Категория: Бланки/Образцы
Под словами «строительно-монтажные работы» подразумевается совокупность множества процессов, проконтролировать качество которых заказчик физически не в силах. Законодательством предусмотрено такой правовой инструмент, как акт скрытых работ, который призван защитить интересы клиентов строительных организаций.
Акт освидетельствования скрытых работ – документ, составленный в результате выполнения монтажно-строительных манипуляций, проконтролировать качество которых невозможно. К таким видам деятельности относится тепло-, гидро- и звукоизоляция, установка труб, монтаж электропроводки. Именно такие процессы будут скрыты последующими этапами строительства: установкой панелей, отделкой стен и т. д. Акты скрытых работ в строительстве являются гарантией качества оказанных строительных услуг.
Данный документ в обязательном порядке предоставляется комиссии, которая оценивает качество работ и предоставляет выводы о безопасности эксплуатации строений.
Участниками комиссии по приему здания являются представители генподрядчика, субподрядчиков и лица, производящие авторский и технический надзор.
Акт отображает результаты проверки относительно соблюдения градостроительных норм, и информацию о качестве скрытых работ, также, их соответствие утвержденному проекту.
Основные моменты оформленияСоставляется акт скрытых работ в письменной форме в двух аутентичных экземплярах. Первый хранится у заказчика, а второй – у исполнителя. Если выявлены дефекты в монтажно-строительных работах, которые подпадают под понятие скрытых, то они подлежат устранению исполнителем в сроки, согласованные заказчиком. Затем составляется новый акт.
В бланке акта скрытых работ обязательно присутствует следующая информация:
• полный список всех скрытых и промежуточных работ
• адрес проведения работ и дата составления
• идентификационные данные лиц (участники комиссии), отвечающих за работы, их подписи
• подписи представителя отдела технадзора и представителя заказчика, принимающего работу
• название проектного учреждения
• номера чертежной документации и дата ее утверждения
• период проведения работ (даты начала, окончания)
• решение, принятое комиссией.
При желании, в документе могут отражаться сведения о материалах и конструкциях, задействованных в процессе осуществления строительных мероприятий. Если в процессе возникла необходимость в отклонении от утвержденной документации, необходимо в акте об этом упомянуть, указав ФИО и должности тех лиц с которыми данные действия были согласованы.
Акт скрытых работАкт скрытых работ – это документ, который составляется при приемке строительно-монтажных работ, которые впоследствии будут скрыты от человеческого глаза. В статье предлагаем скачать бланк данного документа, а также образец заполнения акта.
К скрытым строительно-монтажным работам можно отнести звукоизоляцию, теплоизоляцию, гидроизоляцию, электропроводку, прокладку труб и т.д. То есть это любого вида работы, когда будут не видны при внешнем осмотре строительного объекта, так как будут скрыты за стенами, под полом, за крышей.
При приемке строительного объекта в целом, заказчик не сможет увидеть, как именно проделаны эти работы, зато он увидит документ – акт, в котором будет подробно изложено, как выполнены работы и насколько качественно.
Данный акт очень важен прежде всего потому, что качество проделанных скрытых работ напрямую влияет на возможность безопасного использования построенного или отремонтированного здания по назначению. Очень важно, чтобы проводка была проложена правильно, трубы не протекали, помещение было теплым и герметичным.
Именно поэтому при приемке скрытых работ создается комиссия, в задачи которой входит оценка правильности выполнения данных работ. В состав комиссии, как правило, входят представитель авторского надзора проектной организации, представители подрядчика (субподрядчика или генподрядчика), а также специалист технического надзора заказчика.
Созданная комиссия осуществляют проверку скрытых работ, проверяет качество выполненного ремонта, свое мнение заносит в бланк акта скрытых работ.
Образец акта скрытых работКак должен быть грамотно составлен бланк? Прежде всего, нужно знать, что унифицированной формы нет, поэтому акт составляется в свободной форме, которая однако должна предусматривать наличие обязательных реквизитов, без которых акт потеряет свой смысл.
