Где взять договор об аренде квартиры

ловиииии если свыше одного года регистрируете, еще акт приема передачи в произвольной форме

г. Якутск ( ___ ) ____________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин __________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гражданин____________________ ______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г Якутск ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________
1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы____________________________________________________________________
1.3. Срок аренды определяется с ( ___ ) ___________ 200_ г. по ( ___ ) _________ 200_ г.
1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду.

2. Права и обязанности Арендодателя.

2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду.
2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.
2.3. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами.
2.4. Арендодатель оплачивает: _______________________________________________________.

3. Права и обязанности Арендатора.

3.1 Содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим законодательством РФ.
3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ______ недели.
3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.
3.4. Арендатор оплачивает: ______________________________________________________________

4. Порядок расчетов.

4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается _____________________________ рублей.
4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за «_____» месяц(___) вперед не позднее ________ числа.
4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за «_____» месяц(___) вперёд в размере __________ рублей.
4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение _______________.

5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.
5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.
5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

6. Порядок рассмотрения споров.

6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров.
6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ.

7. Паспортные данные сторон.

Арендодатель: Арендатор:
Паспорт: серия _____ № _______________ Паспорт: серия ______ № _______________
выдан: _______________________________ выдан: ________________________________
Зарегистрирован по адресу: ___________ Зарегистрирован по адресу: ____________
______________________________________ _______________________________________
Подпись___________________ Подпись___________________

Типовые бланки(формы документов) договоров аренды квартиры и прочей недвижимости

Doradoz – это Интернет-портал, на котором каждый сможет подобрать недвижимость, если ему, к примеру, требуется аренда коммерческих помещений или загородной недвижимости. Однако помимо списка объектов мы предлагаем также помощь при проведении сделок с недвижимостью.

У нас вы можете отыскать договор аренды помещения жилого типа, договор аренды нежилого помещения, договор аренды квартиры, договор на оказание услуг при продаже/покупке жилья и многое другое.

Если вы нуждаетесь в аренде коммерческих помещений и не знаете, как правильно организовать сделку, чтобы в дальнейшем не понести потери и убытки, тогда без договора аренды помещения никак не обойтись.

При получении договора аренды квартиры, договора аренды нежилого помещения и других документов для начала необходимо выбрать в списке интересуемый регион или область, где будет взято в аренду коммерческое помещение.

Doradoz поможет не только в правильном составлении договора аренды помещения, договора аренды нежилого помещения и других документов, но и окажет комплексную поддержку, связанную с вопросами недвижимости.

© 2009-2016 Doradoz.ru - (PIC LLC) ООО " Петербургская Инвестиционная Компания" www.piterinvest.com

Как заключать договор аренды квартиры инструкция - Женский сайт обо всем на свете

Когда арендодатель и наймополучатель смогли между собой договориться об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то они все эти вопросы должны отразить в письменном договоре.Только письменный договор можно будет оспорить. если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения. Но нужно знать отличия между наймом и арендой, хотя и суть этих взаимоотношений очень схожа.

Обычно под арендой понимают длительное проживание в жилом помещении, тогда как найм может быть заключен только с муниципальными властями, его еще называют социальный найм жилых помещений.

Соглашение, заключенное между заинтересованными людьми и есть договор аренды, по которому владелец на определенный срок и плату предоставляет другому лицу имеющееся у него жилье. С другой стороны, жилец то же берет на себя определенные обязательства: в срок оплачивать оговоренные в договоре деньги за проживание, за пользование коммунальными услугами, светом и телефоном. Все это обязательно быть оформлено в арендном договоре.

Этот договор имеет возмездный характер, то есть один сдает жилье и получает за это денежную сумму, а другой его арендует, и платить оговоренную сумму владельцу.

Все арендные отношения регулируются нормами Федерального Законодательства: ЖК, ГК, НК Российской Федерации.

