Возможна ли регистрация организации по адресу арендованного ею офиса при несогласии арендодателя

Организации заключили договор аренды офиса сроком на пять лет. Арендатор планирует зарегистрировать свой филиал по адресу офиса, однако арендодатель (собственник) возражает. Возможна ли такая регистрация на основании договора аренды при отсутствии согласия арендодателя?

Ответ: Статья 23 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон N 129-ФЗ) перечисляет основания для отказа в регистрации. При этом отсутствие согласия арендодателя не относится к таким основаниям.

Судебная практика подтверждает указанную позицию — само по себе отсутствие согласия собственника помещения — арендодателя не является основанием для отказа в государственной регистрации арендатора в указанном помещении.

Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона N 129-ФЗ государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статья 23 Закона N 129-ФЗ перечисляет основания для отказа в регистрации. При этом отсутствие согласия арендодателя не относится к таким основаниям. Однако регистрирующий орган, на основании пп. «р» п. 1 ст. 23 Закона N 129-ФЗ, вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтвержденной информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица.

В этом смысле интересно Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.10.2015 N Ф02-5512/2015. Регистрирующим органом было принято решение об отказе в государственной регистрации юридического лица на основании пп. «р» п. 1 ст. 23 Закона N 129-ФЗ. Отказ регистрирующего органа был мотивирован тем, что в представленном на государственную регистрацию заявлении сведения относительно адреса постоянно действующего исполнительного органа общества недостоверны. Согласно имеющимся в инспекции данным собственник возражал против государственной регистрации юридического лица по адресу места нахождения его собственности. Удовлетворяя заявленные требования частично, суды исходили из неправомерности отказа регистрирующего органа в государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, поскольку на момент принятия решения указанные в заявлении сведения об изменении адреса соответствовали действительности, с собственником был заключен договор аренды.

Таким образом, в соответствии с судебной практикой само по себе отсутствие согласия собственника помещения — арендодателя не является основанием для отказа в государственной регистрации арендатора в указанном помещении.

Навигация по записям

Субаренда юридического адреса

В условиях современной экономики одним из популярных видов соглашений по предоставлению в пользование юридического адреса является договор субаренды. Отличительной чертой аренды от субаренды является то, что субаренда на юридический адрес предоставляется с соглашения владельца помещения, у которого арендатор его арендовал.

В этой статье мы опишем законодательные положения, возможные преимущества и недостатки такого вида соглашения, а также предоставим читателям некоторые советы по подписанию договоров о субаренде.

Согласно пункту 2 статьи за № 615 ГК России арендатор при наличии разрешения арендодателя вправе сдать арендованное им нежилое помещение, а также передать свои права и обязательства по подписанному договору об аренде постороннему лицу. При этом чаще всего арендатор заключает такое соглашение для предоставления в пользование юр. адреса. То есть, если имеет место субаренда, юридический адрес обычно используется лишь для регистрации деятельности какого-то стороннего юр. лица.

Простыми словами субаренда нежилого помещения представляет собой передачу арендатором арендуемого им нежилого сооружения (либо его части) на условиях аренды постороннему лицу. Таким образом, особенности данной операции в том, что в данных правоотношениях участвуют по факту сразу три (а не две, как при условиях аренды) стороны. По этой причине на практике возникает множество правовых нюансов.

Как было уже указано выше, арендатор может предоставить нежилое сооружение в субаренду исключительно с позволения арендодателя. Без наличия такого разрешения факт передачи недвижимости в субаренду является незаконным, причем такое позволение на предоставление в субаренду должно быть подтверждено письменно. Основным правым пробелом по заключению таких соглашений является то, что в действующей редакции ГК РФ нет норм, определяющих специфику договоров субаренды, и нормативной процедуры предоставления такого разрешения тоже нет.

Поэтому существует два варианта получения письменного согласия арендатора:

1. Указание согласия арендодателя на передачу его имущества в субаренду сразу в договоре аренды.
2. Получение письменного согласия арендодателя на направленный в его адрес запрос от имени арендатора о предоставлении разрешения на передачу арендуемого имущества в субаренду.

Таким образом, подытоживая вышеизложенное попробуем определить основные моменты подписания договоров субаренды, возможные риски, а также дать дельные советы читателям, чтобы не попасть впросак.

