Смета – план-бюджет будущего ремонта

Смета – это план будущего ремонта, а также один из видов контроля проведения ремонтных работ.

Расчет сметы производится на основе представленного дизайн-проекта или осмотра помещения специалистом компании с проведением замеров помещения. Срок подготовки точной поэтапной смета – от 2 до 5 рабочих дней, в зависимости от объема и сложности предстоящих работ.

Смета, утвержденная и подписанная Заказчиком и Исполнителем, составляет основу Договора на подрядные работы.

Смета должна быть составлена таким образом, чтобы Вам как Заказчику, было все ясно и понятно, поэтому мы стараемся подготовить максимально подробную смету, разбитую на этапы и виды работ, с указанием сроков выполнения и стоимости.

Состоит общая смета из двух основных разделов: смета на ремонтные работы и перечень черновых материалов, требуемых для проведения ремонта.

Смета на ремонтные работы.

Это перечень всех видов работ, их количество, стоимость, этапы и сроки их проведения. Можно условно обозначить несколько основных этапов работ.

- возведение стен, штукатурные работы;

- прокладка инженерных коммуникаций: электрика, сантехника, вентиляция, кондиционирование;

- устройство гидроизоляции, стяжка;

- малярные работы, плотницкие работы (потолки, ГКЛ), плиточные работы;

Каждый из этих этапов состоит из максимально подробного перечня входящие в него видов работ. Каждый вид работы имеет свою стоимость и свои сроки проведения.

Этапы и виды проводимых работ имеют строго определенную последовательность выполнения, связано это с соблюдением технологии проведения ремонта.

Перечень отделочных материалов.

В перечень материалов входит:

- черновые материалы с указанием наименования, объемов и их стоимость,

- количество расходных материалы – валики, кисти, диски, саморезы и т.п. их количество, объем, стоимость

- доставка и подъем материалов.

График завоза черновых материалов указывает в Приложении к Договору подряда.

Образец Договор на Дизайн-проект
Образец Договор на Ремонт

P.S. Каждая смета рассчитывается индивидуально для каждой квартиры или коттеджа.

Комплект смет на ремонт помещений общественных и административных зданий! Сметы (ремонт) - Примеры смет - Каталог файлов - Сметчик ру - Сметный портал

