Отчет ревизионной комиссии тсж образец 2015 с выводами

Ревизионная комиссия ТСЖ «Ломоносовский, 18» была избрана решением общего собрания собственников помещений в доме (протокол №2 от 21.11.06 г.) в составе 6 человек:

1. Морозов Дмитрий Николаевич, собственник квартиры 3-го подъезда, проживает в доме с 1973 года, образование высшее экономическое;

2. Карелина Наталья Геннадьевна, собственник квартиры 4-го подъезда, проживает в доме с 1995 года, образование высшее экономическое;

3. Балусова Ольга Николаевна, собственник квартиры 8-го подъезда, проживает в доме с 1969 года, образование высшее экономическое;

4. Оглоблин Алексей Михайлович, собственник квартиры 11-го подъезда, проживает в доме с 1984 года, образование высшее юридическое, к.ю.н.;

5. Печера Алла Николаевна, собственник квартиры 11-го подъезда, проживает в доме с 1994 года, образование высшее техническое, специалист в области ЖКХ;

6. Цветков Михаил Михайлович, собственник квартиры 13-го подъезда, проживает в доме с 2003 года, образование высшее экономическое.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 10.12.2007 г. Балусова О.Н. была избрана членом Правления ТСЖ, в связи с чем выбыла из состава Ревизионной комиссии. Дополнительные выборы в Ревизионную комиссию не проводились. Председатель Ревизионной комиссии не избирался.

В соответствии с п.15.10. Устава Товарищества. Ревизионная комиссия обязана:

- Проверять выполнение Правлением Товарищества и его Председателем решений Собрания и Правления Товарищества, законность совершенных Правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества;

- Осуществлять плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;

- Представлять отчет о результатах ревизии на утверждение Собрания Товарищества с предоставлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.

Решением Ревизионной комиссии ТСЖ назначена проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2008 г. на 23-25 марта 2009 г. (протокол заседания от 17.03.09 г.). Проверка предполагала изучение финансово-хозяйственной и другой документации ТСЖ, федерального законодательства и нормативно-правовых актов г. Москвы, проведение анализа этих документов с целью представления членам ТСЖ наиболее полной и объективной картины дел в ТСЖ. Проверкой охвачен период с 1 января по 31 декабря 2008 г.

4.1. Проверка финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за период с 01.01.08 г. по 31.12.08 г. проводилась членами Ревизионной комиссии Морозовым Д.Н. Печорой А.Н. Оглоблиным А.М. с 23 по 25 марта 2009 г. в соответствии с разработанным планом:

1). Выполнение решений общего собрания членов ТСЖ и Правления ТСЖ, в том числе исполнение Сметы расходов ТСЖ, целевого использования бюджетных средств, обязательных платежей собственников, Резервного фонда и иных поступлений;

2). Законность совершенных Правлением от имени ТСЖ сделок и заключенных договоров;

3). Состояние имущества ТСЖ

4.2. Проверка осуществлялась на основании анализа предоставленных Правлением Товарищества следующих документов:

1) Учредительные и регистрационные документы ТСЖ, в том числе Устав ТСЖ;

2) Протоколы заседаний Правления ТСЖ за 2008 г .;

3) Протокол общего собрания членов ТСЖ в 2008 г .;

4) Трудовые контракты с работниками ТСЖ;

5) Учетную политику ТСЖ на 2008 г .;

6) Договоры с подрядными, ресурсопоставляющими и иными организациями, заключенными в 2008 г .;

7) Договоры на содержание и ремонт общего имущества с собственниками нежилых помещений, заключенные в 2008 г .;

8) Первичная бухгалтерская документация за 2008 г.

