Категория: Бланки/Образцы
Какие схемы позволяют сэкономить вмененный налог
Как вмененщикам устранить налоговые риски при внедрении схем
За счет уменьшения каких показателей снижают ЕНВД
Система налогообложения в виде ЕНВД (гл. 26.3 НК РФ), хотя и перестала быть обязательной, все еще остается популярнымналоговым режимом в малом бизнесе. В настоящее время вмененка действует на всей территории страны, кроме Москвы.Приведенные ниже схемы позволяют эффективно оптимизировать единый налог в разрезе наиболее распространенных видов деятельности.
Как нельзя оптимизировать ЕНВД и как снизить риски при внедрениисхем
Самым простым и довольно распространенным способом уменьшить вмененный налог является банальное занижение физических показателей базовой доходности. К примеру, компания заключает договор аренды, в котором указана площадь торгового зала заведомо меньше реальной. Это позволяет минимизировать ЕНВД за счет занижения метража. При этом договор аренды заключается с дружественным или «сговорчивым» арендодателем. Что и предоставляет возможность такой манипуляции в договоре.
К сожалению, эту схему можно назвать только «черной». Поскольку она прямо нарушает налоговое законодательство. Ведь часть площади объекта как будто бы просто не существует. Компания в этой ситуации надеется только на то, что ее не проверят контролеры или с ними удастся договориться. Поэтому рекомендовать такой вариант оптимизации ЕНВД нельзя.
Тем более что на практике компании разработали множество вполне законных схем, которые позволяют провести эффективную оптимизацию вмененного налога. Тем не менее во всех описанных схемах остаются риски, вытекающие из квалификации дробления бизнеса в качестве способа получения необоснованной налоговой выгоды.
Напомним, если судьи установят, что главной целью компании являлось получение налоговой экономии в отсутствие намерения осуществлять реальную экономическую деятельность, то в признании обоснованности получения налоговой выгоды ей может быть отказано. Отметим, что признаком получения необоснованной налоговой выгоды Президиум ВАС РФ считает несоответствие документов организации ее реальным хозяйственным операциям. То есть когда для целей налогообложения учтены операции, не обусловленные целями делового характера (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.06 № 53).
Еще одним принципом налоговой безопасности при оптимизации ЕНВД является отсутствие аффилированности участников сделок, даже косвенной. Кроме того, для безопасного использования схем дробления розничного бизнеса желательно соблюдать следующие условия их применения:
— отдельные торговые залы должны быть разделены перегородками;
— отсутствие единого кассового центра;
— отсутствие общего бренда, связывающего арендаторов торгового комплекса в единое целое, либо он должен быть легализован с помощью лицензионных договоров или франчайзинга;
— выбор участниками схем разных налоговых инспекций, а по возможности регистрация компаний группы в разных субъектах страны.
«Правильное» занижение площади законно уменьшает ЕНВД в рознице и общепите
В чем экономия. Позволяет снизить сумму ЕНВД за счет уменьшения таких показателей базовой доходности, как торговая площадь или площадь зала обслуживания в общепите.
Как работает схема. В отличие от описанного выше варианта, лишняя площадь не «повисает в воздухе», а официальноиспользуется этой же компанией, но для иной деятельности. К примеру, часть торгового зала арендуется вмененщиком поотдельному договору аренды для использования под склад, а еще лучше под выставочный зал. При этом формально розничная торговля там не ведется.
Однако при желании въедливые контролеры смогут доказать, что покупатели имеют возможность ходить по этой части помещения, выбирать там товар и чуть ли не забирать его прямо с полок. А также знакомиться с ценами. В этом случае очень велики шансы доначислений по ЕНВД.
Правильнее в этой ситуации отдать лишнюю площадь в аренду дружественному лицу под тот же выставочный зал (см. схему 1). При этом контрагент будет применять иной налоговый режим, отличный от ЕНВД. Поскольку не будет иметь на него право из-за большой торговой площади. В частности, контрагент может заниматься оптовой торговлей тем же товаром и применять общую систему налогообложения. Или так же, как и вмененщик, торговать им в розницу, но на упрощенке. При этом у плательщика ЕНВД должны отражаться максимально возможные обороты, а у его соседа — минимальные.
Такую же схему можно применить и в отношении общепита. Например, ресторан на ЕНВД арендует небольшую площадь зала обслуживания, а находящийся на упрощенке соседний бар со сценой и «курилкой» — всю остальную. Хотя выгоднее может получиться сделать наоборот. Все зависит от размера выручки и рентабельности ресторана и бара.