1. Капитальный ремонт ГУЗ "Областная детская клиническая больница"
1.2. Аукционная документация
2. Сметы капитальный ремонт ГУЗ "Областная детская клиническая больница"
2.2. Консультативно-диагностическая поликлиника
2.3. Гастро-нефрологическое отделение
2.4. Отделение кардиологии
2.5. Оториноларингологическое отделение
2.6. Офтальмологическое отделение
2.7. Отделение приемного покоя
2.8. Отделение раннего возраста
2.9. Эндокринологическое отделение
2.10. Отделение челюстно-лицевой хирургии
2.12. Отделение реанимации
2.12. Отделение неврологии
3. Капитальный ремонт помещений ГУЗ "АОДКБ им. Выжлецова". Отделение реанимации и интенсивной терапии новорожденных, отделение выхаживания недоношенных и патологии новорожденных
3.1. Общестроительные работы
3.2. Водопровод и канализация
3.3. Вентиляция и кондиционирование
3.4. Холодоснабжение систем вентиляции и кондиционирования
3.5. Отопление
3.6. Тепло- и холодоснабжение
3.7. Электроосвещение, электрооборудование
3.8. Слаботочные системы
3.9. Автоматика и КИП инженерных систем
3.10. Лечебные газы
4. Комплект смет на ремонт помещений
4.1. Ремонт помещений детского сада
4.2. Капитальный ремонт детской поликлиники
4.3. Капитальный ремонт пищеблока
4.4. Капитальный ремонт столовой и помещений подвала административного здания
4.5. Капитальный ремонт здания учебного корпуса академии
4.6. Капитальный ремонт бывшего родильного отделения под детскую поликлинику
4.7. Ремонт зданий детского санатория
- Капитальный ремонт сушилки прачечной
- Капитальный ремонт душевых
- Ремонт центрального входа здания санатория
- Ремонт коридора 1 этажа (административное крыло)
- Капитальный ремонт кабинета ЛФК
4.8. Капитальный ремонт помещений (проемы, электромонтажные работы) Центра занятости
4.9. Капитальный ремонт помещения (общестроительные работы) Центра занятости
4.10. Капитальный ремонт помещения административного здания (проемы, электромонтажные работы) Центра занятости
4.11. Капитальный ремонт помещений учебного корпуса Училища олимпийского резерва
4.12. Капитальный ремонт гимназии (база ТСН, Москва)
4.13. Капитальный ремонт пищеблока
4.14. Ремонтно-реставрационные работы по оконным проемам музея
4.15. Общестроительные ремонтные работы в детском лагере
4.16. Отделочные работы кардиологического отделения
4.17. Ремонтно-реставрационные работы по мраморным полам музея
4.18. Комплект смет на капитальный ремонт помещений и инженерных систем детских садов (база ТСН, Москва)
4.19. Ремонт жилых корпусов детского оздоровительного лагеря
4.20. Ремонт сельского дома культуры
4.21. Ремонт объекта культурного наследия "Дом жилой городской усадьбы"
4.22. Ремонт помещений под установку компьютерного томографа
4.23. Ремонт спортзала средней школы
4.24. Комплект смет на капитальный ремонт помещений и инженерных систем общеобразовательных школ (база ТСН, Москва)
4.25. Сантехнические и общестроительные работы в детском оздоровительном лагере
24.6. Сантехнические работы кардиологического отделения
4.27. Монтаж лифтов
4.28. Капитальный ремонт хирургического отделения
4.29. Капитальный ремонт помещений участковой больницы
4.30. Капитальный ремонт хирургического отделения районной ЦРБ
4.31. Капитальный ремонт внутренней электропроводки
4.32. Ремонт помещения читального зала центральной районной библиотеки
4.33. Капитальный ремонт отделения объединенной женской консультации. Сантехнические работы
4.34. Капитальный ремонт детского отделения МУЗ "Сакмарская ЦРБ"
4.35. Пост травматологии
4.36. Капитальный ремонт актового зала (ремонтно-строительные и электромонтажные работы)
4.37. Капитальный ремонт помещений отделения патологии новорожденных и недоношенных детей
4.38. Капитальный ремонт хирургического отделения
4.39. Ресурсная смета капитального ремонта кровли Института географии
4.40. Ремонт помещений столовой детского лагеря
4.41. Ремонт санузлов и душевых детского лагеря
4.42. Усиление фундамента
4.43. Проведение капитального ремонта административного здания. Общестроительные работы.
4.44. Капитальный ремонт помещений отделения реанимации и интенсивной терапии
4.45. Внутренняя отделка школьной столовой
4.46.1 Капитальный ремонт отделений реанимации и анестезиологии
4.46.2 Капитальный ремонт технологического оборудования кислородоснабжения отделения реанимации и анестезиологии.
4.46.3 Капитальный ремонт отделения травматологии
4.46.4 Капитальный ремонт пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре в отделениях анестезиологии и реанимации
4.46.5 Капитальный ремонт пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре в отделении травматологии
4.47. Ремонт кабинетов в здании администрации города
4.48. Комплект смет на ремонт перинатального центра
4.49. Капитальный ремонт помещений отделения женской консультации
4.50. Комплект смет на ремонт сосудистого центра
4.51. Капитальный ремонт родильного отделения
4.52. Капитальный ремонт кухни Центра социального обслуживания населения
4.53. Ремонтные работы в блоке А акушерского, терапевтического и хирургического отделения
4.54. Капитальный ремонт Загородного стационарного детского оздоровительного лагеря
4.55. Капитальный ремонт районной больницы
4.56. Капитальный ремонт сельской школы (Планировка территории, наружные работы по капитальному ремонту, капремонт внутренних помещений, наружные сети канализации, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения)
4.57. Комплект смет на ремонт зданий Детской городской клинической больницы (сметы в форматах Excel и Гранд-сметы)
4.58. Сметы на проведение работ по завершению противопожарных мероприятий Театр музкомедии
4.59. Ремонт спального корпуса больницы (комплект смет)
4.60. Комплект смет на ремонт детского отделения ЦРБ
5. Капитальный ремонт МДОУ "Новоникитинский детский сад"
6. Смета на модернизацию системы обеспечения температурно- влажностного режима (окна)
7. Капитальный ремонт здания Управления
8. Капитальный ремонт (аварийного) здания бассейна МОУ СОШ, смета, эскпертиза, ответ на запрос
9. Капитальный ремонт областной больницы, смета, расчет, дефектный акт
10. Капитальный ремонт МУЗ МГКПЦ
10.1. Капитальный ремонт роддома
10.2. Общестроительные работы, роддом
10.3. Общестроительные работы, блок интенсивной терапии
10.4. Внутренний водопровод и канализация, роддом + БИТ
10.5. Отопление, роддом + БИТ
10.6. Вентиляция, роддом + БИТ
10.7. Теплоснабжение воздухонагревателей,
10.8. Дымоудаление и противодымная защита, роддом + БИТ
10.9. Изоляционные работы
10.10. Электроосвещение
10.11. Электросиловое оборудование
10.12. Пожарная сигнализация
10.13. Оповещение о пожаре
10.14. Автоматика ВК
10.15. Автоматика тепломеханической части
10.16. Демонтаж лифтов
10.17. Лифт пассажирский на 400кг, 6 остановок
10.18. Лифт больничный на 630кг, 6 остановок
10.19. Монтаж системы вызова персонала
10.20. Монтаж локальной вычислительной сети
10.21. Монтаж системы видеонаблюдения
10.22. Строительство чистых помещений. Роддом
11. Сметы Капремонт школы
12. Холодное водоснабжение, ремонт пищеблока, МОУ СОШ №47
13. Капитальный ремонт 1 отделения областной психической больницы

