Машиноместа - Общие вопросы - Конференция ЮрКлуба

Поварешка 28 Мар 2013

В рамках реализации инвестиционного контракта застройщик заключил ряд предварительных договоров купли-продажи машиномест с жильцами построенного дома.
Дом и машиноместа построены, введены в эксплуатацию, однако, акт реализации инвестиционного проекта между Правительством и застройщиком не подписывается уже 4 года. соответственно право собственности на машиноместа за застройщиком не зарегистрировано, заявлять в суд требования о выделе доли в натуре в порядке 252 ст. ГК отказывается.
Предварительные договоры трактуются, как договоры к-п будущей вещи, машиноместа все жильцами проплачены.

Есть ли возможность жильцам обратиться в суд, чтобы оформить право собственности на машиноместа?

Какой оптимальный предмет тут может быть?

Может ли застройщик уступить жильцам право требования к Правительству на выдел в натуре из общего имущества участников совместной собственности причитающихся им долей?
Сообщение отредактировал Поварешка: 28 Март 2013 - 21:40

В рамках реализации инвестиционного контракта застройщик заключил ряд предварительных договоров купли-продажи машиномест с жильцами построенного дома.
Дом и машиноместа построены, введены в эксплуатацию, однако, акт реализации инвестиционного проекта между Правительством и застройщиком не подписывается уже 4 года. соответственно право собственности на машиноместа за застройщиком не зарегистрировано, заявлять в суд требования о выделе доли в натуре в порядке 252 ст. ГК отказывается.
Предварительные договоры трактуются, как договоры к-п будущей вещи, машиноместа все жильцами проплачены.

Есть ли возможность жильцам обратиться в суд, чтобы оформить право собственности на машиноместа?

Возможность обратиться в суд есть всегда.

Какой оптимальный предмет тут может быть?

Бамбарбия! Киргуду! (с)

Может ли застройщик уступить жильцам право требования к Правительству на выдел в натуре из общего имущества участников совместной собственности причитающихся им долей?

Поясните для начала, откуда там взялась совместная собственность.

Поварешка 28 Мар 2013

Совместная долевая собственность там взялась из договора инвестирования между Правительством и Застройщиком, который суд расценил, как договор простого товарищества.

Совместная долевая собственность там взялась из договора инвестирования между Правительством и Застройщиком, который суд расценил, как договор простого товарищества.

Серьезно? Покажите договор.

Поварешка 29 Мар 2013

Серьезно? Покажите договор.

Зачем? Доли определены в процентном отношении, но не выделены в натуре.

paha 29 Мар 2013

Что то мне подсказывает. что суд не будет "выделять доли в натуре" имеется в виду ваши машиноместа. Как я понял. С вас взяли деньги за квартиру и взяли деньги за машиноместо? Означает ли это, что если я не являюсь жильцом(собственником квартиры) данного дома. то мне и не продали бы это машиноместо? То есть собственники квартир и машиноместо неразрывно связаны?

Поварешка 29 Мар 2013

А это имеет какое то значение?

paha 29 Мар 2013

А это имеет какое то значение?

Хорошо представим ситуацию. что вы получили права собственности на машиноместо? Тогда значить вы можете продать квартиру. но не продавать машиноместо или наоборот? Исходя из полученной информации я понимаю что машиноместа входят в комплекс многоквартирного дома в качестве общей долевой собственности? Таким образом вы же не будете просить в процентном отношении выделения вам доли например холла подъезда?
На мой взгляд имело место злоупотребления застройщика который в наглую "срубил бабла" с наивных покупателей квартир продал им то, за что они уже заплатили, а теперь им "пудрит мозги"
В вашем случае я бы присмотрелся к застройщику с целью вернут деньги которые якобы пошли на машиноместо! Вот на кого в суд бы я подал!
Обратно же в своих умозаключениях я исхожу из поданной информации

Поварешка 29 Мар 2013

Нет, машиноместа и квартиры это разные объекты, можно иметь квартиру и не иметь машиноместо и наоборот.

paha 29 Мар 2013

Машино место находится в отдельно стоящем здании. И это здание не входит в комплекс вашего МКД.

Поварешка 29 Мар 2013

Нет, машино-места находятся на подземном паркинге мкд

paha 29 Мар 2013

Нет, машино-места находятся на подземном паркинге мкд

Вообще вроде как бы такими делами кто то занимается(слышал)!
У вас должны быть на руках
1.документ основание(у вас предварительный договор)
2.платёжные документы о оплате
3.акт приема передачи вам этого места от застройщика
Определяете ответчика и формулируете требования ! А в суде уже выясняете получаете право или не получаете? В случае неполучения? Возникает другой иск, к застройщику, с требованием возврата денег!
Мне в таком "ключе" видится лейтмотив ваших действий
Сообщение отредактировал paha: 29 Март 2013 - 18:43

Поварешка 29 Мар 2013

Дело в том, что надо найти подходящий предмет иска.
О признании права собственности не подходит, так как вещно-пр. способ защиты, тогда, как у продавца и покупателя обязательственные правоотношения. О государственной регистрации права собственности тоже не подходит, так как право собственности застройщика на машиноместа не зарегистрировано.
Застройщик может подать иск о выделении доли в натуре, однако, делать этого не хочет, боится реакции Правительства, но не прочь передать это свое право 9право обратиться в суд с требованием о выделении доли) конечным покупателям.
Но как это сделать или что то другое, но более реальное, нежели иск о признании права собственности?
Сообщение отредактировал Поварешка: 29 Март 2013 - 18:56

paha 29 Мар 2013

На мой взгляд (посмотрите предварительный договор, как что прописано? ) Подаёте иск к тому кто деньги взял, но не завершил дела? А если иск примут к производству? В ходе процесса определитесь и уточнитеся ! Требование у вас одно оно вытекает из уплаченых денег и договора. Таким образом ваши права нарушены так как вы не получили то что вам обещали .
Иск должен быть короткий и понятный. не надо заморачиваться и "грузить" судью как "светило юриспруденции" Если иск примут в производство. то станет известен и судья который будет вести дело там уже и узнаете его пристрастия у кого нибудь из "старожилов" Судьи они же тоже разные бывают
Сообщение отредактировал paha: 29 Март 2013 - 20:51

Поварешка 29 Мар 2013

Дело в том, что застройщик по предварительному договору (который на самом деле является договор к-п будущей вещи) обязан передать покупателю в собственность машиноместо только после оформления права собственности на себя, но право собственности на застройщика не зарегистрировано, так как стороны уже 4 года не могут подписать акт реализации.

Вернуть деньги можно всегда, но это не вариант, покупатель заинтересован в машиноместе, а не в возврате денег.

paha 30 Мар 2013

Ну дело в том что предварительный договор не имеет для сторон юридических последствий(вы и сами упоминали) А деньги за место которые отдали застройщику это просто неосновательное обогащение Так как у вашего клиента ничего "серьёзного" на руках нету?

rtr 30 Мар 2013

4. К отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ). по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Поварешка 31 Мар 2013

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

paha 31 Мар 2013

Поварёшка!!!! Так ты(вы) что думаете делать.

Оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге

Для всех владельцев автомобилей вопрос парковки остается проблематичным. Место хранения автомобиля должно быть удобным и безопасным. Место на парковке не признается недвижимым имуществом, тем не менее, приобретая площадку для авто, человек должен получить право на собственность. Покупка места в паркинге сопровождается юридической регистрацией этой сделки.

Получить право владения на парковку не так просто потому как процедура оформления собственности на машиноместо достаточно сложная и длительная. Какие документы необходимо собрать для заключения сделки и возможные сложности рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге лучше доверить грамотному юристу. Для того чтобы иметь уверенности в том что все документы оформлены согласно законодательству и у вас не возникнет никаких проблем в дальнейшем, нужно прибегнуть к услугам специалиста.
После предоставления всей необходимой информации и документов юрист должен приступить к оформлению сделки.

Действия юриста проводятся в такой последовательности:

1. Проведение правовой экспертизы — после получения заключения, клиенту получает подтверждение того, что вся документация составлена по всем правилам, и законодательным нормативам.
2. Сбор документов для регистрации — юрист должен сообщить какие документы нужно собрать непосредственно для регистрации паркоместа.
3. Подача документов в Федеральную Регистрационную службу — юрист сопровождает документы и проводит дальнейшую регистрацию.

В зависимости от расположения и формы собственности пакет необходимых документов может разниться.
Если место расположено в гаражно-строительном кооперативе, то нужно подготовить:

• Разрешение от собственников земельного участка на аренду.
• Справка от инженерных специалистов, которая разрешает проводить застройку на этом участке.
• Удостоверение, подтверждающее регистрацию (выдается в БТИ).
• Приказ, подтверждающий о том, что владелец внесен в реестр юридических лиц.
• Разметку и план паркинга (гаража), который оформляется в БТИ, данный документ должен предоставляться в оригинале и обязательно быть заверенный председателем ГСК.
• Кадастровый паспорт гаража, он оформляется в БТИ.
• Акт о приеме в эксплуатацию в Государственной приемной комиссии гаражного строения.

Документы, которые необходимо взять у председателя ГСК:

• Свидетельство о регистрации кооператива.
• ИНН гаражного кооператива (копия заверяется нотариусом).
• Устав кооператива (копии).
• Список общего имущества, принадлежащего кооперативу.
• Справка, подтверждающая что лицо, подающее документы, входит в число участников кооператива и оплачивает ежемесячные паевые взносы.

Немного иначе выглядит процесс регистрации паркоместа в случае купли-продажи или дарения. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• Договор, подтверждающий факт сделки (копия заверенная нотариально).
• На случай оформления договора купли-продажи необходимы: акт приема-передачи имущества, Свидетельство о госрегистрации права собственности, кадастровый паспорт парковочного места, квитанция об оплате государственной пошлины.
• Если оформляются отступные, необходимы подлинник и копия договора об обязательствах.

Важно! В случае если продавец состоит в законом браке, то супруг(а) должна дать разрешение на осуществление сделки в письменной форме. Данное соглашение также заверяется у нотариуса.

Для того чтобы оформить машиноместо, необходимо посетить кучу инстанций и собрать много документов. Порою добиться одной справки крайне трудно, так как государственная система регулирования сделок, связанных с недвижимостью, не способна взять под контроль весь этот процесс.

Важно! Парковочное место, которое не изолировано от других конструкций и неограниченно никакими перегородками не признается объектом индивидуальной недвижимости.

В более сложных ситуациях, когда оформить место в паркинге стандартным образом невозможно и существуют какие-либо сложности, необходимо обращаться в суд. Чтобы получить ожидаемый результат, лучше прибегнуть к помощи юриста. Последний берет на себя полное сопровождение и ведение дела в суде. Если клиент не желает принимать участие в этом процессе, то можно оформить на юриста доверенность на право ведения дела в суде.

Решение по поводу регистрации прав собственности после подачи иска в суд принимается на протяжении 60 календарных дней от даты подачи заявления. Вероятные задержки, которые происходят по вине застройщика, кооператива, могут длиться максимум 4месяца. Если суд принял решение в пользу заявителя, то последний должен обратиться в Федеральную Регистрационную службу для оформления Сертификата о регистрации прав собственности. Этот документ готовится 12 дней.

Обычная процедура регистрации машиноместа в паркинге без суда может также длиться от 3 до 6 месяцев. Регистрация права собственности в Росреесре составляет 18 дней.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 8 из 12 читателей считают Запись полезной.

DOC-файл документа: Договор аренды машиноместа в подземном паркинге

г. ____________________ ___________________________ «___» ______________ _______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Управляющий », с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Управляющий предоставляет на срок договора Арендатору машиноместо №_______ для использования его в целях хранения личного автотранспорта Арендатора.

1.2. Управляющий, в соответствии с Уставом и Протоколом общего собрания собственников помещений дома №_______ от «___»______________ _______ года, обязуется оказывать Арендатору услуги по управлению и эксплуатации Паркинга жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________________________________.

1.3. Арендатор обязуется оплатить услуги Управляющего в соответствии с Порядком оплаты аренды машиномест.

1.4. Услуги, оказываемые Управляющим Арендатору согласно настоящему Договору, включают в себя:

1.4.1. осуществление функций заказчика жилищно-коммунальных услуг и заключение договоров с организациями и лицами, предоставляющими данные услуги;

1.4.2. представление и защита интересов Арендатора в органах государственной власти и местного самоуправления;

1.4.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Паркинга своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций.

2.1. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг и работ.

2.2. Содержать Паркинг и его инженерное оборудование в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации.

2.3. Обеспечить Паркинг необходимыми коммунальными ресурсами и услугами.

2.4. Обеспечить управление техническим обслуживанием Паркинга в соответствии со следующими функциональными обязанностями:

2.4.1. планирование, организация и проведение технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту;

2.4.2. проведение работ по санитарному содержанию Паркинга;

2.4.3. проведение работ по подготовке Паркинга к сезонной эксплуатации;

2.4.4. проведение периодических технических осмотров и обследований Паркинга;

2.4.5. составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию;

2.4.6. осуществление сбора установленных платежей от владельцев и арендаторов;

2.4.7. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора;

2.4.8. взыскание в установленном порядке задолженности по оплате услуг, предоставляемых другим владельцам и арендаторам;

2.4.9. ведение бухгалтерского учета по операциям, связанным с исполнением настоящего Договора;

2.4.10. проведение финансовых операций, связанных с исполнением настоящего Договора.

2.5. Осуществлять контроль по ограничению доступа в паркинг посторонних лиц и автотранспорта.Управляющий имеет право:

2.6. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений Паркинга.

2.7. Требовать возмещения убытков, понесенных Паркингом, по вине Арендатора машиноместа.

2.8. В случае просрочки Арендатором установленных платежей, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательству и настоящему Договору.

2.9. Изменять установленную стоимость аренды машиноместа при изменении фактических затрат на обслуживание Паркинга в одностороннем порядке, известив об этом Арендатора не менее чем за _______ суток.

3.1. Своевременно и в полном размере осуществлять платежи по оплате услуг и возмещению расходов Управляющего.

3.2. Все платежи по дополнительному обслуживанию и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Паркинга, производить только на расчетный счет Управляющего. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несёт Арендатор единолично.

3.3. Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок _______ дней с момента изменения. В случае если Арендатор своевременно не известил об изменении, и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Арендатор обязуется компенсировать эти дополнительные расходы.

3.4. Содержать арендованное машиноместо с соблюдением действующих норм и правил и использовать его исключительно по назначению.

3.5. Соблюдать нормы противопожарной безопасности.

Арендатор имеет право :

3.6. Требовать надлежащего качества предоставляемых услуг.

3.7. Требовать от сотрудников Управляющего внимательного рассмотрения заявок, качественного и своевременного их исполнения.

3.8. Применять предусмотренные настоящим Договором санкции в случае отсутствия надлежащего качества предоставляемых услуг.

3.9. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющего.

3.10. Вносить предложения по улучшению качества и безопасности эксплуатации Паркинга.

4.1. Арендатор возмещает расходы и оплачивает услуги Управляющего на основании платежных документов, предоставляемых Управляющим. Стоимость аренды машиноместа определяется органами управления ТСЖ.

4.2. При возникновении существенной разницы между фактической суммой расходов и платежами владельцев и арендаторов в счет их возмещения, изменения городских тарифов, Управляющий вправе произвести соответствующую корректировку стоимости аренды. Управляющий обязан проинформировать об этом Арендатора не позднее, чем за _______ дней.

4.3. Оплату всех расходов и услуг по настоящему договору Арендатор производит ежемесячно до _______ числа месяца, за который производится оплата.

4.4. Оплата банковских услуг по перечислению денежных средств возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе вносить средства наличными непосредственно в кассу Управляющего.

4.5. Арендатор вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа.

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусмотренную настоящим Договором.

5.2. В случае просрочки Арендатором платежей, предусмотренных главой 4 настоящего Договора, Управляющий вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере _______% за каждый день задержки от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющий вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Арендатора.

5.3. В случае нарушения срока платежа, Управляющий вправе ограничить доступ Арендатора и его автотранспорта в Паркинг.

5.4. В случае причинения Арендатором или лицами, посещающими Паркинг по разрешению Арендатора, вреда объектам общего пользования в Паркинге или имуществу других Владельцев, Арендатор возмещает причиненный вред в полном объеме. Возмещение Арендатором вреда, причиненного общему имуществу Паркинга, производится в пользу Управляющего.

6.1. При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров.

6.2. В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.

7.1. Настоящий Договор действует с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.

7.2. Стороны имеют право расторгнуть или изменить настоящий Договор в одностороннем порядке. Досрочное расторжение Договора производится с учетом требований, регламентированных главой 5 настоящего Договора.

7.3. Действие настоящего Договора автоматически продлевается на каждый следующий календарный месяц, если ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону о расторжении за _______ дней до окончания действия Договора.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

• Юридический адрес: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• ИНН/КПП: ______________________________
• Расчетный счет: ______________________________
• Банк: ______________________________
• Корреспондентский счет: ______________________________
• БИК: ______________________________
• Подпись: ______________________________

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Образец документа "Договор аренды машиноместа в подземном паркинге" подготовлен сайтом http://dogovor-obrazets.ru