В чем экономия. На розничного торговца — плательщика ЕНВД приходится максимальная торговая надбавка, а на находящегося в том же магазине ИП, применяющего общую систему или упро-щенку, — минимальная. При этом вмененный налог от размера торговой наценки никак не зависит, а налоги у дружественного ИП будут минимальные.
Как работает схема. Схема представляет собой крайний вариант предыдущей. Магазин делится на две неравные части (см. схему 2). Меньшуюего часть арендует индивидуальный предприниматель на ЕНВД. При этом арендуемая им площадь должна быть заведомо меньше 150 кв. м (подп. 6 п. 2ст. 346.26 НК РФ). Или может быть даже символической, как и сумма вме ненного налога.
Большую часть торговой площади арендует другой предприниматель на общей системе или упрощенке с объектом «доходы минус расходы». При этоммаксимальный объем закупки в суммовом выражении проводится именно через этого ИП. Однако через его кассу пробивается сравнительно меньшая часть выручки. Таким образом, предприниматель на общем режиме имеет небольшую торговую надбавку и уплачивает с этой суммы минимальные налоги — НДФЛ и НДС или упрощенный налог. В свою очередь, вмененщик приобретает минимальный объем товара. Но через его кассу пробивается значительная часть выручки. Получается, что у него огромная торговая надбавка.
Эту схему можно классифицировать как «серую». Ведь она построена на отсутствии у ИП обязанности вести бухгалтерский учет (ст. 2, подп. 1 п. 2 ст. 6 закона от 06.12.11 № 402-ФЗ). Следовательно, у налоговиков не будет фактической возможности провести инвентаризацию товара и поймать предпринимателей на манипулировании размером торговой маржи. Особенно если поставщиком обоих торговцев будет выступать дружественный ИП, также не ведущий бухучет.
Отметим также, что в более консервативном варианте рассматриваемой схемы никаких манипуляций с торговой надбавкой, то есть искусственных завышений или занижений, не потребуется. В этом случае через вмененщика проводится заранее отобранный товар с высокой нормой прибыли. А через его соседа, применяющего общую систему или упро-щенку, — низкомаржинальный.
В чем экономия. Уплачивается символический налог при ЕНВД вместо уплаты упрощенного налога или налогов при применении общей системы*.
Как работает схема. Закупка товаров производится на лицо с вмененной деятельностью «розничная торговля» (см. схему 3). У него, в том числе и формально, может иметься в аренде небольшой торговый зал вплоть до 5 кв. м или торговое место. К тому же вмененщик может заниматься развознойили разносной розничной торговлей (п. 3 ст. 346.29 НК РФ). В любом случае размер уплачиваемого вмененного налога должен быть небольшим. Далее субъект ЕНВД продает товар за наличный расчет упрощенцу с объектом «доходы минус расходы», маскируя оптовые продажи под розничные.
Можно прогнозировать смягчение арбитражной практики по дроблению в связи с появлением прецедентного постановления Президиума ВАС РФ
При этом товар реализуется по максимально возможной в данной ситуации цене. То есть близкой к цене дальнейшей конечной продажи в уже «настоящую» розницу. Так, чтобы упрощенцам осталась лишь минимальная наценка, почти выводящая его на уплату минимального налога в размере 1 процента от доходов (п. 6 ст. 346.18 НК РФ). Но именно почти — чтобы не привлекать внимание к схеме. На практике чаще платят единый налог чуть в большем размере, например 1,1 процента от дохода. Расходы на приобретение товаров упрощенцы документально подтвердят товарными чеками.
Упомянутая выше продажа за наличный расчет в схеме принципиальна. Для уплаты ЕНВД и правовой квалификации деятельности в качестве розничной торговли форма оплаты, конечно, значения не имеет. Но ведь именно за наличный расчет обычно идет торговля в розницу. Кроме того, продажа в розницу за наличку — единственный способ продать товар, никак не идентифицируя покупателя. А значит, при проверке «розничного» продавца не будет видно, что его покупатели сплошь компании и ИП. Следовательно, сомнений именно в розничном характере его деятельности у контролеров возникнуть не должно.
Наличные денежные средства для оплаты поставщику на ЕНВД упрощенцы берут из своей наличной розничной выручки. Действующий с 1 января 2012 года порядок ведения кассовых операций, утвержденный Положением Банка России от 12.10.11 № 373-П, это не нарушает. Деньги также можно получить в банке по чеку или кэш-карте. Предприниматели на УСН могут сделать это и через дебетовые банковские карты.