Что должно быть прописано в бланке акта:
Составленный таким образом бланк акта должны подписать все члены комиссии.
При сдаче строительного объекта заказчику в числе прочих документов он также получит и акт приема скрытых работ.
Строительно-монтажные работы в целом принимаются также на основании акта приема-передачи по форме КС-2, образец которого можно скачать здесь. К этому акту приема-передачи заполняется справка о стоимости выполненных работ форма КС-3, скачать образец КС-3 можно здесь .
Скачать бланк акта можно по ссылке.
Образец заполнения акта скрытых работ – скачать.
Образец акта скрытых работПри проведении строительных, монтажных, ремонтных работ в отношении какого-либо объекта может потребоваться проведение, так называемых, скрытых работ. Приемка и освидетельствование их комиссией осуществляется на основании акта скрытых работ, бланк и образец заполнения которого мы предлагаем скачать ниже.
Любые работы строительного характера сопровождаются выполнением скрытых работ, не видных при внешнем осмотре человеческому глазу. Не видно их потому, что они скрыты внутри стен, под полом и т.д. Это может быть прокладка трубопровода, проведение электропроводки, звуко- и теплоизоляция и прочее.
Работы сделаны, но при сдаче объекта в целом их не видно. Для того чтобы заказчик мог оценить качество выполненных скрытых работ составляется акт освидетельствования. Составляется бланк акта по факту осмотра проведенных скрытых работ.
Собирается комиссия, которая тщательно осматривает объект, проверяет правильность выполнения, качество применяемых материалов, соответствие полученного результата нормам техники безопасности. Только если все выполнено правильно, комиссия составляет и подписывает акт. Далее бланк акта скрытых работ будет передан заказчику в числе прочих документов, связанных с объектом. Данный документ даст заказчику гарантию, что здание, сооружение, конструкция отремонтировано (построено, смонтировано) правильно.
Образец акта скрытых работКак составить бланк правильно?
Утвержденной формы нет, поэтому акт составляется произвольно.
На бланке обязательно нужно указать, где он составляется и когда.
Далее указывается, какие именно скрытые работы произведены, на каком объекте и по какому адресу, кто проводил скрытые работы.
В тексте акта нужно прописать всех членов комиссии с указанием их должностей и организаций, которые они представляют. В состав комиссии должны входить представители заказчика и исполнителя, а также сторонних проверяющих органов. Только в этом случае качество скрытых работ будет оценена правильно и объективно.
В числе обязательной информации нужно указать, какие материалы применялись, какая проектная организация предоставила чертежи для проведения работ.
Обязательно ставится временной период проведения работ: даты начала и окончания.
По результатам осмотра комиссия делает свое заключение.
Все члены комиссии подписывают составленный акт.
В числе документов, которые позже будут предъявлены заказчику должны быть также акт выполненных работ форма КС-2 (скачать образец КС-2 ) и справка о стоимости выполненных строительных, ремонтных или монтажных работ форма КС-3 (скачать образец КС-3 ).
Бланк акта выполненных скрытых работ можно скачать по ссылке.
Образец акта освидетельствования скрытых работ можно скачать здесь.
Акт скрытых работАкт скрытых работ - это документ, который составляется при выполнении строительно-монтажных работ, контролировать и оценить качество выполнения которых невозможно. К ним можно отнести гидро-, звуко-, теплоизоляцию, ремонт электропроводки, установку труб и т.п. которые будут скрыты последующими работами за стенами, панелями. Акт скрытых работ является подтверждением того, что работы выполнены качественно.
По окончании скрытых работ акт вместе с другими документами предъявляются для подтверждения приемной комиссии, которая осуществляет проверку, освидетельствование качества ремонта, поскольку данного рода работы оказывают влияние на безопасность и качественное эксплуатирование здания. Как правило, в состав приемной комиссии входят: представитель авторского надзора проектной организации, генеральной подрядной, субподрядной организаций, технического надзора заказчика. По результатам проверки в акты вносятся сведения о соответствии качества скрытых работ проектной документации и соблюдении требований строительных норм и правил.