- Акты выполненных работ; Счета-фактуры; Накладные;

- Кассовая книга и кассовые отчеты; Банковские выписки и платежные документы по расчетному счету ТСЖ;

- Расчетные ведомости; Платежные ведомости;

- Авансовые отчеты; Бухгалтерская отчетность;

- Налоговая отчетность: Декларации по налогу на добавленную стоимость (НДС), налогу на прибыль, налогу на имущество, Единому социальному налогу (ЕСН), обязательного пенсионного страхования, расчетные ведомости в Фонд социального страхования (ФСС), реестр физических лиц, получавших доходы в 2008 году (включая справки на каждого работника по форме 2-НДФЛ);

В ходе проверки Ревизионная комиссия ТСЖ установила:

5.1. Выполнение решения общего собрания собственников помещений в доме от 21.11.2006 г. о выборе способа управления домом – Товарищество собственников жилья:

27.04.07 г. ТСЖ «Ломоносовский, 18» внесено в Единый государственный реестр предприятий;

01.10.07 г. ТСЖ внесено в Единый реестр управляющих компаний г. Москвы;

Свидетельство о постановке на налоговый учет №

09.10.07 г. Решением Правления утверждены Основные направления деятельности ТСЖ на 2008 г. Разделом I Основных направлений утверждено управление домом в 2008 г. Товариществом самостоятельно; п.16 Основных направлений утверждено учреждение своей подрядной организации для технического обслуживания дома;

16..10.07 г. Основные направления деятельности ТСЖ согласованы с общественным Советом ТСЖ;

15.12.07 г. ТСЖ заключило договор на техническое обслуживание дома с учрежденной подрядной организацией ООО «РЭУ МКД».

Заключение Ревизионной комиссии: ТСЖ »Ломоносовский, 18» самостоятельно начало управлять (здесь слово удалено) многоквартирным домом 18 по Ломоносовскому проспекту г. Москвы в соответствии с законодательством РФ.

5.2. Выполнение Правлением решений общего собрания членов ТСЖ

В 2008 г. проводилось одно собрание членов ТСЖ в заочной форме (Протокол от 11.12.08 г.). В голосовании приняли участие 82,39% членов ТСЖ. На момент проведения собрания членами ТСЖ являлись собственники помещений в доме, общая доля которых в праве общей долевой собственности на общее имущество дома составляет 70,37% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома. Подсчет производили члены Счетной комиссии, избранные данным собранием. Подсчет голосов произведен правильно, протокол общего собрания оформлен надлежащим образом.

Общим собранием: утверждена Смета доходов и расходов ТСЖ на 2009 г. Анализ увеличения тарифов, обязательных платежей собственников, суммы бюджетной дотации в 2009 г. показал необходимость корректировки Сметы расходов и доходов на 2009 г. утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ от 11.12.08 г. на сумму 2 387 690

Рекомендация Ревизионной комиссии Правлению ТСЖ: Утвердить на ближайшем собрании членов ТСЖ корректировку Сметы доходов и расходов ТСЖ на 2009 г. в части увеличения доходов и расходов на 2 387690 рублей.

5.3. Выполнение решений Правления ТСЖ

В 2008 г. проведено 11 заседаний Правления ТСЖ. Все решения Правления приняты при наличие кворума.

5.3.1. Смета доходов ТСЖ на 2008 г. утверждена решением Правления от 25.03.08 г.

Годовая структура доходов ТСЖ в 2008 г.

- средства, поступивших из бюджета города Москвы - 3 600 000 руб.

- средства, поступивших из обязательных платежей собственников помещений в доме - 5 687 000 руб.;

- средства, поступивших из Государственного центра жилищных субсидий – 300 000 руб.;

- средства, из Резервного фонда ТСЖ 2007 года – 679 000 руб.

5.3.2. Размер обязательного платежа собственников помещений в доме не утверждался общим собранием членов ТСЖ. В соответствии со ст.158 ЖК РФ, в случае отсутствия решения членов ТСЖ об установлении размера обязательного платежа за содержание и ремонт общего имущества платежи вносятся в размере утвержденными Правительством г. Москвы. В 2008 г. собственники помещений в доме вносили обязательные платежи в размере, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 6 ноября 2007 г. № 963-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2008 год».