Установленное ЦБ РФ ограничение на расчеты наличными в размере 100 тыс. рублей по одной сделке (п. 1 указания Банка России от 20.06.07 № 1843-У) в этой схеме нарушаться не должно. Для этого сумма каждого кассового чека продавца на вмененке не должна превысить именно эту сумму. Ведь в розничной торговле одна сделка — это и есть один кассовый чек.
Описанную выше налоговую схему можно признать «серой» в том смысле, что она основана на притворных сделках — фактическом ведении вмененщи-ком оптовой торговли под видом розничной. Тем не менее буква закона здесь не нарушается. Продавец уплачивает ЕНВД, поскольку заключает договоры именно розничной купли-продажи (ст. 346.27 НК РФ). Для этого достаточно выполнить два условия:
— продавец должен быть «продавцом, торгующим в розницу», в частности, иметь образцы товара, кассовый аппарат, торговый зал, там же осуществлять выдачу покупки, оформить розничную точку вывеской и «уголком
потребителя» (ГОСТ Р 51303-99, утв. постановлением Госстандарта России от 11.08.99 №242-ст);
— продавец должен передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).
Иным использованием могут быть, к примеру, нужды некоммерческих организаций или цели обучения. В схеме описанное условие не нарушается. Речь идет только про намерение продавца продать товар для неких целей, а оно у него было. Технически это намерение можно обозначить, разместив в торговом зале соответствующее объявление. К примеру: «Уважаемые покупатели, товары, реализуемые в нашем магазине, не предназначены для использования в предпринимательской деятельности». Примечательно, что про намерения или действия покупателя в определении, данном в статье 492 ГК РФ, речи нет.
Кроме того, возможность продажи товара в розницу организациям и ИП подтверждает Пленум ВАС РФ (п. 5 постановления от 22.10.97 № 18). Болеетого, высшие судьи согласны и с тем, что розничный торговец не должен беспокоиться о целях покупателей (постановление Президиума ВАС РФ от 05.07.11 № 1066/11). Президиум прямо указал, что НК РФ не устанавливает для продавцов обязанности осуществлять контроль за последующим использованием покупателем приобретенных им товаров.
Таким образом, главное для субъекта ЕНВД — приложить все усилия, чтобы обозначить свой вид деятельности. А именно розничная торговля товарами, не предназначенными для использования в предпринимательской деятельности.
В чем экономия. Позволяет снизить размер ЕНВД, а в отдельных случаях сохранить право на его применение.
Как работает схема. В данной схеме для ведения розничной торговли используется складская недвижимость. Для этого компания с помощью перегородок создает на своем складе небольшое помещение для расчетов. И уплачивает по нему ЕНВД с торгового места (п. 3 ст. 346.29 НК РФ). При этом, согласно договору аренды, эта площадь будет предназначена именно для розничной торговли. Тогда как остальная значительная часть арендуемой площади — для хранения товара (см. схему 4).
По мнению высших судей, в этом случае компания должна платить налог только с площади отделенного торгового места (постановление Президиума ВАС РФ от 14.06.11 № 417/11). Однако для того, чтобы исключить претензии в части формулировок договора аренды о целевом использовании площадей, арендодатель должен быть независимым лицом.
В чем экономия. Позволяет уменьшить сумму вмененного налога за счет занижения такого физического показателя, как количество работников. А в некоторых случаях сохранить право на ЕНВД, если фактическое число работников превышает 100 человек (подп. 1 п. 2.2 ст. 346.26 НК РФ).
Как работает схема. Часть персонала компании, применяющей ЕНВД, переводится на аутсорсинг. Для этого вмененщик может уволить часть своих сотрудников и оформить их в дружественную организацию. А лучше всего сразу принять их на работу туда. Аутсорсер же будет оказывать вмененщику услуги, соответствующие его виду деятельности. К примеру, при оказании бытовых услуг это будет обычный договор субподряда.
Для розничной торговли может быть заключен комплексный договор возмездного оказания услуг по организации торгового процесса. Принцип свободы договора позволяет сторонам заключить такой контракт (ст. 421 ГК РФ). В его предмет войдут обычные обязанности, выполняемые продавцами, грузчиками, кладовщиками, охранниками и даже кассирами. Иногда на практике такой договор заменяют более привычным агентским. Ведь по нему агенту могут быть поручены как юридические действия, например, прием наличной выручки в кассу, так и иные, то есть фактически любые действия (ст. 1005 ГК РФ).
