Договор аренды гаража: скачать бланк, шаблон, образец договора аренды гаража

Гараж - по общему определению, это строение либо помещение, предназначенное для хранения автомобиля. Но ведь возможность иметь свой собственный гараж, есть далеко не у каждого. А с увеличением численности автомобилей - самым актуальным вопросом становится вопрос об аренде гаража. Довольно часто человек не уделяет достаточного внимания самой формулировке текста составляемого договора. И именно это, может привести к нарушению его интересов. Конструктор договоров ПростоDOCS поможет Вам составить и скачать договор аренды гаража.

В момент составления договора аренды гаража - обязательно обратите внимание на такие значимые моменты:

1. На наличие документов и прав на арендуемый гараж, которые имеет арендодатель (кадастровый паспорт и документ о государственной регистрации права собственности). Площадь и схематическая планировка гаража, отмеченные в кадастровом паспорте. А в свидетельстве о государственной регистрации права собственности должен быть указан юридический адрес гаража и его собственник. Копии данных документов необходимо приложить к договору аренды гаража.

2. Бывают случаи, когда владелец жилого дома не оформил индивидуальные документы на гараж, выстроенный на этом же земельном участке. Поэтому обязательно удостоверьтесь, что данный арендодатель является собственником того участка земли, на котором расположен данный гараж.

3. В договоре сдачи в аренду гаражного помещения. укажите детальное описание передаваемого помещения.

4. Договоритесь, на чью из сторон будут возложены обязанности по текущему и/или капитальному ремонту гаража. Важно, если договор аренды гаража Вы заключаете на длительный срок, то будет необходимо произвести текущий либо капитальный ремонт данного гаража.

4. Кроме того, задумайтесь над таким вопросом - может ли арендатор осуществлять переустройство гаража? И представьте ситуацию, что в таком гараже Вы с согласия арендодателя произвели неотделимые улучшения гаража (как пример: смотровую яму, погреб и прочее). На все это вы потратили деньги, а ведь в договоре указано, что на возмещение стоимости таких улучшений - у вас нет никаких прав.

Гараж - имущество недвижимое, поэтому при заключении договора аренды гаража на большой срок (больше года), важна его государственная регистрация (именно поэтому, право собственности на строение должно быть зарегистрировано в законодательном порядке). В других случаях - можно заключить договор аренды гаража в простой письменной форме.

К договору аренды гаража применяют общие вопросы об аренде имущества. Они указаны в статьях 606 - 625 и параграфе 4 главы 34 ГК Российской Федерации.

Передачу гаражного строения от арендодателя к арендатору обязательно оформите актом приема-передачи, в котором укажите технические характеристики данного гаража. Если же есть претензии либо замечания к арендодателю, то в момент приема гаража - все свои замечания либо претензии обязательно укажите в акте.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>

Договор аренды гаража - Недвижимость для бизнеса

Текст: Вячеслав Березниченко Фото: Алексей Александронок

Случается, что гараж или место в паркинге, которым вы владеете, временно не используется. Значит, есть повод извлечь дополнительный доход путем сдачи этого объекта в аренду.

Во избежание любых осложнений владельцу необходимо грамотно составить договор аренды. Гражданину, ищущему гараж или паркинг, также будет нелишним знать нюансы составления этого важного документа. Хотя бы для уверенности в том, что однажды его не попросят освободить помещение раньше оговоренного срока или не огорошат новостью о повышении стоимости аренды.

Договор аренды гаража регулируется положениями Гражданского кодекса (ГК РФ), а конкретно главой 34 и статьями 606-625 ГК РФ (аренда нежилого помещения).

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ арендатор имеет право потребовать от владельца обозначить срок, в течение которого последний не может повышать стоимость аренды.

По желанию одной из сторон повышение или понижение платы может происходить не чаще одного раза за год, если только иное не предусмотрено договором(п. 3 ст. 614 ГК РФ)

Если гараж оформлен в собственность, значит, он является объектом недвижимости. Это касается и машиноместа в паркинге. разница лишь в том, что владелец машиноместа имеет долю в общей собственности, которую волен продать или сдать в аренду.

