Категория: Бланки/Образцы
[наименование]. именуем[_] в дальнейшем "Заказчик", в лице [ф.и.о.]. действующ[_] на основании [указать]. с одной стороны, и [наименование]. именуем[_] в дальнейшем "Исполнитель", в лице [ф.и.о.]. действующего на основании [указать]. с другой стороны, заключили настоящей договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Заказчиком, соответствуют письменным требованиям Заказчика, изложенным в Приложениях, являющихся неотъемлемыми частями настоящего договора, и расположены на территории РФ.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы либо приобретены Заказчиком и соответствуют письменным требованиям Заказчика, которые должны являться неотъемлемым приложением к настоящему договору.
2.2. В случае, если подобный Объект будет найден, письменно /по факсу/ известить об этом Заказчика с указанием размера арендной платы либо цены Объекта, предлагаемого для приобретения.
2.3. Организовать осмотр внешнего и внутреннего состояния Объекта во время, согласованное с Заказчиком.
2.4. Предоставить Заказчику документы, подтверждающие права владельца на заключение договора аренды либо купли-продажи Объекта, а также провести проверку данных документов на соответствие действующему законодательству.
2.5. При получении письменного согласия Заказчика на аренду либо приобретение предложенного Объекта оказать содействие при заключении подобного договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.
2.6. По поручению Заказчика осуществить государственную регистрацию договора аренды или купли-продажи Объекта.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объекта в согласованные с Исполнителем сроки и произвести роспись в листе просмотра Объектов, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору /Приложение N 1/.
3.2. Оплачивать услуги Исполнителя в размере и в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора.
3.3. Без согласия Исполнителя не вести лично либо через любых третьих лиц каких-либо переговоров, включая телефонные переговоры, по поводу Объектов, предложенных Заказчику Исполнителем и отмеченных в листе Объектов, подписанном в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.
4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. При заключении договора аренды или купли-продажи Объекта, представленного Исполнителем, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере, согласованном сторонами в листе просмотра.
4.2. Заказчик выплачивает указанное в п. 4.1 вознаграждение в следующем порядке: [указать] % от суммы причитающегося Исполнителю вознаграждения перечисляется Заказчиком на расчетный счет Исполнителя на основании счета последнего в течение [кол-во] банковских дней с даты подписания акта оказанных услуг /Приложение N 2/. Акт оказанных услуг подписывается сторонами в течение[кол-во] дней с даты подписания договора аренды или получения зарегистрированного права собственности на Объект по договору купли- продажи.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение [указать] года [лет].
5.2. По истечении срока действия настоящего договора договор может быть пролонгирован по соглашению сторон на период, оговоренный сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору.
5.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а также в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение своих обязательств, согласно п. 4.2 настоящего договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю пени в размере [указать] % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более [указать] % от просроченной суммы.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если нарушение условий настоящего договора одной из сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.
6.3. Стороны несут ответственность по сделке в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
6.4. За последствия, возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением п. 2.4 настоящего договора, Исполнитель несет ответственность в размере суммы полученного вознаграждения.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего соглашения, не могут быть переданы третьим лицам без предварительного письменного согласия другой стороны.
7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в [указать] срок с момента таких изменений.
7.3. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим российским законодательством.
7.4. Договор подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ДОГОВОР N _____
на оказание услуг по поиску недвижимости
г. ____________ "___"_________ _____ г.
_____________________, в лице __________________, действующ___
на основании ______________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель",
с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________ (паспорт:
серия ___, N _______, выдан "__"________ ____ г. _______________),
именуем___ в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по
подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при
совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта.
Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном
настоящим Договором.
1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель,
является _________________.
Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости:
_________________.
1.3. Исполнитель гарантирует отсутствие заинтересованности и иных отношений с
третьими лицами, которые могли бы оказать влияние на качество выполнения работ.
Исполнитель гарантирует свою материальную независимость в ходе исполнения
настоящего Договора.
1.4. Срок оказания услуг:
начало: "___"_________ ____ г.
окончание: "___"_________ ____ г.
1.5. Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя (г. ___________). В
случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает
проезд и проживание Исполнителя из расчета:
билеты: ____________________;
проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;
питание: ________ рублей за сутки.