Размер обязательного платежа на содержание и ремонт общего имущества составлял:

- для собственников прописанных в квартире: 5.70 либо 6.60 руб. за 1 кв.м (в зависимости от этажа) общей площади без учета лоджия и балкона в пределах социальной нормы и 16,50 руб. за 1 кв.м сверх социальной нормы (Постановление Правительства Москвы от 6 ноября 2007 г. № 963-ПП );

- для собственников не прописанных в квартире 21,50 руб. за 1 кв.м, для собственников нежилых помещений 25,37 руб. за 1 кв.м (решение Правления ТСЖ от 25.03.08 г. на основании Постановления Правительства Москвы от 6 ноября 2007 г. № 963-ПП );

Обязательный платеж за страхование общего имущества - для всех собственников помещений: 0,35 коп. за 1 кв.м общей площади без учета лоджий и балконов (решение общего собрания собственников помещений в доме и договор с ВСК);

Обязательный платеж за техническое обслуживание запирающих устройств в подъездах – 10 руб. на 1 квартиру (решение Правления ТСЖ от 25.03.08 г.).

Комиссия проверила правильность расчета ставок установленных товариществом, для собственников не прописанных в квартире и собственников нежилых помещений. В соответствии с Приказом Департамента инженерного оборудования №178 от 16.05.95 г. «Об утверждении методики определения стоимости услуг по техническому обслуживанию дома для собственников жилых и нежилых помещений».

Заключение Ревизионной комиссии:

1). В соответствии с п.12.8.7. Устава ТСЖ образование Резервного фонда находится в компетенции общего собрания членов ТСЖ. Учитывая, что решение о формировании Резервного фонда принималось Правлением 09.10.07 г. при утверждении Основных направлений деятельности ТСЖ на 2008 г. согласовывалось с Общественным Советом ТСЖ 16.10.07 г. средства зачисленные в Резервный фонд направлены в 2008 г. по целевому назначению на уставную деятельность ТСЖ, создание Резервного фонда утверждено решением общего собрания членов ТСЖ от 11.12.08 г. Ревизионная комиссия признает направление средств в Резервный фонд ТСЖ в 2008 г. обоснованным. Процедурное нарушение порядка формирования резервного фонда устранено.

2). Нарушений в расчете ставок выявлено не было .

5.3.3. Смета расходов ТСЖ на 2008 г. утверждена решением Правления ТСЖ от 25.03.08 г. согласована с Общественным Советом 26.03.08 г.

Структура и исполнение сметы расходов приведены в таблице:

С целью проверки полноты и обоснованности отражения расходов ревизионной комиссией были произведены следующие мероприятия:

- Выборочная проверка документов поступления материалов и услуг оказанных товариществу.

- Выборочная проверка банковских выписок, платежных поручений и кассовых отчетов ТСЖ.

- Выборочная проверка авансовых отчетов.

- Проверка правильности начисления и выплаты заработной платы, своевременности исчисления налогов в части ЕСН с заработной платы.

5.3.4. Решением Правления от 10.01.08 г. утверждена зарплата председателя Правления в размере 22 тыс. руб. Штатное расписание ТСЖ на февраль-апрель 2008 г. утверждено решением Правления ТСЖ от 25.03.08 г. (9 чел. из них 4 на 0,5 ставки). Штатное расписание ТСЖ на май-декабрь 2008 г. утверждено решением Правления ТСЖ от 29.04.08 г. (3 чел, из них 2 чел. на 0,5 ставки). Расходы на заработную плату штата ТСЖ (3 чел.) утверждены решением общего собрания членов ТСЖ от 11.12.08 г.

В ТСЖ не были разработаны должностные инструкции для сотрудников. К моменту окончания проверки данное нарушение было устранено.