Ссылка для сайта

Экспертиза сметы: особенности проведения, процедура, виды и примеры

Как известно, стоимость выполняемых работ непосредственно зависит от их объема и определяется по итогу общения с заказчиком. Но при этом в процессе проведения строительных работ человек должен платить за большое количество различных услуг и товаров, вследствие чего запутаться во всем этом перечне достаточно сложно. Именно по этой причине многие предпочитают заказывать такую услугу, как экспертиза смет, обеспечивающую возможность точно определить сумму необходимой выплаты.

В процессе реализации каких-либо строительных проектов должна проводиться проверка сметной документации. Экспертиза сметы позволяет исключить появление всевозможных ошибок, ведь даже небольшие изъяны в проекте могут в конечном итоге спровоцировать серьезный перерасход денежных средств. В наши дни проведение такой процедуры является нужным не только с технической точки зрения, но еще и является чрезвычайно важным в условиях жесткой конкуренции. Достоверное определение стоимости возведения того или иного объекта во многом позволяет определиться с тем, насколько верно будет осуществляться распределение и эффективное использование капиталовложений.

Современная практика говорит о том, что с течением времени экспертиза смет становится только более востребованной, ведь проблема устранения всевозможных ошибок, неточностей или даже преднамеренных приписок никуда не исчезла. В некоторых ситуациях подобные оплошности представляют собой следствие обыкновенной невнимательности, в то время как другие предпочитают использовать преступные схемы для получения неправомерного дохода. В основном нарушениями создаются материальные потери инвестора, которые подрывают общее качество строительства, но в отдельных ситуациях они могут усугубляться также более тяжелыми последствиями, включающими даже уголовное преследование.

Именно по этим причинам профессиональная экспертиза смет является крайне необходимой, так как нужно обеспечивать максимально тщательный контроль над расходной документацией, чтобы она полностью соответствовала действующим нормам и рыночным ценам. При этом сразу стоит отметить, что стоимость проведения таких процедур определяется отдельно в отношении каждого конкретного проекта, так как и здесь есть масса нюансов, требующих уточнения.

Тому человеку, который решил вложить собственные деньги в строительство, независимая экспертиза смет гарантирует то, что в процессе выполнения работ будут полностью соблюдаться все необходимые нормативы. Во время подготовки любых строительных проектов составляется целый перечень документов, которые требуются также для достижения нужного уровня качества, ведь если будут отсутствовать четкие указания касательно вида и количества материалов, у подрядчика в конечном итоге может появиться желание сэкономить, что может привести к значительному снижению качества конечного результата.

Именно поэтому в процессе составления смет принято указывать даже незначительные подробности, а отдельное внимание уделяется всем необходимым работам и материалам, включая их точную стоимость. Общий объем составляемой проектной документации непосредственно зависит от того, насколько сложным и масштабным является запланированное строительство, и при этом нужно правильно понимать, что чем больше будет составляемая смета, тем легче в ней укрываться различными ошибками, обнаружить которых может только независимая экспертиза сметы.