1.6. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора, Исполнитель
несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
- подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;
- содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки
купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать
данный пакет документов;
- провести проверку правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект
недвижимости, предлагаемый Заказчику;
- обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
- предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с
Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное
удостоверение;
- зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном
органе;
- получить для Заказчика свидетельство о государственной регистрации его прав
на объект недвижимости.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик обязуется:
- своевременно рассматривать варианты предлагаемые ему Исполнителем,
осматривать объекты недвижимости, выбранные для просмотров;
- внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за
приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в
соглашении о задатке;
- предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора
купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
- оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
- в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его
лица необходимых действий по оформлению сделки;
- в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с
третьими лицами по предмету настоящего Договора.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет ____% от
суммы договора между продавцом и покупателем.
4.2. Информация, переданная Исполнителем Заказчику, относится к сугубо
конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта
квартиры, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах. В противном
случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.
4.3. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующем порядке:
________________________;
________________________;
________________________.
4.4. Оплата производится в безналичной форме.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству
Российской Федерации.
5.2. В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика,
последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому
моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.
5.3. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Споры, возникающие.
Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа. присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия .
Иностранные граждане без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории Германии, оформляя ее либо на физическое, либо на юридическое лицо.
Для покупки нужно Ваше желание, действующий заграничный паспорт и денежные средства. Физическое лицо, независимо от гражданства, имеет право на покупку земли, жилой и коммерческой недвижимости во всех федеральных землях Германии.
Просмотрев все предложения на нашем сайте или сделав индивидуальный запрос по электронной почте, Вы выбираете несколько объектов наиболее соответствующих Вашим требованиям. Обращаем Ваше внимание, что на сайте размещены не все объекты недвижимости, а только небольшая их часть для общего ознакомления. Основное количество объектов идут под заказ.
Индивидуальный запрос должен содержать:
После того как Вы определились с конкретными объектами их необходимо зарезервировать. Объекты резервируются для Вас и не продаются 14 дней. Резервирование объектов у нас бесплатное, хотя многие другие компании берут за эту процедуру от 3 000 евро. Исключение составляет, если вы увидели объект и сразу поняли, что Вы именно это и искали.
3. Подготовка к поездки в ГерманиюЕсли Вы ещё ни разу не были в Германии, то оптимальным вариантом для Вас будет открытие туристической визы. Большинство наших клиентов приезжают именно так - как туристы*.
* Ситуация меняется после получения контракта о купле-продаже недвижимости – появляется возможность открыть мульти визу на год с разрешением на проживание в Германии 6 месяцев. И уже после оформления всех документов (2-3 месяца) и получения контракта по купле-продаже недвижимости на руки, клиент идёт в посольство и получает мульти визу в Германию без проблем, так как он является владельцем квартиры в Германии.
После резервирования объектов мы договариваемся с Вами о дате посещения Германии для просмотра выбранных Вами объектов недвижимости (сразу же составляем примерный план посещения объектов и договариваемся о времени). Затем Вы бронируете и оплачиваете билеты на самолет (или поезд), отель и визу (мы порекомендуем Вам отель поближе к выбранным объектам).
4. Посещение и просмотр объектовКак только Вы приезжаете в Германию, то мы сразу же созваниваемся с Вами и договариваемся о встрече. В оговоренное время наш представитель подъедет к Вашему отелю на машине, и Вы поедите просматривать выбранные Вами объекты (по Вашему желанию в ходе поездки Вам будет предложено просмотреть дополнительные объекты, подходящие к Вашим критериям).
5. Оформление документовПосле того, как Вы выберете для себя тот или иной объект недвижимости Вам будет назначен термин у нотариуса для оформления договора купли - продажи. Государственный нотариус является гарантом сделки на государственном уровне. Он все оформляет и проверяет чистоту выбранной Вами недвижимости во всех государственных инстанциях на территории Германии.
6. Подписание договора купли-продажи и оплатаПодписание договора купли-продажи происходит нотариусом, продавцом, покупателем и доверителем покупателя. После подписания договора купли-продажи нотариус производит регистрацию покупателя в качестве владельца в Земельной Книге.