Заключение Ревизионной комиссии:

1). Существенных отклонений расходов произведенных ТСЖ от расходов заложенных по смете выявлено не было. На основании этого ревизионная комиссия установила, что использование средств товарищества носит Целевой характер. Учет расходов, ведется в соответствии с ПБУ 10/99 «Расходы организации». Расходы отражаются своевременно и в полном объеме.

2). В ходе проверки начисления и выплаты заработной платы нарушений выявлено не было. Заработная плата за 2008 г. начислена и выплачена в полном объеме в соответствии со штатным расписанием утвержденным решением правления. Правильность и своевременность уплаты налоговых платежей с заработной платы подтверждается.

3). В ходе проверки кассовых отчетов, банковских выписок и платежных документов нарушений выявлено не было. Кассовая книга пронумерована, прошнурована и заверена печатью и подписью руководителя и главного бухгалтера.

4). Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет, в основном, приобретаются канцтовары и материалы для хозяйственных нужд, всего за 2008 год на эти цели израсходовано 186 тыс. рублей. Нарушений по оформлению авансовых отчетов выявлено не было.

5). Проверка документов поступления и актов выполненных работ на оказанные товариществу услуги показала, что отсутствуют оригиналы товарных накладных от: ООО «ТК Неоторг», ООО «Евро-Инструмент», а так же акты выполненных работ от ОАО «МОЭК», ГУП «Мосгаз», ЗАО «Акадо-Столица» (документы для проверки представлены в копиях)

На основании произведенной проверки комиссия постановила устранить вышеуказанное нарушение в кратчайшие сроки, путем получения у контрагентов дубликатов оригиналов документов.

6). В соответствии с п.12.8.13. Устава ТСЖ о пределение размера вознаграждения членам Правления находится в компетенции общего собрания членов ТСЖ. Зарплата Председателю Правления ТСЖ на 2008 г. в размере 22 тыс. руб. была установлена решением Правления ТСЖ от 10.01.08 г. выплачивалась с 01.02.08 г. утверждена решением общего собрания членов ТСЖ от 11.12.08 г. Ревизионная комиссия признает выплату заработной платы Председателю ТСЖ с 01.02.08 г. в размере 22 тыс. руб. правомерной.

5.4. Законность заключенных договоров и совершенных Правлением от имени Товарищества сделок.

В ходе ревизии были выявлены незначительные нарушения при оформлении некоторых видов договоров, в целом не влияющие на законность и обоснованность заключенных сделок.

Анализ предоставленных договоров с подрядными и ресурсопоставляющими организациями показал, что договорно-правовая работа Правлением от имени ТСЖ в 2008 г. ведётся в соответствии с действующим законодательством РФ и в пределах компетенции Товарищества.

5.5. Состояние имущества ТСЖ.

В 2008 году, ТСЖ не приобретало имущество стоимостью более 20 тыс. руб. в связи с этим в соответствии с учетной политикой принятой ТСЖ «Ломоносовский, 18» на 2008 г. все приобретенное имущество было единовременно списано в составе материальных расходов. На 31.12.2008 г. на балансе организации имущество не числится.

5.6. Прочая деятельность ТСЖ

В соответствии с п.4.2. ТСЖ как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность и обязано использовать доходы полученные от этой деятельности для оплаты общих расходов ТСЖ, либо в иных целях, предусмотренных решением общего собрания членов ТСЖ.

В 2008 г. ТСЖ был получен доход в размере 17 тыс. руб. от прочей деятельности за предоставление провайдеру возможности разместить оборудование на фасаде и чердаке дома. В соответствии с действующим законодательством из данных доходов покрываются расходы ТСЖ на оплату госпошлины, штрафные санкции. В 2008 г. ТСЖ понесло расхода на оплату госпошлины в размере 18344 руб. штрафа Госпожнадзора в размере 10000. руб. расходов по проведению Новогоднего детского праздника во дворе и Новогоднего огонька для ветеранов в размере - 20500 руб.