Гаражи без фундамента (металлические боксы, ракушки, размещенные на землях муниципалитета) объектами недвижимости не являются. Чтобы сдать или взять в аренду таковые, можно заключить договор и в устной форме (если сумма сделки не превышает 10 тыс. руб. иначе только в письменной), так как государственная регистрация в таком случае не обязательна.

Впрочем, арендуя бокс или ракушку, следует помнить, что не оформленные в собственность строения, расположенные на муниципальных землях, в любой момент могут быть снесены. Если территории, на которых расположены боксы, городские власти планируют благоустроить либо начать на них новое строительство, то договор аренды такого земельного участка владельцу не продлят. Предписания районных администраций, обязывающие снести строение до указанного срока. выносятся регулярно.

Простая письменная форма: как все сделать правильно Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом >> Потенциальный арендатор обычно желает закрепить в договоре длительный срок аренды, но ему не всегда идут навстречу. Допустим, гражданин желает пользоваться гаражом или паркингом в течение трех лет. Но в ответ на его предложение владелец гаража настаивает на составлении договора аренды нежилого помещения сроком всего на 11 месяцев. Все дело в том, что договоры, заключаемые на срок менее одного года, не подлежат госрегистрации. Владелец гаража или паркинга в этом случае не светится в базе данных налоговой службы. Потенциальному арендатору, разумеется, такие условия могут не понравиться – зачем арендовать гараж, из которого менее чем через год могут попросить.

В интернете сайты юридических компаний пестрят образцами договоров, в том числе и договоров аренды нежилых помещений. Эти образцы в основном грамотные и даже проверенные в ходе судебных тяжб. Но во многих из них не предусмотрен пункт, который может защитить арендатора по прошествии тех самых 11 месяцев.

Поэтому нужно, чтобы в договоре одним из пунктов обязательств сторон сделки было четко прописано, что арендатор имеет преимущественное право продления договора аренды. При отсутствии такого пункта владелец легко «отфутболит» арендатора с объекта, если у него появится более выгодный арендатор или же по каким-либо другим причинам.

Положения ГК РФ позволяют заключать договоры аренды в свободной письменной форме. Казалось бы, бумагу в двух экземплярах можно написать «на коленке». Но нужно учесть, что неграмотно составленные документы обычно производят плохое впечатление на чиновников и судей (если вдруг возникнет конфликт). В споре можно быть сто раз правым, но если документ (договор, расписка) составлен непрофессионально, то шансы выиграть судебное разбирательство, случись таковое, существенно понижаются.

К договору аренды гаража применимы общие положения об аренде нежилого помещения, регулирующиеся ГК РФ

В договоре подробно описывается объект аренды. Прежде всего, указывается документ, на основании которого арендодатель имеет право распоряжаться гаражом. Но важны и любые мелочи. Местоположение, площадь и другие размеры, наличие дверей, крыши, смотровой ямы, электрифицирован ли объект, имеется ли отопление. Нелишним будет даже указать материал и цвет стен. Все это важно, потому что арендатор после истечения срока договора должен вернуть владельцу объект в том же виде, в котором его принял. Кстати, и это обязательство должно быть прописано. Сам текст договора перегружать мелкими деталями не стоит – подробное описание объекта можно дать в дополнении к договору.

Далее следует указать сумму арендной платы и порядок ее внесения (ежемесячно, ежеквартально, разовая выплата или какой-либо другой вариант ).

Также важно оговорить, какая из сторон будет оплачивать электричество, отопление. Если объект состоит в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), то в тексте прописывается, кто будет платить членские взносы. Кстати, владелец обязан в письменной форме предупредить председателя ГСК о том, что гараж будет сдаваться в аренду.

В договоре обязательно указываются реквизиты обеих сторон (ФИО, серия и номер паспорта ) и координаты для связи, причем желательно не ограничиваться номерами мобильных телефонов, можно также вписать домашние и рабочие номера.