Оплата производится только после регистрации покупателя в Земельной Книге. Нотариус высылает новому владельцу письмо-уведомление, что оплата может быть произведена. После этого совершается банковский перевод (нотариус направляет покупателю счет). Счет по оплате недвижимости как правило состоит из двух частей. 85% оплачиваются Вами продавцу и 15% нотариусу. 15% нотариус держит у себя до тех пор пока вы не подпишете в письменной форме бумагу, о том что Вы вступили в владения приобретенной вами недвижимости и у Вас нет претензий к ее состоянию и оформлению сделки.
8. Перерегистрация прав собственностиКогда продавец информирует нотариуса о поступлении суммы на его счет, нотариус отправляет в Земельный суд заявку на замену предварительной записи в Земельной Книге на постоянную. С этого момента переход права собственности на недвижимость считается завершенным.
9. Получение выписки из Земельной КнигиПокупатель получит выписку из Земельной Книги, которая, наряду с договором купли-продажи, является подтверждением права собственности.
10. Дополнительные расходыКомиссия нотариуса составляет примерно от 0,7% до 1,6% от стоимости объекта.
Комиссия маклера составляет примерно 8 % включая НДС, но в некоторых Землях Германии комиссия выше. Например, в Берлине средняя комиссия 7,95%, а на юге страны иногда можно встретить комиссию до 8,33 % и даже выше.
Налог на покупку недвижимости (оплачивается городу) составляет 3,5 % от стоимости объекта, но в Берлине он 4,5%.
2014—2016 © DOM-DE, GmbH
125438, Россия, Москва, м. Водный стадион
2-й Лихачевский переулок, д. 1, стр. 11, 2 подъезд, 4 этаж (Бизнес центр "Техно Групп")
Тел. +7 (495) 741-14-11, +7 (495) 741-14-21, +49 (1577) 795-12-90
Почта: info@dom-de.com
Затраты на дооборудование и модернизацию объекта ос отражаются в бухгалтерском учете на дату подписания акта о приеме-сдаче, по дебету счета 08. Однако в ходе встречной проверки просят вас представить счета-фактуры, выставленные в период с 2010г. Для правильного заполнения бланка рекомендуем ознакомиться с порядком заполнения платежного поручения сбербанка россии для валютных переводов.
После вступления договора страхования в силу у страховщика возникает собственное обязательство выплатить при наступлении страхового случая определённую денежную сумму в порядке, на условиях и в сроки, которые указаны в договоре. Развернув этикетку конфеты, я увидела там номер телефона изготовителя оао в г. Справка с места работы на фирменном бланке предприятия с указанием адреса предприятия и телефонов, занимаемой должности, оклада и предоставляемого отпуска на период поездки. Причиненный мне ответчиком моральный вред я оцениваю в руб.
С первого января 2017 года вступают в силу новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Порядок регистрационных действий утвержден Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Ранее, собственники коммерческой недвижимости, кадастровые инженеры и регистраторы органов Росреестра руководствовались исключительно положениями других нормативных актов – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Но с 01.01.2017 года в сфере сделок с недвижимостью и кадастрового учета произойдет ряд кардинальных изменений. Они коснутся в том числе сделок аренды недвижимости, порядка кадастрового учета объектов, которые собственники планируют сдавать арендаторам.
Рассмотрим основные изменения в регистрации договоров аренды, которые вводятся новым 218 федеральным законом.
Регистрация прав и кадастровый учет с 01.01.2017 годаПервым и главным изменением в системе государственной регистрации прав на объекты недвижимости является появление возможности одновременного внесения сведений и в кадастровый раздел ЕГРН и в реестр прав на объекты. Основанием для внесения соответствующей информации является в случае аренды недвижимости – соответствующий договор. Это правило установлено п. 2 ст. 14 ФЗ №218. Для каждого конкретного случая обращения в регистрирующий орган законом предусматривается отдельная процедур и порядок. К примеру, ч. 4 п. 3 ст. 14 ФЗ №218 предусмотрено, что одновременное регистрационное действие, — кадастровый учет и регистрация обременений объекта, возможно в случае образования части здания.
Орган регистрации недвижимости в 2017 годуСогласно ФЗ №218 уполномоченным органом, который вправе принимать на регистрацию документы, выдавать сведения из ЕГРН, вести учет объектов недвижимости и хранить дела на каждый объект в Российской Федерации, является орган исполнительной власти – Росреестр. Отдельные полномочия в соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» возлагаются на Кадастровую палату (ФКП Росреестра). К функциям кадастровой палаты с 01.01.2017 года относится:
Как и раньше, уполномоченными лицами на обращение в регистрационный орган для подачи документов на аренду недвижимости, являются собственники этой недвижимости, нотариусы (в случае, если сделка оформлялась в нотариальном порядке), кадастровые инженеры. органы государственной власти. Если от имени собственника выступает какое-либо лицо, то требуется нотариальная доверенность для совершения определенных юридически-значимых действий.
Ст. 15 ФЗ №218 установлен более подробный список лиц, которые вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав на объект и кадастровом учете объектов. В случае регистрации договора аренды недвижимости таким лицом является либо собственник объекта недвижимости (арендодатель), либо арендатор объекта. От каждого из них вправе обратиться представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Отдельно следует сказать о случаях, когда в аренду по договору передается часть здания, помещения и пр. выделяемые части объекта недвижимость, собственность на которые не оформлена отдельно. В этом случае процедура регистрации будет заключаться в одновременном кадастровом учете части объекта и внесении сведений в реестр недвижимости о том, что этот образованный объект переходит во временное пользование иному лицу. В этом случае в регистрирующий орган вправе обращаться только собственник основного объекта недвижимости и уполномоченные от него лица по нотариальной доверенности.
Получение нотариальной доверенности у нотариусов для регистрирующих органов обязателен. Тарифы оформления доверенности для Росреестра на 2017 год утвержден Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей»
Сроки кадастрового учета и регистрации прав в 2017 годуОдним из главных изменений в деятельности регистрирующих органов является изменение сроков осуществления регистрационных действий, а именно – их сокращение.
Новые сроки регистрации:
Срок регистрации соответствующих прав на объекты исчисляется с момента, когда документы были предоставлены в орган регистрации либо в многофункциональный центр предоставления государственных услуг.
Напомним, что до 01.01.2017 года при обращении с документами на регистрацию по объектам недвижимости в МФЦ точный срок, в течение которого центр должен был передать документы в Росреестр, не был установлен законом. Ориентировочно он составлял от 4 до 6 дней, но отвечать за него государственные органы не могли. Сейчас эта ситуация изменится.
Что такое кадастровый паспорт? Государственная пошлина за регистрацию аренды в 2017 годуВ отличие от многочисленных изменений в законодательстве о регистрации прав на объекты недвижимости и в сфере кадастрового учета, Налоговый кодекс в части размера государственной пошлины за регистрационные действия с недвижимостью никак не изменился.
Размер госпошлины за регистрацию аренды для юридических лиц в 2017 году составляет 22 000 рублей за каждый объект недвижимости. Для физических лиц госпошлина в 2017 году составит 2000 рублей.
Часто возникает вопрос о том, какую оплачивать госпошлину. если в сделке участвует и физическое лицо, и юридическое. Сейчас пошлиной облагается только регистрация прав. Ранее необходимо было оплачивать и переход права, и саму сделку. Таким образом, размер госпошлины определятся исходя из того, кому переходит право. Если в аренду передается объект и арендатором выступает организация размер госпошлины 22 000 рублей, если объект арендует физлицо у компании – оплачивается 2 000 рублей госпошлины.
Реквизиты оплаты государственной пошлины для регистрации аренды в 2017 годуРеквизиты Росреестра, по которым необходимо оплатить госпошлину при регистрации аренды, в 2017 году в Санкт-Петербурге не изменились. Вы можете с ними ознакомиться здесь.
Важно отметить, что при онлайн-регистрации заявления через сайт Росреестра, оплачивать госпошлину можно также, как и при онлайн заказе кадастрового паспорта или выписки. Письмо с оплатой приходит после отправки заявления, а госошлину можно оплатить даже с помощью Qiwi.
Как это выглядит:
Если перед организацией или индивидуальным предпринимателем встал вопрос аренды объекта недвижимости, учитывая новые правила регистрации с 2017 года, следует придерживаться следующей последовательности действий:
Регистрация права собственности, в Санкт-Петербурге