Особенно часто такая услуга заказывается в процессе проведения всевозможных конкурсов и тендеров. Ведь не стоит забывать о том, что негативными последствиями чревата не только завышенная, но и заниженная смета, к которой часто прибегают недобросовестные подрядчики, стремящиеся получить заказ вне зависимости от того, какие для этого способы нужно будет использовать. Чаще всего в подобных ситуациях из сметных документов просто исключаются нужные работы и материалы, а в процессе реализации такого проекта оказывается, что без них невозможно обойтись, и конечные растраты вырастают в полтора или два раза в сравнении с теми, которые были заявлены изначально.

Профессиональная негосударственная экспертиза смет позволяет застраховаться от таких проблем, так как эксперты уделяют пристальное внимание тому, есть ли в этой смете все работы и материалы, которые требуются или могут потребоваться для реализации данного проекта.

В наше время все указанные выше проблемы представляют собой далеко не редкость, и поэтому многие предпочитают исключить возможность их появления за счет проведения своевременной проверки.

Экспертиза строительных смет в преимущественном большинстве случаев позволяет определить следующие ошибки:

• Слишком высокие затраты труда, а также общее число машино-смен. Помимо этого, могут завышаться транспортные и многие другие расходы, необоснованно увеличиваться изначальная стоимость материалов и необходимого оборудования в рамках расчетов с использованием ресурсного метода, руководствуясь текущими ценами.
• Всевозможные ошибки в процессе проведения подсчетов накладных расходов и прочих затрат, а также плановой себестоимости и всевозможных коэффициентов.
• Ошибки в процессе подбора аналогичных объектов.
• Различные нарушения, относящиеся к использованию смешанных цен в процессе начисления стоимости. К примеру, нередко случается так, что независимая или государственная экспертиза смет позволяет определить одновременное использование цен за 1987, 2001 и нынешний годы.
• Увеличение сроков строительства, что в конечном итоге неизбежно приводит к увеличению необходимых расходов на трудовую оплату вахтовых работников, командировочные и множество других.

Сметы, прошедшие экспертизу, должны приниматься ответственным лицом, то есть заказчиком или уполномоченным им лицом. Именно поэтому о проведении этой процедуры следует позаботиться сразу после того, как исполнителем будут предоставлены все необходимые документы по этому вопросу. В частности, смета на проведение экспертизы должна подаваться в следующих случаях:

• при необходимости получения оптимальной стоимости строительной сметы, что может потребоваться не только заказчику, но и исполнителю;
• в том случае, если экспертиза сметы на строительство должна проводиться для того, чтобы определить правильность использования расценок и коэффициентов;
• для проверки проведения определенного объема работ на объекте, который указывался в смете;
• с целью проведения проверки смет, составленных для проведения ремонтных, восстановительных или строительных работ, финансирование которых осуществляется из государственного бюджета (в данном случае проводится государственная экспертиза смет, стоимость которой также оплачивается из этого же источника);
• если из всей сметной документации для оптимизации налогообложения нужно выделить только те бумаги, которые имеют непосредственное отношение к капитальному ремонту или реконструкции;
• перед проверкой в ЦЦС (Центр ценообразования в строительстве) с целью сохранения уверенности в корректности составления документации.

В процессе решения любого из указанных выше вопросов, а также во многих других ситуациях рекомендуется обращаться к независимым специалистам, имеющим длительный опыт проведения таких работ и получивших неплохую репутацию. Профессиональная проверка может проводиться в интересах заказчиков, инвесторов или подрядчиков, занимающихся выполнением работ.

Экспертиза сметы на ремонт или строительство позволяет проанализировать следующие детали:

• корректность использования коэффициентов в процессе проведения различных расчетов;
• общий объем работ, которые приводятся в предоставленной проектно-сметной документации;
• состояние объекта на данный момент, а также общий объем работ, которые выполнены по этой смете;
• отсутствие или наличие завышения заявленного объема работ;
• всевозможные ошибки, нарушения, накрутки или неточности, которые могут присутствовать в составленной проектно-сметной документации.

Помимо всего прочего, независимая или судебная экспертиза сметы позволяет понять, насколько правильно используются определенные расценки. Для проведения такой проверки сравниваются те цены, которые были приведены в сметной документации, не только с рыночными расценками, но и с теми тарифами, которые являются рекомендованными со стороны государства. Проведение таких экспертиз принято проводить с применением достаточно широкого спектра нормативных баз.

Нормативы, которые могут использоваться в процессе составления смет, могут быть территориальными или централизованными, вследствие чего для разных регионов они могут довольно сильно различаться.

Рассмотрим стандартный пример экспертизы сметы:

1. Изначально определяются точные цели и состав проводимой экспертизы, а с заказчиком проводится подробное обсуждение касательно объема планируемых работ, а также результата, который он хочет получить в конечном итоге.
2. Собирается полный пакет документации, которая может потребоваться для проведения всесторонней проверки. У экспертов должно быть максимальное количество нужных бумаг, и в частности, им следует передать даже те, которые могут обеим сторонам казаться незначительными. Не все понимают, что грамотное составление смет имеет такую особенность, и общую картину можно составить, только имея полный перечень информации.
3. Специалисты проводят все необходимые действия, связанные с экспертной оценкой полученной документации, причем заранее с заказчиком оговариваются сроки завершения этой работы. В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы провести детальную экспертизу сметы, специалист должен потратить от одной до четырех недель, и здесь все уже непосредственно зависит от сложности выполняемого проекта и общего объема полученных документов. Стоит отметить, что в каждом отдельном случае стоимость проводимой проверки определяется также индивидуально в зависимости от общего объема работы, срочности заказа и необходимого результата.
4. После окончательного проведения проверки достоверности строительной сметы составляется итоговая документация, в которой предельно четко отображаются все данные, запрашиваемые клиентом.

По окончании всех процедур эксперты составляют специальное заключение, в котором указывают на все обнаруженные неточности, нарушения или ошибки составленной документации. Также при необходимости специалисты могут составить перечень рекомендаций того, каким образом можно наиболее оптимально устранить все найденные недочеты.

Если проект финансируется из государственного бюджета, то в таком случае в обязательном порядке проводится государственная экспертиза сметной документации. Во всех остальных случаях должны привлекаться специальные экспертные бюро, работающие на независимой основе.

Проверка сметной документации осуществляется в двух основных направлениях, при которых все предоставленные бумаги проходят тщательный анализ на предмет:

• правильности использования расценок и коэффициентов;
• соответствия цен, указанных в договорах, с теми, которые на данный момент являются актуальными на рынке.

В первом случае проводится детальный анализ того, насколько составленная документация соответствует действующим сейчас правилам использования расценок и общепринятых коэффициентов. В данном случае учитываются как нормы, регламентированные законодательством, так и те, которые приняты внутри конкретной отрасли. Для проведения расчетов принято использовать множество нормативных баз, включая:

• территориальные единичные расценки, которые могут использоваться для любых регионов;
• федеральные единичные расценки, использующиеся в процессе проверки проектов, финансируемых федеральным бюджетом;
• территориальные сметные нормы, принимающиеся отдельно по регионам;
• справочник базовых цен;
• остальные нормативные базы, которые устанавливаются государственными органами или принимаются различными коммерческими организациями и их объединениями.

Во втором случае проведение экспертизы направлено в первую очередь на определение соответствия цен действующей рыночной обстановке. В данном случае при проведении проверки должны подбираться аналогичные проекты для того, чтобы указанную в них стоимость можно было сравнить с теми значениями, которые были указаны в данной смете. В конечном итоге, в соответствии с результатами проверки по каждой отдельной позиции, делается вывод о том, насколько указанные расценки соответствуют рыночным реалиям.

При этом стоит отметить тот факт, что в любом из случаев необходимость привлечения экспертных организаций при отсутствии непосредственного законодательного указания определяется самим заказчиком. В то же время практика показывает, что в основном цена на проведение таких процедур оказывается куда ниже той суммы, которую удается сэкономить за счет них.

Расширение штата в пользу человека, который будет заниматься постоянной проверкой смет, следует только в том случае, если вы можете нагрузить такого специалиста постоянной работой, а расходы, необходимые для его содержания, в конечном итоге окажутся для вас меньше по сравнению с расходами для привлечения посторонних специалистов. В конечном итоге результат будет зависеть не от того, сидит этот человек в вашем офисе или же был привлечен на условиях аутсорсинга, а будет определяться степенью его профессионализма.

В процессе составления сметы нужно четко основываться на действующих нормативах, а также обосновывать каждый отдельный пункт проведенных расчетов. При проведении таких работ в обязательном порядке учитывается техническая часть проекта, а сметчик должен ссылаться на различные спецификации и пункты документов, использовать только актуальные расценки и местные нормативы.