Лучше всего доверить составление текста договора юристу. Но можно написать его и самостоятельно, воспользовавшись готовым шаблоном (см. типовой договор аренды гаража ). Заверять договор нотариально или нет – решать сторонам. А вот зарегистрировать договор, если гараж является объектом недвижимости и сдается на длительный срок (более 11 месяцев ), необходимо, так как незарегистрированная сделка не считается состоявшейся со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Типовой договор аренды гаража (на срок менее 12 месяцев) скачать

Образец простой договора аренды гаража - Новое за месяц

3.1 реального, арендатор производит до числа каждого. И физическим лицом скачать меж физическими лицами скачать (). контракт аренды n гаража (меж физическими лицами).

Скачать эталон контракта аренды гаража (обычный). А вот железные коробки и ракушки, расположенные на городской земле без фундамента, неподвижным имуществом уже не являются. непременно, за составлением документа проще обратиться к юристу, но можно сделать это и без помощи других, воспользовавшись готовыми шаблонами.

Если местности, на которых размещены боксы, городские власти планируют благоустроить либо начать на их новое строительство, то контракт аренды такового земляного участка обладателю не продлят. до этого, чем подавать объявление об аренде, обладатель объекта должен верно осознавать его правовой статус, то есть является гараж неподвижным имуществом либо нет. Не сулит ничего неплохого, но с другой 100роны.

Как говорится, если одна свинья легла в грязь, совершенно необязательно валиться рядом и хрюкать. Юридические лица вправе выдавать доверенности в обычный письменной. Сам же контракт аренды гаража заключается в обычный письменной форме и не. цена коммунальных услуг и потребляемой арендатором электроэнергии в арендную плату не заходит.

потому в в неотклонимом порядке следует указывать четкий адресок. Составить контракт аренды квартир (найма). Изменение критерий контракта, его ра100ржение и прекращение деяния допускаются по соглашению 100рон.

В споре можно быть 100 раз правым, но если документ (контракт, расписка) составлен непрофессионально, то шансы выиграть судебное разбирательство, случись таковое, значительно снижаются. Сам текст контракта перегружать маленькими деталями не 100ит подробное описание объекта можно дать в дополнении к контракту. Подбор квартир в строящихся и построенных жк. Ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться фразой.

Договор аренды гаража: избегаем подводных камней ~ Все об оформлении аренды и найма недвижимости

Важно: не гарантируется точность и актуальность приведенного материала, он представлен "как есть". Консультируйтесь с профессиональными юристами!

Нараду с соглашениями, на основании которых нанимается квартира или офис. большое распростарнение имеет аренда гаража. Рассмотрим в общем виде специфику этого документа.

Вот его основные "характеристики":

1. Данный документ - по сути типичное соглашение по найму недвижимого имущества, поэтому его правовой статус определяется в основном Гражданским Кодексом. Так, например, остюда вытекает необходимость его заключения в письменной форме, сходная с другими структура типового соглашения, особенности и порядок расторжения, необходимость регистрации при заключении более чем на один год и так далее.

2. Соответственно, очень многие рекомендации по "правильным" взаимоотношениям со съемщиком или хозяином тоже аналогичны. См, например: приложения, расписка. Главное - быть всегда настороже и четко понимать условия, а также позаботиться о том, чтобы вероятному мошеннику было как можно меньше лазеек (упомянутые приложения могут оказаться весьма полезны).

3. Тем не менее, неправильно будет утверждать, что в рассматриваемом документе все стандартно, обыденно и просто. Специфика безусловно есть и она связана со следующими фактами:

• Зачастую в гараже содержится ценное оборудование для обслуживания и ремонта автомобиля. Его использование стоит оговорить отодельно, например, в пункте "обязанности сторон".
• Далеко не всегда гараж построен полностью законно. Поэтому, как и в отношении любого соглашения, нужно выяснить, имеет ли полное право владелец им распоряжаться. Это справедливо для любых сделок сдачи-съема, но в отношении гаража люди часто об этом забывают: слишком незначителен предмет, по снавнению, например, с офисом. Однако помните, что то, что человек имеет ключи от двери не всегда означает его полное право распоряжаться строением с этой дверью. А что, если его снесут через месяц по распоряжению администрации. Этот вопрос нужно выяснять обязательно. (подтверждением же прав на гараж обычно служит свидетельство о праве собственности).

Важные материалы сайта: