Договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Согласно Постановлению Правительства РФ №731 каждое ТСЖ, ЖСК, ЖК или Управляющая компания должно публиковать информацию о своей деятельности в Интернете.

Если Ваше ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая компания или просто дом ещё не имеет собственного сайта, мы предлагаем вам зарегистрироваться у нас, чтобы уже сейчас воспользоваться всем функционалом портала БЕСПЛАТНО!.

При этом Вам не придется решать проблемы, связанные регистрацией и продлению доменного имени, управлению хостингом и других. Вам останется только пользоваться готовым продуктом.

Помимо обязанности публиковать информацию в интернете, пользование нашим порталом существенно облегчит процессы обмена информацией, управления домом, и в итоге повысит уровень качества жизни в нем.

Предлагаем вам зарегистрироваться на портале Mycondo.ru прямо сейчас.

политики и жилищного фонда города Москвы

от 11 декабря 2009 г. № 2351

Город Москва «______»______________ ___________г.

От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, юридический адрес: ___________________________________________ _______________________________, ИНН ________________, ОГРН_______________, в лице _______________________________________, действующего по доверенности, выданной руководителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, именуемый в дальнейшем Продавец, ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", юридический адрес: 129110, Москва, Больничный пер. д. 7, ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, в лице ______________________________________, действующего в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 24.02.1998 г. N 136 и от 03.06.2003 г. N 419-ПП на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от «_____» _________ ______ года № _________________, а также Устава, именуемый в дальнейшем Поверенный, и граждане: _______________________________________________________________________________ и

именуемые в дальнейшем Покупатель, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. На основании решения органа исполнительной власти города Москвы от «____» ____________ ________ года № ____ Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________ _________________________________________________________________________________,

общей площадью _______ кв. м. общей площадью без учета лоджий и балконов ________ кв. м. жилой площадью _______ кв. м. и состоящее из _______ -х комнат, (далее по тексту - жилое помещение), а Покупатель обязуется принять его в _______________________________ собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Жилое помещение не обременено правами лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии со статьей 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации право пользования продаваемым жилым помещением.

Выкупная стоимость жилого помещения определена на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от «____» _________________ ________ года N __________ и составляет ________ рублей ____ копеек (__________________________________________________________________________ рублей

1.3 Размер платежей и расчеты между Продавцом, Поверенным и Покупателем установлены разделом V настоящего договора.

1.4. Срок действия настоящего Договора устанавливается на 15 (пятнадцать) календарных лет. Началом срока действия настоящего Договора является день его подписания.

Право собственности на переданное Покупателю жилое помещение не возникает у Покупателя до оплаты им выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором, законами и нормативными правовыми актами города Москвы.

1.5. После исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

II. Обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю жилое помещение, указанное в п. 1.1 договора, свободным от прав третьих лиц.

2.1.2. После выполнения Покупателем всех обязательств по договору, в том числе внесения установленных настоящим договором платежей, принять обязательства, исполненные Покупателем по договору, путем подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

2.2. Поверенный обязуется:

2.2.1. Подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

2.2.2. После подписания настоящего Договора оформить Покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия настоящего договора.

2.2.3. После выполнения Покупателем в полном объеме всех обязательств, в том числе установленных разделом V настоящего договора, и оплаты задолженностей по всем дополнительным обязательствам оформить необходимые документы для составления и подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

2.2.4. Предоставить Покупателю информацию об условиях приобретении жилого помещения, цене жилого помещения и о правилах пользования жилым помещением.

2.2.5. Принять меры по замене жилого помещения, если оно будет признано в установленном порядке непригодным для использования по назначению, но не по вине Покупателя.

2.2.6. В течение срока действия Договора осуществлять сопровождение настоящего Договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям Договора.

2.3. Покупатель обязуется:

2.3.1. В течение срока действия настоящего Договора использовать жилое помещение только для своего проживания и членов его семьи, без права сдачи жилого помещения в поднаем, предоставления права пользования по иным видам договоров.

2.3.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.3.3. Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные разделом V настоящего Договора, размер и сроки которых определены Графиком N 1 - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком N 2 - за совершение работ и оказание услуг по оформлению и сопровождению Договора.

2.3.4. Нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги с момента предоставления права пользования жилым помещением по соответствующему договору.

2.3.5. В течение 15 дней после подписания настоящего Договора при условии принятия дома в эксплуатацию заключить договоры с организацией, управляющей жилым домом, по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также о долевом участии в иных расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории (дополнительные обязательства). При этом оплату услуг управляющей организации производить в размере фактической стоимости предоставленных услуг. Своевременно производить оплату по данным договорам.