Самое главное – это обязательное получение письменного согласия на передачу в субаренду от непосредственного владельца нежилого сооружения. Правовая норма о наличии разрешения арендодателя, является императивной (безоговорочно обязательственной) и ни в коем случае не может быть преобразована прочими условиями основного договора об аренде.

То есть если вдруг в соглашении об аренде будет предусмотрено положение, что арендатор имеет право передавать арендуемое сооружение без наличия позволения арендодателя – это условие соглашения является неправомерным.

Относительно сроков действия хозяйственных договоров о субаренде, то они не могут быть подписаны на срок, который больше срока действия договора об аренде. А если договор об аренде в соответствии с положениями федерального гражданского законодательства пролонгируется на новый срок, то данная норма применяется и к соглашению о субаренде.

В случае досрочного расторжения договора аренды, такая же участь постигнет и соглашение о субаренде – досрочное прекращение действия. Если по некоторым обстоятельствам договор аренды будет признан в суде недействительным – аннулируется также и соглашение о субаренде.

Помимо этого, арендатор не имеет права передавать субарендатору больше прав относительно владения и пользования нежилым помещением, чем и сам владеет на основании договора об аренде.

Следующий немаловажный нюанс. В согласованности с Гражданским кодексом, если договор о субаренде нежилого сооружения подписывается на срок больше 12-ти календарных месяцев, то он подлежит госрегистрации, причем в обязательном порядке. Если же субарендатор не зарегистрирует этот договор – он несет некоторые риски. Так, не легализированный по утвержденной процедуре договор субаренды нежилой недвижимости, срок действия которого более одного года, является незаключенным.

И тогда, если, например, арендатор обяжет субарендатора покинуть арендуемое им сооружение раньше положенного срока, прописанного в соглашении, он не сможет в судебных инстанциях воспользоваться своими гарантированными правами.

