он полностью будет лишён правовой основы. Для того, чтобы этого избежать, необходимо:

1. Составить договор в соответствии с установленными правилами.
2. Арендовать земли исключительно в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к определённой категории земель и разрешённым для использования способом.
3. Учесть соблюдение санитарных норм использования.
4. Произвести соответствия с градостроительным регламентом (в случае строительства).
5. Грамотно оформить принадлежность сторон, с указанием всех необходимых сведений.
6. Зарегистрировать договор в Росреестре.

Нужно понимать, что наличие правильно оформленного и прошедшего регистрацию договора – залог гарантии благополучных и эффективных способов взаимодействия .

Как показывает практика, при планировании сложных и значимых дел, которые могут повлечь как улучшение благополучия, так и снижение его уровня, нужно взвесить все преимущества и риски, с которыми связано планируемое вами предприятие. Разберитесь во всех тонкостях досконально, не поленитесь потратить своё время на изучение вопроса, который вас интересует.

Ведь каждая ошибка при решении этих вопросов чревата невосполнимыми затратами или бессмысленными судебными тяжбами. Суд сможет оказать вам помощь только в том случае, если все ваши действия опирались на правовую основу.

Об утверждении форм заявления о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в

Об утверждении форм заявления о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно, заявления о предоставлении в аренду приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (с возведением жилого дома) с последующим предоставлением в собственность бесплатно и перечня документов, представляемых с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно, заявлением о предоставлении в аренду приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (с возведением жилого дома) с последующим предоставлением в собственность бесплатно

АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

от 29 апреля 2013 года N 314

Об утверждении форм заявления о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно, заявления о предоставлении в аренду приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (с возведением жилого дома) с последующим предоставлением в собственность бесплатно и перечня документов, представляемых с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно, заявлением о предоставлении в аренду приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (с возведением жилого дома) с последующим предоставлением в собственность бесплатно

____________________________________________________________________
Утратил силу с 16 июня 2016 года на основании постановления Администрации Смоленской области от 16.06.2016 N 325 .
____________________________________________________________________

Администрация Смоленской области постановляет:

- форму заявления о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно согласно приложению N 1;

- форму заявления о предоставлении в аренду приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (с возведением жилого дома) с последующим предоставлением в собственность бесплатно согласно приложению N 2;

- перечень документов, представляемых с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно, заявлением о предоставлении в аренду приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (с возведением жилого дома) с последующим предоставлением в собственность бесплатно, согласно приложению N 3.

Смоленской области А.В. Островский

Приложение N 1
к постановлению Администрации Смоленской области
от 29.04.2013 N 314

(фамилия, имя, отчество заявителя)

проживающего по адресу: ____________

Телефон (факс) заявителя_____________

Прошу предоставить в аренду земельный участок площадью ______ кв. метров, расположенный ________________________________, для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно.

Я отношусь к льготной категории граждан (отметить одно из перечисленных оснований):

*Указать дату и место стихийного бедствия, повлекшего утрату жилого помещения: __________________________________________________________

Ранее мне не предоставлялись земельные участки в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным федеральным и (или) областным законодательством.

Заявитель: ______________________________ "____"_________ 20___г.

Приложение N 3
к постановлению Администрации Смоленской области
от 29.04.2013 N 314

ПЕРЕЧЕНЬ документов, представляемых с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно, заявлением о предоставлении в аренду приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (с возведением жилого дома) с последующим предоставлением в собственность бесплатно

1. К заявлению о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно заявитель представляет подлинник (для предъявления) и копию (для приобщения к делу) следующих документов:

1) документа, удостоверяющего личность заявителя, а при подаче заявления представителем заявителя - доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, и документа, удостоверяющего личность представителя заявителя;

2) справки, подтверждающей факт нахождения гражданина на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, выданной органом местного самоуправления муниципального образования Смоленской области;

3) документа, подтверждающего право заявителя на приобретение в собственность бесплатно земельного участка (согласно категории заявителя):

- справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы;

- свидетельства о рождении ребенка (для родителей, имеющих ребенка-инвалида);

- удостоверения участника ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС или других радиационных аварий и катастроф;

- справки, подтверждающей факт нахождения на учете заявителя как гражданина, утратившего жилье вследствие стихийного бедствия;

- удостоверения вынужденного переселенца;

- удостоверения "Ветеран труда".

2. К заявлению о предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (с возведением жилого дома) с последующим предоставлением в собственность бесплатно заявитель представляет подлинник (для предъявления) и копию (для приобщения к делу) следующих документов:

1) документа, удостоверяющего личность заявителя, а при подаче заявления представителем заявителя - доверенности, оформленной в соответствии

с законодательством Российской Федерации, и документа, удостоверяющего личность представителя заявителя;

2) справки, подтверждающей факт нахождения гражданина на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, выданной органом местного самоуправления муниципального образования Смоленской области;

3) документа, подтверждающего право заявителя на приобретение в собственность бесплатно земельного участка (согласно категории заявителя):

- справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы;

- свидетельства о рождении ребенка (для родителей, имеющих ребенка-инвалида);

- заверенной работодателем копии трудовой книжки (для молодого специалиста);

- справки, подтверждающей факт нахождения заявителя на учете как гражданина, утратившего жилье вследствие стихийного бедствия;

- удостоверения вынужденного переселенца;

- удостоверения "Ветеран труда".

Об утверждении форм заявления о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно, заявления о предоставлении в аренду приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (с возведением жилого дома) с последующим предоставлением в собственность бесплатно и перечня документов, представляемых с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно, заявлением о предоставлении в аренду приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (с возведением жилого дома) с последующим предоставлением в собственность бесплатно