Альтернативным вариантом может быть не один комплексный договор сразу на все функции, а несколько специальных. Это может быть, в частности, договор хранения — для функционала кладовщиков, договор бухгалтерского обслуживания, договор абонентского обслуживания компьютерной техники, договор на выполнение погрузочно-разгрузочных работ, на консультирование покупателей,агентский договор на закупку товара. При этом работники компании-аутсорсера не будут включаться в среднюю численность сотрудников вмененщика (постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 03.08.12 № Ф09-7078/12, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.12 № 17 АП-14304/2011-АК).
Аналогично на практике снижается и другой физический показатель — количество автотранспорта. Например, транспортная компания может арендовать не более 20 автомобилей (подп. 5 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Остальные же возьмет в аренду ее дружественный «субперевозчик» — компания на упрощенке или ИП, применяющий патентную систему налогообложения (подп. 10, 11 п. 2 ст. 346.43 НК РФ). Это, как и в случае с бытовыми услугами, поможет транспортной организации сохранить право на ЕНВД, а также снизить размер самого налога. При этом выгоднее, чтобы выручка вмененщика была максимальной. В том числе за счет того, что ему достанутся автомобили, приносящие максимальный доход. Тогда как «субперевозчику» — наименее рентабельная старая техника (см. схему 5).
Отметим также, что из-за отрицательной судебной практики при реализации данной схемы аутстаффинг лучше не использовать. Кроме того, в настоящее время Госдума рассматривает законопроект № 451173-5 о регулировании заемного труда, содержание которого еще будет меняться и дорабатываться. Что несет дополнительные риски и в перспективе делает использование аутстаффинга в налоговых схемах еще менее привлекательным вариантом.
В чем экономия. Позволяет снизить налоговую нагрузку за счет сохранения права на применение ЕНВД.
Как работает схема. На практике дробление бизнеса производят для сохранения права на спецрежим, в том числе и на ЕНВД (см. схему 6). Происходит это в том случае, когда альтернативные налоговые режимы из-за высокой налоговой нагрузки и повышенного внимания со стороны проверяющих компанию не устраивают. Зачастую для сохранения права на ЕНВД компания искусственно делит один магазин на несколько отдельных помещений, площадь которых по отдельности не превышает лимит в 150 кв. м (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.03.13 № А82-4455/2012).
Такую же операцию проводят и в общепите, в этом случае разделяют зал обслуживания посетителей. При оказании транспортных услуг дробится автопарк. Конечно, схему дробления бизнеса используют и для уменьшения средней численности сотрудников компании. При этом все вмененщики осуществляют деятельность как единая организация. Правда, зачастую между торговыми залами отсутствуют перегородки, но имеется общая кассовая зона, а также общий склад без физического обособления территории каждого из арендаторов.
Судебная практика в отношении налоговых схем дробления бизнеса складывается негативно. Впрочем, можно прогнозировать смягчение арбитражных судей по отношению к компаниям в связи с появлением прецедентного постановления Президиума ВАС РФ от 09.04.13 № 15570/12.
Как обойти ограничение по составу учредителей для сохранения права на вмененку
В чем экономия. Позволяет сохранить право на ЕНВД в случаях, когда учредителями компании являются другие организации с долей участия более 25 процентов (подп. 2 п. 2.2 ст. 346.26 НК РФ).
Как работает схема. Практика показывает, что существует несколько способов сохранения права на спецрежим в даннойситуации. Во-первых, не менее 75 процентов капитала компании можно передать реальным собственникам бизнеса — физическим лицам. Только на практике лучше с другими компаниями — участниками схемы прямой аффилированности не допускать.
Во-вторых, можно использовать номинальных физлиц-учредителей. При этом существуют разные способы ограничения их прав. В частности, уставом компании может быть предусмотрено, что большинство голосов на общем собрании участников принадлежит реальным владельцам бизнеса. Хотя их доля в уставном капитале может быть и небольшой. У директора может быть ограничена сумма заключаемых им самостятельно сделок.
Также на практике используются отказные документы, составленные заранее, но без даты. Их можно периодическипереподписывать. Для обществ с ограниченной ответственностью это может быть заявление номинала о выходе из общества и расписка о получении причитающейся ему доли чистых активов. Для акционерного общества — передаточное распоряжение на акции, договор купли-продажи акций, расписка о получении денег за акции.