Согласие собственника на регистрацию юридического адреса образец - Наш выбор

Поменяли юридический адрес организации. В подтверждение, что фирма будет находится по новому адресу, у нас был договор субаренды. Обязаны ли мы были просить согласия или уведомить субарендодателя на то, что юридический адрес организации будет находится по адресу субаренды, перед подачей документов в налоговую на смену адреса? Арендодатель не вправе запретить арендатору использовать адрес арендуемого помещения для указания в качестве его юр. А разрешение на сдачу в субаренду от собственника имеется? Просто многие арендодатели опасаются стать " массовыми адресами" из-за того, что съезжая, арендаторы не перерегистрируются по новым адресам. Цитата:Предоставление юридического адреса арендатору. В Письме Минэкономразвития РФ от 18 марта 2010 г. Предоставление юридического адреса - это разрешение собственника помещения на регистрацию юридического лица по адресу этого помещения. Обычно фиксируется в договоре аренды. Предоставление юридического адреса осуществляется собственником. В ИФНС при регистрации требуют гарантийное письмо — это особая форма от собственника помещения арендатору. В письме указывается, что по данному адресу реально предоставляется юридический адрес, плюс нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности собственника данного помещения. Если собственник не дает согласие на предоставление юридического адреса, то в этом случае, зарегистрировать юр. Данный вывод подтверждается и судебной практикой. Например, в Постановлении ФАС Московского округа от 05. Аналогичный вывод сделан в Постановлении ФАС Московского округа от 27. Во-вторых, собственника могут беспокоить различные контрольные органы по вопросам хозяйственной деятельности арендатора судебные приставы, прокуратура, ОВД и др. В третьих, существуют риски налоговых проверок. Ведь для налоговых инспекторов регистрация организации по такому адресу — верный признак ее неблагонадежности возможно, это фирма-однодневка Приказ ФНС России от 29. Если собственник дает согласие на то, чтобы адрес арендованных помещений был юридическим, то необходимо внести соответствующие условия в договор аренды. Положения договора аренды рекомендуется дополнить соответствующими пунктами: При заключении собственником договоров со своими арендаторами в него необходимо включить следующие положения: 1. В случае если адрес предоставленных по настоящему договору в аренду помещений с согласия арендодателя может использоваться арендатором в качестве места его нахождения юридического адресапо истечении срока действия договора, при прекращении его по любым иным основаниям, предусмотренным договором или законом, арендатор обязуется в срок не более 10 дней с момента прекращения договора обратиться в регистрирующий орган и внести изменения в свои учредительные документы, исключив сведения об адресе предоставленных по настоящему договору помещений из ЕГРЮЛ. Данный срок стороны признают достаточным для того, чтобы арендатор смог подыскать новые помещения для использования под юридический адрес и оформить изменения в учредительные документы. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения данной обязанности в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Стороны признают, что обязанность арендатора внести изменения в учредительные документы в связи со сменой юридического адреса после прекращения действия настоящего договора и право арендодателя требовать от него ее исполнения направлены на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, на защиту прав арендодателя и не ущемляют прав и законных интересов арендатора. Налоги и право Постановление ФАС Поволжского округа от 11. Арендатор в качестве юридического адреса указывал адрес данного помещения. На данный момент все отношения между арендатором и арендодателем прекращены. Каким образом может быть решен вопрос о прекращении использования адреса ранее арендуемого помещения бывшим арендодателем в качестве юридического? Какие существуют меры воздействия в данной ситуации? На практике под юридическим адресом юридического лица понимается место его государственной регистрации. В соответствии с п. Место нахождения юридического лица определяется в его учредительных документах п. Зачастую юридическое лицо в качестве места регистрации в своих учредительных документах указывает адрес арендуемого им помещения. Законодательством не предусмотрено обязанности заявителей представлять в регистрирующий орган договоры аренды и согласие собственника помещения, подтверждающие достоверность указанного в учредительных документах места нахождения организации. Прекращение договора аренды и переезд юридического лица в другое место не влечёт автоматического изменения его юридического адреса. В случае "переезда" организации необходимо внести соответствующие изменения в учредительные документы, которые, в свою очередь, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Законом N 129-ФЗ, и приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации п. Согласно законодательству обязанность подать в налоговый орган заявление о внесении в ЕГРЮЛ изменений, связанных изменением места нахождения, возникает у юридического лица именно в связи с принятием решения о внесении соответствующих изменений в учредительные документы п. Юридическое лицо должно это сделать в течение трёх рабочих дней с момента принятия соответствующего решения. Однако законодательство не предусматривает процедуры, посредством которой юридическое лицо можно было бы заставить принять соответствующее решение и внести изменения в свои учредительные документы. Косвенное подтверждение этой позиции можно найти в письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 05. В связи с этим Минфин РФ рекомендует юридическим лицам вносить изменения в учредительные документы с целью указания в них достоверной информации о месте нахождения. Иных способов воздействия Минфин РФ не указывает. Таким образом, адрес арендуемого помещения формально будет являться для организации-арендатора "юридическим" до тех пор, пока она сама не внесёт соответствующие изменения в свои учредительные документы. Представляется, что вопрос о прекращении использования адреса арендуемого помещения в качестве юридического может быть решён сторонами в договорном порядке. Некоторые арендаторы используют адрес арендуемых ими помещений в качестве адреса места нахождения организации. После прекращения арендных отношений они чаще всего не вносят изменения в свои учредительные документы в связи со сменой места нахождения и не осуществляют мероприятий по снятию с налогового учета. Будет ли соответствовать законодательству включение в договоры аренды условия, согласно которому арендаторы не вправе без согласия арендодателя указывать адрес арендуемого помещения в качестве адреса своего места нахождения в учредительных документах? При полном или частичном использовании материалов сайта активная ссылка на обязательна!

Образец согласие на предоставление юридического адреса - Информация для всех

Обычно вновь создаваемое юридическое лицо не имеет своего помещения, которое может быть зарегистрировано в качестве юридического адреса. После начала сотрудничества, мы так же можем предложить возможность организовать бухгалтерский учет таким образом, чтобы авторизированный менеджмент компании имел защищенный удаленный доступ к финансовой информации предприятия в стандартной или индивидуальной форме. Передал: Принял: Петров П. Открыть ООО можно в налоговой службе ИФНС или с 2014 года в многофункциональном центре МФЦ. Ведь для налоговых инспекторов регистрация организации по такому адресу — верный признак ее неблагонадежности возможно, это фирма-однодневка ФНС России от 29. Управление ФНС по г. Оплата государственной пошлины за внесение изменений в учредительные документы 800 руб. Смысл в том, что сначала всегда принимается и подписывается решение или протокол о создании организации, а только потом оплачивается государственная пошлина. Гарантийное письмо должно содержать: указание на то куда оно направляется и кем оно выдано; информацию о собственнике; полный адрес помещения; гарантии того, что собственник дает возможность размещения исполнительного органа юридического лица в своем помещении.