Таким образом, по итогам 2008 г. от прочей деятельности был получен убыток 36000 руб.

Заключение Ревизионной комиссии:

Нарушений в получение доходов от прочей деятельности ТСЖ не выявлено. Нарушений в расходах от прочей деятельности ТСЖ не выявлено.

Ревизионная комиссия рекомендует:

В целях повышения обоснованности и законности при организации общественных и культурно-массовых мероприятий для жителей дома дополнить главу 4 Устава ТСЖ (Цели и предмет деятельности Товарищества) пунктом 4.1.6 следующего содержания: «4.1.6. Организация и проведение общественных и культурно-массовых мероприятий для жителей дома».

5.7. Бухгалтерский учет и налогообложения.

Комиссия провела проверку бухгалтерской и налоговой отчетности товарищества. По результатам проверки комиссия установила:

1) Отчетность сдается в налоговый орган (ИФНС), государственные внебюджетные фонды и органы государственной статистики в срок в соответствии с действующим законодательством.

2) В форме №2 «Отчет о прибылях и убытках» бухгалтерской отчетности не отражен результат по основной деятельности ТСЖ. Учетная политика на 2009 г. на момент проведения ревизии не была сформирована. Учётная политика на 2008 год сформулирована без учёта специфики ТСЖ.

Заключение Ревизионной комиссии:

Бухгалтерский и налоговый учет в товариществе ведется в соответствии с законами и нормативными актами, действующими в настоящее время на территории РФ. Задолженность по налогам на конец 2008 года является текущей на последнюю отчетную дату и подлежит погашению в следующем за отчетным периодом (1 квартале 2009 г .).

Ревизионная комиссия рекомендует:

1). Обратиться за разъяснениями по вопросу отражения в действующих формах отчетности результатов деятельности некоммерческих организаций в Министерство Финансов;

2). Выделить отдельными главами в Учётной политике формирование и использование целевых средств, отметив, что эти поступления их использование не могут считаться доходами и расходами, и. соответственно, учитываться при налогообложении. Внести изменения в учетную политику для целей бухгалтерского учета на 2009 год с учетом изложенного в настоящем отчете и разработать в Учетной политике собственные формы отчетности с учетом получения и использования целевых средств.

3) Разработать регистры бухгалтерского и налогового, которые могли бы раскрыть (расшифровать) информацию, связанную с отражением данных бухгалтерской и налоговой отчетности ТСЖ.

Заключение ревизионной комиссии

ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

О проверке финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ «Новый Век»

г. Москва « 22 » февраля 2012 года.

Ревизионная комиссия в составе председателя комиссии Рябинина М.А. членов комиссии: Васильевой Л.П. Заболоцкого Р.П. Макосова И.Н. Ивановой Т.И. Басовой Т.А. провели проверку финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ «Новый Век» за период с 01 января2011 г. по 31 декабря 2011г.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Рекомендации: 1.привести в соответствие Устав ТСЖ с Жилищным кодексом РФ по состоянию на 20.10.2011 г. и утвердить Устав на общем собрании членов ТСЖ (ст.145 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 4.06.2011 г. №12ФЗ)

2. Заключить Договор на управление домом с собственниками жилья.

В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполнял Кокоулин Сергей Витальевич (протокол №37 от 12.03.2009г.).

Обязанности главного бухгалтера с 01.01.2011 по 31.12.2011 года выполняла Ли Жанна Мироновна.

По-прежнему, главный бухгалтер не несет материальной ответственности и исполняет свои обязанности не в полном объеме, а именно, на платежных документах отсутствует подпись главного бухгалтера, о чем неоднократно отмечалось ревизионной комиссией в предыдущих отчетах по проверке.