И наконец, в апреле 2013 года Государственная дума приняла в первом чтении законопроект № 225123-6, снимающий ограничения для нерезидентов по участию в уставном капитале российских малых предприятий. Возможно, это приведет и к снятию соответствующих органичений на применение ЕНВД. А за компанией-нерезидентом можно в конечном итоге спрятать и реальных владельцев бизнеса — россиян.
* Вариант этой схемы для оптовой торговли читайте в статье «Подборка схем,позволяющих оптимизировать налоги приоптовой торговле» на сайте e.nalogplan.ruили в «ПНП» № 12, 2012, стр. 34.
Для любого бухгалтера не секрет, что от оформления договора зависит порядок налогообложения какой либо операции. Если рассматривать договор аренды, то от него может зависеть в целом такие системы налогообложения, как УСН и ЕНВД. Стоит отметить, что ошибки в налоговом учете в данном случае может привести организацию даже к банкротству. Конечно, будет очень досадно, если причиной банкротства предприятия станет неграмотно составленный договор аренды. Рассмотрим подробнее вопрос о правильном составлении договора аренды, на какие моменты стоит обратить особое внимание.
Арендатору на заметку.
Например, ИП или организация берут помещение в аренду, в котором оформляется договор купли-продажи и проходит демонстрация образцов товаров. Сам же товар покупатель получает в другом месте, ну допустим на складе. С точки зрения формальности арендатор имеет дело с торговлей по образцам. А это значит, что такой режим налогообложения, как ЕНВД применяется в том случае, когда помещение имеет место в объекте стационарной торговой сети. Если же арендуемая площадь находится вне этого объекта, то ЕНВД применяться не может. Так что при оформлении договора аренды следует уделить особенное внимание виду арендуемого помещения и в договоре аренды зафиксировать его очень точно.
В том случае, если помещение арендуется вне объекта стационарной сети, то ЕНВД нет, и договор лучше написать таким образом:
«помещение передается арендатору с целью размещения в нем офиса».
« Арендатор использует арендованную площадь для размещения образцов товара, которую он продает и для размещения своих сотрудников».
Будет не лишним, если в договоре аренды будет указано нижеследующее:
« Арендуемая площадь не имеет торговых залов. Согласно экспликации и техническому паспорту, здание, где имеется помещение, не является объектом стационарной торговой сети, согласно статье 346.27 НК РФ».
К договору аренды следует приложить копии документов. Вышеприведенные формулировки будут означать, что налогоплательщик не сможет использовать ЕНВД.
Если арендуемое помещение расположено в объекте стационарной сети, то в договоре аренды следует указать:
« Согласно статье 346.27 НК РФ, здание, в котором расположено помещение, в соответствии с имеющимся техническим паспортом и экспликацией, является объектом стационарной торговой сети».
Кроме этого необходимо иметь у себя в наличии и дополнительную документацию. Данную информацию можно получить, изучив письма Минфина России от 01.01.2011 под номером 03-11-11/80 и от 31.12.10 под номером 03-11-06/3/175. А также следует ознакомиться с постановлением Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 под номером 14139/11 и под номером 12364/10 от 15.02.2011 г. Лишь данные документы помогут уберечь от споров с налоговой службой по поводу единого налога на вмененный доход.
Берем в аренду часть здания или площадь?
Допустим, организация или ИП взяли в аренду площадь в стационарном магазине с торговым залом. Причем в регионе, где этот магазин расположен действует ЕНВД для розничной торговли. Величина, уплачиваемого налога будет здесь на прямую зависеть от того, что именно написано в договоре аренды. Если в договоре не прописано, что арендуемая площадь является часть здания, предназначенная для осуществления торговой деятельности, то налог придется уплачивать с площади торгового места. А если в договоре четко указано, что арендуется лишь часть помещения, в состав которого входит торговый зал какой-либо площади, то налог будет рассчитываться согласно площади торгового зала.
Поэтому, если торговая деятельность осуществляется посредством небольшого торгового зала, то для того чтобы сумма налога была наименьшей следует уделить повышенное внимание тому, что фиксируется в договоре аренды. Сформулировать в данной ситуации следует так:
« помещение предназначено для ведения торговой деятельности и представляет собой часть магазина. Данное помещение имеет подсобные и складские помещения площадью 7 квадратных метров, торговый зал, площадью 5 квадратных метров, место для выхода и входа покупателей, площадью 2 квадратных метра».