Акт скрытых работПри отсутствии у строительной компании, проводящей ремонт, допуска СРО, мы сможем осуществить строительный надзор за работами бригад, не имеющих такого допуска, и подготовить акты скрытых работ на основании допуска.
Акт скрытых работ - это исполнительная техническая документация, которая подлежит предъявлению комиссии Мосжилинспекции в процессе приемки завершенной перепланировки.
Оформление акта скрытых работ требуется в случае производства согласованных с Мосжилинспекцией работ по перепланировке, если среди них есть мероприятия из п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.
Что подлежит освидетельствованию актами скрытых работ:- гидроизоляция санузлов и ванных. а также балконов и террас,
В случаях, если никакие мероприятия из перечня не вошли в состав проектной документации, то составлять акты нет необходимости (равно как и вести журнал ремонтных работ).
Заполнение акта скрытых работАкты распечатывает, заполняет и предоставляет собственнику строительная компания, с которой он заключил договор подряда на проведение ремонта. Напомним, что данная фирма должна предоставить строительный допуск СРО, наличие которого подтверждает ее право на производство соответствующих работ по ремонту и перепланировке. Бригады без допуска не имеют права освидетельствования скрытых работ.
Последовательность, состав и сроки составления актов отмечаются в журнале производства ремонтно-строительных работ .
Важно учесть, что акты на скрытые работы подписываются по завершении соответствующих мероприятий, но до закрытия изоляционных покрытий или металлоконструкций финишной отделкой (оштукатуривание, укладка плитки и пр.)!
После укладки звуко-/шумо-/ гидроизоляции или монтажа металлоусиления проема, для проверки их соответствия утвержденному проектному решению, вызывается сотрудник компании, разработавшей проектную документацию. Если все делалось согласно проекта, то представитель авторского надзора подписывает акты скрытых работ, и скрепляет свою подпись печатью организации.
Наличие актов на скрытые работы проверяется комиссией жилищной инспекции согласно перечню, указанному в журнале производства работ. Об этом говорится в п. 3.5.2.3 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840.В случае отсутствия авторского надзора со стороны проектировщика, его осуществляет Мосжилинспекция, которая выборочно проверяет скрытые работы по их окончании, и подписывает их. Если акты на скрытые работы не составлялись, то при сдаче завершенной перепланировки комиссии Мосжилинспекции, последняя, согласно п. 4.3 Приложения 4 ППМ №508 в ред. 840, может потребовать выборочного вскрытия слоев отделки для проверки. Акты скрытых работ в этом случае будут оформлены по итогам проверки на предмет нарушений жилищного законодательства и нормативных регламентов. Если нарушений выявлено не будет, акты подпишут инспектор и собственник.
В случае же, когда обнаружатся нарушения, собственнику выпишут предписание об их устранении в определенный срок. По его истечении будет проведена новая проверка и составлен акт на скрытые работы. Аналогичное предписание выдается и в ситуации, когда неправильно оформлены сами акты скрытых работ. Факт выявления нарушений фиксируется в журнале ремонтно-строительных работ.
Если вскрытие отделки без повреждений невозможно, от собственника потребуют техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ с выводами о наличии скрытых работ и их соответствии всем необходимым параметрам. Данное утверждение относится к ранее выполненным самовольным перепланировкам.
Для справки: как вызвать комиссию, которая проверит актирование скрытых работ и проч.
Документы, предоставляемые в районный МФЦ или отделение Мосжилинспекции вашего округа для оформления акта о завершенной перепланировке (сроки выхода комиссии оговариваются на месте):
- Журнал производства работ.
- Копия договора авторского надзора.
- Копия договора подряда на ремонтные работы.