Всего за этот период проведено 8 заседаний правления, на которых рассматривались следующие вопросы:

12.01.11г. Организация и проведение отчетного собрания по работе Правления за 2010 год

26.01.11г. Утверждение даты и повестки дня отчетного собрания

9.02.11г. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ за 2010 год для рассмотрения ее ревизионной комиссией

6.04.11г. Организационные вопросы по работе Правления

Проведение повторного отчетного собрания членов ТСЖ

Внесение изменений в смету расходов на 2011 год

20.04.11г. Отчет счетной комиссии

26.10.11г. Выполнение сметы за период с 1.01.11г. по 30.09.11г.

Принятие решения о создании сайта ТСЖ

Предложения по завершению отчетного года, проведению проверки ревизионной комиссии

16.11.11г. Выборы Председателя Правления ТСЖ с функциями Управляющего.

Порядок оплаты организаторов Новогоднего праздника и разработчиков сайта.

Мероприятия по работе с должниками

30.11.11г. Рассмотрение и согласование Положения о ревизионной комиссии

Продление полномочий действующей ревизионной комиссии

Предложения в план по завершению отчетного года, проведению проверки ревизионной комиссии, подготовке и проведению общего отчетно-перевыборного собрания.

Проверкой выявлено, что рукописные варианты протоколов ведения собраний и заседаний правления не сохраняются и не брошюруются.

За проверяемый период членами правления ни разу не рассматривался вопрос о состоянии эксплуатационного фонда общедолевой собственности, не рассматривались предложения, жалобы, просьбы собственников жилья по улучшению работы правления ТСЖ.

Имели место случаи неправильного начисления платежей за коммунальные услуги. На просьбы произвести перерасчет собственники жилья получали необоснованный отказ. До сих пор не проведен перерасчет по оплате собственнику жилья кв.454 Измаиловой Н.Б. хотя ревизионная комиссия, неоднократно, и правление обращали внимание председателя ТСЖ о необходимости проведения перерасчета или выдачи письменного обоснованного ответа собственнику жилья.

Рекомендации: 1. В обязательном порядке сохранять и брошюровать рукописные варианты протоколов ведения собраний и заседаний правления, в целях обеспечения возможности проверки подлинности и соответствия повесткам дня, обсуждаемых вопросов, с печатными вариантами.

2. Улучшить работу правления ТСЖ и обслуживающего персонала с собственниками по принципу – «правление и обслуживающий персонал существует для собственников», а не наоборот.

Для проведения проверки у правления ТСЖ были затребованы следующие документы:

* смета расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома по адресу: ул. Верхние поля, д.22,корп.1, утвержденное Правлением членов ТСЖ от 15.12.10, протокол № 56;

*смета доходов и расходов ТСЖ на 2011г. утвержденная решением общего собрания членов ТСЖ «Новый Век» протоколом от 16.04.2011 № 3;

* кассовая книга и отчеты кассира;

*акты выполненных работ и услуг;

Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ, а также их расходование отражено в таблице.

Остатки средств на расчетных счетах и в кассе на 01.01.2011

Итого поступления на расчетный счет и в кассу: р\сч- 28 717 810, 35

Оплачено жильцами 20 472 092,63

Получено от соцзащиты 5 164 355,58

Оплачено за нежилые помещения 3 079 471,50

Прочие поступления на р/счет 1 890 ,64

Касса - 4 758 544,54

Итого расходов с расчетного счета и из кассы: р\сч- 25 427 345,33

Перечислено налогов 2 526 140,49

Перечислено за услуги и ресурсоснабжение 17 798 144,13

Перечислено за услуги банку 344 516,17

Получено наличными на зарплату и хоз.нужды 4 758 544,54

Касса - 4 758 544,54

Остатки средств на расчетных счетах и в кассе на 31.12.2011 р\сч- 8 830 458,95

В результате проверки установлено:

1. В соответствии со сметой доходов-расходов ТСЖ на 2011 г. утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ «Новый Век» (протокол № 3 от 16.04.2011)

1.1. Годовой план на 2011 год по сбору денежных средств ТСЖ «Новый Век» составил 12 964 308 рублей;

- фактически в 2011г. ТСЖ «Новый Век» собрало 13 098 986 рублей или 101,04 % от запланированного.