Помимо этого желательно указать еще то, что помещение передается в аренду вместе с оборудованием (витринами, кассовыми аппаратами, прилавками и т.д.). Или зафиксировать в договоре то, что арендатор имеет право данное оборудование самостоятельно устанавливать. Данные указания будут дополнительным подтверждением тому, что речь действительно идет о торговом помещении.
На каждый арендуемый объект по договору аренды!
Рассмотрим еще один вариант ситуации, которая касается вопроса налогообложения у арендатора. Эта ситуация связана со случаями, когда одна фирма берет в аренду сразу несколько помещений с торговыми залами. Особенно на этот стоит обратить внимание, если площади арендуются в одном здании. Здесь очень важно составить договоры аренды так, чтобы четко было прописан тот факт, что арендуются сразу несколько объектов, объединение, которых прямо запрещено, ну или не планируется. Либо, наоборот, арендуемые площади планируется объединить в один объект с одним торговым залом, ели, конечно, такое объединение действительно необходимо.
От этого на прямую зависит система налогообложения. Так как, если площадь торгового зала превышает 150 квадратных метров, то фирма не может быть переведена на ЕНВД, если же площадь менее 150 квадратных метров, то организация может быть переведена на ЕНВД.
Если фирма желает применять ЕНВД, то ей следует составлять договора аренды на каждый арендуемый объект. Кроме этого на каждый арендуемый объект необходимо оформить инвентаризационные документы. В данном случае основания для суммирования арендуемых площадей просто не будет! На эту тему можно ознакомиться с письмами Минфина России от 15.04.2010 под номером 03-11-11/101 и от 24.06.2010 под номером 03-11-03/3/90.
Арендодателю на заметку.
Торговое место или часть магазина.
Рассмотрим вопрос о налогах у арендодателя. Если рассматривать вопрос, о том, что представляет собой предмет аренды, торговое место это или лишь часть торгового здания с залом, то для арендодателя наиболее важнее грамотно сформулировать договор аренды. Это обусловлено тем, что у арендодателя от формулировок в договоре зависит полностью вся система налогообложения, в то время как у арендатора от этого зависит лишь риск переплаты налога, если его арендуемая площадь будет менее 5 квадратных метров.
Если арендодатель сдает торговые места в торговом центре, которые не имеют торговых залов, то доходы от этого вида деятельности облагаются ЕНВД. Если же по договору аренды сдаются части магазина, которые имеют в наличии торговые залы, то данный вид деятельность под ЕНВД не попадает.
Данные 2 вида предпринимательской деятельности следует разграничить по средствам договора аренды. В первом случае, где применяется ЕНВД, формулировка должна быть составлена следующим образом:
«сданное в аренду помещение, согласно правоустанавливающим документам предназначено для организации торговых мест и не имеет зала обслуживания».
Во втором случае, где ЕНВД не используется, в договор должен содержать следующую фразу:
« Помещение предназначено для осуществления торговой деятельности и представляет собой часть магазина. Данное помещение имеет подсобные и складские помещения площадью 7 квадратных метров, торговый зал, площадью 5 квадратных метров, место для выхода и входа покупателей, площадью 2 квадратных метра».
Безусловно, данные формулировки должны полностью соответствовать и другим правоустанавливающим документам, таким как экспликации и техническому паспорту.
Еще один важный момент для арендодателя!
Стоит отметить еще очень важный момент для арендодателя. От того, что указано в договоре по поводу обязанностей сторон, по оборудованию передаваемых в наем торговых мест, зависит система налогообложения.
В том случае, если фирма сдает в аренду площади в стационарных помещениях, которые в договоре обозначены, как отдельные торговые точки, то данный вид предпринимательской деятельности облагается ЕНВД.
Если же в договоре имеется фраза:
« Арендодатель сдает в аренду помещения, в которых арендатор будет осуществлять самостоятельно и за свой счет оборудование и организацию торговых мест…», то в данном случае ЕНВД применяться не будет. В этом случае налоги придется платить согласно УСН или общей системе налогообложения. Конечно, в инвентаризационных и правоустанавливающих документах данные площади не должны проходить, как отдельные стационарные. Следует, по этому поводу ознакомиться с постановлением ФАС Восточно - Сибирского округа от 10.11.2010 г. по делу под номером А19-11748/09).
От того насколько грамотно составлен договор аренды зависит в целом, применяемая на предприятии система налогообложения.