Все вопросы проживания разрешаются Жилищным Кодексом. Здесь описаны моменты определения прав и обязанностей обеих сторон арендного договора: глава 5 ЖК, условия проживания и оплаты жилья. В статье 3 определен порядок проверки жилых помещений местной властью, отдельные моменты подробно регулируются ст. 12-13.

Гражданское Законодательство как раз и определяет понятие аренды и арендных отношений между владельцем и физическими или юридическими лицами: правовое урегулирование между физическими лицами описаны в главе 35, а между владельцем и юридическими лицами – в 34. ГК определяет порядок регистрации арендных отношений, лиц договора их прав и обязанности. Статьей 680 ГК РФ регулируется санитарная норма проживания, но она перенаправляется к Жилищному Законодательству, где прописаны нормы для возможности сдать жилье в аренду.

Если аренда жилого помещения превышает год, то договор подлежит обязательной регистрации, нормы прописаны в ФЗ РФ от 21.07.1997№ 122 «Закон о регистрации…»

При сдаче жилого помещения его владелец получает доход, но все доходы граждан должны подлежать налогообложению.

Перед тем, как оформить соглашение на бумаге, предварительно нужно обо всем договориться с владельцем жилья. Что это означает? Вначале нужно проверить, действительно ли хозяин является ее владельцем: попросите предъявить оригинал свидетельства о собственности, именно оригинал, поскольку копию легко подделать. Если собственность оформлена сразу на несколько человек. то нелишним будет их согласие: если кто-то не одобряет сдачу квартиры, то он легко может оспорить договор и выселить вас из жилого помещения. И тогда уплаченные заранее деньги могут безвозвратно пропасть, что, конечно, вас не будет устраивать.

И потом, если вы намерены снять всю квартиру для своей семьи, то внезапный приход хозяина в ненужный момент может испортить все ваши планы, и чтобы этого не случилось, об этом следует отдельно оговорить в договоре.

Или может возникнуть такая распространенная ситуация: вы оплатили проживание на 6 месяцев, и вдруг приходит хозяин и просит вас съехать из квартиры, якобы у него возникли непредвиденные обстоятельства и жилье стало нужным ему самому. И опять, чтобы не остаться на улице, все условия проживания и окончания договорных отношений обязательно прописывают.

Скачать договор аренды в формате MS Word.

1. Сдавать или арендовать можно только отдельное помещение с входом. и в договоре должно быть подробное описание предоставляемого в аренду жилья.
2. Нужно определить все права сторон: кто что должен и не должен делать, здесь нужно все подробно изложить, например, не причинять вред имуществу и предоставить в полное распоряжение арендатору жилье.
3. Важным пунктом является оплата. нужно подробно описать сроки и ставки аренды, предусмотреть условия оплаты и что грозит арендатору в случае отказа от оплаты. Указать точную сумму самой аренды или включенные в нее коммунальные платежи, возможность пересмотра ставки аренды каждый год. Ведь стоимость аренды может как увеличиваться, так и снижаться, как, например, сейчас, когда в кризис люди стараются не арендовать жилье.
4. Оговорить возможность временной прописки на срок аренды, кто может иметь такое право, например, члены семьи;
5. Иногда жилье клиентам подыскивают риелторские агентства. и если договор будет заключать он, то нужна доверенность, где будет прописана такая возможность представителя.
6. Обговорить условия заключения страхового депозита с нанимателем, порой эта мера может возместить значительные риски или ущерб от деятельности арендатора.

В основном, для гражданина, сдающего жилье, заключать договор выгодно сразу по нескольким причинам.

Есть письменное описание и квартиры, и находящегося имущества, его состояния. И всегда можно взыскать с арендатора нанесенный ущерб.

1. После выбора жилища и предварительной договоренности с его владельцем, проверьте полномочия. Может случиться и так, что вы станете участником субаренды, когда прежний арендатор на завышенных условиях сдает жилье. Или вместо самого собственника этим занимается член семьи, у кого нет единоличных прав на распоряжения квартирой, такие действия законом оценены, как незаконные. Попросите представить свидетельство о собственности. Там подробно все указано. Но можно и запросить справку из реестра прав на недвижимость: сведения являются публичными и доступны всем.
2. Попросите сделать подробную опись всего имущества: где какие царапины и неисправности, отклеены ли обои, поцарапан ли пол. Это поможет в дальнейшем избежать необоснованных претензий со стороны владельца квартиры. Перечислите списком все имущество, а рядом проставьте ваши замечания, например, стиральная машина – скол обшивки в таком-то месте.
3. Обговорите стоимость оплаты, конечную дату передачи денег, возможности отсрочки платежа.
4. Возможность проживать со своей семьей, тоже нужно обговорить, попросите владельца сделать всем временную регистрацию на время проживания в квартире. Это может пригодиться, если потребуется медицинская помощь или устройство на работу.

Все нюансы описать невозможно, нужно следовать исходя из сложившейся ситуации, но важно: когда и кто может навещать квартиру в ваше отсутствие нужно уточнить сразу.

Многие собственники на себя не надеются и обращаются к риелторские конторы, да это и понятно, ведь это их профиль, они знают все подводные камни и особенности в аренду жилья. С одной стороны – это правильно, но за услуги приходится платить комиссию, иногда эта сумму бывает значительной. Но и составить договор они могут по всем юридическим канонам, и потом оспорить какие-либо пункты в нем будет практически невозможно.

Но если нужно сэкономить, то составлением договора можно заняться самому, в квартире, которую собираетесь сдавать.

Но здесь важное условие: договор должен иметь юридическое значение, а значит, его нужно составлять и заключать по всем правилам.

Факт сдачи жилого помещения можно подтвердить только договором, который пишется от руки или заполняется готовый бланк и скрепленным подписями всех сторон. Именно по этим причинам нужно внимательно отнестись к его составлению. Сторонами в договоре будут арендатор и арендодатель.

Что должно быть отражено:

1. Кто сдает квартиру: его данные паспорта, место постоянной регистрации, дату, число и место рождения.
2. Такая же информация должна быть и об арендаторе.
3. Почтовый индекс и полный адрес квартиры.
4. Указать правоустанавливающий на квартиру документ: акт передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, идентификационный номер выданного свидетельства о собственности.
5. Указать сроки сдачи: год, три года или на пять лет. Обратите внимание арендодатели: договор сроком больше 1 года подлежит обязательной регистрации, к тому придется платить от полученного дохода 13%. Совет: не пытайтесь уклониться от уплаты налога, за это предусмотрен большой штраф – до 5 тысяч рублей.
6. Ставка аренды за каждый месяц: ее прописывают в цифрах и прописью. Если вы оставляете хозяину залог, то эта сумма должна быть зафиксирована в договоре обязательно. Так можно будет доказать свою правоту, если возникнут конфликты.
7. Подробно расписать способ оплаты и дату перечисления, предусмотреть процент за просроченный платеж;
8. Следующий пункт очень важен для обеих сторон: частота посещений хозяином квартиры: когда и сколько раз он будет иметь возможность проверять состояние квартиры, оплату коммунальных и телефонных счетов.
9. Подробное описание состояние квартиры, мебели, бытовой техники и сантехнического оборудования. От этого будут зависеть претензии к вам владельца по поводу испорченной стиральной машины или холодильника.
10. Указать условия продления арендного договора, если такая возможность будет необходимой.
11. Поставить дату заключения и свою подпись.

Могут быть и другиепункты в договоре, но они могут быть добавлены по согласованию обеих сторон.

Договорные обязательства вступят в законную силу по окончании регистрационных действий, но арендатор уже может проживать в этой квартире.

• Для чего нужна выписка из лицевого счета квартиры
• Особенности продажи квартиры с обременением
• Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
• Перепланировка: что можно и что нельзя?
• Как узнать задолженность по квартплате 3 лучших способа
• Образец договора аренды земельного участка

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку - аренда по договоренности

Квартиры в крупных городах могут выступать как средство получения дополнительного дохода, даже те, по которым не выплачен ипотечный кредит. Некоторые заранее стараются обеспечить своих детей жильем, чтобы потом, когда будет новая семья, им было где создавать свое гнездышко.

Ну а пока еще дети не выросли, и ипотечный кредит не погашен, можно ли сдать ее внаем? Законны ли будут действия должника? Что может предпринять банк, если узнает, что квартирой пользуется не заемщик? Вот об этих тонкостях мы и хотели поговорить в статье.

Квартира, приобретаемая на средства ипотечного кредитования, пока заемщик не рассчитается с кредитной организацией, является собственностью банка, а квартира находится под залогом. Но по условиям договора, у заемщика есть право проживания и пользования квартиры вместе со своей семьей, но никак не посторонних лиц.

Но Закон «ОБ ИПОТЕКЕ» говорит, что у залогодателя, то есть у человека, выплачивающего ипотечный кредит, есть право получения доходов от имущества, заложенного банку. Отсюда можно сделать вывод, что залогодатель может сдать ипотечную квартиру внаем, даже не предупреждая о своих действиях банк, но с оговоркой: непосредственно для проживания, а не сдачи под офис в том случае, если эта возможность прописана при заключении кредитного договора с банком. И то тогда, когда договором неограничены действия залогодателя сдачи квартиры внаем.

Но большинство кредитных организаций стараются защитить свои интересы, поскольку не всегда заемщик может вовремя выплатить кредитные средства, и им нужна квартира в хорошем состоянии, если нужно будет ее продать в погашение кредита. Так что кредитные договоры составляются так, что исключают возможность получения дополнительных доходов от сдачи ипотечной квартиры. Или ставят условие, чтобы должник в каждом случае уведомлял кредитную организацию о сдаче залогового имущества другим лицам и регистрации их в квартире, пусть и временно.

Однако, сдача ипотечной квартиры внаем всегда имеет под собой цель получение дополнительного дохода, которым можно погашать кредитные средства, и, казалось бы, банки должны идти навстречу своим заемщикам и разрешать эти действия. Ведь риск невозврата значительно понижается, но кредитор не принимает участия в арендных сделках, и как в большинстве случаев, он считает, что здесь кроется определенный риск порчи залогового имущества.

Заключая кредитный договор об ипотеке, в нем обязательно есть пункт, который так не устраивает многих заемщиков: в любое время кредитор может проверить состояние заложенного имущества. Представитель кредитора тщательно проводит проверку состояния квартиры и лиц, которые в данный момент там проживают.

И если будут выявлены нарушения договора кредитования, то есть в квартире проживают совсем другие лица, то, скорее всего, будут применены штрафы к заемщику, если он заблаговременно не предупредил о своих действиях кредитную организацию. В редких случаях, но так бывает, заемщика просят полностью погасить кредит.

Только малый процент заемщиков решают уведомить кредитора о сдаче квартиры внаем, но большинство из них делают это без предварительного согласования. Как раз к таким «молчунам» банки относятся очень строго, они могут посчитать это мошенничеством: ведь полностью распоряжаться имуществом может только собственник, то есть банк, а никак не должник по ипотечному кредиту.

Как выход из трудной ситуации – заранее, еще при составлении кредитного договора, обговорить с кредитором возможность сдачи внаем, и тогда проблем со штрафами и срочном погашении кредита с банком не возникнет. Но стоит помнить, что дополнительные доходы от аренды облагаются налогом, и это важно учесть. Обычно кредитные организации заинтересованы в оплате кредита вовремя, и не препятствуют сдаче квартиры внаем.

Чтобы кредитная организация одобрила ваше решение сдачи квартиры внаем, необходимо:

• Написать заявление: можно произвольной или установленной банком формы.
• Получить справку от страховой организации о том, что вы будете сдавать ипотечную квартиру в аренду.