1.2. Годовой план по расходованию в 2011 году денежных средств ТСЖ составил

12 964 308,00 рублей;

- фактически в 2011 году ТСЖ «Новый Век» израсходовало 10 868 171 рублей или 83,83 % от запланированного.

1.3. Экономия денежных средств по итогам года составила 2 230 815 рублей. Сумма экономии не распределена.

2. Расходы, произведенные правлением ТСЖ в 2011 году, отражены в отчете об исполнении сметы доходов-расходов за 2011 год, в полном объеме.

3. Размер кредиторской задолженности ТСЖ на 31 декабря 2011 года – 3 287 002,94 рублей.

4. Размер дебиторской задолженности ТСЖ на 31 декабря 2011 года – 768 835,84 рублей.

5. В 2011 году ТСЖ «Новый Век» производило начисления за жилищно-коммунальные услуги по следующим тарифам:

*При расчете платы за жилые и нежилые помещения берутся за основу тарифы, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. N 1038-ПП
"Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011год» (с изменениями от 14 декабря 2010 г.)

Цена на содержание и ремонт жилых помещений за1 кв. мобщей площади в месяц, с НДС:

-для собственников одного жилого помещения - 10,80 руб.;

-для собственников, имеющих более одного жилого помещения или не зарегистрированного в нем- 22,92 руб.

* Постановление Региональной энергетической комиссии г. Москвы
от 26ноября 2010 г. N 219 "Об установлении тарифов на товары и услуги МГУП "Мосводоканал" в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на 2011 год"

Тарифы на товары и услуги МГУП "Мосводоканал" в сфере холодного водоснабжения и водоотведения

* Постановление Региональной энергетической комиссии г. Москвы
от 26ноября 2010 г. N 218 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "МОЭК" на 2011 год

Тариф на тепловую энергию для потребителей ОАО "МОЭК" – 1325,70 руб

6. В 2011 году ТСЖ «Новый Век» получало доход от аренды общей площади и доходы от интернет провайдеров в сумме 2 687 137 рублей, в том числе от аренды – 2 076 000 руб.

Ставки арендной платы соответствовали рыночным.

Эффективность сдачи помещений в аренду – среднегодовая загрузка площадей как доля сданных площадей к общей площади – 98,22 процента.

7. На 2011 год для управления и обслуживания ТСЖ штатным расписанием утверждена численность 20(16) человек, в том числе управленческий персонал 3 единицы, с ежемесячным фондом оплаты труда 400 490 рублей, что соответствует утвержденной смете расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома по адресу: ул. Верхние поля, д.22,корп.1, утвержденное Правлением членов ТСЖ от 15.12.10, протокол № 56.

За период 2011 года начислено заработной платы 5 244 197,70 рубля, отчислений от ФОТ в пенсионный фонд и фонд социального страхования рублей 1 648 432 руб..

8. За 2011 год, уплачен единый налог 176 000,00 рублей.

9. Проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет, в основном, приобретаются канцтовары и материалы для хозяйственных нужд, всего за 2011 год на эти цели израсходовано 169 595 ,54 рублей.

10. В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Жильцам предоставляются следующие коммунальные услуги: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Платежи осуществляются через ТСЖ.

Если расчеты производятся через товарищества, то ТСЖ является лишь техническим посредником при расчетах жильцов с ресурсоснабжающими организациями за поданные коммунальные ресурсы. Таким образом, разница между суммами, уплаченными ресурсоснабжающим организациям, и, полученными от жильцов по установленным тарифам за потребленные коммунальные услуги, должна ежегодно пересчитываться в соответствии с абз.2 п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пересчет по отоплению за прошлые годы не производился в связи с отсутствием статистических данных по прошлым годам для расчета среднего годового значения потребления тепловой энергии в Гкал помесячно.