2.3.6. Не производить переустройство и(или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Продавца или Поверенного и решения уполномоченного органа, осуществляющего согласование переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

2.3.7. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения.

2.3.8. Обеспечивать Поверенному и организации, управляющей жилым домом, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.3.9. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2.. п. 7.3.3. настоящего Договора, Покупатель обязан:

2.3.9.1. Оплатить организации, управляющей жилым домом, в котором находится выкупаемое жилое помещение, стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет.

2.3.9.2. Оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, предусмотренным п.п. 2.3.4. 2.3.5. настоящего Договора, на момент расторжения Договора.

2.3.9.3. До момента подписания Соглашения о расторжении Договора передать по Акту жилое помещение управляющей организации в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Копию Акта предоставить Поверенному.

2.3.9.4. Передать Продавцу жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. Расходы на производство данных улучшений Покупателю не возмещаются.

2.3.9.5. Оплатить Продавцу задолженность по обязательствам, предусмотренным п.п. 6.1.. 6.2.. 6.4.. 6.5. настоящего Договора.

2.3.10. В случае изменения паспортных данных, места жительства, а также иных существенных данных, касающихся Покупателя, в течение 7 (семи) дней уведомить об этом Поверенного.

2.3.11. Не переуступать или иным образом не отчуждать права и обязанности, принадлежащие Покупателю по настоящему Договору, без письменного согласия Продавца и Поверенного.

III. Права покупателя

3.1. Покупатель имеет право:

3.1.1. Производить досрочные выплаты, выкуп жилого помещения и оформление его в собственность не ранее чем через 5 (пять) лет действия настоящего Договора.

3.1.2. Требовать от Продавца предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.

3.1.3. При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном порядке.

4.1. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций, или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения.

4.2. При досрочном расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2.. п. 7.3.3. настоящего Договора, Продавец вправе удержать денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных п. 6.8. настоящего Договора.

V. Размер платежей и расчеты по договору

5.1. Годовым отчетным периодом по настоящему Договору устанавливается срок, равный годовому промежутку времени. Началом первого годового отчетного периода устанавливается дата, указанная в Графике N 1. Началом годовых отчетных периодов по настоящему Договору является следующий день после окончания предыдущих годовых отчетных периодов.

5.2. Рассрочкой платежа по настоящему Договору являются поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых Покупателем равными долями в бюджет города Москвы на счет Департамента финансов города Москвы, в течение действия настоящего Договора и установленных Графиком N 1.

5.2.1. Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения до подписания настоящего Договора, что составляет _______% (_____________%) от выкупной стоимости жилого помещения (п. 1.2. ).

5.2.2. Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 5% (Пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, направляемые в бюджет города Москвы, сроки и размеры которых установлены Графиком N 1.

5.3. За совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в размере ______% (__________%) годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения в сроки и размере, установленные Графиком N 2.

5.3.1. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего Договора.

5.3.2. Перечисление денежных средств за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора производится с начислением налогов и других платежей, предусмотренных действующим Законодательством РФ и города Москвы.

5.4. Оплата денежных средств по настоящему Договору, производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках N 1 и N 2.

5.5. В случае оплаты Покупателем выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока действия настоящего Договора суммы денежных средств за рассрочку платежа и совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора не подлежат возврату Покупателю.

5.6. До истечения 5 (пяти) лет действия договора Покупатель не вправе досрочно вносить денежные средства в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения в объемах, предусмотренных Графиком N 1.

5.7. По истечении пяти лет действия договора Покупатель вправе досрочно внести денежные средства в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения, указанные в Графике N 1. При этом Стороны производят перерасчет платежей, установленных настоящим Договором с изменением Графиков N 1 и N 2.

5.8. Перечисление платежей, установленных настоящим Договором, осуществляется в российских рублях в размерах и на даты, указанные в Графиках N 1 и N 2.

5.9. Плата за жилищные, коммунальные и иные услуги вносится Покупателем ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором с управляющей организацией.

5.10. Подлежащие возврату Покупателю денежные средства перечисляются в безналичной форме на счет Покупателя, открытый в любом российском банке.

5.11. Платежи, установленные Графиками N 1 и N 2, вносятся Покупателем только на основании платежных документов, выдаваемых Поверенным.

VI. Ответственность сторон

6.1. При просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.2.2. настоящего Договора, указанных в Графике N 1, начисляется пеня в размере 0,1% (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в бюджет города Москвы на счет Департамента финансов.

6.2. При просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.3. настоящего Договора, указанных в Графике N 2, начисляется пеня в размере 0,01% (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется на счет Поверенного.