Кредитор будет рассматривать заявление в течение рабочей недели, и тогда выдаст разрешение на заключение арендного договора с третьими лицами. После этого с арендатором заключается договор, один вариант договора передается кредитору. Банк уведомит вас об оплате комиссии за эти действия, сумма может колебаться в пределах 100 долларов.

Любая кредитная организация должна исключать возможные риски по ипотечному кредитованию, и одним из обеспечительных способов является страхование. Обычно страхуют полную стоимость квартиры, но можно заключать страховой договор и по отдельным рискам.

Если вы решили сдавать ипотечную квартиру, то заключается особый страховой договор, где прописывается право аренды, но в этом случае придется заплатить примерно на треть больше, чем при обычном страховании.

Это объясняется так: арендатор квартиры может ненадлежащим образом с ней обращаться, привести ее в плохое состояние. А банкам это невыгодно, ведь по условиям кредитного договора квартира должна соответствовать установленным нормам.

Очень часто случается так, что наниматели затопили ниже расположенную квартиру, а собственники требуют возмещения. Вот и приходится обращаться в страховую компанию, где и раскрывается ваша афера со сдачей квартиры: страховщики отказывают в выплате, ведь вы их не уведомили об этом.

Оплата долго по ипотечной квартире порой оказывается не под силу заемщику, со временем может измениться зарплата, а то и прибавление в семье. Нужно искать дополнительные средства, которые могут покрыть задолженности по кредиту. И хорошим доходом может оказаться сдача квартиры внаем, пусть даже и ипотечной.

Этот вариант вполне осуществим, если семье есть где жить, например, у родителей. Если сообщать банку о своих намерениях, то увеличиться страховая выплата, да и налоговикам придется уплатить 13% от суммы дохода.

Так можно только снизить сумму платежей, но получить явный и приличный доход вряд ли получится. Например, за квартиру вы ежемесячно должны погашать кредит в сумме 40 тыс. рублей, а от аренды получаете всего 30, 10 тысяч придется платить из своих основных доходов, но радует, что не все 40.

Получить реальный доход можно, но если квартира расположена в центре города: стоимость аренды там выше, и то в том случае, если есть другая квартира, где можно жить всей семьей.

Совет: если все-таки решились на аренду ипотечной квартиры, то сдавайте ее на долгий срок, заключайте договор с одним и тем же арендатором — так рисков будет меньше.

Поскольку полностью распоряжаться ипотечной квартирой можно только после окончательных расчетов с кредитной организацией, то следует заручиться разрешением банка на сделку по аренде квартиры, заключить с арендатором типовой договор.

Многие банки предлагают оформить уже готовый бланк договора, в котором есть обязательные пункты:

• Наименование кредитора, действительного владельца имущества, полная информация о нанимателе.
• Описание договора: месторасположение квартиры, ее почтовый адрес и индекс, площадь. Указать, что договор описывает условия проживания и содержания жилья. В этом же пункте указывают стоимость аренды и сумму ежемесячных платежей. В случае задержки оплаты назначить проценты за каждый день просрочки.
• Тщательно прописывают все права и обязанности сторон договора, особенное внимание обращают на сохранность квартиры в первоначальном состоянии со стороны арендатора.
• Подписи сторон, дата заключения договора.

Если заемщик нарушает положения ипотечного договора кредитования, то банк, выдавший кредит, вправе потребовать досрочно выполнить взятые на себя обязательства, и если должник не выполнит предъявленные ему условия, то и подать судебный иск о принудительном взыскании банковского имущества.

Если должник по ипотеке не сохранил переданное ему имущество в виде квартиры, например, не застраховал риски, то банк может потребовать возмещения принесенных ему убытков в виде штрафа, а в некоторых случаях и расторжение кредитного договора на невыгодных для должника условиях.

Как быстро сдать квартиру в аренду. Пошаговая инструкция

Особенности составления договора аренды квартиры между физическими лицами

Пошаговая инструкция продажи квартиры по ипотеке