Переход на расчет в Гкал по среднегодовым значениям осуществлен с 01.01.2011 года.

По расчету ТСЖ на 2011 год - 0,011455 Гкал/м2.

Вместе с тем, собственникам в 2011 году предъявлялись в течении 3 месяцев – 0,015998 Гкал/м2 и в течении 9 месяцев – 0, 014581 Гкал/м2. В результате переплата составила – 1 995 791 руб. по сравнению с расчетной величиной.

По горячему водоснабжению за 2011 год недобор средств составил – 1 096 060,32 руб.

Оплачено по счетам «МОЭК» - 3 913 431,93 руб. Начислено жильцам за м3 потребленной горячей воды – 2 817 371,61 руб.

Рекомендации: по итогам 2011 года произвести перерасчет на разницу между предъявленными ресурсоснабжающими организациями счетами и фактически начисленными собственникам.

11. Проверкой заочного голосования членов ТСЖ «Новый век» при проведении очередного годового общего отчетного собрания, проведенного с 07 по 16 апреля 2011 года, выявлено, что в состав счетной комиссии были включены Подольская Л.Н. Воротников И.А. Родионова Л.Ю. которые имеют трудовые отношения с ТСЖ, в связи с чем являлись заинтересованными лицами.

Значительное количество бюллетеней, учтенных при подсчете голосов, следовало признать недействительными, что могло повлиять на результаты голосования.

Рекомендации: В состав счетных комиссий в обязательном порядке включать членов ревизионной комиссии

12. В соответствии с п.3.1 ст.147 ЖК РФ и ФЗ от 4.06.2011 г. №123-ФЗ « Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товариществом заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества».

В противоречии с положениями данной статьи;

- Председатель правления Кокоулин С.В. – заключен трудовой договор с ТСЖ

- Пыркина Н.И. – член правления ТСЖ по доверенности Спешилова Л.М

- Ушерович А. – выдал доверенность Кокоулину С.В. на исполнение своих обязанностей члена правления ТСЖ

Рекомендации: 1. Исключить из штатного расписания должность Председателя правления ТСЖ с функциями управляющего, заменив на должность управляющего.

2. Разработать и утвердить на общем собрании систему мотивации членов правления ТСЖ.

3. Учесть данное положение в работе нового правления ТСЖ.

13. В ходе проверки проводился выборочный осмотр подвальных помещений, пожарных лестниц в подъездах №№ 7; 5 и 4, содержание домиков для охраны, а также состояние узла учета подаваемой в дом горячей воды для отопления жилых площадей дома.

На дату проверки, содержание пожарных лестниц в плачевном состоянии, необходимо провести косметический ремонт данных помещений. В ходе эксплуатации необходимо осуществлять постоянный контроль за надлежащим состоянием общедолевой собственности.

Узел учета находился в удовлетворительном состоянии, показания приборов близки к норме, специалистами ТСЖ частично проведены дополнительные работы для уменьшения потерь тепловой энергии в ходе эксплуатации дома (частично заизолированы трубы в подвальном помещении). Однако, недостаточно проводятся работы по сохранению и сокращению потерь тепловой энергии во время эксплуатации общедолевой собственности. (в около лифтовых холлах не плотно закрываются окна, в помещениях мусоропровода не плотно закрываются двери).

Недопустима эксплуатация домиков для охраны в зимнее время, так как создается угроза пожарной безопасности (для обогрева используются электронагревательные приборы, пища готовится на открытых электроплитах и очень захламлено само помещение домика).

Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной.

Настоящий отчет (на 7 листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии.

Председатель комиссии: ____________ Рябинин М.А

_____________ Васильева Л.П.

_____________ Заболоцкий Р.П.