6.3. Уплата пени, установленной п.п. 6.1. 6.2. настоящего Договора, не освобождает Покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений.

6.4. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Покупатель обязан возместить Продавцу либо организации, управляющей жилым домом, возникшие при этом убытки в установленном порядке.

6.5. При неисполнении обязательств, предусмотренных п. 2.3.6. настоящего Договора, Покупатель обязан возместить Продавцу 100% (сто процентов) стоимости восстановительных работ в жилом помещении либо произвести их за счет собственных средств.

6.6. В случае расторжения настоящего Договора Покупателю возвращается 100% (сто процентов) от внесенных денежных средств по оплате выкупной стоимости жилого помещения на день расторжения настоящего Договора.

Денежные средства за рассрочку платежа согласно п. 5.2.2.. совершение работ по оформлению и сопровождению договора п. 5.3. и выплаченная пеня Покупателю не возвращаются.

6.7. При расторжении настоящего Договора Продавец удерживает из сумм, подлежащих возврату Покупателю, предусмотренных п. 6.7. настоящего Договора, денежные средства, являющиеся задолженностью Покупателя перед Продавцом, установленные п.п. 6.1. 6.2. 6.5. и 6.6. настоящего Договора.

6.8. Покупатель, самовольно переустроивший и (или) перепланировавший жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность согласно п,6.5.настоящего Договора.

VII. Порядок расторжения договора

7.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению сторон.

7.2. Настоящий Договор подлежит расторжению по требованию Продавца и (или) Поверенного:

7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 2.3.1. настоящего Договора.

7.2.2. При неисполнении Покупателем своих обязанностей, предусмотренных пунктами 2.3.4. и (или) 2.3.5. настоящего Договора.

7.2.3. Если Покупатель умышленно или по неосторожности портит и (или) разрушает жилое помещение.

7.2.4. Если Покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 5.2.2.. 5.3.. настоящего Договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты соответственно Графикам N 1 и N 2.

7.2.5. Если Покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему Договору.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Покупателя:

7.3.1. Если жилое помещение в установленном порядке будет признано непригодным для использования по назначению, но не по вине Покупателя. При этом Покупатель имеет право на оформление с ним нового договора купли-продажи с рассрочкой платежа на иное жилое помещение, расторгнув настоящий Договор.

7.3.2. Если Продавец не предоставляет жилое помещение по настоящему Договору Покупателю.

7.3.3. При невозможности выполнять Покупателем обязательств по настоящему договору.

7.4. При расторжении настоящего Договора в соответствии с п.п. 7.3.1. 7.3.2. Поверенный принимает меры к возврату Покупателю всей суммы внесенных им платежей, предусмотренных п. 5.2.. и возвращает Покупателю денежные средства, внесенные им согласно п. 5.3. настоящего Договора, либо производит их зачет при оформлении нового договора купли-продажи на иное жилое помещение.

7.5. О досрочном расторжении настоящего Договора и предстоящем освобождении жилого помещения Покупатель обязан письменно уведомить Продавца и (или) Поверенного не позднее, чем за 1 (один) месяц.

VIII. Особые условия

8.1. Поверенный несет бремя расходов по подготовке всех материалов, необходимых для оформления и государственной регистрации настоящего Договора.

8.2. Покупатель несет бремя расходов по государственной регистрации настоящего Договора.

8.3. Покупатель вносит плату за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном объеме с момента вселения в жилое помещение и подписания договора с организацией, управляющей жилым домом.

8.4. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, лежит на собственнике жилого помещения до внесения Покупателем его полной выкупной стоимости, если оно не погибло или не было испорчено по вине Покупателя.

8.4.1. Покупатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено по вине Покупателя, в том числе в связи с тем, что Покупатель использовал его не по назначению либо передал его лицу в нарушение п. 2.3.1. договора.

8.5. С момента оплаты полной выкупной стоимости жилого помещения риск случайной гибели жилого помещения лежит на Покупателе.

8.6. Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность.

8.7. Покупатель несет бремя расходов по оформлению права собственности на жилое помещение и его государственной регистрации.

8.8. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия непреодолимой силы, а также иных обстоятельств, не зависящих от воли Сторон, которые не могли быть ими предвидены в момент подписания договора и предотвращены при их наступлении.

8.8.1. К обстоятельствам, указанным в п. 8.8. относятся: военные действия, землетрясения, наводнения и иные события, которые суд признает случаями непреодолимой силы.

9.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны всеми сторонами.

9.2. В силу статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны устанавливают территориальную подсудность по спорам, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, по месту нахождения ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», юридический адрес: 129110, Москва, Больничный переулок, дом 7.

9.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.

9.4. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.5. Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.

9.6. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.