На бланке указываются все контактные номера, по которым ФНС сможет связаться с арендодателем. На практике некоторые налоговые службы все же могут требовать прошивки заявления на регистрацию ООО при заверке заявления на регистрацию ООО, нотариус прошивает его самостоятельно. Бизнес-портал Пути успеха В этих целях в ИФНС подают гарантийное письмо Арендодателя нежилого помещения об обещании сдать в аренду соответствующее помещение вновь создаваемому юридическому лицу. Алматы Действительно ли налоговая права. Если собственник дает согласие на то, чтобы адрес арендованных помещений был юридическим, то необходимо внести соответствующие условия в договор аренды. Выданный в банке документ будет являться подтверждением внесения уставного капитала. Перечень документов, которые необходимы для получения одобрения на утверждение устава или для утверждения внесённых изменений, закреплён законодательно, и гарантийное письмо в данный перечень не входит. Предоставление юридического адреса осуществляется собственником.

Они могут потребовать свидетельство о праве собственности на квартиру и нотариально заверенное согласие на регистрацию ООО всех лиц, проживающих в данной квартире. Бизнес-портал Пути успеха Для регистрации юридического лица необходимо предоставить сведения о юридическом адресе вновь создаваемого юридического лица. Гарантийное письмо от физика пишется в произвольной форме? Тема: Предоставление юридического адреса Посетители юридической консультации задали 48 вопросов по теме "Предоставление юридического адреса". Желательно также указать коды тех деятельностей, которыми организация, возможно, станет заниматься в будущем вам не придется заниматься всеми указанными видами деятельности или дополнительно платить налоги и сдавать отчетность. Что касается налоговых органов, то для них эта бумага — ещё один аргумент в пользу состоятельности регистрируемого бизнеса.

Предоставление юридического адреса — это разрешение собственника помещения на регистрацию юридического лица по адресу этого помещения. Желательно также указать коды тех деятельностей, которыми организация, возможно, станет заниматься в будущем вам не придется заниматься всеми указанными видами деятельности или дополнительно платить налоги и сдавать отчетность. Обычно вновь создаваемое юридическое лицо не имеет своего помещения, которое может быть зарегистрировано в качестве юридического адреса. В третьих, существуют риски налоговых проверок. Налог уменьшаем всего на 3 000. ОСН используют только достаточно крупные организации за очень редкими исключениями. которые не могут применять другие системы налогообложения.

Какие существуют меры воздействия в данной ситуации? Например, в Постановлении ФАС Московского округа от 05. Положения договора аренды рекомендуется дополнить соответствующими пунктами: При заключении собственником договоров со своими арендаторами в него необходимо включить следующие положения: 1. Не юридическое лицо, а «Летучий Голландец». Таким образом, расходы на платную регистрацию ООО составят около 20 000 рублей включая внесение в течение 4-х месяцев после регистрации минимальной суммы уставного капитала — 10 000 рублей. Гарантийное письмо — это односторонний документ, и собственника помещения он ни к чему не обязывает, даже если в нем прописываются все существенные условия будущей сделки. Потому как основным требованием к договорам между хозяйствующими субъектами является наличие на них оттиска печатей, заключающих договор сторон. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Для начала сотрудничества мы предлагаем минимальную фиксированную ставку ведения бухгалтерского учета стоимость юридического адреса для регистрации компании в литве 500,00 eur в год.

Исполнительным органом принято называть директора, генерального директора, то есть руководителя, который действует от имени организации без доверенности. Достаточно дорогой, но один из наиболее предпочтительных способов с точки зрения закона. Мы представляем вашему вниманию образец гарантийного письма от собственника, составленный с учетом требований ФНС. После сдачи документов не забудьте обязательно получить от сотрудника регистрирующего органа расписку об их приеме, а также второй экземпляр уведомления о переходе на УСН ЕСХН с отметкой налогового органа последнее необходимо для подтверждения того, что вы действительно переходили на один из данных режимов. Этим документом собственник здания или нежилого помещения офиса гарантирует, что после регистрации фирмы он имеет намерение предоставить ей в аренду нежилое помещение, указанное в заявлении о государственной регистрации и ее учредительных документах. Потому что гарантийное письмо, несмотря на свое название, вовсе не гарантирует факта дальнейшей сдачи в аренду либо ее сроков.

Содержание и значение письма о предоставлении юридического адреса По своей сути письмо о предоставлении юридического адреса являет собой одну из форм деловой переписки.